TEXTOVÁ ČÁST
TEXTOVÁ ČÁST
II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY
ZPRACOVÁNO NAD PODKLADEM:
A.1 PRŮVODNÍ ZPRÁVA
PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE OPROSTOVICE
OBSAH
1 . ZÁKLADNÍ ÚDAJE 3
1 .1 HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ 3
1 .2 ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE 3
1.3 ZADÁNÍ, PODKLADY 4
1.4 VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE OPROSTOVICE 4
1.5 VYHODNOCENÍ SOULADU ZMĚNY Č.1 S ÚPD VYŠŠÍHO ÚZEMNÍHO CELKU 7
2. ŘEŠENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU 8
2.1 VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ 8
2.2 ŠIRŠÍ VZTAHY 9
2.3 SEZNAM SOUSEDNÍCH OBCÍ A KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ 9
2.4 PŘÍRODNÍ PODMÍNKY 9
2.5 URBANISTICKÁ KONCEPCE 10
A. URBANISTICKÁ STRUKTURA, PROSTOROVÁ CHARAKTERISTIKA 10
B. BYDLENÍ, OBYVATELSTVO 13
C. OBČANSKÁ VYBAVENOST 13
D. TURISTICKÝ RUCH, REKREACE, SPORT 13
E. VÝROBA 13
F. ZEMĚDĚLSTVÍ 13
H. – J 13
2.6 FUNKČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ 13
2.7 PLOCHY ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ 15
2.8 LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ 16
A. FUNKCE LIMITU 16
B. OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY 16
C. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY 16
D. OCHRANA VYUŽITELNÝCH PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ 16
E. OCHRANA KULTURNÍCH PAMÁTEK 16
F. OCHRANNÁ PÁSMA 16
XXXXXX XXXXX 00
X. XXXXXXXX RIZIKO 17
2.9 ÚSES, ZELEŇ 18
A. ZELEŇ V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ 18
B. ZELEŇ V ZÁSTAVBĚ 18
C. MÍSTNÍ ÚSES 18
2.10 VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZPF A PUPFL 22
A. VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZPF 22
B. ZÁBOR A DOTČENÍ POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA (PUPFL) 23
2.11 NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY 24
A. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY 24
B. SILNIČNÍ DOPRAVA 24
PĚŠÍ PROVOZ 25
DOPRAVA V KLIDU 25
ZEMĚDĚLSKÁ DOPRAVA 25
CYKLOSTEZKY 25
HLUK SE SILNIČNÍ DOPRAVY 25
ŽELEZNIČNÍ, LETECKÁ A VODNÍ DOPRAVA 25
2.12 TECHNICKÁ VYBAVENOST 26
A. ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU 26
B. KANALIZACE A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD 26
C. VODNÍ TOKY A PLOCHY 27
X. XXXXXXXXXX PLYNEM 27
E. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ ,SPOJE 28
F. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM 29
G. NÁVRH KONCEPCE LIKVIDACE KOMUNÁLNÍHO ODPADU 29
2.13 DŮSLEDKY NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ 30
2.14 NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY 31
2.15 VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB 32
1 . ZÁKLADNÍ ÚDAJE
1 .1 HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ
DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ZMĚNY Č.1 ÚPNO OPROSTOVICE:
⇒ Zvýšený zájem o bydlení v obci a nedostatek ploch pro uspokojení této poptávky.
⇒ Vývoj zemědělského hospodaření a majetkoprávní vztahy v zemědělském areálu, které vedou ke změně využívání části objektů v areálu, zájem na variabilitě funkčního využití části areálu.
⇒ Majetkoprávní důvody pro jiné umístění rozhledny navržené v územním plánu, při trvajícím zájmu obce o její vybudování – zhodnocení prostředí s atraktivními výhledy.
⇒ Dohoda obcí Oprostovice a Bezuchov o výstavbě společné čistírny odpadních vod, do které bude možno odkanalizovat obě obce.
⇒ Záměr výstavby vodovodu z vodojemu Oprostovice do Lhoty u Lipníka
⇒ Promítnutí záměru obce Radotín na výstavbu malé vodní nádrže s retenční a krajinotvornou funkcí, s přesahem do území obce Oprostovice, do ÚPNO Oprostovice.
⇒ Zájem obce na vymezit na území obce plochu pro malou rodinnou farmu.
Cílem pořízení změny je začlenit do územního plánu plochy pro tyto zájmy a zkoordinovat územní plán s vývojem v území.
1 .2 ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÉ A SCHVÁLENÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE
V platném ÚPNO jsou zájmové plochy změny zařazeny takto:
1/1- ROZHLEDNA: občanské vybavení, bydlení | Plocha zemědělské výroby - stav, zemědělský půdní fond v nezastavitelném území (orná půda, zahrady) |
1/2: - ZA BRANOU: plocha podnikatelských aktivit | Plocha zemědělské výroby – stav |
1/3 – ZA HUMNY: bydlení | Zemědělský půdní fond v nezastavitelném území (orná půda, zahrady), trvalý travní porost s označením „ZK“ – zeleň krajinná, výhledová plocha bydlení, občanská vybavenost - návrh |
1/4 – XXXXXXXX: ČOV | Zemědělský půdní fond v nezastavitelném území (orná půda) |
1/5 – NAD HŘIŠTĚM, STARÁ ČISTIČKA: bydlení, sportovní areál | Technické vybavení – stav, plocha sportu a rekreace – návrh, zeleň krajinná v ÚSES – návrh, vodní tok, zemědělský půdní fond v nezastavitelném území (orná půda, trvalý travní porost) |
1/6 – ROZKOŠNÝ: vodní plocha | Zemědělský půdní fond v nezastavitelném území (orná půda), vodní tok, zeleň krajinná v ÚSES - návrh |
1/7 – XXXXXXX: vodovod | Zemědělský půdní fond v nezastavitelném území (orná půda), vodní tok, zeleň krajinná v ÚSES - návrh |
1/8 – ZA DUBÍM: zemědělská farma | Zemědělský půdní fond v nezastavitelném území (orná půda) |
1.3 ZADÁNÍ, PODKLADY
Pořízení Změny č.1 územního plánu obce (ÚPNO) Oprostovice bylo schváleno usnesením ze zasedání Zastupitelstva obce Oprostovice konaného dne 7. 4. 2008. Zadávacím dokumentem je Zadání změny č.1 schválené Zastupitelstvem obce Oprostovice 13. 1. 2009.
PODKLADY:
⇒ ÚPNO Oprostovice (ALFAPROJEKT OLOMOUC, a.s., 2001)
⇒ DÚR Obec Bezuchov, Likvidace odpadních vod, Kanalizace a ČOV, dodatek 10/2008 (HYDRO-EKO Přerov)
⇒ Vodní nádrž „Xxxxxx“ (HYDRO-EKO Přerov, studie 04/2008)
⇒ Výřez situace z PD pro přívod vody do Lhoty u Lipníka n.B.
1.4 VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ZMĚNY Č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE OPROSTOVICE
X. Xxxxxxxxx vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů
• Splněno v souladu s požadavky zadání. Ze samotného řešení změny nevyplývají nezbytné požadavky vůči sousedním územím.
B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
• Splněno dle požadavků zadání, zejména ve věci aktualizace některých vedení technické infrastruktury.
C. Požadavky na rozvoj území obce
• Splněno dle požadavků zadání.
D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny)
• LOKALITA 1/1
Splněno dle požadavků zadání.
• LOKALITA 1/2
Splněno dle požadavků zadání, včetně dořešení drobných navazujících ploch
• LOKALITA 1/3
Splněno dle požadavků zadání, v lokalitě je také uvedena aktualizace zastavěného území dle platné legislativy. Zájem na omezení projevu zástavby do krajiny je do jisté míry předurčen navrženým systémem obsluhy území.
• LOKALITA 1/4
Splněno dle požadavků zadání, návrh změny dle zpracované DÚR – dodatek 10/2008.
• LOKALITA 1/5
Splněno dle požadavků zadání, včetně změny uspořádání ÚSES, změny rozsahu ploch v širším prostoru změny v důsledku upřesnění tras technické infrastruktury, to vše s minimalizací vyvolaných dopadů mimo území obce Oprostovice. .
• LOKALITA 1/6
Splněno dle požadavků zadání, návrh změny dle zpracované studie vodní nádrže „Xxxxxx“
• LOKALITA 1/7
Splněno dle požadavků zadání.
• LOKALITA 1/8
Splněno dle požadavků zadání.
• Součástí změny je doplnění regulačních podmínek pro nově vymezené druhy ploch.
X. Xxxxxxxxx na řešení veřejné infrastruktury
E1. OBČANSKÉ VYBAVENÍ
Splněno dle požadavků zadání. E2. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
Splněno dle požadavků zadání. E3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
Splněno dle požadavků zadání. V lokalitě 1/3 je navíc doplněn telekomunikační kabel.
F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území
F1. OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY
Splněno dle požadavků zadání. V lokalitě 1/3 se v okolí chráněného stromu nenavrhují změny využití ploch, úprava přístupové komunikace a vedení TI k lokalitě 1/3 v následných stupních PD nesmí narušit stabilitu břehu s tímto stromem.
V lokalitě 1/5 byly navržené změny ÚSES konzultovány s orgánem ochrany přírody, bylo dohodnuto také začlenění nádrže Xxxxxx do ÚSES.
F2. OCHRANA PODZEMNÍCH A POVRCHOVÝCH VOD
Bez požadavků.
F3. OCHRANA ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU (ZPF):
Splněno dle požadavků zadání.
F4. OCHRANA POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA (PUPFL)
Splněno částečně – v rámci řešení širších vyvolaných souvislostí se přebírá již realizovaný záměr vodní plochy na lesním pozemku. Součástí návrhu změny je vyhodnocení dotčení PUPFL.
F5. OCHRANA KULTURNÍCH PAMÁTEK, PAMÁTKOVĚ CHRÁNĚNÝCH ÚZEMÍ A JEJICH OCHRANNÝCH PÁSEM
Splněno dle požadavků zadání.
X. Xxxxxxxxx na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace
Splněno dle požadavků zadání.
H. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy)
H1. OCHRANA VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ
Splněno dle požadavků zadání (lokality 1/1 a 1/2, 1/5).
H2. CIVILNÍ OCHRANA
Splněno dle požadavků zadání.
H3. OBRANA A BEZPEČNOST STÁTU
Splněno dle požadavků zadání (viz. kap. 2.8. Limity využití území) H4. OCHRANA LOŽISEK SUROVIN A GEOLOGICKÉ STAVBY ÚZEMÍ
Splněno dle požadavků zadání.
H5. OCHRANA PŘED POVODNĚMI A JINÝMI RIZIKOVÝMI PŘÍRODNÍMI JEVY
Splněno dle požadavků zadání. V nivě Oprostovického potoka se navrhují plochy sportu a rekreační zeleně.
I. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území
Splněno dle požadavků zadání – viz. kap. 2.5 – Urbanistická koncepce, 2.9. – Zeleň, ÚSES.
X. Xxxxxxxxx na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose
Potřeba vymezení zastavitelných ploch není podložena polohou obce ve vazbě na rozvojové oblasti či osy, ale zejména z obcí evidovaného zájmu o výstavbu rodinných domů a z potřeby řešení místních podmínek obce (zastavitelné plochy i plochy přestavby).
K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií
Bez požadavků na zpracování územní studie ve smyslu SZ, v lokalitě 1/5 je však přípravu výstavby nutno podmínit vyjasněním koncepce uspořádání a obsluhy území aspoň v rozsahu vnitřní veřejné infrastruktury v ploše. případně regulačních podmínek. Ty jsou však předurčeny již vymezením funkčního typu bydlení v ploše.
X. Xxxxxxxxx na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem
Bez požadavků
X. Xxxxxxxxx na vyhodnocení vlivů změny územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast
Požadavek nebyl uplatněn.
N. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant
Požadavek nebyl uplatněn. (Variantně může být řešeno vnitřní uspořádání plochy bydlení v lokalitě 1/5)
X. Xxxxxxxxx na uspořádání obsahu konceptu a návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
Splněno dle požadavků zadání. Textová část (A) je doložena jako Odůvodnění změny, Regulativy uspořádání území (B) jako Návrh změny
1.5 VYHODNOCENÍ SOULADU ZMĚNY Č.1 S ÚPD VYŠŠÍHO ÚZEMNÍHO CELKU
SOULAD ZMĚNY Č.1 S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE:
Politika územního rozvoje České republiky, schválená usnesením vlády ČR č. 561 ze dne 17.5.2006, nestanovuje konkrétní úkoly pro územní plánování ovlivňující řešení Změny č.1 územního plánu obce Oprostovice.
SOULAD ZMĚNY Č.1 S ÚPD VYŠŠÍHO ÚZEMNÍHO CELKU
Z vydaných Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje nevyplývají konkrétní požadavky na řešení Změny č.1 územního plánu obce Oprostovice. Změnou č.1 ÚPNO Oprostovice nebudou dotčeny plochy, koridory a další veřejné zájmy nadmístního významu dle ZÚR OK.
Soulad s Programem rozvoje vodovodů a kanalizací Olomouckého kraje:
Záměr společné ČOV pro obce Bezuchov a Oprostovice sice není plně v souladu s PRVKOK, není však ani přímo v rozporu a Obec Xxxxxxxx požádala o aktualizaci. Dle PRVKOK je v obci Oprostovice stav čištění odpadních vod stabilizovaný a pro Bezuchov se uvažuje s vybudováním ČOV (biologické rybníky) až v pozdějším časovém horizontu. Je třeba hodnotit jako přínosné, že obě obce se dohodly na efektivním způsobu řešení situace společnou ČOV budovanou v nejbližší době.
2. ŘEŠENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU
2.1 VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
LOKALITA 1/1:
OPROSTOVICE – „ROZHLEDNA“: plocha pro občanské vybavení a bydlení (smíšené bydlení)
Řešená plocha se nachází při východním okraji zástavby, tvoří ji skupina pozemků po východní straně komunikace podél zemědělského areálu. Z ostatních tří stran je plocha vymezená pozemky ostatních komunikací dle KN (ve vlastnictví obce), které jsou však v terénu v severní části zájmové plochy rozorány a tato část plochy je součástí lánu orné půdy. V jižní části je plocha oddělená od komunikací poměrně vysokým břehem. Plocha zahrnuje také objekt staré váhy a přilehlé plochy, které jsou v ÚPNO uvedeny jako součást zemědělského areálu.
LOKALITA 1/2:
OPROSTOVICE – „ZA BRANOU“: zemědělský areál - plocha podnikatelských aktivit
Řešenou plochu dle požadavku obce tvoří jižní část zemědělského areálu.
LOKALITA 1/3: OPROSTOVICE – „ZA HUMNY“: plocha bydlení
Řešenou plochu tvoří pozemky vymezené plochami bydlení na východním okraji zástavby (Východní fronty návsi) a záhumenní cestou, jižní hranici vymezuje přibližně jižní okraj zahrad, dále pak terén strměji klesá do údolí Oprostovického potoka. K této hranici dosahuje také ochranné pásmo lesa a hráz v ÚPNO navrženého poldru.
LOKALITA 1/4: OPROSTOVICE – „XXXXXXXX“: čistírna odpadních vod
Řešenou plochu tvoří plocha jižně od zástavby obce, východně od silnice II/ 437 a na levém břehu Oprostovického potoka, cca 400 m jižně od křižovatky silnic II/437 a III/43421.
LOKALITA 1/5:
OPROSTOVICE – „NAD HŘIŠTĚM, STARÁ ČISTIČKA“: plocha bydlení,
sportovní areál
Řešenou plochu tvoří pozemek stávající čistírny odpadních vod a pozemky jižně od ČOV, dále plochy ve svahu nad stávajícím sportovním areálem a ČOV, ze severu je plocha vymezena cestou ke kapličce. Jižní hranice ploch změny je vymezena cca úrovní napojení silnice x Xxxxxxxxx, východní hranice vychází z vymezení optimálně využitelné hloubky pozemků nové plochy bydlení
LOKALITA 1/6: OPROSTOVICE – “ ROZKOŠNÝ“: vodní plocha
Řešená plocha je situovaná při severovýchodní hranici katastru obce, při hranici s územím obce Radotín. Rozsah plochy vyplývá ze studie vodní nádrže na hranici obcí Oprostovice a Radotín a navazujících opatření.
LOKALITA 1/7: OPROSTOVICE – „ROZHLEDNA“, „XXXXXXX“: vodovod do Lhoty u
Lipníka nad Bečvou.
Řešená plocha je situovaná na východním okraji katastru, podél katastrální hranice s územím obce Radotín, severně od vodojemu až po hranici obce.
LOKALITA 1/8: OPROSTOVICE – „ZA DUBÍM“: zemědělská farma
Plocha pro umístění soukromé farmy západně od zástavby zaujímá cca polovinu plochy vymezené ze západní strany katastrální hranicí s územím obce Bezuchov, z ostatních stran polními cestami a okrajem lesních pozemků.
2.2 ŠIRŠÍ VZTAHY
Návrh změny č.1 se dotýká nebo souvisí s územím sousedních obcí v lokalitách:
LOKALITA 1/4 – společná ČOV pro obce Oprostovice a Bezuchov. Situovaná plně na území obce Oprostovice, z území obce Bezuchov navazuje přívodní stoka .
LOKALITA 1/6 – vodní nádrž situovaná po obou stranách hranice mezi obcemi Oprostovice a Radotín
LOKALITA 1/7 – přívod vody z vodojemu Oprostovice do Lhoty u Lipníka
V LOKALITĚ 1/5 změna ovlivní návaznost biokoridoru BK 2/48 – zvětšení šířky biokoridoru, tak, aby byly zajištěny potřebné parametry biokoridoru mimo trasy a ochranná pásma vedení TI. Návrh byl veden snahou minimalizovat nezbytné přesahy na území jiných obcí, trasa BK je zachována, na území obce Bezuchov je třeba uplatnit jen obdobné rozšíření BK.
Navržený přívod VN do navržené trafostanice v krátkém úseku tečuje hranici s k.x.
Xxxxxxxx a do k.x. Xxxxxxxx tedy zasahuje ochranné pásmo vedení.
V ostatních lokalitách je změna lokálního charakteru a nedotýká se území ani zájmů sousedních obcí.
2.3 SEZNAM SOUSEDNÍCH OBCÍ A KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ
Beze změny.
2.4 PŘÍRODNÍ PODMÍNKY
Analytická část.
K návrhu změny se vztahuje charakteristika radonového zatížení: Podle Mapy Radonového indexu geologického podloží (www stránky České geologické služby) se zájmové území změny nachází v oblasti s převážně nízkým, jen okrajově přechodným radonovým indexem. Zájmovým prostorem změny neprocházejí tektonické zlomy se zvýšeným radonovým indexem.
2.5 URBANISTICKÁ KONCEPCE
A. URBANISTICKÁ STRUKTURA, PROSTOROVÁ CHARAKTERISTIKA
Návrh změny představuje řešení požadavků shromážděných v obci během doby platnosti územního plánu a jejich koordinaci s podmínkami území. Předmětem změny je jednak návrh nových ploch, který se soustřeďuje převážně do ploch navazujících na zastavěné území, ale v některých případech představuje i změnu funkčního využití ploch v zastavěném území, jednak je to promítnutí jiných konkrétních záměrů týkajících se různých funkcí v území.
Koncepce rozvoje obce se podstatně nemění, hlavní směr rozvoje bydlení se však změnou více orientuje na východní část obce. Plochy navržené územním plánem se pro obcí deklarovaný zájem o bydlení v obci jeví nedostatečné, návrh nových ploch v ÚPNO je ve skutečnosti minimální (největší návrhovou plochu tvoří pozemky v zastavěné ploše bydlení) a jejich dostupnost je velmi problematická z důvodů majetkoprávních, ale i územně technických (velmi obtížné terénní podmínky).
POPIS ŘEŠENÍ V JEDNOTLIVÝCH LOKALITÁCH ZMĚNY
LOKALITA 1/1:
OPROSTOVICE – „ROZHLEDNA“: plocha pro občanské vybavení a bydlení (smíšené bydlení)
Předmětem změny je návrh plochy občanského vybavení (rozhledna, replika větrného mlýna, pohostinství) na ploše bývalých pomocných objektů ZD a přilehlých zemědělských pozemcích a dále plochy bydlení v pokračování těchto pozemků až po polní cestu z horního okraje návsi k vodojemu. Součástí návrhové plochy nejsou pozemky v ochranném pásmu vedení VN. Ty mohou být využívány jako zahrady (včetně plochy označené jako ZO – zeleň ochranná a ostatní), je v nich však nutno respektovat podmínky správce sítě. Řešené plochy jsou přístupné ze stávající komunikace propojené do severního okraje návsi a dále pokračující podél zemědělského areálu. V tomto úseku až po napojení na silnici se návrhem potvrzuje její zařazení do systému místních komunikací. Uliční prostor této komunikace se návrhem změny rozšiřuje směrem k řešeným plochám v zájmu zajištění parametrů veřejného prostranství a vedení technické infrastruktury. V úseku podél ploch bydlení se jeví vhodnější zahrnout do tohoto uličního prostoru celý „břeh“ nad komunikací, ve kterém budou i nájezdy k domům. Vzhledem k velkému výškovému rozdílu bude nutno věnovat pozornost citlivému a provozně optimálnímu osazení domů do svažitého terénu, s nájezdy na úrovni přilehlé komunikace, a řešení parteru. Osazení domů začleněné do terénu současně pomůže minimalizovat povětrnostní vlivy v lokalitě na stavby s snížit energetickou náročnost staveb.
