Contract
ПРОЕКТ!
ДОГОВОР ЗА НАЕМ №
на земеделска земя, предоставена чрез търг
Днес: година в с.Кайнарджа, област Силистра, между долуподписаните:
1.НАЕМОДАТЕЛ:ОБЩИНА КАЙНАРДЖА, БУЛСТАТ 000565430, с адрес на уп-
равление с.Кайнарджа, ул. ”Xxxxxxx Xxxxxx” № 2, представлявана от Л. Ж. С. - Кмет и с участието на X.И.Е - главен счетоводител от една страна и
2.НАЕМАТЕЛ: от
друга страна, на основание Заповед № РД 09- / 2022 г. за определяне на лицето, спече- лило търга, във връзка с чл. 17 от Наредбата за публичните търгове и публично оповесте- ните конкурси за предоставяне под наем и разпореждане с общинско имущество на община Кайнарджа и Протокол от 2022 г. за проведен публичен търг, се сключи този до- говор за следното:
І. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА.
Чл.1. НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ под наем следните имоти - частна общинска собственост:
№ по ред | землище | Начин на трайно ползване | имот № | Отдадена площ (дка) | Наемна цена за една стопанска година (лв.) |
1. | |||||
2. |
Чл.2. Имотите по предходния член се предават от НАЕМОДАТЕЛЯ на НАЕМА- ТЕЛЯ с приемно-предавателен протокол (Приложение № 1), подписан от страните или техни упълномощени представители. От 01.10.2021 г. НАЕМАТЕЛЯТ започва да ги пол- зва за целите на настоящия договор.
Чл.3. НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ и той приема да използва имота, предмет на договора единствено за земеделска дейност.
ІІ.СРОК НА ДОГОВОРА.
Чл.4.Настоящият договор се сключва за срок от 3 (три) стопански години, считано от 01.10.2022 г. до 30.09.2025 г. с възможност за продължаване на срока на сключените договори съгласно чл. 44. ал. 4 от Наредбата за реда на придобиване, управление и разпо- реждане с общинско имущество
ІІІ.ЦЕНА.НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ.
Чл.5 (1)НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да заплаща на НАЕМОДАТЕЛЯ цена, която е достигната от участието му в търга, съгласно Протокол от 2022 г.
(2) НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ земеделската земя в общо раз- мер на дка срещу годишна наемна цена общо от _ лв. ( ), за която не се дължи ДДС.
(3) Депозитът, внесен от НАЕМАТЕЛЯТ за участие в търга с от 19.05.2022 г. в размер общо на _ лв. се задържа от НАЕМОДАТЕЛЯ до прекратяването на договора като гаранция за изпълнение на договора.
Чл.6.(1)Договорът с НАЕМАТЕЛЯТ се сключва след заплащане на посочената в чл. 5, ал. 2 на договора цена за стопанската 2022-2023 г.
(2) За всяка следваща стопанска година НАЕМАТЕЛЯ се задължава да внесе го- дишната наемна цена по чл. 5, ал. 2 в касата на НАЕМОДАТЕЛЯ или по банковата му сметка преди започването на стопанската година, но не по-късно от 1 април (за стопанската 2023 – 2024 г. – до 01.04.2023 г. и за стопанската 2024-2025 г. – до 01.04.2024 г./.
IV. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ
Чл.7. НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ земеделската земя в състо- янието, в което се намира, както и осигурява безпрепятственото й използване.
Чл.8. НАЕМОДАТЕЛЯТ не отговаря за недостатъците на земята, ако към момента на подписване на този договор НАЕМАТЕЛЯТ е знаел или е могъл да узнае за тяхното съществуване, с изключение на онези недостатъци, които са опасни за здравето на човека. НАЕМОДАТЕЛЯТ не гарантира допустимост за подпомагане на отдадените имоти по схеми за плащания на площ.
Чл.9.НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да извършва действия за поддържане и запаз- ване на обекта на договора и да прави подобрения в същия, освен ако не създава същест- вени затруднения на НАЕМАТЕЛЯ и не влошава качеството на продукцията.
Чл.10.НАЕМОДАТЕЛЯТ може да прекрати договора, когато НАЕМАТЕЛЯТ ползва обекта по начин, който не отговаря на изискванията на чл. 3 и чл. 18 от настоящия договор.
Чл.11.НАЕМОДАТЕЛЯТ има право ежегодно да извършва не по-малко от две про- верки на състоянието и ползването на земите - обект на договора.
V. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ
Чл.12.НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да заплаща годишния наем в размера и срока, уго- ворени в настоящия договор.
Чл.13.НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да заплаща всички разходи, свързани с обикнове- ното ползване и текущото поддържане на обекта.
Чл.14.НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да заплаща и разходите за текущото поддържане на всички съоръжения и системи, които не са причислени към обекта, но обслужват същия
–отводнителни системи, канавки, ограждения и др.
Чл.15.НАЕМАТЕЛЯТ няма право да извършва каквито и да е подобрения и преус- тройства в имотите, както и да извършва каквито и да е агротехнически и други меропри- ятия, извън тези необходими за срока на договора,без предварителното писмено съгласие за това от НАЕМОДАТЕЛЯ. В този случай при прекратяване на договора същите остават в полза на НАЕМОДАТЕЛЯ и НАЕМАТЕЛЯТ няма право на каквото и да е обезщетение за тях.
Чл.16.При промяна адреса на НАЕМАТЕЛЯ, същият е длъжен незабавно да уве- доми НАЕМОДАТЕЛЯ. В противен случай всякакви съобщения, направени на посочения адрес, се смятат за редовно връчени.
Чл.17.НАЕМАТЕЛЯТ няма право да преотдава обекта на договора.
Чл.18.НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да ползва земята, обект на договора с грижата на добър стопанин, съгласно определеното с договора предназначение. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да спазва установените санитарно-хигиенни, противопожарни, екологични, агро- технически и други изисквания и да не уврежда обекта на договора.
Чл.19.НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да върне наетата земя след изтичане срока на до- говора или при предсрочното му прекратяване, почистена от растителни остатъци.
Чл.20.НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен в 10-дневен срок от подписването на договора да представи един екземпляр от него в Общинска служба „Земеделие” Кайнарджа за регист- рацията му.
Чл.21. Договорът за наем може да бъде продължен с нови 3 (три) години при след- ните условия: наемателят се е грижил за имота добросъвестно, няма задължения към об- щината за наеми, консумативи, местни данъци и такси, не е констатирано преотдаване на имота или части от него на трети лица, ако НАЕМАТЕЛЯТ подаде писмено искане за продължаване в деловодството на общината в срок до 15 (петнадесети) април на текущата стопанска година. Наемната цена се преизчислява с натрупания за последната година по- ложителен общ индекс на потребителските цени, обявен на интернет страницата на Наци- оналния статистически институт.
VІ.НЕУСТОЙКИ, ОБЕЗЩЕТЕНИЯ
Чл.22.НАЕМАТЕЛЯТ дължи обезщетение за вредите, причинени от него или от лица, на които е възложил извършването на определена работа.
VІІ. ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАТЯВАНЕ
Чл.23. Настоящият договор може да бъде изменен или допълнен по взаимно съгла- сие между страните, с допълнително споразумение, което се регистрира в Общинска служба „Земеделие” Кайнарджа.
Чл.24.Настоящият договор се прекратява:
1. С изтичане на срока, за който е сключен;
2. По взаимно съгласие на страните, изразено писмено;
3. При ликвидация на НАЕМАТЕЛЯ без правоприемство - от датата на влизане в сила на решението;
4. При неизпълнение на договорните задължения, по искане на изправната страна;
5. Едностранно от НАЕМОДАТЕЛЯТ с 15 (петнадесет) дневно писмено предизвес-
тие:
5.1. при неизпълнение на договорните задължения по чл. 3 и чл. 18, като НАЕМА-
ТЕЛЯТ дължи обезщетение в размер на дължимото наемно плащане за съответната сто- панска година;
5.2. поради неплащане на наемната цена, посочена в чл. 5, ал. 2 на договора в срока по чл. 6, ал. 2 от същия;
5.3. при извършване на разпоредителна сделка с имотите, предмет на договора, съ- щият се прекратява след вписване на сделката в Службата по вписванията, като НАЕМО- ДАТЕЛЯТ не дължи обезщетение на НАЕМАТЕЛЯ.
Чл.25.При прекратяване на договора НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен да върне наетите имоти в състояние, съгласно чл. 2 от договора.
Чл.26. Прекратяването на договора се регистрира в Общинска служба „Земеделие” Кайнарджа.
VIІІ.ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
Чл.27.За неуредените случаи в този договор се прилагат нормите от Закон за общин- ската собственост, Закона за задълженията и договорите и останалото българско законо- дателство.
Чл.28. При възникнали противоречия относно приложението на този договор, стра- ните ще се стремят да ги преодоляват чрез споразумения, а при невъзможност страните да се договорят, спора да се решава пред Xxxxxxxxxxxx районен, съответно Силистренски ок- ръжен съд.
Настоящият договор се състави и подписа в 3 (три) еднообразни екземпляра.
НАЕМОДАТЕЛ: НАЕМАТЕЛ: