SOPIMUSOSAPUOLET 8

Kiinteistö Oy Turun Syvälahden koulu

Syvälahden koulun allianssiurakka

Toteutusvaiheen Allianssisopimus (TAS) 15.2.2016

Sisällysluettelo

SOPIMUSOSAPUOLET 8

SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS 9

1 TAVOITTEET, PERIAATTEET JA SITOUTUMINEN 9

1.1 Tehtävämme 9

1.2 Allianssin peruskirja 9

1.3 Toimintaa koskevat sitoumukset 10

2 HALLINTO JA JOHTO 11

2.1 Allianssin johtoryhmä, Allianssin projektiryhmä ja Allianssin Projektipäällikkö 11

2.2 Johtamisjärjestelmä 11

2.3 Palveluntuottajien ryhmittymä 11

3 ALLIANSSIN JOHTORYHMÄ 12

3.1 Perustaminen, vastuualueet ja määräysvalta 12

3.2 Osapuolten edustus 12

3.3 AJR:n kokoukset ja päätöksenteko 13

3.4 Tilaajan oikeudet ja velvollisuudet 13

3.5 Palveluntuottajan oikeudet 14

4 URAKAN RESURSSIT 14

4.1 Urakan resurssien hankinta 14

4.2 Allianssin projektiryhmä ja Allianssin Projektipäällikkö 14

4.3 Allianssin Projektipäällikön nimittäminen 15

4.4 APR:n kokoukset ja päätöksenteko 15

4.5 Päätoteuttaja 15

4.6 Alihankinta 15

5 TÖIDEN SUORITTAMINEN 16

5.1 Yleisesti suorituksesta 16

5.2 Työturvallisuus 16

5.3 Velvollisuudet lainsäädännön ja lupaehtojen mukaan 17

5.4 Työn laatu 17

5.5 Työmaan hallinta ja hoitaminen 17

6 URAKAN TOTEUTUSVAIHE 18

6.1 Yleisaikataulu 18

6.2 Rakennusvaihe ja takuuaika 18

6.3 Urakan lopullinen valmistuminen 18

6.4 Tilaajan keskeytysoikeus 18

7 ALLIANSSIN TAVOITEKUSTANNUS JA MAKSUT PALVELUNTUOTTAJILLE 19

7.1 Allianssin Tavoitekustannus 19

7.2 Palveluntuottajille suoritettavat maksut 19

7.3 Arvonlisävero 19

7.4 Laskut ja maksut 19

7.5 Läpinäkyvyys, asiakirjojen säilyttäminen ja auditoinnit 20

8 LAAJUUDEN MUUTOKSET JA TAVOITTEIDEN ASETTAMINEN 21

8.1 Laajuuden muutoksista sopiminen 21

8.2 Allianssin ja Palveluntuottajan Tavoitekustannuksen muuttuminen 21

8.3 Päätöksentekoprosessi 22

8.4 Suunnitelmien täsmentyminen ja täydentyminen 22

8.5 Tietojen ja suunnitelmien täsmentymisen vaikutus 22

8.6 Muutosten kustannusvaikutusten määrittely 23

8.7 Tavoitteiden suuntaviivojen asettaminen 23

8.8 Tavoitteisiin liittyvien muutosten ilmoittaminen ja hyväksyminen 24

9 VAKUUS JA ENNAKKOMAKSU 24

9.1 Ennakkomaksu ja sen edellytykset 24

9.2 Rakennusvaiheen vakuuden määritelmä 24

9.3 Rakennusvaiheen vakuus 25

10 VAKUUTUKSET 25

10.1 Allianssin edellyttämät vakuutukset 25

10.2 Allianssin lukuun otettavat vakuutukset ja niiden yleiset vaatimukset 26

10.3. Jokaisen Palveluntuottajan ottamat vakuutukset 30

10.4 Vakuuttamiskustannukset 30

11 IMMATERIAALIOIKEUDET 30

11.1 Oikeudet Aineistoon ja Immateriaalioikeuksiin 30

11.2 Korvausvastuu 31

12 TILAAJAN SUORITTAMA IRTISANOMINEN 32

12.1 Ilmoitus irtisanomisesta 32

12.2 Osapuolten velvollisuudet irtisanomisen jälkeen 32

12.3 Maksut irtisanomistilanteessa 32

12.4 Tilaajan oikeus jatkaa/saattaa valmiiksi urakkaa 33

13 PALVELUNTUOTTAJAN TAHALLINEN TAI TÖRKEÄN HUOLIMATON TEKO TAI LAIMINLYÖNTI TAIKKA KONKURSSI 33

13.1 Ilmoitusmenettely AJR:lle 33

13.2 Tilaajan oikeudet 34

13.3 Palveluntuottajan tahallisesta tai törkeän huolimattomasta teosta tai laiminlyönnistä seuranneen irtisanomisen aiheuttamat toimenpiteet 34

13.4 Irtisanomiseen liittyvät oikeudet ja maksut ja vastuut 35

13.5 Palveluntuottajan poissulkemisen seuraukset 35

13.6 Oikeudet, maksut ja vastuut Palveluntuottajan poissulkemisen jälkeen 35

14 TILAAJAN TAHALLINEN TAI TÖRKEÄN HUOLIMATON TEKO TAI LAIMINLYÖNTI 36

14.1 Ilmoitus tilaajalle 36

14.2 Vetäytyminen ja vapautuminen sopimuksesta 36

14.3 Vetäytymisen seuraamukset 36

14.4 Oikeudet, maksut ja vastuut Palveluntuottajan vetäytymisen jälkeen 37

15 TILAAJAVASTUULAIN SOVELTAMINEN 37

16 LUOTTAMUKSELLISUUS 38

17 VAHINGONKORVAUS 39

18 IRTISANOMISILMOITUS 39

19 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN 39

19.1 Erimielisyyksien ratkaisemisen menettelytapa 39

19.2 Oikeuskeinojen käyttö 39

20 MUUT EHDOT 40

20.1 Oikeuksien ja velvollisuuksien siirtäminen 40

20.2 Sopimuksen määräävyys ja sopimusasiakirjojen keskinäinen pätevyys- ja

tulkintajärjestys 40

20.3 Viittaukset lainsäädäntöön 40

20.4 Allianssin asema 41

20.5 Sopimuksen kesto ja voimaantulo 41

20.6 Sovellettava laki 41

20.7 Ylivoimainen este 41

21 SOPIMUKSEN JA SEN LIITTEIDEN JULKISUUS 41

22 MUUN LAINSÄÄDÄNNÖN, PÄÄTÖSTEN JA MÄÄRÄYSTEN HUOMIOIMINEN 42

23 SOPIMUKSEN HYVÄKSYMINEN 42

Termit

Termi	Merkitys tässä sopimuksessa
Aineisto	Urakan mukaisia töitä varten tai niiden yhteydessä Palveluntuottajan, Tilaajan ja/tai Alihankkijan korvattavilla kustannuksilla luoma, tekemä ja/tai valmistama materiaali, kuten suunnitelmat, piirustukset, työtapaselostukset, laskelmat, pöytäkirjat, raportit, liikenne-, sää- ja muut tiedot, tietokoneohjelmat, tietokoneohjelmien lähdekoodit, muut keksinnöt, ratkaisut, laitteistot ja vastaavat aineistot sekä niiden osat, mikäli näistä on syntynyt sellainen lopputuote, jota on voitu hyödyntää urakan toteuttamisessa. Selvyyden vuoksi todetaan, että Aineistoon eivät kuulu Palveluntuottajan tausta-aineistot ja niihin liittyvät immateriaalioikeudet ("Tausta-aineisto"), mukaan lukien Palveluntuottajan ( ja/tai tämän alihankkijan/alkuperäisen valmistajan) lopputuotteeseen kuulumattomat materiaalit, aineistot, tiedot, ohjelmistot, lähdekoodit ja laitteen, koneen tai järjestelmän valmistus- tai toteuttamissuunnitelmia, ohjelmistojen lähdekoodit, mallit tai vastaavat.
Allianssi	Allianssi on Syvälahden monitoimitalon rakennusurakasta vastaava urakan Osapuolten muodostama allianssiorganisaatio, joka yhteisillä Kehitys- ja Toteutusvaiheen allianssisopimuksilla vastaa urakan toteutuksesta.
Allianssimalli	Allianssimalli on urakan keskeisten toimijoiden välinen, kaikille Osapuolille yhteiseen sopimukseen perustuva toteutusmuoto, jossa Osapuolet vastaavat urakan suunnittelusta ja rakentamisesta yhdessä yhteisellä allianssiorganisaatiolla, ja jossa toimijat jakavat urakkaan liittyvät riskit ja hyödyt sekä noudattavat tiedon avoimuuden periaatteita kiinteää yhteistyötä toteuttaen.
Allianssin johtoryhmä (AJR)	Allianssin ylin päättävä elin, joka vastaa Allianssin johtamisesta. Johtoryhmässä on jokaisella Osapuolella edustus kohdan 3 mukaisesti.
Allianssin peruskirja	Allianssin peruskirja sisältää Allianssimme perusperiaatteet, jotka on esitetty sopimuksen kohdassa 1.2.
Allianssin projektiryhmä (APR)	Allianssin projektiryhmän tehtävänä on johtaa ja koordinoida Allianssin päivittäistä toimintaa sekä johtaa tätä urakkaa.
Allianssin Tavoitekustannus	Koko Hankkeen Tavoitekustannus sisältäen kaikki Allianssin kustannukset (pl. bonukset). Allianssin Tavoitekustannus voi ylittyä Kaupallisen mallin mukaisesti (Liite x).
Avaintulostavoite	Allianssin Osapuolten määrittämät Avaintulostavoitteet, jotka ovat osa Allianssin Kannustinjärjestelmää. Avaintulostavoitteet on määritelty Toteutussuunnitelmassa.
Hanke	Syvälahden monitoimitalon rakennusurakka.
”Hankkeen parhaaksi” – periaate	Periaate tarkoittaa toimintatapaa, päätöksiä ja ratkaisuja, jotka ovat yhdenmukaisia Allianssin peruskirjan periaatteiden kanssa ja joilla varmistetaan hankkeen kannalta paras lopputulos.
Immateriaalioikeudet	Edellä määriteltyyn Aineistoon liittyvät tekijänoikeudet (mukaan lukien oikeus tekijänoikeuksien edelleen luovuttamiseen ja oikeus tekijänoikeuden alaisten teosten muuttamiseen), patentit, tavaramerkit, verkkotunnukset, mallioikeudet, hyödyllisyysmallioikeudet, yrityssalaisuudet, tekniset esikuvat, taitotieto ja muut immateriaalioikeudet sekä muu edellä mainittuihin oikeuksiin rinnastettava taloudellista arvoa omaava rekisteröity tai rekisteröimätön omaisuus sekä edellä mainittujen oikeuksien suojaamiseksi jätetyt hakemukset.

Termi	Merkitys tässä sopimuksessa
Johtamisjärjestelmä	Toteutussuunnitelman osa, jossa määritellään Allianssin johtaminen. Johtamisjärjestelmässä kuvataan Allianssin toimintakulttuuri, toimintatavat ja menetelmät urakan Kehitysvaiheen ja Toteutusvaiheen toteuttamiseksi.
Järkyttävä tapahtuma	Osapuolet ovat määritelleet Järkyttävät tapahtumat kehitysvaiheessa ja kirjanneet ne Kaupalliseen malliin. Järkyttävät tapahtumat leikkaavat palkkioita 50 % ja Avaintulostavoitteista saatavia bonuksia ja Tavoitekustannuksen alituksesta saatavia hyötyjä 100 %.
Kannustinjärjestelmä	Allianssin Toteutusvaiheen Kannustinjärjestelmä, jonka pohjalta Osapuolet saavat bonuksia tai palkkioleikkauksia. Allianssin johtoryhmä on määritellyt Kannustinjärjestelmän Kehitysvaiheessa ja kirjaa sen Kaupalliseen malliin sopimiensa periaatteiden mukaisesti (liite 1).
Kaupallinen malli	Asiakirjassa on kuvattu Allianssin kaupalliset perusteet urakan Toteutusvaiheessa. Liitetään TAS:n liitteeksi 1.
Kehitysvaihe	Urakan Kehitysvaiheessa on määritetty Urakan Toteutusvaiheen tekniset ja taloudelliset tavoitteet sekä suunnitelma urakan toteuttamisesta. Kehitysvaiheen tuloksena on syntynyt Toteutussuunnitelma.
Kehitysvaiheen allianssisopimus (KAS)	Allianssisopimus, joka koskee urakan Kehitysvaihetta.
Korvattavat kustannukset	Allianssin töiden suorat kustannukset (mukaan lukien virheet, korjaukset ja turhat yritykset) ja urakkakohtaiset yleiskustannukset, jotka korvataan todellisten tarkastettujen kustannusten mukaisesti. Korvattavat kustannukset on määritelty liitteessä 2.
Käyttäjä	Allianssiurakan koulu- ja varhaiskasvatusasiantuntijana toimii Turun sivistystoimiala (varhaiskasvatus ja perusopetus), Turun hyvinvointitoimiala (perusterveydenhuollon palvelut) ja Turun vapaa- aikatoimiala (nuorisopalvelut ja kirjastopalvelut).
Osapuoli	Allianssin Osapuolet (Tilaajaosapuoli ja Palveluntuottajat), jotka ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen.
Palkkio	Palkkio on Palveluntuottajalle korvattavien kustannusten lisäksi maksettava korvaus, joka sisältää Sopimusosapuolten Urakan toteuttamista vastaavan osuuden yrityksen yleiskustannuksista, jotka eivät suoraan kohdistu Urakkaan (ns. pääkonttorikulut) sekä liiketoiminnan katteen.
Palveluntuottaja	Allianssin Osapuoli, joka ei ole Tilaajaosapuoli.
Palveluntuottajan tavoitekustannus	Päätoteuttajaryhmittymään kuuluvien Palveluntuottajien tavoitekustannukset, jotka on määritelty Kaupallisen mallin kohdassa 3.2. Päätoteuttajaryhmittymään kuuluvien Palveluntuottajien tavoitekustannukset koostuvat Allianssin tavoitekustannuksen taloteknisestä tai rakennusteknisestä osuudesta ja on rakenteeltaan kuten Allianssin tavoitekustannus Kaupallisen mallin kuvassa 1
Projektipäällikkö	Xxxxxxxxxx projektiryhmän jäsen, joka johtaa Allianssin päivittäistä toimintaa.

Termi	Merkitys tässä sopimuksessa
Päätoteuttaja	Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, joka on nimetty urakan Toteutusvaiheen Päätoteuttajaksi, ja joka vastaa työmaan johtovelvollisuuksista sekä lainsäädännön mukaisista Päätoteuttajan velvollisuuksista. Päätoteuttaja tarkoittaa tässä sopimuksessa kahden Palveluntuottajan ryhmittymää, jota kutsutaan nimellä Visible. Ryhmittymän osapuolet ovat NCC Rakennus Oy ja Caverion Suomi Oy. Kumpaakin Palveluntuottajaa tarkastellaan oikeuksien ja velvollisuuksien osalta kuin se olisi tässä sopimuksessa tarkoitettu Päätoteuttaja, jäljempänä mainittua poikkeusta lukuun ottamatta. Palveluntuottajien ryhmittymä on määritellyt keskinäiset vastuunsa (mukaan lukien tarkemmat urakkaosuutensa ja tehtävänjaon) keskinäisessä yhteistoimintasopimuksessaan, jolla ei kuitenkaan voida ohittaa tämän sopimuksen Palveluntuottajia koskevia pakottavia määräyksiä. Kumpikin Palveluntuottaja on lisäksi itsenäinen Allianssin Osapuoli. Edellä sanotusta poiketen Palveluntuottajien ryhmittymässä työmaan johtovelvollisuuksista sekä lainsäädännön mukaisista päätoteuttajan velvollisuuksista vastaa NCC Rakennus Oy, joka ryhmittymän keskinäisessä yhteistoimintasopimuksessa on nimetty lainsäädännön tarkoittamaksi päätoteuttajaksi.
Syvälahden koulu tai monitoimitalo	Allianssiurakan kohde. Tilat ja toiminnot on määritelty Kehitysvaiheen aikana valmistuneessa Toteutussuunnitelmassa.
Talousasiantuntija	Allianssin ulkopuolinen ja riippumaton Tilaajan asiantuntija, joka vastaa tarjoajien kirjapitojärjestelmien tarkistuksista ja valvoo urakan Kehitys- ja Toteutusvaiheessa, että Osapuolten laskutus ja maksut ovat allianssisopimuksen mukaisia ja että niissä noudatetaan open book – periaatetta.
Tavoite	Hankkeen tavoitteet on määritelty Toteutussuunnitelman liitteessä 9.
Tilaaja	Kiinteistö Oy Turun Syvälahden koulu
Tilaajaosapuolet	Allianssin Osapuolena päivittäiseen työhön osallistuvat rakennuttaja- asiantuntijana Turun Kiinteistöliikelaitos, koulu- ja varhaiskasvatusasiantuntijana Turun sivistystoimiala (varhaiskasvatus ja perusopetus), Turun hyvinvointitoimiala (perusterveydenhuollon palvelut) ja Turun vapaa-aikatoimiala (nuorisopalvelut ja kirjastopalvelut).
Toteutusvaiheen allianssisopimus (TAS)	Tämä sopimus, joka koskee urakan toteuttamista sisältäen urakan takuuajan.
Toteutusvaihe	Urakan Toteutusvaihe sisältää rakentamisvaiheen ja takuuajan. Toteutusvaiheen tehtävät kuvataan Toteutussuunnitelmassa.
Toteutussuunnitelma	Toteutussuunnitelma on syntynyt KAS-tehtävien lopputuloksena ja se sisältää kaiken urakan Kehitysvaiheessa urakan toteuttamiseksi laaditun materiaalin. Toteutussuunnitelma on liitteenä 3.
Ulkopuolinen toimittaja	Urakoitsija, tavarantoimittaja tai konsultti, joka ei ole allianssisopimuksen Osapuoli.

