Smlouva o smlouvě budoucí kupní uzavřená podle ust. § 1785 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, v e znění pozdějších předpisů

Smlouva o smlouvě budoucí kupní

uzavřená podle ust. § 1785 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, v e znění pozdějších předpisů

mezi:

MĚSTO POHOŘELICE

se sídlem Vídeňská 699, 691 23 Pohořelice

IČ: 00283509

DIČ: CZ00283509

reg. ČSÚ odd. Břeclav, 24.11.1990, č.j. 224/43784

bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pob. Pohořelice, č.ú. 1381733359/0800

zastoupení: Xx. Xxxxxxxx Xxxxx, DiS., starosta města

jako budoucí prodávající na straně první

(dále jen jako „ budoucí prodávající“)

(dále jen budoucí prodávající“)

a

Xxxxx a příjmení: ……………………..

r.č.: ………………………..

trvale bytem :………………………….

bankovní spojení:……………. č.ú.:…………………..

email:………………………

tel. kontakt: ……………………

jako budoucí kupující na straně druhé

(dále jen jako „budoucí kupující")

Čl. I.

Úvodní část

1. Účelem této Smlouvy (dále jen „Smlouva“) je zajištění právní jistoty mezi jejími účastníky s tím, že xxxx vytvoří právní předpoklady pro uzavření Kupní smlouvy, jejímž předmětem je nemovitost, blíže specifikována v čl. II. odst. 1 této Smlouvy.

2. Budoucí prodávající prohlašuje, že je na základě Vzniku práva ze zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, na Návrh ze dne 21. 10. 1993, geometrický plán č. 552-599/93 ze dne 5. 1. 1994, VZ 154/94, POLVZ:278/1993, Z-5300278/1993-736 a Návrhu přídělu č. 390/POLVZ:864/1972, Z-2389/2005-703, výlučným vlastníkem nemovitosti, pozemku v katastru nemovitostí - parc. č. 283/1 o výměře 7318 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha, zapsaného na listu vlastnictví č. 10001 pro katastrální území Pohořelice nad Jihlavou, obec Pohořelice, okres Brno – venkov u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj se sídlem v Brně, Katastrální pracoviště Brno – venkov (dále jen „pozemek parc. č. 283/1“).

3. Dle dokumentace pro společné stavební povolení, zpracované Ing. Xxxxxxxxxxx Xxxxxx, se sídlem Zahradní 1241, 691 23 Pohořelice, IČ 69680256, vystaví budoucí prodávající na pozemku parc. č. 283/1, resp. na pozemcích, které vzniknou rozdělením tohoto pozemku, soubor staveb nazvaných dle projektové dokumentace „Novostavba 24 řadových garáží“, které budou součástí zastavěného pozemku, resp. pozemků které vzniknou jeho rozdělením. Výstavba garáží bude realizována na základě Společného povolení vydaného dne 20.8.2020 Odborem územního plánování a stavebním úřadem Městského úřadu Pohořelice pod č.x. XXXX-59573/2020/SU/HRI, které nabylo právní moci dne 9. 9. 2020. Společné povolení tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy. Situační výkres rozmístění garáží v měřítku 1:500 tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy.

4. Účelem projektu „Novostavba 24 řadových garáží“ je tedy vybudovat 24 garáží, kdy každá bude sloužit pro parkování jednoho osobního vozidla. Garáže budou rozvrženy do třech odstupňovaných sekcí po 8, 7 a 9, kde každá bude obdelníkového půdorysu max. rozměrů 3,40m (uliční šíře) x 6,50m (hloubka). Garáže jsou navrženy s plochou střechou s max. výškou atiky +2,80m. Střešní krytina je navržena PVC fólie VAEPLAN 1,5mm a oplechování atiky Viplanyl barvy šedé, střešní žlaby a svody plech pozink. Venkovní omítka silikátová tenkovrstvá bílé barvy, sokl dekorativní mozaiková omítka Marmolit barvy šedé. Okna plastová bílá s izolačním dvojsklem. Garážová vrata sekční zateplená na DO barvy bílé umožňující zvenku otevření i při výpadku elektrického proudu. Základové pasy budou provedeny z betonu prostého C20/25. Nadezdívka základových pasů bude provedena z jedné řady betonových základových tvarovek rozměru 500x300x250 mm se svislou a podélnou výztuží průměru 12 mm. Obvodové nosné zdivo je navrženo z cihel Ytong Statik HL 200 mm a HL 250 mm spojované na tenkovrstvou maltu. Budoucí prodávající si vyhrazuje právo se od výše uvedené specifikace v nezbytných případech a v nezbytném rozsahu za předpokladu zachování minimálně stejných standardů použitých materiálů a za předpokladu zachování užitných vlastností stavby, odchýlit, aniž by tato odchylka vyvolávala změnu nebo měla vliv na platnost kteréhokoliv ustanovení této Smlouvy.

5. PARAMETRY STAVBY GARÁŽE:

Zastavěná plocha garáže: 22,1 m²

Obestavěný prostor garáže: 59,50 m³

Zastavěná plocha 24 garáží: 530 m²

Obestavěný prostor 24 garážemi: 1428 m³

Rozdělení místností - 1 garáž typu A:

Nebytové - 17,64 m²

Půdorys garáž A

Rozdělení místností - 1 garáž typu B:

Nebytové - 17,88 m²

Půdorys garáž B

Rozdělení místností - 1 garáž typu C:

Nebytové – 17,64 m²

Půdorys garáž C

Půdorysy garáží typu A, B a C tvoří přílohu č. 3,4 a 5 této Smlouvy.

6. Garáže budou napojeny na přípojku elektro NN vyvedenou do dvou elektroměrných skříní, kdy každá z nich bude zřízena pro 12 elektroměrů. Každá z garáží bude mít hlavní jistič 1x15 a to jako zásuvkový a světelný proud 230 V. Dešťová voda bude svedena do třech samovsakovacích jam kruhového tvaru o průměru 3 m a hloubky 2,5m.

7. Budoucí prodávající prohlašuje, že v části pozemku 283/1, kde budou vybudovány řadové garáže je uložen vodovodní řad PE100 RC, který se budoucí prodávající zavazuje přeložit v souladu s projektovou dokumentací vypracovanou Xxxxx Xxxxxxxxx, DiS. a to před podpisem této Smlouvy.

8. Budoucí kupující bere na vědomí, že na pozemku parc.č. 283/1 budou pro účely připojení nově vzniklých garáží k distribuční soustavě elektrické energie zbudovány inženýrské sítě, resp. provedena úprava a rozšíření stávající distribuční sítě společnosti E.ON Distribuce, a.s.. K tomuto účelu bude k tíži pozemku parc.č. 283/1 zřízeno věcné břemeno služebnosti zřízení, provozování, opravy a údržby distribuční soustavy. Budoucí prodávající nicméně prohlašuje, že uvedené inženýrské sítě budou umístěny mimo část pozemku 283/1, kde budou vybudovány řadové garáže.

9. Budoucí prodávající hodlá prodat nově vzniklé pozemky, které vzniknou geometrickým plánem - rozparcelováním pozemku parc. č. 283/1 a řadové garáže na nich budoucím prodávajícím vystavěné, třetím osobám, jež budou mít o jejich koupi zájem.

10. Budoucí prodávající tímto prohlašuje, že na předmětu budoucího prodeje dle čl. II odst. 2 této Smlouvy nebudou váznout žádné právní ani jiné závazky třetích osob v době jeho převodu budoucímu kupujícímu, vyjma případného omezení a případných zástavních práv ve prospěch hypotečních bank nebo stavebních spořitelen zřízených budoucím prodávajícím k předmětu budoucího prodeje za účelem zajištění pohledávky financujícího peněžního ústavu, jež poskytne budoucímu kupujícímu finanční prostředky za účelem úhrady sjednané kupní ceny. Smluvní strany souhlasí s případným zřízením zástavního práva smluvního k předmětu budoucího prodeje ve prospěch peněžního ústavu k zajištění pohledávky ve výši poskytnutého úvěru včetně příslušenství, který by budoucí kupující případně čerpal u peněžního ústavu pro účely úhrady sjednané kupní ceny za předmět budoucího prodeje dle této Smlouvy.

Čl. II.

Předmět budoucího prodeje

1. Předmětem budoucí kupní smlouvy je závazek budoucího prodávajícího převést na budoucího kupujícího vlastnické právo k níže specifikovaným nemovitostem, odevzdat je a umožnit budoucímu kupujícímu nabytí vlastnického práva k předmětu budoucího prodeje a tomu odpovídající závazek budoucího kupujícího převzít od budoucího prodávajícího předmět prodeje a zaplatit mu sjednanou kupní cenu.

2. Předmětem budoucího prodeje je část pozemku parc. č. 283/1 z něhož je vymezen dočasně označený pozemek č…….. Budoucí kupující bere na vědomí, že současné označení části pozemku, které je předmětem této Smlouvy je prozatímní a teprve po řádném geometrickém zaměření bude pozemku přiděleno parcelní číslo, které bude zaevidováno příslušným katastrem nemovitostí. Součástí výše uvedeného pozemku, jež je předmětem budoucího převodu bude nově zbudovaná garáž č. …………….., typ ………... (dále jen „garáž“, společně s pozemkem dále jen „předmět budoucího prodeje“)

Čl. III.

Kupní cena a způsob její úhrady

1. Budoucí prodávající a budoucí kupující sjednali kupní cenu předmětu budoucího prodeje v celkové výši 433.884,- Kč (slovy: čtyřistatřicettřitisícosumsetosumdesátčtyři korun českých) bez DPH, tj. celkem 525.000,- Kč (slovy: pětsetdvacetpěttisíc korun českých) vč. platné zákonné sazby 21% DPH. Celková cena se skládá z:

• Cena pozemku č…….. o výměře 20,1 m² za kupní cenu ve výši 1000,- Kč za 1m² pozemku, tj. celkem 20.100,- Kč bez DPH, tj. celkem 24.321,- Kč vč. platné zákonné sazby 21% DPH,

• Cena garáže č………… ve výši 413.784,- Kč bez DPH, tj. celkem 500.679,- Kč vč. platné zákonné sazby 21% DPH.

2. Dohodnutá kupní cena bude hrazena budoucím kupujícím dle dohody smluvních stran následovně:

• První část kupní ceny ve výši 80 % z dohodnuté částky, tj. částku 400.000,- Kč se budoucí kupující zavazuje uhradit do 15-ti dnů od podpisu této Smlouvy;

• Druhou část kupní ceny ve výši 20 % z dohodnuté částky, tj. částku 125.000,- Kč (dále jen „doplatek“) se budoucí kupující zavazuje uhradit do 10 dnů od podpisu Kupní Smlouvy.

3. Budoucí kupující podpisem této Smlouvy souhlasí s tím, že jím poskytnuté finanční prostředky budou použity pro potřeby výstavby garáže a k úhradě souvisejících nákladů.

4. Budoucí kupující je povinen hradit jednotlivé části kupní ceny na účet budoucího prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú.: 1381733359/0800 pod v.s. ………………, pokud se s budoucím prodávajícím nedohodne jinak.

Čl. IV.

Povinnosti smluvních stran

1. Při výstavbě garáže specifikované v čl. II. odst. 2 této Smlouvy se budoucí prodávající zavazuje postupovat v souladu se závazky obsaženými v této Smlouvě a tak, aby stavba byla dokončena v souladu s harmonogramem prací.

2. Zahájení stavby garáže bude realizováno po vydání společného povolení a přeložení vodovodního řadu PE100RC, nejpozději do 30 dní od podpisu této Smlouvy. V případě, že budoucí prodávající nezahájí stavbu ani do 60 dní od výše uvedené lhůty, jsou obě smluvní strany oprávněny od této Smlouvy odstoupit a to bez uplatnění jakýchkoliv sankcí či úroků. Odstoupení musí být odesláno písemně, doporučenou poštou na adresu druhé smluvní strany. V případě takového odstoupení je budoucí prodávající povinen vrátit budoucímu kupujícímu již poskytnutou část kupní ceny a to nejpozději do 20 dnů od doručení odstoupení.

3. Budoucí prodávající se zavazuje dokončit stavbu garáže nejpozději do 2 let ode dne jejího zahájení. Termínem dokončení se rozumí datum vydání kolaudačního souhlasu příslušným stavebním úřadem. V případě nedokončení výstavby garáže budoucím prodávajícím ani do 6. měsíců po uplynutí shora uvedené lhůty má budoucí kupující právo od této Smlouvy odstoupit. V případě takového odstoupení je budoucí prodávající povinen vrátit budoucímu kupujícímu již poskytnutou část kupní ceny a to nejpozději do 20 dnů od doručení odstoupení.

4. Budoucí prodávající se zavazuje, že do 10 dnů ode dne, kdy mu bude doručen kolaudační souhlas se stavbou garáže, písemně vyzve budoucího kupujícího k uzavření Kupní smlouvy k předmětu budoucího prodeje. Výzva spolu se zněním návrhu Kupní smlouvy bude dle dohody smluvních stran zaslána budoucímu kupujícímu buď písemně jako doporučená poštovní zásilka na adresu budoucího kupujícího uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo e- mailovou poštou na adresu budoucího kupujícího uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují uzavřít Kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k předmětu budoucího prodeje uvedenému v čl. II. odst. 2 této Smlouvy (dále jen „Kupní smlouva“) nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy bude příslušným stavebním úřadem vydán kolaudační souhlas se stavbou předmětné garáže. Podmínkou uzavření Kupní smlouvy je úhrada první části kupní ceny ve výši a způsobem uvedeným v této Smlouvě včetně případných smluvních pokut a úroků z prodlení. V případě, že budoucí kupující bude hradit část kupní ceny formou hypotečního úvěru je podmínkou uzavření Kupní smlouvy rovněž uzavření smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru budoucím kupujícím a smlouvy o zřízení zástavního práva k předmětu převodu ve prospěch úvěrující banky.

5. Budoucí kupující je povinen dostavit se na místo a v čase určené ve výzvě dle předchozího odstavce za účelem uzavření Kupní smlouvy řádně a včas. Pro případ, že budoucí kupující neuzavře s budoucím prodávajícím nejpozději ve lhůtě stanovené v předchozím odstavci Kupní smlouvu, je budoucí kupující povinen uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč. Pro tento případ dále vzniká budoucímu prodávajícímu právo od této Smlouvy odstoupit, odstoupením budoucího prodávajícího není dotčeno jeho právo na úhradu smluvní pokuty. Budoucí prodávající je oprávněn započíst si svou pohledávku vzniklou z titulu smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč oproti složené části kupní ceny budoucím kupujícím, s čímž budoucí kupující výslovně souhlasí. Uhrazení dohodnuté smluvní pokuty nemá vliv na povinnost náhrady způsobené škody. Je proto možný souběh úhrady smluvní pokuty i vzniklé škody.

6. V případě, že nedojde z jakýchkoliv důvodů na straně budoucího kupujícího k podpisu Kupní smlouvy v termínech dohodnutých touto Smlouvou, ačkoliv budoucí prodávající splnil všechny podmínky této Smlouvy, se smluvní strany dohodly, že případný cenový rozdíl spočívající v navýšení nákladů budoucího prodávajícího jde k tíži budoucího kupujícího, s čímž obě strany souhlasí.

7. Smluvní strany se dohodly, že skutečná celková výměra zastavěné plochy předmětné garáže se může odchylovat od zastavěné plochy uvedené v čl. I. odst. 5 této Smlouvy o +/- 3 % (měřeno ve výši 15 cm nad úrovní podlahy), přičemž taková odchylka nemá vliv na sjednanou kupní cenu. V případě překročení výše uvedené toleranční odchylky dojde k úpravě kupní ceny předmětu budoucího prodeje. Úprava kupní ceny bude vypočítána dle průměrné ceny za metr čtvereční pozemku dle čl. III. odst. 1 této Xxxxxxx vynásobené rozdílem mezi skutečnou odchylkou a odchylkou toleranční v metrech čtverečních.

8. Budoucí prodávající zajistí před protokolárním předáním předmětu budoucího prodeje montáž elektroměru ve zbudované garáži. Budoucí kupující se zavazuje při převzetí předmětu budoucího prodeje podepsat žádost o změnu odběratele elektrické energie. Budoucí prodávající tuto žádost předá bez zbytečného odkladu příslušnému dodavateli elektrické energie.

Čl. V.

Sankce za nesplnění povinnosti

1. Bude-li budoucí prodávající v takovém prodlení, že výstavbu garáže nedokončí ani do 30 dnů po uplynutí lhůty uvedené v čl. IV. odst. 3 této Smlouvy, je povinen zaplatit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % z již zaplacené části kupní ceny za každý i započatý pracovní den prodlení až do doby, kdy vznikne budoucímu kupujícímu právo dle výše uvedeného odstavce od Smlouvy odstoupit. Smluvní pokuta bude zaplacena bankovním převodem proti písemnému požadavku budoucího kupujícího na účet uvedený v záhlaví této smlouvy nebo ponížením uhrazené části kupní ceny o částku odpovídající smluvní pokutě.

2. Bude-li budoucí kupující v prodlení s úhradou jednotlivých částí kupní ceny dle této Smlouvy má budoucí prodávající právo požadovat úhradu smluvní pokuty ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Pro případ prodlení budoucího kupujícího o více než 30 dní od termínů stanovených v čl. III. odst. 2. této Smlouvy, je budoucí prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit. V případě takového odstoupení má budoucí prodávající právo na jednorázovou smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč. Odstoupením budoucího prodávajícího není dotčeno jeho právo na úhradu smluvní pokuty. Budoucí prodávající je oprávněn započíst si svou pohledávku vzniklou z titulu smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč oproti složené části kupní ceny budoucím kupujícím, s čímž budoucí kupující výslovně souhlasí. Uhrazení dohodnuté smluvní pokuty nemá vliv na povinnost náhrady způsobené škody. Je proto možný souběh úhrady smluvní pokuty i vzniklé škody.

3. Nesplní-li budoucí kupující svůj závazek uzavřít s budoucím prodávajícím Kupní smlouvu ve lhůtě stanovené čl. IV. odst. 4 této Smlouvy, má budoucí prodávající právo požadovat smluvní pokutu ve výši 0,05 % z kupní ceny za každý i započatý den prodlení. V případě, že prodlení budoucího kupujícího přesáhne 45 kalendářních dnů, je budoucí kupující povinen uhradit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč. Pro tento případ dále vzniká budoucímu prodávajícímu právo od této Smlouvy odstoupit, odstoupením budoucího prodávajícího není dotčeno jeho právo na úhradu smluvní pokuty. Budoucí prodávající je oprávněn započíst si svou pohledávku vzniklou z titulu smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč oproti složené části kupní ceny budoucím kupujícím, s čímž budoucí kupující výslovně souhlasí. Uhrazení dohodnuté smluvní pokuty nemá vliv na povinnost náhrady způsobené škody. Je proto možný souběh úhrady smluvní pokuty i vzniklé škody.

4. V případě, že nedojde z jakýchkoliv důvodů na straně budoucího kupujícího k podpisu Kupní smlouvy v termínech dohodnutých touto Smlouvou, ačkoliv budoucí prodávající splnil všechny podmínky této Smlouvy, se smluvní strany dohodly, že případný cenový rozdíl spočívající v navýšení nákladů budoucího prodávajícího jde k tíži budoucího kupujícího, s čímž obě strany souhlasí.

5. V případě odstoupení od této Smlouvy některou ze smluvních stran, zavazuje se budoucí prodávající peněžní plnění poskytnuté budoucím kupujícím za účelem úhrady kupní ceny budoucímu kupujícímu po odečtení započtené smluvní pokuty vrátit do 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení od této Smlouvy, na bankovní účet budoucího kupujícího uvedený v záhlaví této Smlouvy. V pochybnostech se má za to, že odstoupení bylo doručeno desátým dnem ode dne jeho prokazatelného odeslání. Odstoupením od Xxxxxxx se Smlouva ruší. Oznámení o odstoupení se doručuje doporučeně poštou na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy.

6. Odpovědnost smluvních stran za částečné nebo úplné neplnění smluvních povinností je vyloučena jestliže se tak stalo v důsledku vyšší moci, tj. v důsledku objektivních, nepředvídatelných a neodvratitelných okolností. Za vyšší moc se považuje např. živelná pohroma, výluky, stávky, výrazně zhoršené klimatické podmínky, apod. Jakmile účinky shora uvedených překážek pominou, jsou strany povinny splnit závazky vyplývající z této Smlouvy, přičemž všechny lhůty a termíny plnění se prodlužují o dobu působení překážek.

Čl. VI.

Ostatní ujednání

1. Převod vlastnického práva k předmětu budoucího prodeje na budoucího kupujícího nastává vkladem vlastnického práva budoucího kupujícího do katastru nemovitostí a to zpětně ke dni podání návrhu k příslušnému katastrálnímu úřadu.

2. Smluvní strany se dohodly, že spolu s podpisem Kupní smlouvy podepíší i návrh na vklad vlastnického práva k předmětu budoucího prodeje ve prospěch budoucího kupujícího do katastru nemovitostí (dále jen „návrh“).

3. Budoucí prodávající se zavazuje doručit příslušnému katastrálnímu úřadu potřebný počet vyhotovení Kupní smlouvy za účelem zápisu vlastnického práva k předmětu budoucího prodeje do katastru nemovitostí nejpozději do 15-ti pracovních dní ode dne uzavření Kupní smlouvy, ne však dříve, než bude na bankovní účet budoucího prodávajícího uvedený v záhlaví této Smlouvy uhrazen doplatek kupní ceny. Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za provedení vkladu do katastru nemovitostí uhradí budoucí kupující.

4. Nebezpečí vzniku škody na předmětu budoucího prodeje přechází na budoucího kupujícího dnem předání a převzetí do užívání budoucímu kupujícímu. Předání a převzetí proběhne na základě sepsání písemného předávacího protokolu podepsaného oběma smluvními stranami, případně jejich zplnomocněnými zástupci, ve kterém budou uvedeny případné vady na zbudované garáži nebránící užívání předmětu budoucího prodeje podstatným způsobem. Budoucí prodávající se zavazuje předat budoucímu kupujícímu předmět budoucího prodeje nejpozději do 5-ti pracovních dnů ode dne, kdy bude mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím uzavřena Kupní smlouva a zároveň bude budoucím kupujícím uhrazen budoucímu prodávajícímu doplatek kupní ceny dle článku III. odst. 2 této Smlouvy.

5. Budoucí prodávající není v prodlení s předáním předmětu budoucího prodeje, jestliže budoucí kupující odmítne bezdůvodně převzít předmět budoucího prodeje, který nevykazuje vady bránící užívání podstatným způsobem a/nebo se budoucí kupující nedostaví v termínu, stanoveném výzvou budoucího prodávajícího, k předání a převzetí předmětu budoucího prodeje. Budoucí kupující se zavazuje převzít předmět budoucího prodeje do užívání i v případě, že tento bude vykazovat vady nebránící jeho užívání podstatným způsobem. Případné drobné vady nebránící užívání předmětu budoucího prodeje, zjištěné při převzetí, budou uvedeny v předávacím protokolu zároveň se lhůtou pro jejich odstranění budoucím prodávajícím. Od předání předmětu budoucího prodeje budoucímu kupujícímu je budoucí kupující oprávněn jej užívat.

6. Budoucí prodávající poskytne budoucímu kupujícímu na zbudovanou garáž záruku, která začne běžet ode dne předání předmětu budoucího prodeje budoucímu kupujícímu do užívání. Záruční doba v délce 24 měsíců se bude vztahovat na montážní a stavební práce. U výrobků a zařízení pro vybavení garáže bude záruční doba shodná s údajem uvedeným na záručním listu výrobce. Práva z odpovědnosti za vady nebude možné uplatnit, pokud bude vada těchto výrobků a zařízení způsobena neodborným zásahem nebo nečinností budoucího kupujícího či třetí osoby, zejména pokud vznikne v rozporu s pokyny výrobce, případně bude způsobena tím, že servisní práce nebude provádět odborná servisní organizace.

Čl. VII.

Závěrečná ustanovení

1. Práva a povinnosti smluvních stran, které nejsou výslovně upraveny touto Smlouvou, se řídí ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a ostatními právními předpisy České republiky. Tato Xxxxxxx je sepisována dle právních předpisů platných a účinných ke dni jejího uzavření. Případné změny v platnosti ustanovení této Smlouvy nebo změny týkající se předmětu budoucího prodeje vyvolané změnou právních předpisů nemají vliv na platnost a účinnost ostatních ustanovení této Smlouvy.

2. Budoucí kupující bere na vědomí, že ke dni podpisu této Smlouvy není možná přesná specifikace a vymezení předmětu budoucího prodeje, prohlašuje však, že specifikace provedená budoucím prodávajícím je pro něho i budoucího prodávajícího dostatečná pro možnost uzavření této Smlouvy. Jedná se zejména o označení parcely, budoucího pozemku určeného k úplatnému převodu a na něm zbudované garáže. Budoucí prodávající se zavazuje v konečném znění textu Kupní smlouvy doplnit takové údaje a učinit takové úpravy, které budou v souladu se skutečným stavem v době uzavření Kupní smlouvy a budoucí kupující je povinen takové úpravy respektovat. Uvedené změny nejsou důvodem pro odmítnutí podpisu Kupní smlouvy.

3. Tuto Smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze vzestupně číslovanými písemnými dodatky na základě dohody smluvních stran.

4. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

5. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.

6. Smluvní strany se dohodly, že pokud některé ustanovení této Smlouvy je nebo se stane neplatným, zdánlivým či neúčinným, nebude to mít za následek neplatnost, zdánlivost či neúčinnost této Smlouvy jako celku ani jiných jejích ustanovení, pokud je takovéto neplatné, zdánlivé nebo neúčinné ustanovení oddělitelné od zbytku Smlouvy. Smluvní strany se zavazují neplatné, zdánlivé či neúčinné ustanovení nahradit novým platným či účinným ustanovením, které svým obsahem bude co nejvěrněji odpovídat podstatě a smyslu původního ustanovení Smlouvy.

7. Pro účely doručování písemností souvisejících s touto Smlouvou se v případě pochybností, nebo pokud není uvedeno jinak, považuje za den doručení třetí den po odeslání zásilky doporučenou poštou na adresu smluvní strany, uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Odmítnutí převzetí písemnosti se považuje za její doručení ke dni odmítnutí převzetí. Smluvní strana je povinna bez zbytečného odkladu oznámit druhé smluvní straně změnu své doručovací adresy.

8. Smluvní strany prohlašují, že tato Xxxxxxx byla sepsána podle jejich skutečné, vážné, svobodné a omylu prosté vůle. Smluvní strany dále prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.

9. Uzavření této Smlouvy bylo schváleno zastupitelstvem Města Pohořelice na ………………. veřejném zasedání zastupitelstva obce konaném dne …………………., usnesením č. ………………………

Příloha č. 1 : Společné povolení č.j. MUPO-59573/2020/SU/HRI

Příloha č. 2 : Situační výkres rozmístění garáží v měřítku 1:500

Příloha č. 3 : Půdorys garáže A

Příloha č. 4 : Půdorys garáže B

Příloha č. 5 : Půdorys garáže C

V Pohořelicích dne……………………

………………………………………………. ……………………………………………….

Xx. Xxxxxxxx Xxxxx, DiS. …………………………………………….

starosta města za budoucího kupujícího

za budoucího prodávajícího