MAANVUOKRASOPIMUS LUONNOS 18.5.2017
MAANVUOKRASOPIMUS LUONNOS 18.5.2017
Vuokranantaja | Tuusulan kunta | y 0131661-3 |
tilatunnus | 858059673 PL 60 | |
04301 Tuusula | ||
Vuokralainen | ***** | ***** |
tilatunnus |
Vuokran kohde Liitteenä oleviin karttoihin rajatut yhteensä n. 7,06 ha:n suuruiset peltoalu- eet, lohkonumerot:
***** (1,54 ha, 283 e/ha)
***** (1,64 ha, 283 e/ha)
***** (0,54 ha, 283 e/ha)
***** (1,74 ha, 150 e/ha)
***** (n. 0,60 ha, 283 e/ha) (pinta-ala tarkentuu myöhemmin)
*****lohkosta n. 1-1,5 ha osa (pinta-ala tarkentuu myöhemmin) jotka sijaitsevat kiinteistön *****
alueella Tuusulan kunnassa.
Vuokra-aika
Vuokra
Vuokralainen on tutustunut vuokrattaviin lohkoihin ja niiden rajoihin ja hy- väksyy ne.
Vuokrasopimus on määräaikainen.
Vuokra-aika alkaa x.x.2017 ja päättyy 31.12 2037.
Vuokralaisella ei ole oikeutta hakea kiinnitystä tämän vuokrasopimuksen pysyvyyden vakuudeksi.
Vuosivuokra on yhteensä 1908,00 euroa (tarkentuu pinta-alojen varmistu- essa). Edellä mainitusta poiketen vuoden 2017 (x.x–31.12.2017) vuokra on xxx euroa.
Vuokra tarkistetaan samaan aikaan muiden kunnan viljelysmaan vuokra- sopimusten kanssa, 1.1.2020, 1.1.2026 ja 1.1.2032 alkaen kunnan sillois- ten taksojen mukaisiksi.
Maksettava vuokra kohdistuu yksinomaan peltoon.
Vuokra maksetaan vuosittain kunnan esittämää vuokralaskua vastaan jou- lukuun 15. päivään mennessä jälkikäteen.
Jollei vuokranmaksua määräaikana suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille viivästysajalta viivästyskorkoa korkolain mukaisesti.
2(2)
Muut ehdot
1. Tämä vuokrasopimus tulee voimaan kun sopimus on allekirjoitettu ja sitä koskeva kunnanvaltuuston päätös on lainvoimainen. Mikäli asiaa koskevat päätökset eivät saa lainvoimaa ja sopimus näin ollen raukeaa, vuokralai- nen ei ole oikeutettu korvauksiin.
2. Vuokralainen saa pellot haltuunsa siinä kunnossa kuin ne vuokra-ajan al- kaessa ovat.
3. Vuokralainen sitoutuu viljelemään vuokrauksen kohteena olevia perusloh- koja koko vuokra-ajan luonnonhaittakorvauksen ja ympäristötuen ehdoin sekä sitoutuu pitämään vuokratut lohkot tukikelpoisina hakemalla ko. tukia vuosittain.
4. Vuokralainen sitoutuu huolehtimaan vuokra-alueen tilusten kunnosta ja pi- tämään ojastot avoinna ja vapaina pensaista sekä muusta kasvillisuudesta.
5. Vuokralainen sitoutuu pitämään viljelykset vapaina vaarallisista rikka- ruohoista, erityisesti hukkakaurasta. Mikäli torjunta laiminlyödään, kunta voi teettää torjuntatyön urakoitsijalla vuokralaisen kustannuksella.
6. Vuokralainen sitoutuu hoitamaan peltoja asianmukaisesti huolehtimalla tarvittavasta lannoituksesta, kalkituksesta ja eri lupien mukaisten ehtojen noudattamisesta siten ettei maaperä köyhdy.
7. Tätä vuokraoikeutta ei ilman vuokranantajan lupaa saa siirtää toiselle eikä luovuttaa aluetta tai osaa siitä toisen käytettäväksi.
