VUOKRASOPIMUS xx.8.2018

VUOKRASOPIMUS xx.8.2018

1. Osapuolet

Vuokranantaja

LS_Kiinteistöt Oy Xxxxxxxx 00 00000 Xxxxx

0400742100

Y-tunnus 2466740-8 (Yhteyshenkilö: Xxxx Xxxxxxxx)

Vuokralainen

Turun kaupunki, Tilapalvelukeskus (Y-tunnus 0204819-8)

Puutarhakatu 1, 20100 Turku

(Yhteyshenkilö: vuokrauspäällikkö Xxxxx Xxxxxxxx, 02-2624 329)

Laskutusosoite Turun kaupunki Tilapalvelukeskus PL 355

01050 Turun Laskut

Yhteyshenkilöiden tehtävänä on seurata ja valvoa sopimuksen toteutumista ja tiedottaa siitä oman orga- nisaationsa sisällä ja toiselle sopijapuolelle. Yhteyshenkilön vaihtumisesta on heti ilmoitettava toisen sopijapuolen yhteyshenkilölle kirjallisesti.

Sopimukseen liittyvät ilmoitukset on tehtävä kirjallisesti toisen sopijapuolen sopimusasioiden yhteyshen- kilölle.

2. Vuokrakohde

Opetustiloja oheistiloineen xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx 00, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx 0.

Vuokrahinta ei ole pinta-alaperusteinen. Vuokrasopimuksen kohteena olevien ammatti-instituutin yksin- omaisessa käytössä olevien tilojen pinta-ala on noin 2593 htm2.

Tilojen yhteydessä oleva piha-alue autopaikkoineen ja harjoittelualueineen on esitetty asemapiirustuk- sessa liitteessä 2.

Vuokranantaja vuokraa tilat valmiina käyttöönotettavaksi sopimuskohdan 3 mukaiseen käyttötarkoituk- seen.

3. Käyttötarkoitus

Tila vuokrataan opetus-, halli- ja sosiaalitiloiksi. Vuokrattavien tilojen käyttötarkoituksen tulee niiden käyt- töönottohetkellä olla opetus- ja sosiaalitila käyttötarkoituksen mukainen.

Vuokranantaja sitoutuu ylläpitämään vuokrakohteen ja sen käyttöä palvelevien muiden tilojen kunnon samalla tasolla kuin se on ollut vuokrakauden alkaessa koko vuokrakauden ajan.

Vuokrattavien tilojen tulee täyttää kaikki opetus- ja niiden oheistiloille asetetut vuokrakauden alkaessa voimassaolevat säädökset ja viranomaismääräykset koko vuokrakauden ajan

4. Vuokra-aika

Vuokrasopimus on voimassa määräajan, vuokrasopimuskauden tulee alkaa viimeistään 1.1.2019. Vuok- rasopimuskausi päättyy 31.12.2025

Vuokrakausi alkaa. viimeistään 1.1.2019, jolloin huoneiston hallinta luovutetaan vuokralaiselle. Tilat luo- vutetaan valmiina käyttöönotettaviksi.

Ennen määräaikaisen vuokra-ajan päättymistä osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan vuokrasopimuksen jatkamisesta enintään kolmella (3) vuodella (lisävuokrakausi), kuitenkin samoilla ehdoilla mitä tässä so- pimuksessa on sovittu.

Mikäli osapuolet eivät solmi uutta määräaikaista vuokrasopimusta, jatkuu tämä vuokrasopimus määräai- kaisen sopimuskauden päätyttyä toistaiseksi voimassa olevana irtisanomisajalla, jonka pituus on 12 kk.

5. Vuokran määrä

Tilasta perittävä kuukausivuokra on logistiikkakoulutuksen yksinomaisessa käytössä olevista tiloista 38.560,42 euroa, alv 0 %. Vuokranmaksukausi on 1 kalenterikuukausi.

Vuokrakohteessa kulutettu sähkö (lukuun ottamatta erillismittareita Besthalli, ruokala ja autolämmi- tys), vesi ja lämpö sisältyvät kuukausivuokrahintaan. Jäljempänä kohdassa 9. on sovittu tarkemmin osa- puolten vastuusta vuokrakohteen ylläpitokustannuksista.

Vuokra maksetaan kuukausittain etukäteen. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden toinen arkipäivä. Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on korkolain mukainen.

6. Arvonlisävero

Vuokranantaja on hakeutunut arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla kiinteistön käyttöoikeuden luovut- tamisesta arvonlisäverovelvolliseksi.

Vuokraan lisätään kulloinkin voimassaolevan verokannan mukainen arvonlisävero.

