MAANKÄYTTÖSOPIMUS LUONNOS
MAANKÄYTTÖSOPIMUS LUONNOS
SOPIJAPUOLET
Nurmijärven kunta Y 9014643-2 PL 37
01901 Nurmijärvi, jäljempänä kunta
sekä
Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Lepsämäntie 77
01800 Klaukkala, jäljempänä maanomistaja
SOPIMUSALUE
Sopimus koskee Nurmijärven kunnan Klaukkalan alueella sijaitsevan tilan Pel- tola, kiinteistötunnus 000-000-00-00, noin 9,32 hehtaarin suuruista maa-alu- etta.
Sopimusalue on rajattu liitekarttaan 1.
SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE
Sopimusalue on osaksi asemamaavan maatalousaluetta (M) ja osaksi asema- kaavan ulkopuolista aluetta.
LÄHTÖKOHDAT
Kunta ja maanomistaja ovat 18.5.2015 ja 21.12.2015 allekirjoittaneet sopimuk- sen asemakaavan laatimisesta Klaukkalassa sijaitsevalle kiinteistölle Peltola 000-000-00-00.
SOPIMUKSEN TARKOITUS
Tässä sopimuksessa sovitaan edellä mainitulle kiinteistölle laaditun Klaukka- lan asemakaavan toteuttamiseen liittyvien kustannusten korvaamisesta kun- nalle, mikäli alueelle hyväksytään lainvoimaisesti liitteenä 2 olevan asemakaa- vaehdotuksen mukainen asemakaava.
ALUEEN LUOVUTTAMINEN
Tähän maankäyttösopimukseen liittyy maanomistajan ja kunnan välinen maa- alueen luovutuksen esisopimus. Esisopimus allekirjoitetaan yhtä aikaa tämän maankäyttösopimuksen allekirjoittamisen kanssa.
2/3
SOPIMUSEHDOT
1. YMPÄRISTÖSUOJELULAIN 139 §:N SELONTEKOVELVOLLISUUS
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti maanomistaja ilmoittaa, että käytet- tävissä olevien tietojen perusteella sopimusalueella on harjoitettu maataloutta.
Maanomistaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perustella sopimus- alueella ei ole maanomistajan tietojen mukaan jätteitä tai aineita, jotka saatta- vat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
2. KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUN- NOSSAPITO
Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen
Maanomistajilla on velvollisuus liittyä kunnan vesi- ja jätevesihuollon verkos- toihin. Kunta perii sopimusalueella normaalin taksan mukaiset vesi- ja jäteve- sihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut.
Kadut ja muut yleiset alueet
Kunta suunnittelee, rakentaa ja ylläpitää kustannuksellaan katu- ja virkistys- alueet sekä alueen vesihuollon. Kunnallistekniikan suunnittelu ja rakentami- nen toteutuvat kunnan talousarviossa varatun määrärahan puitteissa ja tekni- sen lautakunnan vuosittain hyväksymän rakentamisohjelman mukaan. Tekni- nen lautakunta on 18.1.2018 hyväksynyt rakentamisohjelman vuosille 2018- 2022, jossa alueen kunnallistekniikan suunnittelu ajoittuu vuodelle 2018 ja ra- kentaminen vuosille 2019-2022.
Kunnallistekniikan ja vesihuollon rakentaminen edellyttävät asemakaavan voi- maantuloa.
Johdot ja laitteet
Kunnalla on oikeus perustaa alueelle korvauksetta johtorasitteet siten kuin asemakaavassa tai kunnallistekniikan suunnitelmissa on esitetty.
3. TOTEUTTAMISKUSTANNUSTEN KORVAAMINEN
Maanomistajat luovuttavat kunnalle korvauksena tämän sopimuksen mukai- sesti kunnalle aiheutuvista asemakaavan toteuttamiseen liittyvistä kustannuk- sista sekä tämän sopimusalueen ulkopuolella toteutetuista ja myöhemmin to- teutettavasta julkisen palvelurakentamisen kustannuksista maa-alueen. Alu- een luovuttamisesta on laadittu erillinen esisopimus, joka allekirjoitetaan tä- män sopimuksen kanssa.
4. RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEEN LUOVUTUS
Maanomistajat vastaavat tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta
3/3
myös niiden tonttien osalta, jotka hän luovuttaa rakentamattomana kolman- nelle, ellei kunnan kanssa erikseen toisin sovita.
5. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN
Tämä sopimus tulee voimaan kuntaa ja maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun sopimus on allekirjoitettu.
Mikäli asemakaava ei tule voimaan, sopimus raukeaa.
Mikäli asemakaava tulee voimaan oleellisesti toisen sisältöisenä, sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen muuttamisesta samoilla periaatteilla kuin tämäkin sopimus on tehty. Mikäli asemakaavasta kuitenkin valitetaan, jatkuu tämän so- pimuksen voimassaolo automaattisesti, kunnes valitukseen on annettu lainvoi- mainen päätös.
Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopi- muksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia korvauksiin sopimuksen rau- keamisen johdosta.
6. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Tästä sopimuksesta syntyvät erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neu- votteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan tarvittaessa Itä-Uudenmaan käräjäoi- keudessa.
7. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN
Tämä sopimus päättyy, ellei se ole aiemmin kohdan 5 mukaisesti rauennut, kun tämän sopimuksen kohdassa ”Alueen luovuttaminen” mainitun luovutus- kirjan kohdan 2 ehdot ovat täyttyneet.
ALLEKIRJOITUKSET
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osa- puolelle.
Nurmijärvellä . päivänä kuuta 201_
NURMIJÄRVEN KUNTA
(NIMET)
Maanomistaja
(NIMI)
Liittyy . .201_ allekirjoitettuun maankäyttösopimukseen Nurmijärven kunta/Xxxxx Xxxxx LIITE 1
Liittyy . .201_ allekirjoitettuun maankäyttösopimukseen Nurmijärven kunta/Xxxxx Xxxxx
3-304 Vanha-Klaukka EHDOTUS
30
3083
43
12
44.1
47.5
ROPAKKO
47
46
164
46.1
42.5
115
II
pp
. . k
543-403-2-978
48.2
52.7
52
kt
53.5 3
543-3-83-14
75 74
42
72
543-3-83-13
LPA64
(3083/1,3)
543-3-83-2
543-3-83-9
42
var/tekn.
26
1 25
78 14 97
44
k .
PELTO
1
k 44.1
543-403-2-1100 149
277
44.6 kt
44.5 169
193
k
45
1
195 85 29
543-3-57-6
19 18 543-3-57-3 k
6
41
2
2 70 73
71
63
42
32
42.3
93
VP
543-403-2-1004
96
42.5
k 50
ROPAKON29 PUISTO
45.4
543-403-2-980
pp
44.4
46.6
543-403-2-1072
172
VP 260
49.0
54.3
8 AO523.1 I
4
543-3-57-4
var
A54P3-3-83-3II
543-403-7-446
43.9
45.1
279
162 28
53.21
Pelt
H
I
e
I
n
R
tie
41.5
JÄRVIHAANTIE
44.5
69 543-3-83-10
44.6 k kt
k e=0.25
3
43
k kt
e=0.32
3 31
23
62
43
var
543-403-2-1005
ohiir
59
k 27
274
46 le
44
1
var
543-403-2-1020
k
259
AR I k
VP 543-403-2-981
86 17
53
53
3043
160
50
27
var
42.0
000-000-00-00
kh
aitta
42.8
43.0
21 22
543-3-990428.6-11 EV
3704
36
42.4
61 42.7
24
42.9 543-403-5-235
k
45.5
42.5
2
42.5
59
43
I
58 5433-403-2-1006
43.7
ENTIE
AO
k
42.5
3036
43.8
26
252
289
543-403-2-12021 45
k 3039
AO
44 43.8
3
33
254
43.5
44
iren
44.0
k
543-403-2-11017
40 e=0.2544.8
46.5
1
161
15 26
69 39
14 1
543-3-60-1
5
49
47
48
52
30 2
543-403-2-428
52.1
40
SUOPURSUNTIE
39.5
38
41
38.5
43
42
41.5
40.5
7
2
42.2
34 44.5
38
44
40 35 42
LEPSÄMÄNTIE
44.2 49
Haapala
42.6
67 4543-403-2-1007
43.7
253
543-4I03-2-1022
.
255
42.5
43.5
44
42.5
42.5
43
1
27
29
43.8
3038
13
Vs
44.5
46
43
45
44.5
44
12 543-3-61-2
543-3-61-1 3
42.2 82
19
28 30 32
44.5
65
hu-2
37
20kV
39
37
40.5
42
41.5
41
hu-3
hu-3
hu-3
RENTUKANKUJA
RAHKASAMMALKJ.
KURJENJALANKJ.
hu-2
39.5
40
36.5
37
38
36.5
45
37
39
38.5
hu-2
43.5
36
37
37
38.5
37
35.5
40
38
36.5
36.5
37.5
36
37
37.5
37.5
36.5
36.5
36.5
37
37.5
34.5
45
46
42
45
38.5
43
36.5
VANHA-KLAUKANTIE
VILUKONKUJA
hu-3
43
KÄMMEKKÄKJ.
hu-3
36
hu-2
hu-2
nat
SUOKUKANKJ.
36
hu-3
VAIVERONTIE
37
II 3
3
4
3
5
7
14
63
37.5
36
38
4
44.7
46.6
38.5
44
k
43.7
39
43
42.5
37
43
49
1600
1600 1600
1500
V
V V V
IV
a2,5m
KORPIORVOKINKUJA
38.5
41.5
51
39.5
42.5
43
36
50
48
49
42.5
52
45
44
53
hu-2
38
39.5
39
43.5
37.5
38
44
44.5
IV
1500
min 8m
ajo
49
42
4
7
k
45
40.5
20kV
41
44
1500
IV
LUHTAVILLANTIE
40
44
V
1700
42.5
39
5
66
25
40
43
41.5
1600
1500
1500
42.5
IV
IV
42
hule-1
42.5
pp
HII
Ko
R
41
k
43.7
43.9 e=k 0.25
45
46
KOTI
tihi
E
N
tie
TIE
213 275
236
47
43.6
k
sm
44
pp/h
36.5
48
40
68
1600
V
543-403-2-10128
2
543-3-61-3 3
31 543-403-30-30-M604
44.0 44.5
29 31
39.5
36
38
46
45.5
33
45.1
61
40
38
42
hu-2
46
36.5
44
44
hu-3
HILLAKUJA
TIE
4
4
a
44.6
000-000-00-00
42.5
54e3-4=03-20-10.0825
36
42.5
36
36.5
5
k 24 43.3
216
AO I
k
4 38
5
11 543-3-61-4
25
52.4
47
42.5
20 kV
3
pp/t
45.5
51
45.5
37.5
38
49
46
47
44
48
38
43
39
42
426
YO
32
KISATI
45
14
37.5
39
36
34.5
38
38.5
nat
39
36
35.5
36.5
35
42.7
27 EV
42
25
44.0
35 64 67
85
NIITTYVILLANKUJA
40.5
KORPI
hu-3
38
45
hu-2
46
hu-3
37 59
a2,5m
45
39 45.2
77 203
76 5643-403-2-1009
47
36.5
218
e=0.25 72
VP 543-403-2-10193
37
44
42
52
51
50
41
45
6 24
47
43.5
543-3-61-5 39
543-3-58-3
23
19 210
44.3
43.6
kenttä
43
41
hu-2
hu-2
4
6
5
I
43.9
AO-1 I
41 77
42.5
7 10
543-403-2-1010
38
43.5
74
23
543-3-9901-42
12
21 ET
Hevoshaka
96
46.0
44 42.4
k 23 43.4 k
7
37.5
543-3-61-6
40
22
56 21 13
1 2 3
1
543-403-5-398
nat
35
43.6
44.0
e=0.25
MESI
44
42
ajo
45.7
14
43.6
5433-4036-5-10699
4 AKR II
43.3
45.4
41.5
42
44.5
V
hu-2
43
42.6
218
87 5438-403-2-1011
k 43.3
43.4 28
24
43.2
11345
212
219
543-403-2-1013 29 9
k 3037 8
AO 20
543-3-63-1
45
41
55 57
45.9
543-3-58-4
11
10 9
58
59
20
38
V195
5
543-3-5
45
37
46
47
44.5
35.5
1
43.9
53
35.5
47
hu-2
8
46.1
2000
2000
9
38.5
sm
hu-2
42.5
36.5
37.5
hu-2
202 543-403-2-1012
43.0
543-403-2-101I4
26 543-3-62-1 16
60 8 47.6
54
43.8
4
44.1
8 97 97 95
A46.0 O-1 II
50
13
44.9
hu-3
SUO
11345
20kV
a2,5m
LEPSÄMÄNTIE
40
TIE
39
a2,5m
43
41.5
42
45
43
IV
44
1500
46
43
38
41
44.5
42.5
49
42.5
TÖPPÖVILLANTIE
IV
IV
V
hu-2
PURSUN
55
18
277
k 43.2
42.9
43.5
e=k 0.25 2
17 36
25 543-3-62-2
42 7
543-3-64-1 61
68
42.5
2 1
3703
370527
61
hu-2
44.0
43.9
k
43.8
42
543-403-5-397
34.5
35
saa-1
2200
5
e=0.30
saa-1
48
II
543-403-5-107
.. 2
52
45.0
k
45
44
3
2
2 43.2
46
hu-2
41
44
43.5
42.5
.
36.5
37.5
43
47
36.5
hu-2
TIE
36.5
44.8
42.4
224
50
42.5
51
85
. 226
45
46
20kV
VP 225
48
37.5
84
543-403-2-1015
3
36.5
36
36
11
88
ajo
39
42
43
47
28
36
36
42.5
36
18
24 543-3-62-3
53
52 69
47.6
6
50
37.5
45
45.5
45
38
47
KUNTOTIE
39
42
5
62 4
3 2 AO-1
6 ANGERV5O1 N
2 3698
43.3
5
1200
54 44.9
54
48 543-403-5-34
543-403-2-1016
allas
543-3-63-2
19
35
44.7 31 30
70
46.0
67
3
243
4AO-1
I
e=0.25
99 I
e=0.25
3 VL
46.0
3
48
3700
ET AO-1
1 II
.
543-403-5-263 4
8 e=0.30
7
1 1200
2 AKR
45
45.4
45
47
42.6
50
42.4
41 34
41 20
23
543-3-62-4
51
32
33 50
543-3-64-2
2
46
46
543-3-64-3
5
41.1
1
AO-1
II
98
98
49.6 50.8
AM 543-403-5-108
49.0
6 ..
10
II 1200
3
45.8
42.6
49
21 47
48
22 46 43 66
65
543-3-64-6
543-3-64-5
000-000-00-00
47.6
6 e=0.30 2
allas
500+t400 47.9
73697 11
2100
49 52
217
42.4
45 44
543-3-64-4
64
1
..
3702 16
49.5
kt
48.8
1 AO-1 II 6 5
2 e=0.30
3 4
9 41.5
8
12
13
7 3691 14 4
51 54
47.8
50
53
42.6
42.6
urheiluhalli
63
5
45.7
3
37
37.5
40.0
AO-1
4
15 .
40
43
hu-2
41
1 1 3696
AO-2
. II
6 15
2
ET5
6
3690 545.46.2
52
AM
II
52.2Vanha-Klaukka
56
49.6
5511.5.6
58
50.0 50.7
000-000-00-00
42.5
Pelto-Klaukka
47.8
45.7
45.7
U45.7
37.0
211
5
3701
AO-1 3
2
e=0.30
ET1
AO-1 II
3 4
e=0.30
5 e=0.30
16
AO-2
49.9
51.0
säiliöt
87
543-895-2-8
49.4
44.8
var
37
45.3
45.4
e=0.25
6
7
AO-2
II 2
e=0.30
VP
3695 AO1 II
2 e=0.30
1 3693 AO-1 II
2
1 17
II
7 e=0.20
500+t500
49.6
47
48.3
48.9
89
ET 7
215
42.6
44.9
44
43.5
43
Tekonurmikenttä
var
yr
45.5
45.5
VL
37
38.9 8
1 e=0.30
3 3
.
41.0
11 ..
2
3692 18
19
543-403-5-359
8 9 47.4
216
417
416
47
1700
543-4034-77.1-18
48.5
214
213
565.79.1
M
6
45.8 .
44.6
45.7
45.9
E1T0 1
36.5
2
1 1 2 3 1
2 4
a
3694
10
3
KAISLAN
AO-14 VL
II 5
20
45.6
3689
AK 4
1500 1500
a 3
a
V
1700
48.7
47.7
212
75
47.6
49.2 kt
47
allas
52
46
45.3
Monitoimitalo
50
51
45.5
45.4
543-40
543-403-2-405
37.3 3
3684 6
AO-1
9
e=0.30 6 7
5
47
.
58
JOUHISARANKUJA
a
2 a 6
288
60
409
211
62
49.6
49.2
53.1
Ytli-kKlaukka
45.9
36
212
3 VP . 9
AKR II
2
ET8
45.3
1
3688
543-403-7-309
3
289
47.0
543-403-19-8 8
48.9
54532.-4403-19-31
k
53.5 44
53.2 27
25
35.5
36.6
4
3683
AO-2
II 4
44
39.7 8
3685 10
7
II
a
40.7
8 e=0.30
hu-3
7
1
3687
45.7
a AK
V
1600
V
a 2
46.3
45.6
210
93 209
44.6
50.4
at
23
sakokaivot
5E43-4T03-19-36
62 46.9
3306
45.9
44.5
44.8
5
AO-1
e=0.30 5
6
11
12
.. 15
16
a e=0.35
3
6
AO1
2 II
59
45
1800
1700
V
V
VANHA-KLAUKANTIE
V
1700
V
1600
rakenteilla 3 1
407
44.3
57
2
21 22
46.7
Katsomo
24
YO543-3-30I6I-3I
8900
48.0
45.6
41
45.2
I
44.7
44.7
Kisatie
9
I AO170
6 II 17
a 4
.. ET
e=0.30
3
46.1 1
44.3
3673 ET 2
1700
2
AK a 6 .
a 38
43.8
36
44.3
44.5
II
91
I
44.9
Koulu k
44.5
e=0.25
1 13
e=0.30 3 5
4
a 43.8 3
3674
k kt
II 44.2 kt
I 3306
44.3
7
ET-J 8
2
. ..
2 18 9
a
1 406
a 4
43.0
20
208
43.1
II
43.2
Arkadian Lyseo kt
kt kt
kt kt
kt
II
III Klaukkalan yläaste
000-000-00-00 kt
kt
yr
k
44.4
34.5
5
543-403-7-70
35.1
hu-1
9
1 543-403-7-446
ET
7
2
3682
AO-2
II 3
5
1 3686
VP 6
le 7
10
AO1
II
39.5
hu-3
8 11
40.7
3
3678
AO-1
II 2
205
2
LP
ET1
3675
PL II
14.
a
IV
1500
41.5
4
a
7 ET 8
a
9
AK
5
40.5
000-000-00-00
41.6
405
17
84
41.8
14
15
41.3
44.3
43.2
3
57
66
43.7
e=0.50 44.0
I
42.5
68
kt
43.1
42.9
1
42.6
4
6
7
296
35.4
35.5
3
3681
4
4
e=0.30 5
e=0.30
12
VANHA-K38.L6 AUKKA
4 5
e=0.30
1
e=0.40
VP
3
42.1
40.2
3676
AO-1 I e=0.25
2 3 4 10
1
6
ET p
40.0
41.4
68 41.3
69
40.6
41.6
16
41.6
17 380
381
42.0
382
370
42.6
34,1
AO-1
I
3680
AO-2 II
e=0.30
. AO6-2 II e38.7=0.30
1 55
11 12
E543T3-3-6179 2-3
18 40.2
40.6 2
2
36.7
295
rp
VL-2
5e=0.25
37
6
38.9
1
1 38.3
2 3
5 4
38.0
AO-1 I
8
3677 7
5 6
hu-1
43.1
543-3-672-1 p
13
p
3672
YUyr III
eJä=äha0lli .40
39.6
Tennis- ja Squash-keskus
000-000-00-00
40.5
36
37.5
35.5
3679
AO-1 I
e=0.25
6 1 37.9
e=0.25
38
4
37.3
12
38
39.4 4
293
37.0
2 3 4 5
7 9
36.5
hu-1
37
ET-J ET
2 3
37.3
39.4
37.1
56
nat
38.8
543-4h03-1u9-39-M606
51 10
11
20
37.7
383
000-000-00-00 38.0
49
38.1
37
37
37
294
29
36.5
339
EV-1
30
37.9
37.5
37.8
36.6
57
37.2
37.2
37.6
37.8
38
38.1
36.5
36
36.5
37.6
36.7
338
37.5
37.3
37.8
36
37.5
37
36.9
36.9
337
37
36
36.5
36.5
5
36.5
37
37.5
37
36
543-403-59-3
7
57
37.1
37
6
37.2
000-000-00-00
2
36.5
36.4
37.3
37.6
37.7
37.6
27
37
36.5
53
38
37.6
6
335
336
36.9
36.5
000-000-00-00
36.3
Holma
40
ar
10
41
45.2
1
00 000-000-00-00
36.2
45.2 38.0
rp
38
36.3
1 rp
12
543-403-6-205
85
43.9
LIITE 2 Asemakaavamerkinnät (maankäyttösopimus)
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:
AK
Asuinkerrostalojen korttelialue.
AO-1
AKR
Asuinkerros- ja rivitalojen korttelialue. Erillispientalojen korttelialue.
Tontille saa rakentaa yhden asunnon.
AO-2
Erillispientalojen korttelialue.
PL
AM
Tontille saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Maatilojen talouskeskusten korttelialue.
VP
Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue. Puisto.
VL
Lähivirkistysalue.
VL-2
Lähivirkistysalue. Alueelle ei saa sijoittaa sellaista toimintaa, mikä vaarantaa Natura-alueen luontoarvoja tai muuttaa sen vesitaloutta.
LP
Yleinen pysäköintialue.
ET
Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue.
ET-J
Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue (jätevesipumppaamo).
EV
Suojaviheralue.
IV
_II
VANHA-KLA
3699
3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.
Osa-alueen raja.
Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin raja.
Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen
osan suurimman sallitun kerrosluvun.
Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti käytettävän rakennusoikeuden, rakennuksen korkeuden, kattokaltevuuden tai muun määräyksen.
Taajamanosan nimi.
Korttelin numero.
RENTUKAN
500+t400
1500
e=0.30
Tontin numero. Kadun nimi.
Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetrimäärän ja toinen luku talousrakennuksille sallitun kerrosalan neliömetrimäärän.
Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.
Katu.
Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.
Istutettava alueen osa.
ajo
Alueella oleva ajoyhteys.
Rakennusala.
Ohjeellinen rakennuksen paikka.
Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni.
a
a 2,5m
Auton säilytyspaikka. Rakennusalalle tulee rakentaa autotalleja, autokatoksia ja aitoja siten, että ne yhdessä muodostavat yhtenäisen tonttien rajat ylittävän vähintään 2,5 metriä korkean pihoja suojaavan meluesteen. Alueen rakennuksissa tulee olla viherkatto. Julkisivumateriaalina tulee käyttää graafista betonia Lepsämäntien puolella. Autokatosten yhtäjaksoisen julkisivun enimmäispituus on 25 metriä.
Sitova auton säilytyspaikka. Alueelle saa sijoittaa autokatoksen.
a
Ohjeellinen autopaikka. Alueelle saa sijoittaa autokatoksen.
le
Ohjeellinen leikkipaikka.
hu-1
Sijainniltaan ohjeellinen hulevesien viivyttämiseen varattu alueen osa. Alueelle tulee rakentaa hulevesialtaita.
hu-2
Huleveden uomalle varattu alueen osa.
hu-3
Hulevesipainanne.
Johtoa varten varattu alueen osa.
pp
Ohjeellinen yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa.
Ohjeellinen kevyenliikenteen yhteys.
Ohjeellinen ulkoilureitti.
min 8m
sm
Alueen osa, jolla sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös.
saa-1
Alueen maaperässä on rakennusjätettä. Rakennusjätteet on poistettava rakentamisen tai alueen tulevan käytön edellyttämässä laajuudessa.
nat
Natura 2000 -verkostoon kuuluva tai ehdotettu alue.
AK- ja AKR-korttelialueet:
Rakennusten julkisivujen tulee olla rapattuja tai puupintaisia. AK- korttelialueilla julkisivut voivat olla myös tiiliverhoiltuja.
Kaupunkikuvan tulee olla värikästä. Väritykseltään julkisivujen tulee olla maanläheisiä. Vierekkäisten asuinrakennusten tulee olla erivärisiä.
Tehostevärit ovat sallittuja.
Korttelialueiden tulee muodostaa kaupunkikuvaltaan yhtenäisiä kokonaisuuksia.
AK-kortteleissa ei sallita julkisivusta ulkonevia parvekkeita Lepsämäntien varrella. Vanha-Klaukantien varrella parvekkeet toteutetaan ensisijaisesti sisäänvedettyinä. Mahdolliset ulkonevat parvekkeet tulee toteuttaa ripustettuina ja sommitella vapaamuotoisesti osaksi julkisivua. Parvekelinja ei saa jatkua yhtenäisenä jokaisen kerroksen kohdalla.
Piharakennusten sekä autotallien/-katosten kattomuodon tulee olla yksilappeinen pulpettikatto ja värityksen tulee olla päärakennukseen sopiva.
AK-kortteleissa xxxxxxx ei saa aidata toista tonttia vastaan.
Tekniset tilat, jätehuoltotilat, väestönsuojat sekä näihin verrattavat tilat saa rakentaa kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi.
Asemakaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa yhteensä enintään 10 % sallitusta asuntokerrosalasta asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia aputiloja kuten varasto-, harrastus-, kerho- ja saunatiloja.
Asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakentaa porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa mikäli se lisää porrashuoneen viihtyisyyttä ja luonnonvaloisuutta sekä parantaa tilasuunnittelua.
Kadun varteen sijoittuvien asuinkerrostalojen porrashuoneista on oltava yhteys sekä kadulle että pihalle. Asuirakennusten porrashuoneista tulee olla välitön yhteys tontin leikki- ja oleskelualueille.
Oleskeluun tarkoitettujen parvekkeiden melusuojaus tulee tarvittaessa toteuttaa parvekkeen käytön kannalta tarkoituksenmukaisella tavalla.
AO-korttelialueet:
Julkisivujen tulee olla peittomaalattua puuta tai rappausta. Kortteleissa 3691, 3692, 3693, 3694 (AO-osa), 3690 (AO-osa), 3695, 3696, 3697, 3698 julkisivun tulee sen sijaan olla puuta tai hirttä. Julkisivulaudoituksen tulee pääosin olla yhdensuuntainen koko julkisivun korkeudelta. Pyöröhirttä ei sallita alueen julkisivuissa.
AM-korttelialueet:
Tontille saa rakentaa kaksi yksiasuntoista asuinrakennusta.
PL-korttelialue:
Rakennuksen julkisivujen tulee olla puupintaisia. Mahdolliset Vanha-Klaukantien ja Luhtavillantien puoleiset sisäänkäynnit tulee toteuttaa sisäänvetoina, eikä massasta ulos työntyviä lippoja tai katoksia sallita.
Yleiset määräykset:
Rakennukset tulee toteuttaa siten, että ulkoa kantautuvasta liikenteen melusta aiheutuva melutaso ei päivällä (klo 7-22) ylitä arvoa L Aeq 35 dB(A) eikä yöllä (klo 22-07) arvoa L Aeq 30 dB(A).
Alue tulee toteuttaa siten, että liikenteestä aiheutuva melutaso ei oleskeluun tarkoitetulla piha-alueella ylitä muu melu huomioon ottaen päivisin arvoa 55 dB (A) eikä öisin (klo 22-07) arvoa 45 dB (A).
Korttelialueilla tulee suosia luonnonmukaisia hulevesien käsittelymenetelmiä. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee tonteilla viivyttää siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla 0,5 kuutiometriä jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden.
Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Hulevedet tulee johtaa alueelliseen hulevesien keräysjärjestelmään. Viherkaton viivytystarve on 2/3 vettä läpäisemättömän pinnan viivytystarpeesta.
Tekniset laitteet tulee integroida luontevasti arkkitehtuuriin ja maankäyttöön. Aurinkopaneeleita/-keräimiä ja muita energiaa säästäviä ja tuottavia ratkaisuja saa rakentaa. Ilmanvaihto- ja konehuoneet sekä aidat ja muurit on sovitettava talon arkkitehtuuriin ja kaupunkikuvaan.
Talousrakennusten tulee olla yksikerroksisia.
Rakentamattomat korttelialueet, joita ei käytetä kulkuteinä, autopaikkoina tai leikkikenttinä on istutettava ja pidettävä hoidetussa kunnossa.
Kortteleissa on noudatettava asemakaavaa varten laadituissa rakentamistapaohjeissa esitettyja sitovia määräyksiä, jotka ovat kaavaselostuksen liitteenä.
Alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako.
AK- ja AKR-alueiden tonteilla on osoitettava polkupyöräpaikkoja vähintään 1pp/40 k-m2.
Jokaiselle tontille on osoitettava autopaikkoja vähintään seuraavasti: AK- ja AKR-alueet: 1 ap/70 k-m2
AO-alueet: 2 ap/asunto
PL-alueet: asiakaspaikat 1 ap/100 k-m² + 1 ap/2 työntekijää
KLAUKKALA, Vanha Klaukan alue
EHDOTUS
Asemakaava koskee tiloja Hevoshaka 543-403-5-398, Xxxxxxxxx
543-403-5-397, Ahomäki 543-403-5-106, Metsälä 543-403-5-107, Käpylä
543-403-5-108, Pikku-Klaukka 543-403-5-263, Jukola 2 543-403-2-405,
Myllärinpelto 543-403-7-446, Moisio IV 543-403-7-70, Xxxxx Xxxxxxx 543-403-5-359, Hasselinpelto 543-403-7-18, Kylä-Mylläri 543-403-7-309,
Peltola 000-000-00-00, Yleinen tie 543-895-2-8. Asemakaavan muutos koskee maatalous- ja liikennealuetta.
Asemakaavalla muodostuvat korttelit 3673-3705 sekä katu-, virkistys- ja erityisaluetta.
NURMIJÄRVEN KUNNAN YMPÄRISTÖTOIMIALA
Asemakaavoitus
Nurmijärvellä 12. päivänä joulukuuta 2017
Xxxx Xxxxxxx suunnittelupäällikkö
Xxxxxx Xxxxxxxx asemakaavapäällikkö kaavan laatija
Pohjakartta täyttää Maankäyttö- ja rakennuslain 54 a §:n asettamat vaatimukset ja on ajantasalla.
NURMIJÄRVEN KUNTA
Ympäristötoimiala Asemakaavoitus
NURMIJÄRVI
KLAUKKALA
VANHA-KLAUKKA
VIREILLETULOILM. ASRAK.LTK.
KH
ALUST.NÄHT. ASRAK.LTK. KH JULK.NÄHT. ASRAK.LTK. KH
KV
2.8.2012
19.6.2012, 8.12.2015
18.1.2016
1.-22.2.2016
12.12.2017
KUULUTUS
3-304
Suunnitellut
Piirtänyt
Mk
1:2000
Laakso-Mäki
Pirkko
Xxxx Xxxxxxxx kiinteistöinsinööri
0 10 20
30 40 50
100
KOORDINAATTIJÄRJESTELMÄ ETRS-GK25 KORKEUSJÄRJESTELMÄ N2000 | |||||