ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1(3)
ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1(3)
Tyhjennä
1. VUOKRANANTAJA 2. VUOKRALAINEN/VUOKRALAISET
Nimi | Nimi | ||
Osoite | Osoite | ||
Puhelin | Puhelin | ||
Pankkiyhteys | Syntymäaika | ||
Vuokralaisen avio- tai avopuolison nimi | Syntymäaika | ||
3. VUOKRAUSKOHDE
Osoite | Huoneisto vuokrataan siinä kunnossa kuin se on sopimuksentekohetkellä | Huoneistosta on laadittu kuntotarkastuslomake |
Huoneiston käytöstä, kunnosta, kunnostapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu liitteessä | ||
Huoneistotyyppi | Pinta-ala noin m2 | Muut tilat ja niiden käyttötarkoitus |
4. VUOKRA-AIKA
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus | Hallintaoikeuden siirtymispäivä | Määräaikainen sopimus | Hallintaoikeuden siirtymispäivä | |
Alkamispäivä | Irtisanomisajan alkamispäivä AHVL:n mukainen Muu, mikä | Alkamispäivä | Päättymispäivä | |
5. VUOKRA
€/kk | €/kk | Eräpäivä AHVL:n mukainen Muu, mikä | ||
Viivästyskorko on voimassa olevan korkolain mukainen | Muu, mikä % | Erilliskorvaukset ja niiden tarkistaminen | ||
Vuokranmaksukausi AHVL:n mukainen | Muu, mikä | Vuokralainen maksaa vuokraennakkoa | Ennakon määrä | € |
Ennakon maksupäivä / 20 | Ennakko hyvitetään ensimmäisistä vuokrista viimeisistä vuokrista | |||
6. VAKUUS
Tämän sopimuksen velvoitteiden täyt- tämisen vakuudeksi toimitetaan vakuus | Vakuuden antaja vuokranantaja vuokralainen | Vakuus ja sen arvo | Viimeinen toimituspäivä / 20 |
7. VUOKRAN KOROTTAMINEN
Vuokraa korotetaan vuosittain kuluttajahintaindeksin muutoksia vastaavasti, ellei jäljempänä tässä kohdassa muuta sovita. Tarkistusajankohta on vuosittain sopimuksen allekirjoituspäivää vastaava päivä. Perusindeksinä on sopimuksentekohetkellä tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Muu indeksiehto Muu peruste | |||
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin muuhun indeksiin, mihin | Vuokraa tarkistetaan vuosittain €:lla %:lla | ||
Perusindeksin julkaisukuukausi ja –vuosi | Pisteluku | Tarkistusajankohta/-kohdat | Muu, mikä |
Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. | Tarkistusajankohta/-kohdat | ||
8. ALLEKIRJOITUKSET
Sopimusehtojen lisäksi sovelletaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/95) muutoksineen. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokralleanto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Tätä sopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta. | Liitteiden numerot | |
Paikka ja aika | / 20 | |
Vuokranantajan allekirjoitus ja nimenselvennys | Vuokralaisen allekirjoitus ja nimen selvennys | |
Lomake: VKV511 Ks. täyttöohjeet
Molemmat kappaleet allekirjoitetaan erikseen
LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA (AHVL 481/95) ERÄITÄ SÄÄNNÖKSIÄ
1. Huoneiston hallinnan luovutus
Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseensä kuuluvien lasten kanssa. Jollei siitä aiheudu
vuokranantajalIe huomattavaa haittaa tai häiriötä. vuokralainen saa käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona myös lähisukulaisensa tai puolisonsa lähisukulaisen kanssa taikka luovuttaa alivuokrauksena tai muutoin enintään puolet huoneistosta toisen käytettäväksi asumiseen. Muussa tapauksessa vuokralainen ei kuitenkaan saa ilman lupaa luovuttaa huoneistoa tai sen osaa toisen käyttöön. Asuinhuoneiston hallinnan väliaikaisesta luovutuksesta säädetään AHVL 18 §.ssä.
2. Vuokraoikeuden siirto
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa siirtää vuokraoikeuttaan. Hän voi kuitenkin siirtää ilman lupaa vuokraoikeuden huoneistossa asuvalle puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jommankumman puolison vanhemmalle, jollei vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa vuokraoikeuden siirtoa. Vuokraoikeuden siirtämisestä vuokralaisen on välittömästi ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalIe.