Vuokralainen sitoutuu harjoittamaan vuokratiloissa arvonlisäverolaissa tarkoitettua vähennykseen tai palautukseen oikeuttavaa toimintaa. Jos vuokratilojen käytössä tapahtuu vuokralaisesta johtuvasta syys- tä sellaisia muutoksia, joiden perusteella vuokranantaja, osakkeenomistaja tai kiinteistönomistaja joutuu suorittamaan tai palauttamaan arvonlisäveroa arvonlisäverolain tai muun lain taikka määräyksen nojalla, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle, osakkeenomistajalle tai kiinteistönomistajalle suoritettavaa veroa ja veroon liittyviä kustannuksia vastaavan määrän laillisine korkoineen.

Vastaava velvollisuus on voimassa vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisesta johtuvasta syystä. Velvolli- suus koskee lisäksi kaikkia muita tilanteita, joissa vuokranantajalle, osakkeenomistajalle tai kiinteistön- omistajalle aiheutuu vuokralaisesta tai tämän alivuokralaisesta johtuvasta syystä edellä tarkoitettu arvon- lisäveron suorittamis- tai palauttamisvelvollisuus.

Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan välittömästi vuokranantajalle vuokrattujen tilojen käyttötarkoituksen muuttamisesta.

7. Vuokrankorotus

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuokraa tarkistetaan kerran vuodessa 1.1. lukien elinkustan- nusindeksin (lokakuu 1951 = 100) muutoksia vastaavasti, kuitenkin niin, että ensimmäinen vuokrantar- kistus on 1.1.2020. Jos elinkustannusindeksi laskee, vuokran määrää ei kuitenkaan alenneta.

Perusindeksi on sopimuksen tekohetkellä viimeisin tiedossa oleva indeksilukema. Tarkistusindeksi on tarkistushetkellä tiedossa oleva viimeisin pisteluku.

Mikäli vuokranantaja vuokrasopimuksesta johtuen ei voi tehdä arvonlisäverovähennyksiä tai joutuu pa- lauttamaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, vuokraa korotetaan takautuvasti menetettyä vähen- nystä vastaavalla määrällä.

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään.

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään.

Mahdollisen optioajan alkaessa vuokraa tarkistetaan elinkustannusindeksin muutosta vastaavalla mää- rällä ja myöhemmin vuosittain vastaavasti. Perusindeksinä on vuokrasopimuksen allekirjoitushetken elinkustannusindeksin viimeksi julkaistu pisteluku ja vertailulukuna käytetään korotuskuukautta edeltävän elinkustannusindeksin viimeksi julkaistua pistelukua.

8. Vakuus

Vakuutta ei vaadita.

9. Huoneiston hoito ja ylläpito sekä kunto

Vuokralainen vastaa kohteeseen liittyvistä toiminnallisista käyttökustannuksista kuten siivouspalveluista ja vahtimestaripalveluista.

Vuokranantaja vastaa vuokratilan käytöstä aiheutuvista vähäisistä vuokratilan sisäisistä pienkorjaustöis- tä, kuten pintakäsittelystä, maalauksesta, tapetoinnista ja lattianpäällysteistä, vuokratilan sisäisistä ovi- ja ikkunakorjauksista ja muista tavanomaisista huoneiston kunnon säilymisen edellyttämistä pienkorjaus- töistä ja toimenpiteistä (kuten esim. ovet, valaisimet sekä vuokralaisen hallussa olevat koneet ja laitteet), mitkä eivät johdu rakenteellisista syistä.

Kaikista muista ylläpitoon liittyvistä kustannuksista, kuten lämmityksestä, kiinteistönhoidosta (myös kii- reelliset korjaus- ja huoltotyöt sekä lumityöt), normaaliin toimintaan liittyvästä jätehuollosta, piha-alueen puhtaanapidosta sekä käyttövedestä vastaa vuokranantaja kustannuksellaan, ja hankkii nämä palvelut.

Vuokralainen vastaa hankkimiensa tai rakentamiensa rakennelmien, koneiden, kalusteiden ja laitteiden ylläpidosta ja huollosta.

Sisätilojen siivouksen järjestämisestä ja kustannuksista vastaa vuokralainen.

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan huoneistoa huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että huoneiston käyttäjät noudattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä ja muita huoneiston käyttöön liittyviä määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle havaitsemistaan vioista ja puutteis- ta.

Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan vuokrattavan kohteen vaipan, rakenteiden sekä rakennuksiin liittyvien LVI- ja sähkölaitteistojen korjauksista.

Vuokranantaja vastaa tilojen paloturvallisuuden ylläpidosta viranomaisten ja palovakuutusyhtiön edellyt- tämällä tavalla sekä mahdollisista uusista viranomaismääräyksistä ja niiden aiheuttamista kustannuksis- ta.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan ongelmajätehuollostaan, samoin kuin poikkeuksellisen suurista jätemääristä (korjaukset, poikkeuksellisen paljon jätekuormitusta aiheuttavat tapahtumat jne.).

