Maanvuokrasopimus (ALUSTAVALUONNOS)

4032-2017 (641)

Maanvuokrasopimus (ALUSTAVALUONNOS)

Vuokranantaja:

Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki) Y-tunnus: 0204819-8

Vuokramies:

(jäljempänä vuokramies)

Kaupungin päätökset:

Turun Kaupunginhallitus 30.4.2018 § 165, päätös on tullut lainvoimaiseksi 30.5.2018 ja Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto xx.xx.2018, päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2018

Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö:

Kartalla M xx / 2018 osoitettu yhteensä noin 1209 m2:n suuruinen alue, jo- ka on osa Turun kaupungin VII. kaupunginosan korttelin 1 tonttia 5 (853-7- 1-5) sekä osa Turun kaupungin VII kaupunginosan yleistä aluetta 7K (853- 7-9901-0).

Vuokra-alue kuuluu 11.5.2015 vahvistetun asemakaavan 20/2009 mukai- seen liike- ja yleisten rakennusten korttelialueeseen, jolle saadaan sijoittaa myös toimistotiloja ja kulttuuria palvelevia tiloja (K-1 / RKY). Korttelissa tu- lee sallia kulku tonttien välisten rajojen yli. Läpikulku Linnankadulta Länti- selle Rantakadulle tulee mahdollistaa. Rakentamisen yhteydessä tulee varmistaa alueella kasvavien puiden kasvuedellytykset. Uudisrakennukset: Linnankadun puolella uudisrakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leik- kauskohdan korkeusasema saa olla +19 m ja harjan korkeusasema +22

m. Tontin 6 räystäs- ja harjalinjoihin sovittaen. Aurakadun puoleisella sivul- la tulee noudattaa viereisen rakennuksen räystäs- ja harjakorkeuksia. Lin- nankadun ja Aurakadun suunnalta tulee järjestää rakennuksen läpi estee- tön yleinen jalankulkuyhteys, jonka korkeus tulee olla vähintään 4.5 metriä. Uudisrakentamisen rakennusmateriaaleilta vaaditaan korkeatasoisia laa- tuominaisuuksia. Julkisivujen tulee olla paikallarakennettuja. Erityistä huomiota on kiinnitettävä uudisrakennuksen arkkitehtonisesti korkeaan laatuun, jotta se olisi sopiva RKY- alueen rakennustaiteelliseen arvoon nähden, eikä vaaranna suojeltujen rakennusten kaupunkikuvallista ase- maa ja historiallista arvoa. Autopaikkoja on osoitettava vähintään yksi ku- takin kerrosalan 150 m2 kohti. Autopaikat saa osoittaa oman tontin ulko- puolelta, kuitenkin enintään 300 metrin etäisyydeltä tontilta. Palomuurin rakentamatta jättäminen sallitaan olemassa olevien tonttien 2 ja 4 rajalle, kun paloturvallisuudesta huolehditaan korvaavin järjestelyin. Alue muodos- taa valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuurihistoriallisen ympä- ristön. Aluetta koskevista suunnitelmista tai muutostoimenpiteistä on kuul- tava museoviranomaista.

Vuokra-alueen osoite on Xxxxxxxx Xxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx.

Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella ole- vien, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramie- helle.

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa: Vuokrattava alue rajoittuu ympäröivään maakäyttöön liitekartan mukaisesti.

Vuokra-aika:

Vuokra-aika alkaa xxkuun 1. päivänä 2018 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 20xx saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely:

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla olemassa olevien ja uudisrakennusten ra- kennuspaikaksi liike-, ravintola- ja toimistokäyttöön.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toimin- nassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liitty- viä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramie- helle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramie- helle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti ai- heutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alue vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.

Vuokrasopimuksen muut ehdot:

1. Vuokra

Perusvuokra on kaksikymmentäviisiuhatta yhdeksänsataakolmekymmen- täviisi (25.935) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 5 %:n mukaan vuokra- alueen pääoma-arvosta, joka on 518.700 euroa.

Koska vuokra-alueelle on asemakaavan mukaista toteutumatonta rakennus- oikeutta 260 k-m2, alennettuna perusvuokrana peritään 17.485 euroa, kunnes asemakaavan sallima rakennusoikeus otetaan kokonaan tai osittain käyttöön.

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilu- kuun 1927 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2019 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa sei- kassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Perusvuokra on määritelty vuokra-alueella sijaitsevien rakennuksien käy- tössä olevan pinta-alan perusteella. Vuokramies on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, mikäli rakennuksissa tehdään sellaisia muutostöitä, joilla mainittu ala kasvaa tai rakennusten käyttötarkoituksissa

tapahtuu muutoksia. Selvyyden vuoksi todetaan, että perusvuokraa ei alenneta, mikäli käytössä olevien rakennuksien pinta-ala pienenee.

