Contract
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดนพร้อมส่ิงปลกสู ร้าง
(โครงการ )
xxxxxxxx
xxxxxx ข้ึนเม่ือวน
xxx x xxxxx
……………………………จาํ กด
ระหวา่ ง………………………………..โดย…………………………………กรรมการผมู ีอาํ xxx xxxx
งานต้งั อยเู่ ลขท่ี …………….ตรอก/ซอย……………………ถนน ……………….ตาบล ซ่ึงต่อ
ไปในสัญญาน้ีเรียกวา
“ผจ้ ะขาย” ฝ่ ายหน่ึงกบ
………………………………………………………….
ถือบตร……………………………………เลขที่ ……….………………………ออกให้ ณ ……………
เมื่อวนที่……………อยบา้ นเลขท่ี………………ตรอก/ซอย……………………ถนน…………………..
ตาบล/แขวง…………………………อาเภอ/เขต…………………………….จงหวด………….ซ่ึงตอไ่ ป
ในสัญญาน้ีเรียกวา “ผxxx xซื้อ” ฝ่ ายหน่ึง
คู่ส
ญาท้งั สองฝ่ ายตกลงxxx สัญญากน
ดงั มีขอ
ความต่อไปน้
ข้อ 1. ผxxx xขายตกลงขายและผxxx xซ้ือตกลงซ้ืxxxxดินบางส่วนของโฉนดเลขที่ เลขที่
ที่ดิน……………………ตาบล/แขวง………………………อาเภอ/เขต………………………………….
จงหวด…………………………เนอxxxxx xxxดนิ …………………ไร………….่ งาน ตารางวา ตรงกบ
แบบแปลงหมายเลข พร้อมดว
ยส่ิงก่อสร้างแบบบา้ นพก
อาศย
แบบ………….
จานวน…………………………หลง ในราคาท่ีดนพิ รอม้ สิ่งxxxxxxxx xเป็ นเงินจาํ นวน บาท
(………………………………………………………….)
ข้อ 2. โดยผxx
xซ้ือตกลงxxx ระเงินตามขอ
1) ใหแ
ก่ผxxx xขายดงั น้
2.1 ชาระเงินจาํ นวน…………บาท (………………………………) ใหแก่ผxxx xขายแลว
ในวน
xxx ส
ญาxxxxxxซ้ืxxxxดินพร้อมส่ิงxxxxxxxxxก่อนหนา้ วน
xxx สัญญาน้ีและxxx ระ เงินในวน
xxx สัญญา
น้ ใหอีกจาํ นวน……………………….บาท (……………………………………….) ซ่ึงผจ้ ะขายไดร้ ับ
ไวเรียบร้อยแลว
2.2 ส่วนท่ีเหลือจาํ นวน…………บาท (………………………………) ผxxx xซื้อตกลง
xxx ระใหแ
ก่ผxxx xขายเป็ นรายงวดเดือนดงั น้ี
งวดที่ 1 ชาระภายในวนที่………..ของเดือน……………..พ.ศ. ……………
จานวนเงิน………………………….…บาท (… )
งวดที่ 2 ชาระภายในวนที่………..ของเดือน……………..พ.ศ. ……………
จานวนเงิน………………………….…บาท (… )
งวดที่ 3 ชาระภายในวนที่………..ของเดือน……………..พ.ศ. ……………
จานวนเงิน………………………….…บาท (… )
ข้อสังเกต หากจานวนงวดในขอ
2.2 มีมากกวา่ น้ีใหเ้ พ่
จาํ นวนงวดเดือนดงั กล่าวไปจนครบ
และงวดสุดทายจานวน..………………………….…บาท (… )
ผxxx xซ้ือตกลงxxx ระใหแ
ก่ผxxx xขายในวน
ท่ี……………………….ซ่ึงเป็ นวนที่ผจ้ ะขายไปจดทะเบียนโอน
