URAKOITSIJOIDEN SOPIMUKSET JA JURIDISET VASTUURISKIT

URAKOITSIJOIDEN SOPIMUKSET JA JURIDISET VASTUURISKIT

INFRA ry

5.11.2019 (Tampere)

6.11.2019 (Turku)

19.11.2019 (Mikkeli)

10.12.2019 (Oulu)

Asianajaja, varatuomari, oikeustieteen tohtori Xxxxxx Xxxxxxxxx Asianajaja, LL.M. Xxxxx Xxxxxxxxx

xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx 1

Koulutuksen sisältö

1) Yleistä sopimuksista ja sopimusoikeudesta

• Sopimusten oikeudellinen luonne ja sitovuus

• Sopimusten elinkaari ja hallinta

• Tyypillisimmät sopimusriskit

• Erimielisyyksien ratkaiseminen

2) Urakoitsijan vastuun käsitteestä (YSE 1998) ja vahingonkorvausoikeudesta

• Vahingonkorvausoikeudesta

• Urakoitsijan vastuusta yleisesti

• Urakoitsijan vastuu virheellisestä työntuloksesta

• Urakoitsijan vastuu takuuaikana

• Urakoitsijan vastuu takuuajan jälkeen

• Urakoitsijan vastuu viivästyksestä

• Urakoitsijan vastuu kolmannelle

• Tilaajan vastuusta

• Urakoitsijan vastuusta oikeuskäytännössä

• Vastuuvakuutuksen vaikutus urakoitsijan vastuuseen

3) Virhetilanteisiin varautuminen ja reklamaatioiden käsittely

xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

2

1. Yleistä sopimuksista ja sopimusoikeudesta

xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

3

• Sopimus on kahden (tai useamman) osapuolen välinen oikeustoimi, jolla ne sopivat yhteisymmärryksessä jostakin asiasta ja siihen liittyvistä oikeuksistaan ja velvoitteistaan

• Sopimusten oikeudellisen arvioinnin lähtökohtana on kaksi tärkeää periaatetta:

• Sopimusvapaus 🡪 Sopimusten ehdot ovat pitkälti vapaasti sovittavissa

• Kuitenkin olemassa pakottavia erityislakeja, joiden vastaisesti ei voi sopia!

• Sopimusten sitovuus 🡪 Solmitusta sopimuksesta ei voi perääntyä seuraamuksitta, sopimus on sovittu noudatettavaksi

• Pätevät kaikkiin sopimuksiin, mutta merkitys korostuu elinkeinonharjoittajien välillä solmituissa kaupallisissa sopimuksissa

• Sopimista ja sopimuksen sisältöä ohjaa varallisuusoikeudellisista oikeustoimista annettu laki (oikeustoimilaki)

• Sopimuksen on aina oltava a) (pakottavan) lain ja b) hyvän tavan mukainen sekä c) kohtuullinen

• Muuten sopimusta tai sen yksittäisiä ehtoja voidaan kohtuullistaa eli muuttaa tai pitää pätemättömänä ja sitomattomana

• Sopimusvapautta rajoittavat urakointitoiminnassa pakottavista laeista erityisesti:

• maankäyttö- ja rakennuslaki

• laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista

• työturvallisuuslaki

• tuotevastuulaki

• sähköturvallisuuslaki

• asuntokauppalaki

• kuluttajansuojalaki

• Myös toimialalla käytettävät yleiset ehdot, käytännöt, alan tapa jne.

• Rakennusalan yleiset sopimusehdot YSE 1998

🡪 Xxxxxxxxxx oma toimintaympäristönsä hyvin

• Sopimus syntyy yleensä vaiheittain:

1. Sisäinen harkinta ja valmistelutoimet

• Esi-, aie- ja/tai salassapitosopimuksen tarve?

2. Neuvotteluvaihe

3. Täytäntöönpano

• Ennen sopimuksen solmimista harkittava:

• Mitä ollaan tekemässä ja miksi?

• Xxxxx kanssa?

• Sopimuskumppanin perustiedot: nimi, kotipaikka, Y-tunnus, vastuuhenkilöt, luottotiedot

• Jos sopimus on merkittävä, vain yhtiön johto (nimenkirjoitusoikeutetut) voi solmia sen yhtiön puolesta

• Millaisin ehdoin?

• Mihin hintaan?

• Urakkaneuvottelut tärkeä keino vaikuttaa onnistuneen urakan läpivientiin

• Niissä on nimenomaisesti huomioitava

• Tarjouspyynnön ja siihen annetun tarjouksen sisällön selvittäminen 🡪 yhteisymmärrys urakan merkittävimmistä ehdoista ja rajauksista sekä hinnoista, yksikköhinnoista, vakuudenantajasta yms.