SOPIMUSOSAPUOLET‌

Tämän sopimuksen Osapuolet on esitetty taulukossa 1.

Tilaaja	Nimi	Kiinteistö Oy Turun Syvälahden koulu
	Y-tunnus	2679106-6
	Osoite	Yliopistonkatu 27 A, 20100 Turku

Palveluntuottajat	Nimi	NCC Rakennus Oy
	Lyhenne	NCC
	Y-tunnus	1765514-2
	Xxxxxx	Xxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx
	Nimi	Caverion Suomi Oy
	Lyhenne	Caverion
	Y-tunnus	0146519-2
	Osoite	Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx
	Nimi	Verstas Arkkitehdit Oy
	Lyhenne	Verstas
	Y-tunnus	2027429-5
	Osoite	Tammasaarenlaituri 3, 00180 Helsinki

Taulukko 1 – Allianssin Osapuolet

SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS‌

a) Me Osapuolet olemme tällä Toteutusvaiheen allianssisopimuksella (TAS) sopineet Turun Syvälahden koulun allianssiurakan toteuttamisesta sopimuksen liitteenä 3 olevan urakan Kehitysvaiheessa laaditun ja Xxxxxxxx hyväksymän Toteutussuunnitelman mukaisesti. Tämä sopimus korvaa Osapuolten välisen kehitysvaiheen allianssisopimuksen (KAS).

b) Me Osapuolet toteutamme urakan tässä sopimuksessa määritellyllä Allianssimallilla.

c) Urakan Toteutusvaihe kattaa kaiken tarvittavan suunnittelun ja rakentamisen urakan toteuttamiseksi takuuaika mukaan luettuna.

d) Urakan takuuaika kattaa kaikkien Toteutusvaiheen aikana Allianssin työsuorituksessa ilmenevien virheiden korjaamisen.

e) Me Osapuolet olemme yhdessä sopineet urakan toteutuksesta tässä sopimuksessa määritellyllä Allianssimallilla ja lopputuotteen luovuttamisesta Tilaajalle jäljempänä esitettyjen ehtojen mukaisesti.

f) Osapuolet sitoutuvat luovuttamaan toisilleen kaiken hallussaan olevan tiedon, joka koskee urakan tehtävien suorittamista.

g) Osapuolet ovat tutustuneet sopimusasiakirjoihin, lähtöaineistoon ja muuhun niihin liittyvään aineistoon sekä itsenäisesti arvioineet niiden oikeellisuuden ja sisällön soveltuvuuden urakan toteuttamista varten.

1 TAVOITTEET, PERIAATTEET JA SITOUTUMINEN‌

1.1 Tehtävämme‌

Me toteutamme urakan sellaisella innovatiivisella, yhteistoiminnallisella ja tehokkaalla tavalla, joka parhaiten tukee kaikkia Osapuolia saavuttamaan urakalle parhaan lopputuloksen kaikissa Avaintulostavoitteissa.

Tässä sopimuksessa viittaus “me” tai “meidän” viittaa kaikkiin Osapuoliin.

1.2 Allianssin peruskirja‌

Me sitoudumme seuraaviin Allianssimme perusperiaatteisiin:

a) Me jaamme riskit sekä hyödyt tässä sopimuksessa ja sen liitteissä tarkemmin määritellyllä tavalla

b) Meillä on yhteinen vastuu tuloksesta

c) Kaikilla Osapuolilla on yhtäläiset oikeudet, ellei tässä sopimuksessa toisin määrätä

d) Me teemme kaikki päätökset ”Hankkeen parhaaksi” -periaatteella, emmekä tee päätöksiä tai pyri myötävaikuttamaan sellaiseen päätöksentekoon, joilla tietoisesti loukkaamme tiedossamme olevia toisten Osapuolten oikeutettuja etuja ja odotuksia

e) Me emme syyttele toisiamme

f) Me noudatamme tiedon avoimuuden periaatetta sekä maksuliikenteen (open book –periaate) että muun sellaisen tiedon suhteen, joka edesauttaa parhaan mahdollisen lopputuloksen saavuttamista

g) Me rohkaisemme innovatiiviseen ajatteluun ja tavoitteenamme on saavuttaa erinomaisia tuloksia

h) Kaikkien Osapuolten johto antaa meille rajoituksettoman tuen

i) Kukaan meistä ei tavoittele etua toisen kustannuksella

j) Mahdollisissa erimielisyyttä aiheuttavissa tilanteissa teemme päätökset ilman viivytyksiä, emmekä painosta toisia Osapuolia esimerkiksi uhkaamalla sopimuksen päättämisellä.

Saavuttaaksemme tavoitteemme tulemme päivittäisessä toiminnassa toimimaan seuraavasti:

a) Toimimme oikeudenmukaisesti, avoimesti ja rehellisesti

b) Kuuntelemme toisiamme tarkkaan ja kunnioitamme toistemme mielipiteitä

c) Kannustamme kaikkia ajattelemaan vapaasti ja innovatiivisesti ilman pelkoa epäonnistumisesta/moitteista

d) Sanomme mitä tarkoitamme ja tarkoitamme mitä sanomme

e) Xxxxxxx tunnustusta onnistumisistamme

f) Xxxxxxxxx itsemme ennemmin kuin syyttelemme toisiamme

g) Otamme vastuun teoistamme ja niiden vaikutuksista

h) Xxxxxxxxxx haastaviin tavoitteisiin tietämättä välttämättä, kuinka niihin päästään

i) Tuomme esille kaikki tiedossamme olevat asiat, joita tarvitaan hankkeen toteutuksessa

j) Toteutamme kaikki Allianssin johtoryhmän päätökset

1.3 Toimintaa koskevat sitoumukset‌

Suorittaessamme tämän sopimuksen mukaisia velvoitteita meidän täytyy toimia seuraavasti:

a) suorittaa kaikki vaikutusmahdollisuuksiemme piirissä olevat tehtävät oikein ja tarkoituksenmukaisesti, jotta kaikki Osapuolet voivat suorittaa velvollisuutensa tämän sopimuksen mukaisesti, ja jotta voimme saavuttaa tämän sopimuksen mukaiset tavoitteet;

b) tuoda avoimesti esille kaikki mahdolliset eturistiriidat, jotka ovat olemassa tai saattavat tulla esille urakan toteuttamisessa ennen kuin osallistumme mihinkään päätökseen, johon ristiriita liittyy;

c) tuoda esille kaikki tiedossamme olevat asiat, joita tarvitaan hankkeen toteutuksessa sekä päätöksenteossa;

d) toimia tavalla, joka johtaa hankkeen kannalta parhaaseen lopputulokseen;

e) toimia oikeudenmukaisesti, järkevästi ja rehellisesti.

2 HALLINTO JA JOHTO‌

2.1 Allianssin johtoryhmä, Allianssin projektiryhmä ja Allianssin Projektipäällikkö‌

Allianssia johtaa Allianssin johtoryhmä (AJR), joka perustetaan ja joka toimii tämän sopimuksen kohdan 3 mukaisesti.

Allianssin päivittäisiä asioita hoitaa ja johtaa Allianssin projektiryhmä (APR), joka perustetaan ja joka toimii kohdan 4.2 mukaisesti. Projektiryhmää johtaa Allianssin Projektipäällikkö, joka nimitetään kohdan 4.3 mukaisesti.

2.2 Johtamisjärjestelmä‌

Me noudatamme urakan toteuttamisessa Kehitysvaiheen aikana kehittämäämme Johtamisjärjestelmää, joka on osa Toteutusvaiheen Toteutussuunnitelmaa.

Johtamisjärjestelmää voi muuttaa vain Allianssin johtoryhmän hyväksynnällä ja vain sillä edellytyksellä, että muutokset eivät johda ristiriitaan urakan kilpailutusasiakirjojen kanssa.

Me suoritamme Toteutusvaiheen tehtävät AJR:n hyväksymän Johtamisjärjestelmän mukaisesti. Tilaaja tai AJR voivat määrätä tarkastuksen, jotta Johtamisjärjestelmän noudattaminen voidaan varmistaa. Tarkastuksen suorittaa Allianssin Talousasiantuntija tai muu ulkopuolinen ja riippumaton tarkastaja, joka toteaa tarkastusraportissaan, onko Johtamisjärjestelmää noudatettu ja miltä osin mahdollisia korjauksia edellytetään tehtäväksi. Tarkastaja on salassapitovelvollinen myös suhteessa muihin tämän sopimuksen Osapuoliin tarkastuksen yhteydessä saamistaan liike- ja ammattisalaisuuksista kohdassa 16 tarkoitetulla tavalla. Talousasiantuntija saa luovuttaa tai ilmaista kyseisiä tietoja muille Osapuolille vain siinä määrin kuin on tarpeen ja välttämätöntä Hanketta koskevan asianmukaisen raportin antamiseksi. Tällaiseen tarkastukseen liittyen toimimme seuraavasti:

a) me järjestämme pääsyn niihin asiakirjoihin ja tiloihin, joita tarvitaan tarkastuksen suorittamiseen, mutta kuitenkin rajoitettuna siinä määrin kuin on välttämätöntä Osapuolen liike- ja ammattisalaisuuksien turvaamiseksi, sekä mahdollisesti soveltuvien pörssisääntöjen mukaisesti;

b) tulemme välittömästi korjaamaan puutteet tai tämän kohdan mukaisesti muuttamaan Johtamisjärjestelmää.

c) tarkastuksen Palveluntuottajalle aiheuttamat kustannukset ovat Korvattavia kustannuksia, jos ne täyttävät Korvattaville kustannuksille määritellyt ehdot.

2.3 Palveluntuottajien ryhmittymä‌

Palveluntuottajien ryhmittymän tulee toimia seuraavasti:

a) jos muita Palveluntuottajia kuin suunnittelijoita on enemmän kuin yksi, luovat hekin oman yhteistyösopimuksensa;

b) ryhmittymä on toimittanut Tilaajalle kopion lopullisesta yhteistyösopimuksestaan;

c) ryhmittymän Osapuolet eivät saa muuttaa yhteistyösopimustaan tai mitään ryhmittymän osaa ilman Xxxxxxxx suostumusta;

d) ryhmittymän Osapuolten tulee hyväksyä ja sopia, että kaikki yhteistyösopimukseen tai ryhmittymän osapuolten suhteisiin liittyvät velvollisuudet tai sitoumukset ovat ristiriitatilanteissa toissijaisia tässä sopimuksessa esitettyihin sitoumuksiin nähden;

e) ryhmittymän sisäisestä hallinnosta ja toiminnasta aiheutuvat kustannukset eivät ole korvattavia kustannuksia ja;

f) ryhmittymän tulee tarjota Allianssin Osapuolten käytettäväksi ryhmittymän tähän urakkaan varaamansa kalusto, laitteet ja resurssit Hankkeen niin vaatiessa, jotta ryhmittymän Osapuolet voivat suorittaa heille tässä sopimuksessa asetetut velvollisuudet.

3 ALLIANSSIN JOHTORYHMÄ‌

3.1 Perustaminen, vastuualueet ja määräysvalta‌

Olemme perustaneet AJR:n, jonka tehtävänä on

a) käyttää Allianssin ylintä päätäntävaltaa;

b) tässä sopimuksessa ja Johtamisjärjestelmässä jo sovitun lisäksi asettaa tai täsmentää menettelytavat ja antaa strategisia ohjeita Allianssille;

c) määritellä toimintavaltuudet urakan asiantuntijoille;

d) nimittää Xxxxxxxxxx Projektipäällikkö, mikäli Projektipäällikkö vaihdetaan, sekä tarkastaa ja hyväksyä Allianssin Projektipäällikön ehdotukset projektiryhmän jäseniksi;

e) tukea Allianssin Projektipäällikköä ja APR:ää;

f) pitää yhteyttä Tilaajaan sekä toteuttaa Tilaajan päätökset ja ohjeet Tilaajalle varattujen oikeuksien mukaisesti;

g) ratkaista päätäntävaltaansa kuuluvat erimielisyydet;

h) tarkastaa ja hyväksyä Toteutussuunnitelmaan mahdollisesti tehtävät muutokset tämän sopimuksen mukaisesti;

i) tarkastaa ja hyväksyä kaikki Johtamisjärjestelmän muutokset;

j) varmistaa, että urakan Toteutusvaiheen tehtävät toteutetaan tämän sopimuksen ja Johtamisjärjestelmän mukaisesti;

k) valvoa Allianssin toimintatapoja ja suoritusta niin, että Allianssin tavoitteet toteutuvat;

l) perustaa tarvittaessa erilaisia työryhmiä Toteutusvaiheen aikana;

m) näyttää esimerkkiä ylimmän johdon osallistumisesta ja sitoutumisesta Allianssin periaatteisiin;

n) olla aktiivisessa vuorovaikutuksessa urakan muiden osapuolten kanssa;

o) kannustaa allianssiorganisaatiota erinomaisiin tuloksiin;

p) hyväksyy Allianssin Tavoitekustannukseen- ja Avaintulostavoitteisiin mahdollisesti tehtävät muutokset tämän sopimuksen mukaisesti.

3.2 Osapuolten edustus‌

Tilaajalla, Päätoteuttajalla, Pääsuunnittelijalla ja Käyttäjällä on oikeus nimetä enintään kaksi jäsentä AJR:ään. Lisäksi me voimme erikseen sopia, että Osapuolella voi olla enemmänkin kuin kaksi AJR:n jäsentä. Meillä jokaisella tulee kuitenkin olla koko ajan vähintään yksi jäsen AJR:ssä.

Jokaisen Osapuolen tulee varmistaa, että AJR:n jäsenillä on tarvittava toimivalta suorittaa hänelle tämän sopimuksen mukaisesti AJR:n jäsenenä kuuluvat tehtävät ja vastuut. Olemme kaikki valtuuttaneet AJR:n jäsenen tekemään päätökset AJR:ssä kaikista niistä asioista, jotka tämän sopimuksen mukaan kuuluvat AJR:n toimivaltaan.

Voimme vaihtaa AJR:n jäsenen uuteen jäseneen tai nimetä sijaisen vain muiden Osapuolten hyväksynnällä. Allianssin johtoryhmään kuuluvat Toteutusssuunnitelmassa mainitut henkilöt varahenkilöineen.

Allianssin Projektipäällikkö tai väliaikainen Allianssin Projektipäällikkö raportoi AJR:lle vastuullaan olevien tehtävien suorittamisesta ja niiden vaiheista sekä osallistuu AJR:n kokouksiin, joissa hänellä on puhe- ja läsnäolo-oikeus. Projektipäällikkö ei kuitenkaan ole AJR:n jäsen. Projektipäällikkö ei osallistu päätöksentekoon eikä hänellä ole veto-oikeutta.

