DOHODA O UKONČENÍ NÁJMU ČÁSTI NEMOVITÉ VĚCI
číslo smlouvy pronajímatele: 1265-1/NBP/2016
číslo smlouvy nájemce: ---------------------
DOHODA O UKONČENÍ NÁJMU ČÁSTI NEMOVITÉ VĚCI
kterou uzavřely následující smluvní strany:
1. Statutární město Havířov
IČO: 00297488, DIČ: CZ00297488
se sídlem Svornosti 86/2, 736 01 Havířov – Město zastoupené na základě plné moci společností:
Městská realitní agentura, s.r.o.
IČO: 64084744
se sídlem U Lesa 865/3a, 736 01 Havířov - Město
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě pod sp. zn C 8631
zastoupena: , manažer provozu dále též jako pronajímatel
2. Xxxxxx Xxxxxxxx
IČO: 01569201, DIČ: CZ911001538
se sídlem Letní 486/13, 736 01 Havířov - Šumbark dále též jako nájemce
I. Prohlášení pronajímatele
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc. č. 620/1 v katastrálním území Havířov-město, jehož součástí je stavba č.p. 689 v obci Havířov, část obce Město. Adresa budovy je Palackého 689/2, Havířov – Město.
2. Budovu specifikovanou v bodě 1. tohoto článku spravuje na základě Mandátní smlouvy č. 612/OPS/07 ze dne 3. září 2007 společnost Městská realitní agentura,
s.r.o. (dále též správce).
3. V budově specifikované v bodě 1. tohoto článku je v jejím přízemí její část, a to prostor sloužící k podnikání o celkové výměře 37,60 m2 označené jako místnosti č. 104 a,b. Umístění prostoru je znázorněno v příloze č. 1 této smlouvy (dále pro účely této smlouvy předmětný prostor).
4. S nájmem předmětného prostoru je spojeno právo nájemce užívat prostory společné všem uživatelům budovy specifikované v článku I. bod 1. této smlouvy (dále též předmětné společné prostory). Za užívání předmětných společných prostor nájemce platí pronajímateli nájemné určené z výměry 16,50 m2 představující alikvótní část výměry společných prostor v budově specifikované v článku I. bod 1. této smlouvy s ohledem na podlahovou plochu předmětného prostoru a dalších prostor v uvedené budově.
5. Na základě dříve vzájemně uzavřené Smlouvy o nájmu části nemovité věci – prostoru sloužícího k podnikání č. 1265/NBP/2016 má předmětný prostor doposud v nájmu nájemce.
II. Předmět dohody
1. Smluvní strany se dohodly, že nájem předmětného prostoru Smlouvy o nájmu části nemovité věci – prostoru sloužícího k podnikání specifikované v článku I. bod 5. této dohody skončil dne 31. 10. 2016.
III. Závěrečná ujednání
1. Případné změny či doplňky této dohody mohou být provedeny pouze na základě
písemné dohody smluvních stran.
2. Tato dohoda je vyhotovena ve dvou stejnopisech, které po jednom obdrží každá ze smluvních stran.
3. Smluvní strany prohlašují, že touto dohodou projevují svoji vážnou vůli, že k jejímu uzavření nebyly přinuceny vlastní tísní, popř. hrozbou tělesného nebo duševního násilí, a po zvážení všech okolností si nejsou vědomy jakéhokoliv omylu.
Doložka platnosti
1. Ukončení nájmu předmětného prostoru schválila Rada města Havířova v souladu s ustanovením § 102 odst. 2 písm. m) zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, v.z.p.p., dne 26. 10. 2016, usnesením č. 2480/51RM/2016.
V Havířově dne ……………………………
………………………………………………. ………………………………………………. pronajímatel nájemce
Statutární město Havířov Xxxxxx Xxxxxxxx
v.z.
Městská realitní agentura, s.r.o.
, manažer provozu
číslo smlouvy pronajímatele: 1265/NBP/2016
číslo smlouvy nájemce: --------------------
SMLOUVA O NÁJMU ČÁSTI NEMOVITÉ VĚCI
– PROSTOR SLOUŽÍCÍ K PODNIKÁNÍ
kterou uzavřely následující smluvní strany:
1. Statutární město Havířov
IČO: 00297488, DIČ: CZ00297488
se sídlem Svornosti 86/2, 736 01 Havířov – Město zastoupené na základě plné moci společností:
Městská realitní agentura, s.r.o.
IČO: 64084744
se sídlem U Lesa 865/3a, 736 01 Havířov - Město
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě pod sp. zn C 8631
zastoupena: , manažer provozu dále též jako pronajímatel
2. Xxxxxx Xxxxxxxx
IČO: 01569201, DIČ: CZ911001538
se sídlem Letní 486/13, 736 01 Havířov - Šumbark dále též jako nájemce
I. Prohlášení pronajímatele
1.
II. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmětný prostor do nájmu a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
III. Ujednání o odevzdání předmětného prostoru
1. Pronajímatel odevzdal nájemci předmětný prostor před uzavřením této smlouvy.
2. V rámci odevzdání předmětného prostoru pronajímatel předal nájemci klíče vztahující se k předmětnému prostoru.
3. Nájemce prohlašuje, že se stavem předmětného prostoru seznámil před uzavřením této smlouvy, jeho stav považuje za způsobilý k účelu užívání sjednanému touto smlouvou, a k jeho stavu nemá při uzavření této smlouvy jakékoliv výhrady.
4. O odevzdání předmětného prostoru pronajímatelem nájemci sepsaly smluvní strany
předávací protokol.
IV. Služby
1. Pronajímatel bude nájemci v souvislosti s užíváním předmětného prostoru zajišťovat též následující služby: dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, ostraha.
2. Na úhradu nákladů na služby bude nájemce platit pronajímateli zálohy na služby.
3. Práva a povinnosti vztahující ohledně k poskytování služeb, zejména pak určení zúčtovacího období, rozúčtování nákladů na služby a jejich vyúčtování, splatnost
přeplatku a splatnost nedoplatku se řídí zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
4. Pronajímatel má právo v průběhu kalendářního roku změnit částku zálohy na služby s účinností od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém oznámil nájemci takovou změnu.
5. Smluvní strany se dále dohodly, že v případě, že bude ukončen nájem předmětného
prostoru:
a) nájemce bude platit zálohy na služby v částce a v termínech tak, jak je sjednáno v této smlouvě, a to až do okamžiku odevzdání předmětného prostoru zpět pronajímateli;
b) práva a povinnosti vztahující se k poskytování služeb, zejména pak určení zúčtovacího období, rozúčtování nákladů na služby a jejich vyúčtování, se řídí zákonem č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
V. Platby
1. Nájemné za nájem předmětného prostoru činí částku 1 567,- Kč bez DPH za
kalendářní měsíc (tj. částku 500,- Kč bez DPH / m2 /rok).
2. Nájemné za nájem předmětných společných prostor činí částku 73,- Kč bez DPH za kalendářní měsíc (tj. částku 53,- Kč bez DPH / m2 /rok).
3. Záloha na služby činí částku 2 609,- Kč za započatý kalendářní měsíc.
4. Nájemce dále bude po dobu užívání předmětného prostoru platit pronajímateli
administrativní poplatek v částce 29,- Kč za započatý kalendářní měsíc.
5. V případě, že platná a účinná právní úprava vyžaduje, aby pronajímatel z některé z plateb na základě této smlouvy odvedl částku odpovídající dani z přidané hodnoty (dále též DPH), připočte pronajímatel k této platbě DPH podle aktuální platné a účinné právní úpravy.
6. Podrobný předpis plateb pro nájemce:
1. | nájemné bez DPH za předmětný prost | or za kalendářní | měsíc | 1 567,- Kč | ||
2. | nájemné bez DPH za předmětné společ | né prostory | za | kalendářní | měsíc | 73,- Kč |
3. | administrativní poplatek za kalendářní | měsíc | 29,- Kč | |||
4. | DPH z položky č. 1, 2, 3 | 350,- Kč | ||||
5. | záloha na služby za kalendářní měsíc | 2 609,- Kč | ||||
6. | DPH z položky č. 5 | 391,- Kč | ||||
celkem | 5 019,- Kč | |||||
7. Platby podle tohoto článku jsou splatné k 15. dni v měsíci, na který se vztahují.
8. Nájemce bude platit buďto na bankovní účet pronajímatele vedený u společnosti Komerční banka, a.s., pod č. 19-3525220237/0100, anebo na některé z pokladen správce (viz xxxx://xxx.xxx.xx/).
Platby je nájemce povinen označit variabilním symbolem 52089.
9. V případě, že nájem na základě této smlouvy trvá pouze část kalendářního měsíce, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli nájemné za alikvótní část tohoto měsíce, zálohu v celé částce za započatý kalendářní měsíc a administrativní poplatek za v celé částce za započatý kalendářní měsíc.
10. Pro případ prodlení nájemce s placením plateb podle tohoto článku sjednaly strany smluvní pokutu ve výši jedné promile z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
VI. Doba nájmu
1. Nájem na základě této smlouvy se sjednává od 1. 7. 2016 na dobu neurčitou.
VII. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel se zavazuje, že:
a) předmětný prostor ke dni jeho odevzdání nájemci na základě této smlouvy bude
v takovém stavu, aby ho nájemce mohl užívat ke sjednanému účelu;
b) předmětný prostor udržovat v takovém stavu, aby mohl sloužit sjednanému
účelu užívání, ledaže je touto smlouvou sjednáno jinak;
c) zajistí nájemci nerušené užívání předmětného prostoru.
2. Nájemce se zavazuje, že:
a) bude užívat předmětný prostor v souladu s touto smlouvou;
b) bude o předmětný prostor pečovat;
c) nebude užíváním předmětného prostoru rušit nad míru třetí osoby;
d) bude v budově, ve které je předmětný prostor, jakož i v jejím okolí zachovávat klid, pořádek, případně dobré mravy, a dále dodržovat obecně závazné právní předpisy, a to mimo jiné včetně předpisů vztahujících se k požární ochraně, bezpečnosti a ochraně zdraví při práci;
e) přijme všechna potřebná opatření k odvrácení hrozících škod, havárií, atp. v / na předmětném prostoru, a o této skutečnosti ihned vyrozumět správce na kontaktním spojení – telefonním čísle 596416270.
f) na svůj náklad zajistit odvoz a likvidaci odpadů;
g) na svůj náklad zajistit dodržování povinností podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v.z.p.p., a souvisejících předpisů,, zejména pak povinností spočívajících ve vybavení předmětného prostoru prostředky požární ochrany a zajištění provádění revizí těchto prostředků.
3. Nájemce je oprávněn umístit do předmětného prostoru pouze zařízení, jejichž umístění je nezbytné pro užívání předmětného prostoru k účelu sjednanému touto smlouvou. Pronajímatel neodpovídá za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce a není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
Nájemce není oprávněn umísťovat do předmětného prostoru jakákoliv plynová zařízení - porušení této povinnosti je považováno za porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem.
4. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu řádného užívání předmětného prostoru a jeho udržování, a dále pro případy provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení a evidence majetku pronajímatele.
Nájemce se zavazuje, že na výzvu pronajímatele zpřístupní nájemci předmětný prostor pro potřeby provedení kontroly a nedostatky zjištěné při kontrole bez zbytečného odkladu odstraní. Zpřístupnění prostoru podle tohoto bodu nezakládá nájemci právo na slevu.
5. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětného prostoru, aniž by to předtím oznámil nájemci, v případě, že je to nezbytné k zabránění vzniku škody nebo odstranění hrozby nebezpečí z prodlení.
6. Nájemce bude na svůj náklad provádět údržbu a drobné opravy související užíváním předmětného prostoru. Potřebu jiných oprav nájemce neprodleně oznámí pronajímateli.
V případě, že nájemce nesplní řádně a včas povinnost podle tohoto bodu, učiní tak pronajímatel na náklady nájemce, a to po předchozím upozornění nájemce.
7. Nájemce je oprávněn v předmětném prostoru provádět stavební úpravy, rekonstrukci, přestavbu anebo jinou změnu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nebude-li sjednáno jinak, dohodly se smluvní strany, že v souvislosti
s vrácením předmětného prostoru nájemcem pronajímateli nevznikne nájemci právo
na jakékoliv vyrovnání v souvislosti s provedením takových prací.
8. Pro případ, že pronajímatel bude provádět stavební úpravy, rekonstrukci, přestavbu anebo jinou změnu v předmětném prostoru anebo v budově, ve které je předmětný prostor, nájemce bez dalšího souhlasí s provedením těchto prací, zavazuje se je strpět po celou dobu jejich provádění, a umožnit jejich provádění pronajímateli.
V případě, že nájemce neumožní pronajímateli provedení údržby, opravy či kontroly ani po opakované písemné výzvě, bude to považováno za porušení povinností nájemce zvlášť hrubým způsobem.
9. Nájemce není oprávněn přenechat předmětný prostor nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Porušení této povinnosti je považováno za porušení povinnosti zvlášť závažným způsobem.
VIII. Skončení nájmu
1. Nájem předmětného prostoru podle této smlouvy skončí:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí pronajímatele nebo nájemce,
c) z dalších zákonných důvodů.
2. Pokud není dále stanoveno jinak, výpovědní doba činí tři měsíce a začíná běžet prvého dne měsíce, který následuje po měsíci, v kterém byla výpověď doručena.
3. V případě, že nájemce porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem, je pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní lhůtou, která počne běžet prvého dne po doručení výpovědi nájemci. Za porušování povinností vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem jsou považovány, nad rámec sjednaný v jednotlivých ustanoveních této smlouvy, rovněž následující situace resp. jednání nájemce:
a) nájemce je v prodlení delším než 15 dnů s placením plateb, k jejichž úhradě je
povinen na základě této smlouvy;
b) nájemce poruší povinnost užívat předmětný prostor výhradně účelu
sjednanému touto smlouvou,
c) i přes předchozí písemné upozornění porušuje některou ze svých povinností podle článku VII. bod 2. této smlouvy.
Ujednáním podle tohoto bodu není dotčeno právo pronajímatele vypovědět nájemní smlouvu dle § 2232 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
4. V případě, že s nájemcem jako s dlužníkem bude zahájeno insolvenční řízení, dohodly se smluvní strany, že pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době.
5. Nájemce vrátí vyklizený předmětný prostor pronajímateli v den skončení nájmu předmětného prostoru ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a vymalovaný bílou barvou.
Předmětný prostor je vrácen, pokud pronajímatel obdrží od nájemce klíče k předmětnému prostoru a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětného prostoru a v jeho užívání. Opustí-li nájemce předmětný prostor takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se předmětný prostor za vrácený ihned - v takovém případě nájemce zmocňuje touto smlouvou pronajímatele ke všem právním jednáním potřebným k odhlášení měřidel veškerých médií u jejich dodavatelů s tím, že nedoplatek je povinen uhradit nájemce a případný přeplatek bude zaslán nájemci podle ujednání obsažených v této smlouvě.
6. V případě, že nájemce nevyklidí a nevrátí pronajímateli předmětný prostor v souladu s touto smlouvou, má pronajímatel právo účtovat nájemci náhradu v částce nájemného ujednaného touto smlouvou.
V případě, že nájemce pronajímateli předmětný prostor nájmu vrátí (tj. vrátí klíče k předmětnému prostoru, příp. jej opustí), ale předmětný prostor nevyklidí, je pronajímatel oprávněn předmětný prostor na náklady nájemce vyklidit.
IX. Závěrečná ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, že úhrady všech splatných dluhů nájemce z této smlouvy
vůči pronajímateli, a to i promlčených dluhů, se započítávají v bez dalšího v pořadí na:
a) nájemné
b) zálohu na služby
c) úhradu na plnění spojená s užíváním předmětného prostoru
d) nedoplatek z vyúčtování služeb
e) příslušenství plateb
f) ostatní dluhy
a to vždy na dluh v tom kterém pořadí, který je dříve splatný.
2. Pronajímatel je oprávněn provádět jednostranná započtení i v případě, že kterákoliv ze vzájemných pohledávek či dluhů není ještě splatná.
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu postoupit jakoukoliv svojí peněžitou pohledávku z této smlouvy třetí osobě.
4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu postoupit tuto smlouvu třetí osobě.
5. Nájemce je povinen písemně pronajímateli oznámit změny všech osobních údajů uvedených v záhlaví této smlouvy. Ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, v.z.p.p., poskytuje nájemce souhlas se zpracováním všech osobních údajů, a to v souvislosti s plněním této smlouvy.
6. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinen na dotaz třetí osoby poskytovat informace podle ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění, souhlasí s jejich poskytnutím a souhlasí s případným zařazením textu této smlouvy do elektronické, veřejně přístupné databáze smluv, vedené pronajímatelem. Nájemce též prohlašuje, že nic z obsahu této smlouvy nepovažuje za důvěrné ani za obchodní tajemství.
7. Vztahy mezi smluvními stranami neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, s výjimkou ustanovení § 1765, § 1766, §§ 1977 - 1979, §§ 2002 - 2004, poslední věta § 2208 odst. 1 ohledně možnosti vypovězení nájmu předmětného prostoru, § 2210 odst. 3, § 2219 odst. 2, § 2223, § 2233 odst. 2, § 2253, a dále ostatními obecně závaznými právními předpisy, s tím, že v právním vztahu vzešlém z této smlouvy se neuplatní
8. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze na základě
písemné dohody smluvních stran.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, které po jednom obdrží každá ze smluvních stran.
10. Smluvní strany prohlašují, že touto smlouvou projevují svoji vážnou vůli, že k jejímu uzavření nebyly přinuceny vlastní tísní, popř. hrozbou tělesného nebo duševního násilí, a po zvážení všech okolností si nejsou vědomy jakéhokoliv omylu.
Doložka platnosti
1. Záměr pronájmu předmětného prostoru byl zveřejněn na úřední desce pronajímatele
pod č.j. 375/16 v období od 20. 5. 2016 do 1. 7. 2016.
2. Nájem předmětného prostoru a účel jeho využití schválila Rada města Havířova v souladu s ustanovením § 102 odst. 2 písm. m) zák. č. 128/2000 Sb., o obcích, v.z.p.p., dne 29. 6 .2016, usnesením č. 2093/44RM/2016.
Přílohy:
Příloha č. 1 – Znázornění umístění předmětného prostoru
V Havířově dne ……………………………
………………………………………………. ………………………………………………. pronajímatel nájemce
Statutární město Havířov Xxxxxx Xxxxxxxx
v.z.
Městská realitní agentura, s.r.o.
, manažer provozu