VUOKRASOPIMUSLUONNOS

VUOKRASOPIMUSLUONNOS

1. SOPIJAPUOLET

Vuokranantaja

Turun Teknologiakiinteistöt Oy Y-tunnus: 2349955-3

Osoite: Xxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx

Vuokranantajan yhteyshenkilö:

Xxxxx Xxxxxxxx Puh. 0400 960 626

Sähköposti: xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Vuokralainen

Turun kaupunki, Kiinteistöliikelaitos Y-tunnus: 0204819-8

Käyntiosoite: Yliopistonkatu 27 a, 20100 Turku Laskutusosoite:

Laskuttaminen tapahtuu verkkolaskutuksena. Lisätiedot verkkolaskutuksesta xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx.

Vuokralaisen yhteyshenkilö vuokrasopimukseen liittyvissä asioissa:

Vuokrauspäällikkö Xxxxx Xxxxxxxx Xxx. 00-0000 000 / 050 558 9329

Sähköposti: xxxxx.xxxxxxxx@xxxxx.xx

2. YHTEYSHENKILÖT

Sopimuskohdassa 1 on nimetty kummankin sopijapuolen yhteyshenkilöt, joiden tehtävänä on seurata ja valvoa sopimuksen toteutumista ja tiedottaa sopimuksen toteutumiseen liittyvistä asioista.

Sopijapuolen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti yhteyshenkilön vaihtumisesta toisen sopijapuolen yhteyshenkilölle.

3. VUOKRAUKSEN PERUSTE

Turun kaupunginhallituksen päätös x.x.2015 § x.

4. VUOKRAKOHDE

Toimistotiloja oheistiloineen xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00, Xxxxx 20520. Sekä vuokrattavat tilat että yhteiskäytössä olevat tilat on osoitettu liitteenä 1 olevissa pohjapiirustuksessa.

Toimistotiloja oheistiloineen joiden huoneistoala on yhteensä 1.257,00 m2.

Vuokrakohde on osoitettu liitteenä 1 olevassa pohjapiirustuksessa. Vuokrahinta ei ole pinta- alaperusteinen.

Vuokranantaja vuokraa tilat valmiina käyttöönotettavaksi sopimuskohdan 5 mukaiseen käyttötarkoituk- seen.

5. KÄYTTÖTARKOITUS

Tila vuokrataan toimistotiloiksi ja niiden oheistiloiksi liitteiden 1 ja 3 mukaisesti. Vuokranantaja sitoutuu ylläpitämään vuokrakohteen ja sen käyttöä palvelevien muiden tilojen kunnon samalla tasolla kuin se on vuokrakauden alkaessa koko vuokrakauden ajan.

Vuokrattavien tilojen tulee täyttää kaikki toimistotiloille asetetut vuokrakauden alkaessa voimassaolevat säädökset ja viranomaismääräykset koko vuokrakauden ajan.

6. VUOKRA-AIKA

Vuokrasopimus on määräaikainen kymmenen (10) vuotta. Vuokrasopimuksen alkamisajankohta alkaa siitä, kun vuokralainen on saanut peruskorjatut tilat hallintaansa. Sopimuksen tavoitteellinen alka- misajankohta on 1.11.2015.

Vuokralaisen toiminnan muuttuessa ja sitä kautta tilatarpeen muuttuessa oleellisesti (esim. sulautuminen toisen yhtiön/yksikön kanssa), on vuokralaisella mahdollisuus irtisanoa tilat 12 kuukauden irtisanomis- ajalla kuitenkin niin, että vuokralainen ja mahdollinen uusi yhtiö/yksikkö tekee uuden vuokrasopimuksen Turun Teknologiakiinteistöt Oy:n kanssa.

Tilat ovat vuokralaisen hallinnassa vuokra-ajan alusta lukien.

Mikäli osapuolet eivät solmi uutta määräaikaista vuokrasopimusta, jatkuu tämä vuokrasopimus määräai- kaisen sopimuskauden päätyttyä toistaiseksi voimassa olevana irtisanomisajalla, jonka pituus on 12 kk vuokralaisen irtisanoessa sopimuksen ja 12 kk vuokranantajan irtisanoa sopimuksen, jollei jompikumpi osapuoli kirjallisesti irtisano sopimusta vähintään kuusi (6) kuukautta ennen määräaikaisen sopimuskau- den umpeutumista.

7. VUOKRAN MÄÄRÄ

7.1 Kokonaisvuokra vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevista tiloista

Vuokrasopimuksen solmimisesta tilojen kunnostus- ja peruskorjaustöiden alkamiseen vuokralainen mak- saa yksinomaisessa käytössään olevista tiloista kokonaisvuokraa, joka on 20.598,46 € kuukausi, alv 0

%. Peruskorjauksen todennäköinen alkamisaika on 1.5.2015.

Peruskorjauksen ajalta vuokralainen maksaa väistötiloista samansuuruista vuokraa kuin nykyisistä tilois- taan ennen peruskorjausta.

Sen jälkeen, kun kunnostus- ja peruskorjaustyöt ovat valmistuneet ja vuokralainen on saanut kyseisen tilan hallintaansa, vuokralainen maksaa kyseisistä peruskorjatuista tiloista kokonaisvuokraa 20.464,00 € kuukausi.

Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero.

Vuokranmaksukausi on yksi (1) kalenterikuukausi. Vuokranmaksuvelvoite alkaa vuokra-ajan alkaessa, ja kun tilat ovat vuokralaisen hallinnassa.

Kokonaisvuokra sisältää pääomakustannukset, kiinteistöosakeyhtiölle vastikkeina, lämmityksestä ja jäähdytyksestä aiheutuvat kulut, sekä lain ja yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeenomistajalle kuuluvat huoneistojen sisäpuoliset huolto-, korjaus- ja ylläpitokulut sekä muut vastaavat kulut.

Kokonaisvuokra ei sisällä vuokralaisen yksinomaisessa käytössä olevien tilojen siivousta.

7.2 Käyttökorvaukset

Vuokralainen vastaa vuokraamiensa tilojen käyttösähkön kulutuksesta aiheutuvista kustannuksista. Kiin- teistösähkön kustannukset mukaan lukien jäähdytyksen vaatiman sähkön kustannukset maksaa vuok- ranantaja. Kiinteistö- ja käyttösähkön kulutukset tulee näin ollen olla mitattavissa erikseen.

Vesi- ja jätevesimaksua ei vuokralainen maksa erikseen.

7.3 Vuokran maksu

Kokonaisvuokra maksetaan kuukausittain etukäteen. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden toinen (2.) arkipäivä.

Laskuttaminen tapahtuu verkkolaskutuksena. Lisätiedot verkkolaskutuksesta xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx.

Laskussa on eriteltävä ne perusteet, joiden mukaan laskun summa määräytyy.

Vuokranmaksun tai erilliskorvausten maksun viivästyessä viivästyskorko on enintään korkolain 4a §:n 1 mom. mukainen.

Lasku-, toimitus- tai muita vastaavia lisiä ei hyväksytä.

8. ARVONLISÄVERO

Vuokranantaja on hakeutunut arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla kiinteistön käyttöoikeuden luovut- tamisesta arvonlisäverovelvolliseksi.

Vuokriin lisätään kulloinkin voimassaolevan verokannan mukainen arvonlisävero.

Vuokralainen sitoutuu harjoittamaan vuokratiloissa arvonlisäverolaissa tarkoitettua vähennykseen tai palautukseen oikeuttavaa toimintaa. Jos vuokratilojen käytössä tapahtuu vuokralaisesta johtuvasta syys- tä sellaisia muutoksia, joiden perusteella vuokranantaja joutuu suorittamaan tai palauttamaan arvon- lisäveroa arvonlisäverolain tai muun lain taikka määräyksen nojalla, vuokralainen on velvollinen korvaa- maan vuokranantajalle suoritettavaa veroa ja veroon liittyviä kustannuksia vastaavan määrän laillisine korkoineen.

Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan välittömästi vuokranantajalle vuokrattujen tilojen käyttötarkoituksen muuttamisesta.

9. VUOKRANKOROTUS

9.1 Indeksikorotus

Kokonaisvuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Indeksitarkistus teh- dään kerran vuodessa, jolloin kokonaisvuokra tarkistetaan vastaamaan perusindeksin ja tarkistusindek- sin välillä tapahtunutta muutosta.

Perusindeksi on lokakuun 2015 elinkustannusindeksin pisteluku. Tarkistusindeksinä on kunkin vuoden lokakuun pisteluku. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta

lukien vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen perusteella. Ensimmäinen vuokrantarkistus on tammikuussa vuonna 2017. Indeksin laskiessa vuokran määrää ei alenneta.

Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kuluttaja- hintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen perusindeksinä vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä viimeisintä tiedossa olevaa elinkustannusindeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokrantar- kistuksen laskennassa edellä mainittuja periaatteita.

9.2 Muut vuokranlisäykset

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan kiinteistöön uusi vero tai maksu vuok- rasuhteen alettua, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävän vuok- ran määrään.

10. VAKUUS

Osapuolet ovat sopineet, että vuokralainen ei luovuta erillistä vakuutta vuokrasuhteesta aiheutuvien vel- voitteidensa täyttämisestä.

11. VUOKRAKOHTEEN PERUSKORJAUS

11.1 Vuokranantajan vastuulla olevat kunnostus- ja peruskorjaustyöt

Vuokranantaja sitoutuu suorittamaan kohteessaan kustannuksellaan liitteenä 1 olevan arkkitehtisuunni- telmien luonnoskuvien, liitteenä 2 olevien rakennustapaselostuksen sekä teknisen rakennustapaselos- tuksen mukaiset kunnostus- ja peruskorjaustyöt. Vuokranantaja sitoutuu suorittamaan myös muut mah- dolliset korjaustyöt, joita kunnostus- ja peruskorjaustöiden asianmukainen suorittaminen vaatii, sekä sel- laiset muut työt, joita viranomainen vaatii kohteessa suoritettavan.

Vuokralainen on tutustunut huolellisesti liitteenä oleviin asiakirjoihin eikä vuokralaisella ole niiden johdos- ta huomautettavaa. Vastuu peruskorjaustöiden suunnittelusta, toteuttamisesta ja valvonnasta on vuok- ranantajalla.

Peruskorjaustyöt on suoritettava voimassa olevien lakien ja asetusten, viranomaismääräysten ja hyvän rakentamistavan mukaisesti. Toteutettavien rakenneratkaisujen ja pintamateriaalien on oltava hyvätasoi- sia.

Vuokralaisella on oikeus valvoa rakennustöiden etenemistä. Peruskorjaustöiden valvontavastuu säilyy tästä huolimatta kuitenkin vuokranantajalla eikä vuokralaisen valvonta tuo vuokralaiselle vastuuta raken- nustöiden suorittamisen asianmukaisuudesta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokranantaja on huomioinut peruskorjauksen kustannukset tämän so- pimuksen mukaisina, ja että vuokralainen ei osallistu peruskorjausten kustannuksiin muuten kuin suorit- tamansa vuokran.

Vuokranantaja tai kiinteistöyhtiö huolehtii viranomaislupien hankkimisesta.

11.2. Peruskorjauksen aikataulu

Peruskorjaus alkaa aikaisintaan 1.5.2005 ja valmistuu aikaisintaan 1.11.2015.

12. VUOKRAKOHTEEN HOITO JA YLLÄPITO

12.1 Vuokranantajan velvollisuudet

12.1.1 Hoito- ja ylläpitotyöt sekä korjausrakentaminen

Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen ylläpitotöiden ja korjausrakentamisen hankkimisesta ja kustannuk- sista siltä osin, kuin ne eivät yhtiöjärjestyksen tai lain nojalla kuulu kiinteistöosakeyhtiön vastuulle. Tässä sopimuksessa mainittuina ylläpitotöinä ja korjausrakentamisena tarkoitetaan liitteissä 4 (palvelukuvaus) ja 3 (vastuunjakotaulukko) mainittuja töitä sekä muita mahdollisia osakehuoneiston omistajalle kuuluvia hoito-, ylläpito-, kunnossapito- ja peruskorjaustöitä.

Vuokranantaja vastaa tilojen paloturvallisuuden ylläpidosta ja korjauksista lain, viranomaisten ja palova- kuutusyhtiön edellyttämällä tavalla sekä mahdollisista uusista viranomaismääräyksistä ja niiden aiheut- tamista kustannuksista.

Vuokrakohteesta tuleviin vika- ja hälytysilmoituksiin tulee reagoida viipymättä.

Mikäli viranomainen kohdistaa vuokralaiseen vuokrakohteen fyysisiä olosuhteita koskevia vaatimuksia, jotka koskevat vuokranantajan vastuulla olevia velvoitteita, vuokralaisen on ilmoitettava tästä tai tällaisen uhasta välittömästi vuokranantajalle, jolla on viipymättä velvollisuus ryhtyä korjaus- tai muihin toimenpi- teisiin viranomaisten edellyttämällä tavalla. Vuokranantaja kutsuu tällöin koolle vuokralaisen ja käyttäjän edustajat. Kokouksessa sovitaan jatkotoimenpiteistä, jotta työpaikalle asetetut terveellisyys- ja turvalli- suusvaatimukset täyttyvät.

12.1.2 Vuokrakohteelta vaadittava laatu

Vuokranantaja sitoutuu ylläpitämään vuokrakohteen ja sen käyttöä palvelevien muiden tilojen kunnon hyvällä tasolla koko vuokrakauden ajan. Vuokranantajan vastuulla on myös normaalista kulumisesta aiheutuvien korjaustöiden suorittaminen siten, että kohteen kunto säilyy hyvällä tasolla.

Kohteen sisäilmaston on täytettävä sisäilmastoluokan S2 mukaiset vaatimukset.

12.1.3 Alihankinnat

Vuokranantaja voi teettää vuokrakohteen hoitoon ja ylläpitoon kuuluvia tehtäviään alihankkijalla. Vuok- ranantaja vastaa käyttämänsä alihankkijan osuudesta kuten omastaan samoin kuin siitä, että alihankkija noudattaa omalta osaltaan vuokranantajalle asetettuja velvoitteita. Vuokralainen kohdistaa mahdolliset vaatimukset ja reklamaatiot aina vuokranantajaa kohtaan ja vuokranantaja vastaa näihin liittyvistä korva- uksista vuokralaiselle, vaikka vuokranantajan vastuulla olevan työn tai palvelun suorittaja olisi vuok- ranantajan alihankkija.

12.1.4 Vuokranantajan toimenpiteet vahingon- tai hengenvaaran aiheuttavien vikojen ja puutteiden ilme- tessä

Vuokranantaja on velvollinen viipymättä ilmoittamaan käyttäjäasiakkaalle ja vuokralaiselle kiinteistöllä havaitsemansa viat ja puutteet, jotka ilmenevät vuokranantajan vastuulla olevien tehtävien hoitamisen yhteydessä ja jotka saattavat aiheuttaa haittaa tai vahingonvaaraa käyttäjille tai vuokralaisen työntekijöi- den työturvallisuudelle. Jos havaittu vika tai puute voi aiheuttaa hengenvaaraa, vuokranantajalla on oi- keus ja velvollisuus eristää vaarallinen alue, taikka jos se ei ole mahdollista, opastetauluilla tai muilla merkinnöillä järjestää opastus, jonka perusteella vaarallinen paikka voidaan turvallisesti kiertää.

12.1.5 Erillistyöt

Vuokrasopimukseen kuuluvien tehtävien lisäksi vuokralaisella tai käyttäjäasiakkaalla on mahdollisuus teettää vuokranantajalla erikseen laskutettavia erillistöitä. Tilaus erillistöistä tehdään aina etukäteen kir- jallisesti. Ennen töihin ryhtymistä vuokranantajan on ilmoitettava ja vuokralaisen tai käyttäjäasiakkaan kirjallisesti hyväksyttävä töiden kokonais- tai kattohinta. Käyttäjäasiakkaan itsensä tilaamien erillistyöpal- veluiden lasku osoitetaan suoraan käyttäjäasiakkaan hallintokunnalle.

12.2 Vuokralaisen velvollisuudet

Vuokralainen, on velvollinen nimeämään yhden henkilön kulunvalvonnasta vastaavaksi. Kulunvalvon- nasta vastaavalla henkilöllä on ainoana henkilönä yrityksestä oikeus tehdä kulunvalvontaan liittyviä tila- uksia. Henkilö, jolle kulunvalvonta-avain luovutetaan, on kuitenkin aina itse velvollinen noutamaan ja kuittaamaan hänen käyttöönsä tulevan avaimen.

