SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU
SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU
uzavřená ve smyslu ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, mezi smluvními stranami, a to:
Město Chrastava,
se sídlem: nám. 1. máje 1, 463 31 Chrastava zastoupené: Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, starostou IČO: 00262871
DIČ: CZ00262871
(dále jen pronajímatel)
a
pan: Xxx. Xxxx Xxxxxx, nar. …………..
trvale bytem: Horská 677, 460 14 Liberec 14
(dále jen nájemce)
I.
Úvodní ustanovení.
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku par. č. 1385/6 o celkové výměře 190 m2 – ostatní plocha, v katastrálním území Chrastava I, který je zapsán pro obec Chrastava na listu vlastnictví číslo 1 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP Liberec. (dále jen
„pozemek“)
II.
Předmět pronájmu.
1. Pronajímatel přenechává nájemci k užívání touto smlouvou část pozemku par. č. 1385/6 o výměře cca 18 m2 za účelem rozšíření zahrady a údržby pozemku před domem (dále jen
„předmět nájmu“). Nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tento pozemek v souladu se zákonem a touto smlouvou.
Rozsah pronajímaného pozemku je zakreslen na snímku pozemkové mapy, který je nedílnou součástí této smlouvy.
2. Pronajímatel takto přenechává nájemci předmět nájmu ke smluvenému užívání od 1. 2. 2018 na dobu neurčitou.
III.
Nájemné
1. Roční nájemné z předmětu nájmu se stanovuje takto:
Roční nájemné celkem Kč 100,--
Nájemné od 1. 2. 2018 Kč 92,--
2. Nájemné z předmětu nájmu platí nájemce za kalendářní rok nejpozději k 1. březnu a to složenkou nebo platebním příkazem na účet č. 4200099066/6800 symbol 2131 a příjmení Sberbank CZ, a.s..
3. Poměrná část za rok 2018 bude uhrazena při podpisu smlouvy.
IV.
Stav předmětu nájmu
1. Nájemce se důkladně seznámil s faktickým a právním stavem pozemku, souhlasí s ním, neshledává žádné vady předmětu nájmu a považuje jej za zcela vyhovující pro smluvené užívání. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu ke smluvenému účelu, v případě pochybností v menším rozsahu. Případné změny pozemku způsobené povětrnostními vlivy a přírodními živly nebudou považovány za vadu předmětu nájmu a takové riziko změny nese nájemce.
2. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že byl seznámen s věcným břemenem na pronajímané části pozemku, které bylo v katastru nemovitostí zapsáno vkladovým řízením V-6458/2013-505 s právními účinky vkladu ke dni 18.10.2013 na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene EP-12-0000000/VB001 čj. VB/16/2013. V pozemku je uloženo kabelové vedení NN, k němuž mají za účelem údržby a oprav právo vstupu a vjezdu v nezbytném rozsahu společnost ČEZ Distribuce, a. s., a jí pověřené třetí osoby.
3. S nájmem pozemku není spojeno užívání žádné součásti pozemku ani žádného příslušenství.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce se zavazuje umožnit pracovníkům (zástupcům) pronajímatele vstup na předmětný pozemek za účelem ověření způsobu užívání pozemku a za účelem údržby a oprav veřejného osvětlení.
2. Nájemce je oprávněn provádět změny na pozemku a budovat na něm stavby jen s písemným předchozím souhlasem pronajímatele. Úhradu nákladů s tím spojených může nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu pronajímatel písemně zavázal. Pokud se nájemce nedohodne s pronajímatelem jinak, je při ukončení nájmu povinen uvést předmět nájmu do původního stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
3. Nájemce nese riziko podstatné změny okolností ve smyslu § 1765 občanského zákoníku.
4. Nájemce je povinen pečovat o to, aby na pronajatém pozemku nevznikla škoda na zdraví, majetku, přírodě a životním prostředí a přebírá za případné vzniklé škody odpovědnost. Nájemce je povinen provádět běžnou údržbu předmětu nájmu a udržovat pozemek ve smyslu platných předpisů čistý, zejména zabraňovat zaplevelení.
5. Za provádění údržby se považuje zejména sečení a nájemce je oprávněn takovou seč dále využít k nepodnikatelským účelům.
6. Nájemce se zavazuje udržovat výsadbu zeleně na pronajatém pozemku v takovém stavu, aby nezasahovala do profilu přilehlého chodníku.
7. Xxxxxxx je povinen chránit předmět nájmu před poškozením. Za škody, které budou způsobeny užíváním předmětu nájmu po dobu trvání smlouvy vůči třetím osobám, odpovídá nájemce.
8. Stejně tak nájemce nese odpovědnost za škody, které budou způsobeny na předmětu nájmu po dobu jejího trvání jednáním třetích osob.
9. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu těch oprav, které je povinen provést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
10. Nájemce nemá právo vůči pronajímateli uplatnit přiměřenou slevu z nájemného za dobu, po kterou by trvaly jakékoli obtíže nájemce či vady či poškození předmětu pronájmu; nájemce však v takovém případě má právo ukončit tuto smlouvu písemnou výpovědí bez výpovědní doby.
11. Nájemce není oprávněn pronajatý pozemek pronajmout nebo přenechat do užívání třetí osobě bez souhlasu pronajímatele. Pokud tak učiní je takováto podnájemní smlouva neplatná a porušení tohoto zákazu je považováno za hrubé porušení nájemní smlouvy.
12. Nájemce odpovídá i za škody způsobené osobami, kterým umožnil přístup na pronajatý pozemek a za poškození pronajatého pozemku, neodpovídá za náhodu.
VI.
Ukončení smlouvy.
1. Nájemní vztah končí z těchto důvodů:
a) Dohodou pronajímatele a nájemce.
b) Výpovědí bez udání důvodu kteroukoli ze smluvních stran s tím, že výpovědní doba je sjednána tří měsíční.
c) Výpovědí pronajímatele nájemci bez výpovědní doby,
ca) jestliže nájemce, ač písemně upomenut, nezaplatil splatné nájemné ani do data dodatečné lhůty splatnosti stanovené v upomínce.
cb) poruší-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti dle této smlouvy, nehledě na případnou výši takto způsobené škody pronajímateli.
cc) pokud jsou pozemky na podkladě územního plánu určeny k výstavbě (např. výstavba rodinných domků, komunikací, občanské vybavenosti, výstavby cyklostezky ap.).
2. Skončí-li nájem, je nájemce povinen pozemek vyklidit a předat pronajímateli ve stavu odpovídajícímu sjednanému způsobu užívání, nejpozději k poslednímu dni nájemního vztahu. O vrácení předmětu nájmu sepíší smluvní strany předávací protokol.
3. Nedojde-li k doručení výpovědi nájemci na jeho adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy či jinou písemně oznámenou doručovací adresu (např. odepření přijetí, nezdržuje-li se na uvedené adrese), sjednává se, že výpověď je doručena 15. den ode dne jejího podání k poštovní přepravě.
4. Výpovědní lhůta počne běžet 1. dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Xxxxxxx se vypisuje ve třech vyhotoveních, z nichž jedno obdrží nájemce a dvě slouží potřebám pronajímatele.
2. Smlouva je platná a pro smluvní strany závazná dnem podpisu. Smlouvu lze měnit po vzájemné dohodě smluvních stran, a to pouze formou písemných číslovaných dodatků.
3. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané dle této smlouvy zapisovat do veřejného seznamu vedeného příslušným katastrem nemovitostí nebudou.
4. Pronajímatel a nájemce shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
Chrastava 30. 1. 2018 Chrastava ….…………
Pronajímatel: Nájemce:
Xxx. Xxxxxxx Xxxxx Xxx. Xxxx Xxxxxx
starosta
Příloha ke Smlouvě o nájmu pozemku čj. N/1/2018.
MĚSTO CHRASTAVA
náměstí 1. máje 1, 463 31 Chrastava
telefon: (x000) 000 000 000 fax: (x000) 000 000 000
Doložka o schválení
dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích
Zveřejněno
14.12.2017 – 10.01.2018
Zadávací řízení
Popis: Pronájem části pozemku par. č. 1385/6 v k.ú. Chrastava I
Číslo smlouvy:
N/1/2018
Schváleno usnesením RM ze dne:
29. ledna 2018
Číslo usnesení:
2018/02/II
Nad rámec zákona je tato smlouva vyvěšena na registru smluv
Datum vystavení doložky:
30. 1. 2018
Vyřizuje
Xxxxx Xxxxxxxx
Xxx. Xxxxxxx Xxxxx starosta
Podpis/razítko