PODNÁJEMNÍ SMLOUVA

PODNÁJEMNÍ SMLOUVA

uzavřená mezi:

XXXXX Xxxxxx s.r.o.

IČ: 032 95 389

Sídlem: Xxxxxxxx 00x, 000 00, Xxxx

Společnost zapsána u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 84194

Zastoupena: Xxxxxxx Xxxxxxxx, na základě udělené plné moci jednatelem společnosti Email: xxxxxx@xxxxxxxxx.xx

Telefon: x000 000 000 000 Č.ú.: 222888666/2010

dále jen jako „Nájemce“ a

Xxxxx a příjmení:

R. č.:

Trvalým pobytem: Tel.:

E-Mail:

Číslo účtu:

dále jako „Podnájemce“

Druhá kontaktní osoba:

Datum narození: Tel.:

E-Mail:

XXXXX Xxxxxx s.r.o. Služba: Váš domácí

VITOM House, Xxxxxxxx 00x, Xxxx

tel: x000 000 000 000

e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxx.xx web: xxx.xxxxxxxxx.xx

I. Předmět podnájmu

1.

Číslo jednotky / označení jednotky
V budově č.p.
Na adrese
V patře
Dispozice
Výměra dle katastrálního úřadu
Katastrální území/obec
Katastrální úřad
Katastrální pracoviště
K jednotce dále náleží	(sklep, garážové stání XY)
Způsob využití jednotky	byt/apartmán/nebytová jednotka

(dále jednotka označena v textu jen jako „předmětný Byt“, „Byt“ či „předmět podnájmu“)

2. Nájemce tímto přenechává Podnájemci k dočasnému užívání Byt uvedený v odst. 1 tohoto článku, a to za pod- mínek vyplývajících z této Smlouvy.

3. Spolu s Podnájemcem budou Byt užívat pouze osoby, které budou uvedeny v evidenčním listu.

4. Podrobná charakteristika Bytu a seznam vybavení Bytu bude uveden v Předávacím protokolu, který bude se- psán při předání Bytu, které proběhne dne na adrese Bytu. Současně bude při předání Bytu pořízena

fotodokumentace předmětu podnájmu.

5. Podnájemce potvrzuje, že se měl možnost se stavem Bytu před jeho předáním řádně seznámit dne ,

že jej považuje za kvalitní, zachovalý, ve stavu způsobilém pro řádné užívání a že jej přejímá do užívání bez výhrad.

6. Podnájemce bere na vědomí, že od Xxxxxxx při převzetí předmětu podnájmu převezme klíče od Bytu. Podná- jemce dále souhlasí s tím, že jedno vyhotovení klíčů si ponechá Nájemce, přičemž se zavazuje toto vyhotovení použít jen v případech nezbytně nutných a naléhavých, jako je např. havárie apod., nebo pro důvody uvedené v článku II. odst. 10 této smlouvy.

7. V Případě, že si Podnájemce vymění v Bytě zámkovou vložku, je povinen tuto skutečnost neprodleně nahlásit Nájemci a jednu kopii klíče předat Nájemci. Porušení této povinnosti je považováno za zvlášť závažné porušení povinnosti ve smyslu čl. IX odst. 2 této smlouvy.

II. Práva a povinnosti smluvních stran

1. Podnájemce je povinen užívat předmětný Byt včetně jeho zařízení řádně a v souladu s touto Smlouvou a re- spektovat práva a povinnosti obyvatel ostatních bytů v domě. Podnájemce je rovněž povinen dodržovat do- movní řád a obecně závazné vyhlášky města, ve kterém se Byt nachází, upravující zejména náležitosti občan- ského soužití.

2. Podnájemce je povinen strpět úpravu Bytu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu bez nároku na slevu na nájemném, pokud ji lze provést bez většího nepohodlí Podnájemce, popřípadě pokud ji Nájemce provádí na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma.

3. Podnájemce je oprávněn provést úpravu, přestavbu či jinou změnu Bytu jen za předpokladu, že s tímto Nájemce vysloví písemný souhlas. Běžnou údržbu Bytu, kdy náklady na tuto údržbu nepřesáhnou částku 100,-Kč/m2 Bytu ročně, je povinen Podnájemce provádět sám, kontinuálně a na svůj účet, přičemž k provádění běžné údržby není zapotřebí souhlasu Nájemce. Jakékoliv zásahy do podlah, dlažby, obkladů, či jakákoli změna dispozice Bytu nejsou povoleny. Smluvní strany se dohodly na aplikaci nařízení vlády č. 308/2015 Sb. o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním Bytu. Podnájemce je povinen toto nařízení vlády akceptovat a řídit se podle něj. V případě, že po dobu trvání smluvního vztahu Podnájemce nebude provádět běžnou údržbu a drobné opravy a vznikne tím škoda na Bytu anebo jeho vybavení, je povinen Podnájemce tuto škodu uhradit. Provede-li Podnájemce stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu podnajatého Bytu anebo mají za následek trvalé úspory energie, nemá nárok na náhradu s tím spojených nákladů, pokud tyto nebyly předem písemně odsouhlaseny Nájemcem.

4. Zjistí-li Podnájemce v Bytě poškození nebo vadu, kterou je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned Ná- jemci. Jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí Nájemci bez zbytečného odkladu, nejpozději však do tří dnů od jejího zjištění. Podnájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby po- škozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Podnájemce má právo na ná- hradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způso- beny okolnostmi, za které Podnájemce odpovídá. Oznámení dle tohoto odstavce musí být učiněno prostřednic- tvím e-mailu, v případě bezprostředního rizika vzniku škody telefonicky.

5. Podnájemce je povinen bez zbytečného odkladu odstranit závady a poškození, která způsobil v předmětném Bytě, jeho zařízení a vybavení. Nestane-li se tak, má Nájemce právo po předchozím upozornění Podnájemce závady a poškození odstranit a požadovat od Podnájemce náhradu. Tím není dotčeno právo Nájemce na ukon- čení podnájemního vztahu z tohoto důvodu dle dalších ustanovení smlouvy.

6. Podnájemce není oprávněn předmět podnájmu dále podnajmout. Porušení této povinnosti se považuje za zvlášť závažné porušení a je důvodem k výpovědi dle čl. IX odst. 2 této smlouvy.

7. Ví-li Podnájemce předem o své nepřítomnosti v Bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že Byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas Nájemci. Současně Podnájemce označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do Bytu v případě, že toho bude nezbytně zapotřebí. Pokud takovou osobu Podnájemce neoznačí, je takovou osobou Nájemce. Nesplnění této povinnosti podnájemcem se považuje za zvlášť závažné porušení jeho povinností.

8. Xxxxxxx si vyhrazuje právo souhlasu s přijetím nového člena do Bytu a dále v písemné formě informaci o tom, že nájemce hodlá chovat v Bytě zvíře. Chov zvířete v Bytě přitom není možný, vylučuje-li ho domovní řád byto- vého domu. Podnájemce je povinen oznámit zvýšení počtu členů žijících v Bytě nebo chov zvířete předem. Sou- hlas Xxxxxxx s přijetím nového člena bude udělen podnájemci v písemné formě. V případě, kdy Nájemce zvýší počet členů (i zvířat) v domácnosti bez souhlasu Nájemce, má Nájemce právo vyžadovat od Podnájemce zvýšení nájemného až o 30 %. Zároveň se považuje tento případ za zvlášť závažné porušení povinností Podnájemce. Ustanovení tohoto odstavce se nevztahuje na osoby blízké, celkový počet osob žijících v Bytě však nesmí pře- kročit množství stanovené v čl. II. odst. 9. smlouvy.

9. Podnájemce se zavazuje, že v Bytě nebude bydlet více než ……. osob/y. Tímto omezením je realizováno právo Nájemce požadovat, aby v Bytě žil pouze takový počet osob, který je přiměřený velikosti Bytu a umožňuje ob- vyklé pohodlné a hygienicky vyhovující životní podmínky.

10. V den uplynutí sjednané doby podnájmu je Podnájemce povinen Byt fyzicky uvolnit a z předmětu podnájmu vyklidit věci, které nebyly součástí ani příslušenstvím Bytu a vyčištěný a znovu na bílo vymalovaný Byt předat Nájemci ve stavu, v jakém jej převzal do podnájmu, a to nejpozději do 12:00 hod. posledního dne doby podná- jmu. V případě prodlení s vyklizením Podnájemce výslovně souhlasí, že je Nájemce oprávněn vstoupit do Bytu, podnájemcovy věci, které se v Bytě nachází, z Bytu vyklidit svépomocí a uskladnit na účet Podnájemce, případně se domáhat vyklizení soudní cestou. Oprávnění k vyklizení bytu Nájemci vzniká po marném uplatnění písemné

výzvy Podnájemci k vyklizení a předání Bytu. Tímto není dotčeno právo Nájemce na provedení vyklizení Bytu. Smluvní strany souhlasí s analogickým užitím § 2296 občanského zákoníku.

11. Nájemce nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni vstupovat do Bytu za účelem jeho prohlídky za přítomnosti Podnájemce. O této prohlídce je Xxxxxxx povinen Podnájemce předem informovat. Smluvní strany se dohodly, že rozsah prohlídek bude nejméně jedenkrát ročně, a to dle zaslaného kontrolního harmonogramu ze strany Nájemce. Dále se ze strany Nájemce uskuteční minimálně jedna další prohlídka Bytu, a to v rámci prvních 4 měsíců ode dne předání bytu Podnájemci.

12. Podnájemce nesmí zanechávat jakékoliv movité věci na chodbách a společných prostorech domu a zavěšovat jakékoliv movité věci na zábradlí lodžií nebo teras. V případě porušení tohoto ustanovení je Podnájemce povi- nen uhradit Nájemci škodou (odpovídající například uložení pokuty ze strany orgánů veřejné moci v důsledku porušení požárně-bezpečnostních předpisů), která by takovým jednáním vznikla, a to za každý takový případ.

13. Podnájemce bere na vědomí, že pokud je v Bytě nainstalován požární hlásič, musí být funkční a mít nabité baterky. Za toto odpovídá Podnájemce.

14. Podnájemce se zavazuje Byt často a řádně větrat tak, aby se předcházelo vzniku vlhkosti v Bytě.

15. Podnájemce se zavazuje, že v případě že Byt je vybaven technickými zařízeními a domácími spotřebiči, tak bude provádět jejich pravidelnou údržbu a čistění a zacházet s nimi pouze v souladu s návody a technickými zprávami, se kterými se před/při předání Bytu řádně seznámil. V opačném případě se vystavuje riziku povinnosti náhrady škody ve prospěch Nájemce způsobené nedodržením řádného postupu údržby.

16. Podnájemce je povinen v případě, že je v Bytě zařízení vyžadující pravidelné revize a pravidelnou údržbu, tyto revize a údržbu v řádných intervalech na svůj náklad zařizovat a udržovat toto zařízení ve funkčním a provozu- schopném stavu. Podnájemce bere na vědomí, že takové zařízení podléhá pravidelné kontrole jedenkrát ročně a pravidelné revizi jedenkrát za tři roky. Zařízení, vyžadující pravidelnou revizi a údržbu, jsou vymezena v Pře- dávacím protokolu.

17. Kouření v Bytě a ve společných prostorech domu je zakázáno. Porušení této podmínky je vnímáno jako zvlášť závažné porušení podnájemní smlouvy.

18. V případě, kdy Podnájemce nebo jím pověřená osoba způsobí škodu na domu z důvodu stěhovacích prací, je Podnájemce povinen tyto škody do 48 hodin odstranit. V případě, že se tak nestane, je Nájemce oprávněn tyto škody odstranit na vlastní náklad a tento náklad je povinen Podnájemce uhradit do 7 dní od předložení vyúčtování Podnájemci. Ceník prací je uveden v příloze této smlouvy.

19. Podnájemce se zavazuje, že nejpozději do 14 dní od ukončení podnájemní smlouvy ohlásí v příslušné evidenci obyvatel změnu místa trvalého pobytu z adresy Bytu a zajistí, aby tak učinily i osoby, které s ním v Bytě bydlely, včetně odhlášení sídla podnikání u fyzických osob anebo odhlášení sídla firmy u právnických osob. Pro případ, že Podnájemce tento svůj závazek nesplní řádně a včas, je povinen zaplatit náklady spojené s odhlášením výše uvedených stavů dle ceníku, který tvoří přílohu této smlouvy.

III. Doba podnájmu

1. Tato smlouva vstupuje v platnost a účinnost okamžikem podpisu oběma stranami a je uzavřena na dobu určitou od ………………… do (dále jen „období“). V případě, že jedna ze stran neoznámí druhé straně alespoň

60 dní před ukončením období, že trvá na ukončení doby podnájmu, automaticky se prodlužuje tato smlouva vždy o další stejné období, na které byla doba podnájmu sjednána, nejdéle však vždy na dobu jednoho roku.

2. Pokud má být Byt znovu podnajmut jinému podnájemci, umožní v době dvou měsíců před skončením podnájmu dle odst. 1 tohoto článku Podnájemce zájemci o podnájem, v doprovodu zástupce realitní kanceláře VITOM Group, přístup do Bytu v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky, alespoň 2 dny v týdnu od pondělí do čtvrtka po dobu alespoň 2 po sobě jdoucích hodin v časovém rozmezí minimálně od 16:00 – 18:00. Nájemce, nebo

zástupce VITOM Group, oznámí Podnájemci návštěvu v přiměřené době předem, nejméně však 1 den předem. V případě porušení této povinnosti je Podnájemce Nájemci povinen uhradit ušlý nájem/vzniknutou škodu v pří- padě neuskutečněné návaznosti na další podnájem.

3. V den skončení podnájmu Bytu bude Byt předán Nájemci, předána všechna vyhotovení klíčů, kdy o předání bude sepsán Protokol o převzetí Bytu.

4. Smluvní strany se dohodly, že před fyzickým předáním Bytu je povinen Podnájemce umožnit vstup do Bytu Nájemci alespoň týden předem na kontrolní prohlídku Bytu, kdy účelem této prohlídky bude předběžná kon- trola Bytu a jeho stavu před předáním z toho důvodu, aby byl Byt řádně připraven v den předání pro dalšího potenciálního podnájemce.

5. Nájemce prohlašuje, že doba uvedena v této podnájemní smlouvě je kratší než doba, na kterou má uzavřenou nájemní smlouvu se souhlasem k uzavírání podnájemních smluv s vlastníkem nemovité věci a Podnájemce pro- hlašuje, že je s tím takto srozuměn. Stejně tak je srozuměn Podnájemce s tím, že Byt je Podnájemci poskytován výlučně do podnájmu. Podnájemce dále prohlašuje, že si je vědom, že v případě ukončení nájemního vztahu mezi Nájemcem a vlastníkem Bytu automaticky končí i podnájemní vztah založený touto smlouvou, a to nejpoz- ději ke dni skončení nájemního vztahu mezi Nájemcem a vlastníkem Bytu.

IV. Nájemné

1. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran a je uvedeno v evidenčním listu č (dále jen „evidenční

list).

2. Podnájemce se zavazuje platit Nájemci měsíční nájemné vždy do 20. dne předcházejícího kalendářního měsíce, a to ve výši, na účet a pod variabilním symbolem, uvedeným v evidenčním listu. Evidenční list je vždy platný dle období uvedeném na evidenčním listu. Aktuální evidenční list bude zaslán podnájemci vždy od 60 dní před ukončením období anebo do 30 dní po ukončení období anebo při změně výše záloh vzhledem k vyúčtování anebo změně cen od dodavatelů energií a služeb. Evidenční list podle nových podmínek je splatný vždy násle- dující kalendářní měsíc po jeho zaslání Podnájemci. Výše nájemného může být jednostranně navýšena o inflaci dle bodu 5 tohoto článku. Jakékoliv jiné navýšení nájemného je podmíněno písemným souhlasem stran.

3. Vedle nájemného je Podnájemce povinen hradit rovněž zálohy na energie, poplatky za služby či paušály (dále jen „inkaso“). Inkaso a jeho způsob úhrady, případně nutnost přepisu odběrného místa příslušné služby na Pod- nájemce, jsou rozepsány ve výše uvedeném evidenčním listu. Zálohy na energie a služby hrazené nájemcem je Podnájemce povinen hradit Nájemci společně s úhradou nájemného dle odst. 1 tohoto článku. Případný ne- doplatek je Podnájemce povinen uhradit do jednoho měsíce od předložení vyúčtování. Případný přeplatek je Nájemce povinen uhradit podnájemci do jednoho měsíce od předložení vyúčtování. Vyúčtování proběhne ze strany Nájemce do 31.8. následujícího roku. V případě, že od správce domu nezíská Nájemce relevantní vy- účtování na základě kterého, bychom mohli udělat vyúčtování pro Podnájemce, bude vyúčtování provedeno v paušální výši. Výše inkasa může být jednostranně změněna z důvodu navýšení nebo snížení cen od dodavatelů energií a služeb.

4. Podnájemce má povinnost hradit Nájemci poplatky za svoz komunálního odpadu v případě, že zákonné předpisy (zejm. z. č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů,) a obecně závazné vyhlášky obce tuto povinnost upravují. Tuto povinnost má Podnájemce vždy, pokud Nájemci neprokáže, že má evidován trvalý pobyt na adrese Bytu, přičemž k prokázání této skutečnosti je Podnájemce povinen předložit Nájemci potvrzení od příslušného orgánu obce. Poplatek (respektive jeho splátka) je poté účtována Nájemcem Podnájemci v mě- síčních paušálních splátkách společně s nájmem.

5. Podnájemce dává tímto výslovný souhlas Nájemci k jednostrannému zvyšování nájemného a záloh za služby, a to i zpětně pokud tak v minulých letech neučinil, které bude Nájemce provádět ročně v relacích inflačního růstu spotřebitelských cen v České republice a v závislosti na úpravě záloh za energie ze strany dodavatelský

firem. Jako podklad pro jednostranné zvýšení nájemného bude brán údaj ČSÚ uveřejněný v příslušné statistické ročence (index růstu spotřebitelských cen v průměru za celý rok k roku předchozímu).

6. Podnájemce je rovněž povinen uhradit náklady spojené s upomínáním a vymáháním dlužné částky v rozsahu stanoveném zákonem, nejméně však ve výši 300,- Kč za každou písemnou upomínku vystavenou Nájemcem.

7. V případě, že Podnájemce odmítá vrátit Byt zpět Nájemci ve stavu, v němž mu byl předán, anebo v přiměřené době neprovede kroky k řádnému předání Bytu, (tj. Byt nebude nově vymalovaný, vyčištěný, způsobené vady opravené apod.), zavazuje se Podnájemce vrátit vyklizený Byt Nájemci 3 dny před skončením nájmu bez nároku na vrácení nájmu za tyto 3 dny. V takovém případě zajistí vymalování, opravu a další náležitosti Nájemce, a to na náklady Podnájemce. V případě zájmu o využití této možnosti je Podnájemce povinen o této skutečnosti písemně informovat Nájemce alespoň 14 dní před skončením doby nájmu.

V. Pojištění

1. Smluvní strany se dohodly, že Podnájemník sjedná prostřednictvím Nájemce pojištění domácnosti a Bytu a od- povědnosti podnájemníka, a to za podmínek, které si smluvní strany dohodly při podpisu této smlouvy.

2. Podnájemník se zavazuje hradit Nájemci náklady spojené se zřízením pojištění specifikované v evidenčním listu a další náklady s pojištěním spojené (dále jen „pojištění“), a to ve výši specifikované v evidenčním listu.

3. Podnájemník tímto uděluje Nájemci plnou moc za účelem sjednání pojištění specifikovaného v čl. V. odst. 1. této smlouvy a uplatnění nároků z ní vyplývajících. Podnájemník tímto souhlasí, že u veškerého sjednaného pojištění dle této smlouvy může být určena vinkulace pojistného plnění ve prospěch Nájemce, s čímž Podná- jemník výslovně souhlasí.

VI. Internet

1. Nájemce zajistí na žádost Podnájemce službu internet od společnosti UPC, pakliže je možné Byt technicky při- pojit (existuje fyzická přípojka).

2. Aktuální cena internetu je uvedena v ceníku na webu xxx.xxxxxxxxx.xx a je hrazena měsíčně společně s ná- jmem.

3. Ke dni skončení podnájmu končí i povinnost hradit internet Podnájemcem.

4. Podnájemce bude pro připojení internetu kontaktován společností UPC za účelem předání modemu (pokud v Bytě není) a Podnájemce je povinen v tento termín v Bytě fyzicky být. Samotné připojení modemu si zajistí Podnájemce sám. V případě, že bude Podnájemce požadovat asistenci při zapojení, je tato služba zpoplatněna dle ceníku. V případě, že nebude Podnájemce přítomen, je zodpovědný za škodu tímto způsobenou (poplatek za výjezd technika, úhrad internetu, i když není zapojen).

5. Tímto dává Nájemce Podnájemci plnou moc k podpisu zakázkového listu a převzetí zařízení od společnosti UPC Česká republika s.r.o.

VII. Elektřina a plyn

1. Nájemce zajistí na žádost Podnájemce v Bytě automaticky odběr elektřiny a plynu (pokud v Bytě taková přípojka je). Náklad za elektřinu a plyn bude přefakturovávat Nájemce Podnájemci v měsíčních zálohách společně s ná- jmem. Náklad je uveden vždy v evidenčním listu. Podnájemce si zajistí přepis elektřiny na svoje jméno, pokud je uvedena nutnost přepisu v evidenčním listu.

2. Aktuální cena elektřiny a plynu je uvedena na webu xxx.xxxxxxxxx.xx. Distribuční sazba a jističe jsou uvedeny v evidenčním listu a Nájemce je s tím takto seznámen a podpisem této smlouvy s tím takto souhlasí.

VIII. Jistota

1. Podnájemce složil před podpisem této smlouvy jistotu ve výši ……………..,- Kč (slovy korun

českých). Tato jistota slouží k zajištění povinnosti Podnájemce zaplatit nájemné a splnit další povinnosti vyplý- vají z této smlouvy.

2. Nájemce je povinen vrátit jistotu Podnájemci po ukončení podnájemního vztahu nejpozději do 1 měsíce od ukončení podnájmu, ale pouze za předpokladu splnění všech podmínek stanovených dále v tomto odstavci. Vyplacení složené jistoty je podmíněno řádným předáním a převzetím Bytu Podnájemcem, doložením od Pod- nájemce, že na Bytě nemá veden trvalý pobyt, obsazením Bytu novým podnájemcem a po vypořádání všech přeplatků a nedoplatků vzniklých po dobu trvání podnájemní smlouvy, jakož i po vypořádání přeplatků a ne- doplatků vyúčtovaných po ukončení podnájemního vztahu za dobu jeho trvání. Nájemce je oprávněn oproti jistotě započítat veškeré své pohledávky vzniklé vůči Podnájemci z titulu této smlouvy. Stejně tak je Nájemce oprávněn započíst jistotu oproti vzniklým škodám, kdy většinu nákladových položek si odsouhlasily strany v pří- loze této smlouvy pod názvem: „Ceník prací“. V případě, že dojde k jakémukoliv znehodnocení Bytu anebo majetku, uplatní strany tento ceník pro ocenění položek v něm obsažených. Pokud bude zničen Byt, a nebo majetek v Bytě či domě, a tato položka nebude obsažena v ceníku prací, anebo pokud oprava či výměna zničené či poškozené položky uvedené v ceníku převýší hodnotu v něm uvedenou, Nájemce nechá ocenit opravu nebo výměnu těchto položek externí firmou a tuto hodnotu je Nájemce oprávněn započíst oproti složené jistotě včetně nákladů spojených s vyřízením oprav Nájemcem. V případě, že hodnota znehodnocení majetku či jeho vybavení přesáhne hodnotu jistoty, je povinen Podnájemce takto vypočítanou částku uhradit po vyzvání Ná- jemcem do 5 pracovních dní. Za výzvu je považováno též její zaslání na e-mail Podnájemce. Zadržovací právo Nájemce tím není dotčeno. Lhůta 1 měsíc pro vyplacení jistoty začíná běžet od okamžiku splnění podmínek Podnájemcem podle tohoto odstavce.

IX. Výpověď podnájemní smlouvy

1. Ukončení této smlouvy je možné dohodou smluvních stran anebo jednostrannou výpovědí kterékoliv ze smluv- ních stran bez uvedení důvodu. Jednostranná výpověď podnájmu se vyžaduje formou doporučeného dopisu na adresu Bytu, nebo e-mailem na adresu uvedenou v hlavičce smlouvy. Výpovědní doba je tříměsíční a běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. V pochybnostech o doru- čení se má za to, že je zpráva doručena odesláním e-mailu, či doporučeného dopisu. Kopie tohoto mailu pak slouží coby důkaz odeslání. Smluvní strany se dále výslovně dohodly, že v případě, že konec výpovědní doby připadá na 31.12 daného roku, tak v takovém případě se výpovědní doba prodlužuje o jeden měsíc. V tomto případě tak smluvní vztah skončí vždy až k 31.1. následujícího roku.

2. Nájemce je oprávněn vypovědět podnájem bez výpovědní doby z důvodů podstatného porušení podmínek pod- nájmu, kterým se rozumí zejména:

a) poruší-li Podnájemce svou povinnost vyplývající z podnájmu,

b) je-li Podnájemce, byť nepravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na vlastníkovi Bytu, Ná- jemci nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nachází Byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,

c) má-li být Byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s Bytem nebo domem, ve kterém se Byt nachází, naložit tak, že Byt nebude možné vůbec užívat,

d) bydlí-li v Bytě více osob, než je uvedeno v evidenčním listu,

e) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení podnájmu,

f) prodlení s úhradou nájmu anebo jakéhokoliv peněžitého plnění 14 dní po splatnosti,

g) poškozuje-li Byt nebo dům závažným, a nebo nenapravitelným způsobem, nebo větším, než běžným,

h) způsobuje-li obtíže Nájemci anebo osobám, které bydlí v domě,

i) užívá-li Byt neoprávněně anebo k jiným účelům, než bylo ujednáno

V tomto případě se rozumí termín skončení podnájmu datum doručení výpovědi Podnájemci.

3. V případě neuskutečněné návaznosti dalšího podnájemce na Byt, zaviněné Podnájemcem, je Podnájemce po- vinen uhradit Nájemci ušlý nájem (tj. náhrada škody a ušlý zisk) ve výši celkového měsíčního nájemného za každý, byť jen započatý měsíc prodlení. Zejména se jedná o případy, ne však výlučně, kdy:

- Podnájem je okamžitě ukončen/Byt převzat z důvodu hrubého porušení podnájemní smlouvy ze strany Podnájemce viz čl. IX. odst. 2.

Nájemce má právo si v tomto smyslu započíst tuto škodu a ušlý zisk oproti složené jistotě. V případě, kdy je návaznost na Byt menší než uhrazené nájemné Podnájemcem, rozdíl Nájemce Podnájemci vrátí společně s vy- účtováním jistoty.

X. Závěrečná ujednání

1. Byt bude Podnájemci předán v řádném stavu, tedy znovu vymalován bílou barvou a vyčištěn (uklizen). V pří- padě, že nebude, dostane Podnájemce odstupné dle ceníku poškození za výmalbu a úklid (1+kk 2h, 1+1 3h, 2+kk 4h, 2+1 4h, 3+kk 5h, 3+1 5h, větší byty 6h), přičemž převzetím této částky se má za to, jakoby byl Byt bíle čerstvě vymalován a uklizen. Strany se dohodly, že nevymalovaný nebo neuklizený Byt není důvodem pro nepřevzetí Bytu ze strany Podnájemce.

2. Tato Smlouva je sepsána ve 2 stejnopisech s platností originálu, z nichž jeden (1) je určen pro Podnájemce a jeden (1) pro Nájemce.

3. V případě ukončení této smlouvy z důvodu ukončení činnosti Nájemce nebo z důvodů na jeho straně, bude oprávněn práva a povinnosti z této smlouvy převzít postoupením jiný subjekt certifikovaný a obchodující pod značkou Garantovaný nájem (dále také jen "postupník"), a to na základě oznámení Nájemce stranám této smlouvy, bez dalšího a s přiložením souhlasu postupníka. S tímto případným postoupením této smlouvy na třetí osobu Podnájemce výslovně souhlasí. Nástupce Nájemce se zavazuje dodržovat podmínky podnájemního vztahu stanovené touto smlouvou.

4. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto Smlouvu před podpisem řádně přečetly, že s jejím obsahem sou- hlasí a že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich svobodné a pravé vůle, vážně, srozumitelně a určitě, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek pro jednu ze stran. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

5. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu všemi jejími účastníky. Tímto dnem jsou její účastníci svými projevy vůle vázány.

6. Tuto Smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnými dodatky, podepsanými oběma ze Smluvních stran.

7. Veškeré spory z této smlouvy vzniklé budou řešeny před místně příslušnými soudy České republiky. Podnájemce má však rovněž právo na mimosoudní řešení sporu. Návrh na mimosoudní řešení sporu podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, je Podnájemce oprávněn podat k České obchodní inspekci. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení jsou uvedeny na webových stránkách xxx.xxx.xx.

8. Veškerá oznámení učiněna na základě této smlouvy budou učiněna písemnou formou a doručena na adresy stran, uvedených v hlavičce této smlouvy, a to (a) doporučeným dopisem nebo (b) kurýrem s doručovacími poplatky uhrazenými předem nebo (c) osobně oproti písemnému potvrzení o převzetí nebo (d) e-mailem. Smluvní strany se dohodly, že účinky jejich doručení nastanou okamžikem přijetí nebo odmítnutí přijetí stra- nou, které jsou zaslány nebo dnem jejich uložení na poště nebo dnem, kdy se zásilka vrátí druhé straně jako nedoručená, nebo dnem odeslání emailu, podle toho, která z těchto skutečností nastane jako první.

9. Pro vzájemnou komunikaci se strany dohodly používat výhradně e-maily a adresy uvedené v hlavičce smlouvy. O změně svých kontaktních údajů je Podnájemce povinen neprodleně písemně (e-mailem) informovat Ná- jemce.

10. Rozsah práva užívat Byt je stanoven touto smlouvou. Ve věcech touto smlouvou neupravených se vztah mezi stranami řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, a to zejména ustanovením § 2274 an., a dalšími obecně závaznými předpisy. Smluvní strany se dále dohodly, že pro případ, že některé ustanovení této smlouvy oddělitelné od ostatního obsahu se stane neúčinným nebo neplatným, zavazují se smluvní strany bez zbyteč- ných odkladů nahradit takové ustanovení novým. Případná neplatnost některého z takových ustanovení této smlouvy, nemá poté za následek neplatnost ostatních ustanovení a ani neplatnost smlouvy jako takové.

XI. Prohlášení o zpracování osobních údajů

Nájemce tímto prohlašuje, že jsou mu známy a dodržuje zásady zpracování osobních údajů dle nařízení GDPR. Účel a právní důvod zpracování osobních údajů uvedených v této smlouvě je plnění právních a zákonných po- vinností na straně Nájemce. Blíže o právech a povinnostech smluvních stran ve vztahu ke zpracování osobních údajů viz: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx

Přílohy:

Ceník prací

Podpisy:

Podnájemce		Nájemce
Xxxxx		Xxxxx
Příjmení		Příjmení
V Brně, Vídeňská 18b, dne		V Brně, Vídeňská 18b, dne
Podpis		Podpis