3.3 AJR:n kokoukset ja päätöksenteko‌

AJR:n kokous pidetään vähintään kerran kuukaudessa, ellei AJR muuta sovi. AJR voi tehdä päätöksen vain, jos:‌

a) vähintään yksi jokaisen Osapuolen nimittämistä AJR:n jäsenistä on läsnä kokouksessa tai osallistuu kokoukseen etäyhteyden välityksellä, tai kaikkien Osapuolten edustajat osallistuvat sähköpostin välityksellä pidettyyn kokoukseen vastaamalla sihteerille sähköpostitse ja

b) päätös on yksimielinen eli kaikki kokouksessa läsnä olevat AJR:n jäsenet kannattavat päätöstä (jokaisella kokouksessa läsnä olevalla AJR:n jäsenellä on siten niin sanottu veto-oikeus päätöksenteossa). Mikäli yksimielistä päätöstä ei jossakin asiassa saavuteta kohtuullisessa ajassa tai viimeistään 30 päivän kuluessa lukien siitä AJR:n kokouskäsittelystä, johon asia on otettu kokouksen asialistalle, tulee AJR:n aloittaa viipymättä kohdassa 19.1 (b) tarkoitettu menettely.

AJR:n tulee kirjata kaikki päätöksensä ja toimenpiteensä seuraavan menettelyn mukaisesti:

a) AJR:n tulee nimetä sihteeri AJR:lle;

b) Sihteerin tulee toimittaa AJR:n jäsenille hyvissä ajoin ennen kokousta asialista kokouksessa käsiteltävistä asioista;

c) Sihteerin tulee osallistua kaikkiin AJR:n kokouksiin ja tehdä pöytäkirja kaikista päätöksistä ja sovituista toimenpiteistä sekä kirjata ne asiat, joista ei kokouksen aikana päästy yksimielisyyteen mukaan lukien erimielisyyksien syyt. Sihteerin tulee laatia pöytäkirja kokouksen aikana;

d) Ennen jokaisen kokouksen päätöstä AJR:n tulee tarkastaa sihteerin muistiinpanot ja korjata niitä tarpeen mukaan siten, että AJR saa sovittua sanamuodon, joka luotettavasti kuvaa sen päätöksiä ja sovittuja toimia (“AJR:n pöytäkirja AJR:n päätöksistä ja sovituista toimenpiteistä);

e) Xxxxxxxxx tulee toimittaa AJR:n pöytäkirja jokaiselle AJR:n jäsenelle ja Allianssin Projektipäällikölle kokouksen jälkeen kolmen arkipäivän kuluessa.

3.4 Tilaajan oikeudet ja velvollisuudet‌

Vaikka tarkoituksena on, että päätökset, jotka vaikuttavat työhön Allianssin alaisuudessa, tehdään yhteisesti, hyväksymme, että Tilaaja tekee yksipuolisesti lopulliset päätökset seuraavissa asioissa:

a) viranomaismääräysten perusteella tehtävät päätökset

b) Toteutusvaiheeseen liittyvien töiden keskeytys tai uudelleen aloitus kohdan 6.4 mukaisesti;

c) Palveluntuottajan poissulkeminen ja tämän sopimuksen irtisanominen kohtien 12.1 tai 13.2 mukaisesti;

d) yhteydenpito tiedotusvälineisiin, ellei erikseen muuta sovita

e) yhteydet sidosryhmiin (kunnat, kaupungit, ELY:t, maakuntaliitto, yms.) ja lupaviranomaisiin, ellei erikseen muuta sovita

f) kaikki muut asiat, jotka tämän sopimuksen mukaisesti annetaan Xxxxxxxx päätettäväksi tai määrättäväksi.

Tilaajan edustajan tulee ilmoittaa AJR:lle yllä mainittujen oikeuksiensa perusteella antamistaan määräyksistä tai päätöksistä niin pian kuin mahdollista, jotta minimoidaan hankkeelle mahdollisesti aiheutuvat kustannukset, myöhästymiset ja häiriöt.

Toteutusvaiheen aikana voimaan tulevien, Tilaajan yksipuolisiin päätöksiin ja määräyksiin liittyvien muutosten vaikutukset tulee käsitellä AJR:ssä ja tehdä päätökset siitä miten ne vaikuttavat Toteutussuunnitelmaan, Tavoitekustannukseen sekä Avaintulostavoitteisiin. Hyväksymme ja toteutamme Xxxxxxxx tämän kohdan perusteella antamat päätökset.

Tilaajan oikeuksiin perustuvaa ohjetta, määräystä tai päätöstä noudatettaessa syntyneet kustannukset korvataan Palveluntuottajalle, jos ne ovat Kaupallisen mallin mukaisia korvattavia kustannuksia.

3.5 Palveluntuottajan oikeudet‌

Teemme Urakkaan liittyvät päätökset ensisijaisesti yhdessä Allianssina. Tästä poiketen kuitenkin hyväksymme, että Palveluntuottaja tekee yksipuolisesti lopulliset päätökset seuraavissa asioissa (”Palveluntuottajalle varatut oikeudet”):

a) kohdissa 13.1 ja 13.2 tarkoitettujen Palveluntuottajan oikeuksien käyttäminen, sekä

b) kaikki muut asiat, jotka tämän sopimuksen mukaisesti annetaan Palveluntuottajan päätettäväksi, määrättäväksi tai ohjattavaksi.

4 URAKAN RESURSSIT‌

4.1 Urakan resurssien hankinta‌

Suorittaaksemme urakan me käytämme omia resurssejamme tai hankimme tarvittaessa lisäresursseja ulkopuolisilta toimittajilta. Kaikki tällaiset resurssit valitaan ”Hankkeen parhaaksi” - periaatteella.

4.2 Allianssin projektiryhmä ja Allianssin Projektipäällikkö‌

Olemme perustaneet Allianssin projektiryhmän (APR). Allianssin projektiryhmän tehtävänä on johtaa ja koordinoida Allianssin päivittäistä toimintaa sekä johtaa urakkaa.

Allianssin projektiryhmä muodostuu urakan Osapuolten edustajista ja vähintään kolme henkilöä

(3) APR:n jäsenistä ovat Tilaajan tai Käyttäjän edustajia. Jokaisen APR:n jäsenen tehtävänä on huolehtia, että asetetut tavoitteet saavutetaan siltä osin kuin ne kuuluvat ko. APR:n jäsenen tehtäviin.

Emme saa poistaa ketään APR:n kuuluvaa henkilöä APR:stä ilman AJR:n hyväksyntää.

Allianssin Projektipäällikkö on APR:n jäsen ja johtaja, jonka tehtävänä on huolehtia urakan toteutus- ja takuuvaiheen tehtävien suorittamisesta. Allianssin Projektipäälliköllä on Johtamisjärjestelmässä määrätyt tehtävät ja erityisesti seuraavat päätehtävät:

a) johtaa, tukea ja neuvoa Allianssin jäseniä sekä luoda ja ylläpitää Allianssin korkeaa suoritustasoa läpi Allianssiorganisaation;

b) tehdä päätökset Johtamisjärjestelmän mukaisesti päätäntävaltaansa kuuluvissa asioissa ja johtaa APR:n päivittäistä toimintaa;

c) osallistua AJR:n kokouksiin ja raportoida AJR:lle päivän tilanteesta sekä arvioida tulevaa suoritusta ja pyytää ohjeita ja tukea AJR:ltä;

d) panna täytäntöön AJR:n ohjeet ja päätökset;

e) suorittaa toimet, joita Xxxxxxxxxx Projektipäälliköltä erityisesti vaaditaan tässä sopimuksessa; ja

f) suorittaa muut tehtävät, joita AJR osoittaa.

Allianssin Projektipäällikön tulee toimia sovituissa taloudellisissa ja muissa puitteissa, jotka on esitetty Johtamisjärjestelmässä tai jotka on hyväksytty AJR:ssä. Projektipäällikön tulee ohjata AJR:lle tai muulle Johtamisjärjestelmän mukaan päätäntävaltaiselle toimielimelle ne asiat, jotka eivät kuulu hänen toimivaltaansa.

4.3 Allianssin Projektipäällikön nimittäminen‌

AJR voi irtisanoa ja korvata Allianssin Projektipäällikön uudella henkilöllä milloin tahansa tai nimittää tämän toimimaan Allianssin Projektipäällikkönä väliaikaisesti, jos Allianssin Projektipäällikkö ei ole käytettävissä tai mikäli Projektipäällikkö on erotettu eikä uutta varsinaista Projektipäällikköä ole vielä nimitetty.

4.4 APR:n kokoukset ja päätöksenteko‌

APR kokoontuu niin usein kuin APR:n jäsenet katsovat tarpeelliseksi tavoitteiden saavuttamiseksi tai kun sen tulee AJR:n määräyksen tai Toteutussuunnitelman mukaisesti kokoontua.

Jos APR ei ole muuta sopinut, Allianssin Projektipäällikkö toimii APR:n kokousten puheenjohtajana.

Allianssin Projektipäällikkö on valtuutettu tekemään päätökset AJR:n määrittämän toimivallan rajoissa. Allianssin Projektipäällikön tehtävänä on:

a) neuvotella APR:n jäsenten kanssa tarkoituksena saavuttaa yhteisymmärrys kaikissa asioissa, jotka koskevat Urakkaa,

b) osoittaa sellaista johtamista, joka varmistaa, että kaikilla hänen päätöksillään on APR:n kaikkien jäsenten tuki; tämä koskee myös niitä tilanteita, kun jotkut APR:n jäsenet olisivat tehneet erilaisen päätöksen, ja

c) ilmoittaa AJR:lle, jos päätöksellä tai ohjeella ei ole APR:n tukea.

Ellei AJR ole antanut muuta määräystä tai ellei Toteutussuunnitelmasssa ole muuta määrätty, APR tulee pitämään pöytäkirjaa kaikista päätöksistä ja sovituista toimista, jotka tehdään APR:n kokouksissa. Pöytäkirjan kopio toimitetaan kokouksen jälkeen niin pian kuin mahdollista projektipankkiin, ellei AJR ole antanut muuta ohjetta.

4.5 Päätoteuttaja‌

Urakan Päätoteuttajana toimii ryhmittymä Visible.

4.6 Alihankinta‌

Kun Osapuoli palkkaa ulkopuolisen toimittajan tämän sopimuksen täyttämiseen, noudatamme seuraavia periaatteita:

a) Osapuoli vastaa velvoitteidensa täyttämisestä siitä riippumatta, käyttääkö tämä alihankkijoita. Osapuoli vastaa käyttämänsä alihankkijan osuudesta kuin omastaan. Osapuoli vastaa siitä, että alihankkija noudattaa omalta osaltaan sopimuksen mukaisia velvoitteita.

b) Me yhdessä varmistamme, että ulkopuolisen toimittajan hankinta ja sopimus tehdään Toteutussuunnitelmaan kuuluvan hankintasuunnitelman mukaisesti. XXX määrittelee alihankintasopimusten keskeiset ehdot, jotka tulee sisällyttää kaikkien alihankkijoiden sopimuksiin.‌‌‌‌‌

c) Kaikki maksut, jotka Osapuoli suorittaa ulkopuoliselle toimittajalle Xxxxxxxx toteuttamiseksi, ovat korvattavia kustannuksia.

d) Me olemme yhteisesti vastuussa ulkopuolisten toimittajien hankinnasta ja johtamisesta ja

e) Me varmistamme, että alihankintasopimukseen sisällytetään ehto, jonka mukaan se voidaan siirtää tämän sopimuksen kohtien 12.2, 13.3 ja 14.3 tarkoittamalla tavalla.

APR:n nimeämä hankintaryhmä hyväksyy kaikki sellaiset hankinnat, jotka ovat AJR:n vahvistaman hankintasuunnitelman mukaisia, eivätkä ylitä niille hankintasuunnitelmassa asetettuja euromääriä. AJR hyväksyy hankintasuunnitelmasta poikkeavat hankinnat erikseen APR:n esityksestä. Osapuoli voi perustellusta syystä kieltäytyä hyväksymästä ehdotettua ulkopuolista toimittajaa. Perusteltuna syynä pidetään esimerkiksi aikaisemmasta kokemuksen johtuvaa perusteltua epäilystä, ettei ko. Ulkopuolinen toimittaja tule selviytymään sopimusvelvoitteistaan.

5 TÖIDEN SUORITTAMINEN‌

5.1 Yleisesti suorituksesta‌

Tulemme suorittamaan urakan toteutuksen

a) huolellisesti, asiantuntevasti ja tehokkaasti tiiviissä sekä avoimessa yhteistyössä

b) niin, että luvattu laatu saavutetaan Toteutusssuunnitelmassa olevien laatuvaatimusten ja valvontasuunnitelmien mukaisesti;

c) aikataulussa;

d) noudattaen lainsäädäntöä, määräyksiä, päätöksiä, viranomaisohjeita ja työehtosopimuksia, ja velvoittaen myös sopijakumppanimme noudattamaan niitä,

e) tavoitteena saavuttaa tai ylittää ne tavoitteet, jotka on esitetty Allianssin peruskirjassa ja /tai AJR:n ohjeistuksissa ja

f) varmistaen, ettemme riko suojattuja Immateriaalioikeuksia.

5.2 Työturvallisuus‌

NCC Rakennus Oy vastaa Päätoteuttajan työturvallisuuteen liittyvien tehtävien ja vastuiden hoitamisesta. Vastuuhenkilö nimetään Toteutusvaiheen alkaessa.

Tilaaja nimeää turvallisuuskoordinaattorin. Turvallisuuskoordinaattori on nimetty Toteutusvaiheen Toteutussuunnitelmassa.

Olemme sitoutuneet toteuttamaan turvallisen työympäristön ja pyrimme ehkäisemään vahinkoja ja onnettomuuksia. Tämä tavoite on ensisijainen kaikkiin muihin tavoitteisiin nähden.

Olemme sitoutuneet toimimaan työssämme turvallisesti sekä käyttämään ammattitaitoista työvoimaa ja turvallisia työmenetelmiä sekä käyttötarkoitukseen sopivia koneita ja laitteita.

Noudatamme kaikkia työsuojeluun liittyviä lakisääteisiä vaatimuksia ja Toteutussuunnitelman ohjeita, suunnitelmia sekä menettelytapoja.

Urakassa noudatetaan voimassa olevia työturvallisuutta koskevia lakeja sekä viranomaisten määräyksiä ja päätöksiä.

Työmaalla työskentelevät tai vierailevat rakennusalan ammattilaiset ja rakennuttajan rakennusalan konsultit, jotka työkseen suunnittelevat tai johtavat rakennushankkeiden etenemistä, suorittavat työturvallisuuskortin ja heidät perehdytetään työmaahan Päätoteuttajan sääntöjen mukaisesti. Tämä perehdytys on edellytys henkilön omatoimiselle työmaalla liikkumiselle.

Käyttäjän edustajilta ei edellä mainittuja kortteja vaadita, mikäli AJR:ssä ei toisin päätetä, koska he eivät työskentele rakennushankkeessa. He eivät saa liikkua työmaalla ilman saattajaa.

5.3 Velvollisuudet lainsäädännön ja lupaehtojen mukaan‌

Varmistamme, että olemme tietoisia Tilaajaosapuolen kohteen rakentamiseen liittyvistä lakisääteisistä vastuista ja velvoitteista ja varmistamme, ettei mikään työsuoritus riko lakia tai lupaehdoissa asetettuja vaatimuksia.

Hankimme kaikki sopimuksen täyttämiseksi tarvittavat luvat ja teemme tarvittavat viranomaisilmoitukset.

5.4 Työn laatu‌

Suoritamme kaikki työsuoritukset hyvää rakentamistapaa ja voimassa olevia rakentamista koskevia säädöksiä noudattaen sekä hyvällä ammattitaidolla ja laadukkaasti varmistaaksemme, että

a) suunnittelun laatu on erinomainen,

b) kaikkien työsuoritusten laatu täyttää/ylittää suunnitteluperusteissa ja suunnitelmissa esitetyt vaatimukset, ja

c) työn lopputulos soveltuu tarkoitettuun käyttöön ja täyttää/ylittää lopputuotteelle asetetut laadulliset tavoitteet.

5.5 Työmaan hallinta ja hoitaminen‌

Tilaaja varmistaa pääsyn työmaalle, jotta urakkaan liittyvät työt voidaan suorittaa tämän sopimuksen mukaisesti (mukaan lukien kohdassa 6 sovitussa aikataulussa). Sovimme, että:

a) noudatamme kohdassa 5.2 sovittuja työturvallisuusmääräyksiä;

b) pidämme hallinnassamme olevan työmaa-alueen turvallisena ja siistinä sekä lajittelemme jätteet;

c) suojaamme urakkaan kuulumattomat rakennussosat ja ympäristön työn aiheuttamalta vahingoittumiselta ja tahriintumiselta.