• Tarjouspyyntöön vastaamisen yhteydessä esille tulleet ristiriitaisuudet on käsiteltävä ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista

• Tilaajan tai rakennuttajan tarjouspyynnön jälkeen haluamista muutoksista on keskusteltava ja niistä on tehtävä kirjalliset havainnot, jotka osapuolet hyväksyvät viimeistään urakkasopimuksessa

• Urakkaneuvotteluista on syytä laatia pöytäkirja tai vähimmillään tärkeimmistä asioista on käytävä kirjeenvaihtoa sähköpostitse ennen urakkasopimuksen hyväksymistä

• Tämä pöytäkirja tai kirjeenvaihto voidaan liittää urakkasopimuksen osaksi, jolloin siitä muodostuu sen tulkintaan olennaisesti vaikuttava asiakirja

• Tilaajat ovat usein haluttomia käymään tällaisia neuvotteluita ainakaan kirjallisesti

• Selonottotilaisuus on myös urakoitsijan kannalta tärkeä ja yhtä lailla siitäkin tulisi laatia pöytäkirja, joka otetaan urakkasopimuksen osaksi

• Urakoitsijan on syytä vaatia molempia, jotta annetun tarjouksen ja sen perusteella tehdyn urakkasopimuksen perusteet ovat kunnossa

• Sopimusta noudatettava läpi koko sopimussuhteen: sopimuksen laatimisesta aina sen päättymiseen ja mahdollisten erimielisyyksien ratkaisemiseen asti

• Sopimusaikana kiinnitettävä huomiota sovittuihin ehtoihin ja sopimustekstissä sovittuihin omiin vastuisiin ja velvoitteisiin

• Sopijapuolten velvoitteet ja konkreettisten tehtävien sisältö ja laajuus on syytä yksilöidä sopimuksessa selvästi

• Myös sen yksilöinti, mitkä toimet eivät kuulu sopijapuolten velvollisuuksiin

🡪 Sopijapuolen ei tule ottaa vastuulleen / suoritettavakseen mitään sellaista, joka ei sopimuksen ehtojen mukaan sille kuulu tai varsinkaan sellaista, mitä se ei pysty täyttämään

• Yritystoiminnassa käytettävien sopimusten huolellinen laadinta ja käyttö pienentää osaltaan tehokkaasti yritystoiminnan riskejä

🡪 Sopimushallinnan luominen tärkeää

• Dokumentaation hallinta, sovittu sopimusten laadintamalli ja organisaation vastuunjako avainasemassa

• Sopimusosapuolten määrittely ja varmistaminen

• Sopimusosapuolten keskeisten oikeuksien ja velvollisuuksien kuvaaminen ja niiden toteutumisen varmistaminen esim. muotovaatimuksilla

• Sopimuksen kesto ja voimassaolo

• Vastuunrajoitusten asettaminen ja kohtuuttomien vastuuriskien välttäminen

• Sopimukseen ja/tai sen kohteena oleviin palveluihin / hyödykkeisiin liittyvien erimielisyyksien ratkaisemistapa ja sovellettava lainsäädäntö

🡪 Sopimuksen sisältö tunnettava ja sen ehdot laadittava niin, että molemmat/kaikki sopijapuolet ymmärtävät niiden merkityksen samalla tavoin myös ongelmatilanteessa

• Epäselvästi muotoillut tai monitulkintaiset sopimusehdot

• Olennaisista asioista sopimatta jättäminen

• Kaikesta ei voi sopia 🡪 Jotkin asiat jätettävä lainsäädännön varaan

• Epäselvyys vakioehtojen (esim. YSE 1998) tai muun asiakirjan tulemisesta sopimuksen osaksi

• Olosuhteiden muutokset ja muut ennakoimattomat tilanteet

• Kaikkien olosuhteiden kontrollointi ei mahdollista 🡪 Pyrittävä varmistamaan, että

muutostilanteissa asiat voidaan järkevällä tavalla ”avata”

• Urakkasopimuksissa erityisesti lisä- ja muutostyöt ja niiden vaikutus urakkahintaan

• Viivästys- ja/tai laatuongelmat 🡪 selkeät prosessit

• Jos sopijapuolet eivät pääse yhteisymmärrykseen mahdollisessa ongelmatilanteessa, erimielisyys etenee oikeudellisiin toimenpiteisiin

• YSE 1998 ehtojen 89 §: ensivaiheen neuvotteluvelvollisuus

🡪 Sopiminen riitojen ratkaisemisesta yleisessä tuomioistuimessa (käräjäoikeus) tai välimiesmenettelyssä

• YSE 1998 92 §: käräjäoikeus, jos ei erikseen toisin sovittu

• YSE 1998 92 §: jos sovittu välimiesmenettelystä, sopimuksesta yhden välimiehen kokoonpano