LOKALITA 1/2:
OPROSTOVICE – „ZA BRANOU“: zemědělský areál - plocha podnikatelských aktivit
Předmětem změny je návrh plochy pro podnikání umožňující ve větší míře nezemědělskou
činnost v části areálu zemědělské farmy.
Pro část areálu ponechanou ve funkci zemědělské výroby byly doplněny regulační podmínky umožňující v budoucnosti větší variabilitu využití areálu a bylo přepočteno ochranné pásmo chovů hospodářských zvířat s ohledem na aktuální stav chovu.
Součástí změny je aktualizace a upřesnění rozsahu a funkčního využití ploch pod řešenou podnikatelskou plochou směrem k silnici.
LOKALITA 1/3: OPROSTOVICE – „ZA HUMNY“: plocha bydlení
Předmětem změny je návrh ploch bydlení v zahradách záhumenní fronty zástavby na návsi. Převážná část plochy byla vymezena v ÚPNO pro bydlení v etapě výhled. Změnou se tedy mění časové zařazení a také rozsah plochy do uceleného bloku zastavitelného území. Přístup k navrženým plochám bydlení se navrhuje v trase stávající záhumenní cesty napojené na komunikační systém v severní části návsi, jako jediný reálný a územně, ekonomicky a majetkoprávně přijatelný. Tato navržená komunikace je přístupná z komunikace mezi lokalitami 1/1 a 1/2 napojené na silnici II/437 a s doplňujícím propojením stávající komunikací do severní části návsi). Uliční prostor podél této navržené komunikace je nutno rozšířit na nezbytné parametry veřejného prostranství. Navržený systém vnitřních komunikací zajistí kromě obsluhy větší části nových ploch také přístup k velkým zahradám stávající zástavby pro možnost výstavby rodinných domů také v nich. Tento systém současně umožní omezit projev nové zástavby do volné krajiny.
Návrh v lokalitě 1/3 je rozdělen na dvě etapy. Plocha pro komunikaci na jižním okraji plochy bydlení Z1BV.16b (pro přístup ke vnitřní části plochy Z1BV.16b a k záhumenní části přilehlého pozemku bydlení) je využitelná jen a až v případě využití plochy Z1BV.16b dle návrhu změny
Výšková hladina bude omezena na přízemí a využitelné podkroví. Pohledově značně exponované území vyžaduje velmi citlivé osazení budov do svažitého terénu a velmi střídmé, vzájemně sladěné hmotové a architektonické řešení domů.
Součástí řešení je potvrzení nemotoristických průchodů do prostoru návsi využívajících pozemky ostatních komunikací ve vlastnictví obce s místním drobným rozšířením, rovněž ve 2 etapách vázaných na etapizaci ploch bydlení.
Ve stávající ploše bydlení BV.11 se ruší plocha OV.3 dle ÚPNO určená pro umístění rozhledny – ta se přesunuje do lokality 1/1.
LOKALITA 1/4: OPROSTOVICE – „XXXXXXXX“: čistírna odpadních vod
Předmětem změny je návrh čistírny odpadních vod pro obce Bezuchov a Oprostovice, na podkladě zpracované DÚR. Plocha je přístupná ze silnice II/437. Součástí změny je drobná korekce IP 30/48 v prostoru ČOV a upřesnění (resp. oprava) hranice IP v dalším průběhu – tak, že zahrnuje i potok.
LOKALITA 1/5:
OPROSTOVICE – „NAD HŘIŠTĚM, STARÁ ČISTIČKA“: plocha bydlení,
sportovní areál
Předmětem změny je návrh nové rozsáhlé plochy bydlení a dále reorganizace ploch v prostoru stávajícího hřiště a ČOV, kterou umožní dožití stávající ČOV a výstavba nové ČOV na jižním okraji katastru (lok. 1/4 změny).
V údolní části lokality přilehlé k silnici se navrhuje jiný způsob rozšíření sportoviště, s využitím výhodnějších terénních podmínek, a v návaznosti na rozšířené sportoviště se doplňuje plocha rekreační zeleně v úseku, kde je třeba zachovat otevřené koryto potoka. Plocha rekreační zeleně Z1ZR.1a umožňuje respektovat objekt bývalých studní.
Plocha bydlení se navrhuje nad nivou v dolních partiích svahů. Sklon 10% až téměř 20% a výhodná západní orientace svahů a současně poloha na samotném okraji obce, na přechodu do volné krajiny, předurčuje tuto lokalitu k výhodnému a pro obraz obce v krajině příznivému uplatnění domů krytých z větší či menší části terénem (včetně žádoucího uplatnění vegetačních střech), pro které se změnou vymezuje nový typ funkční plochy „BT“. Využití této plochy Z1.BT.19 je podmíněné komplexním řešením uspořádání v ploše, včetně řešení dopravní a technické infrastruktury, umožňujícím postupný zábor pozemků v ucelených krocích.
V rámci návrhu změny byly zvažovány varianty možného uspořádání zástavby v ploše a současně přístupu, které vzájemně bezprostředně souvisí. S ohledem na charakter okolních komunikací a dalších ploch byl jako optimální hlavní přístup vyhodnocen přístup novou komunikací napojenou na silnici II/437 vstřícně napojení silnice x Xxxxxxxxx. Tato komunikace je v návrhu ukončena na hranici plochy bydlení. V zájmu umožnit v ploše bydlení varianty uspořádání, které by nebylo v návrhu změny vhodné závazně předurčit a které bude vyžadovat řešení na podkladě podrobnějšího zaměření terénu, zejména výškového (i když předběžně lze předpokládat nejspíše páteřní komunikaci vedenou po vrstevnici cca středem plochy – mj. optimální pro kanalizaci), je pro tuto přístupovou komunikaci vymezena větší plocha umožňující řešit vedení komunikace v poměrně strmém svahu a v údolní poloze např. umístit menší parkoviště, i nezpevněné. Pro druhý přístup (směrem od obce) je vymezena další plocha komunikace, která může být využita částečně (pro motoristický nebo jen nemotoristický přístup), v závislosti na uspořádání v ploše bydlení. Bylo by příznivější takové uspořádání, které by nevyžadovalo významnější rozšíření horních partií cesty ke kapličce.
S rozsahem a umístěním výše uvedených ploch souvisí změna trasy biokoridoru BK 2/48. Ten se před křížením sinice II/437 navrhuje odklonit jižněji a tuto silnici překřížit již po druhé straně silnice x Xxxxxxxxx. Nová trasa BK pak vede po spádnici až do horních partií svahu, kde již přibližně sleduje původně navrženou trasu (s menšími korekcemi reagujícími na hranice pozemků dle bývalého PK. Na hranici obce se pak napojí do původně navržené trasy. Tento biokoridor tak jasně uzavře zastavitelné území a bude plnit také funkci optického odclonění zástavby na příjezdu k obci od jihu .
Zájem na ochraně budoucí zástavby proti extravilánovým vodám vedl také ke změně uspořádání interakčních prvků ÚSES, v nově vloženém IP nad zástavbou se navrhují průlehy, které dále pokračují jako příkopy až k vodotečím. Vzhledem k tomu, že se do svahu vkládá tento nový interakční prvek, je možno původní IP posunout výše po svahu, opět podél bývalé pozemkové hranice. Lze očekávat, že tyto zásahy usnadní také návrh ploch pro ÚSES v komplexní pozemkové úpravě.
LOKALITA 1/6: OPROSTOVICE – „ROZKOŠNÝ“: vodní plocha
Předmětem změny je vodní plocha situovaná na hranici s územím obce Radotín. Řešení je převzato ze zpracované studie. Celá plocha nádrže se začleňuje do ÚSES jako plošný interakční prvek. Podél nádrže, na západním břehu, se navrhuje obslužná (účelová) komunikace, která se zapojí do systému polních cest.
LOKALITA 1/7: OPROSTOVICE – „ROZHLEDNA“, „XXXXXXX“ vodovod do Lhoty u
Lipníka nad Bečvou.
Předmětem změny je návrh přívodu vody do obce Xxxxx u Lipníka. Tento návrh vyvolá potřebu rozšíření biokoridoru BK17/38, tak, aby šířka mimo trasu a OP vodovodu byla min. 15m.
LOKALITA 1/8: OPROSTOVICE – „ZA DUBÍM“: zemědělská farma
Předmětem změny je vymezení plochy pro možnost umístění malé rodinné farmy. Pro plochu jsou stanoveny regulační podmínky umožňující pouze umístění staveb pro zemědělskou malovýrobu nezbytných pro provoz rodinné farmy, včetně bydlení provozovatele farmy, s vyloučením velkoobjemových halových objektů.
Vymezená plocha farmy zahrnuje i pozemky, které budou zemědělsky obhospodařovány, sloužit jako pastviny apod. Kolem lesa je ponechán volný koridor pro zajištění prostupnosti krajiny a volný přístup k lesíku.
B. BYDLENÍ, OBYVATELSTVO
Orientační kapacity navržených ploch bydlení v lokalitách 1/2, 1/3 a 1/5 jsou uvedeny v tabulce ploch zastavitelného území.
C. OBČANSKÁ VYBAVENOST
Celková koncepce se nemění, změnou se navrhuje plocha občanské vybavenosti v lokalitě 1/1, která může být příspěvkem ke zvýšení místní atraktivity obce. Součástí plochy je záměr nového umístění malé rozhledny, namísto plochy rušené v lokalitě 1/3.
D. TURISTICKÝ RUCH, REKREACE, SPORT
Xxxxxxx koncepce se nemění. Součástí změny je změna uspořádání sportovního areálu na jižním okraji obce v lokalitě 1/5.
E. VÝROBA
F. ZEMĚDĚLSTVÍ
Xxxxxxx koncepce se nemění. Součástí změny je návrh opatření v lokalitě 1/2 zohledňující vývoj v zemědělském areálu a umožňující větší variabilitu využití ploch výroby.
Dále se navrhuje plocha pro malou rodinnou farmu v lokalitě 1/8.
X. XXXXXXX HISTORIE OPROSTOVIC
I. KULTURNÍ PAMÁTKY
J. ARCHEOLOGICKÉ NÁLEZY
Beze změny
2.6 FUNKČNÍ VYUŽITÍ ÚZEMÍ
ZMĚNOU Č.1 SE NAVRHUJÍ NOVÉ PLOCHY ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ a další návrhové
plochy v zastavěném území pro tyto funkce:
BV – bydlení venkovské
⇒ v lokalitách 1/1 a 1/3 (zčásti v zastavěném území)
BT – bydlení specifické – domy zapuštěné do terénu (funkce nově vymezená změnou)
⇒ V lokalitě 1/5
OV – plochy občanské vybavenosti
⇒ V lokalitě 1/1, zčásti jako plocha přestavby v zastavěném území, ruší se v lokalitě 1/3 (v zastavěném území)
S – plochy sportu a rekreace
⇒ V lokalitě 1/5 (zčásti v zastavěném území). V lokalitě se dále ve stejném rozsahu ruší část plochy navržené v ÚPNO.
P – plochy pro podnikání
⇒ v lokalitě 1/2 - plocha přestavby v zastavěném území
Z – plochy zemědělské výroby
⇒ v lokalitě 1/8 malá rodinná zemědělská farma
T – plochy technického vybavení
⇒ v lokalitě 1/4 čistírna odpadních vod
D – plochy pro dopravu – nahrazuje název „stavby a zařízení pro dopravu“ dle ÚPNO (i v nezastavitelném území)
⇒ v lokalitách 1/1, 1/3 a 1/5 se navrhují nové úseky místních komunikací pro obsluhu navrhovaných ploch bydlení a občanské vybavenosti, zčásti využívající tras stávajících
účelových komunikací, zčásti v nových plochách, a navrhují se plochy pro rozšíření příslušných uličních prostorů. Součástí ploch dopravy jsou i nemotoriistické průchody (chodníky) v lokalitě 1/3.
⇒ Plocha pro obslužnou komunikaci podél navržené vodní nádrže v lokalitě 1/6
⇒ Plochy jiných komunikací a uličních prostorů, jiné plochy: lokalita 1/2 - upřesnění a rozšíření stávající točny, lokalita 1/5 - jiná plocha – prostranství pro ochranu stávající technické infrastruktury, v lokalitě 1/8 jiná plocha – prostranství pro zachování prostupnosti
krajiny - volného koridoru podél lesa
ZMĚNOU Č.1 SE NAVRHUJÍ PLOCHY NEZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ TĚCHTO FUNKCÍ:
ZR – rekreační zeleň (funkce nově vymezená změnou)
⇒ V lokalitě 1/5 v návaznosti na plochu sportu
ZO – ochranná a ostatní zeleň (funkce nově vymezená změnou)
⇒ V lokalitě 1/1 pod vedením VN, v rozsahu ochranného pásma
⇒ V lokalitě 1/2 se doplňuje stavová plocha ZO, která nahrazuje původně uváděnou plochu zeleně krajinné
ZK – krajinná zeleň
⇒ V lokalitách 1/5, 1/6 a 1/7 pro změny uspořádání ÚSES, v lokalitě 1/4 pro upřesnění rozsahu ÚSES
⇒ Ruší se plochy krajinné zeleně pro odpovídající rušené úseky těchto prvků ÚSES.
H – vodní toky a plochy
⇒ Nová vodní nádrž v lokalitě 1/6
⇒ V souvislosti s řešením změny v lokalitách 1/6 a 1/7 se ruší plocha „H.1“ dle ÚPNO a nahrazuje se plochou již realizovanou, ale nezanesenou v KN.
2.7 PLOCHY ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ
Číslo lokality | Druh | Kód plochy | Charakteristika plochy, Stručný popis | Výměra ha |
1/1 | B | Z1OV.3 | Plocha občanské vybavenosti (zčásti plocha přestavby) Záměr obce – rozhledna, replika větrného mlýna, pohostinství, vč.přestavby na ploše bývalých pomocných objektů ZD, parkoviště v rámci areálu a přilehlé plochy dopravy. | 0,6410 (4600 mimo ZÚ) |
1/1 | A | Z1BV.15 | Bydlení venkovské, kapacita cca 4 - 6 RD související plocha pro dopravu (společně i pro plochu Z1OV.3) | 0,8700 0,1190 (888 mimo ZÚ) |
1/3 | A | Z1BV.16a | Bydlení venkovské, kapacita 2 – 3 RD související plochy pro dopravu (společné i pro plochy Z1BV.17 a Z1BV.18) | 0,4208 0,0730 (0,0675 mimo ZÚ) 0,0535 |
1/3 | A | Z1BV.16b | Bydlení venkovské, 2. etapa, kapacita 3 – 4 RD související plocha pro dopravu | 0,6192 (0,4860 mimo ZÚ) 0,0625 (0,0360 mimo ZÚ) |
1/3 | A | Z1BV.17 | Bydlení venkovské, kapacita 2 – 3 RD | 0,3550 |
1/3 | A | Z1BV.18 | Bydlení venkovské, kapacita 1 – 3 RD | 0,3066 (2020 mimo ZÚ) |
1/4 | E | Z1TV.2 | Plocha technického vybavení Čistírna odpadních vod pro obce Bezuchov a Oprostovice | 0,0675 |
1/5 | C | S.1z1 | Sport, rekreace – mimo plochu dle ÚPNO Ruší se (přesun do plochy Z1.BT19) | 0,2180 (0,1680 mimo ZÚ) 0,2180 |
Bydlení specifické – domy zapuštěné v terénu, související plochy pro dopravu | 3,1350 | |||
1/5 | A | Z1BT.19 | Kapacita cca 20 RD specifických forem, s využitím svažitého terénu s výhodnou orientací pro uplatnění nízkoenergetických domů zčásti krytých | + 0,1880 + 0,1140 |
terénem. Využití plochy je podmíněné komplexním | ||||
řešením uspořádání v ploše, včetně řešení | ||||
dopravní a technické infrastruktury, umožňujícím | ||||
postupný zábor pozemků v ucelených krocích. | ||||
1/5 | C | Z1ZR.1a,b | Rekreační zeleň – nezastavitelná plocha uvnitř hranice zastavitelného území Plocha rozdělená otevřeným korytem potoka. | 0,1800 + 0,2600 = 0,4400 |
1/8 | D | Z1Z.4 | Plocha zemědělské výroby Výhradně pro rodinnou farmu s možností bydlení vlastníka, zahrnuje i nezastavitelné pozemky pro zemědělské hospodaření. | 1,0500 |
2.8 LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ
A. FUNKCE LIMITU
Změnou č. 1 se navrhují či upravují limity využití území dle výkresu B.2 HLAVNÍ VÝKRES.
B. OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY
Změnou č.1 se tyto limity nemění a nejsou řešením zasaženy.
C. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY
Viz kap. 2.9.
D. OCHRANA VYUŽITELNÝCH PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ
Ložiska nerostných surovin.
Nejsou Změnou č.1 dotčeny – v řešeném území se nevyskytují
Ochrana vodních zdrojů
V lokalitě 1/5 ochranu bývalých studní umožňuje vymezení plochy rekreační zeleně, funkčnost studní neověřena.
Ochrana vodních toků.
V lokalitě 1/7 se na Vidláčském potoce navrhuje průtočná vodní nádrž.
V lokalitě 1/5 se navrhuje přemostění Oprostovického potoka pro přístup k ploše bydlení. Zbývající nezatrubněný úsek Oprostovického potoka je respektován – navržená plocha rekreační zeleně je tokem rozdělena na dvě části.
E. OCHRANA KULTURNÍCH PAMÁTEK
Archeologické nálezy
Území řešené Změnou č.2 je územím s archeologickými nálezy ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb. Z tohoto důvodu jsou budoucí stavebníci povinni postupovat v souladu s ust. § 22 a 23 zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů
Nemovité kulturní památky
Nejsou Změnou č.1 dotčeny. V lokalitě 1/5 – v ploše komunikace bude respektován a začleněn do celkové úpravy kamenný kříž z roku 1859. Trafostanice, která byla v ÚPNO navržena v sousedství kříže v zatáčce silnice směrem na Radotín, se přesunuje do jiné lokality.
F. OCHRANNÁ PÁSMA
Ochranné pásmo lesa 50 m
Je dotčeno v lokalitě 1/8, případné zasažení OP zástavbou je nutno projednat v následných stupních PD s orgánem ochrany lesa.
V souvislosti s řešením v lokalitách 1/6 a 1/7 (aktualizace trasy VTL plynovodu) se mění poloha navržené vodní nádrže – návrhem se potvrzuje skutečný stav dosud neevidovaný v KN - nádrže realizované v jiné lokalitě, na lesním pozemku.
Ochranné pásmo silničních staveb
V lokalitách 1/4 a 1/5 bude v následných stupních přípravy území respektováno OP silnice
II. třídy 15 m od osy silnice.
Ochranné pásmo elektrického vedení VN 22 kV
V lokalitě 1/1 je respektováno vymezením plochy ochranné a ostatní zeleně a ponecháním zahrad.
Ochranné a bezpečnostní pásmo vysokotlakého plynovodu
V souvislosti s řešením v lokalitách 1/6 a 1/7 je aktualizována trasa, ochranné a bezpečnostní pásmo VTL plynovodu.
Ochranné pásmo středotlakého plynovodu
Je respektováno návrhem „ostatní plochy“ v návrhové ploše dle ÚPNO v rámci lokality 1/5, v ostatních lokalitách změny plynovody jsou či budou situovány ve veřejných uličních prostorech.
Ochranné pásmo vodovodních řadů
Pro stávající řad v lokalitě 1/5 je respektováno výše uvedenou plochou, v ostatních lokalitách změny vodovody jsou či budou situovány ve veřejných uličních prostorech.
Ochranné pásmo kanalizačních sběračů
V lokalitě 1/5 (plochy sportu a rekreační zeleně) bude respektováno v následných stupních řešení těchto ploch, v ostatních lokalitách změny stoky jsou či budou situovány ve veřejných uličních prostorech.
Ochranné pásmo telekomunikačních zařízení – dálkový telekomunikační kabel
Je respektováno vymezením dopravní plochy v lokalitě 1/3
Radioreléové trasy:
V lokalitě 1/1 výška rozhledny cca 17 m OP RRT probíhající nad lokalitou (ve výšce cca 120 m) respektuje
OBRANA STÁTU
V řešeném území se dle sdělení VUSS nenacházejí objekty a zařízení vojenské správy a nepředpokládají se žádné územní nároky.
Celé území obce spadá do zájmového území Ministerstva obrany ČR, kde lze vydat územní rozhodnutí a povolit vybrané stavby jen na základě závazného stanoviska MO, VUSS Olomouc - území obce je kromě ochranného pásma VPP letiště Přerov uvedeného v ÚPNO zasaženo také ochranným pásmem stavby zajišťující letecký provoz (OP radarů Letiště Přerov.)
Výška rozhledny cca 17m, tj. dosahující výšky max. 341 m.n.m. OP VPP letiště ve výšce 355 m.n.m. nezasáhne. VUSS může stanovit pro stavbu rozhledny případné omezující podmínky.
Ve změně č.1 se promítá limit MO ČR dle ÚAP ORP Přerov: Celé území obce spadá do zájmového území Ministerstva obrany ČR, kde lze vydat územní rozhodnutí a povolit vybrané stavby jen na základě závazného stanoviska MO, VUSS Olomouc - území obce je kromě ochranného pásma VPP letiště Přerov uvedeného v ÚPNO zasaženo také ochranným pásmem stavby zajišťující letecký provoz (OP radarů Letiště Přerov.)