กรรมสิทธ์ิในที่ดินพร้อมส่ิงxxxxxxxxxใหแ
ก่ผxxx xซ้ือ ณ สาํ นก
งานที่ดิน…………………………………
โดยผxxx xขายไดม
ีหนงั สือxxxxxxxxไปยงั ผxxx xซ้ือใหไดท
ราบล่วงหนา้ ก่อนเป็ นเวลาxxxx xxx
x วน
และผxxx xซ้ือรับรองวา่ พร้อมท่ีจะไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์ิตามที่ผxxx xขายไดนดดงั กล่าวไว
อน่ึง หากปรากฏวา่ มีการรังวด
สอบเขตท่ีดินก่อนจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์ิแลว
ปรากฏวา่ ที่ดิน
ตามขอ
1) มีจาํ นวนเน้ืxxxxที่ดินxxxxxข้ึนหรือลดลงกxxx xxxระบุไว้ ผxxx xซ้ือและผxxx xขายตกลงใหม
ีการลดและ
xxxxxราคาในส่วนที่xxxxxหรือลดลงกxxx xxxระบุไวผ
xxx xซ้ือและผxxx xขายตกลงใหม
ีการลดและเพ
ราคาในส่วน
ที่xxxxxหรือลดลงดงั กล่าวไดตามความเป็ นจรงิ โดยคิดในราคาท่ีดนิ ตารางวาละ บาท
(… ) โดยผxx
โอนกรรมสิทธ์ิ
ะซ้ือจะxxx ระใหแ
ก่ผxx
xขายในวน
ก่อนจดทะเบียน
ข้อ 3. ในกรณีที่ผxx
xซ้ือxxx ระเงินxxxxxxxxน้ีให
ก่ผxxx xขายดว
ยเช็คหรือตว
เงินอื่นจะตอ
งลง
วนที่ถึงกาํ หนดxxx ระเงินตามเช็คหรือตว
เงินน้น
ไม่เกินวน
ครบกาํ หนดxxx ระเงินในแต่ละงวดที่กาํ หนดไว
ในสัญญาxxx เรียบร้อยแลว้
น้ี และจะxxxxxx การxxx ระหน้ีจะxxxxxxxกต็ ่อเม่ือผxxx xขายไดร้ ับเงินตามเช็คหรือตว
เงินน้น
ผxxx xซ้ือยน
ยอมจ่ายดอกเบ้ียในอต
ราร้อยละ……………………………ต่อปี หรือลงตามเพดาน
สูงสุดของอต
ราดอกเบ้ียธนาคารพาณิชยใ์ นขณะน้น
พร้อมท้งั เบ้ียปรับในอต
ราร้อยละ ต่อเดือน
เพื่อชดใชค
่าสินไหมทดแทนใหแ
ก่ผxxx xขายสาํ หรับหน้ีใด ๆ ท่ีผxxx xซ้ือนด
xxx ระหน้ีตามส
ญาน้ีไปจนกวา
ผxxx xขายจะไดร้ ับxxx ระหน้ีจากผxxx xซ้ือจนเสร็จxxxx xxxท้งั น้ีไม่เป็ นการตด ฝ่ ายผดสัญญา
xxxxxxxxผxxx xขายxxxxxx ผxxx xซ้ือเป็ น
ข้อ 4. ผจ้ ะขายตกลงจะxxx เนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์ิที่ดินและส่ิงxxxxxxxxxxxxxxxxxน้
ใหแ
ก่ผxxx xซ้ือเม่ือผxxx xซ้ือไดx
xx ระเงินตามขอ
2) ใหแ
ก่ผxxx xขายครบถว
นแลว
โดยคู่สัญญาจะตอ
งจด
เตรียม
เอกสารหลก
ฐานxxxxxx เป็ นในการจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธ์ิและจะตอ
งส่งคู่xxx
สัญญาจะซ้ือจะขาย
ท่ีดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxxxxx
xxxคืนใหแ
ก่ผxxx xขายก่อนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์
ข้อ 5. ในการจดทะเบียนโอนกรรมxxxxxในท่ีดินและส่ิงxxxxxxxxxตามส
ญาxxx
xxx ผxx
xซ้ือตก
ลงเป็ นผxxx xบภาระในการxxx ระค่าธรรมเนียม คา่ อากรแสตมป์ และค่าใชจ่ายตา่ ง ๆ เพียงฝ่ ายเดยวี
ข้อ 6. ในระหวา่ งที่ผxxx xซ้ือxxx ระราคาที่ดินใหแ
ก่ผxxx xขายตามขอ
2) หรือในกรณีที่ผxxx xซ้ือผดนด
ไม่xxx ระหน้ีอยา่ งใดในสัญญาน้
ผxxx xขายจะxxx เอาที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxxดงั กล่าวไปใหผ
อู ่ืนเช่าโดยตรง
หรือปริยาย หรือทานิติกรรมใด ๆ อน
จะเป็ นผลผกพx
xxxดินพร้อมส่ิงxxxxxxxxxดงั กล่าวxxxxxเ้ ป็ นอน
ขาด
รวมท้งั จะไม่ก่อใหเ้ กิดความเสียหายแก่ผxxx xขายหรือเจา้ ของที่ดินขา้ งเคียงไม่วา่ ดวยประการใด
ข้อ 7. ในระหวา่ งการก่อสร้างผซู
้ือจะใหบ
ุคคลอ่ืนเขา้ มาxxx งานเพิ่มเติมต่อจากแบบก่อสร้าง
และ/หรือรายการจากที่มีอยใู่ นสัญญาน้ีxxxxxx เวน
แต่จะไดร้ ับความยน
ยอมจากผxxx xขายเป็ นหนงั สือก่อน
ผxxx xขายยน
ยอมใหผ
xxx xซ้ือหรือตว
แทนเขา้ ตรวจอาคารท่ีก่อสร้างเป็ นคร้ังคราวตามโอกาสที่
เหมาะสม แต่ผxxx xซ้ือจะตอ
งไม่ขด
ขวางหรือรบกวนการก่อสร้าง
ข้อ 8. โดยท่ีผxx
xขายและผxxx xซ้ือต่างมีxxxxxxxxxxxxจะให้ที่ดินในบริเวณแห่งน้ีเป็ นถ่ิxxxxอยอ
าศย
xxx
xxมีความสวยงามและเป็ นxxxxxxxเรียบร้อย อีกท้งั เพ่
ประโยชน์สุขของผxxx xซ้ือและผอู
าศยั ท้งั หลาย
คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายตกลงใหข
อความต่อไปน้ีเป็ นสาระสาํ คญ
ของสัญญาน้ีดว
ย ซ่ึงถา้ คู่ส
ญาท้งั หลาย
คู่ส
ญาท้งั สองฝ่ ายตกลงใหข
อความต่อไปน้ีเป็ นสาระสาํ คญ
ของสัญญาน้ีดว
ย ซ่ึงถา้ คู่สัญญาฝ่ ายหน่ึง
ฝ่ ายใดประพฤติผด
สัญญาขอ
หน่ึงขอ
ใด คู่สัญญาอีกฝ่ ายหน่ึงมีxxxxxบอกเลิกสัญญาไดท
xxx
8.1 ผxxx xซ้ือสัญญาวา่ จะxxxxxx ที่ดินพร้อมส่ิงxxxxxxxxxที่ซ้ือไปเป็ นอู่ซ่อมรถยนตอุปกรณ์
เครื่องจกกลทุกชนิด หรือประกอบการคา้ ของเก่า หรือประกอบการคา้ อื่นใดที่ขดต่อความสงบเรยี บร้อย
และศีลธรรมอน
ดีของประชาชนตลอดจนขด
ต่อกฎหมาย
8.2 ผxxx xซ้ือส
ญวา่ จะxxxxxx การติดต้งั ป้ ายหรือแผงโฆษณาหรือขอ
ความอื่นใดใน
ทางการโฆษณากบ