• Yleinen tuomioistuin

• Pidempi prosessi valistusasteineen

• Käsittelyajat riippuvaisia käräjäoikeudesta ja kokoonpanosta

• Joustamattomuus suhteessa välimiesmenettelyyn

• Prosessin kesto vaikuttaa kustannuksiin 🡪 Valitusasteista riippuen hinta

saattaa olla korkeampi kuin välimiesmenettelyssä

• Käsittely ja tuomio lähtökohtaisesti julkiset 🡪 Salassapitoa on perustellusti vaadittava ja jotkut tiedot jäävät julkisiksi

• Välimiesmenettely

• Nopeampi prosessi (ei valitusasteita, isoissakin menettelyissä yleensä 1–2 vuotta)

• Joustavampi prosessi

• Mahdollisuus vaikuttaa välimiesoikeuden kokoonpanoon

• Luottamuksellisuus

• Hinta? 🡪 Kynnys lähteä riitelemään mahdollisesti korkeampi

• Välitystuomioiden kumoamis- ja mitätöintikanteet

• Ad hoc -menettely on avoin kortti

🡪 Intressiltään pienissä ja ehdoiltaan yksinkertaisissa sopimuksissa yleiset tuomioistuimet yleensä parempi vaihtoehto, JOS sopimukseen liittyvä salassapitointressi ei ole suuri

2. Urakoitsijan vastuun käsitteestä (YSE 1998) ja

vahingonkorvausoikeudesta

xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

16

Vahingonkorvausoikeudesta yleisesti

• Toiselle aiheutetun vahingon korvaamisesta säädetään pääasiassa

vahingonkorvauslaissa

• Pääsääntö: toiselle aiheutettu vahinko on korvattava

• Vahinkolajit:

• Henkilövahingot

• Esinevahingot

• Varallisuusvahingot

• Vahingonkorvausvastuun syntyminen edellyttää pääsääntöisesti:

1) vahingon syntymistä;

2) tuottamuksellisuutta (tahallisuus tai huolimattomuus); ja

3) syy-yhteyttä tuottamuksellisen teon ja aiheutuneen vahingon välillä

Sopimusperusteinen ja sopimuksenulkoinen vastuu

• Vahingonkorvausoikeudelliset säännöt jakautuvat kahteen pääryhmään sen mukaan, onko kyse:

a) sopimussuhteessa; vai

b) sopimussuhteen ulkopuolella aiheutetusta vahingosta

• Sopimussuhteessa sopimuskumppanille sopimusta rikkomalla aiheutettuun vahinkoon sovelletaan lähtökohtaisesti ns. sopimusperusteisen vastuun sääntöjä

• Tämän mukainen vastuu on lähtökohtaisesti tuottamusvastuuta, jossa käännetty todistustaakka 🡪 Sopimusosapuolen on näytettävä toimineensa huolellisesti korvausvastuusta vapautuakseen

🡪 Urakoitsijan korvausvastuu tilaajalle määräytyy sopimusperusteisen vastuun mukaan

Sopimuksenulkoinen vastuu

• Vahingonkorvausvastuu voi ulottua myös sopimussuhteen ulkopuolisiin tahoihin, jolloin sovelletaan ns. sopimuksenulkoista vastuuta koskevia sääntöjä

• Riittävän vastuuvakuutuksen merkitys korostuu!

• Sopimuksenulkoisen vastuun pääsääntö on, että vahinkoa kärsineellä taholla on todistustaakka vahingonaiheuttajan tuottamuksellisesta toiminnasta, vahingosta ja syy- yhteydestä

• Vastuunrajoitusehdoilla voidaan pienentää sopimuksesta mahdollisesti syntyvää korvausvastuuta ja nostaa oikeudenkäynnin aloittamiskynnystä

• Ilman vastuunrajoituksia sopimusta rikkovalla osapuolella on täysi korvausvelvollisuus sopimuskumppanilleen aiheutuneesta vahingosta (ml. välilliset vahingot) 🡪 erittäin merkittävä ja hallitsematon riski

• Vastuunrajoitukset eivät ulotu törkeän huolimattomiin tai tahallisiin tekoihin

• Vastuuta voidaan rajoittaa mm. määrällisesti, ajallisesti tai tietyntyyppisiin vahinkoihin, esim.:

• Vastuu rajattu määrällisesti tiettyyn euromäärään (esim. sopimuksen arvo)

• Palvelun suorittajan vastuu päättyy tietyn ajanjakson kuluttua palvelun suorittamisesta

• Sopijapuolet eivät vastaa epäsuorista vahingoista (esim. saamatta jäänyt voitto)

• Sopijapuolet vastaavat rajoituksetta salassapitovelvollisuuden rikkomisesta aiheutuneesta vahingosta

🡪 Suositeltavaa ainakin, että välilliset vahingot poissuljetaan, korvauksen enimmäismäärä rajataan ja vastuuseen on vedottava määrätyssä ajassa

• Yleisesti rakennusalalla käytössä olevat vakioehdot

• Soveltumisalana kaikki ammattimainen rakennuttaminen kuluttajakauppaa lukuunottamatta

• Sopimuksen osaksi vain, jos YSE 1998-ehtoihin on sopimuksessa nimenomaisesti viitattu

• Sääntelevät urakointia yhtenäisesti koko urakkaketjussa (pää-, ali- ja sivu-urakat)

• Sopimusasiakirjat:

1) Kaupalliset asiakirjat – erityisesti sopimuskohtaiset urakkaohjelmat sisältävä urakkaohjelma

2) Tekniset asiakirjat

• Täydentävät toisiaan, pätevyysjärjestys YSE 1998 13 §:ssä

• Pätevyysjärjestys kaupallisilla asiakirjoilla (YSE 13 §)

• Urakkasopimus

• Urakkaneuvottelupöytäkirja

• YSE 1998

• Tarjouspyyntö ja lisäselvitykset

• Urakkaohjelma tai muut sopimuskohtaiset urakkaehdot

• Urakkarajaliite

• Tarjous

• Määrä- ja mittaluettelot

• Muutostöiden yksikköhintaluettelo

Urakoitsijan vastuusta yleisesti (YSE 1998) (1/2)

• Vastuu kaikkien urakkaan kuuluvien velvollisuuksiensa täyttämisestä sovitusti (YSE 1998 24 §), sis. mm.:

• laatimansa suunnitelmat

• tiedot ja tutkimustulokset

• työt, rakennustavarat ja -osat

• määräykset ja ohjeet

• lain ja muiden määräysten noudattaminen

• Urakoitsija vastaa myös aliurakoitsijansa aiheuttamasta vahingosta

• Vahingonkorvausvelvollisuus pääasiassa kaikesta tilaajalle vastoin urakkasopimusta toimisesta aiheutetusta vahingosta

• Ei koske vahinkoa, jota ei olisi voitu kaikella huolellisuudellakaan välttää

Urakoitsijan vastuusta yleisesti (YSE 1998) (2/2)

• YSE 1998 62 §: Tilaajan valvonta ei vähennä urakoitsijan sopimuksenmukaista vastuuta

• Paitsi jos urakoitsijan urakkasuorituksen virhe niin ilmeinen, että tilaajan olisi pitänyt kohtuudella havaita se

• Jos urakoitsija on aiheuttanut virheen törkeällä laiminlyönnillä, suorituksen täyttämättä jättämisellä tai sovitun laadunvarmistuksen olennaisesti laiminlyömällä, urakoitsija kuitenkin vastaa virheestä!

Urakoitsijan vastuu virheellisestä työntuloksesta (27 §)

• Urakoitsijan päävelvollisuus: urakan toteuttaminen sopimuksenmukaisesti (YSE 1998 16 §)

• Urakoitsijalla huolellisuusvelvoite 🡪 edellytetään tulkitsevan sopimusasiakirjoja alan asiantuntijana

• Vastuu samanlainen lisä- ja muutostöiden osalta

• YSE 1998 27 §: urakoitsijan on korjattava tai korvattava uudella sellainen aikaansaamansa työntulos, joka on urakan aikana todettu sopimuksenvastaiseksi

• Vaihtoehtoisesti urakoitsijan hyvitettävä virheen aiheuttama arvonalennus, jos virheen korjaaminen ei ole välttämätöntä ja korjauskustannukset olisivat kohtuuttomat

Urakoitsijan vastuu takuuaikana (29 §) (1/2)

• Takuuaika = aika, jona urakoitsija vastaa työtuloksessa ilmenneiden virheiden korjauksesta tilaajalle urakkasopimuksen mukaan

• Vastuu kattaa myös muutos- ja lisätyöt

• Takuuaika 2 vuotta, jos urakkasopimuksessa ei erikseen toisin sovittu (YSE 1998 29 §)

• Alkaa päivänä, jolloin:

a) rakennuskohde tai sen osa hyväksyttiin vastaanottotarkastuksessa;

b) rakennuskohde otettiin käyttöön ilman vastaanottotarkastusta; tai

a) urakkasuoritus tai sen osa hyväksyttiin YSE 1998 70 §:n tarkastuksessa ennen rakennuskohteen valmistumista – Huom! tällöin kuitenkin sovitun takuuajan mittaisena voimassa vielä rakennuskohteen vastaanottopäivästä lukien

Urakoitsijan vastuu takuuaikana (29 §) (2/2)

• Jos aliurakoitsijalla tai tavarantoimittajalla urakoitsijaa pidempi takuuaika, urakoitsija vapaa vastuusta ylimenevältä ajalta, jos tilaaja hyväksyy aliurakoitsijan / tavarantoimittajan suoran vastuun sille

• Urakoitsijan korjattava virheet, paitsi jos näyttää ne siitä riippumattomaksi – esim. normaali kuluminen, virheellisen käytön / tilaajan huoltotoimien laiminlyönnin aiheuttamat vauriot

• Vähäisissä virheissä (”ei haittaa olennaisesti työntuloksen käyttöä”) sovittavissa myös

hyvitys arvonvähennyksenä

• Työntuloksen käyttöä vaikeuttavat tai vaaraa aiheuttavat virheet korjattava / poistettava viipymättä 🡪 muuten tilaaja voi ilmoituksestaan toteuttaa korjauttaa / poistattaa urakoitsijan kustannuksella

Urakoitsijan vastuu takuuajan jälkeen (30 §)

• Urakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkin virheistä:

1) jotka urakoitsija on aiheuttanut:

a) törkeällä laiminlyönnillään;

b) jättämällä täyttämättä suorituksensa;

c) laiminlyömällä sovitun laadunvarmistuksen olennaisesti ja

2) joita tilaaja ei ole kohtuudella voinut havaita vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana

• Urakoitsija vapaa tästäkin vastuusta, kun 10 vuotta kulunut rakennuskohteen vastaanottamisesta / rakennuskohteen käyttöönottopäivästä

• Vastuu viivästyksestä määräytyy viivästyssakon ajalta viivästyssakkoa koskevien määräysten mukaan

• YSE 1998 18 §: tilaaja oikeutettu viivästyssakkoon urakoitsijalta kultakin päivältä, jonka urakan täyttäminen myöhästyy sovitusta

• Voi koskea myös välitavoitteita ja niiden myöhästymisiä

• Jos ei erikseen muuta sovittu, viivästyssakon määrä on:

• 0,05 % alvittomasta urakkahinnasta

• sivu- ja aliurakassa 0,1 % alvittomasta urakkahinnasta

• urakkahinta = urakkahinta ilman muutos- ja lisätöitä

• Viivästyssakkoa kertyy urakan viivästymisen osalta enintään 50 työpäivältä 🡪 mahdolliset välitavoitteiden myöhästymiset ml. enintään 75 työpäivältä

• Viivästyssakko ja vahingonkorvaus toisensa poissulkevia: tilaajalla ei pääsääntöisesti oikeutta vahingonkorvaukseen viivästymisestä viivästyssakon ajalta

• Paitsi jos urakoitsijan toiminta tahallista tai törkeän huolimatonta 🡪 tilaajalla oikeus samalta ajalta sekä viivästyssakkoon että vahingonkorvaukseen

• Viivästyssakon kertymisajan jälkeen normaali vahingonkorvausvastuu myös itse viivästymisestä

Urakoitsijan vastuu kolmannelle (31 §)

• Urakoitsija vastaa urakan toteuttamisessa kolmannelle ja sen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta ja haitasta

• Urakoitsijalla aina vastuu vahingosta, josta se on lain mukaan korvausvastuussa sen tuottamuksesta (huolimattomuudesta / huolellisuudesta) riippumatta (ns. ankara vastuu)

• Jos vahinko tai haitta tehtävän (urakan) suorittamisen väistämätön seuraus, jota urakoitsija ei olisi voinut kaikella huolellisuudellakaan välttää, ei vastuuta siitä

• Urakoitsijaa vastaavasti, tilaajalla vastuu kaikkien urakkaan kuuluvien velvollisuuksiensa täyttämisestä sovitusti (YSE 1998 24 §)

• Urakoitsijaa vastaavasti, tilaajalla on vahingonkorvausvelvollisuus pääasiassa kaikesta urakoitsijalle vastoin urakkasopimusta toimisesta aiheutetusta vahingosta

• Ei kuitenkaan vahingosta, jota ei olisi voitu kaikella huolellisuudellakaan välttää

• Tilaajalla on myötävaikutusvelvollisuus urakkasopimuksen täyttämisessä (8 § ja 34 §)

• Viranomaislupien hankkiminen, viranomaistoimien kustannusten kantaminen, suunnitelmien ym. toimittaminen ajoissa urakoitsijalle, suunnitelmien asianmukaisuuden varmistaminen, urakan etenemismahdollisuuksien varmistaminen (ellei toisin sovittu)…

• Urakka-ajan pidentämisvelvollisuus, jos myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyönti aiheuttaa töiden viivästymisen (19 §) 🡪 urakoitsijan reagointi tällaisiin viivästyksiin on EHDOTTOMAN tärkeää

• HUOM! Tilaajan valvonta ei siirrä urakoitsijan sopimuksenmukaista vastuuta tilaajalle (62 §)

• Tilaajan aiheuttamasta keskeytyksestä, viivästyksestä tai takuuajan pidentymisestä tilaajan (35 §):

a) korvattava urakoitsijalle syntyneet lisäkustannukset, tai

b) suoritettava urakoitsijalle ennalta sovittu sopimussakko

• Tilaaja ei vastuussa ylivoimaisen esteen aiheuttamasta viivästyksestä

• Tällöinkin kuitenkin osallistuttava kustannusten korvauksiin urakoitsijalle 50

§:n mukaisesti

• Välitystuomio n:o 11/1980 H.