2. Vuokran maksaminen

Vuotuinen vuokra on maksettava Turun kaupunginn tilille kahtena eränä puo- livuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.

Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korko- lain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kat- tamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.

3. Muita maksuja

Vuokra-alueella sijaitsevassa rakennuksessa on sähkö-, kaukolämpö- se- kä vesi- ja viemäriliittymät. Kaupunki antaa suostumuksensa rakennukses- sa olevien liittymien siirtämiseksi vuokramiehen nimiin ilman erillistä kor- vausta.

Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, kaupunki pidättää oikeuden periä vuokramieheltä kulloinkin voi- massa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkos- toihin liittämistä.

4. Vastuu maksamattomista vuokrista

Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät vii- västyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

5. Vuokraoikeuden siirto

Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokra- oikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaa- ren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.

Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Turun kaupungille kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.

Jos vuokraoikeus siirretään ennen, kuin tässä vuokrasopimuksessa määrätty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen mak- samaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mukaisesti määräytyvän sopimussakon. Turun kaupungilla on kuitenkin oikeus harkin- tansa mukaan perustelluista syistä myöntää alennusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.

Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeu- desta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.

6. Vuokraoikeuden kirjaaminen (ja purkavaehto)

Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (922/2013) mukaan Maanmittauslaitokselta pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokra-oikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjakosopi- mukselle.

Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.

Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tä- män vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvollinen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin, kuin siitä on maakaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.

(Mikäli vuokramies on perustettavan yhtiön lukuun)

Kaupungilla on oikeus purkaa tämä maanvuokrasopimus, ellei perustettavaa yhtiötä ole perustettu ja ellei vuokramies ole hakenut vuokraoikeuden kirjaa- mista perustetun yhtiön nimiin kahden vuoden kuluessa tämän maan vuokra- sopimuksen allekirjoittamispäivästä lukien.

Kun vuokrasopimus on purettu, on (xxx) velvollinen kustannuksellaan poista- maan vuokra-alueelta kaiken omistamansa ja luovuttamaan vuokra-alue siis- tittynä Turun kaupungin vapaaseen hallintaan.

7. Vakuudet

Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kaupun- gin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.

Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran mää- rää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkistetaan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvollinen kau- pungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, antamaan kau- pungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hyväksymän vakuuden.

8. Vakuuskelpoisuus

Vuokramies on tietoinen siitä, että vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevien rakennusten välillä saattaa vallita ainesosasuhde, joka saattaa vaikuttaa koh- teen laitoskiinnityskelpoisuuteen ja vakuusarvoon.

9. Sitoumus kiinnityksen hakemiseen

Vuokramies sitoutuu hakemaan kustannuksellaan Turun kaupungille osoite- tun parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuok- ramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin, joka so- pimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään 62.900 euroa.

Samalla vuokramies määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Turun kaupungille.

10. Alivuokraus

Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kolman- nen hallintaan.

Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra- alueella oleva rakennus tai sen osa kolmannelle käytettäväksi.

11. Piirustukset

Piirustukset on esitettävä Turun kaupungille hyväksyttäväksi, jos vuokra- alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuk- sen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn piirustuksen li- säksi.

12. Lämpö- ja porakaivot

Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvitta- vat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lain- säädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyk- siä.

13. Rakentamiskelpoisuus

Vuokramies on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, raken- nushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimus- ten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten rat- kaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.

Mikäli tontin uudisrakentamisen johdosta joudutaan tontilla ja/tai sen läheisillä alueilla (katu, puisto, virkistysalue) olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa vuokramies näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

14. Rakentamisvelvollisuus- ja peruskorjausvelvollisuus

Tämän vuokrasopimuksen voimaantullessa katsotaan rakentamisvelvollisuus täytetyksi.

Rakennusta ei saa kaupungin suostumuksetta osittainkaan purkaa. Jos ra- kennus puretaan, palaa tai se muutoin tuhoutuu joko kokonaan tai osittain, on vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjes- tyksen sekä vuokrasopimuksen liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamis- ohjeiden mukaisesti tontin kerrosalasta vähintään 60 % tontin sallitusta enimmäisrakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa siten, että rakennus- lupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määrä- aikaan mennessä uhalla, että vuotuinen vuokra neljännen vuokravuoden alus- ta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Jos rakennuksen purkaminen on tapahtunut ilman kaupungin suos- tumusta, vuokramies on lisäksi velvollinen suorittamaan kaupungille sopimus- sakkona vuotuisen vuokran kaksinkertaisena.

Edellä tämän kohdan 2. kappaleessa mainittujen seuraamusten lisäksi kau- pungilla on oikeus irtisanoa tämä vuokrasopimus kohdassa "Sopimuksen irti- sanominen" mainituin edellytyksin.

Vuokramies on velvollinen kustannuksellaan peruskorjaamaan vuokra- alueella sijaitsevan olem”(a10s32s95a893oK)lraekevn-an nuksen jäljempänä tämän sopimuksen kohdassa 26. määritellyn Fortuna-

korttelin yhteiskonseptin mukaisesti viiden (5) vuoden kuluessa tämän sopi- muksen alkamisesta. Turun kaupunki voi perustellusta syystä pidentää tässä tarkoitettua rakentamisvelvollisuusaikaa. Vuokramiehen tulee korjaamisessa kuulla Turun Museokeskusta. Museokeskuksen mahdollisesti edellyttämät ar- keologiset kaivaukset on tehtävä ennen peruskorjaukseen ryhtymistä.

Mikäli vuokramies ei täytä em. kohdassa määritetty peruskorjausvelvollisuut- taan, kaupungilla on myöhemmin tämän sopimuksen kohdassa 31. mainittu- jen seuraamusten lisäksi oikeus sanoa tämä sopimus irti kohdassa "Sopi- muksen irtisanominen" mainituin edellytyksin.

15. Kasvusto

Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.

Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.

Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja ra- kennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.

Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.

Turun kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnon- tilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin ai- dattava.

Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun kaupungin luvatta kaataa.

16. Hoitovelvollisuus

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella ole- vat rakennukset, muut rakenteet ja muun omaisuuden sekä alueen raken- tamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Vuokramiehen tulee mahdollisissa kunnostamistöissä kuulla Turun Mu- seokeskusta. Tämän sopimuksen liitteenä oleva Turun museokeskuksen 21.2.2017 antaman lausunnon mukaan vuokra-alueella sijaitseva Läntisen Rantakadun suuntainen yksikerroksinen, vuosina 1809 ja 1822 rakennettu sekä 1872 ja 1894 uudistettu puutalo (103295893K) on yksi Turun raken- nusperinnön avainkohteita. Rakennus tulee voimassa olevan asema- kaavan mukaisesti säilyttää julkisessa käytössä ja siihen tehtävien perus- teltujen muutosten tulee olla Fortuna-korttelin tavoitteita palvelevia. Ra- kennusta koskevat suojelun ja tutkimuksen tavoitteet ulottuvat näkyviä pin- toja syvemmälle. Vanha kiinteä sisustus, johon kuuluu oleellisesti 1890- luvulta edustavimmissa tiloissa säilyneet seinä- ja kattomaalaukset, tulee säilyttää ja kunnostaa konservaattorin erityistyönä. Korjauksen yhteydessä tulee varautua myös virastoaikana tehtyjen levytysten, johtokoteloiden ja pintamateriaalien alta mahdollisesti esiin tulevien aiempien pintakäsittelyi- den, rakenteiden ja koristemaalausten dokumentointiin ja säilyttämiseen. Julkisivujen osalta säilyttävä korjaus on aina ensimmäinen vaihtoehto. Ne rakennusosat, jotka ovat vääjäämättä tulleet elinkaarensa päähän, voidaan uusia materiaaliltaan, mitoitukseltaan, pintakäsittelyltään ja teknisiltä omi- naisuuksiltaan alkuperäisä vastaaviksi. Talotekniset ratkaisut tulee toteut- taa rakennuksen ehdoilla ja sen ominaisluonnetta muuttamatta. Ilmanvaih- don osalta suotavinta on pidättäytyä painovoimaiseen ilmanvaihtoon.

Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torju- miseksi.

Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai toiselle aiheutu- neen vahingon.

Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksia on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän

vuokrasopimuksen kohdassa ”Sopimussak

17. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra- alue on ollut aiemmin toimistokäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai ainei- ta, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramie- hen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.

Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuo- jelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on vel- vollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten, kuin ympäristönsuoje- lulain 133 §:ssä säädetään.

Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on pääs- syt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuk- sellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maape- rän puhtaudesta.

18. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus

Vuokramies vastaa vuokra-alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty ja myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta.

19. Katselmukset

Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomai- sille pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.

20. Yhdyskuntaa palvelevat johdot ja rasitteet yms.

Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle ja vuokra-alueelle rakennettaviin rakennuksiin sekä näiden tarpeellisen huol- lon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.

Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.

