Smlouva o zřízení práva stavby

Smlouva o zřízení práva stavby

dle ustanovení § 1240 an. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen jako ,,OZ“) Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:

Městská část Praha - Kunratice

pod adresou Úřadu MČ K Libuši 7/10, 148 28 Praha 4 - Kunratice jednající starostkou Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx

IČO: 002 31 134

bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pob. Budějovická 1912, Praha 4 č. účtu: 2000690389/0800

Ident. ekonomického subjektu: ČSÚ čj. 157/04-3120 z 15. 3. 2004

na straně jedné (dále jen “Vlastník”)

a

XXXXXXXX, a.s.

se sídlem Holečkova 2649/7, České Budějovice 3, 370 04 České Budějovice zastoupena předsedou představenstva Ekaterinou Varnacheva

IČO: 282 11 219

právní forma: akciová společnost

zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích - oddíl B, vložka 2228

na straně druhé (dále jen “Stavebník“) oba společně označováni jako “Strany“, jednotlivě jako “Strana“

tuto

Smlouvu o zřízení práva stavby:

I.

Prohlášení o vlastnictví

1. Pozemek parc. č. 2380/16 (dále jen „Původní pozemek“) je ve vlastnictví hl. m. Prahy- svěřená správa nemovitosti Městské části Praha-Kunratice a je zapsán v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, obec Praha, k.ú. Kunratice na LV 1812. Příslušný výpis z katastru nemovitostí tvoří Přílohu č. l této smlouvy, která je její nedílnou součástí.

2. Vlastník zveřejnil v souladu § 36 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m Praze, záměr uzavřít tuto smlouvu a zřídit právo stavby na úřední desce ve dnech 22. 5. 2017 – 7. 6. 2017 (dále jen „Záměr“) a uzavření této smlouvy bylo schváleno zastupitelstvem Městské části Praha- Kunratice dne 20. 12. 2017 v souladu s ust. § 89 odst. 2 písm. l) zák. č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze. Zveřejněný Záměr tvoří Přílohu č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy, a výpis z usnesení zastupitelstva tvoří Přílohu č. 3, která je nedílnou součástí této

1

smlouvy.

II.

Předmět smlouvy

1. Vlastník zřizuje pro stavebníka právo stavby k tíži pozemku p.č. 2380/171, k.ú. Kunratice, nově odděleného od Původního pozemku na základě geometrického plánu č. 3350-35/2017, zpracovaného GEFOS a.s., Kundratka 17, 180 82 Praha 8, ověřeného Ing. Pavlem Seyfriedem pod č. 40/2017 a schváleného Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pod č.j PGP-5578/2017-101, jenž tvoří nedílnou součást této smlouvy jako její Příloha č. 5, (dále jen „Pozemek“) za úplatu vymezenou v čl. IV. této smlouvy. Stavebník má právo mít na Pozemku stavbu pro obchod o jednom nadzemním podlaží s maximální zastavěnou plochou budovy o výměře 427 m2, sestávající alespoň z nebytového prostoru určeného k provozování obchodní činnosti a poskytování služeb, který bude mít minimální podlahovou plochu o velikosti nejméně 200 m2, popřípadě jiných nebytových prostor dle určení Stavebníka, včetně dalších staveb uvedených v projektové dokumentaci s názvem „Obchodní centrum Kunratice-Vídeňská/Prodejna II“, zpracované projekčním ateliérem ASPIRA – Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx, IČ: 11297441, provozovna Příbram II, Nám. Xx. Xxxxxx Xxxxxxx 203, PSČ 261 01, (dále také jen „Projektová dokumentace“) a dalších drobných staveb, plnících doplňkovou funkci k hlavní stavbě pro obchod, pokud k jejich zřízení nebude dle veřejnoprávních předpisů vyžadováno územní rozhodnutí (dále jen „Stavba“).

2. Stavebník tímto prohlašuje, že právo stavby zřízené dle této smlouvy přijímá a Vlastník se zavazuje výkon práva stavby dle této smlouvy trpět a umožnit jeho nerušený výkon.

III.

Doba zřízení práva stavby

1. Právo stavby se zřizuje na dobu určitou-ode dne právních účinků zápisu práva stavby do veřejného seznamu do 25. 2. 2034.