• Rakennuttaja vaati urakoitsijalta korvausta rakennustyön aikana tapahtuneesta rakenteiden painumisesta, jonka urakoitsija väitti johtuvan rakennuttajan epätäsmällisistä suunnitelmista

🡪 Xxxxxxxxxxxxxxxxx seuraavassa vastuussa käännetty todistustaakka

🡪 Urakoitsija korvausvelvollinen, jos ei pysty osoittamaan virheen syytä / sitä, ettei vastaa virheestä

• KKO 2001:14

• Aliurakoitsija asentanut takuulla katolle vesieristeen, jossa ilmeni virheitä

• Pääurakoitsija tehnyt vesieristeen päälle betoni- ja asfalttirakenteen

🡪 Aliurakoitsija vastasi vesieristeen virheiden korjaamisen lisäksi myös eristeen päällisten

rakenteiden purusta ja uusimisesta, koska toimet välttämättömiä eristeen korjaamiseksi

🡪 Vastuu ulottuu kaikkiin virheiden korjaamisen kannalta välttämättömiin toimiin

• KKO 2016:79 (xxxxxxxxx jälkeinen vastuu)

• Takuuajan jälkeen ilmennyt salibandyhallin kattopellissä katon romahdusvaaran aiheuttava virhe, joka seurausta urakoitsijan alihankkijan tietokoneohjelman virheestä

• Oliko urakotisija vastuussa alihankkijan virheestä takuuajan jälkeenkin perusteella, että olennaisesti laiminlyönyt sovitun laadunvarmistuksen?

🡪 YSE:n mukaan urakoitsijalla vastuu alihankkijansa suorituksesta

🡪 Urakoitsijan tullut valvoa hankintojensa laatua erityistoimenpitein – laiminlyönyt sovitun laadunvarmistuksen

🡪 KKO: ”Laadunvarmistuksen merkitys kasvaa, kun kysymys on sellaisen tarvikkeen tai osan hankinnasta, jolla on keskeinen vaikutus rakennuksen kestävyyteen ja käytön turvallisuuteen”

🡪 Urakoitsija vastuussa katon korjauskuluista

🡪 Kohteen käyttötarkoitus (toistuvasti paljon ihmisiä sisällä) korostaa mm. kantavien rakenteiden laadunvarmistukselta korkeaa huolellisuustasoa

• KKO 1993:130

• Rakennuttaja oli sopimusneuvottelujen aikana tehnyt alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin muutoksia, jotka urakoitsijan tieten johtivat siihen, ettei rakennushanke toteutettuna täyttänyt sille suunnittelussa asetettuja tavoitteita

• Kun urakoitsija huomauttamatta tästä rakennuttajalle oli sitoutunut työurakkaan kokonaisvastuurakentamisen mukaisin ehdoin, urakoitsija oli vastuussa rakennuttajalle laiminlyönnistään aiheutuneista vahingoista.

• YSE 1998 38 § 10. kohta: työmaalla toimivalla urakoitsijalla oltava voimassaoleva toiminnan vastuuvakuutus

• Vastuuvakuutuksesta korvataan urakoitsijan (vakuutetun) toiminnassa toiselle (urakoitsijan sopimuskumppanille tai kolmannelle) aiheutettuja vahinkoja

• Ei korvata sopimusperusteisia vahinkoja tai vakuutetulle itselleen aiheutunutta vahinkoa

• Vakuutusta ja vakuutuskirjaa tehtäessä kiinnitettävä huomiota sen toiminnan määrittelyyn, jonka vastuuvakuutus kattaa – muu toiminta jää vastuuvakuutuksen ulkopuolelle!

• Toiminnan vastuuvakuutuksesta (myös esine- ja henkilövahinkojen vastuuvakuutus) korvataan toimeksiantotyössä aiheutettuja esine- tai henkilövahinkoja ja niihin suoraan liittyviä varallisuusvahinkoja

• Puhdas varallisuusvahinko jää vakuutuksen ulkopuolelle

• Vakuutusyhtiöiden välillä eroja vastuuvakuutuksen kattamisalan laajuudessa, sisällössä (mm. omavastuun määrä, korvattavuuden rajoitukset) ja hinnoissa

• Korvausvelvollisuuden yläraja eli vakuutusmäärä merkitään vakuutuskirjaan

• Vakuutuksesta korvattavuutta rajoittavat vastuuvakuutuksen rajoitusehdot, joilla rajataan tiettyjä vahinkoja korvattavuuden ulkopuolelle

• Ei yleensä korvata vakuutetun hallussa, lainassa tai käytössä olleelle omaisuudelle aiheutunutta vahinkoa, esim. jos urakoitsija lainannut toisen urakoitsijan työkonetta

• Ei yleensä korvata törkeällä huolimattomuudella tai tahallisesti aiheutettuja vahinkoja

• Tärkeää muistaa virheen tapahtuessa – vain tavallinen huolimattomuus korvataan!