6 URAKAN TOTEUTUSVAIHE‌‌‌‌‌‌‌‌

6.1 Yleisaikataulu‌

Suoritamme kaikki tarvittavat toimenpiteet tehdäksemme urakan mukaiset työt yleisaikataulun mukaisesti. Syvälahden monitoimitalo on oltava rakennusvalvontaviranomaisten puolesta käyttöönotettavissa 1.7.2018 ja Käyttäjien käytössä syksyllä 2018 Kaupallisen mallin kohdan 4.4 mukaisesti. Muutokset yleisaikatauluun tulee hyväksyttää AJR:llä.

6.2 Rakennusvaihe ja takuuaika‌

Urakan Toteutusvaihe muodostuu rakennusvaiheesta ja takuuajasta.

Urakan rakennusvaihe sisältää KAS-vaiheessa sovittujen töiden toteuttamisen Tilaajan ja AJR:n hyväksymän Toteutussuunnitelman mukaisesti. Rakennusvaihe päättyy, kun Tilaajaosapuoli antaa Allianssin pyynnöstä hyväksynnän suoritetuista töistä ja Tilaaja vastaanottaa valmistuneen rakennuskohteen. Vastaanotosta laaditaan pöytäkirja, jossa nimenomaisesti todetaan kohde hyväksytysti vastaanotetuksi. Hyväksytystä vastaanotosta alkaa kulua viiden (5) vuoden takuuaika. Suorittamatta olevat vähäiset viimeistelytyöt eivät estä vastaanottoa, jos niistä ei aiheudu estettä tai haittaa työntuloksen käyttöönotolle. AJR hyväksyy rakennusvaiheesta laaditun loppuselvityksen Kaupallisen mallin kohdan 6.3.1 mukaisesti.

6.3 Urakan lopullinen valmistuminen‌

Vastaamme Urakan suunnittelu- ja rakennustöiden sopimuksenmukaisuudesta Kehitysvaiheen alusta takuuajan loppuun saakka.

Me olemme velvollisia korjaamaan suorituksessamme urakan takuuaikana ilmenneet virheet, jotka aiheutuvat meistä riippuvista syistä.

Me huolehdimme takuuaikana meille kuuluvista tehtävistä ja sovimme yhteistyöstä Tilaajan kunnossapitäjien kanssa virheiden ja puutteiden korjaamiseksi. Korjaustyöt tehdään tarkoituksenmukaisessa aikataulussa ja vaarantamatta valmistuneen koulun turvallisuutta ja käyttöä, paitsi siinä määrin kuin on välttämätöntä.

Palveluntuottajalle virheiden korjauksesta aiheutuvat kustannukset korvataan, jos ne ovat sopimuksenmukaisia Korvattavia kustannuksia. Tilaajalle virheiden korjauksesta aiheutuvat kustannukset ovat Tilaajan allianssikustannuksia eli lasketaan mukaan Allianssin Tavoitekustannukseen.

Takuuaikana (5 vuotta) meidän tulee pyytää ja saada Xxxxxxxx hyväksyntä suorittamistamme tehtävistä, Xxxxxxxx hyväksynnän ja takuuajan jälkeen urakka päättyy.

6.4 Tilaajan keskeytysoikeus‌

Tilaaja voi missä vaiheessa tahansa perustellusta syystä määrätä meidät keskeyttämään kaikki tai osan urakan mukaisista töistä Xxxxxxxx päättämäksi ajaksi. Keskeytys voi koskea kaikkia Palveluntuottajia yhteisesti tai yksittäisiä Palveluntuottajia erikseen. Tilaajan tulee tehdä ilmoitus kirjallisesti.

Jos Tilaaja ei ilmoita kirjallisesti palveluiden tuottamisen jatkamisesta 1 kuukauden sisällä keskeytyksestä, Palveluntuottajilla on mahdollisuus vetäytyä tästä sopimuksesta noudattaen kohdassa 14.2. kuvattua menettelyä, jolloin vetäytymisestä ei synny vahingonkorvausvelvollisuutta muille Osapuolille. Tilaaja ja Palveluntuottajat voivat sopia myös kolmea kuukautta pidemmästä ajasta koskien ilmoitusta palveluiden tuottamisen jatkamista.

Tilaajan ja Palveluntuottajan tulee suunnitella yhdessä ja toteuttaa hallitusti sekä AJR:n päätösten mukaisesti urakan mukaisten töiden keskeyttämiseen ja uudelleen aloittamiseen liittyvät järjestelyt mukaan lukien aikataulu.‌‌‌‌‌‌‌‌

Jos Tilaaja määrää meidät keskeyttämään kaikki tai osan urakan mukaisista töistä, meidän tulee toimia Tilaajan ohjeiden mukaisesti ja

a) keskeyttää urakan työt,

b) aloittaa määräyksestä urakan työt uudelleen sekä

c) tehdä keskeytyksen aikana parhaamme minimoidaksemme keskeytyksestä aiheutuvia lisäkustannuksia.

Tilaajan suorittamasta keskeytyksestä aiheutuvat kustannukset otetaan huomioon Allianssin/Palveluntuottajien Tavoitekustannuksissa korottavana tekijänä ja Avaintulostavoitteissa. Urakka-aikaa pidennetään keskeytystä vastaavalla ja uudelleen aloittamisen vaatimalla ajalla. AJR tekee päätöksen muutoksen suuruudesta.

7 ALLIANSSIN TAVOITEKUSTANNUS JA MAKSUT PALVELUNTUOTTAJILLE‌

7.1 Allianssin Tavoitekustannus‌

Allianssin Tavoitekustannus on 27 737 447 euroa, alv 0 %. Allianssin Tavoitekustannus sisältää sekä KAS- että TAS-vaiheessa Palveluntuottajille suoritettavat maksut sekä Tilaajaosapuolen kustannukset sopimuksen liitteenä 1 olevan Kaupallisen mallin ja liitteenä 2 olevan Korvattavien kustannusten listan mukaisesti.

Urakka toteutetaan kustannustehokkaasti innovatiivisten ratkaisujen sekä tehokkaiden toiminta- ja työtapojen avulla.

7.2 Palveluntuottajille suoritettavat maksut‌

Tilaaja suorittaa Palveluntuottajille korvauksen urakan tehtävien suorittamisesta ja muiden velvollisuuksien täyttämisestä seuraavasti:

a) Korvattavat kustannukset liitteen 2 mukaisesti;

b) Palkkion ja Kannustinjärjestelmän mukaiset maksuvelvoitteet liitteen 1 mukaisesti;

c) arvonlisävero kohdan 7.3 mukaisesti, ja

d) maksut, jotka Xxxxxxx on velvollinen korvaamaan Palveluntuottajille tämän sopimuksen ja sen liitteiden mukaisesti.

Pääsuunnittelijan ja Päätoteuttajan Palkkio lasketaan liitteenä olevan Kaupallisen mallin mukaisesti (Liite 1).

7.3 Arvonlisävero‌

Tässä sopimuksessa ilmoitetut maksut eivät sisällä arvonlisäveroa. Palveluntuottajalla on oikeus laskuttaa kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero Suomen verolainsäädännön mukaisesti.

7.4 Xxxxxx ja maksut‌

Laskutus suoritetaan allianssiosapuolittain laskutusohjeen mukaisesti. Laskuissa tulee olla eroteltuna Korvattavat kustannukset työosittain sekä Palkkio-osuus.

Ennen laskun toimittamista Tilaajan ilmoittamaan osoitteeseen tulee Tilaajan edustajan tarkastaa laskutusesityksen oikeellisuus ja laskutuskelpoisuus. Tämä tarkastus tulee tehdä viipymättä ja viimeistään 7 päivän kuluessa laskutusesityksen saapumisesta. Laskutusesityksen hyväksytyt osat ovat laskutuskelpoisia tarkastuksen jälkeen. Siltä osin kuin laskuntarkastaja katsoo, että laskutusesitys ei ole hyväksyttävissä, hänen tulee viipymättä toimittaa Palveluntuottajalle perusteltu lisäselvityspyyntö. Lasku päivätään tarkastajan hyväksyntäpäivämäärälle ja toimitetaan välittömästi tämän jälkeen laskutusosoitteeseen. Hyväksytyn laskun maksuaika on 14 vrk.

Tarkemmat määräykset laskutuksesta ovat Toteutussuunnitelmassa olevassa laskutusohjeessa. Laskutusohje ei voi sisältää tästä sopimuksesta poikkeavia ehtoja.

Urakan Toteutusvaiheen suorituksesta laskutusvälillä syntyneet Korvattavat kustannukset Tilaaja maksaa Palveluntuottajille toteutuneiden kustannusten mukaisesti.

Jos Palveluntuottaja haluaa maksun materiaaleista, jotka ovat varastoituna työmaalla tai jossain muualla, mutta joita ei ole vielä sisällytetty Allianssitöihin, tällöin Xxxxxxxx niin vaatiessa tulee Palveluntuottajan esittää todiste, joista ilmenee että:

a) materiaalit ovat olemassa,

b) omistusoikeus siirtyy Tilaajalle maksun yhteydessä tai sitä ennen (jos niin sovitaan) ja

c) materiaaleja säilytetään asianmukaisesti, ne on merkitty Tilaajan omaisuudeksi ja vakuutettu Tilaajan ja kyseisen Palveluntuottajan nimissä.

Omistusoikeus kaikkeen urakkaa varten hankittuun irtaimeen kalustoon, laitteisiin, materiaaleihin ja varusteisiin, jotka on maksettu Palveluntuottajalle kohdan 7.2 mukaisesti, siirtyy Tilaajalle maksuhetkellä.

Palveluntuottajat hyväksyvät, että maksut Xxxxxxxxxx eivät ole todiste urakan mukaisten tehtävien suorittamisesta tämän sopimuksen mukaisesti.

7.5 Läpinäkyvyys, asiakirjojen säilyttäminen ja auditoinnit‌

Kaikki maksut Osapuolten välillä on tärkeää hallinnoida siten, että kaikilla Osapuolilla on mahdollisuus varmistaa maksujen sopimuksenmukaisuus. Tämä Osapuolten mahdollisuus toteutetaan Allianssin Talousasiantuntijan tarkastuksen kautta. Allianssin Talousasiantuntija sitoutuu erilliseen salassapitosopimukseen, josta Osapuolet saavat itselleen jäljennöksen.

Meidän kaikkien tulee arkistoida:

a) kirjanpitoon liittyvät asiakirjat, jotka on arkistoitu hyvää kirjanpitotapaa noudattaen ja

b) esittää tositteet kaikista maksuista ja kustannuksista, jotka ovat aiheutuneet KAS -tehtävien suorittamisesta ja

c) kaikki muu dokumentaatio ja asiakirjat, jotka olemme laatineet KAS-tehtävien tuottamista varten.

Arkistointivelvoite jatkuu kunnes on kulunut viisi vuotta kohteen luovutuksesta tai vähintään niin pitkään kuin mitä soveltuvasta lainsäädännöstä, kuten kirjanpitolainsäädännöstä johtuu. Allianssin Talousasiantuntija tai muu Osapuolista ulkopuolinen ja riippumaton tarkastaja voivat sopimuksen päivämäärästä alkaen edellisessä lauseessa sovittuna aikana milloin tahansa tarkastaa mitä tahansa dokumentaatiota, joka on laadittu KAS-tehtävien tuottamista varten. Allianssin Talousasiantuntija saa luovuttaa tai ilmaista kyseisiä tietoja muille Allianssin Osapuolille vain siinä määrin kuin on tarpeen ja välttämätöntä Hanketta koskevan asianmukaisen raportin antamiseksi (ja siten, ettei Osapuolen ammatti- ja liikesalaisuuksia vaarannetta eikä mahdollisesti soveltuvia pörssisääntöjä rikota). Tällaisen mahdollisen katselmuksen/auditoinnin suorittamiseksi:

a) tarkastajalle järjestetään pääsy kaikkeen tarkastuksen kannalta tarpeelliseen Hanketta koskevaan Aineistoon ja tiloihin, mutta kuitenkin rajoitettuna siinä määrin kuin on välttämätöntä Osapuolen liike- ja ammattisalaisuuksien turvaamiseksi, mahdollisesti soveltuvien pörssisääntöjen mukaisesti;

b) Palveluntuottajalle suoritetaan lisämaksuna puuttuvat suoritukset tai Palveluntuottajan tulee palauttaa liikaa maksetut suoritukset, jos tarkastuksessa huomataan, että Palveluntuottajalle suoritetut maksut ovat ristiriidassa allianssisopimusten kanssa. Syntyneet tarkistuskustannukset ovat Tilaajan Allianssikustannuksia.

8 LAAJUUDEN MUUTOKSET JA TAVOITTEIDEN ASETTAMINEN‌

8.1 Laajuuden muutoksista sopiminen‌

AJR:llä ei ole toimivaltaa päättää laajuuden muutoksesta ilman Xxxxxxxx esitystä ja hyväksyntää. AJR voi kuitenkin milloin tahansa suositella Tilaajalle laajuuden muutosta.

Laajuuden muutoksen vaikutukset otetaan huomioon mm. Allianssin Tavoitekustannuksessa ja Avaintulostavoitteissa. AJR tekee päätöksen laajuuden muutoksen toteuttamisesta ja vaikutusten määrästä.

8.2 Allianssin ja Palveluntuottajan Tavoitekustannuksen muuttuminen‌

Seuraavassa täsmennämme Palveluntuottajan Tavoitekustannuksen ja Allianssin Tavoitekustannuksen muutokseen johtavaa prosessia sekä sen perusteita. Listat eivät ole täydellisiä, eivätkä ne sulje pois kuvauksiin rinnastettavissa olevia tilanteita.

a) Laajuuden muutos

Laajuuden muutokseksi luokitellaan esim. suunnitelmamuutos, joka ei enää vastaa Hankkeelle asetettuja Tavoitteita tai rakennusosien laajuutta tai laatutasoa muutetaan olennaisesti. Rakennusosien muutoksia ovat muun muassa suunnitelmissa olevien rakennusosien määrien olennaiset kokoluokan muutokset, sopimussuunnitelmissa esiintymättömät uudet rakennusosat tai esiintyneiden rakennusosien tyyppien olennaiset muutokset. Laatutason muutoksissa rakennusosien määrä pysyy samana, mutta laatutaso muuttuu olennaisesti jonkin kokonaisuuden osalta (esim. kaikkien väliovien pintamateriaalin muutos vakiopinnasta viilupintaisiksi). Hankkeen Tavoitteet on kirjattu KAS-vaiheen lopuksi syntyneeseen Toteutussuunnitelmaan.

Kehitysvaiheessa syntyneet suunnitelmat eivät sido Allianssia toteuttamaan suunnitelmia yksityiskohtaisesti sellaisinaan.

Osapuolten sitouduttua mm. hankkeen taloudellisiin, ajallisiin ja laadullisiin tavoitteisiin luotamme siihen, että Kannustinjärjestelmä kannustaa sellaiseen päätöksentekoon, joka koituu hankkeelle parhaaksi.

b) Muuttuneesta lainsäädännöstä johtuvat muutokset:

Palveluntuottajan/Allianssin Tavoitekustannusta voidaan muuttaa muutoskustannusten verran, jos lainsäädännöllisistä muutoksista johtuen rakennusosien tyyppiä joudutaan merkittävästi vaihtamaan tai tekemään määrällisesti enemmän. Rakennusosat voivat olla joko suunnitelmissa aiemmin esiintyneitä tai kokonaan uutta tyyppiä.

c) Rakennuslupa

Mikäli rakennuslupaa ei myönnetä 25.2.2016, tai myönnetyssä rakennusluvassa on rakennuslupahakemuksesta poikkeavia/lisättyjä ehtoja, niin Osapuolet sitoutuvat tarkistamaan sopimuksen ehtoja kohdan 8 mukaisesti huomioiden vaikutukset aikatauluun ja Allianssin Tavoitekustannukseen. Lisäksi Toteutusvaiheen rakennustöiden tulee olla aloitettavissa heti, kun rakennuslupa on saatu.

8.3 Päätöksentekoprosessi‌

Hankkeen Tavoitteita voi muuttaa vain Turun kaupunginvaltuusto. Hankkeen Tavoitteiden muutosten vaikutukset otetaan huomioon Palveluntuottajan Tavoitekustannuksessa, Allianssin Tavoitekustannuksessa ja aikataulussa.

Allianssin ja Palveluntuottajien Tavoitekustannusten muutokset hyväksytään AJR:n yksimielisellä päätöksellä. Sen Allianssin Osapuolen, joka katsoo esitetyn toteutusratkaisun muodostuvan laajuuden muutokseksi em. perusteilla, tulee kirjallisesti yksilöidä asia AJR:lle. Laajuuden muutoksen vaikutuksesta Palveluntuottajan ja/tai Allianssin Tavoitekustannukseen on sovittava avoimesti ja reilusti AJR:ssä ennen suunnitelman toteuttamista tai heti, kun se suunnitelmista havaitaan ja kaikissa tapauksissa kohdan 3.3 (AJR:n kokoukset ja päätöksenteko) mukaisesti. Lisä- ja muutostöitä ei allianssiurakka tunnista.

Mikäli laajuuden muutos muuttaa Allianssin Tavoitekustannusta, noudatetaan lisäksi seuraavaa päätöksentekoprosessia: Tullakseen osaksi tätä sopimusta, AJR:n Allianssin Tavoitekustannusta pysyvästi nostava esitys tulee hyväksyttää erikseen Tilaajalla, jonka toimivaltainen edustaja on kiinteistöyhtiön hallitus. Hallituksen kokouksen pöytäkirja, jossa AJR:n muutosesitys hyväksytään, tulee tämän sopimuksen osaksi. Hylkäävä päätös palauttaa asian uudelleen käsiteltäväksi AJR:ään.

AJR:llä on toimivalta hyväksyä laajuuden muutos vain sillä edellytyksellä, että jos laajuuden muutos johtaa Allianssin Tavoitekustannuksen nousuun, tulee vastaava säästö löytyä toimenpiteillä, jotka alentavat Allianssin Tavoitekustannusta hyväksyttyä nousua vastaavasti. Allianssin Tavoitekustannuksen nostaminen pysyvästi ei ole mahdollista ilman Tilaajan hyväksyntää.

APR:n päätöksellä voidaan suunnitelmia muuttaa Toteutusvaiheessa jos ne eivät vaikuta Tavoitteisiin, Palveluntuottajien Tavoitekustannuksiin ja Allianssin Tavoitekustannukseen.

8.4 Suunnitelmien täsmentyminen ja täydentyminen‌

Suunnitelman täsmentymistä on, kun sopimusasiakirjoissa rakennusosa tai suoritus on esitetty ja suunnittelun kuluessa se täsmennetään lopulliseksi suunnitteluratkaisuksi, joka ei poikkea sopimuksen mukaisesta yleisestä tasosta. Suunnitelmien täydentymistä ovat vähäiset lisäykset, jotka eivät sopimussuunnitelmista niiden yleispiirteisyydestä johtuen ilmene.

8.5 Tietojen ja suunnitelmien täsmentymisen vaikutus‌

Suunnitelmien normaalista täsmentymisestä ja kehittymisestä aiheutuva työ ei muuta Allianssin Tavoitekustannusta. Pienet muutokset ja työmaalla tehtävät teknisluonteiset päätökset eivät vaikuta Allianssin Tavoitekustannukseen.‌‌‌‌‌‌‌‌‌

Allianssihengen mukaisesti tämän urakkasuorituksen taloudelliset, laadulliset ja ajalliset tavoitteet on määritelty tarjouspyynnössä sekä TAS:ssa. Tiedot ja suunnitelmat täsmentyvät ja täydentyvät toteutussuunnittelun jalostamisen sekä rakentamisen aikana.

Laajuuden muutokseksi ei katsota sopimussuunnitelmien alhaisesta valmiudesta johtuvaa suunnitelmien sellaista täsmentymistä ja täydentymistä, joka ei poikkea kohteen yleisestä laatutasosta tai jotka sovitun työntuloksen aikaansaaminen sekä asetettujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää tehtäväksi.

Sellaiset Allianssin aikaansaamat innovaatiot, suunnitelmien kehitysratkaisut tai muut parannukset, jotka johtavat toteutuvien kustannusten alenemaan ilman, että tingitään kohteen laatutasosta, varustetasosta tai laajuudesta tai aiheutetaan rakennuksen elinkaarikustannusten kohoamista, eivät muuta Allianssin Tavoitekustannusta.

8.6 Muutosten kustannusvaikutusten määrittely‌

Laajuuden muutoksesta on laadittava perusteiltaan yksilöity kustannusarvio aina niin pian kuin se on mahdollista työmaan aikataulua vaarantamatta. Päätoteuttajan tulee laatia riittävän ajoissa myös kaikki tarpeelliset teknistaloudelliset vertailulaskelmat kokonaisuuden kannalta edullisimpien vaihtoehtojen ja toteutusratkaisujen löytämiseksi. Alihankinnat tulee sopia riittävän aikaisessa vaiheessa, jotta toimittajien aikataululliset ja tuotantotekniset näkökohdat työn toteutukseen voidaan ottaa huomioon optimaalisten ratkaisujen varmistamiseksi.

Jos laajuuden muutos hyväksytään, tulee Palveluntuottajan tavoitekustannus laskea uudelleen. Laajuuden muutoksesta aiheutuneet Korvattavat kustannukset lisätään Palveluntuottajan Tavoitekustannukseen tai vähennetään voimassaolevasta Palveluntuottajan Tavoitekustannuksesta. Korvattavien kustannusten lisäksi Palveluntuottaja on oikeutettu niitä vastaavaan Palkkioon, joka on määritelty Kaupallisen mallin kohdassa 3.2 (liite 1). Allianssin Tavoitekustannus muuttuu Palveluntuottajan Tavoitekustannusta vastaavasti.

8.7 Tavoitteiden suuntaviivojen asettaminen‌

Määrittäessämme Allianssin Tavoitekustannusta ja Allianssin Avaintulostavoitteita kartoitimme yhdessä urakan toteuttamiseen liittyvät riskit ja mahdollisuudet seuraavasti:

a) sovimme, että pilaantuneet maat ja niistä johtuvat lisäkustannukset kuuluvat Xxxxxxxx vastuulle;

b) teimme Allianssin Tavoitekustannukseen varauksia muita riskejä ja mahdollisuuksia varten.

Sovimme, että ellei toisin ole sanottu, Urakan riskit ja mahdollisuudet jaetaan yhteisesti (kuitenkin siten, että otetaan huomioon Palveluntuottajan taloudellisen riskin ja mahdollisuuksien rajaus Kaupallisen mallin kohdan 5 mukaisesti), siitä huolimatta:

a) että nämä riskit ja mahdollisuudet eivät välttämättä ole meistä kenenkään hallittavissa;

b) että emme ole tehneet varauksia kustannusarvioon näitä riskejä ja mahdollisuuksia varten;

c) olisiko meidän pitänyt pystyä etukäteen ottamaan huomioon nämä riskit ja mahdollisuudet tehdessämme kustannusarviota.

8.8 Tavoitteisiin liittyvien muutosten ilmoittaminen ja hyväksyminen‌

Kohdan 8.7 riskin toteutuessa Projektipäällikkö tai kuka tahansa APR:n jäsen voi ilmoittaa tästä AJR:lle. Ilmoituksen tulee sisältää seuraavat tiedot:

a) kuvaus tapahtumasta tai olosuhteista sekä ne perusteet, jotka voivat muuttaa tavoitteita (tavoitteiden suuntaviivojen asettamisen mukaan);

b) yhteenveto ehdotetuista vaihtoehdoista tapahtuman tai olosuhteiden hoitamiseksi;

c) alustava arvio jokaisesta vaihtoehdosta ja sen vaikutuksesta Avaintulostavoitteisiin, jos riskit tai mahdollisuudet toteutuvat ja niiden oletetaan muuttavan tavoitteita.

d) ehdotus ajanjaksosta, jonka kuluessa AJR:n tulisi tehdä päätös toimenpiteistä.

9 VAKUUS JA ENNAKKOMAKSU‌

9.1 Ennakkomaksu ja sen edellytykset‌

Päätoteuttajana toimivat Palveluntuottajat ovat velvollisia antamaan Tilaajalle tässä sopimuksessa ko. Palveluntuottajalle määrättyjen urakan rakennusvaiheen töiden vakuuden. Vakuus on pakollinen edellytys, jos Päätoteuttaja vaatii Tilaajalta ennakkomaksun Toteutusvaiheen alkaessa. Jos ennakkomaksua ei suoriteta Päätoteuttajalle, myöskään vakuutta ei vaadita.

Ennakkomaksu maksetaan Päätoteuttajalle, ja sen suuruus on 5 % arvonlisäverottomasta Päätoteuttajan rakennusvaiheen suoritusosuuden arvioidusta arvosta (Korvattavat kustannukset + Palkkio) eli NCC Rakennus Oy:n osalta 921.803 euroa ja Caverion Suomi Oy:n osalta 239.073 euroa. Ennakkomaksu kuitataan Tilaajalle rakennusvaiheen viimeisistä Palkkioiden maksueristä.

9.2 Rakennusvaiheen vakuuden määritelmä‌

Rakennusvaiheen vakuuden on oltava Tilaajan hyväksymä raha- tai vakuutuslaitoksen antama omavelkainen takaus, rahalaitokseen tehty rahatalletus tai muu Tilaajan hyväksymä vakuus. Talletustodistukseen tai muuhun irtaimeen panttiin on liitettävä pantinantajan panttaussitoumus ja talletustodistukseen lisäksi pankin sitoumus säilyttää Tilaajalle panttioikeus talletukseen. Samaan konserniin kuuluvan yrityksen antamaa omavelkaista takausta ei hyväksytä vakuudeksi.

Jos Päätoteuttajan ryhmittymään kuuluvan Palveluntuottajan antaman vakuuden arvo muuttuu, tai Päätoteuttajana ryhmittymään kuuluva Palveluntuottajan toteuttaman osuuden arvo muuttuu siinä määrin, että vakuus ei enää vastaa sovittua vakuuden määrää, on vakuutta Tilaajan tai ko. Palveluntuottajan esittämästä vaatimuksesta tarkistettava vastaavasti. Päätoteuttajan ryhmittymään kuuluvat Palveluntuottajat toimittavat vakuuden konsortiosopimuksen mukaisesti.

Päätoteuttajan on huolehdittava siitä, että kaikki vaadittavat vakuudet toimitetaan määräajassa ja että ne ovat voimassa, kunnes kaikki vakuuksien palauttamiselle asetetut ehdot on täytetty.

Vakuuksiin liittyvät Päätoteuttajan kustannukset ovat Korvattavia kustannuksia. Emoyhtiön tai muun konserniyhtiön antamien vakuuksien kustannukset eivät ole Korvattavia kustannuksia.

Vakuus turvaa Tilaajan maksamaa ennakkomaksua Päätoteuttajan ryhmittymään kuuluvan Palveluntuottajan konkurssin tai maksukyvuttömyyden varalta.

9.3 Rakennusvaiheen vakuus‌

Urakan rakennusvaiheen aikaisen vakuuden suuruus on 10 % arvonlisäverottomasta kunkin Päätoteuttajana toimivan Palveluntuottajan Tavoitekustannuksesta. Vakuusvelvoitteen voi täyttää toimittamalla yksi tai useampi erillinen vakuus. Rakennusvaiheen aikaisen vakuuden suuruus NCC Rakennus Oy:n osalta on 1.843.605,80 euroa ja Caverion Suomi Oy:n osalta 478.145 euroa.

Rakennusvaiheen vakuuden tulee kattaa sopimuksen kaikenpuolinen täyttäminen.

Rakennusvaiheen vakuuden tulee olla voimassa kolme (3) kuukautta yli urakan rakennusvaiheen hyväksytystä vastaanotosta. Tilaaja palauttaa vakuuden välittömästi sen jälkeen, kun Palveluntuottaja on täyttänyt kaikki vakuuden tarkoittamat velvoitteensa.

Palveluntuottajan on annettava vakuus Tilaajalle ennen kuin Palveluntuottaja on oikeutettu sopimuksen kohdan 7.1 maksuihin, kuitenkin viimeistään 21 vrk:n kuluessa TAS-vaiheen sopimuksen allekirjoittamisesta.

10 VAKUUTUKSET‌

10.1 Allianssin edellyttämät vakuutukset‌

Jokaisella Palveluntuottajalla tulee olla AJR:n hyväksymin ehdoin tässä kohdassa edellytetyt vakuutukset, jotka ovat kattavuudeltaan tavanomaiseen rakennusurakkaan verrattavissa, mutta kuitenkin allianssin erityispiirteet huomioonottava. AJR viimeistelee lopullisen vakuutuskokonaisuuden saamiensa vakuutustarjousten perusteella ja voi tehdä poikkeuksia kohdan 10.2 luettelon yksityiskohdista. Kohdan 10.2 vakuutukset hankitaan välittömästi AJR:n viimeistelemän lopullisen vakuutuskokonaisuuden valmistuttua.

AJR on päätöksellään 7.12.2015 hyväksynyt vakuutusmeklarin (AON Finland Oy) käytön vakuutusratkaisun rakentamisessa, kilpailuttamisessa ja vakuutusasioiden hallinnoinnissa.

Vakuutus on otettava Suomessa yleisesti vakuutustoimintaa harjoittavasta vakavaraisesta vakuutuslaitoksesta. Vakuutusmäärän tulee joka hetki vastata vakuutuskohteen täyttä arvoa. Vakuutusten omavastuu on Tilaajan määritettävissä niiden vakuutusten osalta, joiden vakuutusmaksut ovat Allianssin korvattavia kustannuksia.

10.2 Allianssin lukuun otettavat vakuutukset ja niiden yleiset vaatimukset‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

Päätoteuttajana toimivan Palveluntuottajan tulee hankkia Allianssin lukuun tässä sopimuksen kohdassa mainitut vakuutukset (paitsi kohdan 10.2.3, jonka hankkii Pääsuunnittelija). Tilaaja tulee olla mainittuna erikseen kaikissa Allianssin lukuun otetuissa vakuutuksissa.

Osapuolet eivät saa millään tavoin aiheuttaa jollekin vakuutuksenantajalle oikeutta kieltäytyä maksamasta vakuutuskorvausta vakuutuksista.

Osapuolten tulee noudattaa kaikkia kunkin vakuutussopimuksen mukaisia vakuutus- ja suojeluehtoja ja muita mahdollisia vakuutussuojan ylläpitämiseksi edellytettyjä ehtoja.

Vakuutuksia voidaan muuttaa vain AJR:n vaatimuksesta sekä AJR:n vaatimalla ja hyväksymällä tavalla. Vakuutuskauden aikana vakuutukseen tehtävät muutokset suorittaa vakuutuksen hankkinut osapuoli saatuaan muutokseen AJR:n hyväksynnän.

Osapuolen, joka on vastuussa vakuutusten hankkimisesta tämän sopimuksen perusteella, tulee toimittaa vakuutuskirjat, muu vakuutusdokumentaatio ja vahvistus vakuutusmaksujen maksamisesta AJR:lle, ja toimittaa muille osapuolille sopimuksen mukaisten vakuutusten voimassaolon vahvistava vakuutustodistus. Dokumentit tulee toimittaa ennen rakentamisen alkamista.

Mikäli osapuoli rikkoo mitä tahansa tämän kohdan määräystä, muut osapuolet voivat maksaa vakuutusten voimassapitämiseksi vaaditut maksut tai hankkia itse vastaavat vakuutukset. Kummassakin tapauksessa muilla osapuolilla on oikeus saada määräystä rikkoneelta osapuolelta korvaus vakuutuksen voimassa pitämiseksi suorittamista maksuista tai uuden vakuutuksen hankkimisesta aiheutuvista vakuutusyhtiön perimistä välittömistä kustannuksista, jos ne eivät kuulu Allianssin korvattaviin kustannuksiin.

Jokainen osapuoli (vahingonkorvaaja) korvaa jokaiselle muulle osapuolelle (korvauksensaaja) kaikki kulut, kustannukset, menetykset ja kärsityt vahingot, jotka vahingonkorvaaja on aiheuttanut jättämällä täyttämättä vakuutuksiin liittyvät velvoitteensa.

Kohdan 10.2 vakuutusten ottamisesta ja ylläpitämisestä aiheutuvat kustannukset ovat korvattavia kustannuksia koskiessaan Palveluntuottajia.

Rakennusvaiheen vakuutukset:

1) Rakennus- ja asennustyövakuutus (RA) liitännäisvakuutuksineen (kuljetus, myöhästymiskeskeytysvakuutus)

2) Toiminnan- ja tuotevastuuvakuutus (GLPL)

4) Konsulttivastuuvakuutus

5) Ympäristövakuutus (valinnainen)

Vakuutettuja (jokainen omalta osaltaan hankkeen yhteydessä)

1) Allianssin osapuolet

2) Tilaaja

3) Vakuutettujen aliurakoitsijat

4) Rahoittajat ja

5) Konsultit työkohdetoiminnan osalta

10.2.1 Rakennustyö- ja asennusvakuutus

Sisältö:

Vakuutus kattaa vakuutettuun omaisuuteen kohdistuvat fyysiset vahingot, ellei erikseen toisin sanota. Vakuutus otetaan All risks –vakuutuksena, joka kattaa kaikki äkilliset ja ennalta- arvaamattomat vahingot, jotka kohtaavat projektiomaisuutta. Vakuutus vastaa vakuutusmäärältään jälleenrakentamisen kustannusta, vakuutusmäärän tulee olla vähintään rakennuskustannusten kokonaisarvo kattaen kaikki rakennusmateriaalit ja työt.

Vakuutusehtosuositus:

Aon CPI Insurance Terms and Conditions tai Munich Re CPI

Vakuutettu omaisuus:

Projektiin liittyvät työt, rakennusmateriaalit, koneet ja laitteet ja muu projektityöhön liittyvä omaisuus.

Vakuutuskausi:

Projektin kesto + takuuaika viisi vuotta

Vakuutuksen voimassaolo on projektityön alkamisesta kohteen luovutukseen saakka ja sen jälkeen viiden (5) vuoden takuuajan turva rakennus- ja asennusaikaisten aikaisten virheiden sekä takuukorjausten aiheuttamien vahinkojen osalta (laaja takuuajan turva, visit maintenance ja extended maintenance).

Vakuutusmäärä:

25.000.000 € vahingossa ja vakuutuskauden aikana rakennusaikana rakennuskustannusten kokonaisarvo yhteensä.

Jälleenrakentamisen kustannusta vastaava määrä (vähintään rakennuskustannusten kokonaisarvo).

Omavastuu:

50.000 € / vahinko, tai erikseen sovittava omavastuutaso.

Voimassaoloalue:

Eurooppa

Lisävakuutussuojat:

Vakuutuksen tulee sisältää seuraavat lisävakuutussuojat, joilla tulee olla vähintään alla olevat korvausten enimmäismäärät:

purku-, raivaus- ja hävittämiskustannukset, 3.000.000 euroa

ympäröivä omaisuus, ja /tai hallussa, huostassa tai valvonnassa oleva omaisuus, 5.000.000 euroa rakennuskoneet ja –laitteet, työmaatilat 1.000.000 €‌

tilapäiset korjaukset ja järjestelyt, 3.000.000 € kiirehtimis- ja lisäkulut, 1.000.000 € pääsykulut vahinkokohteeseen, 1.000.000 € suunnitelmat ja asiakirjat, 500.000 € asiantuntijapalkkiot, 1.000.000 €‌‌‌‌

työmaan ulkopuolinen varastointi, 1.000.000 € sisämaan kuljetukset, 2.000.000 € luonnonilmiöt, 10.000.000 €‌‌

xxxxx, mellakka ja kapina, 5.000.000 € myöhästymiskeskeytysvakuutus, ALOP (vastuuaika harkittava) Terrorismi (vakuutusmäärä harkittava)‌‌

10.2.2 Toiminta- ja tuotevastuu

Sisältö:

Vakuutuksesta korvataan vakuutusehtojen mukaisesti vakuutetun toiminnassa vakuutuksen voimassaoloaikana ja -alueella toiselle aiheutetut henkilö- ja esinevahingot, joista vakuutettu on voimassa olevan oikeuden mukaan vahingonkorvausvastuussa.

Vakuutuskausi:

Projektikausi + viisi (5) vuotta

Projektityön alkamisesta kohteen luovutukseen saakka ja sen jälkeen viiden (5) vuoden takuuaika

Vakuutusmäärä:

10.000.000 € vahingossa ja vakuutuskauden aikana.

Omavastuu:

50.000 / vahinko, tai erikseen sovittava.

Voimassaoloalue:

Koko maailma, pois lukien USA, Kanada ja Australia. Päälisälausekkeet:‌

Lisäkustannukset

Multiple Insured Clause (Non vitiation) Regressioikeudesta luopuminen Sisäinen vastuu (Cross Liability)‌‌

Sivu- ja alihankkijat toissijaisina Irtisanomislauseke‌

10.2.3 Konsulttivastuuvakuutus

Sisältö:

Vakuutus suunnittelussa tehtyjen virheiden aiheuttamien henkilö-, esine- ja varallisuusvahinkojen varalle suunnittelijoiden vastuun ja vakuutuksien ylittävältä osin. Vakuutuksessa katetaan toissijaisesti kaikki suunnitteluun osallistuvat yritykset ja henkilöt.

Vakuutuskausi:

Projektikausi + viisi (5) vuotta

Projektityön alkamisesta kohteen luovutukseen saakka ja sen jälkeen viiden (5) vuoden takuuaika.

Vakuutusmäärä:

3.000.000 € vahingossa ja vakuutuskauden aikana

Omavastuu:

Xxxxxx suunnittelijan vakuutus / 100.000 € / vahinko, tai erikseen sovittava omavastuun määrä.

Voimassaoloalue:

Suomi Päälisälausekkeet:‌

Lisäkustannukset

Multiple Insured Clause (Non vitiation)

Regressioikeudesta luopuminen Tilaajan osalta. (Kuten edellä) Irtisanomislauseke‌

Ennakkomaksut

10.2.4 Ympäristövakuutus

Ympäristövastuuvakuutus otetaan vain, mikäli AJR nimenomaisesti niin päättää Toteutusvaiheessa.

Contractor´s Pollution Legal Liability (CPL)

Sisältö:

Vakuutus urakan toteutuksessa aiheutettujen ympäristövahinkojen varalle. Vakuutus kattaa hitaat ilmiöt sekä äkilliset ja yllättävät vahingot. Vakuutuksesta katetaan vahingot omalle tontille sekä ulkopuoliselle aiheutetut henkilö- ja esinevahingot. Vakjuutusksesta katetaan myös direktiivin (ELD, Environmental Liability Directiv) mukainen luontoarvojen vahingoittuminen. Lisäksi vakuutus kattaa oikeudenkäyntikulut.

Vakuutuskausi:

Projektikausi + viisi (5) vuotta

Projektityön alkamisesta kohteen luovutukseen saakka ja sen jälkeen viiden (5) vuoden takuuajan aikaisten virheiden osalta.

Vakuutusmäärä:

2.000.000 tai 5.000.000 € vahingossa ja vakuutuskauden aikana

Omavastuu:

50.000 tai 100.0000 € vahingossa.

Voimassaoloalue:

Suomi

10.3. Jokaisen Palveluntuottajan ottamat vakuutukset‌

10.3.1 Palveluntuottajan koneet ja laitteet

Palveluntuottajalla on oltava voimassa omaisuusvakuutus, joka kattaa sekä Palveluntuottajan omat että vuokratut koneet, laitteet ja työkalut. Omaisuusvakuutuksen tulee olla voimassa Allianssin urakanrakennusvaiheen ja omaisuusvakuutuksen vakuutusmäärän tulee vastata jälleenhankinta-arvoa. Palveluntuottajan tulee valvoa, että sen käyttämillä alihankkijoilla ja toimittajilla on työskennellessään vastaava vakuutus voimassa.

10.3.2 Palveluntuottajan muut vakuutukset

Palveluntuottajilla on oltava henkilöstölleen voimassa lakisääteinen työtapaturmavakuutus sekä käytettäville ajoneuvoille ja työkoneille liikennevakuutukset. Edellä mainitut vakuutukset tulee olla voimassa Allianssin urakan rakennusvaiheen ajan. Palveluntuottajan tulee valvoa, että sen käyttämillä alihankkijoilla ja toimittajilla on työskennellessään vastaavat vakuutukset voimassa.

10.4 Vakuuttamiskustannukset‌

Vakuutusten ottamisesta ja ylläpitämisestä aiheutuvat kustannukset eivät ole Palveluntuottajalle korvattavia kustannuksia lukuun ottamatta kohdassa 10.2 tarkoitettuja vakuutuksia sekä työtapaturmavakuutusta, joka on korvattava kustannus kaupallisen mallin mukaisesti. Kohdassa

10.1 viitatun vakuutusmeklarin käytön kustannukset ovat Korvattavia kustannuksia.

11 IMMATERIAALIOIKEUDET‌

11.1 Oikeudet Aineistoon ja Immateriaalioikeuksiin‌

Me vastaamme siitä, että olemme asianmukaisesti huolehtineet Aineiston ja Immateriaalioikeuksien luottamuksellisesta käsittelystä ja vakuutamme, että meillä on tämän sopimuksen edellyttämät oikeudet kaikkeen Allianssin käyttöön toimittamaamme Aineistoon ja Immateriaalioikeuksiin.

Tämän sopimuksen tarkoituksena ei ole siirtää Osapuolilla ennen Kehitysvaiheen alkua olemassa olevia Immateriaalioikeuksia toisille osapuolille, eikä käyttää niitä muihin kuin Urakan töiden toteuttamiseen.

Käyttöoikeus: Ellei jäljempänä olevasta kohdasta 1. muuta johdu, TAS-tehtäviä toteutettaessa Palveluntuottajilla on Aineistoon itsenäiset ja rinnakkaiset käyttöoikeudet sekä kaikilla Osapuolilla on oikeus käyttää, kopioida ja muuttaa Aineistoa.‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

Jokaisella Osapuolella on lisäksi rajoitettu (ei-siirrettävä) oikeus käyttää toisten Osapuolten muita kuin Aineistoon ja Urakkaan kuuluvia materiaaleja, aineistoja ja tietoja (”Tausta-aineisto”) siinä määrin ja sen ajan kuin Urakan toteuttaminen edellyttää ilman erillistä käyttökorvausta. Kaikki Osapuolen Tausta-aineistot ja niihin liittyvät Immateriaalioikeudet, ovat ja pysyvät kyseisen Osapuolen yksinomaisena omaisuutena. Palveluntuottaja saa hyödyntää sille Immateriaalioikeuksiin ja Aineistoon liittyviä oikeuksia vain sillä tavalla ja siinä laajuudessa, että Tilaajan viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain (621/1999) mukaisia virka-, liike- tai ammattisalaisuuksia ei paljasteta.

Palveluntuottajalla ei ole oikeutta käyttää Tilaajalta saamiaan mitään materiaaleja, kuten piirustuksia, suunnitelmia, tietokoneohjelmia, laskelmia tai muuta materiaalia muutoin kuin Tilaajan sallimalla tavalla urakan toteuttamiseksi. Edellä mainittu Palveluntuottajan Tilaajalta saama materiaali säilyy Tilaajan omaisuutena ja Palveluntuottajan tulee palauttaa se Tilaajalle pyydettäessä.

Tekijänoikeuden ja teollisoikeuden omistaja: Aineistoon liittyvät Immateriaalioikeudet siirtyvät Tilaajalle ja Tilaajan konsernille (Turun kaupunki) välittömästi Palveluntuottajan tai Xxxxxxxxxxxx luotua Aineistoa tai Immateriaalioikeuksia. Rinnakkainen Immateriaalioikeus Aineistoon on lisäksi kyseisen Aineiston osan tekijällä, johon Immateriaalioikeus kohdistuu.

Tilaajalla/Aineiston tai sen osan tekijällä on siis oikeus rekisteröidä, hyödyntää, muuttaa, käyttää muutetussa muodossa, edelleen kehittää, luovuttaa, edelleen luovuttaa, lisensoida, kopioida ja jäljentää Aineistoa ja Immateriaalioikeuksia. Palveluntuottaja ei ole vastuussa Aineistoon tehdyistä muutoksista tai sen käytöstä muussa kuin sopimuksen mukaisessa tarkoituksessa. Aineistosta, Immateriaalioikeuksista ja edellä kuvatusta kaikenlaisesta käytöstä maksettava korvaus sisältyy kokonaisuudessaan tämän sopimuksen mukaisiin korvauksiin. Tilaajalla on oikeus käyttää Aineistoa ja Immateriaalioikeuksia tämän sopimuksen voimassaoloajan ja myös sen jälkeen. Vain siinä tilanteessa, että Syvälahden monitoimitalon arkkitehtisuunnitelmaa, sen liitteitä tai Pääsuunnittelijan alihankkijoiden toimittamia suunnitelmia käytetään muuttamattomina ja sellaisinaan muualla kuin Syvälahden monitoimitalon rakennusurakassa, on Pääsuunnittelijalla oikeus erilliseen kohtuulliseen korvaukseen.

Luovutettavan Aineiston tulee olla avattavissa sovitulla ohjelmalla ja sen sovitulla versiolla. Tilaajalla on oikeus, mutta ei velvollisuutta käyttää Aineistoa ja Immateriaalioikeuksia kokonaisuudessaan.

Palveluntuottaja ei siirrä Tilaajalle omistus- tai muutakaan oikeutta Palveluntuottajan, sen aliurakoitsijoiden tai alihankkijoiden Immateriaalioikeuksiin, eikä näiden urakkaa varten toimittaman laitteen, koneen tai järjestelmän valmistus- tai toteuttamissuunnitelmiin, ohjelmistoihin, lähdekoodeihin, malleihin ja vastaaviin ja näihin liittyviin Immateriaalioikeuksiin, muutoin kuin mitä tässä sopimuksessa on nimenomaisesti sovittu käyttöoikeuden osalta.

11.2 Korvausvastuu‌

Immateriaalioikeuksia loukannut Osapuoli vastaa kaikista Aineistoon ja/tai Immateriaalioikeuksiin liittyvistä vahingoista ja korvauksista, joita muille Osapuolille aiheutuu tai muilta Osapuolilta vaaditaan (esimerkiksi muiden tahojen Immateriaalioikeuksien rikkomisesta) loukanneen Osapuolen menettelyn vuoksi.

12 TILAAJAN SUORITTAMA IRTISANOMINEN‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

12.1 Ilmoitus irtisanomisesta‌

Riippumatta tämän sopimuksen muista ehdoista Xxxxxxxxxx on aina oikeus päättää tämä sopimus. Tällöin Tilaajan tulee toimittaa irtisanomisilmoitus jokaiselle Palveluntuottajalle kirjallisesti vähintään 4 viikkoa ennen sitä päivämäärää, jona sopimus päättyy. Irtisanomisilmoituksessa Xxxxxxxx tulee ilmoittaa irtisanomisen syy perusteluineen sekä myös se, kuinka urakan tehtävien toimittaminen tullaan tämän sopimuksen mukaisesti päättämään.

12.2 Osapuolten velvollisuudet irtisanomisen jälkeen‌

Irtisanomisilmoituksen vastaanottamisen jälkeen meidän tulee toimia seuraavasti:

a) lopettaa kaikki urakan työt;

b) suorittaa irtisanomisilmoituksessa mainitut työt sekä sellaiset välttämättömät työt siten, että urakan tehdyt työt eivät mene hukkaan ja että tehdyt työt voidaan luovuttaa seuraavalle Palveluntuottajalle.

Irtisanomisilmoituksen vastaanottamisen jälkeen Palveluntuottajien tulee toimia seuraavasti:

a) huolellisesti säilyttää ja palauttaa Tilaajalle kaikki rakennustyövälineet, materiaalit (Tilaajan vaatimuksesta myös asiakirjat ja sähköisesti tallennetut tiedostot) ja muu hallussaan oleva omaisuus, jonka Xxxxxxx omistaa;

b) vetää työmaalta pois henkilöstö ja kalusto lukuun ottamatta näiden vaatimusten täyttämistä varten tarvittavaa henkilöstöä ja kalustoa;

c) Xxxxxxxx niin vaatiessa viipymättä siirtää Xxxxxxxxxx tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden toimittamiseksi tekemänsä alihankintasopimukset;

d) kaikin mahdollisin ja kohtuudella käytettävissä olevin keinoin minimoida Tilaajalle aiheutuvia kustannuksia.

Tilaaja voi käyttää kaikkia Palveluntuottajien tekemiä ja sille korvattuja Aineistoja Immateriaalioikeuksia käsittelevän kohdan 11 mukaisesti.

12.3 Maksut irtisanomistilanteessa‌

Jos irtisanominen tapahtuu kohdan 12.1 mukaisesti, jokaisella Palveluntuottajalla on oikeus laskuttaa seuraavat kustannukset, jotka ovat syntyneet ennen sopimuksen päättymishetkeä ja/tai irtisanomisesta johtuen:

a) liitteenä 1 olevan Kaupallisen mallin mukaiset korvaukset (ml. Palkkio) ja maksut kuten tarkemmin alla on kuvattu;

b) arvonlisävero kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti;

c) muu mahdollinen korvaus, jonka Xxxxxxx on velvollinen suorittamaan Palveluntuottajalle tämän sopimuksen perusteella.

Sopimuksen päättyessä ennenaikaisesti suoritetaan Hankkeessa lopputilitys (laskenta), jonka perusteella Allianssista lähtevä Osapuoli vastaa Kaupallisen mallin mukaisista maksuvelvollisuuksista tai vastaanottaa Kaupallisen mallin mukaiset hyödyt Hankkeen onnistumisesta (pl. Hankkeen Avaintulostavoitteista saavutettavat bonukset). Laskennan suorittaa AJR:n mimittämä ulkopuolinen riippumaton konsultti, joka ottaa kantaa Hankkeen kustannusarviossa pysymiseen. Laskennan perusteella voidaan Palveluntuottajalle maksaa Allianssin Tavoitekustannuksen alituksesta saatavaa hyötyä tai määrätä ylityksestä aiheutuvaa Palkkioleikkausta. Tämän lisäksi Palveluntuottaja voi joutua vastaamaan viivästyksestä Järkyttävänä tapahtuman johdosta, mikäli Järkyttävä tapahtuma on siihen mennessä toteutunut Kaupallisen mallin mukaisesti.

Sopimusten siirtämisestä ja ennenaikaisesta päättämisestä aiheutuneet kustannukset tai korvausvelvoitteet korvataan Palveluntuottajalle. Tällaisia ovat esimerkiksi, mutta ei rajoitettuna alihankinta- ja vakuutussopimukset sekä Allianssin hyväksymien tai Tilaajan tätä urakkaa varten vaatimat sopimukset. XXX päättää Toteutusvaiheen alussa niistä sopimusehdoista, jotka on sisällytettävä jokaiseen alihankintasopimukseen.

Omistusoikeus edellä tarkoitettujen sopimusten kohteena oleviin materiaaleihin ja laitteisiin jakautuu Tilaajan ja Palveluntuottajan kesken siinä suhteessa kuin he vastaavat sopimusten siirtämisestä tai päättämisestä aiheutuvista kustannuksista.

Jokaisen Palveluntuottajan tulee esittää irtisanomisen ja kaikkien töiden lopettamisen jälkeen Tilaajalle loppulasku, jossa on huomioitu edellä tarkoitetut maksut ja korvaukset sekä Xxxxxxxx aikaisemmin tekemät suoritukset. Jos loppulaskun summa on negatiivinen, Palveluntuottajan tulee lähettää Tilaajalle hyvityslasku. Allianssin Talousasiantuntija varmistaa laskun oikeellisuuden.

12.4 Tilaajan oikeus jatkaa/saattaa valmiiksi urakkaa‌

Jos Tilaaja irtisanoo tämän sopimuksen kohdan 12.1 mukaisesti, Tilaaja voi saattaa urakan osittain tai kokonaan valmiiksi joko itse tai palkkaamiensa resurssien avulla. Tilaaja voi palkata resursseiksi myös kenet tahansa Palveluntuottajista.

13 PALVELUNTUOTTAJAN TAHALLINEN TAI TÖRKEÄN HUOLIMATON TEKO TAI LAIMINLYÖNTI TAIKKA KONKURSSI‌

13.1 Ilmoitusmenettely AJR:lle‌

Jos joku Palveluntuottajista syyllistyy tahallisesti tai törkeällä huolimattomuudella tämän sopimuksen tai sen liitteiden vastaiseen tekoon tai laiminlyöntiin, kuka tahansa muu Palveluntuottaja voi tehdä tästä kirjallisen ilmoituksen AJR:lle. Ilmoituksessa on annettava tarkka kuvaus väitetystä laiminlyönnistä.

AJR:n tulee käsitellä ilmoitusta viimeistään seuraavassa kokouksessaan. AJR:n tulee pyrkiä ratkaisemaan teosta tai laiminlyönnistä aiheutunut tilanne. Jos AJR ei pysty ratkaisemaan ongelmatilannetta, Tilaaja voi käyttää kohdan 13.2. mukaisia oikeuksiaan.

Jos Palveluntuottaja asetetaan konkurssiin, Palveluntuottajan katsotaan laiminlyöneen tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa tahallisuuteen tai törkeään huolimattomuuteen rinnastettavalla tavalla.

13.2 Tilaajan oikeudet‌

Jos Palveluntuottaja syyllistyy tahallisesti tai törkeällä huolimattomuudella tämän sopimuksen tai sen liitteiden vastaiseen tekoon tai laiminlyöntiin tai jos Palveluntuottaja on asetettu konkurssiin, Tilaajalla on oikeus kirjallisesti ilmoittaa Palveluntuottajalle, että Tilaaja tulee käyttämään oikeuksiaan tämän kohdan mukaisesti. Tilaajan tulee antaa tarkka kuvaus ilmoituksen kohteena olevasta teosta tai laiminlyönnistä sekä siitä, mitä Palveluntuottajan tulee tehdä korjatakseen tilanteen.

Tilaajalla ei ole edellä mainittua oikeutta, jos ongelma on saatu korjatuksi kohdan 13.1 mukaisessa menettelyssä.

Jos tahalliseen tai törkeän huolimattomaan tekoon tai laiminlyöntiin syyllistynyt Palveluntuottaja ei

10 päivän kuluessa Tilaajan kirjallisen ilmoituksen saatuaan ryhdy tarvittaviin toimenpiteisiin tilanteen korjaamiseksi, Tilaaja voi ryhtyä seuraaviin toimenpiteisiin:

a) määrätä kaikki urakan työt pysyvästi lopetettavaksi antamalla irtisanomisilmoituksen jokaiselle Palveluntuottajalle. Samalla Tilaajan tulee antaa yksityiskohtaiset ohjeet urakan töiden lopettamisesta mukaan lukien ohjeet työmaan saattamisesta turvalliseksi kohdan 13.3. ja 13.4 mukaisesti.

b) yhdessä sopimusta noudattaneiden Palveluntuottajien kanssa yksimielisellä päätöksellä;

(i) sulkea tahalliseen tai törkeän huolimattomaan tekoon tai laiminlyöntiin syyllistynyt Palveluntuottaja pois Allianssista. Poissulkemista koskevassa ilmoituksessa tulee todeta ilmoituksen olevan tämän kohdan mukainen ja että tilanteessa tullaan soveltamaan kohtia 13.5 ja 13.6.

(ii) tehdä järjestelyt, joiden perusteella tahalliseen tai törkeän huolimattomaan tekoon tai laiminlyöntiin syyllistyneen Palveluntuottajan työt jaetaan sopimusta noudattaneille Palveluntuottajille.

13.3 Palveluntuottajan tahallisesta tai törkeän huolimattomasta teosta tai laiminlyönnistä seuranneen irtisanomisen aiheuttamat toimenpiteet‌

Vastaanotettuamme ilmoituksen Palveluntuottajan irtisanomisesta meidän tulee toimia seuraavasti:

a) lopettaa kaikki urakan työt;

b) ryhtyä kaikkiin tarpeellisiin toimenpiteisiin ihmisten ja omaisuuden suojelemiseksi;

c) suorittaa sellaiset välttämättömät työt, että urakassa tehdyt työt eivät mene hukkaan ja että tehdyt työt voidaan luovuttaa seuraavalle Palveluntuottajalle.

d) Irtisanotun Palveluntuottajan tulee irtisanomisilmoituksen vastaanottamisen jälkeen toimia seuraavasti:

(i) huolellisesti säilyttää ja palauttaa Tilaajalle kaikki rakennustyövälineet, materiaalit ja muu hallussaan oleva omaisuus, jonka Tilaaja omistaa;

(ii) vetää työmaalta pois henkilöstö ja kalusto lukuunottamatta kohdan 12.2 vaatimusten täyttämistä varten tarvittavaa henkilöstöä ja kalustoa.

(iii) Tilaajan niin vaatiessa viipymättä siirtää Xxxxxxxxxx tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden toimittamiseksi tekemänsä alihankintasopimukset;

(iv) kaikin mahdollisin kohtuudella käytettävissä olevin keinoin minimoida Tilaajalle aiheutuvia kustannuksia.

13.4 Irtisanomiseen liittyvät oikeudet ja maksut ja vastuut‌

Jos irtisanominen tapahtuu kohdan 13 mukaisesti, jokaisella Palveluntuottajalla on oikeus:

a) liitteenä 1 olevan Kaupallisen mallin mukaisiin korvauksiin (ml. Palkkio) ja maksuihin kuten tarkemmin alla on kuvattu;

b) arvonlisäveroon kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti;

c) muu mahdollinen korvaus, jonka Xxxxxxx on velvollinen suorittamaan Palveluntuottajalle tämän sopimuksen perusteella.

Sopimuksen päättyessä ennenaikaisesti suoritetaan Hankkeessa lopputilitys (laskenta), jonka perusteella Allianssista lähtevä Osapuoli vastaa Kaupallisen mallin mukaisista maksuvelvollisuuksista tai vastaanottaa Kaupallisen mallin mukaiset hyödyt Hankkeen onnistumisesta (pl. Hankkeen Avaintulostavoitteista saavutettavat bonukset). Laskennan suorittaa AJR:n mimittämä ulkopuolinen riippumaton konsultti, joka ottaa kantaa Hankkeen kustannusarviossa pysymiseen. Laskennan perusteella voidaan Palveluntuottajalle maksaa Allianssin Tavoitekustannuksen alituksesta saatavaa hyötyä tai määrätä ylityksestä aiheutuvaa Palkkioleikkausta. Tämän lisäksi Palveluntuottaja voi joutua vastaamaan viivästyksestä Järkyttävänä tapahtuman johdosta, mikäli Järkyttävä tapahtuma on siihen mennessä toteutunut Kaupallisen mallin mukaisesti.

13.5 Palveluntuottajan poissulkemisen seuraukset‌

Sopimuksen laiminlyöneen Palveluntuottajan poissulkemista koskevan AJR:n päätöksen jälkeen:

a) laiminlyöneen Palveluntuottajan ei katsota enää olevan osa AJR:ää tai muuten Allianssia. AJR:ssä ja Allianssissa ei voida Palveluntuottajan poissulkemisen jälkeen tehdä takautuvasti tai muutoin kyseisen Palveluntuottajan etuihin, oikeuksiin tai vastuisiin liittyviä päätöksiä lukuunottamatta kohdassa 13.4 koskevaa lopputilitystä.

b) laiminlyöneen Palveluntuottajan tulee AJR:n niin vaatiessa heti korvauksetta siirtää Tilaajalle tai muille Palveluntuottajille tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden toimittamiseksi tekemänsä alihankintasopimukset.

c) AJR:n niin vaatiessa laiminlyöneen Palveluntuottajan on viivytyksettä toimitettava Tilaajalle kaikki hallussaan olevat asiakirjat ja tiedot (myös sähköisesti tallennetut tiedostot), jotka liittyvät urakkaan.

d) laiminlyöneen Palveluntuottajan tulee AJR:n antamien määräysten mukaisesti poistaa kohtuullisessa ajassa työmaalta kaikki rakennusvälineet ja laiminlyöneen Palveluntuottajan muu omaisuus. Jos laiminlyönyt Palveluntuottaja ei noudata edellä mainittua velvoitetta, AJR voi antaa laiminlyöneelle Palveluntuottajalle kirjallisen ilmoituksen, että AJR voi poistaa ja/tai myydä rakennusvälineet ja laiminlyöneen Palveluntuottajan muun omaisuuden, ellei laiminlyönyt Palveluntuottaja 10 päivän kuluessa ole poistanut näitä työmaalta.

e) sopimusta noudattaneet Palveluntuottajat voivat ryhtyä kaikkiin tarpeellisiin toimenpiteisiin urakan töiden suorittamiseksi laiminlyöneen Palveluntuottajan puolesta.

13.6 Oikeudet, maksut ja vastuut Palveluntuottajan poissulkemisen jälkeen‌

Tilaajan tehtyä ilmoituksen laiminlyöneen Palveluntuottajan poissulkemisesta, sopimusta noudattaneiden Palveluntuottajien oikeudet pysyvät muuttumattomina, ellei AJR (jossa laiminlyönyt Palveluntuottaja ei ole enää mukana) muuta päätä.

Xxx Xxxxxxx tekee ilmoituksen laiminlyöneen Palveluntuottajan poissulkemisesta, laiminlyöneellä Palveluntuottajalla on oikeus:

f) liitteenä 1 olevan Kaupallisen mallin mukaisiin korvauksiin (ml. Palkkio) ja maksuihin kuten tarkemmin kohdassa 13.4 on kuvattu;

g) arvonlisäveroon kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti;

h) korvaukseen, jonka Xxxxxxx on velvollinen suorittamaan Palveluntuottajalle tämän sopimuksen perusteella.

Riippumatta muista tämän sopimuksen ehdoista Tilaajalla ja sopimusta noudattaneella Palveluntuottajalla on oikeus saada laiminlyöneeltä Palveluntuottajalta kaikki välittömät ja välilliset vahingot, jotka ovat aiheutuneet Tilaajalle ja sopimusta noudattaneille Palveluntuottajille laiminlyöneen Palveluntuottajan tahallisesta tai törkeän huolimattomasta teosta, laiminlyönnista tai konkurssista. Jos laiminlyönyt Palveluntuottaja suorittaa korvauksia Xxxxxxxxxx tämän kohdan mukaan, suoritukset otetaan huomioon toteutuneissa kustannuksissa.

14 TILAAJAN TAHALLINEN TAI TÖRKEÄN HUOLIMATON TEKO TAI LAIMINLYÖNTI‌

14.1 Ilmoitus tilaajalle‌

Jos Tilaaja syyllistyy tahalliseen tai törkeän huolimattomaan tekoon tai laiminlyöntiin, kuka tahansa Palveluntuottaja voi antaa kirjallisen ilmoituksen Tilaajalle ja kaikille muille Palveluntuottajille siitä, että se tulee käyttämään oikeuksiaan tämän kohdan mukaisesti 10 päivän kuluessa ilmoituksen jättämisestä, ellei laiminlyöntiä ole siihen mennessä korjattu.

Xxx Xxxxxxx ei 10 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta ole korjannut tahallista tai törkeän huolimatonta tekoaan tai laiminlyöntiään, ilmoituksen tehnyt Palveluntuottaja voi milloin tahansa käyttää kaikkia tai joitakin seuraavista oikeuksista:

a) kokonaan tai osaksi keskeyttää urakan työt mukaan lukien työvälineiden poistamisen, työmaalta siihen asti, kunnes tahallinen tai törkeän huolimaton teko tai laiminlyönti on korjattu, ja

b) vaatia vahingonkorvausta kärsimästään vahingosta, jos vahinko johtuu Tilaajan tahallisesta tai törkeän huolimattomasta teosta tai laiminlyönnistä.

14.2 Vetäytyminen ja vapautuminen sopimuksesta‌

Xxx Xxxxxxx ei ole 10 päivän kuluessa laiminlyöntiään koskevan ilmoituksen vastaanottamisesta korjannut tekoaan tai laiminlyöntiään, ilmoituksen tehnyt Palveluntuottaja voi tehdä kirjallisen ilmoituksen Tilaajalle ja muille Palveluntuottajille siitä, että se tulee vetäytymään Allianssista ja tästä sopimuksesta. Tämän jälkeen vahinkoa kärsinyt Palveluntuottaja on vapautettu urakan töiden suorittamista koskevista velvollisuuksistaan.

14.3 Vetäytymisen seuraamukset‌

Vetäytyvän Palveluntuottajan tehtyä Vetäytymisilmoituksensa jäljellä olevat Osapuolet voivat tehdä järjestelyjä vetäytyvälle Osapuolelle kuuluneiden töiden suorittamisesta.

Vetäytyvän Palveluntuottajan vetäytymisilmoituksen jälkeen toimitaan seuraavasti:

a) Vetäytynyt Palveluntuottaja ei ole enää AJR:n jäsen eikä tämä taho muutoinkaan osallistu Allianssin toimintaan. AJR:ssä ja Allianssissa ei voida Palveluntuottajan vetäytymisen jälkeen tehdä takautuvasti tai muutoin kyseisen Palveluntuottajan etuihin, oikeuksiin tai vastuisiin liittyviä päätöksiä.

b) Vetäytyneen Palveluntuottajan tulee heti AJR:n niin vaatiessa siirtää Tilaajalle tai jollekin muulle Palveluntuottajalle ilman maksua oikeudet, joita vahinkoa kärsineellä Palveluntuottajalla on tätä urakkaa koskien ulkopuolisten toimittajien kanssa.

c) Tilaajan niin vaatiessa Palveluntuottajan on viivytyksettä toimitettava Tilaajalle kaikki hallussaan olevat asiakirjat ja tiedot (myös sähköisesti tallennetut tiedostot), jotka liittyvät urakan töiden suorittamiseen.

d) Vetäytyneen Palveluntuottajan tulee Tilaajan niin määrätessä poistaa työmaalta kaikki työvälineet ja muu Palveluntuottajalle kuuluva omaisuus, jonka vetäytynyt Palveluntuottaja on toimittannut.

14.4 Oikeudet, maksut ja vastuut Palveluntuottajan vetäytymisen jälkeen‌

Kun vetäytynyt Palveluntuottaja on tehnyt vetäytymisilmoituksen, sillä on oikeus:

a) liitteenä 1 olevan Kaupallisen mallin mukaisiin korvauksiin (ml. Palkkio) ja maksuihin kuten tarkemmin alla on kuvattu;

b) arvonlisäveroon kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti;

c) muu mahdollinen korvaus, jonka Xxxxxxx on velvollinen suorittamaan Palveluntuottajalle tämän sopimuksen perusteella.

Sopimuksen päättyessä ennenaikaisesti suoritetaan Hankkeessa lopputilitys (laskenta), jonka perusteella Allianssista lähtevä Osapuoli vastaa Kaupallisen mallin mukaisista maksuvelvollisuuksista tai vastaanottaa Kaupallisen mallin mukaiset hyödyt Hankkeen onnistumisesta (pl. Hankkeen Avaintulostavoitteista saavutettavat bonukset). Laskennan suorittaa AJR:n mimittämä ulkopuolinen riippumaton konsultti, joka ottaa kantaa Hankkeen kustannusarviossa pysymiseen. Laskennan perusteella voidaan Palveluntuottajalle maksaa Allianssin Tavoitekustannuksen alituksesta saatavaa hyötyä tai määrätä ylityksestä aiheutuvaa Palkkioleikkausta. Tämän lisäksi Palveluntuottaja voi joutua vastaamaan viivästyksestä Järkyttävänä tapahtuman johdosta, mikäli Järkyttävä tapahtuma on siihen mennessä toteutunut Kaupallisen mallin mukaisesti.

15 TILAAJAVASTUULAIN SOVELTAMINEN‌

Tilaaja tarkastaa kaikilta Palveluntuottajilta Xxxxxxxx selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä annetun lain (1233/2006,”tilaajavastuulaki”) 5 §:ssä tarkoitetut tiedot ennen sopimuksen tekemistä sekä tämän jälkeen 12 kuukauden välein.

Allianssin Osapuolet tarkastavat vastaavat tiedot kaikilta alihankkijoilta ja muilta ulkopuolisilta sopimuskumppaneilta, joiden kanssa tehtäviin sopimuksiin tulee sovellettavaksi tilaajavastuulaki, ennen hankintasopimuksen tekemistä sekä tämän jälkeen 12 kuukauden välein.

Tietojen tarkastamisen yhteydessä vieraskieliset todistukset ja selvitykset tulee toimittaa sekä alkuperäiskielisinä että suomen kielelle käännettyinä. Jos alkuperäisdokumentin ja käännöksen välillä on ristiriitaa, on suomenkielinen dokumentti voimassa. Käännösten tulee olla virallisen kielenkääntäjän laatimia ja ulkomaisten viranomaisen antamien todistusten asianmukaisesti legalisoituja.

Mikäli aiottu sopimuskumppani ei ole hoitanut tilaajavastuulain mukaisia velvoitteitaan ennen sopimuksen aiottua tekoajankohtaa, sopimusta ei ole mahdollista solmia. Mikäli sopimuskumppani on sopimuksen tekemisen jälkeen jättänyt tilaajavastuulain mukaiset velvoitteensa hoitamatta sopimusaikana ja tämä tulee ilmi 12 kuukauden välein tehtävässä tarkastuksessa, sopimus puretaan kyseisen sopimuskumppanin osalta. Ennen sopimuksen purkamista sopimuskumppanille tulee varata kohtuullinen aika korjata menettelynsä tilaajavastuulain mukaiseksi. Jos sopimuskumppani korjaa kohtuullisessa ajassa menettelynsä tilaajavastuulain mukaiseksi, sopimusta ei ole oikeutta purkaa. Edellä olevat ehdot sisällytetään kaikkiin niihin urakan tehtäviin sopimuksiin, joihin tilaajavastuulaki tulee sovellettavaksi.

16 LUOTTAMUKSELLISUUS‌

Me sitoudumme pitämään luottamuksellisina kaikki tämän sopimuksen kautta saamanme tiedot, jotka voivat sisältää Osapuolten liike- ja ammattisalaisuuksia. Luottamuksellisuus ei koske seuraavia poikkeuksia:

a) tietoja, jotka Xxxxxxx joutuu ilmaisemaan tai luovuttamaan viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun lain (621/1999) nojalla;

b) tietoja, jotka ovat julkisessa tiedossa tai jotka olisi voitu saada laillisesti tietoon, vaikka osapuoli ei olisi osallisena tässä sopimuksessa;

c) tietoja, jotka olivat Osapuolen hallussa jo ennen kuin toinen tämän sopimuksen Osapuoli luovutti saman tiedon;

d) tietoja, joiden ilmaisemiseen tai luovuttamiseen muut Osapuolet ovat etukäteen antaneet kirjallisen suostumuksen,

e) tietoja, jotka Xxxxxxxx joutuu ilmaisemaan tai luovuttamaan häntä velvoittavan lainsäädännön tai viranomaisen antaman määräyksen tai päätöksen nojalla.

Me sitoudumme kaikin tavoin varmistamaan, että meidän työntekijämme, alihankkijamme ja muut edustajamme mukaan lukien Allianssin Talousasiantuntija tulevat noudattamaan edellä mainittuja luottamuksellisuutta koskevia ehtoja. Me tulemme varmistamaan, että luottamuksellista tietoa käsittelevät henkilöt allekirjoittavat salassapitosopimuksen, mikäli tämän sopimuksen Osapuolet sitä vaativat.

Antaessamme urakasta tietoa julkisuuteen toimimme Johtamisjärjestelmän viestintää koskevien menettelytapojen mukaisesti. Varmistamme, että myös meidän työntekijämme, alihankkijamme ja muut edustajamme toimivat edellä olevan mukaisesti.

17 VAHINGONKORVAUS‌

Riippumatta tämän sopimuksen muista ehdoista Osapuolella on erillinen ja itsenäinen oikeus vaatia toiselta Osapuolelta vahingonkorvausta, jos vahinko on aiheutettu tahallaan tai törkeällä huolimattomuudella. Osapuolella on erillinen ja itsenäinen oikeus vaatia toiselta Osapuolelta vahingonkorvausta myös silloin, jos vahinko on aiheutettu Immateriaalioikeuksien loukkauksella, salassapitovelvollisuuden rikkomisella tai vakuutusten laiminlyönnillä.

Ryhmittymänä toimivan Päätoteuttajan osalta vahingonkorvausvastuu on jaettu Osapuolten tekemän konsortiosopimuksen mukaisesti, joka on toimitettu Tilaajalle tiedoksi. Konsortiosopimus ei sido kuitenkaan Tilaajaa, vaan se voi vaatia vahingonkorvausta Toteutusvaiheen sopimuksen mukaisesti Palveluntuottajalta.

18 IRTISANOMISILMOITUS‌

Irtisanomisilmoitus ja vetäytymisilmoitus tulee tehdä kirjallisesti. Irtisanominen katsotaan suoritetuksi sinä päivänä, jona irtisanomisilmoitus on todisteellisesti annettu tiedoksi. Irtisanomisaika alkaa kulua tiedoksiantoa seuraavasta päivästä.

19 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN‌

19.1 Erimielisyyksien ratkaisemisen menettelytapa‌

Olemme sitoutuneet välttämään riitoja sovittelemalla kaikki erimielisyydet hyvässä hengessä tämän sopimuksen kohdan 1.2 mukaisesti.

Meidän täytyy välittömästi erimielisyyden ilmetessä ilmoittaa siitä toisillemme, ja jos erimielisyyttä ei saada ratkaistua 7 päivän sisällä ilmoituksesta, meidän tulee siirtää se Allianssin johtoryhmän ratkaistavaksi. Tämän jälkeen:

a) AJR:n pitää ratkaista erimielisyys ”Hankkeen parhaaksi” -periaatteella ja AJR:n tulee päästä erimielisyydestä yksimieliseen päätökseen.

b) AJR voi päättää mistä tahansa toimenpiteistä, jotka se katsoo tarpeelliseksi yksimieliseen päätökseen saavuttamiseksi mukaan lukien sovittelijan tai konsultin palkkaaminen.

c) AJR:n tulee tehdä päätös kaikista sille käsiteltäväksi toimitetuista erimielisyyksistä ja sen tulee antaa tieto päätöksestä jokaiselle Osapuolelle kirjallisesti 30 päivän sisällä erimielisyyden ilmaantumisesta.

d) AJR:n päätös on lopullinen ja se sitoo kaikkia Osapuolia.

19.2 Oikeuskeinojen käyttö‌

Riippumatta siitä, mitä erimielisyyksien ratkaisemisesta todetaan kohdassa 19.1, jokainen Osapuoli on velvollinen korvaamaan kaikille muille Osapuolille kaikki kustannukset, menetykset ja vahingot, jotka hän törkeällä huolimattomuudellaan tai tahallisuudellaan aiheuttaa muille Osapuolille.

Meillä ei ole missään muussa kuin kohdissa 11, 13, 14 sekä 17 tarkoitetussa tapauksessa oikeutta saattaa tätä sopimusta koskevaa asiaa tuomioistuimen ratkaistavaksi.

Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Sopimuksen kohdista 11, 13, 14 tai 17 aiheutuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensi asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

20 MUUT EHDOT‌

20.1 Oikeuksien ja velvollisuuksien siirtäminen‌

Me emme saa siirtää tätä sopimusta tai tähän sopimukseen perustuvia oikeuksiamme ja velvollisuuksiamme ilman muiden Osapuolten hyväksyntää.

20.2 Sopimuksen määräävyys ja sopimusasiakirjojen keskinäinen pätevyys- ja tulkintajärjestys‌

Tämä sopimus liitteineen sisältää kaikki oikeudet ja velvoitteet, joihin olemme sitoutuneet urakan toteuttamiseksi. Osapuolet tiedostavat, että tämän sopimuksen liitteet ovat olennainen osa tätä sopimusta. Kaikki sopimusasiakirjat ovat Osapuolten saatavilla ja viittaus yksilöityyn asiakirjaan tekee siitä osan sopimusta.

Sopimusasiakirjojen ja niiden keskinäinen pätevyys- ja tulkintajärjestys mahdollisissa ristiriitatilanteissa on seuraavanlainen:

1. TAS

2. Kaupallinen malli‌

3. Korvattavien kustannusten lista

4. Päätoteuttajan kilpailutukseen liittyvät tarjouspyyntöasiakirjat liitteineen‌

5. Toteutussuunnitelma (sis. Johtamisjärjestelmän)

6. AJR:n kokouspöytäkirjat viimeisimmän ollessa voimassa, jos pöytäkirjojen välillä ristiriitoja‌

7. Päätoteuttajan maksuerätaulukko

8. Palveluntuottajien tarjousasiakirjat‌

9. Palveluntuottajien keskinäiset yhteistyösopimukset

Tämän sopimuksen ehtoja voidaan muuttaa ainoastaan kirjallisesti AJR:n yksimielisellä päätöksellä.

Tämän sopimuksen ehdot muodostavat yksinomaiset ehdot Tilaajan ja Palveluntuottajan välisessä sopimussuhteessa. Tämän sopimuksen ehtoja eivät ole Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot (KSE 2013) ja Rakennusurakan yleiset sopimusehdot (YSE 1998) eikä niitä sovelleta tämän sopimuksen tulkinnassa.

20.3 Viittaukset lainsäädäntöön‌

Viittaukset lakiin tai lainkohtaan pitävät sisällään myös lainmuutokset ja säännökset, jotka tulevat viitatun lain tai lainkohdan tilalle.

20.4 Allianssin asema‌

Allianssi ei ole oikeushenkilö. Jos tässä sopimuksessa, Johtamisjärjestelmässä tai AJR:n toimesta ei muuta määrätä, kukaan meistä ei saa neuvotella velvoitteista toisen puolesta tai muuten toimia toisen edustajana.

Osapuolen työntekijät, ulkopuoliset toimittajat ja muut edustajat eivät ole toisen Osapuolen työntekijöitä, ulkopuolisia toimittajia eivätkä edustajia.

20.5 Sopimuksen kesto ja voimaantulo‌

Tämä sopimus tulee voimaan, kun kaikki sopimuksen Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Sopimus päättyy takuuajan umpeutumiseen tai jos tämä sopimus päätetään kohtien 12, 13 tai 14 mukaisesti.

20.6 Sovellettava laki‌

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.

20.7 Ylivoimainen este‌

Palveluntuottajilla on oikeus saada kohtuullinen pidennys sopimusvelvoitteidensa suorittamiselle, mikäli sopimusvelvoitteiden suorittaminen estyy tai keskeytyy yhteensä yli 2 viikon ajaksi johtuen ylivoimaisesta esteestä.

Palveluntuottajilla on oikeus purkaa sopimus, mikäli sopimusvelvoitteiden suorittaminen estyy tai keskeytyy yli 6 kuukauden ajaksi johtuen ylivoimaisesta esteestä.

Ylivoimaiseksi esteeksi määritellään mm. seuraavat ja niitä vastaavat ylivoimaiset esteet: puolustustila- tai valmiuslaissa tarkoitetut poikkeukselliset olot; tuonti- tai vientirajoitukset; luonnon katastrofit; lakko tai saarto; tai muu vastaava huomattava tai poikkeuksellinen syy. Normaali jokavuotinen meriveden nousu tai tulva ei ole luokiteltavissa ylivoimaiseksi esteeksi sen ollessa odotettavissa oleva riski.

Ylittäessään em. kahden viikon vähimmäisajan ylivoimaisesta esteestä aiheutuvat vaikutukset otetaan huomioon Avaintulostavoitteissa, Järkyttävässä tapahtumassa ja Allianssin Tavoitekustannuksessa siinä laajuudessa, kuin ne ovat vaikuttaneet aikatauluun, kustannuksiin ja tavoitteisiin.

21 SOPIMUKSEN JA SEN LIITTEIDEN JULKISUUS‌

Tämä sopimus ja kaikki sen liitteet ovat julkisia asiakirjoja, ellei niissä ole merkintää liike- tai ammattisalaisuudesta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupallisessa mallissa mainitut perustamisauditoinneissa laaditut Talousasiantuntijan raportit eivät ole julkisia asiakirjoja, vaan ne ovat lain nojalla salassa pidettäviä asiakirjoja.

22 MUUN LAINSÄÄDÄNNÖN, PÄÄTÖSTEN JA MÄÄRÄYSTEN HUOMIOIMINEN‌

Ellei tällä sopimuksella ole toisin sovittu, ei sillä muuteta niitä oikeuksia, velvoitteita ja vastuita, joita Osapuolille on asetettu lainsäädännössä, viranomaisten tai tuomioistuinten päätöksissä taikka viranomaisten määräyksissä ja ohjeissa.

23 SOPIMUKSEN HYVÄKSYMINEN‌

Tämä sopimus hyväksytään ja tulee voimaan, kun kaikki Osapuolet ovat sen allekirjoituksillaan vahvistaneet.

Turussa 15.2.2016

KIINTEISTÖ OY TURUN SYVÄLAHDEN KOULU

             _   _ Xxxxxx Xxxxxxxxxx

NCC RAKENNUS OY

             _   _ Xxx Xxxxxxxxxxx valtakirjalla

CAVERION SUOMI OY

             _   _ Xxxxx Xxxxxxxx valtakirjalla

VERSTAS ARKKITEHDIT OY

             _   _ Xxxxx Xxxxx

LIITTEET:

1. Kaupallinen malli (15.2.2016)

2. Korvattavien kustannusten lista (15.2.2016)

3. Toteutussuunnitelma (4.2.2016)

4. Päätoteuttajan kilpailutukseen liittyvät tarjouspyyntöasiakirjat liitteineen

5. Päätoteuttajan tarjous