2. Dobu trvání práva stavby uvedenou shora v čl. III/1 této smlouvy lze prodloužit za podmínek stanovených ustanovením § 1245 OZ pouze o dobu maximálně dalších 20 ti let, a to výlučně vzájemnou písemnou dohodou smluvních stran.

3. Vlastník je povinen uzavřít se Stavebníkem dohodu o prodloužení práva stavby zřizovaného touto smlouvou, pokud Stavebník uplatní své právo na prodloužení doby nájmu dle čl. 4 odst. 4.2 nájemní smlouvy č. 09003100 uzavřené mezi Vlastníkem jako pronajímatelem a Stavebníkem jako nájemcem dne 29. 01.2009, a to o dobu, o kterou bude prodloužena doba nájmu. Vlastník je povinen uzavřít dohodou dle předchozí věty do 3 měsíců od obdržení výzvy Stavebníka k jejímu uzavření, pokud bude nejpozději s touto výzvou předloženo i oznámení Stavebníka o prodloužení doby nájmu v souladu s předmětnou nájemní smlouvou.

IV.

Stanovení úplaty

1. Stavebník se zavazuje zaplatit Vlastníkovi za právo stavby v trvání do 25. 2. 2034 úplatu ve smluvené výši 2 328.230 Kč (slovy: dva miliony tři sta dvacet osm tisíc dvě stě třicet korun českých) + DPH (dále jen jako "Úplata"). Úplatu bude Stavebník splácet prostřednictvím

2

pravidelných opětujících se čtvrtletních splátek ve výši 34.238,70 Kč (slovy: třicet čtyři tisíc dvě stě třicet osm korun českých 70 haléřů) (dále jen jako „stavební plať“), a to vždy k prvnímu dni každého kalendářního čtvrtletí bezhotovostním převodem na bankovní účet Vlastníka č. 9021-2000690389/0800 vedený u České spořitelny. První úhrada stavebního platu je splatná ve lhůtě do 30-ti dnů ode dne uzavření této smlouvy. Spolu s první úhradou stavebního platu je Stavebník povinen uhradit na účet Vlastníka rovněž DPH z celé částky Úplaty, tj. částku 488.928,30 Kč.

2. Výše Úplaty byla stanovena dohodou stran, přičemž byla sjednána s ohledem na závěry znaleckého posudku č. 794-77/2017, ze dne 16. 11. 2017 zpracovaného Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, a znaleckého posudku Xxx. Xxxxx Xxxxxx, ze dne 10. 10. 2017 č. 1665-26/2017, jejichž kopie tvoří Přílohu č. 6 této smlouvy, která je její nedílnou součástí.

3. Vlastník je oprávněn upravit výši sjednané dosud Stavebníkem neuhrazené části úplaty za právo stavby bez vzájemné dohody smluvních stran o nárůst inflace. Inflací se pro účely této smlouvy rozumí meziroční inflace měřená vzrůstem úhrnného indexu spotřebitelských cen zboží a služeb, kterou udává každým kalendářním rokem Česky statistický úřad za rok předcházející, vyjádřená v procentech. Úplata zvýšená z důvodu inflace postupem podle tohoto ustanovení se považuje za sjednanou úplatu. Vlastník je povinen oznámit zvýšení úplaty Stavebníkovi písemně, a to dopisem adresovaným na adresu sídla Stavebníka zapsanou v obchodním rejstříku (dále jen jako „oznámení"). Čtvrtletní stavební plat se pak zvyšuje poměrně ke zvýšené úplatě od kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo oznámení doručeno Stavebníkovi. První navýšení dle tohoto odstavce bude provedeno v roce 2018.

4. Dojde-li k prodloužení práva stavby dle čl. III/2 této smlouvy, dohodly se Smluvní strany, že součástí dohody o prodloužení práva stavby musí být rovněž dohoda o nové výši úplaty (resp. nové výši stavebního platu) na období sjednaného prodloužení práva stavby.

5. Při prodlení s úhradou stavebního platu či jeho části dle této smlouvy se Stavebník zavazuje uhradit Vlastníkovi smluvený úrok z prodlení ve výši 2% z dlužné částky za každý i započatý týden prodlení, minimálně však 1.000 Kč/týdně. Smluvní strany tedy výslovně vylučují užití ust. §1971 zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Vlastník tak má nárok na náhradu škody vzniklé prodlením se zaplacením stavebního platu, i pokud je kryta úroky z prodlení dle tohoto odstavce. V případě prodlení Stavebníka s úhradou stavebního platu či jeho části, kdy stavební plat nebude uhrazen ani do 30 dnů ode dne doručení výzvy k zaplacení dlužného stavebního platu Vlastníkem Stavebníkovi, je Vlastník oprávněn od této smlouvy bez dalšího písemně odstoupit. V případě tohoto odstoupení od smlouvy Vlastníkem bude postupováno dle čl. IX. této smlouvy.

V.

Způsob provedení Stavby

1. Stavebník provede Stavbu v souladu s Projektovou dokumentací. Projektová dokumentace Stavby, tj. její textová a grafická část, je obsažena v Příloze č. 4, která je nedílnou součástí této smlouvy. Vlastník prohlašuje, že se s Projektovou dokumentací seznámil a souhlasí s provedením Stavby v souladu s Projektovou dokumentací.

2. Stavebník je povinen předložit Vlastníku ke schválení každou změnu Projektové dokumentace, přičemž Vlastník bude mít lhůtu ke schválení nebo odmítnutí takové změny v délce dvaceti (20) dnů.

3

3. Vlastník je oprávněn změnu Projektové dokumentace neschválit nebo odmítnout podklady předložené Stavebníkem a je povinen takový souhlas nebo odmítnutí doručit Stavebníkovi nejpozději do dvaceti (20) dnů a zaslat Stavebníku faxovou zprávu o odeslání takového souhlasu nebo odmítnutí, od předložení jakýchkoli podkladů, které Vlastník schvaluje. V případě, že Vlastník neodmítne v uvedené lhůtě předložené podklady, má se zato, že nemá k předloženým podkladům žádné námitky a s předloženými podklady zcela souhlasí. V případě, že Vlastník řádně odmítl jakékoli podklady, není Stavebník oprávněn takové podklady použít pro realizaci Stavby a musí takové podklady přepracovat v rozsahu odůvodnění odmítnutí podkladů.

4. Xxxxxxxx odmítnutí musí být Vlastníkem zpracováno písemně, musí být doručeno Stavebníkovi v uvedené lhůtě a musí být odůvodněno tak, aby jednoznačně a určitě vyplývaly důvody takového odmítnutí.

5. Rozsah, v jakém může Vlastník odmítnout poklad, je omezený pouze na zásadní změny a podstatné skutečnosti ve vztahu ke Stavbě. Vlastník není oprávněn odmítnout podklad z důvodů spočívajících zejména ve tvaru, designu a/nebo barvě Stavby, materiálech použitých pro realizaci Stavby a vnitřním prostorovém uspořádání Stavby. Písemný souhlas Vlastníka však vždy vyžaduje taková změna umístění hlavní stavby (budovy) tvořící Stavbu na Pozemku, pokud se vychýlí o více než jeden metr mimo hranice této budovy uvedené v Projektové dokumentaci nebo jakékoli zvýšení stavby proti kótám uvedeným v Projektové dokumentaci o vice jak 1 metr či vytvoření stavby s podzemním podlažím. Změny, kterými by došlo k odchylce od vymezení Stavby uvedeného v čl. II. odst. 1 této smlouvy, mohou být provedeny jen na základě písemné dohody smluvních stran o změně práva stavby zřízeného touto smlouvou.

6. V případech, ve kterých Vlastník nemůže odmítnout předložený podklad, je Vlastník oprávněn proti takovému podkladu uplatnit námitky. Stavebník je povinen nejpozději do patnácti (15) dnů ode dne doručení uvedených námitek tyto námitky odsouhlasit a takové odsouhlasení zajistit provedením příslušného úkonu nebo jednání nebo odmítnout uplatněné námitky a takové odmítnutí písemně zdůvodnit ve svém vyjádření Vlastníku.

7. Případná odchylka skutečného provedení Stavby od Projektové dokumentace ve znění schváleném Vlastníkem neznamená sama o sobě porušení účelu Stavby dle čl. II. této smlouvy a takto zřízená stavba je součástí práva stavby zřizovaného touto smlouvou, Toto ujednání výslovně dle dohody smluvních stran neplatí po změny Stavby uvedené zejména v čl. V/5 této smlouvy provedené Stavebníkem bez písemného souhlasu Vlastníka, případně bez písemné dohody obou smluvních stran, je-li taková dohoda vyžadována; takovéto změny znamenají podstatné porušení smluvních povinností Stavebníkem.

8. Podle tohoto článku se obdobně postupuje i v případě změn Xxxxxx po jejím dokončení.

VI.

Ostatní ujednání

1. Stavebník je povinen započít s prováděním Stavby nejpozději do 2 (slovy: dvou) let ode dne podpisu této smlouvy. Za započetí provádění Stavby se pro účely této smlouvy rozumí započetí výstavby, konkrétně vyhloubení základů pro danou Stavbu.

2. Stavebník se zavazuje provést Stavbu nejpozději do 3 (slovy: tří) let ode dne podpisu této smlouvy. Za okamžik provedení Stavby se pro účely této smlouvy rozumí den, k němuž bude Stavebník oprávněn Stavbu užívat v souladu s platnými právními předpisy, především se

4

zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako ,,SZ“), jakož i s příslušnými prováděcími podzákonnými právními předpisy ke SZ.

3. Stavebník se zavazuje zdržet realizace Stavby uvedené v čl. II. shora na Pozemku uvedeném v čl. II. shora bez odpovídajících veřejnoprávních povolení dle příslušných ustanovení SZ.

4. Stavebník je povinen provést Stavbu pouze v souladu s vydaným stavebním povolením a příslušnou Projektovou dokumentací schválenou Vlastníkem postupem dle čl. V. této smlouvy.

5. Stavebník se zavazuje, že bude Vlastníka neprodleně písemně informovat o případných jakýchkoli změnách v rozsahu dotčení Pozemku uvedeného v čl. II. realizovanou Stavbou (viz čl. II. této smlouvy) nebo o jakýchkoli změnách Stavby. Jedná se zejména o změny při provádění Stavby z důvodů technických, případně z jiných předem nepředvídatelných příčin.

6. Stavebník se zavazuje při realizaci Stavby, jejím užívání a opravách a údržbě Stavby co nejvíce šetřit práva Vlastníka a stejně tak práva ostatních vlastníků sousedících nemovitých věcí.

7. Stavebník se zavazuje řádně a včas hradit veškeré daně (včetně daně z nabytí nemovitých věcí), poplatky či jakékoli jiné poplatky týkající se Stavby, Pozemku i práva stavby dle této smlouvy, k nimž je dle právních předpisů povinen.

8. Stavebník je povinen Stavbu a Pozemek pojistit proti možným živelným pohromám a havarijním situacím. Stavebník je tedy povinen nejpozději do 5-ti dnů od vydání kolaudačního souhlasu na svůj náklad sjednat pojištění Stavby a dále své odpovědnosti jako provozovatele Stavby, a to minimálně v rozsahu 10.000.000 Kč na jednu pojistnou událost. Sjednané pojištění je povinen doložit Vlastníkovi. V případě, že pojištění bude nedostatečné, je Vlastník oprávněn požadovat po Stavebníkovi zajištění adekvátního pojištění. Stavebník je povinen sjednané pojištění udržovat po celou dobu trvání této smlouvy a je povinen řádně a včas hradit pojistné a dodržovat všechny povinnosti plynoucí pro něj z pojistné smlouvy.

9. Stavebník může přenechat právo stavby, Stavbu či jejich část do nájmu nebo užívání třetí osobě v souladu s účelem Stavby dle čl. II. této smlouvy bez nutnosti dalšího výslovného souhlasu Vlastníka. Vlastník si však vyhrazuje právo předem písemně schválit veškerá taková faktická nebo právní jednání Stavebníka, které by vedlo k jeho prokazatelné finanční újmě jako vlastníka Pozemku. Na základě výzvy je Stavebník povinen informovat Vlastníka o osobách nájemců obchodních prostor ve Stavbě. Nájemce však není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu v rámci Stavby pronajímat prostory za účelem provozování rozsáhlého stánkového prodeje, kasin nebo jiných obdobných zařízení nebo za účelem nabízení nebo provozování sexuálních služeb nebo za účelem provozování výlučného sex-shopu pro sexuálně zaměřenou zábavu nebo pro jinou obdobnou činnost budící veřejné pohoršení.

10. Stavebník je oprávněn zatížit právo stavby či Stavbu věcným právem pouze s předchozím písemným souhlasem Vlastníka. Výhrada souhlasu Vlastníka se zatížením práva stavby ze strany Stavebníka věcným právem bude zapsána ve smyslu ustanovení § 1252 odst. 2 OZ do veřejného seznamu, tedy do katastru nemovitostí.

11. Stavebník může změnit účel, pro který bude Stavba využívána (viz čl. II. shora), pouze po předchozím písemném schválení ze strany Vlastníka ve smyslu ustanovení § 1251 odst. 3 OZ.

12. Smluvní strany spolu výslovně ve smyslu ustanovení § 1761 OZ sjednávají, že Stavebníkovi

5

je zakázáno bez předchozího písemného souhlasu zcizit právo stavby či Stavbu. Tento zákaz se zřizuje jako věcné právo na dobu existence práva stavby.

13. Smluvní strany se dohodly, že Vlastník má předkupní právo i v případě darování. Příslušná smluvní strana učiní nabídku druhé smluvní straně s oznámením všech podmínek smlouvy. Nabídka musí být učiněna písemnou formou. Druhá smluvní strana musí zaplatit kupní cenu v plné výši nejpozději do šesti měsíců po obdržení nabídky. V případě předkupního práva Vlastníka v souvislosti s darováním je kupní cenou cena v místě a čase obvyklá, stanovená na základě znaleckého posudku. Není-li kupní cena včas zaplacena, předkupní právo zanikne. Nabídka se považuje za obdrženou doručením na adresu Vlastníka uvedenou v záhlaví této smlouvy, resp. na adresu Stavebníka zapsanou v obchodním rejstříku.

14. Stavebník má ke Stavbě stejná práva jako vlastník. Stavebník je povinen udržovat Stavbu v dobrém, bezpečném a provozuschopném stavu tak, aby po dobu trvání této smlouvy a stejně tak ke dni uplynutí práva stavby dle této smlouvy byla Stavba v řádném a bezvadném stavu s přihlédnutím jen k běžnému opotřebení Stavby (při zachování řádné údržby Stavby Stavebníkem) a schopná provozu bez nutnosti jakýchkoli dalších investic. Porušení této povinnosti ze strany Stavebníka kdykoli v průběhu trvání této smlouvy znamená zásadní porušení povinností Stavebníka plynoucích mu z této smlouvy a povinnost uhradit Vlastníkovi smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč za každý den trvání porušení této povinnosti. Smluvní pokuta je splatná na základě písemné výzvy, a to do 10 (deseti) dnů ode dne jejího doručení Stavebníkovi. Nárok na náhradu škody tím není dotčen.

15. Stavebník je povinen na základě doručení písemné výzvy Vlastníka umožnit Vlastníkovi kontrolu Stavby (a to včetně průběhu výstavby Stavby) a kontrolu stavu Pozemku a kontrolu dodržování povinností Stavebníka plynoucích mu z této smlouvy nebo z právních předpisů.

16. Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě porušení jakýchkoli povinností plynoucích z této smlouvy nebo z právních předpisů Stavebníkem, je Vlastník oprávněn Stavebníka písemně vyzvat k nápravě stavu věci ve stanovené přiměřené lhůtě, která nebude kratší, než-li je 30 dnů. V případě, že Stavebník porušení svých povinností v této lhůtě nenapraví, je Vlastník oprávněn od této smlouvy písemně odstoupit. Odstoupením od této smlouvy zaniká právo stavby zřízené dle této smlouvy. Při odstoupení od smlouvy dle tohoto odstavce není Vlastník povinen navracet stavební plat za dobu ode dne uzavření této smlouvy do dne doručení oznámení o odstoupení Stavebníkovi a nepohlíží se na něj jako na bezdůvodné obohacení. V případě takovéhoto odstoupení od smlouvy Vlastníkem bude postupováno dle čl. IX. této smlouvy.

17. Vlastník je povinen se v souladu s obecně závaznými právními předpisy zdržet veškerých úkonů, které mohou mít nepříznivý vliv na realizaci transakce předvídané touto smlouvou, zejména neučiní jakýkoli právní nebo faktický úkon, kterým by došlo k porušení povinností vyplývajících z této smlouvy a učiní veškeré úkony a jednání, které mají nebo mohou přispět k dosažení účelu této smlouvy a k provedení Stavby. V případě, kdy bude nezbytná součinnost Vlastníka, učiní Vlastník veškerá právní a faktická jednání vyžadovaná Stavebníkem v souladu s touto smlouvou a jejím účelem a v souladu s cíli transakce, zejména pokud budou vyžadovány pro naplnění účelu této smlouvy nezbytné souhlasy, povolení a listiny.

6

VII.

Sankce

1. V případě, že se Vlastník ocitne v prodlení s uhrazením náhrady dle čl. VIII. odst. 4 této smlouvy, je povinen zaplatit Stavebníkovi zákonný úrok z prodlení.

2. V případě, že Stavebník poruší některou z povinností stanovených v čl. VI. odst. 9, 10 nebo 11 této smlouvy, je povinen zaplatit Vlastníkovi smluvní pokutu ve výši 500.000 Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) za každé jednotlivé porušení. Sjednanou smluvní pokutou není dotčeno právo Vlastníka na náhradu škody. Smluvní pokuta je splatná na základě písemné výzvy, a to do 10 (deseti) dnů ode dne jejího doručení Stavebníkovi.

3. V případě, že Stavebník poruší jakoukoli jinou povinnost plynoucí mu z této smlouvy nebo z právních předpisů, je povinen zaplatit Vlastníkovi smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý den trvání takovéhoto jednotlivého porušení. Sjednanou smluvní pokutou není dotčeno právo Vlastníka na náhradu škody. Smluvní pokuta je splatná na základě písemné výzvy Vlastníka, a to do 10 (deseti) dnů ode dne jejího doručení Stavebníkovi.

VIII.

Uplynutí doby, na niž bylo právo stavby zřízeno

1. Uplynutím doby, na kterou bylo právo stavby zřízeno (viz čl. III. shora), právo stavby zaniká. Stavba tímto okamžikem přestává být součástí práva stavby a stává se součástí Pozemku uvedeného v čl. II. shora.

2. Vlastník je povinen zaplatit Stavebníkovi při zániku práva stavby uplynutím doby, na kterou bylo právo stavby zřízeno, za Stavbu náhradu, jejíž výše činí jednu setinu (1/100) hodnoty Stavby v době zániku práva stavby (dále jen jako „Náhrada“). Hodnotou Stavby se rozumí cena Stavby v místě a čase obvyklá a určená ke dni zániku práva stavby dle čl. VIII odst. 3 níže.

3. Smluvní strany se dohodly, že obvyklá cena Stavby bude určena znaleckým posudkem. Smluvní strany jsou povinny nejpozději 30 dnů před dnem uplynutí doby, na kterou bylo právo stavby zřízeno, určit na základě vzájemné dohody znalce (popř. znalecký ústav), který provede stanovení obvyklé ceny Stavby. V případě, že k takové dohodě ve stanovené lhůtě nedojde, určuje znalce (znalecký ústav) Vlastník.

4. Náhrada je splatná do 12 (slovy: dvanácti) měsíců po dni, k němuž uplynula doba, na kterou bylo právo stavby zřízeno.

IX.

Zánik práva stavby z jiných důvodů, než je uplynutí doby práva stavby

1. Smluvní strany si sjednaly, že při zániku práva stavby zánikem této smlouvy v důsledku odstoupení Vlastníkem z důvodů uvedených v této smlouvě je zcela na rozhodnutí vlastníka Pozemku, zda se stane:

a) vlastníkem Stavby

7

nebo

b) zda je Stavebník povinen Stavbu výlučně na vlastní náklady odstranit a uvést Pozemek do původního stavu bez nároku na jakoukoliv náhradu.

O své volbě dle tohoto odstavce je Vlastník povinen Stavebníka informovat písemně v rámci odstoupení od této smlouvy. Neuvede-li Vlastník svou volbu v odstoupení, platí, že se stane vlastníkem Stavby.

Odstoupením od této smlouvy zaniká právo stavby zřízené dle této smlouvy.

2. Pro případ, že se Vlastník zatíženého Pozemku stane vlastníkem Stavby dle čl. IX odst. 1 písm. a) shora, náleží Stavebníkovi Náhrada. Hodnotou Stavby se rozumí cena Stavby v místě a čase obvyklá, a to ke dni zániku práva stavby. Smluvní strany se dohodly, že obvyklá cena Stavby bude určena znaleckým posudkem. Smluvní strany jsou povinny nejpozději 30 dnů ode dne odstoupení Vlastníka od této smlouvy určit na základě vzájemné dohody znalce (popř. znalecký ústav), který provede stanovení obvyklé ceny Stavby. V případě, že k takové dohodě ve stanovené lhůtě nedojde, určuje znalce (znalecký ústav) Vlastník. Náhrada je splatná do 12 (slovy: dvanácti) měsíců ode dne doručení odstoupení Vlastníka do této smlouvy Stavebníkovi.

3. V případě, že Vlastník zvolí variantu dle čl. IX. odst. 1 písm. b) této smlouvy, je Stavebník povinen Stavbu výlučně na vlastní náklady odstranit, a to nejpozději do 6-ti měsíců ode dne doručení odstoupení Vlastníka od této smlouvy Stavebníkovi a získání demoličního výměru.

4. Stavebník je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud:

a) nenabude právní moci příslušné stavební povolení vztahující se ke Stavbě nejpozději do 30. 08. 2018,

b) kolaudace Stavby neproběhne nejpozději do 30. 12. 2018,

c) Stavebník se rozhodne nerealizovat Stavbu (tento důvod je Stavebník oprávněn uplatnit pouze do 30. 08. 2018).

V takovém případě je Stavebník povinen uvést Pozemek do původního stavu nejpozději do 6-ti měsíců ode dne doručení odstoupení Stavebníka od této smlouvy Vlastníkovi a získání demoličního výměru.

X.

Katastr nemovitostí, vznik práva stavby

1. Právo stavby vzniká dle ustanovení § 1243 odst. 2 první věta OZ zápisem do veřejného seznamu (katastru nemovitostí).

2. Návrh na zápis práva stavby a výhrad a omezení dle článku VI. této smlouvy do katastru nemovitostí bude Smluvními stranami sepsán ve dvojím vyhotovení současně s podpisem této smlouvy s tím, že každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zápis práva stavby do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu Vlastník nejpozději do tří pracovních dnů ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami a po splnění všech náležitostí dle zákona o hlavním městě Praze a Statutu. Veškeré náklady spojené s podáním návrhu na zápis práva stavby do katastru nemovitostí nese Stavebník.

8

XI.

Prohlášení o zákonnosti této smlouvy

1. Vlastník prohlašuje, že tato smlouva byla z jeho strany uzavřena v souladu se zákonem č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, a že byly splněny všechny podmínky pro uzavření této smlouvy stanovené příslušnými právními předpisy.

2. Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem Městské části Praha-Kunratice usnesením č. 16 na svém zasedání konaném dne 20. 12. 2017. Příslušný záměr, který je přílohou č. 2, byl schválen starostkou Městské části Praha-Kunratice na poradě starostky usnesením č. 1 na zasedání konaném dne 12. 5. 2017. Záměr byl zveřejněn na úřední desce v období 22. 5. 2017 – 7. 6. 2017.

XII.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

2. Záležitosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí platnými právními předpisy, zejména právní úpravou OZ.

3. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné vůle, prosté omylu, že byly s obsahem této smlouvy seznámeny, zcela mu porozuměly a bez výhrad s ní souhlasí. Na důkaz toho připojují v závěru této smlouvy svoje vlastnoruční podpisy.

4. Jakékoli oznámení, žádosti a další kontakty, jejichž provedení se předpokládá dle této smlouvy, budou uskutečněny písemně a budou doručeny druhé straně buď osobně, nebo doporučeným dopisem oproti potvrzení přijetí, nebo prostřednictvím datové schránky Smluvní strany. Stavebník je oprávněn měnit adresu pro doručování písemností pouze v rámci České republiky, přičemž tato změna musí být písemně oznámena Vlastníkovi nejméně 10 dnů před její změnou. Písemnosti se považují za doručené i v případě, že kterákoliv ze stran její doručení odmítne či jinak znemožní, a to dnem jejího vrácení odesílateli zásilky.

5. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva včetně jejích dodatků ke své účinnosti vyžaduje uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb. a s tímto uveřejněním souhlasí. Zaslání smlouvy do registru smluv zajistí Městská část Praha - Kunratice bez zbytečného odkladu po podpisu smlouvy, případně po obdržení konečné verze textu této smlouvy ve strojově čitelném formátu (Word) od druhé smluvní strany. Druhá smluvní strana se zavazuje zaslat Městské části Praha - Kunratice konečnou podobu textu této smlouvy ve strojově čitelném formátu (Word), pokud Městská část s touto konečnou verzí nedisponuje, a to do konce následujícího pracovního dne po podpisu této smlouvy druhou, resp. poslední smluvní stranou. Městská část Praha - Kunratice se současně zavazuje informovat druhou smluvní stranu o provedení registrace a zašle druhé smluvní straně kopii potvrzení správce registru smluv o uveřejnění smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sama potvrzení obdrží.

6. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v přehledu nazvaném „Přehled smluv uzavřených Městskou částí Praha - Kunratice“ vedeném městskou částí, který obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany výslovně souhlasí, že tato smlouva může

9

být bez jakéhokoli omezení zveřejněna na oficiálních webových stránkách Městské části Praha - Kunratice na síti Internet (xxx.xxxxx-xxxxxxxxx.xx), a to včetně všech příloh a případných dodatků. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 a § 2985 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek s výhradou omezení plynoucích z autorského práva k Projektové dokumentaci.

7. Tato smlouva je vyhotovena ve třech výtiscích s platností originálu, z nichž alespoň jeden bude ověřeně podepsán. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom výtisku a jeden výtisk bude přiložen k návrhu na zápis práva stavby do katastru nemovitostí.

V Praze dne ......................................................V Praze dne...................................................

……………………………………………… …..…………………………………

Městská část Praha - Kunratice SCIONIUS a.s.

10

V ý p i s z U S N E S E N Í

Z 23. ZASEDÁNÍ ZASTUPITELSTVA MČ PRAHA-KUNRATICE ZE DNE 20.12.2017

K bodu 16

Zastupitelstvo MČ Praha-Kunratice

23.16./1 s o u h l a s í

s uzavřením Smlouvy o právu stavby na dotčené části pozemku parc.č.2380/16 v k.ú. Kunratice, ve vlastnictví hl. m. Prahy-svěřená správa MČ Praha-Kunratice, (nyní pozemek parc.č. 2380/171 nově oddělený na základě geometrického plánu č. 3350-35/2017, zpracovaného GEFOS a.s., Kundratka 17, 180 82 Praha 8, ověřeného Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxxx pod č. 40/2017 a schváleného Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pod č.j PGP- 5578/2017-101) za účelem zřízení práva stavby k 2.etapě Obchodního centra Kunratice podle Projektové dokumentace zpracované pro vydání Územního rozhodnutí a stavebního povolení Projekčním ateliérem Náměstí Xx. Xxxxxx Xxxxxxxx 203, 261 01 Příbram II č. zakázky 026/2016, ve prospěch spol. Scionius, a.s. se sídlem Holečkova 2649/7, 370 04 České Budějovice 3, zastoupené předsedou představenstva Ekaterinou Varnacheva..

23.16./2 u k l á d á

starostce podepsat Smlouvu. Termín do 31.1.2018

Za správnost výpisu: Xxxxxx Xxxxxxxx

V Praze dne 2.1.2018