MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO

(Luonnos)

MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO

1.1 Sopijapuolet

Vuokranantaja Kuhmon kaupunki 0186204-0

PL 15

Kainuuntie 82

88901 KUHMO

Vuokralainen Kuhmon AA-Puu Oy 1955246-2

Xxxxxxxxxxxx 00

88900 KUHMO

1.2 Vuokra-alue

Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on yhteensä noin 2250 m2:n suuruinen määräala Kuhmon kaupungin omistamasta Korpisalmen kylän Alava RN:o 167:83 –nimisestä tilasta Kantolan teollisuuskorttelissa nro 653 liitekartan mukaisesti. Vuokra-alueen osoite on Xxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx.

2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

2.1 Toiminnan määrittely

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi teollisuustoiminnan harjoittamiseen. Vuokra-alueella on vuokralaisen omistama rakennus.

Maanvuokrauksessa sovelletaan, mitä maanvuokralain (258/66) viidennessä luvussa on säädetty.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

2.2 Rakentamisvelvoite

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

Vuokra-alueelle on suunnitteilla vuokralaisen omistama rakennus, joka on rakennettava kahden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen solmimisesta.

Jos rakennus kokonaan tai osittain palaa tai muutoin tuhoutuu, on määräala kolmen vuoden kuluessa rakennettava uudelleen.

Vuokralaisen tulee tehdä vuokra-alueella toteutettavien rakennushankkeiden vaatimat tarpeelliset maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennettavien rakennusten perustamistavasta. Vuokranantaja tai vuokranantajan määräämä viranomainen voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakentamisaikoja. Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, on kaupungilla oikeus yhden (1) kuukauden kuluttua rakentamiselle määrätyn ajan päättymisestä irtisanoa sopimus.

2.3 Kunnossapito ja vuokra-alueen perusparannukset ja muut vuokrauksesta aiheutuvat toimenpiteet

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra- alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perus- parannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

Vuokra-alueella sijaitseva yleinen vesijohto ja viemäri jäävät vuokralaisen hallitseman alueen kiinteistöhaaraksi.

Vuokra-alueella sijaitsevat vesihuollon johdot ja kaukolämpöjohto siirretään syksyllä 2010 vuokralaisen kustannuksella vuokra-alueella siten, että kyseiset johdot eivät jää alueelle tehtävän rakennuksen alle.

Vuokra-alueella sijaitseva katuvalokaapeli ja katuvalaisin siirretään vuokralaisen kustannuksella.

Tässä tarkoitetun määräalan vuokraaminen katkaisee korttelissa liikenneväylän, jonka toimivuuden turvaamiseksi rakennetaan vuokraajan kustannuksella vuokra-alueen ulkopuolelle sen molempien päiden läheisyyteen liikenteen kääntymispaikat.

2.4 Maaperän saastuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu, mikäli se on hänen estettävissään. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra- aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 75 §:ssä säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

2.5 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

2.6 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.

2.7 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

2.8 Luovutusvelvollisuus

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.

3 VUOKRASUHTEEN KESTO

3.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa xx.yy.2010 ja päättyy xx.yy.2040.

Sen estämättä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sanottu, vuokra-aika päättyy kesken vuokra-ajan, jos vuokralainen sen kuluessa todisteellisesti jättää irtisanomisilmoituksen vuokranantajalle.

Vuokra-aika päättyy puolen vuoden kuluttua irtisanomisilmoituksen jättämisestä.

3.2 Uudelleenvuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:

a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset

b) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

4 MAKSUT

4.1 Vuokra

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kolmesataa kolmekymmentäseitsemän 50/100 (337,50) euroa (perusvuokra).

Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen jaettuna kahteen yhtä suureen erään. Ensimmäinen erä on maksettava viimeistään maaliskuun 31. päivänä ja toinen erä viimeistään syyskuun 30. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.

4.2 Indeksiehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951=100) seuraavasti:

Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran

muutoksen suuruus tarkistetaan vertaamalla perusindeksiä tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:

Perusindeksinä on vuoden 2008 keski-indeksiluku, joka on 1730. Tarkistusindeksi on kunakin vuonna edellisen vuoden keski- indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.

4.3 Kaavamuutoksen vaikutus vuokraan

Mikäli vuokra-alueen käyttötarkoitusta vuokra-aikana muutetaan tai rakennusoikeutta lisätään kaavamuutoksella siten, että vuokra-alueen arvo olennaisesti kohoaa, vuokraa korotetaan arvonnousua vastaa- vaksi.

4.4 Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

5 LUNASTAMINEN

Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

6 MUUT SOPIMUSEHDOT

6.1 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

6.2 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

6.3 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneelle saatavalle maksetaan korkolain 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

6.4 Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt.

Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5 on määrätty.

6.5 Vakuus

Vuokralainen antaa vuokranantajalle sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi kolmen vuoden vuosivuokran suuruisen panttioikeuden vuokralaisen vuokraoikeuteen ja

rakennuksiin. Vuokraushetken vuosivuokrasta laskettava panttioikeus on tuhat kaksitoista 50/100 (1.012,50) euroa.

Tämän sopimuksen allekirjoittamisella vuokraaja valtuuttaa Kuhmon kaupungin kirjauttamaan vuokraoikeutensa ja antaa suostumuksensa siihen, että vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella oleviin rakennuksiin saa kiinnittää edellä mainitun panttioikeuden.

Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokraoikeuden kirjaamisesta ja panttioikeuden perustamisesta aiheutuvat kulut.

6.6 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.

6.7 Sopimuksen voimaantulo

Tämä vuokrasopimus tulee voimaan, kun osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

LIITE Kartta

Kuhmossa   .   2010

Vuokranantaja KUHMON KAUPUNKI

Vuokraaja

KUHMON AA-PUU OY