ตวอาคาร หรือบริเวณที่อยอ
าศย
บริเวณถนน ทางเดิน หรือสาธารณะ อนเป็ นการ
ขดต่อเจตนารมณ์ของที่พฒนาแหง่ น้
8.3 ผxxx xซ้ือรับรองวา่ จะไม่ใชถ
นน ทางเดิน หรือท่ีสาธารณะในการแข่งขน
รถยนต
รถจก
รxxxยนต์ จก
รxxx หรือพาหนะอ่ืนใดอน
ก่อใหเ้ กิx xx
ตรายแก่ชีวิต ร่างกาย อนามย
เสรีภาพ
ทรัพยสิน หรือxxxxxอยา่ งหนึ่งอยา่ งใดของบุคคลอ่ืน
8.4 เพ่ืออาํ นวยและคุม
ครองประโยชน
ก่ผxx
xซ้ือเป็ นส่วนร่วม ผxx
xซ้ือตอ
งไม่ใชห
รือ
ยนยอมใหบ
ริเวณของผxxx xซ้ือหรือผใู้ ชท
ี่ดิน ส่ิงxxxxxxxxx หรือส่วนหน่ึงส่วนใดของท่ีดินท่ีจะซ้ือขายเป็ น
ทางผา่ นเขา้ ไปในหรือนอกเขตที่ดินที่จะซ้ือขาย หรือเป็ นทางผา่ นไปใชทาง ซอย ถนน ในบรเวิ ณ หรือ
นอกบริเวณที่ดินซ่ึงผxxx xขายพฒ
xxxxxx xxxท้งั ตอ
งไม่ให
รือยน
ยอมใหบ
ริวารของผxx
xซ้ือ หรือยน
ยอม
ใหผ
อู ่ืนใชเ้ พ่ือการติดต้ง
วางสาย และ/หรือฝังท่อสาํ หรับการไฟฟ้ า xxxx ประปา โทรศพ
ท์ ทางระบายน้า
สิ่งxxxxxxxxxตลอดจนสาธารณูปโภค อ่ืนใดบนพ้ืนดิน หรือใตด
ินดว
ย ท้งั น้
เวน
แต่จะไดร้ ับความ
ยนยอมจากผxxx xขายเป็ นลายลก
ษณ์อก
ษรก่อน
8.5 ในกรณีผxxx xซ้ือแกไ
ข ต่อเติม ดด
แปลงใด ๆ ในตว
อาคารหรือส่ิงxxxxxxxxxผxxx xซ้ือ
จะตอ
งใชช
ายคาหรือส่วนที่อยน
อกสุดของอาคารมีระยะห่าง จากแนวเขตท่ีดินที่ติดต่อกบ
ถนน ทางเดิน
สาธารณะทะเลสาป หรือxxxxสาธารณะไม่นอ
ยกวา
3 เมตร
8.6 ร้ัวดา้ นหลงั จะตอ
งมีความสูงไม่เกิน 2.10 เมตร จากระดบ
ทางเทา
ยกเวน
ร้ัว
ดา้ นขา้ งและดา้ นหxxx xxxติดกบ
ถนนใหม
ีความสูงxxx
xxเกิน 1.70 เมตร จากระดบ
ทางเทา
และใหใ้ ชร้ ้ัว
โปร่งท้งั หมด หรือปลูกตน
ไม้ หรือแบบที่ผxxx xขายเป็ นผกู
าํ หนด
8.7 ผxxx xขายหรือตว
แทนของผxxx xขายมีอาํ นาจในการหา้ มมิใหx
xxพาหนะของผxxx xซ้ือ
บริวารหรือลูกxxxของผูจ
ะซ้ือ หรือบุคคลอ่ืนใดฝ่ าฝื นxxxxxxxขอ
บงั คบ
ดงั กล่าวขา้ งตน
ของผxxx xขายผา่ น
เขา้ ออกบริเวณที่อยอ
าศย
จนกวา่ จะไดป
ฏิบต
ิใหถ
ูกขอ
บงั คบ
และxxxxxxxของผxxx xขาย
8.8 เพื่อใหก
ารพฒ
xxxxxดินแห่งน้ีเป็ xxxxอยอ
าศย
โดยxxxxxxxแบบ และเพ่ือประโยชน์สุข
ของผxx
xxเขา้ อยอ
าศย
ผxxx xขายจะxxx การจด
ใหม
ีสาธารณูปโภคและบริการxxxxxx เป็ นข้ึนในบริเวณท่ีพฒนา
แห่งน้ี โดยxxxxxxใชจ
่ายต่าง ๆ ในอต
ราจานวนที่ดินแปลงละ………….บาท ต่อเดือน บริการดงั กล่าว
xxxx ยามรักษาการณ์ แสงxxxx xในทางสาธารณะ (ไฟxxxxxx) รักษาความสะอาดทางระบายและท่อ
ระบายน้า
เป็ นตน
อต
ราค่าบริการดงั กล่าวอาจเปลี่ยนแปลงข้ึนลงxxx
xยทางผxx
xขายสงวนสิทxxxxxxxx
xx การ
xxxxxxxxแต่ประการใด และในxxxxxผูจ
ะขายxxxxxx การจด
ต้ง
ชมรมหรือสมาคมของผูอยู
าศย
เพื่อ
xxx เนินการดูแลรักษาสาธารณูปโภคและบริการดงั กล่าว ซ่ึงผxx
xซ้ือสัญญาวา่ จะสมค
รเขา้ เป็ นสมาชิกของ
สมาคมตามระเบียบการปฏิบต
ิของชมรมหรือสมาคมนบ
แต่วน
ลงนามในxxxxxxx
และยินยอมลงลายมือ
ชื่อในxxxxxxxขอ
บงั คบ
ของชมรมหรือสมาคมที่จด
ต้งั ข้ึน
กรณีท่ีผูจ
ะซ้ือไดโ
อนกรรมสิทธ์ิแลว
และมีความจาํ เป็ นจะตอ
งxxx การจาํ หน่ายจ่ายโอน
กรรมสิทธ์ิในท่ีดินหรือส่ิงxxxxxxxxxพร้อมที่ดิน หรือ ให้บุคคลใดเช่าแลว
ผxx
xซ้ือรับรองวา่ จะให้ผูร้ ับ
โอนกรรมสิทธ์ิหรือผเู้ xxxxxค
รเป็ นสมาชิกของชมรมหรือสมาคมโดยรับภาระค่าใช้จ่าย และปฏิบต
ิxxx
xxxxxขอ
น้ีและระเบียบวาระขอ
บงั คบ
ของชมรมหรือสมาคม
ข้อ 9. หากผxxx xซ้ือมีความประสงคห
รือจาํ เป็ นจะตอ
งxxx การโอนกรรมสิทธ์ิเรียกร้องxxxxxxxx
จะซ้ือจะขายท่ีดินพร้อมส่ิงxxxxxxxxxให้แก่บุคคลอ่ืน ให้ผูจ
ะซ้ือแจ
ความxxxxxxxหรือความจาํ เป็ น
ดงกล่าวเป็ นลายลก
ษณ์อก
ษรต่อผูจ
ะขายก่อน โดยที่ผูจ
ะขอรับโอนxxxxxเรียกร้องจะตอ
งมีxxxxxบต
ครบถว
xxxxจะเขา้ xxx นิติกรรมเกี่ยวกบ
อสังหาริมทรัพยไ
ด้ และผูจ
ะขอรับโอนสิทxxxxxxจะตอ
งxxx เนินการ
ปฏิบต
ิxxxxxxxxxxx
xxxทุกประการ ในการโอนxxxxxดงั กล่าวผูจ
ะซ้ือยินยอมxxx ระค่าธรรมเนียมและ
ค่าใชจ
่ายเป็ นจาํ นวนเงิน ………………………บาท (………………………….) ใหแ
ก่ผxxx xขาย
ข้อ 10. หากผxx
xซ้ือผิดนด
ไม่xxx ระราคาท่ีตกลงไวใ้ นขอ
2) ไม่วา่ งวดหน่ึงงวดใดก็ดี หรือผิด
สัญญาขอ
หน่ึงขอ
ใดxxxx xx
xอวา่ ผxx
xซ้ือเป็ นฝ่ ายผิดนด
ผิดสัญญาจะซ้ือจะขายxxxน้
ผxx
xขายมีอาํ นาจ
ในการบอกเลิกส
ญาไดท
xxxโดยมิตอ
งมีการxxxxxxxxล่วงหนา
และบรรดาเงินxxxxxใ้ ชม
าแลว
ก่อนท่ีจะ
มีการบอกเลิกสัญญาน้ีผูจ
ะขายมีสิทธ์ิริบเอาไวท
้งสิ้น ท้งน้
ไม่เป็ นการตด
xxxxxxxxผูจ
ะขายจะเรียกร้อง
ค่าเสียหายและดอกเบ้ียอต หน่ึงต่างหาก
ราตามท่ีระบุไวใ้ นขอ
3) วรรคสอง อน
เกิดจากการผิดสัญญาน้ีไดเ้ ป็ นส่วน
ในกรณีที่ผจ้ ะขายไดผอ
นเวลาต่าง ๆ xxxxxxxxน้ีใหแ
ก่ผxxx xซ้ือหาxxx ให้xxxxxของผxx
xขายที่มีอยุ
xxxxxxxxxxxxxxเสียไปแตอย่ า่ งใดไม
ในxxx นองเดียวกน
หากผxx
xขายผิดสัญญาไม่ไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทxxxxxxดินให้แก่ผxx
xซ้ือผู
จะซ้ือมีxxxxxxx xxบงั คบ
คดีใหป
ฏิบต
ิตามส
ญาและเรียกค่าเสียหายจากผxxx xขายไดเ้ ป็ นส่วนหน่ึงต่างหาก
ข้อ 11. เมื่อผxxx xซ้ือผด
สัญญาไม่วา่ ดว
ยประการใด ๆ ผxxx xซ้ือยน
ยอมใหผ
xxx xขายขายท่ีดินพร้อม
สิ่งxxxxxxxxxxxxxxxxxน้ีใหแ
ก่ผxxx xซ้ือรายอ่ืนต่อไปไดท
xxx
บรรดาเอกสารหรือหนังสือxxxxxxxxใด ๆ ท่ีผูจ
ะขายมีไปถึงผูจ
ะซ้ือหรือปิ ดไว้ ณ
สถานที่xxx
xxปรากฏในสัญญาน้ีใหx
xxxxx ผxxx xซ้ือไดท
ราบขอ
ความน้น
แลว
ในกรณีที่ผxx
xซ้ือยา้ ยท่ีอยห
รือภูมิลาํ เนา ใหเ้ ป็ นหxxx xxxของผxx
xซ้ืxxxx เนินการแจง้ ให้ผู
จะขายทราบxxxxxxเปล่ียนแปลงxxxxวา่ น้น
ภายใน วน
นบแต่มีการโยกยา้ ย มิฉะน้น
xxxxxx ผxx
xซ้ือ
ยงั xxxxxxxxที่อยดงั เดมิ ท่ีปรากฏในสัญญาน้
ข้อ 12. นอกเหนือจากกรณีผxx
xขายxxxxxxxxx การบอกเลิกสัญญากบ
ผูจ
ะซ้ือไดต
ามขอ 8)
แลว
ผxxx xซ้ือยน
ยอมใหผ
xxx xขายบอกเลิกสัญญากบ
ผxx
xซ้ือในกรณีอ่ืนใดxxx
xกตามแต่ผxx
xขายจะพิจารณา
เห็นxxxxxท้งั ตอ
งไม่เป็ นการขดกบ
xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
ดี หรือความสงบเรียบร้อยของบา้ นเมือง
ท้งั น้
ผxx
xขายจะตอ
งคืนเงินที่xxx
xx การรับไวจ
ากผxx
xซ้ือพร้อมดอกเบ้ียในอต
ราที่เท่ากบ
อตราดอกเบ้ีย
สูงสุดของการฝากเงินประเภทออมทรัพยกบ
ทางธนาคารในขณะที่มีการบอกเลิกสัญญาน้น
และxxx ระ
ภายในระยะเวลา วน
หลงั จากวน
xxxxxx การบอกเลิกสัญญาดงั กล่าว
สัญญาน้ีถูกxxx ข้ึนเป็ นสองxxx
มีขอ
ความถูกตอ
งตรงกน
คู่สัญญาท้ง
สองฝ่ ายได้อ่าน
และเขา้ ใจขอ
ความถูกตอ
งตรงกน
แลว
จึงxxx
xx การลงลายมือชื่อไวพ
ร้อมประทบ
ตราเป็ นสําคญ
(ถา้ มี) ต่อ
หนา้ พยาน และเก็บสัญญาไวฝ้ ่ ายละxxx
ลงชื่อ……………………………………ผจ้ ะขาย /แทน ลงชื่อ……………………………….…ผจ้ ะ.ซ้ือ (………………………………………) (… )
ลงชื่อ……………………………………พยาน ลงชื่อ พยาน
(………………………………………) (……………………………………)