8. Vuokranantajalla tai hänen edustajallaan on vuokrakauden aikana ilman eri sopimusta oikeus suorittaa alueella rakennuskaavamittauksia, kunnallis- teknisiä ja talonrakennustöitä sekä niihin liittyviä toimenpiteitä. Vuokranan- taja on velvollinen ilmoittamaan etukäteen vuokralaiselle alueella tehtävistä toimenpiteistä. Näistä töistä aiheutuvista vahingoista vuokranantaja on vel- vollinen suorittamaan vahingon tai haitan suuruisen korvauksen, kuitenkin enintään vuosivuokran määrän vahinkoa tai haittaa kärsineelle osuudelle koko vuokrakohteesta.
Vuokranantajan tulee mahdollisuuksien mukaan välttää vahingonteko.
9. Vuokranantajalla on oikeus sanoa tämä sopimus osittain tai kokonaan irti päättyväksi kunkin kalenterivuoden lopussa sovitusta vuokra-ajasta riip- pumatta, ilmoittamalla irtisanomisesta vuokramiehelle lokakuun loppuun mennessä. Edellytyksenä on, että aluetta tai sen osaa tarvitaan kiireellises- ti muuhun kuin tämän vuokrasopimuksen mukaiseen käyttöön esimerkiksi yhdyskuntarakentamista varten. Vuokranantaja on velvollinen maksamaan kohtuullisen korvauksen ennen irtisanomista tehdyistä hyödyttömiksi käy- neistä kylvöistä sekä suoritetusta kalkituksesta.
10. Muilta osin noudatetaan maanvuokralain (258/1966) säännöksiä.
Tätä vuokrasopimusta on laadittu kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Sijaintikartta
Määräala kiinteistöstä
*****
Tuusulan kunta / *****
Opaskartta 1:10 000
Xxxxxx - Xxxxx
1 (5)
K AU PPAK IRJA
Myyjä
*****
*****
Ostaja
Tuusulan kunta PL 60,
04301 Tuusula
(y 0131661-3)
Kaupan kohde
Kauppahinta
Kaavatilanne
Noin 13,14 ha suuruinen määräala Tuusulan kunnassa sijaitsevasta kiinteistöstä *****. Määräalan sijainti ja ulottuvuus on merkitty tämän kauppakirjan liitteenä olevaan liitekarttaan.
Kauppahinta on
neljäsataaseitsemä nkym mentävi isitu hattasatakuusi kymmentä kaksi euroa (475 162 €).
Määräala sijaitsee lainvoimaisen Jokelan osayleiskaavan alueella, jossa määräala sijoittuu pientalo- ja erillispientalovaltaiselle asuntoalueelle (AO ja AP), virkistysalueelle (V) sekä pieneltä osin Tiensuuntiehen. Osa Tiensuuntietä on Tiensuuntien rakennuskaavan (3219) mukaista katualuetta. Määräalaan kohdistuu lisäksi osayleiskaavan mukainen merkintä ulkoilureitistä.
Muut myyntiehdot Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan myyjän ilmoittamalle tilille 30 päivän kuluessa siitä kun tämä kauppakirja on allekirjoitettu ja kun kunnan toimivaltaisen päätöksentekijän tätä kauppaa koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman.
Mikäli kauppahinnan maksaminen viivästyy, maksamattomalle kauppahinnalle maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle, kun tämä kauppakirja on allekirjoitettu ja kun kunnan toimivaltaisen päätöksentekijän tätä kauppaa koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman sekä kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.
Jokela - Taruma
3. Kiinnitykset, rasitukset ja panttioikeudet
Määräala myydään kiinnityksistä ja erityisistä oikeuksista vapaana.
Myytävään määräalaan kohdistuu siihen vahvistettuja panttikirjoja, joiden vapauttamisesta myytävän määräalan osalta on saatu pantinhaltijan
2 (5)
suostumus ennen kaupan allekirjoittamista. Myyjä vastaa kustannuksellaan kiinnitysten vapauttamisesta nyt myytävän määräalan osalta.
4. Rasitteet ja muut käyttöoikeudet
Kunta omasta puolestaan suostuu siihen, että kantatilalle voidaan perustaa 10m leveä tieoikeus noudattaen käyttöoikeusyksikköä Y1998-27577, edellyttäen, että kiinteistö 858-417-12-217 suostuu siihen.
Rakentamiskustannuksista, kunnossapidosta ja rasitteen perustamiskustannuksista vastaavat tieoikeuden saajat.
Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteeseen kohdistu mitään kiinteistörekisteriotteesta ilmenemättömiä rasitteita, käyttöoikeuksia tai käyttörajoituksia.
5. Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin
Kaupan kohteena oleva määräala ei saa osuuksia yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin.
6. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Myyjä vastaa kiinnitysten vapauttamisesta aiheutuvista kustannuksista myytävän määräalan osalta.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän kaupanvahvistusmaksun. Ostaja vastaa saantonsa lainhuudatuskuluista.
Ostaja vastaa saantonsa lohkomiskustannuksista.
Vaaranvastuu kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle omistusoikeuden siirtymisen mukana.
7. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on käynyt kaupan kohteena olevalla määräalalla. Ostaja on ennen kaupantekoa tarkastanut määräalan, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin.
8. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutorekisterin ote
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisterin ote
4. Kaavakartat ja määräykset
5. Pantinhaltijan suostumus kiinnitysten purkamiseen, OP 12.5.2017
9. Rakennukset Kaupan kohteena olevalla alueella ei sijaitse rakennuksia.
Jokela - Taruma
10. Irtaimisto
11. Puusto
Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
Myyjä sitoutuu poistamaan puuston kustannuksellaan kaupan kohteesta
3 (5)
30.4.2018 mennessä. Ellei puustoa ole edellä mainittuun aikarajaan mennessä kaadettu ja viety pois kaupan kohteesta, siirtyy se ostajan omistukseen korvauksetta.
12. Pellon vuokraus Kunta sitoutuu vuokraamaan kaupan kohteeseen kuuluvan peltoalueen myyjälle erikseen laaditun pellonvuokrasopimuksen mukaisesti kunnan normaalein viljelysmaiden vuokraehdoin ja hinnoin.
13. Maaperän ja pohjaveden pilaantuminen
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena oleva alue on ollut maa- ja metsätalouskäytössä.
Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohteena olevan alueen maaperä tai pohjavesi olisi pilaantunut ympäristönsuojelulain 16 §:ssä tai 17 §:ssä säädetyllä tavalla. Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohteena olevalla alueella olisi harjoitettu sellaista toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumisen. Myyjän tiedossa ei ole, että kaupan kohteena olevalla alueella olisi jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Myyjä ja ostaja ovat tietoisia puhdistamisvelvollisuudesta ympäristösuojelulain (527 /2014) mukaisesti.
Ostaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että kaupan kohteen maaperä tai pohjavesi ei pilaannu.
14. Kaupan voimaantulo
Tämä kiinteistökauppa tulee voimaan, kun kunnan toimivaltainen päätöksentekijä on sen lainvoimaisesti hyväksynyt. Mikäli kunnan toimivaltainen päätöksentekijä ei kauppaa hyväksy ja sopimus näin ollen raukeaa, eivät sopimuksen osapuolet tule vaatimaan toisiltaan mitään korvauksia.
Jokela - Taruma
4 (5)
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi (1) ostajalle, yksi (1) myyjälle ja yksi (1) julkiselle kaupanvahvistajalle
Tuusulassa 29. päivänä toukokuuta 2017
*****
*****
TUUSULAN KUNTA
kunnanhallitus
Xxxxx Xxxxxxxx kunnansihteeri
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Xxxxx Xxxxxx myyjänä ja Xxxx Xxxxxx suostumuksen antajana sekä talousjohtaja Xxxxxx Xxxxxx ja kunnansihteeri Xxxxx Xxxxxxxx Tuusulan kunnan puolesta ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika edellä mainittu.
Xxxx Xxxxx järvi maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja
Jokela - Taruma
Liitekartta kauppakirjaan 29.5.2017 858 - 417 -12 - 218
71---- ·
Xxxxx Xxxxxx .9-
M
5 (5)
Ote osayleiskaavasta Jokela 2029 1:4000