Contract
ЕКСКЛУЗИВЕН ДОГОВОР ЗА ПОСРЕДНИЧЕСТВО ПРИ ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ
ИМОТ
Днес, година в град София, между:
1. ЕГН
л.к.№ ,изд.на от с адрес: гр.
, GSM ,
наричана по – долу за краткост в този договор ВЪЗЛОЖИТЕЛ от една страна и от друга
2. Посредническа и консултантска агенция “АРКО ИМОТИ”ЕООД, ЕИК 175104569, с адрес гр.Xxxxx, 0000, XXXX Xxxxxxxxx, xx.”Черковна” 38A, партер /вход откъм ул. ”Люле Бургас”/, тел: 000 00 00, e-mail: xxxx@xxxxxxxx.xx с управител Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, ЕГН 7910266863, представлявано от брокер , GSM: , дружеството наричано по- долу ИЗПЪЛНИТЕЛ, се сключи настоящият договор за следното:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
Чл.1. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ възлага, а ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ приема да проучи пазарното търсене, да рекламира и да търси да продаде срещу възнаграждение, следния собствен на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ недвижим имот: , находящ се в гр. София,
С офертна цена от euro.
Чл.2.Срокът на настоящия договор е месеца от датата на подписването
му.
ІІ. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ИЗПЪЛНИТЕЛЯ
Чл.3. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ има право:
3.1 Да получи посредническо възнаграждение при подписване на предварителен договор за покупко-продажба по оферирания недвижим имот.
Чл.4 ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава:
4.1 Да проучи пазара и да намери купувач на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, съгласно финансовите условия определени от същия.
4.2 Да осигури възможност на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ - в присъствие на представител на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ за преговори и срещи с евентуалния купувач;
4.3 да подготви сключването на предварителен договор съгласно уговорени условия на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ и купувача.
4.4 От момента на подписване на настоящия договор до нотариалното изповядване на покупко- продажбата и получаване на пълния размер на продажната цена, да информира ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ за всички действия, които е извършил, както и за евентуални промени, възникнали в хода на сделката;
4.5. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава да съдейства на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ до окончателното изповядване на сделката с нотариален акт, като оформи нотариално сделката чрез юрист и предложен от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ нотариус, освен в случаите, когато някоя от страните желае друго.
4.6. Да рекламира и популяризира офертата, предоставена му от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, където и както намери за добре, включително и в средствата за масова информация, изцяло за своя сметка.
4.7. Да пази и да не разпространява тайни накърняващи името и авторитета на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, които са му станали известни в хода на сделката и да защитава интересите на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ.
ІII. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ
Чл.5. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ има право на пълно юридическо обслужване, касаещо сделката, което е безплатно за него и е за сметка на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ, без нотариалните и местни такси, които се заплащат при нотариалното изповядване на сделката.
Чл.6. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ има право да упълномощи ИЗПЪЛНИТЕЛЯ в нотариална форма да го представлява пред технически, данъчни служби към съответните общини или други ведомства и държавни институции, във връзка с подготвяне и издаване на документи необходими на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ за нотариално изповядване на сделката, като заплати единствено държавните такси за издаването на необходимите документи.
Чл.7. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ има право да контролира дейността на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ във всяка една фаза на посредническата услуга, както и да получава информация за извършената работа от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ във всеки момент.
Чл.8 ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ декларира, че към момента на подписване на настоящия договор няма сключени други договори за посредничество за имота описан по.-горе. В случай, че декларираното в предходното изречение се окаже невярно, ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ дължи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ възнаграждението по чл.12 по-долу. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължава за срока действието на договора да популяризира имота за продажба единствено и само чрез ИЗПЪЛНИТЕЛЯ. При продажба на имота без присъствието и знанието на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ, последният не губи посредническото си възнаграждение, а същото се дължи и се заплаща от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, при подписване на предварителен договор, респ.нотариален акт.
Чл.9. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължава да предостави на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ пълна информация относно оферирания от него недвижим имот, а именно: желана максимална и минимална цена, точно юридическо и фактическо състояние на имота, пълната документация, легитимираща го като собственик и други във връзка с по-бързото, коректно и успешно финализиране на сделката.
Чл.10. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължава да уведоми веднага ИЗПЪЛНИТЕЛЯ ако реши да извърши корекция на продажната цена на имота, упомената в Раздел 1 на настоящия договор.
Чл.11. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължава да заплати на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ посредническо възнаграждение при сключване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, във вид и размер договорен в Раздел 4 от настоящия договор.
11.1. При фактически отказ за продажба на гореописания имот от страна на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ в срока на договора, същия следва да заплати на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ в тридневен срок от отказа, всички направени от него разноски, в размер на действителната им стойност, направени във връзка с посредничеството.
ІV. ПОСРЕДНИЧЕСКО ВЪЗНАГРАЖДЕНИЕ И НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Чл.12. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ дължи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ посредническо възнаграждение в размер на 3% /три процента/ с ДДС от договорената продажна цена за имота.
Чл.12.1. Посредническото възнаграждението се дължи и става изискуемо при подписване на предварителен договор за покупко-продажба на гореописания имот. Ако страните не сключат такъв – при подписване на окончателен договор във формата на нотариален акт. Посредническото възнаграждение се заплаща по банков път или на каса в офиса на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ и не подлежи на връщане. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ издава фактура за извършеното плащане. Посредническото възнаграждение се дължи независимо дали Изпълнителят е представил купувача или не.
Чл.13. При забава в плащането на посредническото възнаграждение ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ дължи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ неустойка в размер на 0,5% /нула цяло и пет процента/ от дължимата сума, за всеки ден забава, ведно със законна лихва.
V. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
Чл.14. Настоящият договор се прекратява при следните хипотези:
14.1 с подписване на нотариален акт за продажба;
14.2 по взаимно съгласие на страните изразено в писмена форма;
14.3. С изтичане на уговорения по-горе срок;
Отказът на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ от гарантираното с настоящия договор обслужване, осигурено от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ за имота и/или прекратяване независимо от основанията за това, не е повод за намаляване или неплащане на възнаграждението по настоящия договор. Възложителят дължи на Изпълнителя възнаграждението по този договор и в случай, че след прекратяване на договора, продаде имота предмет на настоящия договор на купувач, представен му от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ и /или на свързани с него лица по смисъла на параграф 1 от Допълнителните разпоредби на Търговския закон. Доказателство, че страните са свързани със съдействието и чрез посредничеството на Изпълнителя, е протокол/регистър/поръчка/договор, с описание на имота подписан от отсрещната страна /купувач/.
VІ. ДРУГИ УСЛОВИЯ
Чл.15. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ декларира, че е администратор на лични данни, вписан в КЗЛД и се задължава да не използва личните данни на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ по договора извън предмета и целите му.
Чл.16 Този договор може да бъде изменян и допълван само по взаимно съгласие на страните в писмена форма.
Чл.17 За всички неуредените с този Договор взаимоотношения между страните се прилагат съответните разпоредби на българското гражданско законодателство
Договорът се сключи в два еднообразни екземпляра – по един за всяка от страните и влиза в сила от момента на подписването му.