Vuokranantaja sitoutuu ylläpitämään vuokrakohteen ja sen käyttöä palvelevien muiden tilojen kunnon hyvällä tasolla koko vuokrakauden ajan. Vuokranantajan vastuulla on myös normaalista kulumisesta aiheutuvien korjaustöiden suorittaminen siten, että kohteen kunto säilyy samalla tasolla kuin vuokrakau- den alkaessa.

Kohteen ulkoalueiden kiinteistönhoidon hoitoluokan on oltava Kiinteistöpalvelujen yleiset laatuvaatimuk- set KiinteistöRYL 2009:n mukaisesti sisäänkäyntien ja kulkureittien yhteydessä A1 ja muilla alueilla A2

Kohteen sisäilmaston on täytettävä sisäilmastoluokan S3 mukaiset vaatimukset opetus- ja sosiaalitilojen osalta .

10. Vuokralaisen korjaus- ja muutostyöt

Vuokralainen ei saa suorittaa korjaus- ja muutostöitä ilman vuokranantajan kirjallista lupaa. Vuokralaisel- la on kuitenkin aina oikeus ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoa koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi.

Vuokralainen vastaa toiminnallisten lisä- ja muutostöiden kustannuksista sekä mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien hakemisesta ja kustannuksista. Muutostöistä ei makseta vuokralaiselle korvausta vuok- rasuhteen päättyessä. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteil- tä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä eikä vuokralaisella ole oikeus saada niis- tä korvausta. Jos vuokralainen on asentanut tiloihin koneita tai laitteita, vuokralaisen on vuokra-ajan pää- tyttyä korjattava tästä aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla.

Sovittuaan mainoskilpien sijoittamisen sijainnista ja ulkoasusta ensin vuokranantajan kanssa on vuokra- laisella oikeus kiinnittää mainoslaitteita ja -valoja kustannuksellaan rakennukseen saatuaan siihen tarvit- tavat viranomaisluvat. Vuokra-ajan päätyttyä vuokralainen on velvollinen poistamaan kustannuksellaan asentamansa mainoslaitteet ja -valot sekä korjaamaan niistä kiinteistölle aiheutuneet jäljet ja vauriot.

Laitteiden kiinnittämisessä on noudatettava vuokranantajan ohjeita.

11. Vuokranantajan korjaus- ja muutostyöt

Vuokranantaja saa tehdä korjauksia ja muutoksia vuokratuissa tiloissa ilmoitettuaan töistä etukäteen vuokralaiselle viimeistään kaksi (2) viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä kor- jausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa sopimusta edellä mainituissa tilanteissa.

Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista korjauksista on ilmoitettava viimeistään kuusi (6) kuukautta ennen töihin ryhtymistä. Vuokralaisella on oikeus 14 päivän kuluessa ilmoituksen saamisesta purkaa sopimus päättymään silloin, kun korjaus- tai muutostyöhön aikaisintaan saadaan ryhtyä. Irtisa- nomisen jälkeen ei olennaista haittaa aiheuttavaa korjausta ei saa suorittaa ilman vuokralaisen suostu- musta.

12. Vahingot ja vakuutukset

Vuokralainen vastaa toimintaansa liittyvistä omaisuus- ja vastuuriskeistä (myös kolmansille osapuolille) sekä vuokrakohteessa olevan omaisuutensa vakuuttamisesta. Vuokranantaja vastaa kiinteistöä koske- vien omaisuus- ja vastuuvakuutusten ottamisesta.

Vuokralainen sitoutuu noudattamaan ja vastaa siitä, että vuokratiloissa toimivat tai muutoin käyvät henki- löt, noudattavat viranomaisten ja/tai vuokranantajan antamia turvallisuusohjeita ja –rajoituksia .

Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta ja vahingosta, minkä vuokrakohteen käyttä- minen saattaa kolmannelle aiheuttaa. Vuokranantaja ei vastaa vuokranantajasta riippumattomista syistä aiheutuneista lämpöenergian, sähkön tai veden taikka muun vastaavan jakelun rajoituksista, puutteelli- suudesta tai epäsäännöllisyyksistä eikä niistä aiheutuvista vahingoista.

Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta sellaisesta syystä vuokralaisen toimin- nalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta.

13. Toiminnan keskeytyminen

Mikäli tämän sopimuksen käyttötarkoituksen mukaisen toiminnan harjoittaminen kohteessa estyy muusta kuin vuokralaisesta aiheutuvasta syystä, ei vuokralaisella ole keskeytyksen ajalta velvollisuutta vuokran maksamiseen. Keskeytys todetaan yhteisessä katselmuksessa.