3. Vuokralaisen velvollisuudet huoneistoa käytettäessä
Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia huoneistossa suoritettavista korjaus- tai muutostöistä taikka hoitotoimenpiteistä.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalIe tuottamuksellisesti aiheuttamansa vahingon. Vuokralaisen on viipymättä ilmoitettava vuokranantajalIe huoneiston vahingoittumisesta tai puutteellisuudesta Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon suurenemisen estämiseksi suoritettava viipymättä.
4. Vuokranantajan vastuu huoneiston kunnosta
Vuokranantaja vastaa siitä, että huoneisto on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muuta paikalliset olosuhteet huomioon ottaen voi kohtuudella vaatia, jollei muusta kunnosta ole erikseen sovittu. Sopia voidaan myös siitä, että vuokralainen huolehtii vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevien tilojen ja laitteiden kunnossapidosta tai kiinteistölIe kuuluvista velvoitteista
5. Huoneiston valvonta
Jos huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalIe ja varattava tälle mahdollisuus päästä huoneistoon.
Xxxxxxxxxx kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon.
Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalIe ja vuokralaiselle sopivana aikana.
Vuokranantajan oikeudesta suorittaa korjaus- tai muutostöitä on säännelty lain AHVL 20
§.ssä.
6. Vuokran suuruus ja korottaminen
Asuinhuoneiston vuokran määrä voidaan sopia vapaasti. Vuokran on kuitenkin oltava kohtuullinen.
Vuokraa voidaan korottaa osapuolten välisen sopimuksen mukaisesti. Vuokrasopimukseen voidaan ottaa esim indeksiehto. Edellytyksenä on, että sopimus on toistaiseksi voimassaoleva tai tehty vähintään kolmeksi vuodeksi. Vuokran korottaminen kesken vuokrasopimuksessa sovitun vuokrakauden ei ole mahdollista ilman vuokralaisen suostumusta.
Jos korotuksesta ei päästä sopimukseen, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen vuokran korottamiseksi kohtuulliselle tasolle.
Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa (1222/94) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän,
tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa saadaan korottaa sopimussuhteen aikana.
Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta.
7. Jälleenvuokraus
Jälleenvuokrauksesta on kysymys silloin, kun vuokralainen vuokranantajan luvalla vuokraa koko asuinhuoneiston edelleen. Ensivuokrasuhteeksi kutsutaan alkuperäisen vuokranantajan ja vuokralaisen välistä vuokrasuhdetta. Vuokralaisen luovuttaessa koko huoneiston hallinnan edelleen syntyy jälleenvuokrasuhde. Jälleenvuokrasuhteen vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselleen oma vuokranantajansa sekä tälle jälleenvuokrasuhde ja sen vuokralainen. Lisäksi jälleenvuokrasuhteen vuokranantajan on ilmoitettava omalle vuokralaiselleen ensivuokrasopimuksen ehdot.
Vuokrasuhteen purkamisesta tai irtisanomisesta taikka muusta vuokrasuhdetta koskevasta ilmoituksesta vuokranantajan on heti ilmoitettava sille jäileenvuokra- tai ensivuokrasuhteen osapuoleile, johon irtisanomista, purkamista tai ilmoitusta ei ole kohdistettu.
8. Vuokrasopimuksen irtisanominen
Irtisanomisilmoitus on toimitettava vuokralaiselle todistettavasti kirjallisesti.
Ilmoituksessa on mainittava irtisanomisen peruste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta, ks. AHVL 54 §.
Mitään erityistä irtisanomisperustetta ei edellytetä. Ainoana rajana on se, että irtisanomisperuste ei saa olla vuokrasuhteissa noudatetun hyvän tavan vastainen tai vuokralaisen kannalta kohtuuton.
Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta, ja jos vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, kuusi kuukautta.
Vuokralainen voi saada välillistä irtisanomissuojaa, vahingonkorvauksen muodossa tiianteesta riippuen, ks. AHVL 57 §. Oikeus korvaukseen on siiloin, kun vuokranantajan suorittamaa irtisanomista ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena. Jos vuokranantajaila on hyväksyttävä syy irtisanomiseen, kuten vuokran tarkistaminen kohtuulliselle tasolle, vuokralaisella ei ole oikeutta korvaukseen.
Vuokralainen voi saada välitöntäkin irtisanomissuojaa laissa rajatuissa tilanteissa, ks AHV 56§. Tuomioistuin voi vuokralaisen kanteesta julistaa irtisanomisen tehottomaksi, jos tarkoituksena on korottaa vuokra kohtuuttomaile tasolle tai peruste on muutoin kohtuuton eikä vuokranantajaila ole irtisanomiseileen hyväksyttävää syytä.
Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Vuokralaisen irtisanominen on toimitettava todistettavasti kirjailisesti vuokranantajaile.
9. Vuokrasopimuksen purkaminen
Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää laissa säädettyä oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen, on annettava kirjailinen purkamisilmoitus. Siinä on mainittava purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta, jos vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta. Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi haasten tiedoksiantamisesta säädetyssä järjestyksessä tai muuten todistettavasti.
Vuokranantajan purkuperusteista on määräykset AHVL 8, 38, 40, 49 ja 61 §.ssä ja
vuokralaisen purkuperusteista AHVL 8, 16, 20 ja 63 §.ssä. Vuokranantajan on AHVL 62 §ssä mainituissa tapauksissa annettava ennen purkamisoikeuden käyttämistä vuokralaiselle kirjailinen varoitus,.
10. Vuokrasopimuksen päättymis- ja muuttopäivä
Vuokrasopimuksen päättymispäivä on se päivä, jona vuokrasuhde päättyy sopimuksen irtisanomisen tai purkamisen johdosta.
Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivää lähinnä seuraava arkipäivä.
TÄYTTÖOHJEET
1. Vuokranantaja / vuokranantajat
Jos vuokrattavaila kohteella on useampi kuin yksi omistaja, esimerkiksi aviopuolisot omistavat kohteen yhteisesti, vuokranantajaksi merkitään molemma/kaikki yhteisomistajat. Vuokranmaksutavaksi merkitään pankkiyhteys, jos osapuolet haluavat, että vuokra maksetaan tilisiirtona tai muutoin sähköisesti Vuokra voidaan sopia maksettavaksi myös esim käteisellä.
2. Vuokralainen / vuokralaiset
Jos vuokralaisia on useampia, molemma/kaikki tulee merkitä vuokralaiseksi ja täyttää vaadittavat tiedot.
Jos vuokralaiseksi tulee avio- tai avopuolisot, toinen heistä voidaan merkitä kohtaan avio- tai avopuoliso, jos halutaan, että vain toinen on vuokrasuhteen varsinainen osapuoli.
Avio- tai avopuolisot vastaavat yhteisvastuullisesti myös toisen puolison tekemistä vuokrasopimuksesta johtuvista velvoilisuuksista, kun ko. vuokrahuoneisto on puolisoiden yhteinen asunto Huoneistoa koskeva haaste tai muu ilmoitus tai kehotus voidaan toimittaa jommallekummaile aviopuolisolle.
3. Vuokrauskohde
Kuntotarkastus
Sopimuksen osapuolten kannattaa ennen sopimuksen solmimista yhdessä tarkastaa vuokrattavan huoneiston kunto. Tarvittaessa kannattaa käyttää ulkopuolista asiantuntijaa. Tarkastuksen tulos kannattaa dokumentoida. Jos huoneistosta on laadittu kuntotarkastulomake, merkitään rasti ao ruutuun.
Kunnosta ym. sopiminen
Mikäli huoneiston käytöstä, kunnosta ja kunnossapidosta on sovittu erikseen, merkitään rasti ao ruutuun ja laaditaan erillinen liite sopimukseen Liitelomake löytyy lomakeluettelosta. Jos muuta ei ole sovittu, noudatetaan AHVL 21 §ää.
Huoneistotyyppi
Merkitään huoneiden lukumäärä.
Pinta-ala
Riittävää on, että pinta-ala merkitään yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Tarkemmat mittausohjeet on RT -kortistossa.
Muut tilat ja niiden käyttötarkoitus
Merkitään muut vuokralaisen käytössä olevat tilat; esim. ullakkokomero,kellarikomero, autopaikka, autotalli.
Merkitään, jos esim. huoneiston osaa käytetään vastaanottotilana, liikkeenä, toimistona tai ateljeena tai jos osalla huoneistoa on muu ammatin, liikkeen, toimen tai harrastuksen harjoittamisen edellyttämä käyttötarkoitus.
4. Vuokra-aika
Lomakkeesta täytetään joko kohta "toistaiseksi voimassa oleva sopimus" tai kohta "määräaikainen sopimus".
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy irtisanomisen perusteella irtisanomisajan kuluttua. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin ole sovittu.
Vuokrasopimuksen solmimiseksi määräaikaiseksi ei aseteta mitään ehtoa.
Sopimuksen kestolIe ei ole asetettu enimmäisaikaa. Jos saman vuokralaisen kanssa tehdään useammin kuin kahdesti peräkkäin enintään kolmen kuukauden mittainen määräaikainen vuokrasopimus, sopimus katsotaan päättymistä koskevasta ehdosta huolimatta toistaiseksi voimassa olevaksi.
Sopimuksen alkamispäiväksi merkitään yleensä sopimuksen allekirjoituspäivä. Sopimus
voidaan merkitä alkamaan aikaisemminkin tai myöhemminkin.
Hallintaoikeuden siirtymispäiväksi merkitään se päivä, kun huoneisto vapautuu vuokralaisen käyttöön. Tällöin kannattaa ottaa huomioon edellisen vuokralaisen muuttopäivä. Jos kuukauden viimeinen päivä on perjantai, edellisen vuokralaisen muuttopäivä on vasta seuraava maanantai, joten uusi vuokralainen voi saada huoneiston hallintaansa vasta tiistaina eli 4. päivä seuraavaa kuuta.
5. Vuokra
Vuokran määrästä voidaan sopia vapaasti. Vuokra ei kuitenkaan saa olla kohtuuton. Tietoa vuokratasosta saa esimerkiksi Vuokratilastoista.
Eräpäivä
AHVL.n mukaan vuokra on maksettava viimeistään toisena arkipäivänä vuokranmaksukauden alusta lukien. Eräpäivästä voidaan sopia myös toisin.
Viivästyskorko
Xxxxxxxxx mukaan viivästyskorko on 7 % yli Suomen Pankin vahvistaman viitekoron. Jos halutaan poiketa lain mukaan määräytyvästä korosta, tulee sovittu korko merkitä sopimukseen.
Korkolaki on pakottava viivästyskoron suuruuden osalta sellaisissa sopimuksissa, joiden perusteella vuokralainen hankii asunnon itseään tai perheenjäseniään varten.
Näin ollen jos huoneisto vuokrataan yritykselle annettavaksi työsuhdeasunnoksi, viivästyskorosta voidaan sopia.
Erilliskorvaukset ja niiden tarkistaminen
Merkitään vuokran lisäksi mahdollisesti perittävän erilliskorvauksen määrä ja peruste, kuten asunto-osakeyhtiön päättämä henkilölukuun perustuva korvaus. Jos on sovittu lämmön, veden tai muun huoneiston käyttöön kuuluvan etuuden erikseen korvaamisesta kulutuksen tai huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella, korvauksen määrää voidaan korottaa kulutuksen kasvun tai henkilöiden lukumäärän lisääntymisen perusteella.
esim:
Vesimaksu x markkaa/henkilö/kk. Tarkistetaan taloyhtiön perimää vesimaksua vastaavasti. Vesimaksu mitatun kulutuksen mukaisesti.
Vuokralainen solmii sähkösopimuksen itse. Vuokralainen tilaa ja maksaa lämmitysöljyn itse.
Autopaikkamaksu x euroa/kk. Tarkistetaan kuten vuokraa. Kalustemaksu x euroa/kk. Tarkistetaan kuten vuokraa.
Autotallimaksu x euroa/kk. Tarkistetaan kuten vuokraa.
Saunamaksu x euroa/kerta. Tarkistetaan taloyhtiön perimää maksua vastaavasti. Pesutupamaksu x euroa/kerta. Tarkistetaan taloyhtiön perimää maksua vastaavasti. Muu, mikä
Vuokranmaksukausi
Vuokranmaksukaudella tarkoitetaan kuukautta, jollei toisin ole sovittu.
Ennakkovuokra
Vuokrasopimusta tehtäessä vuokraa voidaan sopia erityisistä syistä (esim. huoneiston remontoimista vastaan)suoritettavaksi ennakolta enintään kolmelta kuukaudelta, tai, jos vuokranmaksukausi on pidempi kuin yksi kuukausi, yhdeltä vuokranmaksukaudelta.
Vuokrasuhteen aikana vuokralaiselle ei voida asettaa velvollisuutta maksaa vuokraa ennakolta.
Perityn ennakon hyvittäminen merkitään asianomaiseen kohtaan. Jos ennakko on esim. kahden kuukauden vuokra ja se hyvitetään ensimmäisistä vuokrista, vuokraa ruvetaan maksamaan kolmannen kuukauden alusta.
6. Vakuus
Voidaan sopia, että kumpi tahansa tai molemmat sopijapuolet asettavat kohtuullisen vakuuden. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, on sillä sopijapuolella, jonka hyväksi vakuus on sovittu asetettavaksi, oikeus purkaa sopimus. Myös vakuuden lajista voidaan sopia. Se voi olla esim. rahaa tai talletustodistus.
7. Vuokran korottaminen
Vuokran muutoksista voidaan sopia vapaasti vuokralaisen ja vuokranantajan välillä, jos vuokrasopimus tehdään toistaiseksi voimassaolevaksi tai vähintään kolmen vuoden määräajaksi. Alle kolmen vuoden määräaikaiseen sopimukseen ei voi ottaa korotusehtoa.
Elinkustannusindeksi
Elinkustannusindeksi soveltuu kuluttajahintaindeksiä paremmin pitkäaikaisiin sopimuksiin. Jos vuokra halutaan sitoa elinkustannusindeksiin, täytetään tämä kohta. Indeksinä käytetään tällöin elinkustannusindeksiä (1951 lokakuu = 100).
Muut /ndeksit
Kiinteistöjen ylläpidon kustannusindeksi
Kiinteistöjen ylläpidon kustannusindeksi kuvaa kiinteistökustannusten kehittymistä ja sopii näin ollen hyvin vuokran tarkistamisen perusteeksi. KYKlä julkaisee
Tilastokeskus 4 kertaa vuodessa.
Indeksinä voidaan käyttää myös muuta kustannuskehitystä kuvaavaa indeksiä, kuten rakennuskustannus-, tukkuhinta- tai ansiotasoindeksiä.
Voidaan myös sopia, että vuokraa korotetaan indeksin muutoksen mukaisesti, jolloin indeksin laskiessa peritty vuokra ei laske.
Perusindeksinä käytetään sopimuksentekohetkellä tiedossa olevaa viimeksi julkaistua tai sopimuksessa erikseen mainittua muuta pistelukua. Kunkin kuukauden indeksi indeksiluku tulee tietoon seuraavan kuukauden 15. päivänä, lukuunottamatta
KYKlä, jota julkaistaan vain 4 kertaa vuodessa.
Esim: Vuokrasopimus tehty 1.5.
Perusindeksi maaliskuun indeksi
Tarkistuspäivämäärä 1.5.
Tarkistusindeksi maaliskuun indeksi
Indeksi tiedetään 15.4.
Ilmoitettava huhtikuun aikana
Muu peruste
Vuokrasuhteessa voidaan sopia myös muusta korotusperusteesta, jolloin lomakkeesta täytetään kyseinen korotusperusteen kohta.
Korotusehtoihin voidaan lisätä vähimmäiskorotusmääräys. Lisäksi voidaan sopia eri vaihtoehtojen yhdistelmistä.
Myös tarkistusajankohdista voidaan sopia.
LASKENTAMALLI
Kuluttajahintaindeksi 1990=100
-vuokra 2000 mk/kk
-perusindeksi 94/1 = 109,4
-tarkistusindeksi 95/1 = 111,4 ((111,4-109,4):109,4)x100=1,80 %
uusi vuokra =2036 mk/kk