X. XXXXXXXX RIZIKO
Beze změny
(Podle Mapy Radonového indexu geologického podloží (www stránky České geologické služby) se zájmové území změny nachází v oblasti s převážně nízkým, jen okrajově přechodným radonovým indexem. Zájmovým prostorem změny neprocházejí tektonické zlomy se zvýšeným radonovým indexem.)
2.9 ÚSES, ZELEŇ
A. ZELEŇ V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ
Beze změny – analytická část
B. ZELEŇ V ZÁSTAVBĚ
Beze změny.
C. MÍSTNÍ ÚSES
Změnou č.1 se navrhují významnější změny uspořádání a rozsahu prvků ÚSES – biokoridorů a interakčních prvků v lokalitě 1/5 a drobnější změny v lokalitách 1/4, 1/6 a 1/7.
LOKALITA 1/5
Biokoridor BK 2/48 procházející ve směru Bezuchov – Oprostovice – Soběchleby se při vstupu na území obce Oprostovice ve směru od Bezuchova, před křížením silnice II/437, navrhuje odklonit jižněji a tuto silnici překřížit již po druhé (- jižní) straně silnice x Xxxxxxxxx. Nová trasa BK pak vede po spádnici po jižním okraji navržené plochy bydlení až do horních partií svahu, kde již přibližně sleduje původně navrženou trasu (s menšími korekcemi reagujícími na hranice pozemků dle bývalého PK. Na hranici obce se pak napojí do původně navržené trasy. V úseku podél silnice x Xxxxxxxxx se BK navrhuje rozšířit - důvodem je potřeba zajistit dostatečné parametry BK v úseku, kterým vedou v souběhu sítě TI – STL plynovod a přívod vody do Bezuchova a které tak v části původní šířky BK omezují možnost výsadby dřevin..
Změna uspořádání interakčních prvků vychází z potřeby ochrany budoucí zástavby proti extravilánovým vodám. Nad plochu bydlení se vkládá nový interakční prvek s funkcí protierozní ochrany – v IP větší šířky se navrhují průlehy, které dále pokračují jako příkopy až k vodotečím. Tento vložený IP pokračuje až k jižní hranici katastru obce (ve svahu jsou patrné stopy po vodní erozi) Vzhledem k tomu, že se do svahu vkládá tento nový interakční prvek, je možno původní IP25 posunout výše po svahu, opět podél bývalé pozemkové hranice. Lze očekávat, že tyto zásahy usnadní také návrh ploch pro ÚSES v komplexní pozemkové úpravě.
LOKALITA 1/4
Součástí změny je drobná korekce IP 30/48 v prostoru ČOV a upřesnění (resp. oprava) hranice IP v dalším průběhu – tak, že zahrnuje i potok.
LOKALITA 1/6
Celá plocha nádrže se po dohodě s orgánem ochrany přírody začleňuje do ÚSES jako plošný interakční prvek, který nahradí původní IP podél toku.
LOKALITA 1/7
Předmětem změny je návrh přívodu vody do obce Xxxxx u Lipníka. Tento návrh vyvolá potřebu rozšíření biokoridoru BK17/38, tak, aby šířka mimo trasu a OP vodovodu byla min. 15m.
Popis řešených a dotčených prvků ÚSES (změny jsou uvedeny kurzívou)
BK2/ BK 2z1 | |
1. | 48 (25-13-15) |
2. | BK 2 |
3. | Biokoridor lokálního významu |
4. | |
5. | Bezuchov, Oprostovice, Soběchleby |
6. | 2B3,3B3,3BD3 |
7. | T606G2,4;626G1,4,6 |
8. | 1;3;4 |
9. | 1,5 km |
10. | Biokoridor zasahuje do dvou EVKS navržených k registraci |
11. | Lesní porost v k.x.Xxxxxxxx tvořený z větší části smrkem s příměsí borovice na okraji lesa potom břízou, habrem, lípou a dubem.V k.x.Xxxxxxxxxx lesní porost s dubem, habrem,břízou, lípou, smrkem.Mezi oběma lesy plochy orné půdy na svažitých pozemcích většinou ohrožených erozí půdy. |
12. | V lese výchovnými zásahy či obnovou podporovat přirozenou druhovou skladbu dřevin.Mimo les založení biokoridoru výsadbou souvislého zapojeného pásu stromů a keřů s druhovou skladbou dle STG. Na k.x. Xxxxxxxxxxx podél navržené plochy bydlení začlenění záchytného příkopu navazujícího na opatření v rámci Z1 IP 25c/48. |
BK 17 / BK 17z1 | |
1. | 38 (25-13-10) |
Popis se nemění
IP8/ IP 8z1 | |
1. | 38 (25-13-10) |
2. | IP 8 |
3. | Interakční prvek |
4. | |
5. | Bezuchov , Oprostovice, Radotín |
6. | 3BC4 |
7. | |
8. | 2;3;4;5 |
9. | 2,5 km |
10. | V západní části zasahuje do EVKS navrhovaného k evidenci |
11. | Vodoteč od kraje lesa s kvalitním břehovým porostem s poměrně bohatou skladbou dřevin. Dále doprovodný porost řidší, s topolem a vrbou. V k.x. Xxxxxxxxxxx je vodoteč převážně bez doprovodného porostu, místy pouze se soliterními vrbami. |
12. | Doplnění stávajících porostů a výsadba břehového porostu v druhové skladbě dle STG. Plocha vodní nádrže “Xxxxxx“ s vegetačním opevněním břehů případně doplněným plůtkováním, s přechodovou litorální plochou a výsadbou břehových porostů ve skladbě dle STG. |
IP 25 / IP 25z1 | |
1. | 38 (25-13-10), 48 (25-13-15)- |
Popis se nemění, oprava délky na 0,8 km.
Z1 IP 25b | |
1. | 48 (25-13-10) |
2. | IP 25b |
3. | Interakční prvek |
4. | |
5. | Oprostovice |
6. | 3B3 |
7. | |
8. | 1 |
9. | 0,36 km |
10. | |
11. | Orná půda na svažitých pozemcích nad navrženou plochou bydlení, ohrožených erozí půdy |
12. | Vybudování průlehu, záchytné meze, navazujícího odvodňovacího příkopu (na podkladě podrobnější dokumentace), doplněných pásem křovin se skupinami stromů s druhovou skladbou dle STG. |
Z1 IP 25c | |
1. | 48 (25-13-10) |
2. | IP 25c |
3. | Interakční prvek |
4. | |
5. | Oprostovice |
6. | 3B3 |
7. | |
8. | 1 |
9. | 0,47km |
10. | |
11. | Orná půda na svažitých pozemcích ohrožených erozí půdy |
12. | Vytvoření travnaté meze a její následné osázení keři a stromy dle STG |
IP 30/ IP 30z1
Popis se nemění, s výjimkou změny délky na 0,65 km.
2.10 VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZPF A PUPFL
A. VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZPF
Doloženo v následující tabulce.
Údaje o navrhovaných plochách podle přílohy č. 3. vyhl. MŽP ČR č. 13/94 Sb. AD 2.1. ÚDAJE O PLOCHÁCH, KULTURÁCH, CHARAKTERISTIKA PŮDY
V lokalitách řešených Změnou č.1 se nacházejí převážně půdy oglejené (kód 43 a 48), půdy nivní v nivách malých toků (kód 58) a okrajově černozemě (hnědozemě) erodované, převážně na spraších, vyšší svažitosti.
K záboru jsou vymezeny půdy kultur: orná půda, zahrady a trvalé travní porosty, 2. až 4. třídy ochrany – viz tabulka záboru ZPF.
AD 2.2. ÚDAJE O USKUTEČNĚNÝCH INVESTICÍCH (MELIORACE)
V žádné z ploch řešených změnou nejsou provedeny meliorace.
AD 2.3. ÚDAJE O AREÁLECH A OBJEKTECH STAVEB ZEMĚDĚLSKÉ PRVOVÝROBY
Předmětem změny v lokalitě 1/2 je využití části zemědělského areálu pro nezemědělské účely. Předmětem změny v lokalitě 1/8 je návrh malé zemědělské (rodinné) farmy.
Systém zemědělských komunikací není změnou narušen, kromě návrhu místních komunikací v některých trasách.
AD 2.4. ÚDAJE O USPOŘÁDÁNÍ ZPF, EKOLOGICKÁ STABILITA ÚZEMÍ, POZEMKOVÉ ÚPRAVY
V lokalitách 1/1 a 1/3 se navrhuje zábor skupin převážně jednotlivých pozemků Obce Oprostovice a soukromých vlastníků, jimi jednotlivě obhospodařovaných a fyzicky vymezených vůči větším celkům půdy.
V lokalitě 1/4 se navrhuje zábor malé plochy v nivě, přilehlé k silnici.
V lokalitě 1/5 se navrhuje jednak zábor pozemků v nivě, určený pro převážně nestavební extenzívní využití a dále plocha, která je součástí velmi rozsáhlého celku orné půdy. Tato situace je ve svažitém území (svahy 10 – 20%) velmi nepříznivá, dochází k erozi půdy v celku, který v každém případě vyžaduje rozčlenění na drobnější plochy.
V lokalitě 1/6 se navrhuje vodní plocha v údolí vodoteče, na svazích obdobných charakteristik jako v lokalitě 1/5, i když mírnějších.
V lokalitě 1/8 se navrhuje zábor pozemků na okraji většího celku. Plocha bude sloužit pro zemědělskou činnost.
Ekologická stabilita je s výjimkou části ploch extenzívních zahrad v lokalitách 1/1 a 1/3 a údolní části lokality 1/5 převážně nízká, problémem jsou zejména svažité pozemky orné půdy v lokalitách 1/5 a 1/6.
Na území obce Oprostovice nebyla řešena ani zahájena komplexní pozemková úprava.
AD 2.5. A 2.7. KATASTRÁLNÍ HRANICE, HRANICE SOUČASNĚ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ, HRANICE ZASTAVITELNÉHO ÚZEMÍ
Změna č.2 se navrhuje v k.ú Oprostovice.
Změna v lokalitách 1/1, 1/3 a 1/5 se částečně a v lokalitě 1/2 plně (vlastní předmět změny, související drobný zábor pro plochu komunikace se uskuteční mimo zastavěné území) navrhuje v zastavěném území. V lokalitách 1/2 a 1/3 byla hranice zastavěného území aktualizována dle platné legislativy, na základě hranice intravilánu k 1.9. 1966 a aktuálního vymezení pozemků v katastrální mapě). Zábor v ostatních lokalitách se navrhuje mimo hranici zastavěného území dle ÚPNO.
Návrhem změny dochází k rozšíření hranice zastavitelného území v lokalitách 1/1, 1/3, 1/4, 1/5, 1/8.
Průběh katastrální hranice, hranice intravilánu a hranice zastavěného území dle ÚPNO je patrný z výkresů B.09 a B.10 grafické části dokumentace Změny č.1.
AD 3. LOŽISKA NEROSTNÝCH SUROVIN, DOBÝVACÍ PROSTORY
Zábory se nedotýkají dobývacích prostorů a ložisek nerostných surovin hájených dle Horního zákona.
AD 2.6. ZDŮVODNĚNÍ ZMĚN ZÁBORU ZPF:
Hlavními důvody návrhu změny ÚPNO jsou:
• V případě ploch požadovaných převážně pro bydlení je důvodem obcí evidovaný zájem o obytnou výstavbu v obci, při ve skutečnosti velmi omezené kapacitě reálně dostupných zastavitelných ploch. Argumentem pro nalezení nových ploch je zejména velmi obtížná terénní konfigurace na území obce a exponovanost řady ploch z hlediska atraktivity krajiny.
V územním plánu jsou navrženy dvě plochy bydlení:
⇒ větší z nich představuje z převážné části intenzifikaci využití ve stavové ploše bydlení v zastavěném území dle ÚPNO, kde lze kromě jiného (složité terénní podmínky) očekávat problémy v řešení majetkoprávních vztahů.
⇒ Druhá plocha je minimálního rozsahu (do 2 RD) s malou hloubkou pozemků na k.x. Xxxxxxxxxxx, přiléhá k silnici II. třídy. Částí plochy přilehlou k silnici navíc vede STL plynovod, jehož trasa je oproti ÚPNO ve větší hloubce pozemku, cca 11 – 16 m od okraje
parcely silnice, tato část je proto z plochy bydlení v rámci změny vyjmuta. (Na pozemek v k.x. Xxxxxxxxxxx navazuje plocha v k.x. Xxxxxxxx, katastrálně vymezená do hloubky pozemků sousední zástavby. Tuto plochu je nutno doplnit na k.x. Xxxxxxxx nebo – nejlépe
– dohodnout s obcí Bezuchov změnu katastrální hranice)
• V lokalitě 1/4 je důvodem stavby nové čistírny odpadních vod dohoda obcí Oprostovice a Bezuchov o vybudování společné ČOV.
• Stavba vodní nádrže v lokalitě 1/6 je navržena po dohodě obcí Radotín a Oprostovice. Bude sloužit k vyrovnání odtokových poměrů v povodí Vidláčského potoka - transformaci povrchových vod z přívalových dešťů a jarního tání a nadlepšování minimálních průtoků ve vodoteči. Stane se významným krajinotvorným a biologickým prvkem – bude celá začleněna do ÚSES jako interakční prvek.
• V případě zemědělské farmy se jedná o plochu pro umístění malé rodinné farmy s menší kapacitou chovu hospodářských zvířat (předpoklad cca 30 krav a 30 prasat), s možností bydlení majitele a se zemědělským využitím části pozemků. Podíl zastavěných a zpevněných ploch lze předběžně odhadnout na cca 1/3 výměry navržené plochy, bude však záviset na uspořádání farmy v rámci této plochy Obec preferuje uplatnění takového záměru, vzhledem k jeho charakteru, raději zcela mimo zástavbu než v návrhové ploše pro zemědělskou výrobu navržené v územním plánu v sousedství stávajícího zemědělského areálu, která se již začíná postupně využívat.
B. ZÁBOR A DOTČENÍ POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA (PUPFL)
Zábor lesních pozemků se vlastním předmětem změny nenavrhuje. Jako vyvolaný zábor vyplývající z řešení lokalit 1/6 a 1/7 se navrhuje zábor PUPFL pro malou vodní nádrž v lokalitě
„Hájek“. Jedná se o již realizovanou vodní nádrž (nahrazující nádrž navrženou v ÚPNO v odlišné poloze), kterou je nutno potvrdit návrhem.
Plocha pro zemědělskou farmu v lokalitě 1/8 zasahuje do ochranného pásma lesa, konkrétní podmínky uspořádání zástavby budou předmětem následných stupňů územní přípravy.
2.11 NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY
A. NÁVRH KONCEPCE DOPRAVY
Změnou č.1 nedochází ke změně koncepce dopravy.
B. SILNIČNÍ DOPRAVA
Změnou č.1 se doplňují úseky místních komunikací pro obsluhu navrhovaných ploch a doplňují se plochy příslušných uličních prostorů, příp. další drobná opatření..
LOKALITY 1/1 A 1/2
Řešené plochy jsou přístupné ze stávající místní komunikace propojené do severního okraje návsi a dále pokračující jako zemědělská účelová komunikace podél zemědělského areálu. V tomto úseku až po napojení na silnici se návrhem potvrzuje její zařazení do systému místních komunikací. Uliční prostor této komunikace se návrhem změny rozšiřuje směrem k řešeným plochám v zájmu zajištění parametrů veřejného prostranství a vedení technické infrastruktury. V okolí stávající trafostanice se plocha komunikace rozšiřuje (přístup k trafostanici a zařízením v ploše, odstavná a manipulační plocha apod.
LOKALITA 1/3:
Lokalita je z hlavního komunikačního systému obce je přístupná z komunikace mezi lokalitami 1/1 a 1/2 napojené na silnici II/437 a doplňujícím propojením stávající komunikací do severní části návsi. V místě jejich křížení se napojuje navržená komunikace pro přístup k navrženým plochám bydlení, která se navrhuje v trase stávající záhumenní cesty. Tento způsob napojení se jeví jako jediný reálný a územně, ekonomicky i majetkoprávně přijatelný. Uliční prostor podél této komunikace je nutno rozšířit na nezbytné parametry veřejného prostranství. Navržený systém vnitřních komunikací zajistí kromě obsluhy větší části nových ploch také přístup k velkým zahradám stávající zástavby pro možnost výstavby rodinných domů také v nich. Tento vnitřní systém je rozdělen na dvě etapy ve vazbě na etapizaci návrhových ploch bydlení.
LOKALITA 1/4:
Obsluha navržené čistírny odpadních vod bude zajištěna sjezdem ze stávající silnice II/437.
LOKALITA 1/5:
Jako hlavní přístup k navržené ploše bydlení většího rozsahu se navrhuje přístup novou komunikací napojenou na silnici II/437 vstřícně napojení silnice x Xxxxxxxxx, který byl z možných variant přístupu (souvisí s uspořádáním zástavby uvnitř plochy) vyhodnocen jako optimální s ohledem na charakter okolních komunikací a dalších ploch. Tato komunikace je v návrhu ukončena na hranici plochy bydlení. V zájmu umožnit v ploše bydlení varianty uspořádání, které by nebylo v návrhu změny vhodné závazně předurčit a které bude možné navrhnout až na podkladě podrobnějšího zaměření terénu, zejména výškového (i když předběžně lze předpokládat nejspíše páteřní komunikaci vedenou po vrstevnici cca středem plochy), je pro tuto přístupovou komunikaci vymezena větší plocha umožňující řešit vedení komunikace v poměrně strmém svahu a v údolní poloze např. umístit i menší parkoviště. Pro druhý přístup (směrem od obce) je vymezena další plocha komunikace, která může být využita částečně (pro motoristický nebo jen nemotoristický přístup, v závislosti na uspořádání v ploše bydlení). Bylo by příznivější takové uspořádání, které by nevyžadovalo významnější rozšíření horních partií cesty ke kapličce.
LOKALITA 1/8:
Plocha pro malou rodinnou zemědělskou farmu je přístupná ze stávající zemědělské komunikace, kterou je možno zpevnit a upravit na potřebné parametry.
PĚŠÍ PROVOZ
V LOKALITĚ 1/3 je součástí řešení potvrzení nemotoristických průchodů (chodníků) do prostoru návsi využívajících pozemky ostatních komunikací ve vlastnictví obce, s drobným rozšířením plochy.
DOPRAVA V KLIDU
V LOKALITĚ 1/1 bude potřebná kapacita parkoviště pro návštěvníky následných stupních přípravy záměrů stanovena na podkladě navržených kapacitních údajů zařízení.
V plochách bydlení bude potřeba statické dopravy zajištěna v objektech a na pozemcích rodinných domů, s doplněním realizací menšího počtu krátkodobých stání parkovacích podél komunikací nebo na vjezdech.
ZEMĚDĚLSKÁ DOPRAVA
LOKALITA 1/6:
Podél navržené vodní nádrže, na západním břehu, se navrhuje obslužná (účelová) komunikace, která se zapojí do systému zemědělských komunikací v okolí.
Jinak se systém zemědělských komunikací Změnou č.1 nemění, až na využití tras účelových (zemědělských) komunikací pro návrh místních komunikací pro obsluhu navrhovaných ploch.
CYKLOSTEZKY
Systém cyklostezek se Změnou č.1 nemění, nové trasy se nenavrhují.
HLUK SE SILNIČNÍ DOPRAVY
V blízkosti silničních komunikací se navrhuje jen plocha bydlení v lokalitě 1/5. Hluková hladina ve sčítacím úseku 7-3656 k r. 2000 dle ÚPNO byla 55,3 dB (den) a 45,7 dB (noc) a k roku 2005 nedošlo ke zvýšení četnosti provozu (r. 2000 – 430 vozidel, r. 2005 – 403 vozidel). Minimální vzdálenost okraje plochy bydlení od osy silnice II. třídy je navržena více než 60m, převážně však cca 80 m, což prakticky vylučuje nadlimitní zatížení hlukem z provozu na této silnici.
ŽELEZNIČNÍ, LETECKÁ A VODNÍ DOPRAVA
Změna č.1 se těchto systémů dopravy nedotýká. Ochranné pásmo VPP Letiště Přerov uvedené v této části ÚPNO je zakresleno do grafické části dokumentace změny.
2.12 TECHNICKÁ VYBAVENOST
A. ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU
Změnou č.1 se koncepce zásobování vlastní obce Oprostovice vodou nemění. Celkové koncepce vodovodní sítě se týká změna v lokalitě 1/6 – nový návrh přívodu vody z vodojemu Oprostovice do obce Xxxxx u Lipníka.
Obec Oprostovice je zásobována z vodojemu situovaného na území obce u hranice s k.ú Radotín u Lipníka n.B.. V rámci změny byla na podkladě dat z ÚAP upřesněna trasa přívodu do Oprostovic a některých dalších úseků v okolí řešených lokalit. Napojení nových ploch navržených Změnou č.1 je možné navázat na stávající a navržené řady dle ÚPNO.
Popis návrhu v jednotlivých lokalitách změny:
LOKALITY 1/1 A 1/2
Plochy v tomto území je možno zásobovat ze stávajícího vodovodu vedeného v ploše komunikace mezi oběma lokalitami a z jeho prodloužení navrženého v ÚPNO. Na vodovodu je potřeba osadit zařízení na zvýšení tlaku vody (AT stanice), navrženo v místě odbočení uvedeného řadu z přívodního řadu z vodojemu.
LOKALITA 1/3
Pro zásobování ploch v lokalitě je navržen vodovod napojený na přívodní řad DN100 z vodojemu, navržený vodovod se dále větví dle systému obslužných komunikací v řešené lokalitě. Návrh v lokalitě 1/3 je rozdělen na dvě etapy. Příprava a realizace úseků vodovodu označených jako 2. etapa bude možná jen a až v případě využití plochy Z1BV.16b dle návrhu změny.
LOKALITA 1/4
V rámci DÚR ČOV je navržena přípojka vody od Xxxxxxxxx.
LOKALITA 1/5
Plochu bydlení je možno napojit novým řadem napojeným na přívod vody DN80 z Oprostovic do Bezuchova (na jižním okraji zástavby) a také na severní straně plochy na stávající vodovod DN 80 u křížku u hřiště.
LOKALITA 1/7
Předmětem změny je přívod vody z vodojemu Oprostovice do obce Xxxxx u Lipníka, včetně osazení ATS ve vodojemu.
LOKALITA 1/8
Pro zásobování navržené zemědělské farmy se navrhuje vodovod napojený na koncový úsek vodovodu DN8 u obchodu. Vzhledem k velké délce této trasy se doporučuje ověřit možnost zajištění vody z vlastní studny.
B. KANALIZACE A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD
Změnou č.1 dochází k částečné změně koncepce kanalizace výstavbou nové společné ČOV pro obce Bezuchov a Oprostovice. .
Napojení splaškových vod z navržených ploch je možné navázat na stávající kanalizační systém. Stoky navržené změnou č.1 jsou určeny jen pro odvádění splaškových vod. Vodu dešťovou a povrchovou z nové zástavby je nutno v maximální míře akumulovat na pozemku a používat pro zálivku, případně, v příhodných terénních podmínkách, je možno vyústit na terén a do vodotečí.
Popis návrhu v jednotlivých lokalitách změny:
LOKALITY 1/1 A 1/2
Pro odkanalizování navržených ploch se navrhuje nová stoka v prostoru komunikace mezi oběma lokalitami. Pro odpadní vody ze stávajícího zemědělského areálu je nutno vybudovat žumpu na vyvážení. Dešťové vody jsou odváděny systémem otevřených příkopů a zatrubnění.
LOKALITA 1/3
Návrh v lokalitě 1/3 je rozdělen na dvě etapy, které ovlivňují i řešení kanalizace. Splaškové vody z navržených ploch 1. etapy budou odvedeny stokami v plochách obecních komunikací a navržených komunikací 1. etapy do čerpací stanice v ploše obecní záhumenní komunikace u nejníže situované zástavby v lokalitě a z ní čerpány výtlakem vedeným rovněž v ploše této Komunikace do severního okraje návsi, kde se napojí na systém kanalizace na návsi.
Z ploch druhé etapy budou odpadní vody odvedeny v závislosti na konfiguraci terénu částečně do stoky vedoucí do čerpací stanice, částečně navrženou komunikací 2. etapy a dále navrženým pěším koridorem (obecní pozemek vedoucí na náves) do kanalizace na návsi. Příprava a realizace úseků kanalizace označených jako 2. etapa bude možná jen a až v případě využití plochy Z1BV.16b dle návrhu změny.
LOKALITA 1/4
Předmětem změny je nová biologická čistírna odpadních vod pro obce Bezuchov a Oprostovice dimenzovaná pro 350 EO, situovaná v prostoru spojnice nejnižších míst přirozeného odtoku povrchových vod od obou obcí. Součástí návrhu jsou i přívodní stoky z Oprostovic a Bezuchova. Příprava výstavby ČOV je ve stadiu dokumentace pro územní řízení, řešení je do změny převzato. Stávající ČOV dožívá a po výstavbě nové bude zrušena.
LOKALITA 1/5
Odkanalizování nové plochy bydlení je nutno řešit tak, aby odpadní vody bylo možno napojit na stávající stoku gravitačně ještě před přivaděč k ČOV. Vnitřní kanalizaci v ploše bude nutno vést po vrstevnici, tzn. může ovlivnit vnitřní uspořádání zástavby.
LOKALITA 1/8
Pro zneškodnění odpadních vod z farmy se navrhuje žumpa na vyvážení a pro bydlení malá domovní čistírna s odtokem vyčištěných vod do blízkého Vidláčského potoka..
C. VODNÍ TOKY A PLOCHY
Předmětem změny je vodní nádrž Xxxxxx v lokalitě 1/6, navržená jako průtočná na Vidláčském potoce. Rozsah plochy a celkové řešení jsou převzaty ze zpracované studie.
D. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM
Změnou č.1 se koncepce zásobování plynem nemění, změnou se však na podkladě dat ÚAP aktualizují trasy VTL a STL plynovodu v zájmových prostorech změny, což vyvolá změny v některých funkčních plochách:
⇒ V rámci řešení lokalit 1/6 a 1/7 je to trasa VTL plynovodu a v souvislosti s ní nové umístění vodní nádrže „Dřín“ na podkladě již realizovaného stavu, dosud nezaneseného v KN – stav
je proto nutno potvrdit návrhem vodní plochy. Původně navržená nádrž, kterou protíná aktualizovaná trasa VTL plynovodu, se ruší.
⇒ V lokalitě 1/5 aktualizace trasy STL plynovodu, která tak prochází plochou bydlení BV.1 navrženou v ÚPNO,vyvolá potřebu vyloučit část této plochy z návrhu, nahrazuje se plochou
komunikace – rozšíření uličního prostoru. Poloha aktualizované trasy vyvolává také potřebu rozšíření biokoridoru.
Napojení nových ploch navržených Změnou č.1 je možné navázat na stávající a navržené trasy STL plynovodu dle ÚPNO.
Popis návrhu v jednotlivých lokalitách změny:
LOKALITY 1/1, 1/2, 1/3
Plochy v tomto území je možno zásobovat navrženým STL plynovodem napojeným z kapacitních důvodů až na řad DN90 na návsi (nový plynovod bude sloužit pro zásobování lokalit 1/1, 1/2 a 1/3). Tímto řadem se nahradí i krátký úsek stávajícího řadu DN50 pro zásobování 3 domů v horní části návsi, který může být zrušen. Plynovod pro lokality 1/1 a 1/2 bude dále veden v prostoru komunikace mezi oběma plochami, plynovod pro lokalitu 1/3 bude veden prostřednictvím prostoru záhumenní cesty do systému vnitřních komunikací lokality. Návrh v lokalitě 1/3 je rozdělen na dvě etapy. Příprava a realizace úseků plynovodu označených jako 2. etapa bude možná jen a až v případě využití plochy Z1BV.16b dle návrhu změny.
LOKALITA 1/4
Bez požadavků na zásobování plynem.
LOKALITA 1/5
Plochu bydlení je možno napojit novým řadem napojeným na STL plynovod DN90 z Oprostovic do Bezuchova (na jižním okraji zástavby) a také na severní straně plochy na stávající plynovod DN 90 u křížku u hřiště..
LOKALITA 1/7
Bez požadavků na zásobování plynem.
LOKALITA 1/8
Zásobování plynem se vzhledem k velké vzdálenosti od zástavby a nejbližších větví plynovodu (téměř 500m) nepředpokládá.
E. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ ,SPOJE
Změnou č.1 dochází k dílčí změně koncepce zásobování elektrickou energií, která souvisí s řešením změny v lokalitách 1/4, 1/5 a 1/8. Změnou se navrhuje nové umístění navržených trafostanic v severní a jižní části obce. Ruší se úsek (cca 1/3) přeložky navržené v ÚPNO a v trasách zbývajících úseků přeložky se navrhují drobnější korekce Dále se změnou aktualizuje na podkladě dat ÚAP trasa stávajícího vedení VN v lokalitě 1/1.
Popis návrhu v jednotlivých lokalitách změny:
LOKALITA 1/1
Lokalita bude zásobována ze stávající trafostanice DTS3332 (v ÚPNO označená jako TR I.) kabelovým rozvodem NN.
Předpokládaná spotřeba pro max. 7 RD x 1,5 kW = 10,5 kW, občanská vybavenost cca 8 – 10 kW, celkem cca 20 kW
LOKALITA 1/2
Plocha podnikatelských aktivit bude zásobována ze stávající DTS3332 nebo velkoodběratelské DTS91336 (v ÚPNO označená jako DTS3333). Předpokládaná spotřeba cca 20kW, bude upřesněno na základě konkrétního záměru.
LOKALITA 1/3
Lokalita bude zásobována ze stávající trafostanice DTS3332 (v ÚPNO označená jako TR I.) novým kabelovým vedením NN s případným zvýšením výkonu transformátoru.
Předpokládaná spotřeba pro cca 12 RD x 1,5 kW = 18 kW.
LOKALITA 1/4
Dle DÚR bude navržená čistírna odpadních vod napojena NN přípojkou od Xxxxxxxxx. Po výstavbě nové trafostanice pro lokalitu 1/5 je napojení možné i z ní.
LOKALITA 1/5
Nová výstavba rodinných domů (kapacita cca 20 RD) bude zásobována z distribuční trafostanice navržené poblíž silnice II/437. Tato trafostanice bude připojena ze stávajícího nadzemního vedení 22 kV č.9 vedením VN v korigované trase podél polní cesty v údolí.
Předpokládaná spotřeba pro 20 RD x 1,5 kW = 30 kW LOKALITA 1/8
Rodinná farma bude zásobována elektrickou energií z plánované trafostanice napojené na stávající vedení VN č.9 z prostoru pod zemědělským areálem (nejkratší délka nového vedení). Trafostanice bude dále propojena s vedením VN 22 kV č.9 do místa severně od křížení vedení se silnicí II/437 v severní části obce, tak, aby mohl být zrušen úsek vedení VN přes plochy podnikatelských aktivit a zemědělské výroby – tak, jak to bylo navrženo v ÚPNO. Tímto bude přeložka VN včetně výstavby nových trafostanic kompletně dokončena - v úspornější a ke krajině šetrnější variantě oproti návrhu ÚPNO.
Odhad spotřeby energie pro farmu – 25 kW..
SPOJE A SPOJOVÁ ZAŘÍZENÍ
Lokalitami 1/3 a 1/5 procházejí stávající kabely přenosové sítě ve správě Telefonica O2 Czech republic, a.s. Tato zařízení jsou respektována – hlavní trasy jsou ponechány v plochách komunikací a pěších průchodů.
Nové objekty budou napojeny na přístupovou síť telekomunikací na základě objednávek u příslušné distribuční společnosti.
RADIORELÉOVÉ SPOJE:
Lokalitou 1/1 prochází radioreléový spoj ve správě Českých radiokomunikací, a.s. Praha. Vzhledem k plánované stavbě malé rozhledny je tento záměr nutno projednat se správcem RR spoje (předběžně se nepředpokládá dotčení ochranného pásma spoje vzhledem k relaci nadmořských výšek.)
F. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM
Změnou č.1 nedochází ke změně koncepce zásobování teplem. Pro vytápění objektů se předpokládá zejména použití zemního plynu a podle možností obnovitelných zdrojů, konfigurace a orientace terénu v lokalitě 1/5 a také 1/1 a 1/3 je výhodná pro uplatnění nízkoenergetických domů.
G. NÁVRH KONCEPCE LIKVIDACE KOMUNÁLNÍHO ODPADU
Koncepce nakládání s odpady se Změnou č.1 nemění.
2.13 DŮSLEDKY NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ
Vliv na krajinu
Návrhem změny v lokalitě 1/5 je vložením dalšího interakčního prvku, jehož část bude sloužit k ochraně navržené plochy bydlení proti extravilánovým vodám, posílena protierozní funkce ÚSES. V lokalitě 1/6 se navrhuje další vodní nádrž s funkcí retenční a krajinotvornou.
Organizování rekreačních aktivit
Změnou č.1 se mění umístění navržené rozhledny. Rozsah plochy umožní vybudovat komplex dalších navazujících zařízení doplňujících atraktivitu obce. K nové ploše je výhodnější přístup.
Organizování rozvojových ploch a jejich vlivy na krajinu:
Návrh nových ploch pro bydlení vychází z rozboru možností uplatnění větších ploch bydlení na území obce již v rámci přípravy zadání změny, kdy kromě lokality 1/3 byla pro bydlení původně požadována jiná plocha - na svazích v údolí jihozápadně od zastavěného území, s přesahem na území obce Bezuchov. Ta byla následně po vyhodnocení a projednání problematiky s představiteli obce ze zadání změny vyloučena. Jako „náhradní“ byly navrženy a dohodnuty plochy v lokalitách 1/1 a 1/5, které se nacházejí v lokalitách relativně méně exponovaných z hlediska panoramat, průhledů a dálkových pohledů.
LOKALITA 1/1: Nová zástavba se bude promítat na pozadí stávající zástavby bydlení, stodol a zemědělského areálu. Rodinné domy v jižní části je nezbytné situovat ze strany stávající komunikace, s částečným zapuštěním do svažitého terénu. To spolu s možnou ochranou pozemků i staveb proti severním větrům (vegetace, terénní vlna na pozemku) vytváří předpoklad minimalizace jejich projevu do panoramatu krajiny.
Stavby rozhledny a repliky větrného mlýna se uskuteční v přímé vazbě na zastavěné území nebo v něm a vzhledem ke svému účelu se tento komplex může stát další menší, specifickou kulturní dominantou obce a krajiny v okolí.
LOKALITA 1/3:
V lokalitě je navržen kromě přístupové komunikace systém vnitřních obslužných komunikací, který zpřístupní plochy velkých zahrad stávající zástavby a současně nasměruje zástavbu v nových plochách přednostně do vnitřních částí řešené lokality. Výšková hladina je omezena na přízemí a využitelné podkroví. Nezbytné je velmi citlivé osazení budov do svažitého terénu a velmi střídmé, vzájemně sladěné architektonické řešení domů. Je nezbytné zachování stávající rozptýlené vegetace zahrad a podle možností další doplnění zejména po vnějším obvodu. Za těchto předpokladů je možné negativní projevy nové zástavby do panoramatu obce od východu minimalizovat. Ze vzdálenějších pohledů lokalitu zakrývá terénní vlna a vegetace v údolí podpořená návrhem ÚSES.
LOKALITA 1/5:
Plocha v této lokalitě se situovaná sice na samotném okraji zástavby, na svazích které jsou čelně orientované naproti příjezdu k obci od Bezuchova, ale od Bezuchova se však projeví jen v krátkém úseku na příjezdu a i z jiných směrů je poměrně dobře krytá terénní konfigurací. Od jihu bude navíc uzavřena a odcloněna vegetací navrženého biokoridoru, který je nutno aspoň v úseku v sousedství zástavby realizovat současně (vyplývá to z vazby na ochranu zástavby proti extravilánovým vodám) Orientace terénu je výhodná pro uplatnění domů optimálně začleněných do svažitého terénu, v omezené výškové hladině a s pomocí proložení vegetaci, která zde v současnosti téměř úplně chybí. V lokalitě je proto použit nový typ funkce BT - bydlení specifické
– domy zapuštěné v terénu. Při splnění těchto podmínek nová plocha může představovat vhodné
řešení přechodu zástavby do krajiny.
LOKALITA 1/8: pro minimalizaci vlivů nové farmy situované v dosud volné krajině mimo vysoce exponované polohy je žádoucí využití formy tradičních hospodářských staveb přiměřených objemových charakteristik.
V neposlední řadě je nutno zmínit ke krajině šetrnější návrh přeložky vedení VN.
Likvidace odpadních vod: Předmětem změny je mj. návrh nové čistírny odpadních vod, která nahradí stávající dožívající a současně vyřeší čištění odpadních vod pro sousední obec Bezuchov. Nové plochy budou napojeny na kanalizační systém, s výjimkou ploch vyžadujících samostatné řešení (chov hospodářských zvířat, odlehlost od zástavby)
Vliv na ovzduší : Území obce Oprostovice náležející do působnosti SÚ Dřevohostice je vymezeno jako oblast se zhoršenou kvalitou ovzduší (dle sdělení MŽP č. 4 , uveřejněno ve věstníku MŽP částka 3 z března 2007).
Vliv navržené změny na ovzduší lze očekávat málo významný. Ze souboru opatření navrhovaného dle Integrovaného programu snižování emisí Olomouckého kraje je ve vztahu k této změně ÚPNO možno uplatnit tyto okruhy:
Legislativa - Povolování staveb s dopadem na ovzduší.
Energetika, tepelné zdroje - Navržený systém zajištění energií v plochách bydlení předpokládá využití ekologicky čistého způsobu vytápění a dalších energetických potřeb (přednostní použití zemního plynu, doplňkově obnovitelných zdrojů příp. elektrické energie
Doprava - Plochy řešené změnou se nacházejí v poloze chráněné před negativními vlivy hlavních komunikací, plocha Z1BV.19 v lokalitě 1/5 je situovaná poblíž, avšak v dostatečné vzdálenosti od málo frekventované silnice II. třídy. Vliv nové obytné výstavby i přestavbové podnikatelské plochy na znečištění ovzduší z provozu na přístupových komunikacích k řešeným lokalitám je omezen navrženým způsobem obsluhy těchto ploch.
Ochrana proti hluku:
⇒ Využití plochy „Z1P.2“ pro výrobu je podmíněně přípustné za podmínky zajištění takových opatření, která vyloučí případné nadlimitní negativní vlivy výrobního areálu na plochy bydlení stávající i navržené v lokalitě 1/1
⇒ Využití plochy „Z1BV.15“ pro bydlení je podmíněně přípustné při splnění ukazatelů legislativních předpisů platných na úseku ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací ze stacionárních zdrojů v blízkých plochách výroby v dalším stupni přípravy území.
⇒ V lokalitě 1/5 se vzhledem k dopravní intenzitě na silnici II/437 a minimální vzdálenosti hranice plochy bydlení cca 60 až 80 m od osy silnice předběžně nepředpokládá dosažení nadlimitních hodnot hluku v ploše bydlení.
Ostatních částí této kapitoly se Změna č.1 nedotýká.
2.14 NÁVRH ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OCHRANY
Změnou č.1 nedochází ke změně koncepce řešení požadavků civilní ochrany – řešení všeobecných požadavků na úrovni celé obce není v kompetenci změny ÚPNO. Předpokládá se možnost vybudování improvizovaných úkrytů v podzemních prostorech rodinných domů. Konfigurace terénu v lokalitách určených pro bydlení k tomu dává velmi dobré předpoklady.
2.15 VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB
Změnou č. 1 ÚPNO Oprostovice se navrhují nové veřejně prospěšné stavby a změny VPS navržených územním plánem.
• Změnou č. 1 ÚPNO Oprostovice dochází k těmto změnám v seznamu veřejně prospěšných staveb dle kap. 2.8 Závazné části ÚPNO – Regulativů uspořádání území:
Označení | Popis stavby | Parc. čísla dotčených pozemků |
H1 | Vodní nádrž “Dřín“ v severní části obce (realizováno, původní VPS se ruší změnou umístění) | 97/2, 97/3 (dle ÚPNO 97/1) |
E1z1a,b,c | Nová trasa el.vedení VN 22kV (Změna rozsahu a trasování) | 80/5, 80/8, 234, 118/3, 245, 119/1, 70/3,4,6, 219, 75/2 (dle ÚPNO 119/1, 234, 80/6, 80/5, 80/8, 224/1, 74/3,219, 75/2, 121/1) |
E2z1 | Nová trafostanice nad podnikatelským areálem (Změna umístění) | 80/8 (dle ÚPNO 121/1) |
E3z1 | Nová trafostanice vedle návrhové plochy BV7 (Změna umístění) | 70/4 (dle ÚPNO 75/2) |
• Změnou č. 1 se navrhují následující nové veřejně prospěšné stavby:
označení | Popis stavby | Parc. čísla dotčených pozemků |
Dopravní zařízení,obslužné komunikace | ||
Z1D6 | Napojení návrhové plochy Z1BT.19 | 203/1, 284/2, 171/1 |
Z1D7 | Obslužná komunikace podél vodní nádrže „Xxxxxx“ | 100/1 |
Společné plochy pro dopravní a technickou infrastrukturu | ||
Z1DT5 | Přístupová komunikace a vnitřní uliční prostory v lokalitě 1/3 – 1. etapa, s využitím pozemků obecních komunikací, současně koridor pro vedení staveb TI (vodovod, stoky, výtlak a čerpací stanice kanalizace, STL plynovod). | 247, 30/1, 30/2, 143/4, 143/1, 144/1, 144/3 |
Ochranné vodní nádrže, poldry | ||
Z1H2 | Vodní nádrž „Xxxxxx“ | 100/1, 281 |
Z1TH2 Z1TH3 | Ochranné průlehy a příkopy nad lokalitou 1/5 | 171/1, 171/3, 258, 214 |
Veřejný vodovod | ||
Z1V2 | Přívod vody z VDJ Oprostovice do Lhoty u Lipníka | 130, st.77 |
Z1V3 | Zásobování návrhové plochy Z1BT.19 (vodovod) | 203/1, 284/2, 171/1, 206/1, 217/1 |
Odkanalizování obce | ||
Z1K2 | Čistírna odpadních vod (pro obce Bezuchov a Oprostovice) | 171/1 |
Z1K3 | Přívodní stoka x Xxxxxxxxx | 217/1, 284/2, 171/1 |
Z1K4 | Přívodní stoka z Oprostovic (od staré ČOV) | 171/1, 203/1, 203/4, 203/5 |
T1K5 | Odkanalizování návrhové plochy Z1BT.19 | 171/1, 203/4 |
Plynofikace | ||
Z1L2 | Zásobování návrhové plochy Z1BT.19 (plynovod) | 203/1, 284/2, 171/1, 203/1, 203/4, 203/5, 217/1 |