14. Yhteiset tilat

Vuokralaisen tai hänen henkilökuntaansa kuuluvan tulee noudattaa niitä ohjeita, jotka vuokranantaja tai kiinteistöyhtiö on vuokralaiselle autopaikoituksesta antanut.

Kuormaus- ja purkualueet sekä huoltokäytävät tulee pitää vapaina eikä niitä saa käyttää tavaransäilytys- tiloina. Vuokralaisen tulee välittömästi siirtää saapuvat tavaransa omiin tiloihinsa. Jos vuokralainen jättää tavaroita yhteisiin tiloihin eikä poista niitä kirjallisen kehotuksen jälkeen, on vuokranantajalla oikeus pois- taa ja varastoida tavarat vuokralaisen kustannuksella.

15. Tilat vuokrasuhteen päättyessä

Vuokrasuhteen päättyessä on vuokralaisen luovutettava tilat vuokranantajan hallintaan luonnollista ku- lumista lukuun ottamatta siinä kunnossa kuin ne olivat vuokrasuhteen alkaessa, ellei toisin sovita tai ole muutos- ja lisätöiden osalta toisin sovittu.

Vuokra-ajan päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus. Katselmuksessa mahdollisesti todetut sel- laiset puutteellisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen välittömästi korjattava.

Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan vaadittavat puhdistus- ja korjaus- työt, jotka ovat aiheutuneet tavanomaisen kulumisen ylittävien jälkien poistamisesta, mikäli vuokralainen laiminlyö mainitut työsuoritukset.

Vuokrakauden päättyessä vuokralaisen on poistettava vuokrakohteesta siihen asentamansa kalusteet, varusteet ja laitteet ja ennallistettava kustannuksellaan poistamisesta aiheutuvat jäljet, ellei toisin ole sovittu.

Vuokrasuhteen päättyessä ei vuokranantaja suorita mitään korvausta vuokralaisen mahdollisesti tekemistä vuokrakohteen korjaus-, parannus- tai muutostöistä eikä huoneistoon liittyvistä varusteista eikä muutakaan korvausta vuokrasuhteen perusteella, ellei asiasta erikseen toisin sovita.

Ennen sopimuskauden alkua suoritetaan vuokrasopimuksen kohteena olevissa tiloissa yhteinen katsel- mus, josta laadittavaan pöytäkirjaan merkitään vuokralaisen suunnittelemat korjaus- ja muutostyöt sekä vuokrakohteeseen tuotavat kalusteet, varusteet ja laitteet. Pöytäkirjaan merkitään samalla, jäävätkö ka- lusteet, varusteet ja laitteet vuokranantajan omistukseen vuokrakauden päätteeksi, sekä niistä ja kor- jaus- ja muutostöistä mahdollisesti suoritettavat korvaukset vuokralaiselle.

16. Ympäristövastuut

Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä sään- nöksiä ja toimimaan huoneistoa käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla tavalla.

Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella.

17. Vuokralaisen muut velvollisuudet

Vuokrasopimuksen päättyessä on kaikki luovutetut avaimet, kulkukortit ym. palautettava vuokranantajal- le. Ellei kaikkia avaimia, kulkukortteja ym. palauteta, korvaa vuokralainen tästä aiheutuvat kustannukset, kuten lukkojen sarjoituksen, vuokranantajalle.

18. Edelleenvuokraus, vuokraoikeuden siirtäminen ja alivuokraus

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan erillistä kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai sen osaa kolmannelle.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta edelleen vuokrata vuokrakohdetta ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.

Alivuokraustilanteessa vuokralainen on kuitenkin edelleen vastuussa tämän sopimuksen velvoitteista myös alivuokraamiensa tilojen osalta.

19.Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen

Ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu, sovelletaan sopimukseen lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95) siihen myöhemmin tehtävine muutoksineen.

Sopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin.

Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oi- keusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

20. Muut ehdot

Vuokrattavien tilojen tulee kaikilta osin täyttää Turun ammatti-instituutin logistiikkakoulutuksen väistöti- loista tehdyssä tarjouspyynnössä esitetyt tiloja koskevat vaatimukset, ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu.

21. Liitteet

Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liitteet: Liite 1 – tilojen pohjapiirustukset

Liite 2 - asemapiirustus

Varsinaisen sopimuksen lisäksi sopimussuhteessa noudatetaan myös liitteissä sovittuja periaatteita. Jos liitteiden ja varsinaisen sopimuksen välillä on ristiriitaa, noudatetaan ensisijassa sopimuksessa sovittua.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Turussa xx.8.2018

TURUN KAUPUNKI, LS-Kiinteistöt Oy

Tilapalvelukeskus

Xxxxxx Xxxxxxxxxx

Tilapalvelukeskuksen johtaja Xxxx Xxxxxxxx Hallituksen puheenjohtaja