Contract
Образец 7
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ПО ЧЛ. 19 ОТ ЗАКОНА ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ДОГОВОРИТЕ, ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Днес, …………2022 г. в гр. София, във връзка с проведен търг по реда на Наредбата за електронната платформа за продажба на имоти - частна държавна собственост, и на имоти - собственост на търговски дружества с повече от 50 на сто държавно участие в капитала или търговски дружества, чиито дялове или акции са собственост на търговско дружество с повече от 50 на сто държавно участие в капитала (Наредбата) и на основание Решение № на
УС и Решение № ………………..на НС на Българска банка за развитие ЕАД за обявяване на
купувач и протокол от г., между:
1. „БЪЛГАРСКА БАНКА ЗА РАЗВИТИЕ” ЕАД, вписано в търговския регистър при Агенцията по вписванията с ЕИК 121856059, със седалище и адрес на управление - гр. София, район Средец, xx. “Дякон Игнатий“ № 1, представлявано от и
……………………………, в качеството им на Изпълнителни директори, наричано за краткост
„ПРОДАВАЧ“ от една страна И
2.
…………………………………………………………………………………………………………..……….
., ЕИК/ЕГН , със седалище и адрес на управление/ с постоянен адрес:
…………………………………………………………………………………………………………………………,
представлявано от , наричан за краткост
по-долу „КУПУВАЧ", от друга страна
на основание чл. 19 от Закона за задълженията и договорите, СЕ СКЛЮЧИ НАСТОЯЩИЯТ ДОГОВОР ЗА СЛЕДНОТО:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА. ОПИСАНИЕ НА ИМОТА
Чл. 1.(1). ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли на КУПУВАЧА собствеността върху следният свой собствен недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68134.1602.3422 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда шестстотин и две, точка, три хиляди четиристотин двадесет и две), находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София – град по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД – 18-
38/10.07.2012г. на Изпълнителния директор на АГКК. Адрес на поземления имот: гр. София, район Студентски, площ 4687 (четири хиляди шестстотин осемдесет и седем) кв.м. Трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за друг вид застрояване. Стар идентификатор – няма. Номер по предходен план: 3422 (три хиляди четиристотин двадесет и две), квартал: 46 (четиридесет и шест), парцел: III (трети), при съседи: поземлени имоти: 68134.1602.6107; 68134.1602.6139; 68134.1602.3421; 68134.1602.6173, който съгласно действащия регулационен план представлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (УПИ) III – 3422 (трети, отреден за имот три хиляди четиристотин двадесет и втори) от кв. 46 (четиридесет и шест) с площ
от 4698 кв.м. (четири хиляди шестстотин деветдесет и осем) кв.м., находящ се в гр. София, м. Младост 1 – Мусагеница, по плана на гр. София, м. Младост 1 – Мусагеница, одобрен с Решение № 66 по Протокол № 54/16.06.2003 г. на СОС и Решение № 80 по Протокол № 57/07.08.2003 г. на СОС за поправка на ЯФГ с отреждане на УПИ III – 3422 “За Администрация, офиси и КОО“ при съседи по регулационен план: от изток УПИ II – 3421 (втори, отреден за имот с планоснимачен номер три хиляди четиристотин двадесет и едно), от запад – УПИ I за КОО – съгласно извадка от регулационен план за имота, а съгласно документ за собственост – от запад – сграда 2мсбж пл. № 43, от север бул. X.X.Xxxxxxxx“, от юг – улица.
(2). КУПУВАЧЪТ заявява, че е запознат със следното:
2.1. изработен е и е в процедура по съгласуване Проект за Подробен устройствен план
- План за регулация и застрояване на м. Младост 1 -Мусагеница, с придружава-щите го схеми и материали в граници: бул. „Д-р X.X. Xxxxxxxx“, бул. „Xxxxxxx Xxxxxxxx“, xx.
„Проф. Xxxxx Xxxxx“ и ул. „Въртопо“ (обн. в ДВ, брой № 98 от 27.11.2018 г.), съгласно който предназначението на посочения в ал.1 имот се променя от „За адмнистрация, офиси и КОО“ на „За озеленяване с режим на ТГО “;
2.2. в проекта за Подробен устройствен план е предвидено отнемане на части от УПИ III-3422 в кв. 46 за разширяване на бул. “X. X. Xxxxxxxx“, както и изграждането в имота на спирки за обществения транспорт;
2.3. през имота преминава колектор (според допълнителна проверка – високо напрежение ел. мрежи).
Чл.2.(1). КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати цената на им ота, предложена от него в електронния търг, в размер на Внесеният депозит се приспада
от стойността, която следва да се заплати за покупката на имотите, освен ако същия не е възстановен.
(2). Съгласно Закона за данък върху добавената стойност, доставката е облагаема и върху сумата ………………………….. лева се начислява и е дължим данък добавена стойност. ПРОДАВАЧЪТ уведомява КУПУВАЧА, в срок от три работни дни от подписване на настоящия предварителен договор, за точния размер на дължимия данък върху добавената стойност, за което издава съответен документ.
Чл.3. (1) КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати цената по чл. 2.(1), ведно с дължимия ДДС съгласно чл.2 (2), в 1 – месечен срок от подписване на настоящия предварителен договор и при спазване условията на тръжната документация.
(2). КУПУВАЧЪТ се задължава да заплати цената по чл. 2.(1) и дължимия ДДС по следната банкова сметка, с титуляр ББР ЕАД:
IBAN: XX00XXXX00000000000000 BIC: XXXXXXXX
Чл.4. Владението върху имота се предава от ПРОДАВАЧА на КУПУВАЧА в деня на сключване на окончателния договор.
II. СРОК ЗА СКЛЮЧВАНЕ НА ОКОНЧАТЕЛЕН ДОГОВОР
Чл.5. Окончателният договор във формата на нотариален акт се сключва в 1-месечен срок след като КУПУВАЧЪТ е извършил плащането на цената, съгласно условията на
тръжната процедура, като представи оригинален платежен документ и е изпълнил всички предварителни условия на чл. 6 от настоящия предварителен договор.
III. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
Чл.6. КУПУВАЧЪТ е длъжен да заплати и всички разходи, такси и разноски, свързани с прехвърляне на собствеността, включително и местния данък по начин и в срок, определени в тръжните условия и настоящия договор, като уведоми ПРОДАВАЧА за извършеното плащане.
Чл.7. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли собствеността върху описания недвижим имот в договорения срок, ако КУПУВАЧЪТ е изпълнил своето задължение по предходния чл.6 и условията на тръжната процедура.
Чл.8. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да продаде имота в състоянието, в което се е намирал по време на провеждане на търга, като се отчете обикновеното му изхабяване.
Чл.9. ПРОДАВАЧЪТ се задължава да предостави всички документи, необходими за подписване на нотариален акт и установяващи правото му на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона.
Чл.10. КУПУВАЧЪТ се задължава да представи всички документи, необходими за извършване на сделката, като осигури оригинали на представяните от него документи:
- лична карта, ако е физическо лице, съответните декларации, с нотариално заверен подпис.
Ако при извършване на сделката не се яви лично КУПУВАЧЪТ следва да представи пълномощно и/или решения на съответния управителен орган за извършване на сделката, както и всички необходими документи, съгласно специалните закони. Не представянето на някои от изискуемите се документи е равносилно на отказ от сделката.
Чл.11. Нотариалният акт се подписва лично от ПРОДАВАЧА и КУПУВАЧА (техни законни представители) или от техни пълномощници, снабдени с изрични пълномощни с нотариално заверени подписи.
IV. ОТГОВОРНОСТ ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ ИЛИ ЗАБАВЕНО ИЗПЪЛНЕНИЕ. ИЗКЛЮЧВАНЕ ОТГОВОРНОСТТА НА СТРАНИТЕ
Чл.12. При неизпълнение от страна на КУПУВАЧА на задължението му да се яви лично в деня на сделката или да изпрати валидно упълномощен представител, включително и да удостовери правното си състояние със съответните лични документи, ПРОДАВАЧЪТ
незабавно отказва подписване на нотариален акт, като му предоставя нов срок за предоставяне на същите и сключване на сделката.
Чл.13. Страните по настоящия договор не дължат обезщетение за понесени вреди и загуби, ако последните са причинени в резултат на непреодолима сила.
Чл.14. Ако страната, която е следвало да изпълни свое задължение по договора е била в забава, тя не може да се позове на непреодолима сила. „Непреодолима сила“ по смисъла на този договор е непредвидено или непредвидимо събитие от извънреден характер, възникнало след сключването на договора.
Чл.15. Страната, която не може да изпълни задълженията си поради непреодолима сила, уведомява писмено другата страна в подходящ срок от настъпването на непреодолимата сила, в какво се състои тя и какви са възможните последици от нея за неизпълнението на договора. При не уведомяване се дължи обезщетение за настъпилите от това вреди.
Чл.16. Докато трае непреодолимата сила, изпълнението на задълженията и свързаните с тях насрещни задължения спира.
Чл.17. Не представлява непреодолима сила събитие, причинено от небрежност или умишлени действия на представители и служители на страните, както и недостиг на парични средства при КУПУВАЧА.
V. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
Чл.18. Настоящият договор влиза в сила от деня на подписването му.
Чл.19. За всички неуредени по този договор въпроси се прилагат разпоредбите на българското законодателство.
Чл.20. Споровете, евентуално възникнали по изпълнението на настоящия договор, ще се решават между страните в дух на разбирателство и взаимно зачитане на интересите, а когато това се окаже невъзможно, спорът ще се решава по общия ред на българското законодателство
Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра по един за всяка от страните.