3. Virhetilanteisiin varautuminen ja

reklamaatioiden käsittely

xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

40

• Reklamaatio on ilmoitus ja/tai vaatimus, jonka sopimuksen osapuoli tekee sopimuskumppanilleen sen sopimushäiriötilanteessa

• Jos sopimuskumppanin toiminta poikkeaa sopimuksessa sovitusta, sille on reklamoitava mahdollisimman nopeasti

• Tätä edellyttää myös sopimussuhteen lojaliteettiperiaate

• Oikea-aikainen ja sopimuksenmukainen reklamointi sopimuskumppanin sopimusrikkomuksista ja laiminlyönneistä on elintärkeää, jottei menetä oikeutta vedota niihin

• Ilman reklamaatiota sopimuskumppani saa lähtökohtaisesti olettaa toimineensa asianmukaisesti

• Sopimuksessa on syytä sopia siitä, miten ja missä ajassa reklamaatio on tehtävä

🡪 Sopimuksen ja lain mukaan

• Sopimushäiriö- ja reklamaatiotilanteiden tehokkaan hallinnan kannalta tärkeää on yrityksen yhdenmukainen ohjeistus osana kokonaisvaltaista sopimushallintaa

• Miten toimitaan? Kenelle raportoidaan? Xxxx päättää, miten reklamaatioihin vastataan, mistä reklamoidaan tai millaisin ehdoin sopimushäiriöt sovitaan?

Reklamaatio viivästystilanteissa (ryntäyskulut)

• Erilaisten virheiden lisäksi tyypillisiä reklamaatioiden aiheita erityisesti urakoissa ovat töiden viivästymisiin liittyvät reklamaatiot

• Urakoitsijan kannalta erityisen keskeistä on asianmukainen reklamointi ryntäyskuluista

🡪 HETI, jos urakoitsija havaitsee, että urakka on vaarassa viivästyä muusta kuin sen omasta syystä, sen on ilmoitettava tästä kirjallisesti urakan tilaajalle ja varattava oikeus ryntäyskulujen vaatimiseen

🡪 Jos näin ei tehdä, niin vaarana, että tilaaja kieltäytyy muiden kuin urakoitsijan itsensä syystä urakoitsijalle aiheutuneiden lisäkulujen/lisätöiden maksamisesta ja vyöryttää vastuuta viivästyksestä urakoitsijalle

• Asianmukainen reklamaatio katkaisee lain tai sopimuksen mukaisen vanhentumisen vahingonkorvausvelkaa koskevassa sopimushäiriötilanteessa

🡪 Kirjallinen ja allekirjoitettu sekä mahdollisesti todisteellisesti laadittu / annettu asiakirja helpottavat todistelua mahdollisessa oikeudenkäynnissä, koska todistustaakka vanhentumisen katkaisusta on pääsääntöisesti reklamoivalla taholla (velkojalla)

• Vanhentumisen katkaisemisesta alkaa uusi entisen pituinen vanhentumisaika

• Jos saat reklamaation, selvitä ja kerää talteen seuraava tieto:

• Onko ongelmatilanne tosiasiassa käsillä?

• Miksi ongelmatilanne on aiheutunut ja miten se voitaisiin korjata?

• Pitävätkö reklamaatiossa esitetyt väitteet paikkansa?

• Vastuut ja oikeudet ratkaistaan lähtökohtaisesti sopimuksen sanamuodon perusteella

• Epäselvälle ehdolle etsitään sopijapuolten alkuperäisen tarkoituksen mukaista sisältöä

• Hyödynnetään esim. sopimuksen valmisteluun liittyvää materiaalia (yhteydenpito, muistiinpanot), osapuolten kesken vakiintunutta käytäntöä tai alan tapaa

• Jos osapuolten tarkoitus ei selviä, sovelletaan oikeudellisia tulkintaperiaatteita

• Epäselvyyssääntö: epäselvää ehtoa tulkitaan sen laatineen osapuolen vahingoksi

🡪 Jos on epäselvää, kuka on vastuussa ongelmasta, vältettävä sopimusrikkomuksen myöntämistä / tunnustamista!

🡪 Reklamaatioon on syytä vastata, jottei sitä tulkita hyväksytyksi

Sopimusehdoista poikkeaminen yksittäistapauksessa

• Jos sopimuksen ehdosta halutaan reklamaation seurauksena sovinnollisen ratkaisun löytämiseksi poiketa (esim. urakoitsijan palkkion alennus), tästä on suositeltavaa sopia kirjallisesti erikseen

• Tällöin syytä todeta myös, että kyseessä on ainoastaan yksittäistapauksellinen poikkeaminen, jolla ei muuteta sopimuksessa alkujaan sovittua ehtoa tai sen tulkintaa

• YSE 1998 -ehdoissa on useita yksityiskohtaisia määräyksiä reklamaatioiden ja ilmoitusten tekemisestä eri tilanteissa

• 19 §: Urakoitsijan huomautettava tilaajan myötävaikutusvelvollisuuden rikkomisesta tilaajalle ”riittävän ajoissa” saadakseen pidennyksen urakka-aikaan

• 33 §: Urakoitsijan ilmoitettava tilaajalle viipymättä todisteellisesti rakennustarvikkeissa tai tilaajan ohjeissa / määräyksissä havaitsemistaan virheistä

🡪 Jos tilaaja yhä vaatii näitä noudatettavan / käytettävän, urakoitsija vapautuu vastuusta ilmoituksessaan huomauttamiltaan osin

🡪 Jos urakoitsija ei huomaa ”ilmeisiä” virheitä ja ilmoita niistä tilaajalle,

urakoitsija vastaa niistä huolimattomuuttaan vastaavilta osin

• YSE 23 §: urakoitsijan reklamaatioprosessi urakka-ajan pidentämiseen oikeuttavissa tilanteissa

1. Urakoitsijan on ilmoitettava tilaajalle viipymättä töiden pysähtymisen/viivästymisen uhasta

2. Jos urakoitsija katsoo oikeudekseen lisäajan/kustannuskorvauksen saamisen, ilmoitettava tästä kirjallisesti tilaajalle välittömästi 🡪 muuten menettää oikeuden näihin

• Useiden pienten ja erillisten lisäaikaan oikeuttavien syiden tapauksessa ilmoitus tehtävä viimeistään 2 kk ennen urakka-ajan päättymistä

3. Urakoitsijan tehtävä lisäaikavaatimus viipymättä, kun tilaaja on täyttänyt myötävaikutusvelvollisuutensa ja vaikutus urakan viivästymiseen on arvioitavissa

• KKO 2008:19: muuten ei oikeutta lisäaikaan

• YSE 61.5 §: Tilaajan / valvojan on huomautettava urakoitsijalle kirjallisesti

havaitsemistaan urakan virheistä – muuten tilaaja vastaa niistä

• HUOM! Työmaakokouksessa tehty pöytäkirjaan otettu huomautus täyttää kirjallisuuden vaatimuksen

🡪Vaarallinen urakoitsijalle, jos urakoitsija ei osallistu työmaakokoukseen tai ymmärrä huomautuksen oikeusvaikutusta urakkasopimukseen

🡪Urakkasopimuksessa syytä sopia, että urakoitsijalla ei velvollisuutta osallistua työmaakokouksiin, jos tilaaja ei sitä kunkin kokouksen osalta erikseen vaadi, jolloin pelkkä työmaakokouksen pöytäkirjassa esitetty tilaajan reklamaatio ei ole riittävä

• Jos urakoitsija pitää tilaajan huomautusta/reklamaatiota aiheettomana, esitettävä mahdollisimman pian kirjallisesti vaatimuksensa / vastahuomautuksensa

• Ennen sopimuksen purkua on niin ikään reklamoitava

• Tilaajan reklamoitava kirjallisesti urakoitsijalle sopimusrikkomuksesta ja urakkasopimuksen purun uhasta, jos rikkomusta ei korjata, ennen kuin se voi purkaa sopimuksen (78 §)

• Urakoitsijan reklamoitava kirjallisesti tilaajalle sopimusrikkomuksesta ja urakkasopimuksen purun uhasta, jos rikkomusta ei korjata, ennen kuin se voi purkaa sopimuksen tai keskeyttää työt väliaikaisesti (84 §)

Vaatimusten esittäminen YSE 1998 -ehdoissa

• YSE 71.5 §: Urakoitsijan ja tilaajan esittävä vaatimuksensa ja niiden yksilöidyt perusteet toisilleen viimeistään vastaanottotarkastuksessa 🡪 muuten oikeus niiden tekemiseen menetetään

• Vaatimusten määrät voidaan esittää vielä taloudellisessa loppuselvityksessä 🡪 muuten oikeus niihin menetetään (YSE 73.3 §)

KYSYMYKSIÄ?

KIITOS!

Veljekset Huhtamäki Asianajotoimisto Oy

Riidanratkaisu / oikeudenkäynnit / EU-täytäntöönpano Kilpailuoikeus

Liikejuridinen neuvonanto Yrityskaupat

Asianajaja, varatuomari, XXX Xxxxxx X. Huhtamäki (riidat) Asianajaja, LL.M. (Cornell) Xxxxx X. Huhtamäki (kilpailu, sopimukset) p. 040 865 8385 p. 040 865 2351

sp. xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx sp. xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

53

xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx