CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR. din data / /2021

a) recomandatei de către partea notificată, dată înscrisă pe recipisa poştală;

b) înmânare personal destinatarului, iar acesta va semna pentru primirea înscrisului

c) E-mail, la adresa indicată în contract.

7.2. În cazul în care în interiorul perioadei de derulare a prezentului contract, locatarul se va află în vreo situaţie sau împrejurare dificilă, reprezentanţii D.C.C. vor anunța o persoană desemnată de către locatar, despre situația intervenită;

7.3 Conform art. 7.2, cu referire la persoana desemnată de către locatar, aceasta este: d-na/d-nul:        

             , grad de rudenie             , telefon                adresa de corespondenţă

                             .

VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

8.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor contractuale din partea locatarului, locatorul (reprezentat prin administrator) procedează astfel:

A. În conformitate cu art. 6.1, pct. 9, locatorul întocmeşte actele premergătoare recuperării lipsurilor şi a deteriorării produse bunurilor din cameră precum şi propunerea de sancţionare cu avertisment scris sau evacuare din cămin. Contravaloarea pagubelor va fi recuperată în primul rând, pe cale amiabilă între părţi, în caz contrar se va demara procedura de recuperare pe cale judecătorească a prejudiciului de către Biroul Juridic din cadrul Universităţii „Dunărea de Jos” din Galaţi;

B. În cazul întârzierii la plata tarifului de cazare, menţionate la articolul 5, cu cel mult 30 de zile calendaristice, de la data scadenței, locatorul va emite înștiințare de evacuare, iar în 5 zile calendaristice de la emiterea acesteia, va proceda la rezilierea prezentului contract, prin evacuarea silită a locatarului din spaţiul de locuit, şi implicit la recuperarea pe cale legală a debitului;

8.2. Se sancţionează de asemenea, cu rezilierea contractului/evacuarea și/sau retragerea dreptului de cazare pe toată perioada studiilor a locatarului, pentru cazul în care locatarul a fost sancționat de două ori cu avertisment, dar și pentru orice altă abatere considerată gravă de către comisia de disciplină.

8.3. În termen de 5 zile lucrătoare de la data stabilirii gravităţii faptei, locatorul va lua măsurile de sancţionare (atenţionare, mustrare, avertisment, reziliere de contract, evacuare, și/sau pierderea locului de cazare pentru toată durata studiilor), măsuri pe care le va comunica în scris locatarului.

8.4. Orice alte nerespectări ale obligaţiilor contractuale se reglementează pe cale amiabilă, în baza legislaţiei în vigoare.

IX. DISPOZIȚII FINALE

9.1. Orice schimbare ulterioară încheierii prezentului contract se anunţă şi se susţine de către locatar sau locator, cu acte doveditoare în maximum 3 zile de la apariţia sa.

9.2. Prezentul contract se completează în mod corespunzător cu prevederile Regulamentului privind Organizarea și Funcţionarea Direcţiei Cămine şi Cantine, cu prevederile regulametului publicat pe platforma xxxxxx.xxxx.xx şi cu prevederile legislaţiei în vigoare.

9.3. Prin semnarea acestui Contract, studentul este de acord ca datele sale cu caracter personal să intre în baza de date a Universităţii „Dunărea de Jos” din Galaţi, care le va prelucra şi pentru îndeplinirea unei obligaţii legale care îi revin operatorului (UDJG), conform articolului 6 alin. (1) literele b) şi c) din Regulamentul 2016/679/UE. Studentul certifică faptul că a fost informat şi că îşi cunoaşte drepturile conferite de legislația în vigoare privind protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date.

9.4. Eu,                       , declar pe propria răspundere sub sancțiunea achitării integrale a regiei de cămin, că:

1. sunt     / nu sunt     fiu de cadru didactic sau didactic auxiliar;

2. sunt    / nu sunt     student bursier al statului;

3. sunt    / nu sunt     orfan de unul sau ambii părinţi;

4. sunt    / nu sunt     student cu dizabilități;

5. student buget / taxă – și mă oblig să aduc la cunoștință locatorului schimbarea statutului care poate interveni după data semnării contractului, fapt care poate atrage modificări ale tarifului de cazare.

9.5. În baza prezentului contract, Locatarul poate solicita viza de flotant, conform O.U.G. nr. 97/2005, însă obținerea este condiționată de acordul scris și expres al locatorului cu privire la stabilirea reședinței în cadrul titlului locativ prevăzut la articolul 2.1.

9.6. Prezentul contract a fost încheiat astăzi,             , în două exemplare, ambele cu aceeași forță juridică, dintre care un exemplar pentru locator şi un exemplar pentru locatar.

LOCATOR, LOCATAR

Universitatea „Dunărea de Jos” din Galați (Nume şi prenume în clar)

Prin reprezentanți împuterniciți ai

Direcţiei cămine şi cantine (Semnătura)

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR.          din data   /   /2021

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Universitatea „Dunărea de Jos” din Galaţi, cu sediul în Galaţi, xxxxxx Xxxxxxxxx xx. 00, xxxxxxxxxxxx legal prin Rector, prof. univ. dr. xxx. Xxxx Xxxxxx XXXXXXXXX, prin reprezentanți împuterniciți ai Direcţiei cămine şi cantine, în calitate de „LOCATOR”, şi

D-nul/Xxx                                       , CNP                   fiul/fiica lui   și a lui                 , posesor al C.I/ Pașaport seria      , numărul           , eliberată de             la data de            , cetățenie           , xxxx                   , judeţul                , localitatea                 , adresa

                     , în calitate de student al/a Facultății                       , profil

                , specializare                   , An de studiu   , Buget / Taxă.

email: tel:

în calitate de „LOCATAR”, a intervenit prezentul contract de închiriere, cu respectarea următoarelor condiții:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul contractului îl constituie darea în folosinţă locatarului a unei suprafeţe locative, cu destinaţia locuinţă, în camera     , căminul    , situat în Campusul “22 Decembrie” din Galați, xxxxxx Xxxxx xx 00-00, a instalaţiilor şi a spaţiilor comune aferente, precum și a inventarului prevăzut în procesele-verbale de predare-primire.

2.2. În situații academice, economice sau excepționale, pe parcursul derulării prezentului contract pot interveni împrejurări ce impun schimbarea suprafeței locative stabilite inițial. Prin semnarea contractului Locatarul acceptă în mod expres clauza referitoare la posibilitatea schimbării suprafeței locative stabilite inițial de către Locator.

III. DURATA CONTRACTULUI

3.1. Termenul de închiriere este de la data de    / /2021, până la data maximă de 30.09.2022.

3.2. După expirarea perioadei de închiriere, suprafața locativă prevăzută la art. 2.1, împreună cu cheia camerei şi orice alte obiecte de inventar primite de la locator, se vor preda administratorului/recepţionerei, întocmindu-se proces-verbal de predare primire standard;

3.3. Pe parcursul derulării contractului nu pot avea loc scutiri de la plata tarifului de cazare, locatarul fiind obligat să achite lunar tariful de cazare în mod integral conform art. V, chiar dacă acesta nu a locuit efectiv în suprafața locativă stabilită prin semnarea contractului.

3.4. Prezentul contract de închiriere poate înceta prin:

a) expirarea perioadei pentru care a fost încheiat,

b) prin denunţarea unilaterală a locatorului, pe baza unei notificări prealabile comunicate locatarului cu minim 5 (cinci) zile calendaristice mai înainte de data propusă pentru încetarea contractului, cu aplicarea corespunzătoare a prevederilor articolului 6.2, pct. 9.

IV. TARIFUL DE CAZARE

4.1. Tariful de cazare acoperă cheltuielile curente de întreţinere, de funcţionare, precum şi cheltuielile de capital de natura dotărilor pentru fiecare loc de cazare. Conducerea Universităţii „Dunărea de Jos” din Galați stabileşte tariful pentru un loc de cazare, în funcţie de cheltuielile previzionate şi de subvenţia repartizată de Ministerul Educaţiei.

V. PLATA

5.1. Plata tarifului de cazare se face anticipat pentru luna în curs, în intervalul 01-15 al fiecărei luni, urmând ca după această dată să se perceapă penalităţi. Prezentul contract constituie titlu executoriu în caz de neplată a chiriei, conform prevederilor art. 1798 Cod civil.

5.2. În caz de neplată a tarifului de cazare în termenul prevăzut la art.5, locatorul va percepe și încasa penalități de întârziere în cuantum de 0,5%/zi din suma datorată, calculate de la data scadenței până în ziua plății efective, însă cu aplicarea și respectarea prevederilor din OG 13/2011, în măsura incidenței, iar valoarea penalităților nu poate depăși valoarea debitului înregistrat.

5.3. Tariful regiei de cămin poate fi modificat de locator pe parcursul anului universitar.

5.4. Pentru copii peste 5 ani ai categoriilor de persoane cazate în căminele IA sau IB se încasează o taxă echivalentă cu jumătate din taxa de cazare a unui locatar (locatar care nu beneficiază de gratuitate conform legii).

5.5. Studenții pentru care se primește subvenție simplă sau dublă, cazați dupa momentul trimiterii machetei către Ministerul Educației (10 octombrie 2021), vor achita tarif nesubvenționat până la următoarea rectificare a raportării (10 ianuarie 2022).

VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE

6.1. Pe parcursul executării prezentului contract, Xxxxxxxxx va avea următoarele obligații:

1) să predea locatarului suprafața locativă prevăzută la articolului 2.1. cu dotările aferente specificate în obiectul contractului, în stare corespunzătoare folosinţei pentru destinaţia prevăzută în prezentul contract;

2) să colecteze şi să asigure confidenţialitatea informaţiilor primite de la locatar privind datele sale personale şi ale persoanelor de contact desemnate de către acesta;

3) să asigure execuţia lucrărilor de întreţinere şi de reparaţii necesare pentru utilizarea spaţiilor de folosinţă comună ale căminului aferent suprafeței locative prevăzută la articolului 2.1.;

4) să remedieze defecţiunile sesizate în registrul de evidenţă a defecţiunilor; aceste registre se găsesc la poarta căminului şi vor fi numerotate şi înregistrate;

5) să asigure curăţenia în spaţiile de folosinţă comună ale căminului (holuri, săli de lectură, bucătării, scări, grupuri sanitare comune) şi în spaţiile exterioare aferente căminului;

6) să asigure evacuarea ritmică a containerelor pentru reziduuri menajere, amplasate în spaţiile exterioare;

7) să interzică locatarilor orice modificare a spaţiului oferit, cu instalaţiile aferente, subînchirierea spaţiului respectiv şi folosirea acestuia în alte scopuri decât cel stipulat în prezentul contract;

8) să verifice modul în care locatarul foloseşte şi întreţine suprafaţa locativă închiriată, inventarul dat spre folosinţă şi spaţiile comune ale căminului;

9) să întocmească actele premergătoare recuperării lipsurilor sau a deteriorărilor produse bunurilor din cameră în termen de maxim 5 zile lucrătoare de la data constatării;

10) să asigure supravegherea accesului în incinta căminului;

11) să se asigure de respectarea normelor igienico-sanitare şi a normelor de prevenire a incendiilor;

12) să asigure dezinsecţii şi deratizări conform legislaţiei în vigoare;

13) să evacueze locatarii debitori;

14) pe perioada vacanțelor studențești Locatorul nu-și asumă răspunderea asigurării securității obiectelor personale ale locatarilor.

15) să efectueze cercetarea prealabilă a locatarului, pentru cazurile de nerespectare a dispoziţiilor prezentului contract sau ale Regulamentului Direcţiei cămine şi cantine şi să emită notificări, atenţionări, mustrări, avertismente sau evacuarea locatarului, în funcţie de gravitatea faptei.

6.2. Pe parcursul executării prezentului contract, Xxxxxxxxx va avea următoarele obligații:

1) să preia suprafața locativă prevăzută la articolul 2.1, cu dotările aferente specificate în obiectul contractului, pe bază de proces-verbal de predare-primire;

2) să achite tariful în termenul prevăzut la articolul 5, neputând fi scutit de la plata tariflui de cazare pe motiv că nu a locuit efectiv în suprafața locativă prevăzută la art. 2.1.;

3) să respecte Regulamentul privind Organizarea si Functionarea Direcţiei Cămine şi Cantine;

4) să folosească, în mod corespunzător, bunurile din inventarul căminului, instalaţiile electrice şi sanitare puse la dispoziţie, să închidă robineţii de apă după utilizarea chiuvetelor sau a duşurilor;

5) să asigure ordinea şi curăţenia în spaţiul primit, să nu arunce ambalaje şi resturi menajere de la ferestre, în instalaţiile sanitare, în spaţiile comune de cămin,în jurul căminului şi pe aleile complexului studențesc, să utilezeze sacii menajeri ecologici de unică folosinţă şi să îi ducă, după utilizare, la containerul de gunoi amplasat în afara căminului;

6) să păstreze liniştea în orele de odihnă (2300 – 700), atât în perimetrul suprafeței locative închiriate precum și în perimetrul Complexului Studențesc, cât şi în perioadele de studiu (după orele 2000);

7) să permită accesul în cameră pentru personalul administrativ (administrator, recepționer, îngrijitoare de palier, muncitori atelier întreţinere), poliţie, organe de control abilitate pentru verificarea camerelor sau pentru dezinsecţii şi deratizări conform legislaţiei în vigoare. În absenţa titularului de contract accesul în cameră se va face în prezenţa responsabilului de cămin/palier/sau a altui locatar/martor;

8) la expirarea contractului, locatarul are obligatia să restituie bunurile primite în starea consemnată în procesul-verbal de predare-primire de la data încheierii contractului, inclusiv cheia de la cameră primită la începutul anului universitar, în caz contrar va suporta plata contravalorii bunurilor pierdute/deteriorate şi va fi sancţionat cu pierderea locului de cazare;

9) în cazul în care locatarul renunţă la locul de cazare înainte de expirarea termenului contractului de închiriere, trebuie să anunţe în scris (cerere de decazare) administratorul intenţia sa de denunțare a prezentului, până la data de 25 a lunii în care face denunțarea, pentru luna următoare. În caz contrar, se va percepe tariful de cazare până la data de finalizare a contractului de închiriere (inclusiv penalităţile aferente);

10) să nu aplice autocolante, să nu schimbe culoarea și să nu picteze pereţii, respectiv să nu aducă niciun un fel de modificare a spaţiului închiriat, a instalaţiilor aferente spaţiilor de folosinţă comună ale căminului şi să nu schimbe folosinţa acestora în scopuri contrare destinaţiei iniţiale;

11) să nu subînchirieze spaţiul primit în folosinţă, cu destinaţia de locuinţă, unor persoane fizice sau juridice;

12) să răspundă material de lipsurile şi deteriorările produse bunurilor din cameră si în spatiile de folosinţă comună (grupuri sanitare, holuri). Răspunderea materială pentru lipsurile şi deteriorările produse bunurilor din cameră revine vinovatului, iar în cazul neidentificării acestuia este solidară pentru toţi titularii de contract din cameră; în cazul deteriorărilor din spațiile de folosință comună răspunderea se împarte între toţi studenţii cazaţi pe palierul respectiv, proporțional cu culpa demonstrată;

13) să nu lipească afişe şi anunţuri decât în locurile special amenajate;

14) să respecte normele igienico-sanitare şi cele de pază contra incendiilor atât în spaţiile locative cât şi în spaţiile de folosinţă comună;

15) să respecte normele de acces în cămin şi să nu permită accesul şi staţionarea în încăpere a persoanelor străine în absenţa titularilor de contract din camera respectivă. Excepţie fac rudele sosite în vizită din altă localitate care au dreptul să locuiască 48h într-un interval de o lună în camera titularului de contract, cu acordul celorlalţi locatari ai suprafeței locative. În caz contrar administraţia va găsi punctual rezolvarea în limita posibilităţilor;

16) să anunţe administraţia despre apariţia eventualelor defecţiuni ale instalaţiilor căminului în vederea efectuării remedierilor respective;

17) să nu folosească camera, spațiile de folosinţă comună şi spaţiile aferente clădirilor din campusul universitar pentru activităţi ilicite;

18) să folosească aparate cu un consum electric încadrat minim în clasa energetică A+ și să nu folosească mijloace neomologate de încălzire şi alte improvizaţii electrice; să nu folosească butelii GPL, pe bază de butan și propan.

19) să participe la şedinţele organizate de responsabilii de cămin;

20) să întocmească o cerere scrisă în cazul organizarii unei petreceri în spatiul locativ, doar cu ocazia zilei de naștere, cerere pe care o va adresa responsabilului de cămin şi să obţină avizul favorabil al administratorului căminului pentru organizarea acesteia. Conform calendarului anului universitar în curs, nu se vor organiza petreceri, în spatiile locative, în timpul sesiunilor de examene;

21) să respecte normele de convieţuire în colectivitate, să aibă o conduită civilizată faţă de colegi şi personalul administrativ (administrator, recepționer, paznici, îngrijitoare,etc.) din cămine; în caz contrar, riscă să fie sancţionat şi/sau evacuat din cămin. Orice sesizare cu privire la comportamentul personalului din cadrul compartimentului administrativ va fi adresată, în scris, Direcţiei cămine şi cantine;

22) să respecte legile în vigoare privind interzicerea fumatului şi a consumului de alcool în spaţiile publice;

23) orice schimbare a studentului dintr-o cameră în alta va fi anunţată în scris administratorului şi se va face doar după obţinerea avizului favorabil al acestuia;.

24) la solicitarea portarului/ recepţionerului/administratorului, studentul are obligaţia să se legitimeze la intrarea în cămin;

25) să nu introducă, să nu crească animale în spaţiile de cazare şi/sau în cele de servire a mesei şi să nu hrănească animalele fără stapân atât pe spațiile aflate în proprietatea Universității cât și pe cele ale domeniului public;

26) să nu introducă în spaţiile Universităţii, administrate de Direcţia cămine şi cantine, arme letale sau neletale, substante al caror efect este halucinogen, băuturi alcoolice, materiale inflamabile şi explozibile, sau alte produse interzise de lege în scopul depozitării, utilizării, comercializării, sau a consumului propriu;

27) se interzice montarea de paturi supraetajate fără autorizarea prealabilă a administrației D.C.C.;

28) locatarii care beneficiază de spaţii locative dotate cu paturi supraetajate, vor alege în mod voluntar patul de sus sau pe cel de jos, asumându-şi alegerea făcută şi consecinţele unor eventuale accidentări datorate unei boli, a neatenţiei, a stării de ebrietate, sau din joacă. Accesul în patul supraetajat se va face pe rând, numai de către o persoană,la urcare folosindu-se de bara şi de scara aflate în dotarea patului. În patul de sus, nu se vor așeza mai mult de două pesoane, în același timp. Este intezisă montarea/demontarea/modificarea structurii paturilor supraetajate, iar în cazul în care se constată defecțiuni ale acestora, locatarul va anunța imediat administratorul, care va coordona remedierea defecțiunilor;

29) să nu parcheze autovehicule sau alte mijloace auto pe spațiile verzi din campus şi nici pe aleile pietonale sau stradale de acces în clădiri. Posibila nerespectare a acestei obligații, atrage încetarea de drept a prezentului contract, fără notificarea prealabilă a locatarului.

30) să respecte instrucțiunile pentru desfășurarea activităților în campusurile studențești în condiții de siguranță epidemiologică pentru prevenirea îmbolnăvirii cu virusul SARS - COV2.

31) Se obligă în mod expres şi neechivoc ca în cazul înstituirii măsurii de închidere a căminului conform legislaţiei în vigoare ori a unor hotărâri sau decizii interne ale Universităţii, determinate de apariţia unui risc epidemiologic sau de altă natură, în termen de 24 de ore de la emiterea hotărârii/deciziei de închidere, să părăsească căminul pentru perioadele comunicate de Universitate. În acest caz se vor onora toate obligaţiile scadente, fără ca locatarul să aibă dreptul la plata daunelor- interese.

VII. NOTIFICĂRI ŞI ÎNŞTIINŢĂRI

7.1. Orice comunicare sau notificare adresată de o parte celeilalte, va fi considerată ca fiind valabil îndeplinită dacă va fi făcută prin:

d) scrisoare recomandată, cu confirmare de primire caz în care notificarea se consideră valabil îndeplinită la data primirii