Vuokramies on tietoinen, että vuokra-alueella sijaitsee kartalla M x / 2018 osoitetut käyttöoikeusalue pelastusajoneuvoille kiinteistölle 853-7-1-7 ja kul- kuoikeus kevyelle- ja huoltoajoliikenteelle kiinteistölle 853-7-1-6 sekä kulkuoi- keus kevyelle liikenteelle kiinteistölle 853-7-1-3.

21. Pintavedet

Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhtey- dessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joil- la ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pinta- vesien poisjohtamisesta.

22. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.

23. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus

Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.

Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoit- teensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoi- tukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.

24. Sopimuksen irtisanominen

Vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maanvuokralaissa on säädetty.

Em. lisäksi vuokranantajalla on oikeus irtisanoa tämä sopimus, jos vuokra-

mies jättää edellä kohdassa ”14. Rak- jeantpaemriusskorjausve määrätyt velvoitteet suorittamatta. Sopimuksen irtisanominen on tällöin toimi-

tettava yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle ase- tettu määräaika on päättynyt ja vuokranantaja on antanut vuokramiehelle il- moituksen rakentamisvelvollisuusajan tai peruskorjausvelvollisuusajan päät- tymisestä.

25. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Kun vuokrasopimus päättyy, kaupunki on velvollinen lunastamaan itselleen vuokra-alueella olevat rakennukset sekä pysyvään käyttöön tarkoitetut lait- teet ja laitokset. Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita ei- kä rakennuksia, laitteita ja laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokra- sopimuksen tarkoitukseen tai rakennettu ilman asianmukaista lupaa tai lu- paehtojen vastaisesti.

Lunastushinta määräytyy maanvuokralain mukaan.

Xxxxxxx vuokranantaja on ilmoittanut vuokramiehelle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 15 vuodeksi entisin ehdoin taikka edellisen sopimuksen päättymisestä välittömästi alkavan uuden vähintään 15 vuotta kestävän vuokrasopimuksen tekemiseen oleellisesti entisin eh- doin sellaisesta vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uu- delleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokramies ei ole hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.

Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen raken- nuksiin on kiinnitetty velasta, suorittaa vuokranantaja kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välit- tömäsi kiinnityksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoi- neen ja kuluineen etusijan mukaan, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokra- miehelle.

26. Fortuna-korttelin yhteiskonsepti

Vuokra-alue on osa Fortuna-korttelia.

Fortuna-kortteli on käsityöhön ja design-tuotteisiin keskittyvä kauppakortteli, matkailukohde ja vapaa-ajanviettopaikka. Kauppojen ja gallerioiden lisäksi korttelissa on kahvila- ja ravintolatoimintaa sekä työ- ja toimistotilaa ensisijai- sesti luovan alan yrittäjille ja toimijoille.

27. Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset

Vuokra-alueella sijaitsee Petreliuksen talo (rakennustunnus 103295893K).

Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella ole- vien, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramie- helle.

Turun Museokeskuksen 21.2.2017 xxxxxxx xxxxxxxxx (liitteenä) mukaan Petreliuksen talo, Läntisen Rantakadun suuntainen yksikerroksinen, vuo- sina 1809 ja 1822 rakennettu sekä 1872 ja 1894 uudistettu puutalo (103295893K) on yksi Turun rakennusperinnön avainkohteita.

28. Rakennuksen ympäristö

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen välittömän ympä- ristön siisteydestä ja puhtaanapidosta myyntitoiminnan aiheuttamista ros- kista ja jätteistä 15 metrin etäisyydeltä.

29. Kulku vuokra-alueelle ja ajoneuvojen pysäköinti

Vuokramiehellä on oikeus kulkea ajoneuvolla vuokra-alueelle Läntisen ran- takadun ja Pippingsköldinkujan kautta huoltoajotarkoituksessa. Vuokra- alueelle ei saa osoittaa pysäköintiä.

30. Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille ni- meään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokra- miehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksian- non katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tie- toja kolmannelle.

31. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Vuokramies on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopi- musrikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä kor- vaamaan siitä johtuneet palkka- ja muut kustannukset.

Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingon- korvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään kohtuullinen sopi- musrikkomukseen nähden, kuitenkin enintään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet palkka- ja muut kustannukset.

Sopimussakon suorittamalla vuokramies ei vapaudu tämän vuokrasopi- muksen mukaisista velvollisuuksistaan.

32. Muut sovellettavat säädökset

Ellei tässä vuokrasopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokra- suhteessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun muuta maanvuokraa koske- via säännöksiä.

33. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusas- teena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.

Turussa

TURUN KAUPUNKI

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin nou- dattamaan.

Paikka ja aika edellä mainitut Todistavat: