Smlouva o užívání kanalizační přípojky, právu provést stavbu a o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti inženýrské sítě uzavřená dle ust. § 1240, § 1746 odst. 2 a § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
uzavřená dle ust. § 1240, § 1746 odst. 2 a § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Obec Nelahozeves
se sídlem obecního úřadu Školní č.p. 3, 277 51 Nelahozeves
IČO: 00237094
zastoupena Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, starostou obce
(dále jen „obec“)
a
………………………… (jméno vlastníka nemovitosti)
trvale bytem ………………………… (adresa, PSČ)
rodné číslo: …………………………
(dále jen „odběratel“)
společně též jako „smluvní strany“
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“) tuto smlouvu (dále jen „smlouva“):
Základní ustanovení
Odběratel prohlašuje, že jako výlučný vlastník domu č.p. ……… stojícího na pozemku p.č. ……… v katastrálním území a obci Nelahozeves (dále jen „dům“) má zájem o připojení nemovitosti na obecní kanalizaci. Odběratel dále prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku p.č. ……… v katastrálním území a obci Nelahozeves, který leží mezi domem a veřejným prostranstvím a po kterém bude vedena kanalizační přípojka.
Obec prohlašuje, že je vlastníkem tlakové splaškové kanalizace, na kterou bude možno připojit dům.
Předmět smlouvy
Smluvní strany se dohodly na připojení domu na kanalizaci za podmínek stanovených touto smlouvou.
Dům bude na obecní kanalizaci napojen prostřednictvím kanalizační přípojky (dále jen „přípojka“).
Části přípojky
Přípojka dle bodu 2.2 této smlouvy se skládá celkem ze tří částí (blíže vyznačené v grafické části projektové dokumentace – viz příloha č. 1 a příloha č. 2):
gravitační část přípojky představuje potrubí odvádějící splaškové vody z domu do domovní čerpací jímky a vede od vyústění vnitřní kanalizace stavby až po domovní čerpací jímku (dále jen „ČÁST A“);
domovní čerpací jímka (dále jen „ČÁST B“);
výtlačné potrubí podružného řadu představuje potrubí, kterým budou odpadní vody dopravovány dále do kanalizační stoky a které vede od domovní čerpací jímky až k zaústění do stokové sítě (dále jen „ČÁST C“).
elektrická část přípojky představuje přívodní kabel od domovní čerpací jímky do umístění ovládací automatiky a kabel od automatiky k rozvodné skříni domu, která splňuje požadavky na přívod elektrické energie do domovní čerpací jímky. Součástí elektrické části přípojky je řídící automatická jednotka jímky (to vše dále jen „ČÁST D“).
Výstavba přípojky
Odběratel souhlasí za podmínek uvedených v této smlouvě, aby na jeho pozemku p.č. ……… v katastrálním území a obci Nelahozeves, který leží mezi domem a veřejným prostranstvím, byla obcí či jím pověřeným dodavatelem stavby umístěna a zřízena (provedena) stavba přípojky dle čl. II bodu 2.2. a čl. III, a aby tato smlouva byla podkladem pro správní řízení a sloužila jako vyjádření souhlasu účastníka takového řízení.
Odběratel vybuduje na svůj náklad část kanalizační přípojky dle článku III. písm. a) této smlouvy (ČÁST A - gravitační část přípojky), a to do 3 měsíců od zahájení stavby přípojky, nejdéle však do okamžiku skončení stavby přípojky.
Obec vybuduje na svůj náklad část kanalizační přípojky dle článku III. písm. b), c) a d) této smlouvy (výtlačné potrubí podružného řadu včetně domovní čerpací jímky a elektrické části přípojky včetně zajištění revize; to pouze tehdy, bude-li rozvodná skříň domu vyhovovat požadavkům ČÁSTI D a umožňovat její bezpečné připojení).
Skříň ovládací automatiky bude umístěna do vzdálenosti 10 m od domovní čerpací jímky; neumožňují-li to specifické místní podmínky, bude umístěna na jiném místě přístupném vlastníku přípojky tak, aby elektrická část přípojky obdržela revizní zprávu.
Přípojka se v celé své délce s výjimkou její nejbližší části vedoucí bezprostředně k zaústění do stokové sítě, která se bude nacházet v pozemku pod pozemní komunikací, resp. v pozemku tvořícím veřejné prostranství, bude nacházet na pozemku odběratele.
Výstavba přípojky bude realizována dle projektové dokumentace, s jejímž obsahem obec odběratele seznámí, umožní mu do ní nahlížet, provádět fotokopie, výpisy a opisy, a to nejpozději při podpisu smlouvy.
Obec nebo jí pověřený dodavatel stavby po vzájemné dohodě s odběratelem upřesní odběrateli termín stavby ČÁSTI B, ČÁSTI C a ČÁSTI D a současně jej upozorní, které trvalé porosty mohou být stavbou dotčeny. Obec nebo jí pověřený dodavatel stavby také dohodne s odběratelem způsob realizace průchodu stavby skrz oplocení pozemku. Nebude-li odběrateli vyhovovat navržený termín, případně nedojde-li k vzájemné dohodě na termínu, bude mu v souladu s harmonogramem prací určen termín náhradní.
Po dokončení výstavby ČÁSTI B, ČÁSTI C a ČÁSTI D bude povrch pozemku dotčeného realizací této stavby navrácen do původního stavu, s výjimkou rostlin a jiné zeleně, kterou nelze při realizaci stavby za vynaložení průměrného úsilí zachovat (např. okrasné květiny, záhon lilií aj.). Dodavatel stavby však umožní odběrateli, aby měl včasnou možnost rostliny a jinou zeleň dle svého zachovat jiným způsobem.
Obec ani jí pověřený dodavatel stavby neodpovídá za škody vzniklé na trvalých porostech a oplocení pozemku v rozsahu nezbytném pro výstavbu ČÁSTI B, ČÁSTI C a ČÁSTI D za použití běžné mechanizace k takové stavbě určené, pokud na ně byl odběratel předem upozorněn.
Elektrická část přípojky bude napojena na rozvodnou skříň, k níž odběratel zajistí bezpečné připojení. Revizi elektrické části přípojky zajistí na náklady obce dodavatel.
Napájení domovní čerpací jímky elektrickou energií
Napájení domovní čerpací jímky bude realizováno z rozvodné skříně odběratele.
Údržbu a opravy napájení elektrickou energií hradí obec.
Náklady na elektrickou energii pro provoz domovní čerpací jímky hradí odběratel.
Další práva a povinnosti smluvních stran
Odběratel se bez zbytečného odkladu po dokončení stavby přípojky zavazuje v souladu s touto smlouvou napojit dům a případné další objekty, které tvoří s domem jeden funkční celek a v kterých vznikají splaškové vody, na obecní kanalizaci a ukončit jakoukoliv jinou likvidaci splaškových vod.
Odběratel se současně zavazuje zajistit způsob likvidace veškerých splaškových vod dle předchozího odstavce po dobu minimálně 10 let od napojení na kanalizaci.
Před napojením domu na kanalizaci se odběratel zavazuje ohlásit obci, případně provozovateli kanalizace (pokud bude provozování kanalizace zajištěno třetí osobou), že se připojuje na kanalizaci, a uzavřít s ní / s ním písemnou smlouvu o odvádění odpadních vod.
Ve smlouvě o odvádění odpadních vod bude mimo jiné upravena povinnost odběratele platit za odvod odpadních vod obci, případně provozovateli kanalizace (pokud bude provozování kanalizace zajištěno třetí osobou) stočné, dodržovat kanalizační řád (dále jen „kanalizační řád“) a další.
Vlastnické právo, práva a povinnosti spojená s údržbou a opravami
ČÁST A (gravitační část přípojky) zůstane po jejím vybudování ve vlastnictví odběratele.
Veškerou údržbu a opravy ČÁSTI A provádí na svůj náklad odběratel.
ČÁST B, ČÁST C a ČÁST D zůstanou po jejich vybudování ve vlastnictví obce.
Náklady spojené s běžnou údržbou a opravy vzniklé vadami na ČÁSTI B, ČÁSTI C a ČÁSTI D hradí obec.
Náklady spojené s opravami ČÁSTI B, ČÁSTI C a ČÁSTI D v důsledku nedodržení ustanovení kanalizačního řádu nebo smlouvy o odvádění odpadních vod ze strany odběratele hradí odběratel.
Zřízení služebnosti
Smluvní strany se v souvislosti s realizací přípojky, která se nachází na pozemku odběratele (dále jen „služebný pozemek“), dohodly, že bez zbytečného odkladu po realizaci výstavby ČÁSTI B, ČÁSTI C a ČÁSTI D uzavřou smlouvu o zřízení služebnosti inženýrské sítě, které bude ve prospěch ČÁSTI B, ČÁSTI C a ČÁSTI D, jejichž vlastníkem bude po dostavění obec, zatěžovat pozemek vlastníka, na kterém se tyto části přípojky nachází.
Služebnost inženýrské sítě dle předchozího odstavce bude spočívat v právu obce, jakožto vlastníka ČÁSTI B, ČÁSTI C a ČÁSTI D provozovat, udržovat a opravovat ČÁST B, ČÁST C a ČÁST D nacházející se na služebném pozemku.
Služebnost inženýrské sítě dle tohoto článku bude zřízena bezúplatně a bude trvat po celou dobu existence přípojky. Zánikem přípojky zaniká oprávnění ze služebnosti inženýrské sítě.
Obec jako oprávněná ze služebnosti inženýrské sítě i provozovatel kanalizace bude oprávněna vstupovat a v případě nutnosti i vjíždět na služebný pozemek v nezbytném rozsahu za účelem výkonu oprávnění dle bodu 8.2 této smlouvy. O tomto postupu však vždy předem informuje odběratele a dohodne s ním podrobnosti.
Oprávněný bude mít právo, provozováním, provedením údržby nebo opravy ČÁSTI B, ČÁSTI C a ČÁSTI D pověřit třetí osobu, která je k provedení takovýchto úkonů kvalifikovaná.
Návrh budoucí smlouvy o zřízení služebnosti inženýrské sítě včetně geometrického plánu připraví obec jako oprávněná.
Správní poplatek za vklad služebnosti inženýrské sítě do katastru nemovitostí dle tohoto článku uhradí obec.
Náhrada škody
V případě nedodržení povinnosti jedné smluvní strany dle této smlouvy je smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně veškeré škody a náklady vzniklé v důsledku porušení povinnosti.
Společná a závěrečná ustanovení
Odběratel prohlašuje, že jeho právo nakládat s domem a služebným pozemkem není omezeno a ani mu nejsou známy skutečnosti, na jejichž základě by mohlo být toto právo omezeno.
Práva a povinnosti smluvních stran v této smlouvě výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a zákona č. 273/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů.
Pokud se některé ustanovení této smlouvy následně ukáže být neplatné nebo neúčinné, nemá to vliv na platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy, ani na platnost a účinnost této smlouvy jako takové. V takovém případě se smluvní strany zavazují nahradit toto neplatné nebo neúčinné ustanovení ustanovením platným a účinným, které bude v maximální možné míře odpovídat úmyslu smluvních stran.
Veškeré změny a doplnění této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemných dodatků, které budou vzestupně číslovány, výslovně prohlášeny za dodatek smlouvy a podepsány oprávněnými zástupci smluvních stran.
Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, z nichž dva obdrží obec a jeden obdrží odběratel.
Osoby podepisující tuto smlouvu svým podpisem stvrzují platnost svých oprávnění jednat za smluvní strany.
Smluvní strany, resp. jejich zástupci, prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí. Dále smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
Nedílnou součást této smlouvy tvoří následující přílohy:
Příloha č. 1 – Grafická část projektové dokumentace kanalizační přípojky
Příloha č. 2 – Konkrétní situační výřez přípojky
V ……………………………… dne ………………………………
……………………………………………………
Obec Nelahozeves
zastoupena Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, starostou
(obec)
V ……………………………… dne ………………………………
……………………………………………………
…………………………
(odběratel)
Stránka 5 z 5