NÁJEMNÍ SMLOUVA
NÁJEMNÍ SMLOUVA
číslo 2017/006538/NS
Ve smyslu § 2201 a § 1746/2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník se uzavírá tato nájemní smlouva mezi smluvními stranami:
1) pronajímatel: Plzeň, statutární město
zastoupené primátorem města Plzně xxxxxxx Xxxxxxxxx 0
301 16 Plzeň
IČO: 000 75 370 DIČ: CZ00075370
2) nájemce: Accolade CZ XIV, s. r. o., člen koncernu zastoupená jednatelem společnosti Sokolovská 394/17
186 00 Praha 8 - Karlín
IČO: 03559149
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 233645
IDDS: kjxsavh
I.
Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je nájem:
- části místní komunikace III. třídy č. C7737 v rozsahu 2 687,4 m2 umístěné na pozemku p. č. 2246/16 o celkové výměře 3 860 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace,
- části místní komunikace III. třídy č. C7714 v rozsahu 41,6 m2 umístěné na pozemku
p. č. 525/6 o celkové výměře 1 666 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace,
- části místní komunikace III. třídy č. C7737 v rozsahu 11,8 m2 umístěné na pozemku
p. č. 2243/3 o celkové výměře 7 612 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace, a dále
částí pozemků:
- p. č. 93/1 o výměře 69,03 m2 z celkové výměry 452 m2, trvalý travní porost,
- p. č. 93/3 o výměře 54,47 m2 z celkové výměry 297 m2, trvalý travní porost,
- p. č. 583/25 o výměře 2 003,6 m2 z celkové výměry 1 7201 m2, trvalý travní porost,
- p. č. 583/91 o výměře 840,7 m2 z celkové výměry 856 m2, trvalý travní porost,
- p. č. 2243/8 o výměře 3,1 m2 z celkové výměry 1 744 m2, ostatní plocha, jiná plocha, vše v k. ú. Litice u Plzně.
Celkem pronajatá výměra činí 5 711,7 m2.
Komunikace jsou ve vlastnictví města Plzně a jsou umístěné na výše uvedených pozemcích. Pozemky jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň- město, na LV 1 ve vlastnictví města Plzně.
Mapový list s označením výše uvedených částí komunikací a částí pozemků tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“).
II.
Účel nájmu
Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu za účelem výstavby dopravního napojení včetně související dopravní a technické infrastruktury zahrnující stavbu komunikace, okružní křižovatky, opravu stávající křižovatky (východ), chodníky, veřejné osvětlení, sadové úpravy (dále jen „stavba TDI“) v souvislosti s realizací areálu
„Průmyslový park Litice“
III.
Doba trvání nájmu, skončení nájmu (smlouvy)
Nájemní smlouva se sjednává na dobu určitou do doby majetkoprávního vypořádání stavby TDI mezi pronajímatelem a nájemcem, nejdéle však do 31. 12. 2025.
Před uplynutím sjednané doby lze nájemní smlouvu ukončit:
- vzájemnou písemnou dohodou obou smluvních stran;
- výpovědí bez výpovědní doby ze zákonných důvodů;
Je-li smlouva vypovězena bez výpovědní doby, zaniká účinností výpovědi, přičemž účinnost nastává ke dni doručení písemnosti obsahující výpověď druhé smluvní straně ve smyslu článku VIII. odstavce 5) smlouvy.
- odstoupením od smlouvy na základě smlouvou sjednaných důvodů.
Smluvní strany se dohodly, že odstoupení od smlouvy má právní účinky ex nunc, tj. smlouva se ruší s účinností ke dni doručení písemnosti obsahující oznámení o odstoupení druhé smluvní straně ve smyslu článku VIII. odstavce 5) smlouvy.
IV.
Nájemné a jeho splatnost
Nájemné bude placeno v české měně na účet pronajímatele variabilní symbol 3011005764. Smluvní strany se dohodly, že nájemné se hradí na daný kalendářní rok ve čtvrtletních splátkách, a to vždy k 25. 1., 25. 4., 25. 7. a 25. 10., a částkách uvedených v samostatném splátkovém kalendáři, dopředu.
Nájemné je stanoveno na základě usnesení Rady města Plzně č. 930 ze dne
24. 8. 2017 ve výši:
60 Kč/m2/rok
Roční nájemné při pronajaté výměře 5711,7 m2 celkem činí:
342 702 Kč
Poměrná část nájemného za rok, v němž nabyde tato smlouva účinnosti, bude splatná připsáním na účet pronajímatele v termínech a částkách uvedených ve splátkovém kalendáři, jenž bude nájemci po tomto nabytí účinnosti zaslán.
Sjednané nájemné se dle dohody smluvních stran, počínaje rokem následujícím po roce v němž tato smlouva nabyde účinnosti, každoročně zvyšuje o roční míru inflace vyjádřenou průměrným vývojem spotřebitelských cen, vyhlášenou příslušným statistickým úřadem za uplynulý rok. Jako základ pro výpočet inflačního navýšení se vždy použije nájemné náležící pronajímateli za uplynulý rok.
Roční nájemné, které bude každoročně navýšeno o inflaci předchozího roku, je s účinností od 1. 1. roku následujícího po roce, kdy tato smlouva nabyde účinnosti splatné
připsáním na účet pronajímatele v termínech a částkách uvedených v samostatném splátkovém kalendáři. Samostatný splátkový kalendář, který bude vždy upravovat nájemné pro období od 1. 1. do 31. 12. roku, v němž bude splátkový kalendář vystaven, zašle pronajímatel nájemci vždy do 15. 1. příslušného roku, v němž počíná splátkovým kalendářem upravované období.
Vystavený splátkový kalendář se stává nedílnou součástí této smlouvy.
Vzhledem k tomu, že povinnost nájemce platit bez dalšího nájemné v aktuální výši vyplývá přímo z této nájemní smlouvy, nezprošťuje nevystavení splátkového kalendáře nájemce povinnosti platit nájemné v aktuální výši (tj. nájemné stanovené posledním splátkovým kalendářem, upravené o inflační navýšení za příslušný/é rok/y).
Pokud nájemce neuhradí nájemné ani ve lhůtě uvedené v druhé odeslané upomínce, je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit.
V.
Další ujednání
1) Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu nebude bez písemného souhlasu pronajímatele užívat k jinému účelu, než je uvedeno v II. článku této smlouvy. Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku VII. odstavce 2) této smlouvy a odstoupit od této smlouvy.
2) Pronajímatel je oprávněn průběžně provádět prohlídku předmětu nájmu, přičemž nájemce je povinen v nezbytném rozsahu pronajímateli prohlídku umožnit. Zjistí-li pronajímatel, že nájemce provádí činnosti v rozporu s jednotlivými ustanoveními této smlouvy nebo právními předpisy, je oprávněn požadovat písemnou výzvou na nájemci odstranění vad vzniklých nesprávným užíváním předmětu nájmu. V případě, že nájemce pronajímatelovu výzvu nebude respektovat, je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku
VII. odstavce 2) této smlouvy a odstoupit od této smlouvy.
3) Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo (podnájem či jiný obdobný způsob úplatného či bezúplatného užívání) s výhradou přenechávání předmětu nájmu k užívání smluvním partnerům nájemce (např. zhotovitelům díla) při realizaci účelu této smlouvy. Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku VII. odstavce 2) této smlouvy a odstoupit od této smlouvy.
4) Nájemce se zavazuje po celou dobu nájmu udržovat na svůj náklad čistotu a pořádek na předmětu nájmu. Nájemce se rovněž zavazuje zajistit, aby po celou dobu nájmu nedocházelo v souvislosti s účelem nájmu ke znečištění komunikace, chodníku nebo veřejného prostranství (i zeleně) přilehlých k předmětu nájmu. V případě, že nájemce nesplní povinnost dle tohoto odstavce, náleží pronajímateli bez dalšího smluvní pokuta ve smyslu článku VII. odstavce 3).
5) Nájemce je povinen zajistit si veškerá potřebná povolení příslušných správních úřadů podmiňující užívání předmětu nájmu způsobem a k účelu sjednaným touto smlouvou. Pronajímatel neodpovídá za škodu způsobenou nájemci tím, že mu příslušný správní úřad takové povolení nevydá.
6) Nájemce s pronajímatelem se dohodli na těchto podmínkách:
- Nájemce bude dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní a protipožární předpisy spojené s užíváním předmětu nájmu.
- Veškeré náklady vynaložené na úpravu a využití předmětu nájmu nese nájemce.
- Nájemce je odpovědný za znečištění předmětu nájmu, případně kontaminaci půdy a nese veškeré náklady vzniklé odstraněním znečištění, případně kontaminace půdy vzniklých v souvislosti s účelem nájmu.
7) Nájemce je povinen nejpozději do 30. 6. 2021 dokončit stavbu TDI do stavu způsobilého jejího užívání v souladu s platnými právními předpisy a dále je povinen do 30. 6. 2021 podat u příslušného stavebního úřadu řádnou žádost o vydání kolaudačního souhlasu za účelem zahájení užívání této stavby TDI, resp. podat u příslušného stavebního úřadu řádné oznámení o zahájení užívání této stavby TDI, a to se všemi náležitostmi a přílohami, které pro žádost o vydání kolaudačního souhlasu, resp. pro oznámení o zahájení užívání, stanoví právní předpisy. V případě, že nájemce poruší svoji povinnost dle předchozí věty, je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, platného k 30. 6. 2021, splatnou do 30 dnů od marného uplynutí lhůty pro podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu. Pronajímatel je dále oprávněn odstoupit od nájemní smlouvy v případě nedodržení termínu dokončení stavby TDI do stavu způsobilého jejího užívání v souladu s platnými právními předpisy do 30. 6. 2021.
8) Nájemce je povinen předat pronajímateli kopii žádosti o vydání kolaudačního souhlasu, resp. kopii oznámení o zahájení užívání stavby TDI, nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne jejího podání; pokud nájemce nedodrží tento termín, je povinen uhradit pronajímateli jednorázově smluvní pokutu ve výši 3 000 Kč.
9) Nájemce bere na vědomí, že pozemky p. č. 525/6 a 2243/3, k. ú. Litice u Plzně, prochází vodovodní řad DN 110, kanalizační stoka DN 400 včetně ochranného pásma a odvodnění komunikace pomocí uličních vpustí v majetku města Plzně ve správě OSI MMP. Dle Generelu zásobování města Plzně pitnou vodou je na pozemcích
p. č. 93/3 a 2243/8, k. ú. Litice u Plzně, navržena trasa výtlačného vodovodního řadu DN 400. Nájemce je povinen v případě potřeby umožnit výstavbu plánovaného vodovodu.
10) Nájemce je povinen respektovat ochranné pásmo stávající vodohospodářské infrastruktury dle podmínek a ustanovení zákona č. 274/2001 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Ochranné pásmo musí zůstat veřejně přístupné a zároveň musí být zajištěn přístup a příjezd těžkou technikou.
11) V případě, že by podle stanoviska příslušného stavebního úřadu nebyla realizace stavby TDI podmíněna stavebním povolením či jejím ohlášením a/nebo její užívání podmíněno kolaudací či ohlášením jejího užívání, ustanovení této smlouvy, která je předjímají, se nepoužijí. V takovém případě platí, že je nájemce povinen dokončit stavbu TDI do stavu způsobilého jejího užívání v souladu s platnými právními předpisy a SVSMP schválenou projektovou dokumentací a provést její majetkoprávní vypořádání do 31. 12. 2025.
12) Xxxxxxx s pronajímatelem se shodli na tom, že ke dni podpisu této smlouvy je předmět nájmu plně způsobilý účelu nájmu.
13) Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je v případě skončení nájmu nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a odstranit ty jím vybudované stavby, které nebudou ke dni skončení nájmu zkolaudovány nebo užívány na základě řádného oznámení o zahájení jejich užívání či budou v rozporu se schválenou projektovou dokumentací, předmět nájmu uvést do původního stavu a protokolárně je předat pronajímateli. Za nedodržení termínu vyklizení a předání předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku VII. odstavce 4) smlouvy. Uvedenou povinnost má pak nájemce i v případě těch staveb, které budou v okamžiku skončení nájmu sice zkolaudovány, avšak nebude doposud provedeno jejich majetkoprávní vypořádání mezi pronajímatelem a nájemcem.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran v období před vydáním stavebního povolení
1) Všechny stupně projektové dokumentace, dle které bude stavba provedena, musí nájemce v dostatečném předstihu předložit k odsouhlasení SPRÁVĚ VEŘEJNÉHO STATKU MĚSTA PLZNĚ, příspěvkové organizaci (dále jen SVSMP). Jakákoli změna oproti odsouhlasené dokumentaci musí být opět předem schválena SVSMP.
2) Nájemce je povinen dodržet veškeré podmínky technických stanovisek pronajímatele a/nebo SVSMP k předkládané projektové dokumentaci.
3) V případě nerespektování podmínek města Plzně nájemcem k územnímu a stavebnímu řízení má pronajímatel právo odstoupit od smlouvy.
4) Po vydání pravomocného územního rozhodnutí je nájemce je povinen zahájit s městem Plzeň jednání o majetkoprávním uspořádání stavbou TDI dotčeného území po vydání kolaudačního souhlasu, resp. po vzniku oprávnění stavbu TDI užívat ve smyslu § 119 zákona č. 183/2006 Sb., a za tímto účelem s městem Plzní uzavřít příslušné majetkové smlouvy (např. smlouvu o smlouvě budoucí kupní, směnnou, darovací, o zřízení věcného břemene), a to nejdéle do vydání stanoviska města Plzně k žádosti o vydání stavebního povolení. Město Plzeň není povinno vydat nájemci výše uvedené stanovisko, resp. je oprávněno vydat nesouhlasné stanovisko stavebnímu úřadu v případě, že ke dni žádosti o jeho vydání nebudou mezi smluvními stranami uzavřeny výše předjímané majetkové smlouvy a je oprávněno od nájemní smlouvy odstoupit.
5) Nájemce je povinen nejpozději do 31. 3. 2020 podat u příslušného stavebního úřadu řádnou žádost o vydání stavebního povolení na stavbu TDI nebo stavbu TDI řádně ohlásit, a to se všemi náležitostmi a přílohami, které pro příslušnou žádost či ohlášení stanoví právní předpisy (tj. včetně stanoviska vlastníka veřejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních pásem). V případě nedodržení termínu podání žádosti o vydání stavebního povolení nebo ohlášení, je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 85 676 Kč, splatnou do 30 dnů od marného uplynutí lhůty pro podání žádosti. Pronajímatel je dále oprávněn odstoupit od nájemní smlouvy, a to v případě, že nejpozději do 30. 9. 2020 nebude na stavbu TDI vydáno stavební povolení nebo stavba TDI jinak povolena, přestože takovému povolení podle stanoviska příslušného stavebního úřadu podléhá.
6) Nájemce je povinen předat pronajímateli kopii žádosti o vydání povolení na stavbu TDI nebo její ohlášení včetně seznamu příloh k žádosti připojených a dále kopii stanoviska vlastníka veřejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a způsobu napojení nebo k podmínkám dotčených ochranných a bezpečnostních pásem, a to nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne jejího podání; pokud nájemce nedodrží tento termín, je povinen uhradit pronajímateli jednorázovou smluvní pokutu ve výši 3 000 Kč.
Ustanovení tohoto článku slouží jako doklad prokazující právo provést stavbu ve smyslu
§ 110 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona.
VII.
Ostatní smluvní pokuty
Smluvní strany se dohodly, že v níže uvedených případech je pronajímatel oprávněn vyměřit a nájemce povinen zaplatit následující smluvní pokuty ve smyslu
§ 2048 občanského zákoníku:
1) v případě, že nájemce neprovede platbu nájemného v dohodnutém termínu nebo výši, za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky,
2) v případě, že nájemce jedná v rozporu s ustanoveními odstavců 1), 2) a 3) V. článku této smlouvy, smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč za každý jednotlivý případ,
3) dojde-li ke znečištění předmětu nájmu a jeho přilehlého okolí v souvislosti s účelem nájmu, pokutu ve výši 500 Kč za každý den znečištění do jeho odstranění nájemcem,
4) při nedodržení termínu skončení nájmu, vyklizení předmětu nájmu a jeho protokolárního předání za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 500 Kč do předání,
5) za každý neoprávněný zásah do komunikací, pozemků nebo veřejného prostranství přilehlých k předmětu nájmu této smlouvy smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč.
Smluvní pokuty podle odstavců 2) a 5) lze ukládat opakovaně, vždy poté, co nájemce neodstraní závadný stav ani ve lhůtě pronajímatelem k tomu určené. Smluvní pokuty, není-li dohodnuto jinak, jsou splatné do 14 dnů po doručení písemné výzvy nájemci připsáním na účet pronajímatele nebo hotově v pokladně SVSMP. Tato smluvní pokuta se sjednává jako objektivní, přičemž ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok na náhradu újmy způsobené porušením sankciované povinnosti.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1) Nájemní smlouva je uzavřena na základě usnesení Rady města Plzně č. 930 ze dne 24. 8. 2017.
2) Záměr města Plzně pronajmout nemovitosti uvedené v čl. I. Xxxxxxx byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Plzně od 8. 8. 2017 do 24.8.2017.
3) Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuje za obchodní tajemství.
4) Fyzické osoby, které tuto smlouvu jménem jednotlivých smluvních stran uzavírají, tímto prohlašují, že jsou plně oprávněny k jejímu platnému uzavření.
5) Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti bude pronajímatel zasílat na adresu nájemce uvedenou na první straně této smlouvy v označení smluvních stran obyčejně nebo doporučeným dopisem nebo ve formě datové zprávy do datové schránky.
Písemnost se považuje za doručenou:
- třetí den po jejím odeslání – platí u písemnosti zasílané obyčejně, nebo
- v den jejího uložení u poštovního úřadu – platí u písemností zasílané doporučeně, popř. s dodejkou, nebo
- v den jejího navrácení zpět odesílateli – platí u písemností zasílané doporučeně, popř. s dodejkou, která se u poštovního úřadu neukládá, nebo
- desátým dnem ode dne, kdy byla datová zpráva dodána do datové schránky nájemce.
Bude-li chtít nájemce doručovat písemnosti na jinou než výše uvedenou adresu, je tuto povinen písemně sdělit pronajímateli. Neučiní-li tak a přesto nezajistí přebírání písemností na výše uvedené adrese, bere na vědomí právní následky s tím spojené.
6) Nájemce souhlasí se zasíláním veškerých písemností do datové schránky.
7) Tato smlouva zůstává platná, i když jednotlivá její ustanovení se prokáží jako neplatná. Neplatná část se pak dohodou smluvních stran upraví tak, aby byl touto smlouvou zamýšlený účel dosažen v právně nezávadné formě. Obdobně se postupuje, když se při provádění této smlouvy zjistí potřeba jejího doplnění nebo změny.
8) Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru statutární město Plzeň.
9) Tato smlouva nenahrazuje stanovisko vlastníka pozemku k případnému územnímu či stavebnímu řízení (územnímu souhlasu) ani vyjádření obce jako účastníka územního řízení. Nerespektování této podmínky je důvodem k odstoupení od této smlouvy.
10) Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran, výslovně označenou jako Dodatek ke smlouvě.
11) Xxxxxxx má sedm stran a je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
12) Smluvní strany prohlašují, že rozumí obsahu smlouvy, že smlouva odpovídá jejich pravé a svobodné vůli a uzavírají ji prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
13) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
14) Smlouva nabývá účinnosti ke dni nabytí právní moci stavebního povolení na stavbu TDI, nejdéle však 30. 9. 2020.
15) Článek VI. této smlouvy nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
V Plzni dne
pronajímatel nájemce