Common use of Zřízení práva stavby Clause in Contracts

Zřízení práva stavby. 1. Město touto smlouvou zřizuje ve prospěch stavebníka právo stavby ve smyslu § 1240 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (občanský zákoník), a to právo zřídit a mít na Pozemku za podmínek sjednaných touto smlouvou níže vymezenou stavbu rodinného domu a níže vymezené přípojky inženýrských sítí. Obsah a rozsah práva stavby je vymezen v dalších odstavcích tohoto článku smlouvy. Stavebník přijímá právo stavby zřizované touto smlouvou. 2. Právo stavby se touto smlouvou zřizuje na dobu 48 měsíců od uzavření této smlouvy (dále jen „Konečné datum“). Doba trvání práva stavby je sjednána s ohledem na předpoklad, že při řádném plnění povinností stavebníka dojde přibližně do 42 měsíců od uzavření této smlouvy k převodu vlastnického práva k Pozemku na stavebníka. 3. Právo stavby zřizované touto smlouvou zakládá stavebníkovi právo zřídit a mít na Pozemku stavbu rodinného domu splňující tyto podmínky (dále jen "rodinný dům"): a) stavba musí být vybudována plně v souladu s platným územním plánem města Domažlice, b) stavba musí dále splňovat tyto regulativy: (i) bude respektována pevná stavební čára, jednotlivé objekty budou umístěny v uličním profilu pozemků tak, aby nedocházelo k odsouvání hlavních staveb do hloubi pozemků, vzdálenost této pevné stavební čáry je 5 m od hranice pozemků přiléhající k pozemní komunikaci , (ii) střechy rodinných domů budou sedlové nebo polovalbové, hřebeny střech domů budou umístěny kolmo směrem k obslužné pozemní komunikaci, štíty budou umístěny souběžně s obslužnou pozemní komunikací, (iii) fasády rodinných domů budou provedeny z omítek, zateplovacích panelů, nebo palubek, přípustné jsou i prosklené stěny; sruby a podobné stavby nebudou přípustné, (iv) na pozemku stavebníka budou vybudována minimálně 2 parkovací stání (stavebník je povinen vybudovat minimálně 2 parkovací stání na vlastním pozemku), (v) vjezdová vrata u navržených vjezdů budou osazena minimálně 5 m od hrany obslužné pozemní komunikace, aby nedocházelo v případě zastavení vozidla před vjezdovými vraty ke stání vozidla na obslužné pozemní komunikaci a uvedené sjezdy mohly sloužit jako obratiště a výhybny pro vozidla; jestliže se vjezdová vrata budou otevírat směrem k místní obslužné komunikaci, je třeba zvětšit délku odsazení o délku těchto vrat při otevření, (vi) ke snížení odtoku dešťových vod ze zpevněných ploch rodinných domů budou nové rodinné domy vybaveny retenčními objekty k přednostnímu využití na vlastních pozemcích doplněné o možnost vsakování dešťových vod do podloží, bude umožněno připojení havarijních přepadů z retenčních objektů s nátokem do výše navrhovaného průtoku (pro R.: 15 min, I: 128/l/š/ha, P: 0,5) Qn 2-3 l/s. a) přípojka vodovodu, b) kanalizační přípojka splaškových vod, c) přípojka plynovodu, d) přípojka el. energie, e) přípojka telekomunikačního vedení. 4. Právo stavby se zřizuje bezúplatně. Smluvní strany sjednávají, že hodnota práva stavby činí dle dohody smluvních stran 15.000 Kč. 5. Smluvní strany se dohodly, že při zániku práva stavby uplynutím doby nemá stavebník právo na žádnou náhradu (§ 1255 občanského zákoníku se nepoužije). Důvodem ujednání odchylného od zákona je předpoklad, že při řádném plnění práv a povinností stavebníka dojde k převodu vlastnického práva k Pozemku na stavebníka a ve vztahu mezi smluvními stranami nebude důvod aplikovat ustanovení o náhradě dle § 1255 občanského zákoníku. Smluvní strany se dohodly, že při zániku závazku z této smlouvy (resp. práva stavby) následkem odstoupení Města od této smlouvy nemá stavebník právo na žádnou náhradu za stavbu (případně její část nebo jinak provedené stavební práce), kterou na Pozemku zřídil. Totéž platí v případě, že se stavebník práva stavby zřekne. 6. Smluvní strany se dohodly, že stavebník je povinen dříve, než požádá o vydání územního rozhodnutí nebo než učiní jiný obdobný první krok k získání oprávnění postavit podle stavebního zákona rodinný dům, předložit Městu ke kontrole projektovou dokumentaci rodinného domu, aby Město posoudilo její soulad s podmínkami uvedenými v odst. 3. Projektovou dokumentaci je stavebník povinen předložit Městu ke kontrole do 12 měsíců od uzavření této smlouvy, jinak je Město oprávněno od této smlouvy odstoupit. Město kontrolu provede ve lhůtě 30 dnů a do 5 pracovních dnů od uplynutí této lhůty zašle stavebníkovi písemné vyrozumění, zda je projektová dokumentace s podmínkami uvedenými v odst. 3. v souladu, anebo v čem spatřuje její rozpor s těmito podmínkami. V případě, že Město zjistí nesoulad projektové dokumentace s podmínkami uvedenými v odst. 3., je stavebník povinen ve lhůtě 2 měsíců od obdržení vyrozumění podle předcházející věty odstranit nedostatky projektové dokumentace tak, aby byla v souladu s podmínkami uvedenými v odst. 3, a v této lhůtě znovu doručit opravenou projektovou dokumentaci Městu ke kontrole. Pokud v uvedené lhůtě stavebník opravenou projektovou dokumentaci Městu nepředloží, je Město oprávněno od této smlouvy odstoupit. Na postup Města při kontrole opravené projektové dokumentace se použijí ustanovení tohoto odstavce obdobně. 7. Stavebník si je vědom toho, že pouze stavba vyhovující právu stavby je součástí práva stavby. 8. Smluvní strany se ve smyslu § 1251 odst. 1 občanského zákoníku dohodly, že stavebník je povinen rodinný dům provést nejpozději do data, které bude o 6 měsíců předcházet Konečné datum. „Provedením“ dle předchozí věty se rozumí situace, kdy lze rodinný dům užívat (tedy započít s jeho užíváním) podle ustanovení stavebního zákona. 9. Město si ve smyslu § 1251 odst. 3 občanského zákoníku vyhrazuje schválení všech odchylek od projektové dokumentace, která mu byla předložena ke kontrole, které stavebník hodlá uskutečnit při provádění stavby. 10. Město si ve smyslu § 1252 občanského zákoníku vyhrazuje souhlas k zatížení práva stavby. 11. Město si ve smyslu § 1251 odst. 3 občanského zákoníku vyhrazuje předchozí schválení převodu práva stavby založeného touto smlouvou na třetí osobu. 12. Pokud Město zjistí, že stavebník postupuje při stavbě rodinného domu tak, že rodinný dům neodpovídá podmínkám uvedeným v odstavci 3, vyzve stavebníka, aby ve lhůtě, kterou mu Město stanoví, zjednal nápravu. Stavebník je povinen ve lhůtě stanovené Městem nápravu zjednat. Pokud v uvedené lhůtě stavebník nápravu nezjedná, je Město oprávněno od této smlouvy odstoupit.

Zřízení práva stavby. 1. Město touto smlouvou Vlastník zřizuje ve prospěch stavebníka Stavebníku věcné právo stavby ve smyslu § 1240 zákona k výstavbě stavby střelnice k tíži pozemku č.parc uvedeného v čl. III. této smlouvy. Právu stavby vyhovuje stavba uzavřené střelnice o minimálně 6 střeleckých stavech délky 25 m a 2 střeleckých stavech délky 50 m, která bude na předmětných pozemcích umístěna zhruba způsobem uvedeným na situačním výkresu v Příloze č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (občanský zákoník), a to právo zřídit a mít na Pozemku za podmínek sjednaných touto smlouvou níže vymezenou stavbu rodinného domu a níže vymezené přípojky inženýrských sítí. Obsah a rozsah práva stavby je vymezen v dalších odstavcích tohoto článku 1 této smlouvy. Stavebník přijímá právo Případná změna parametrů stavby zřizované touto smlouvouvyvolaná změnou právních předpisů nebo technických norem nebude porušením tohoto ujednání. 2. Právo stavby se touto smlouvou zřizuje na dobu 48 měsíců od uzavření této smlouvy (dále jen „Konečné datum“). Doba trvání práva stavby je sjednána s ohledem na předpoklad, že při řádném plnění povinností stavebníka dojde přibližně do 42 měsíců od uzavření této smlouvy k převodu vlastnického práva k Pozemku na stavebníkaza úplatu formou stavebního platu ve výši 10.000 Kč ročně. 3. Právo stavby zřizované touto smlouvou zakládá stavebníkovi právo zřídit a mít na Pozemku stavbu rodinného domu splňující tyto podmínky (dále jen "rodinný dům"): a) stavba musí být vybudována plně v souladu s platným územním plánem města Domažlice, b) stavba musí dále splňovat tyto regulativy: (i) bude respektována pevná stavební čára, jednotlivé objekty budou umístěny v uličním profilu pozemků tak, aby nedocházelo k odsouvání hlavních staveb do hloubi pozemků, vzdálenost této pevné stavební čáry je 5 m od hranice pozemků přiléhající k pozemní komunikaci , (ii) střechy rodinných domů budou sedlové nebo polovalbové, hřebeny střech domů budou umístěny kolmo směrem k obslužné pozemní komunikaci, štíty budou umístěny souběžně s obslužnou pozemní komunikací, (iii) fasády rodinných domů budou provedeny z omítek, zateplovacích panelů, nebo palubek, přípustné jsou i prosklené stěny; sruby a podobné stavby nebudou přípustné, (iv) na pozemku stavebníka budou vybudována minimálně 2 parkovací stání (stavebník je povinen vybudovat minimálně 2 parkovací stání na vlastním pozemku), (v) vjezdová vrata u navržených vjezdů budou osazena minimálně 5 m od hrany obslužné pozemní komunikace, aby nedocházelo v případě zastavení vozidla před vjezdovými vraty ke stání vozidla na obslužné pozemní komunikaci a uvedené sjezdy mohly sloužit jako obratiště a výhybny pro vozidla; jestliže Stavebník se vjezdová vrata budou otevírat směrem k místní obslužné komunikaci, je třeba zvětšit délku odsazení o délku těchto vrat při otevření, (vi) ke snížení odtoku dešťových vod ze zpevněných ploch rodinných domů budou nové rodinné domy vybaveny retenčními objekty k přednostnímu využití na vlastních pozemcích doplněné o možnost vsakování dešťových vod do podloží, bude umožněno připojení havarijních přepadů z retenčních objektů s nátokem do výše navrhovaného průtoku (pro R.: 15 min, I: 128/l/š/ha, P: 0,5) Qn 2-3 l/s. a) přípojka vodovodu, b) kanalizační přípojka splaškových vod, c) přípojka plynovodu, d) přípojka el. energie, e) přípojka telekomunikačního vedení. 4. Právo stavby se zřizuje bezúplatně. Smluvní strany sjednávajízavazuje, že hodnota práva stavby činí dle dohody smluvních stran 15.000 Kč. 5. Smluvní strany se dohodly, že při zániku práva stavby uplynutím doby nemá stavebník právo na žádnou náhradu (§ 1255 občanského zákoníku se nepoužije). Důvodem ujednání odchylného od zákona je předpoklad, že při řádném plnění práv a povinností stavebníka dojde k převodu vlastnického práva k Pozemku na stavebníka a ve vztahu mezi smluvními stranami nebude důvod aplikovat ustanovení o náhradě dle § 1255 občanského zákoníku. Smluvní strany se dohodly, že při zániku závazku z této smlouvy (resp. práva stavby) následkem odstoupení Města od této smlouvy nemá stavebník právo na žádnou náhradu za stavbu (případně její část nebo jinak provedené stavební práce), kterou na Pozemku zřídil. Totéž platí v případě, že se stavebník práva stavby zřekne. 6. Smluvní strany se dohodly, že stavebník je povinen dříve, než požádá o vydání územního rozhodnutí nebo než učiní jiný obdobný první krok k získání oprávnění postavit podle stavebního zákona rodinný dům, předložit Městu ke kontrole projektovou dokumentaci rodinného domu, aby Město posoudilo její soulad s podmínkami uvedenými v odst. 3. Projektovou dokumentaci je stavebník povinen předložit Městu ke kontrole stavba střelnice bude dokončena do 12 měsíců 4 let od uzavření této smlouvy. Dokončením stavby se pro účely této smlouvy rozumí okamžik vydání pravomocného kolaudačního rozhodnutí nebo kolaudačního souhlasu na užívání této stavby stavebním úřadem. Nebude-li toto rozhodnutí nebo souhlas vydáván, jinak je Město oprávněno bude za dokončení stavby považován okamžik, který jim z hlediska funkčnosti a bezpečnosti stavby bude odpovídat. V případě porušení této povinnosti má město právo od této smlouvy odstoupit. Město kontrolu provede ve lhůtě 30 dnů a Lhůta k dokončení stavby se prodlužuje o: - dobu nedodržení příslušných lhůt orgány veřejné moci pro vydání předmětných správních aktů podle právních předpisů (včetně jakýchkoliv správních aktů předcházejících vydání příslušného správního aktu, jako jsou např. závazná stanoviska), zejména podle stavebního zákona a/nebo správního řádu; v případě rozhodování o žádosti o vydání stavebního povolení však jen o dobu, o kterou doba od podání návrhu na jeho vydání do 5 pracovních dnů od uplynutí této lhůty zašle stavebníkovi písemné vyrozuměníjeho vydání přesáhne 4 měsíce, zda je projektová dokumentace - projednávání námitek a/nebo opravných prostředků třetích osob v kterémkoliv z předmětných či souvisejících řízení, - dobu projednávání žalob třetích osob proti územnímu rozhodnutí a/nebo stavebnímu povolení a/nebo dalším správním aktům přímo či nepřímo souvisejícím s podmínkami uvedenými v odst. 3. v souladu, anebo v čem spatřuje její rozpor s těmito podmínkami. V případě, že Město zjistí nesoulad projektové dokumentace s podmínkami uvedenými v odst. 3., je stavebník povinen ve lhůtě 2 měsíců od obdržení vyrozumění podle předcházející věty odstranit nedostatky projektové dokumentace tak, aby byla v souladu s podmínkami uvedenými v odst. 3výstavbou na prodávaném pozemku a/nebo opravných prostředků proti rozhodnutí soudu o nich, a v této lhůtě znovu doručit opravenou projektovou dokumentaci Městu ke kontrole. Pokud v uvedené lhůtě stavebník opravenou projektovou dokumentaci Městu nepředložíto až do doby takového rozhodnutí soudu o takové žalobě, je Město oprávněno od této smlouvy odstoupit. Na postup Města při kontrole opravené projektové dokumentace kterým se použijí ustanovení tohoto odstavce obdobněpříslušné řízení končí a proti kterému již není přípustný ani opravný prostředek ani ústavní stížnost, - po dobu provádění případného archeologického výzkumu nebo záchranných archeologických vykopávek. 7. Stavebník si je vědom toho, že pouze stavba vyhovující právu stavby je součástí práva stavby. 8. Smluvní strany se ve smyslu § 1251 odst. 1 občanského zákoníku dohodly, že stavebník je povinen rodinný dům provést nejpozději do data, které bude o 6 měsíců předcházet Konečné datum. „Provedením“ dle předchozí věty se rozumí situace, kdy lze rodinný dům užívat (tedy započít s jeho užíváním) podle ustanovení stavebního zákona. 9. Město si ve smyslu § 1251 odst. 3 občanského zákoníku vyhrazuje schválení všech odchylek od projektové dokumentace, která mu byla předložena ke kontrole, které stavebník hodlá uskutečnit při provádění stavby. 10. Město si ve smyslu § 1252 občanského zákoníku vyhrazuje souhlas k zatížení práva stavby. 11. Město si ve smyslu § 1251 odst. 3 občanského zákoníku vyhrazuje předchozí schválení převodu práva stavby založeného touto smlouvou na třetí osobu. 12. Pokud Město zjistí, že stavebník postupuje při stavbě rodinného domu tak, že rodinný dům neodpovídá podmínkám uvedeným v odstavci 3, vyzve stavebníka, aby ve lhůtě, kterou mu Město stanoví, zjednal nápravu. Stavebník je povinen ve lhůtě stanovené Městem nápravu zjednat. Pokud v uvedené lhůtě stavebník nápravu nezjedná, je Město oprávněno od této smlouvy odstoupit.

Zřízení práva stavby. 1. Město touto smlouvou zřizuje ve prospěch stavebníka právo stavby ve smyslu § 1240 zákona č. , 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (občanský zákoník), a to právo zřídit a mít na Pozemku za podmínek sjednaných touto smlouvou níže vymezenou stavbu rodinného domu a níže vymezené přípojky inženýrských sítí. Obsah a rozsah práva stavby je vymezen v dalších odstavcích tohoto článku smlouvy. Stavebník přijímá právo stavby zřizované touto smlouvou. 2. Právo stavby se touto smlouvou zřizuje na dobu 48 měsíců od uzavření této smlouvy (dále jen „Konečné datum“). Doba trvání práva stavby je sjednána s ohledem na předpoklad, že při řádném plnění povinností stavebníka dojde přibližně do 42 měsíců od uzavření této smlouvy k převodu vlastnického práva k Pozemku na stavebníka. 3. Právo stavby zřizované touto smlouvou zakládá stavebníkovi právo zřídit a mít na Pozemku stavbu rodinného domu splňující tyto podmínky (dále jen "rodinný dům"): a) stavba musí být vybudována plně v souladu s platným územním plánem města Domažlice, b) stavba musí být vybudována plně v souladu se Zastavovací studií Domažlice - Havlovice U rybníka vypracovanou Ing. arch. Xxxxxx Xxxxxx z 10.10.2001 (dále jen "zastavovací studie"), se kterou se stavebník před uzavřením této smlouvy podrobně seznámil, c) stavba musí dále splňovat tyto regulativy: (i) zastavitelnost pozemku činí max. 40 %, do této plochy se započítávají přístřešky, terasy zastřešené i nezastřešené, bazény, zahradní domky a podobné účelové stavby a veškeré zpevněné plochy, (ii) výška hlavního objektu nepřekročí 1,5 NP (max. výška bude činit 9 m od okolního terénu) při respektování okolní výškové hladiny stávající venkovské zástavby přiléhající k obslužné pozemní komunikaci v lokalitě obytné zóny (tzn. plné obytné podlaží s možností využití podkroví), (iii) bude respektována pevná stavební čára, jednotlivé objekty budou umístěny v uličním profilu pozemků tak, aby nedocházelo k odsouvání hlavních staveb do hloubi pozemků, vzdálenost této pevné stavební čáry je 5 6 m od hranice pozemků přiléhající k pozemní komunikaci , (iiiv) střechy rodinných domů budou sedlové nebo polovalbové, hřebeny střech domů budou umístěny kolmo směrem k obslužné pozemní komunikaci, štíty budou umístěny souběžně s obslužnou pozemní komunikací, (iiiv) fasády rodinných domů budou provedeny z omítek, zateplovacích panelů, nebo palubek, přípustné jsou i prosklené stěny; sruby a podobné stavby nebudou přípustné, (ivvi) na pozemku stavebníka budou vybudována minimálně 2 parkovací stání (stavebník je povinen vybudovat minimálně 2 parkovací stání na vlastním pozemku), (v) vjezdová vrata u navržených vjezdů budou osazena minimálně 5 m od hrany obslužné pozemní komunikace, aby nedocházelo v případě zastavení vozidla před vjezdovými vraty ke stání vozidla na obslužné pozemní komunikaci a uvedené sjezdy mohly sloužit jako obratiště a výhybny pro vozidla; jestliže se vjezdová vrata budou otevírat směrem k místní obslužné komunikaci, je třeba zvětšit délku odsazení o délku těchto vrat při otevření, (vi) ke snížení odtoku dešťových vod ze zpevněných ploch rodinných domů budou nové rodinné domy vybaveny retenčními objekty k přednostnímu využití na vlastních pozemcích doplněné o možnost vsakování dešťových vod do podloží, bude umožněno připojení havarijních přepadů z retenčních objektů s nátokem do výše navrhovaného průtoku (pro R.: 15 min, I: 128/l/š/ha, P: 0,5) Qn 2-3 l/s.. a) přípojka vodovodu, b) kanalizační přípojka splaškových vod, c) přípojka plynovodu, d) přípojka el. energie, e) přípojka telekomunikačního vedení. 4. Právo stavby se zřizuje bezúplatně. Smluvní strany sjednávají, že hodnota práva stavby činí dle dohody smluvních stran 15.000 Kč. 5. Smluvní strany se dohodly, že při zániku práva stavby uplynutím doby nemá stavebník právo na žádnou náhradu (§ 1255 občanského zákoníku se nepoužije). Důvodem ujednání odchylného od zákona je předpoklad, že při řádném plnění práv a povinností stavebníka dojde k převodu vlastnického práva k Pozemku na stavebníka a ve vztahu mezi smluvními stranami nebude důvod aplikovat ustanovení o náhradě dle § 1255 občanského zákoníku. Smluvní strany se dohodly, že při zániku závazku z této smlouvy (resp. práva stavby) následkem odstoupení Města od této smlouvy nemá stavebník právo na žádnou náhradu za stavbu (případně její část nebo jinak provedené stavební práce), kterou na Pozemku zřídil. Totéž platí v případě, že se stavebník práva stavby zřekne. 6. Smluvní strany se dohodly, že stavebník je povinen dříve, než požádá o vydání územního rozhodnutí nebo než učiní jiný obdobný první krok k získání oprávnění postavit podle stavebního zákona rodinný dům, předložit Městu ke kontrole projektovou dokumentaci rodinného domu, aby Město posoudilo její soulad s podmínkami uvedenými v odst. 3. Projektovou dokumentaci je stavebník povinen předložit Městu ke kontrole do 12 měsíců od uzavření této smlouvy, jinak je Město oprávněno od této smlouvy odstoupit. Město kontrolu provede ve lhůtě 30 dnů a do 5 pracovních dnů od uplynutí této lhůty zašle stavebníkovi písemné vyrozumění, zda je projektová dokumentace s podmínkami uvedenými v odst. 3. v souladu, anebo v čem spatřuje její rozpor s těmito podmínkami. V případě, že Město zjistí nesoulad projektové dokumentace s podmínkami uvedenými v odst. 3., je stavebník povinen ve lhůtě 2 měsíců od obdržení vyrozumění podle předcházející věty odstranit nedostatky projektové dokumentace tak, aby byla v souladu s podmínkami uvedenými v odst. 3, a v této lhůtě znovu doručit opravenou projektovou dokumentaci Městu ke kontrole. Pokud v uvedené lhůtě stavebník opravenou projektovou dokumentaci Městu nepředloží, je Město oprávněno od této smlouvy odstoupit. Na postup Města při kontrole opravené projektové dokumentace se použijí ustanovení tohoto odstavce obdobně. 7. Stavebník si je vědom toho, že pouze stavba vyhovující právu stavby je součástí práva stavby. 8. Smluvní strany se ve smyslu § 1251 odst. 1 občanského zákoníku dohodly, že stavebník je povinen rodinný dům provést nejpozději do data, které bude o 6 měsíců předcházet Konečné datum. „Provedením“ dle předchozí věty se rozumí situace, kdy lze rodinný dům užívat (tedy započít s jeho užíváním) podle ustanovení stavebního zákona. 9. Město si ve smyslu § 1251 odst. 3 občanského zákoníku vyhrazuje schválení všech odchylek od projektové dokumentace, která mu byla předložena ke kontrole, které stavebník hodlá uskutečnit při provádění stavby. 10. Město si ve smyslu § 1252 občanského zákoníku vyhrazuje souhlas k zatížení práva stavby. 11. Město si ve smyslu § 1251 odst. 3 občanského zákoníku vyhrazuje předchozí schválení převodu práva stavby založeného touto smlouvou na třetí osobu. 12. Pokud Město zjistí, že stavebník postupuje při stavbě rodinného domu tak, že rodinný dům neodpovídá podmínkám uvedeným v odstavci 3, vyzve stavebníka, aby ve lhůtě, kterou mu Město stanoví, zjednal nápravu. Stavebník je povinen ve lhůtě stanovené Městem nápravu zjednat. Pokud v uvedené lhůtě stavebník nápravu nezjedná, je Město oprávněno od této smlouvy odstoupit.

Zřízení práva stavby. 1. Město touto smlouvou zřizuje ve prospěch stavebníka právo stavby ve smyslu § 1240 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (občanský zákoník), a to právo zřídit a mít na Pozemku za podmínek sjednaných touto smlouvou níže vymezenou stavbu rodinného domu a níže vymezené přípojky inženýrských sítí. Obsah a rozsah práva stavby je vymezen v dalších odstavcích tohoto článku smlouvy. Stavebník přijímá právo stavby zřizované touto smlouvou. 2. Právo stavby se touto smlouvou zřizuje na dobu 48 měsíců od uzavření této smlouvy (dále jen „Konečné datum“). Doba trvání práva stavby je sjednána s ohledem na předpoklad, že při řádném plnění povinností stavebníka dojde přibližně do 42 měsíců od uzavření této smlouvy k převodu vlastnického práva k Pozemku na stavebníka. 3. Právo stavby zřizované touto smlouvou zakládá stavebníkovi právo zřídit a mít na Pozemku stavbu rodinného domu splňující tyto podmínky (dále jen "rodinný dům"): a) stavba musí být vybudována plně v souladu s platným územním plánem města Domažlice, b) stavba musí dále splňovat tyto regulativy: (i) bude respektována pevná stavební čára, jednotlivé objekty budou umístěny v uličním profilu pozemků tak, aby nedocházelo k odsouvání hlavních staveb do hloubi pozemků, vzdálenost této pevné stavební čáry je 5 m od hranice pozemků přiléhající k pozemní komunikaci , (ii) střechy rodinných domů budou sedlové nebo polovalbové, hřebeny střech domů budou umístěny kolmo směrem k obslužné pozemní komunikaci, štíty budou umístěny souběžně s obslužnou pozemní komunikací, (iii) fasády rodinných domů budou provedeny z omítek, zateplovacích panelů, nebo palubek, přípustné jsou i prosklené stěny; sruby a podobné stavby nebudou přípustné, (iv) na pozemku stavebníka budou vybudována minimálně 2 parkovací stání (stavebník je povinen vybudovat minimálně 2 parkovací stání na vlastním pozemku), (v) vjezdová vrata u navržených vjezdů budou osazena minimálně 5 m od hrany obslužné pozemní komunikace, aby nedocházelo v případě zastavení vozidla před vjezdovými vraty ke stání vozidla na obslužné pozemní komunikaci a uvedené sjezdy mohly sloužit jako obratiště a výhybny pro vozidla; jestliže se vjezdová vrata budou otevírat směrem k místní obslužné komunikaci, je třeba zvětšit délku odsazení o délku těchto vrat při otevření, (vi) ke snížení odtoku dešťových vod ze zpevněných ploch rodinných domů budou nové rodinné domy vybaveny retenčními objekty k přednostnímu využití na vlastních pozemcích doplněné o možnost vsakování dešťových vod do podloží, bude umožněno připojení havarijních přepadů z retenčních objektů s nátokem do výše navrhovaného průtoku (pro R.: 15 min, I: 128/l/š/ha, P: 0,5) Qn 2-3 l/s. a) přípojka vodovodu, b) kanalizační přípojka splaškových vod, c) přípojka plynovodu, d) přípojka el. energie, e) přípojka telekomunikačního vedení. 4. Právo stavby se zřizuje bezúplatně. Smluvní strany sjednávají, že hodnota práva stavby činí dle dohody smluvních stran 15.000 Kč. 5. Smluvní strany se dohodly, že při zániku práva stavby uplynutím doby nemá stavebník právo na žádnou náhradu (§ 1255 občanského zákoníku se nepoužije). Důvodem ujednání odchylného od zákona je předpoklad, že při řádném plnění práv a povinností stavebníka dojde k převodu vlastnického práva k Pozemku na stavebníka a ve vztahu mezi smluvními stranami nebude důvod aplikovat ustanovení o náhradě dle § 1255 občanského zákoníku. Smluvní strany se dohodly, že při zániku závazku z této smlouvy (resp. práva stavby) následkem odstoupení Města od této smlouvy nemá stavebník právo na žádnou náhradu za stavbu (případně její část nebo jinak provedené stavební práce), kterou na Pozemku zřídil. Totéž platí v případě, že se stavebník práva stavby zřekne. 6. Smluvní strany se dohodly, že stavebník je povinen dříve, než požádá o vydání územního rozhodnutí nebo než učiní jiný obdobný první krok k získání oprávnění postavit podle stavebního zákona rodinný dům, předložit Městu ke kontrole projektovou dokumentaci rodinného domu, aby Město posoudilo její soulad s podmínkami uvedenými v odst. 3. Projektovou dokumentaci je stavebník povinen předložit Městu ke kontrole do 12 měsíců od uzavření této smlouvy, jinak je Město oprávněno od této smlouvy odstoupit. Město kontrolu provede ve lhůtě 30 dnů a do 5 pracovních dnů od uplynutí této lhůty zašle stavebníkovi písemné vyrozumění, zda je projektová dokumentace s podmínkami uvedenými v odst. 3. v souladu, anebo v čem spatřuje její rozpor s těmito podmínkami. V případě, že Město zjistí nesoulad projektové dokumentace s podmínkami uvedenými v odst. 3., je stavebník povinen ve lhůtě 2 měsíců od obdržení vyrozumění podle předcházející věty odstranit nedostatky projektové dokumentace tak, aby byla v souladu s podmínkami uvedenými v odst. 3, a v této lhůtě znovu doručit opravenou projektovou dokumentaci Městu ke kontrole. Pokud v uvedené lhůtě stavebník opravenou projektovou dokumentaci Městu nepředloží, je Město oprávněno od této smlouvy odstoupit. Na postup Města při kontrole opravené projektové dokumentace se použijí ustanovení tohoto odstavce obdobně. 7. Stavebník si je vědom toho, že pouze stavba vyhovující právu stavby je součástí práva stavby. 8. Smluvní strany se ve smyslu § 1251 odst. 1 občanského zákoníku dohodly, že stavebník je povinen rodinný dům provést nejpozději do data, které bude o 6 měsíců předcházet Konečné datum. „Provedením“ dle předchozí věty se rozumí situace, kdy lze rodinný dům užívat (tedy započít s jeho užíváním) podle ustanovení stavebního zákona. 9. Město si ve smyslu § 1251 odst. 3 občanského zákoníku vyhrazuje schválení všech odchylek od projektové dokumentace, která mu byla předložena ke kontrole, které stavebník hodlá uskutečnit při provádění stavby. 10. Město si ve smyslu § 1252 občanského zákoníku vyhrazuje souhlas k zatížení práva stavby. 11. Město si ve smyslu § 1251 odst. 3 občanského zákoníku vyhrazuje předchozí schválení převodu práva stavby založeného touto smlouvou na třetí osobu. 12. Pokud Město zjistí, že stavebník postupuje při stavbě rodinného domu tak, že rodinný dům neodpovídá podmínkám uvedeným v odstavci 3, vyzve stavebníka, aby ve lhůtě, kterou mu Město stanoví, zjednal nápravu. Stavebník je povinen ve lhůtě stanovené Městem nápravu zjednat. Pokud v uvedené lhůtě stavebník nápravu nezjedná, je Město oprávněno od této smlouvy odstoupit. 1. Město se zavazuje, že pokud