Vuokralainen vastaa kohteeseen liittyvistä toiminnallisista käyttökustannuksista kuten vuokralaisen yk- sinomaisessa käytössä olevien tilojen sisäosien siivouspalveluista.

Vuokralainen vastaa kohteeseen hankkimiensa irtainten koneiden ja laitteiden sekä irtokalusteiden yllä- pidosta, huollosta ja uusimisesta.

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan kohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että kohteen käyttäjät noudattavat kohteen järjestysmääräyksiä ja muita kohteen käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muu- ten terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vioista ja puutteis- ta.

12.3 Ylläpidon seuranta

Vuokranantaja sitoutuu yhteistoiminnan kehittämiseen ja laadunhallinnan parantamiseen vuokralaisen ja tilan käyttäjien kanssa.

Vuokranantaja kutsuu tilan käyttäjät vähintään kerran vuodessa seurantapalaveriin, jossa käydään lävit- se ajankohtaisia kiinteistön ylläpitoon liittyviä.

12.4 Poikkeamien ja reklamaatioiden hoitaminen

Vuokralaisen tai käyttäjäasiakkaiden havaitsemat virheet tai poikkeamat palvelun laadussa tulee vuok- ranantajan korjata viivytyksettä ja oma-aloitteisesti.

Reklamaatioita ja poikkeamia vuokralainen pystyy valvomaan ja seuraamaan Xxxxxxxx Manager - huoltokirjasta (12.3 Ylläpidon seuranta).

Reklamaatio poikkeamasta tai virheestä voidaan tehdä huoltokirjaan kirjallisesti tai sähköisesti esimer- kiksi sähköpostilla vuokranantajan nimeämälle henkilölle/antamaan sähköpostiosoitteeseen.

12.5 Menettely vuokranantajan laiminlyödessä velvollisuuksiaan

Jos osapuolilla on erimielisyyksiä kiinteistönhoidon-, ylläpidon- tai korjausrakentamistyön lopputulokses- ta tai suorittamatta jättämisestä, vuokranantajalla on velvollisuus kutsua kahden viikon kuluessa vuokra- laisen niin vaatiessa seurantaryhmä koolle.

Mikäli vuokranantaja ei ole korjannut aiheellisen reklamaation syytä kohtuullisen ajan kuluessa, on vuok- ralaisella oikeus teettää reklamaatiossa mainitut työt vuokranantajan kustannuksella. Vuokralaisen tulee tällöin ilmoittaa toimenpiteestä vuokranantajalle viikkoa ennen töiden alkamista.

13. TOIMINNAN KESKEYTYMINEN JA SEN SEURAAMUKSET

Mikäli vuokralaisen toiminta vuokrakohteen osassa keskeytyy tai vähäistä merkittävämmin häiriintyy vuokrakohteessa vuokranantajan tai kiinteistön omistajan vastuulla olevan virheen, vian tai puutteen johdosta, vuokralaisella on oikeus keskeytymisen tai häiriön osuutta vuokrakohteesta vastaavaan vuok- ranalennukseen keskeytyksen tai häiriön ajan.

Vuokranalennuksen määrä vastaa virheen, vian tai puutteen osuutta vuokrakohteesta. Mikäli vika estää vuokrakohteen käyttämisen kokonaan, vuokranalennuksen määrä on sama kuin kokonaisvuokran mää- rä. Keskeytyksen tai häiriön kesto lasketaan niiltä täysiltä vuorokausilta, joiden kuluessa toiminta on ollut keskeytyneenä.

Vuokranantaja voi välttää vuokranalennuksen, mikäli vuokranantaja järjestää vuokralaiselle keskeytyk- sen ajaksi vastaavanlaiset ja -tasoiset vuokralaisen hyväksymät korvaavat tilat kustannuksellaan. Tällöin vuokranantaja vastaa myös kuluista, jotka aiheutuvat korvaaviin tiloihin muuttamisesta ja niiden käyt- töönotosta tämän sopimuksen mukaiseen tarkoitukseen.

14. VAHINGONKORVAUSVELVOLLISUUS

Sopijapuolella on oikeus saada vahingonkorvausta toisen sopijapuolen sopimusrikkomuksesta aiheutu- neesta välittömästä vahingosta. Jos sopimusrikkomus on seurausta osapuolen tahallisuudesta tai törke- ästä tuottamuksesta, vastaa rikkonut osapuoli myös toisen osapuolen välillisistä ja epäsuorista vahin- goista.

Vuokranantajan korvausvastuu koskee myös sellaisia välittömiä henkilö-, esine- ja taloudellisia vahinko- ja, joista vuokralainen on korvausvelvollinen kolmatta kohtaan ja jotka aiheutuvat vuokranantajan sopi- musvelvoitteen täyttämättä jättämisestä

Vuokralainen vastaa kuitenkin siitä vahingosta, minkä vuokralaisen toiminta kohteessa aiheuttaa.

Vuokranantaja vastaa lämpöenergian, sähkön tai veden jakelun rajoituksista, puutteellisuudesta tai epä- säännöllisyyksistä ja niistä aiheutuvista vahingoista vain, jos nämä ovat aiheutuneet vuokranantajan tuottamuksesta tai vuokranantajalle kuuluvien tehtävien laiminlyönnistä. Jos vuokrakohdetta tai sen osaa ei voida käyttää edellä mainittujen lämpöenergian, sähkön tai veden toimittamisessa olevien tai muiden vastaavien puutteiden takia, vuokralaisella on kuitenkin oikeus saada vapautus vuokran maksusta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona vuokrakohdetta tai sen osaa ei ole voitu käyttää.

15. VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖT

Vuokralainen ei saa suorittaa muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.

Vuokralainen vastaa suorittamiensa toiminnallisten lisä- ja muutostöiden kustannuksista sekä niihin mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien hakemisesta ja kustannuksista. Muutostöistä ei makseta vuokralaiselle korvausta vuokrasuhteen päättyessä. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä eikä vuokralaisella ole oikeutta saada niistä korvausta. Jos vuokralainen on asentanut tiloihin omia koneitaan tai laitteitaan, vuokralaisen on vuokra-ajan päätyttyä vuokranantajan pyynnöstä poistettava ne ja korjat- tava poistosta aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla.

Vuokralaisella on oikeus kiinnittää rakennukseen tai sen käytäville opas- ja mainoskilpiä kiinteistöosake- yhtiön ohjeistuksen mukaisesti. Vuokra-ajan päätyttyä vuokralainen on velvollinen poistamaan asenta- mansa kilvet sekä korjaamaan niistä kiinteistölle aiheutuneet jäljet ja vauriot.

Laitteiden kiinnittämisessä on noudatettava vuokranantajan ohjeita.

Tämä sopimuskohta ei rajoita vuokralaisen oikeutta teettää edellä sopimuskohdassa 12.5 mainittuja kor- jaus- ja ylläpitotöitä.

16. VUOKRANANTAJAN KORJAUS- JA MUUTOSTYÖT

Vuokranantaja on oikeutettu teettämään vuokrasuhteen aikana vuokratiloissa tavanmukaisia kunnossa- pitotöitä ilman, että vuokralainen saa korvausta siltä ajalta, mikä näihin töihin kuluu. Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokratuissa tiloissa ilmoitettuaan töistä etukäteen vuokralaiselle neljää

(4) viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Vuokranantajan on pyrittävä tavanmukaisten kunnossapitotöiden suorittamiseen ajankohtana, josta aiheutuu vähiten vuokralaisen toiminnalle haittaa ja häiriötä. Kunnos- sapitotyöt on suoritettava yhteisesti sovittuna ajankohtana. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaa-

tivat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista korjauk- sista on ilmoitettava kuusi kuukautta ennen töihin ryhtymistä.

16.1. Sähkön halittu katkaiseminen koko kiinteistöstä huoltotyön- tai korjaustyön yhteydessä

Vuokranantaja ei vastaa välittömistä eikä välillisistä vahingoista huoltotöiden – ja korjaustöiden yhtey- dessä tehdystä sähkökatkoksesta, joka kestää alle 6 tuntia. Vuokranantajan tulee ilmoittaa ko. sähkökat- koksesta 4 viikkoa ennen katkosta.

17. VAKUUTUKSET

Sopijapuolet vastaavat toimintaansa liittyvistä omaisuus- ja vastuuriskeistä. Vuokralainen vastaa vuokra- kohteessa olevan omaisuutensa vakuuttamisesta.

18. ILKIVALTA

Vuokranantaja vastaa ilkivallasta aiheutuneista kuluista.

Mikäli ilkivaltaa on tehty vuokralaisen hallinnassa olevissa sisätiloissa, vastaa näistä kustannuksista kui- tenkin vuokralainen. Mikäli vuokranantaja korjaa vuokralaisen vastuulle kuuluvia ilkivallan jälkiä, on vuok- ranantajan hyväksytettävä korjausten laajuus ja kustannukset vuokralaisella etukäteen.

19. YLIVOIMAINEN ESTE

Vapauttamisperusteeksi (force majeure) katsotaan sellainen sopimuksen täyttämisen estävä ja sopimuk- sen syntymisen jälkeen sattunut epätavallinen ja asiaan vaikuttava tapahtuma, jota sopijapuolten ei ole ollut syytä ottaa huomioon sopimusta tehtäessä ja joka on sopijapuolista riippumaton, eikä sen estävää vaikutusta voida poistaa ilman kohtuuttomia lisäkustannuksia tai kohtuutonta ajanhukkaa. Tällainen ta- pahtuma voi olla sota, kapina, sisäinen levottomuus, viranomaisen suorittama pakko-otto tai takavarikko julkiseen tarpeeseen, tuonti- tai vientikielto, luonnonmullistus, yleisen liikenteen tai energiajakelun kes- keytys, työselkkaus tai tulipalo tai muu vaikutuksiltaan yhtä merkittävä ja epätavallinen sopijapuolista riippumaton syy.

Jos sopimusvelvoitteen toteuttaminen viivästyy ylivoimaisesta esteestä, sopimusvelvoitteen täyttämisen aikaa jatketaan niin paljon kuin kaikki tapaukseen vaikuttavat olosuhteet huomioon ottaen on pidettävä kohtuullisena. Lähtökohta on, että ylivoimaisen esteen päättyessä sopimusvelvoitteet palaavat sopimuk- sen mukaisiksi.

Sopijapuolten on viipymättä ilmoitettava ylivoimaisesta esteestä toiselle sopijapuolelle uhalla, että sopi- japuoli muutoin menettää oikeuden vedota ylivoimaisen esteen muodostamaan perusteeseen olla täyt- tämättä sopimusvelvoitteitaan. Samoin sopijapuolen on viipymättä ilmoitettava sanotun esteen lakkaami- sesta, jonka jälkeen sopijapuolten on viimeistään sovittava esteen vaikutuksista sopimusvelvoitteiden täyttämiseen.

Kumpikin sopijapuoli saa purkaa sopimuksen kokonaan tai osittain, jos sopimuksen täyttäminen ylivoi- maisen esteen jatkumisen johdosta estyy yli kaksitoista (12) kuukautta.

20. MUUT YHTEISET TILAT

Vuokralaisen tai hänen henkilökuntaansa kuuluvan tulee noudattaa niitä ohjeita, jotka vuokranantaja tai kiinteistöyhtiö on vuokralaiselle autopaikoituksesta antanut.

Kuormaus- ja purkualueet sekä huoltokäytävät tulee pitää vapaina eikä niitä saa käyttää tavaransäilytys- tiloina. Vuokralaisen tulee välittömästi siirtää saapuvat tavaransa omiin tiloihinsa. Jos vuokralainen jättää tavaroita yhteisiin tiloihin eikä poista niitä kirjallisen kehotuksen jälkeen, on vuokranantajalla oikeus pois- taa ja varastoida tavarat vuokralaisen kustannuksella.

21. TILAT VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ

Vuokrasuhteen päättyessä on vuokralaisen luovutettava tilat vuokranantajan hallintaan luonnollista ku- lumista lukuun ottamatta siinä kunnossa kuin ne olivat vuokrasuhteen alkaessa, ellei toisin sovita tai ole muutos- ja lisätöiden osalta toisin sovittu.

Vuokra-ajan päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus. Katselmuksessa mahdollisesti todetut sel- laiset puutteellisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen välittömästi korjattava.

Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan vaadittavat puhdistus- ja korjaus- työt, jotka ovat aiheutuneet tavanomaisen kulumisen ylittävien jälkien poistamisesta, mikäli vuokralainen laiminlyö mainitut työsuoritukset.

22. YMPÄRISTÖVASTUUT

Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä sään- nöksiä ja toimimaan huoneistoa käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla tavalla.

Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella.

23. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN

Sopimusosapuolet voivat muuttaa tätä sopimusta kirjallisesti, muut muutokset ovat mitättömiä. Muutok- set tulevat voimaan, kun molemmat sopimusosapuolet ovat ne asianmukaisesti hyväksyneet ja allekir- joittaneet sopimusosapuolten toimivaltaisten edustajien toimesta.

24. EDELLEENVUOKRAUS

Vuokralaisella on oikeus vuokrata tiloja edelleen alivuokralaiselle ilmoitettuaan siitä etukäteen kirjallisesti vuokranantajalle. Alivuokraussuhde ei saa kuitenkaan aiheuttaa haittaa vuokranantajalle tai sen harjoit- tamalle liiketoiminnalle. Alivuokraustilanteessa vuokralainen on kuitenkin edelleen vastuussa tämän so- pimuksen velvoitteista myös alivuokraamiensa tilojen osalta.

25. SOPIMUKSEN SIIRTO KOLMANNELLE OSAPUOLELLE

Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää sopimusta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan hyväksyn- tää. Vuokranantaja ei kuitenkaan voi vastustaa sopimuksen siirtoa ilman perusteltua syytä. Sopimuksen mahdollisesta siirrosta tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti vuokranantajalle.

26. SOVELLETTAVA LAKI JA ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu, sovelletaan sopimukseen lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHLV 482/95) siihen myöhemmin tehtävine muutoksineen.

Tähän sopimukseen sovellettava kieli on suomen kieli.

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, ei kuitenkaan sen lainvalintaa koskevia säännöksiä.

Sopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ensi sijassa ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotte- luin. Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

27. LIITTEET

Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liitteet.

Liite 1 Pohjapiirustus

Liite 2 Rakennustapaselostus ja teknisen selostuksen

Liite 3 Kiinteistönhoito- ja ylläpitotöiden sekä korjausrakentamisen vastuunjakotau- lukko

Liite 4 Huoneiston huolto- ja ylläpitotöiden palvelukuvaus

Varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi sopimussuhteessa noudatetaan myös liitteissä sovittuja periaat- teita. Jos sopimuslomakkeen ja siinä mainittujen muiden asiakirjojen sisällöt ovat keskenään ristiriidassa, noudatetaan liitteitä edellä mainitussa järjestyksessä.

28. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Turussa   . .2015

TURUN KAUPUNKI Turun Teknologiakiinteistöt Oy

RAKENNUSTAPASELOSTUS 13.03.2015

Kohde: TURUN TEKNOLOGIAKIINTEISTÖT OY TURKU IT:N JA TOIMIJA X:N TILAT KIINTEISTÖ OY DATACITY, 6.KRS

Kaupunki: Turku

Kaup.osa: Kupittaa

Kortteli/tontti: 31

Osoite: Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00, 00000 Xxxxx

YLEISTÄ

Tämä selostus koskee Kiinteistö Oy Datacityn 6.kerroksen niitä korjaus- ja muutostöitä, jotka tehdään

Turku IT:n ja toimija X:n toimitilojen sijoittamiseksi kiinteistöön. Selostus koskee vain rakennuksen sisätiloissa tehtäviä muutoksia. Ulkopuoliset työt tehdään erillisten suunnitelmien mukaan. Turku IT:n tilojen laajuus on 1257,0 m2 ja toimija X:n tilojen laajuus on 344,5 m2.

PURKUTYÖT

SISÄPUOLISET PURKUTYÖT

Katot

- Kaikki päätilojen alakatot rakenteineen

- Aputiloissa, esim. varastoissa, tehdään vain LVIS-asennusten vaatimia muutoksia

- Tarpeettomiksi jäävät valaisimet, putket, sähköjohdot yms asennukset puretaan

Seinät

- Purettavat seinät, aukot ja ovet on esitetty pisteviivalla erillisessä purkusuunnitelmassa

Lattiat

- Kaikki nykyiset lattiamateriaalit, jalkalistat ja kynnykset puretaan

- Aukkoja ja reikiä välipohjiin rakennettavien viemärien ja putkien asennuksista johtuen LVIS-piirustuksien osoittamiin paikkoihin

Kalusteet ja varusteet

- Kaikki kiintokalusteet puretaan

- Putkiurakoitsija irrottaa säilytettävät lämpöpatterit maalaus- ja tasoitustyön ajaksi

- Verhokiskot, rullaverhot ja lamelliverhot puretaan

Uudelleenkäyttöön ja kierrätykseen soveltuvat materiaalit, varusteet ja kalusteet irrotetaan varovasti ja toimitetaan rakennuttajan osoittamaan paikkaan. Käyttökelvoton materiaali kuljetetaan kaatopaikalle.

LATTIAT

Päällysteiden purkamisen ja tasoitekerrosten poistamisen jälkeen lattiapinnat puhdistetaan ja tasoitetaan siten, että ne vastaavat tasaisuudeltaan tulevan päällysteen asettamat vaatimukset.

Uudet lattiamateriaalityypit:

AVOKONTTORIT JA TAUSTATYÖTILAT, PUHELINPALVELUTILAT

- Tekstiilipalamatto, Travico Oy: Vorverk Strada KÄYTÄVÄT

- Tekstiilipalamatto, Travico Oy: Vorverk Arena

NEUVOTTELUTILAT, VETÄYTYMISTILAT JA ASIAKASPALVELUPISTEET

- Tekstiilipalamatto, Koolmat Oy: Desso Palatino TYÖKAHVILAT JA NIIHIN LIITTYVÄT AULATILAT

- Kudottu vinyylipalamatto, Bolon Artisan

WC- JA PESUTILAT, SOSIAALITILAT, SIIVOUSTILAT

- Mattapintainen kuivapuristelaatta, ABL-laatat, Gems 10 x 10 UMPISEINÄLLISET VARASTOTILAT JA KEITTIÖTILAT

- Muovimatto, esim. Tarkett iQ Natural 173

LISTAT

SAUMALISTAT

- Eri lattiamateriaalien liittymäkohdissa (ei mattosaumat) kapea rst-saumalista, esim. Duuri 7093005-R tai vastaava

JALKALISTAT

- Maalattu mänty, valkoinen 12x42 mm.. Lasiseinien kohdalla jalkalistat kyseisten rakennusosien detaljien mukaan, ei erillistä jalkalistaa.

- Lattiakaivollisissa varastotiloissa ylösnostot muovimatolla.

- Pilareiden ympärillä muoviset jalkalistat, Upofloor 414 harmaa tai vastaava

SEINÄT

Uudet seinät:

Umpinaiset väliseinät tehdään normaaleina standardin mukaisina äänieristettyinä levyseininä (VS1) pohjapiirustusten mukaisiin kohtiin. Teräsrangan paksuus huomioitava seinän korkeuden mukaan. Seinät tehdään rakenteelliseen kattoon asti myös alakattojen yläpuolella, tiivistykset katon ja seinän välillä tehdään valmistajan ohjeen mukaan. Äänieristysarvo R’w tyypitetään pohjakuvissa. Seinät tasoitetaan kauttaaltaan ja maalataan. Alakaton yläpuolisten seinäosien saumat tasoitetaan ja seinät pölynsuojamaalataan.

Ääntä eristämättömät väliseinät tehdään levyseininä (VS2) pohjapiirustusten mukaisiin kohtiin. Avotoimistoissa tilavarauksen jakoseinille pohjapiirustusten mukaisiin kohtiin.

Kaikissa kerroksissa lasiseinät tehdään lasiseinäjärjestelminä pohjapiirustusten mukaisiin kohtiin. Tyyppiseinän ääneneristysarvo R’w esitetään pohjakuvissa.

Uudet seinämateriaalityypit:

KUIVAT TILAT, YLEENSÄ

- Ylitasoitus ja maalaus

WC- / KYLPYHUONE- JA SOSIAALITILAT, YLEENSÄ

- Lasitettu kuivapuristelaatta, esim. Laattapiste Oy, Pavigres 21, Gres Vidrado Unicolor ( 297x297mm)

Tehosteseinät:

VETÄYTYMISTILAT

- Tekstiilipalamatto, Koolmat Oy: Desso Palatino NEUVOTTELUKUUTIO

- Akustoiva tapetti, Buzzispace Buzziskin, yhdellä seinällä seinämateriaalisuunnitelman mukaan

Nykyiset seinät:

Kaikki muuratut seinäpinnat ylitasoitetaan kauttaaltaan ja maalataan.

Nykyisissä jäävissä jo tasoitetuissa seinissä ja pilareissa kaikki reiät, kolot ja muut epätasaisuudet paikataan ja pinnat maalataan.

Sekä uudet että nykyiset tasoitetut tai tasoitettavat seinät, pilasterit ja pilarit maalataan 2 kertaa.

KATOT

Alakatot tehdään alakattopiirustusten mukaisesti.

- Avokonttoreiden työpistealueilla ei alakattoa. Olemassa oleva kattopinta puhdistetaan ja maalataan ja tekniikka-asennukset jäävät näkyviin. Laattaan kiinnitetään akustiikkalevy,vähintään 80 %.

- - Mahdolliset tekniikan vaatimat uudet koteloinnit ja hormit tehdään levykattojen yhteydessä levytettyinä, tasoitettuina ja maalattuina

- Kattoihin asennetaan erityissuunnitelmien mukaiset uudet valaisimet ja iv-päätelaitteet

- Kiinteisiin katonosiin tehdään tarkastusluukut LVI-suunnitelmien mukaan

- Alakaton yläpuoliset osat pölynsuojamaalataan, väri valkoinen

Uudet kattomateriaalit:

KÄYTÄVÄT, TAUSTATYÖTILAT

- Ripustettu akustiikkalevy, T-listakannatinjärjestelmä, Ecophon Focus A. Otsapinta ylhäältä avoin, alakattojärjestelmällä tehtynä, korkeus 100 mm.

-

TYÖKAHVILAT JA AULATILAT

- Ripustettu akustiikkalevy, avattava alakattojärjestelmä, piilokiinnitys, esim. Ecophon Focus Ds tai vastaava

NEUVOTTELUTILAT, TIIMITYÖTILAT, PROJEKTIHUONEET, VETÄYTYMISTILAT

- Ripustettu akustiikkalevy, avattava alakattojärjestelmä, piilokiinnitys, esim. Ecophon Focus Ds tai vastaava

WC- JA PESUTILAT

- T-listakannatteinen avattava vinyylikipsikatto

PORTAAT

Porrashuoneisiin ei toimenpiteitä. Lukitus / kulunvalvonta muutetaan vastaamaan kaupungin / IT-palvelujen tarpeita.

OVET

Uudet ovet esitetään pohjapiirustuksissa litteroilla varustettuna. Uudet sisäovet ovat sileäpintaisia äänieristettyjä ovia ovikaavion mukaan. Lasiseiniin liittyvät ovet lasiliukuovia järjestelmän mukaan.

Kaikki säilytettävät ovet käyntikunnostetaan, huoltomaalataan ja mahdolliset tiivisteet yms. vaihdetaan uusiin ja heloitukset puhdistetaan ja täydennetään. Maalatut karmilistat maalataan ja lakatut lakataan.

Ovien lukitus- ja turvavaatimukset suunnitellaan Xxxxxxxxxxxxxx mukaan ja esitetään erillissuunnitelmissa.

IKKUNAT JA IKKUNAPENKIT

Ulkopuolen puuikkunat uusitaan. Sisäpihan ikkunat huoltomaalataan ja varustetaan sälekaihtimilla.

Julkisivun ikkunapenkit ovat valkoista laminaattia. Ikkunoiden puurunkoiset väliosat ovat pinnoitettua rakennuslevyä, väri valkoinen.

KALUSTEET JA VARUSTEET

KEITTIÖKALUSTEET, NAULAKKOKALUSTEET JA LOKERIKOT

- Erillispiirustusten mukaan. Kalusteet vakiokaapistoja, tasot Durat.

NAULAKKOKALUSTEET JA LOKERIKOT

- Erillispiirustusten mukaan

WC-TILOJEN KALUSTEET JA VARUSTEET

- Peili, wc-paperiteline, vaatekoukut 2 kpl, käsipyyheteline, saippua-annostelija ja tukikahvat (inva-wc:t)

/ tila

- Wc-kalusteet Duravit tai vastaava, inva-wc:t Xxxxx / Xxxxx Xxxxxxxx Oy tai vastaava SIIVOUSKOMEROIDEN KALUSTEET JA VARUSTEET

- RST-allas, kuivausteline, välineteline, koukusto, hyllyt, paperipyyheannostelija ja saippua-annostelija / tila

TEKNISET JÄRJESTELMÄT

Rakennuksen lämpöjärjestelmänä on kaukolämpö.

Rakennus on liitetty Turun kaupungin vesijohto-, sadevesi- ja jätevesiverkostoihin.

Rakennuksessa on koneellinen tulo- poistoilmanvaihto varustettuna lämmön talteenotolla. Järjestelmät erikoissuunnitelmien mukaisesti

Rakennus on varustettu sprinkleri-järjestelmällä erikoissuunnitelmien mukaisesti. Valaistus- ja turvavalaistusjärjestelmät erikoissuunnitelmien mukaisesti.

Sähkö- ja ATK-järjestelmät erikoissuunnitelmien mukaisesti. Murtohälytysjärjestelmä erikoissuunnitelmien mukaisesti.

Kulunvalvontajärjestelmä erikoissuunnitelmien mukaisesti.

Tilat varustetaan sähköisellä paloilmoitinjärjestelmällä erikoissuunnitelmien mukaisesti. Kaikki tiloissa olevat ja tiloja palvelevat viemärit uusitaan.

Turussa 13.03.2015

Xxxxxxx Xxxxxxxx, Arkkitehti XXXX Xxxxx Xxxx, Arkkitehti SAFA

TEKNOLOGIAKIINTEISTÖT Oy ”DATACITY”

TURKU TALOTEKNIIKKA

25.11.2013

Xxxxx Xxxxx, XXXX Xxxx Xxxxxxx, sähkö

TALOTEKNIIKAN JÄRJESTELMÄKUVAUS

Tässä on esitetty kohteen talotekniikan yleiset periaatteet, jonka mukaisesti lopulliset suunni- telmat tehdään. Kaikkiin tavanomaiseen suunnittelun piiriin kuuluviin asioihin ei ole otettu kan- taa, vaan niiden osalta noudatetaan määräysten, normien ja hyvän rakennustavan asettamia vaatimuksia ja kohteen erityispiirteen määrittelemiä tarpeita.

Hankkeessa ei ole tarkoitus korjata tai parantaa urakka-alueen ulkopuolisia talotekniikkajärjes- telmiä ellei siitä ole tässä asiakirjassa toisin mainittu.

Rakennuskohde: Turun Teknologiakiinteistöt Oy

DATA-CITY

6.kerroksen muutostyöt

Laajuus: KVR -tarjouksen liitteiden mukaisesti

YLEISTÄ

Sisäilmasto

Talotekniikalla ylläpidetään tiloissa viihtyisä ja terveellinen sisäilmasto. Talotekniikka suunnitel- laan siten, että muutostyön kohteensa olevissa tiloissa saavutetaan niille asetetut määräykset sekä vuokralaisyritysten tarpeet. Työtilojen (toimisto- ja neuvottelutilat) sisäilmasto pyritään to- teuttamaan sisäilmastoluokkaan S2 (Sisäilmastoluokitus 2008). Siltä osin kun tiloihin tuleva ko- konaisilmamäärä ja -jäähdytysteho sen mahdollistavat.

Muiden tilatyyppien osalta noudatetaan määräysten, normien ja hyvän rakennustavan asettamia vaatimuksia ja kohteen erityispiirteiden määrittelemiä tarpeita.

Varustelutaso

Toimistorakennuksen normaali varustelutaso.

LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ

Lämmityksen mitoitusarvot

Sisäilman lämpötilojen mitoitusarvot sisäilmastoluokan S2 (Sisäilmastoluokitus 2008) sekä rakentamismääräyskokoelman D2 mukaisesti.

Lämmön tuotanto

Kiinteistössä on olemassa oleva kaukolämpöliittymä. Lämmitystehoihin ei tehdä muutoksia urakan yhteydessä.

Lämmönjako

Lämmitysjärjestelmä on toteutettu 2-putkijärjestelmänä, lämmönsiirtonesteenä toimii vesi.

Olemassa oleviin runkojohtoihin tai lämmitysverkoston esisäätöarvoihin ei tehdä muutoksia urakka-alueen ulkopuolella.

Lämmönluovutus

Tiloissa on olemassa oleva patterilämmitys. Muutostyön kohteena olevissa tiloissa lämmi- tyspattereihin tehdään tarvittaessa seinämuutoksista aiheutuvat muutokset.

Lämmitysverkoston sulku ja linjasäätöventtiilit

Muutostöiden kohteena olevien tilojen osalta lisätään tarvittavat sulku- ja säätöventtiilit, jotta tilat saadaan erotettua työn ajaksi käyttöön jäävistä tiloista.

Lämmityspatterit varusteineen

Kaikki muutosalueella olevat patterit irrotetaan kertaalleen ja kiinnitetään uudelleen. Muutosalueella toteutetaan tilamuutosten vaatimat patterimuutokset.

Uudet patterit ovat malliltaan levypattereita.

Patteriventtiilit

Kaikki muutostyöalueella olevat toimisto- ja neuvottelutilojen patteriventtiileiden toimilaitteet uusitaan sähköisiksi 0 – 10 V toimimoottoreiksi.

Muiden tilojen patterit varustetaan termostaattisilla patteriventtiileillä.

VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄ

Rakennus on liitetty Turun Kaupungin vesijohto- sekä jäte- ja sadevesiviemäriverkostoihin.

Laitteet ja putkistot asennettaan siten, että ne ovat helposti huollettavissa ja vaihdettavissa rakenteita rikkomatta.

Järjestelmä suunnitellaan ja asennetaan siten, että mahdolliset vuodot voidaan havaita no- peasti.

Vesijohtoverkostot

Muutosalueelle hormeista tulevat vesijohdot varustetaan sulkuventtiileillä, jotka mahdollista- vat muutostöiden suorittamisen urakka-alueella käytössä olevia tiloja häiritsemättä.

Muutosalueelle toteutetaan tavanomaiset talousvesiputkistot. Vesijohtoputket ovat standardinmukaisia kupariputkia.

Kalusteiden kytkentäjohdot asennetaan yleensä pinta-asennuksina. Kytkentäjohdot ovat kromattua kupariputkea puristeliitoksilla.

Lämpimän käyttöveden verkostoon kytketyt lämmityslaitteet

Siivouskomerot varustetaan vesikiertoisilla kuivauspattereilla.

Vesijohtoverkoston varusteet

Tavanomaiset määräystenmukaiset varusteet.

Vesijohtoverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit

Sulku- ja linjasäätöventtiilit ovat messinkisiä palloventtiileitä ja säätöventtiilit varustettu mitta- usyhteillä.

Viemäriverkostot

Muutosalueen viemärivedet johdetaan painovoimaisesti urakka-alueella oleviin pystyviemä- reihin.

Lattiakaivot

Uudet lattiakaivot ovat muovikaivoja.

Vesikalusteet

Vesikalusteet ovat yksiotehanoja.

Suihkut ovat termostaattisia sekoittajia varustettuna suihkusetillä. Muutosalueelle on olemassa olevat pikapalopostit.

Viemärikalusteet

Pesualtaat ja WC:t ovat posliinia.

Tasapohja-altaat ja tiskipöytätasot ovat ruostumatonta terästä.

Eristykset

Vesijohtojen ja viemäreiden eristykset tehdään käyttäen ohjekortin LVI 50-10345 taulukon mukaisia putkieristyksiä.

ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ

Ilmanvaihdon mitoitusarvot

Tilatyyppikohtaiset ilmamäärät sisäilmastoluokan S2 ja rakentamismääräyskokoelman osan D2 mukaisesti, niiltä osin kun tiloihin tuleva vanhojen järjestelmien kokonaisilmamäärä ja - jäähdytysteho sen mahdollistavat.

Ilmanvaihtojärjestelmät

Rakennuksessa on olemassa oleva koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Muutosalueella vanhat ilmanvaihtokanavat puretaan ja rakennetaan uudelleen. Uudet ka- navat liitetään hormeissa olemassa oleviin runkokanaviin.

Ilmanvaihdon puhtausluokituksessa on tavoitetasona P2-luokka kuitenkin niin, että varas- toinnin ja asennusaikaisen suojauksen osalta noudatetaan P1-luokan tasoa.

Urakkaan ei sisälly urakka-alueen ulkopuolisien olemassa olevien kanavien nuohous. Käyt- töön jäävät kanavat tulpataan työn ajaksi.

Kanavistot

Uudet kanavat ovat pääosin kuumasinkittyjä kierresaumakanavia. Tarpeen vaatiessa tilan säästämiseksi voidaan käyttää suorakaidekanavia. Kanavaliitokset tehdään kumirengaslii- toksin.

Tuloilmakanavien runkokanavien lämpöeristeenä käytetään 30 mm Ba –luokan vuorivilla- eristettä, pinnoitteen tulee olla höyrytiivis. Hormeissa olevien käyttöön jäävien runkokanavi- en eristyksiin ei tehdä muutoksia.

Tulo- ja poistoilmalaitteet

Tuloilman päätelaitteet ovat toimistohuoneissa jäähdytyspalkkeja. Neuvotteluhuoneissa käy- tetään kattohajottimia, jotka on varustettu tasauslaatikoilla.

Poistoilmaventtiileinä käytetään pienillä ilmamäärillä korkeapaineventtiileitä tai isommilla il- mamäärillä säleikkötyyppisiä poistoilmaventtiilejä.

Tulo- ja poistoilmalaitteina käytetään tunnettuja merkkejä.

Eristykset

Eristeinä käytetään ohjekortin LVI 50-10345 taulukon mukaisia kanavaeristyksiä seuraavin poikkeuksin.

JÄÄHDYTYSJÄRJESTELMÄ

Jäähdytyksen mitoitusarvot

Työtilojen jäähdytystehontarve varmistetaan kesän hellejakson lämpötilasimulaatioilla.

o Kesäpäivän ulkoilman maksimilämpötila +25 °C ja minimilämpötila +16 oC.

o Tuloilman sisäänpuhalluslämpötila kesällä +18 °C

o Tilojen lämpökuormat ja käyttöajat sisäilmastoluokitus 2008 mukaisesti.

Jäähdytyspalkkiverkoston veden mitoituslämpötiloina käytetään +15 / +18 °C. Jäähdytyskonevektoriverkoston veden mitoituslämpötiloina käytetään +7 / +12 °C.

Kylmän tuotanto

Kiinteistössä on olemassa oleva jäähdytysjärjestelmä.

Tilajäähdytys

Tilajäähdytystapa valitaan tilan käyttötarkoituksen mukaan tarkoituksenmukaisimmalla ta- valla:

o jäähdytyspalkit, toimistotilat

o kiertoilmajäähdytys, neuvottelu sekä laitetilat (ATK, UPS), sisältäen

• 3-nopeuksisen puhaltimen moottoreineen, vaadittu jäähdytysteho tulee saavut- taa keskimmäisellä pyörimisnopeudella

• jäähdytyspatterin

• eristetyn kondenssivesiallas jossa on valmiiksi asennettu kondenssivesipumppu laudeveden poistoa varten.

Uudet jäähdytysvesiverkoston putkistot pintakäsitellään kondensoituvan veden aiheuttamaa korroosiovaaraa vastaan.

AUTOMAATIOJÄRJESTELMÄ

Kiinteistössä on olemassa oleva avoin DDC-pohjainen automaatiojärjestelmä, jolla ohjataan taloteknisten laitteiden ja järjestelmien ohjaus-, säätö-, mittaus- ja valvonta- sekä hälytystoi- mia. Lisäksi rakennusautomaatiojärjestelmällä hallitaan rakennuksen sisäilmastoa ja energi- ankäyttöä siten, että saavutetaan asetetut tavoitteet.

Olemassa oleva järjestelmä on mallia Siemens. Kaikki uudet järjestelmät tulee olla samaa merkkiä tai yhteensopivia olemassa olevan järjestelmän kanssa.

Kaikki liitettävät laitteet liitetään alakeskusten välityksellä järjestelmään. Alakeskukset ovat itsenäisesti toimivia laitteistoja em. toimintojen suhteen.

LVI- laitteiden lisäksi kaikilta sähköisten järjestelmien keskusyksiköiltä johdetaan hälytystieto valvontajärjestelmälle.

Rakennusautomaatiojärjestelmän kaapeloinnit asennetaan sähköurakassa, kytkennät ovat automaatiourakassa.

Valvomolaitteet

Järjestelmä on liitetty olemassa olevaan valvomoon.

Kenttälaitteet

Tilat varustetaan väyläpohjaisilla säätimillä, jotka liitetään yhdeksi järjestelmäksi.

Xxxxxxxx- ja vastaanottotilat varustetaan huonesäätimellä, joka ohjaa läsnäoloanturin perus- teella valaistusta, lämmitystä sekä jäähdytystä.

Toimistotilat varustetaan tilakohtaisella lämpötila-anturilla, joka ohjaa lämmitystä ja jäähdy- tystä.

Neuvottelu- ja toimenpidehuoneet sekä taukotilat varustetaan huonesäätimellä, joka ohjaa läsnäoloanturin perusteella valaistusta, ilmamäärää, lämmitystä sekä jäähdytystä.

Neuvottelu- ja toimenpidehuoneet sekä taukotilat varustetaan tilakohtaisella lämpötila- anturilla, joka ohjaa lämmitystä ja jäähdytystä.

SPRINKLERIJÄRJESTELMÄ

Olemassa oleva sprinklerijärjestelmään tehdään tilamuutosten vaatimat suutinmuutokset.

Runkojohdot varustetaan sulkuventtiileillä, jotta urakka-alueen sprinkleriputket voidaan ottaa pois käytöstä muutostöiden ajaksi.

Kaikki urakka-alueella olevat tilat varustetaan ohjeiden mukaisilla suuttimilla.

SÄHKÖJÄRJESTELMÄT

Sähköliittymät ja –kaapelit

Rakennus on liitetty Turku Energian pienjänniteverkkoon maakaapelein. Ei tehdä muutoksia.

Rakennus on liitetty teleoperaattoreiden verkkoon maakaapelein. Ei tehdä muutoksia.

Pääkeskus

Olemassa oleva sähköpääkeskus. Pääkeskuksen koko tarkistetaan suunnittelun yhteydes- sä. Mahdollinen sähkökeskuksen ja liittymätehon muutos ei sisälly urakkaan.

Muut keskukset

Käyttäjäryhmiä varten asennetaan ryhmäkeskukset asennusvaatimusten mukaisesti.

ATK- laitteita syöttävät ryhmäjohdot asennetaan omaan keskusosaan, johon voidaan liittää atk- ryhmien pistorasiat ups- varmennettuna, mahdolliset ups:it hankkii käyttäjät.

Tarvittaessa hankitaan muitakin ryhmäkeskuksia, mikäli se on teknistaloudellisesti edullista.

Keskukset sijoitetaan teknisiä tiloja lukuun ottamatta keskuskomeroihin. Kaikissa keskuksis- sa ryhmä-, ohjaus- ja indikointikaapelit päätetään riviliittimiin.

Keskuksiin jätetään laajennusvaraa noin 25 %.

Asennusreitit

Tehdasvalmisteiset johtotiet asennetaan samaan sarjaan kuuluvista, valmiiksi pintakäsitel- lyistä osista.

Pääkaapelireiteille sekä muihin piirustuksissa esitettyihin paikkoihin asennetaan kaapelihyl- lyt, kaapelihylly- ja -tikasjärjestelmän tarkoituksena on helpottaa kaapelointien asennusta ja kaapeleiden lisäystä.

Hyllyt ovat toimisto-osalla polttomaalattuja valkoisia levyhyllyjä.

Vahvavirtajärjestelmien ja tieto- ja turvajärjestelmien kaapelit asennetaan eri hyllyille, tai ero- tetaan eri osalle.

Kaapelitikkaita asennetaan keskuskomeroihin ja teleteknisten laitteiden komeroihin.

Johtokanavajärjestelmät

Urakka-alueelle asennetaan johtokanavajärjestelmä kiinteiden seinärakenteiden osuudelle, keskiosalla liitännät levyhyllyillä työpistekohtaisten sähkö- ja tietoteknisten liitäntöjen ja kaa- pelointien asentamista varten. keskiosan työpaikkakohtainen alastulo pistorasiapylväs- tai spiraaliputkiratkaisulla.

Johtokanavana käytetään eloksoitua alumiinista johtokanavaa, jolla on oma johto-osa heik- kovirtakaapeleille. Tarvittavissa kohdin käytetään seinäkannakkeita. Johtokanavat varuste- taan päätylevyin. Väliseinien lävistyksiin asennetaan kaulukset seinän kummallekin puolelle.

Ripustusjärjestelmät

Valaisinripustuskiskoja käytetään johto- ja valaisinasennuksiin. Valaisinripustuskiskot ovat leveydeltään 80 mm ja valkoisia.

Läpiviennit

Xxxxxx ja johtotiet suojataan läpivientikohdissa mekaanista vaurioitumista vastaan. Kaikki kaapeleiden, ja johtoteiden läpiviennit suljetaan lävistetyn rakenteen ominaisuuksia vastaa- viksi palo-, ääni-, lämpö-, kosteus- ja ilmastointitekniikoiden sekä ulkonäön kannalta.

Vesi- ja kosteuseristysten läpivientinä käytetään laipallista ruostumattomasta teräksestä teh- tyä putkihylsyä, jonka laippa liitetään kosteus- tai vedeneristykseen,

Keskusten väliset syöttöjärjestelmät

Yli 16mm2 poikkipintaiset kaapelit ovat alumiinijohtimisia.

Nousujohdot asennetaan oikaistuna hyllylle ja kiinnitettynä tikkaille, eikä tasauskerroin saa ylittää arvoa 0,8. Nousujohtoja ei asenneta rakenteiden sisään.

Voimaryhmäjohdot

Voimaryhmäjohtoina käytetään MMJ- tyyppisiä kaapeleita. Häiriöitä aiheuttavat laitteet kaa- peloidaan häiriösuojatuilla kaapeleilla (taajuusmuuttajat yms.)

LVI- laitteiden ryhmäjohdot turvakytkimineen sekä ohjauskaapeloinnit kuuluvat urakkaa.

Varavoimalaitteet

Käyttäjät hankkivat UPS- laitteistot. Laitteiston kytkentä ja kaapeloinnit sisältyvät urakkaan.

Pistorasiat

Kaikki 3-vaihepistorasiat ovat 5-napaisia, ja niiden vaihejärjestys on sama. Kaikki 1-vaihepistorasiat ovat sulkulaittein varustettuja.

Uppoasennuskojeina käytetään valkoisia vakiosarjan kalusteita sekä johtokanavissa johto- kanaviin erityisesti tarkoitettua sarjaa.

Märissä tiloissa käytetään vähintään roiskevedenpitäviä (IP34) asennuskalusteita. Vaarallisiin käyttöolosuhteisiin asennettavien pistorasioiden ryhmäjohdot varustetaan vikavir- tasuojilla.

Normaalipistorasiatiheyden lisäksi tulee huomioida seuraavaa:

o Toimisto- osaan asennetaan 16A:n siivouspistorasioita niin, että 20 m käyttöetäisyys ei ylity.

o Varastoihin asennetaan n. 1 kpl 16A:n kolmivaiheisia pistorasioita.

Toimenpidehuoneet

Toimenpidehuoneiden sähköasennukset toteutetaan lääkintätiloille annettujen ohjeiden mukaisesti.

Yleisvalaistusjärjestelmä

Kohteeseen toteutetaan yleisvalaistusjärjestelmä, joka toimii yleis-, kulku- ja työskentelyva- laistuksena.

Toimistotilojen valaistustason tulee olla 500 lx muut tilat suunnitellaan noudattaen sisätyöti- loista annetun ” SFS-EN 12464- 1 ” valo ja valaistus ohjetta noudattaen.

Huonetilakohtaisia valaistuksia ohjataan pääasiassa huonetilaan asennetuilla kytkimillä tai painikkeilla, avotiloissa liikeilmaisimilla. Sosiaalitilojen ja yleisö WC- tilojen valaistusta ohja- taan liikeilmaisimin.

Valaisimet

Yleisvalaistuksen loistevalaisimet ovat loisteputki- valaisimia. Käytävät ja yhteistilat varuste- taan energiatehokkailla pienoisloisteputki tai loisteputkivalaisimilla.

Valaisimet valitaan valmistajien vakiomallistoista ja yleensä vakioväreistä. Valaisimien kote- lointiluokat, häikäisysuojat ja kiinnitystavat valitaan tiloittain kyseisen tilan vaatimusten mu- kaisesti ottaen huomioon työskentelyn asettamat vaatimukset.

Valaisimien värit valitaan valmistajan valaisinluettelon standardisävyistä. Valaisimet varustetaan elektronisin liitäntälaittein työ- ja oleskelutiloissa.

Toimisto-osan kosketinkiskot ja tehostevalaisimet adaptereineen kuuluvat käyttäjän hankin- taan.

Valonlähteet

Urakka-alueen valaisimet varustetaan valaisinluettelon mukaisilla lampuilla. Loisteputkivalaisimien lamput ovat pitkäikäisiä T5.

Kulkuvalaistusjärjestelmä

Osa tilojen valaistuksista asennetaan toimimaan kulkuvalaistuksena. Kulkuvalaistus kytke- tään toimimaan painonapeilla/ liikeilmaisimilla ainoastaan normaalin aikaohjauksen ulkopuo- lella. Kulkuvalaistus sammuu ennalta säädetyn ajan kuluttua.

Turvavalaistusjärjestelmä

Liitytään olemassa olevaan merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä, joka osoittaa poistumistiet ja valaisee niitä.

Kaapeloinnit asennetaan palonkestävin kaapelein.

Turva- ja merkkivalaisimet

Urakka-alueen valaisimet valitaan standardin mukaisista valaisimista.

Lattialämmitys

Ei tule.

Puhelinjärjestelmä

Sisäverkko entinen, ei muutoksia.

Talojakamo

Olemassa oleva puhelintalojakamo sijaitsee kellarissa (TELE- tila ). Ei muutoksia.

Puhelinsisäjohtoverkko

Puhelinsisäjohtoverkko entinen, ei muutoksia.

Antennijärjestelmät

Olemassa oleva antenni järjestelmä laajennetaan urakka-alueella oleviin tiloihin Antennipisteet sijaitsevat palvelutiskillä, toimistoissa, kahviossa ja neuvottelutiloissa.

Äänentoistojärjestelmä

Urakka-alueelle ei tule äänentoistojärjestelmää.

Avunpyyntöjärjestelmä

Uudet inva- WC varustetaan avunpyyntöjärjestelmällä, hälytys käytävälle.

Kulunvalvontajärjestelmä

Muutosalueen tiloihin hankitaan käyttäjän erillishankintana työajanseuranta- ja kulunvalvon- tajärjestelmä erillisensuunnitelmien mukaisesti. Kaapelointi sisältyy urakkaan.

Rikosilmoitusjärjestelmä

Muutosalueen tiloihin hankitaan käyttäjän erillishankintana rikosilmoitusjärjestelmä erillisen suunnitelmien mukaisesti. Kaapelointi sisältyy urakkaan.

Paloilmoitinjärjestelmä

Olemassa oleva paloilmoitusjärjestelmä.

Yleiskaapelointijärjestelmä

Urakka-alueelle toteutetaan CAT6 UTP luokan mukainen yleiskaapelointijärjestelmä. Työpis- tettä kohti ja neuvotteluhuoneisiin suunnitellaan 2xRJ45 kannelliset rasiat, neuvotteluhuo- neisiin asennetaan myös datatykkiä ja videoneuvottelua palvelevat RJ45 rasiat. Langatonta verkkoa palvelevat pisteet asennetaan kaapelihyllyihin tai valasitusripustuskiskoon. Käyttä- jäkohtaiset ristikytkentätelineet tai kaapit sijoitetaan ryhmäkeskuksien yhteyteen

Kaikki aktiivilaitteet hankkii käyttäjä.