NÁJEMNÍ SMLOUVA
NÁJEMNÍ SMLOUVA
číslo: 2016/001600/NS Ve smyslu § 2201 a následujících právních ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
se uzavírá tato nájemní smlouva mezi
smluvními stranami
1) pronajímatel: Plzeň, statutární město
zastoupené primátorem města Plzně xxxxxxx Xxxxxxxxx 0
301 16 Plzeň
IČO: 00 07 53 70
DIČ: CZ 00075370
bankovní spojení:
č. účtu:
primátor: Xxxxxx Xxxxxxxxx
2) nájemce: Xxxxx Xxxxx
sídlo:
IČO: 67113508
I.
Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je nájem části pozemku
parcelní číslo | katastrální území | pronajatá plocha | výměra pozemku | druh pozemku |
691/1 | Lobzy | 77 m² | 41674 m² | ostatní plocha, zeleň |
Tento pozemek je zapsán u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň – město, na LV 1 ve vlastnictví statutárního města Plzně. Mapový list s vyznačením pronajaté části pozemku (dále jen předmětný pozemek) tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
II.
Účel nájmu
Pronajímatel pronajímá nájemci předmětný pozemek za účelem podnikání; umístění prodejního stánku o velikosti 25 m2 s rychlým občerstvením, zázemí s lavicemi, židlemi a stoly, vše zastřešené (pergola) a umístění 2 až 3 ks mobilních WC, vše ve vlastnictví nájemce.
III.
Doba trvání nájmu, skončení nájmu (smlouvy)
Nájem předmětného pozemku, který je uveden v článku I. této smlouvy, se sjednává na dobu určitou, a to od 1. 7. 2016 do 31. 10. 2018.
Zrušit nájemní smlouvu lze, nedojde-li k dohodě pronajímatele s nájemcem:
1. vzájemnou písemnou dohodou obou smluvních stran,
2. výpovědí bez výpovědní doby ze zákonných důvodů.
Je-li smlouva vypovězena bez výpovědní doby, zaniká účinností výpovědi, přičemž účinnost nastává ke dni doručení písemnosti obsahující výpověď druhé smluvní straně ve smyslu odst. 6 článku VIII. smlouvy.
3. odstoupením od smlouvy na základě smlouvou sjednaných důvodů.
Smluvní strany se dohodly, že odstoupení od smlouvy má právní účinky ex nunc, tj. smlouva se ruší s účinností ke dni doručení písemnosti obsahující oznámení o odstoupení druhé smluvní straně ve smyslu odst. 6 článku VIII. smlouvy,
4. nájemní smlouva pozbývá účinnosti ke dni převodu nebo přechodu vlastnického práva ke stánku s příslušenstvím umístěným na předmětném pozemku.
5. Smluvní strany se dohodly, že se v případě nájemního vztahu založeného touto smlouvou neuplatní prolongace doby nájmu ve smyslu ust. § 2230 obč. zákoníku, tzn. že nájemní vztah založený touto smlouvou skončí i v případě, že bude nájemce užívat předmět nájmu v období po 31. 10. 2018.
IV.
Nájemné a jeho splatnost
Nájemné bude placeno v české měně na účet pronajímatele č. variabilní symbol 3011005510.
Nájemné se platí na kalendářní rok dopředu.
Nájemné je stanoveno na základě usnesení Rady městského obvodu Plzeň 4 č. 0097/16 ze dne
20. 4. 2016 ve výši:
6 000 Kč/měsíc
Roční nájemné činí:
72 000 Kč
Nájemné je splatné vždy k 25. 1., 25. 4., 25. 7. a 25. 10. příslušného kalendářního roku připsáním na výše uvedený účet pronajímatele.
Vzhledem k tomu, že nájemce uzavírá tuto smlouvu s účinností od 1. 7. 2016, náleží pronajímateli za období od 1. 7. 2016 do 31. 12. 2016 nájemné ve výši:
36 000 Kč
/výpočet:
72 000/12 x6 = 36 000 Kč (1. 7. 2016 – 31. 12. 2016)/
Nájemné za období od 1. 7. 2016 do 31. 12. 2016 je splatné připsáním na účet pronajímatele v termínech a částkách sjednaných v níže uvedeném splátkovém kalendáři:
splatnost | částka | poznámka |
25. 07. 2016 | 18 000 Kč | nájemné 01. 07. 2016 – 30. 09. 2016 |
25. 10. 2016 | 18 000 Kč | nájemné 01. 10. 2016 – 31. 12. 2016 |
Sjednané nájemné se dle dohody smluvních stran od 1. 1. 2017 každoročně zvyšuje o roční míru inflace vyjádřenou průměrným vývojem spotřebitelských cen, vyhlášenou příslušným statistickým úřadem za uplynulý rok. Jako základ pro výpočet inflačního navýšení se vždy použije nájemné náležící pronajímateli za uplynulý rok (tj. v roce 2017 bude nájemné roku 2016 zvýšeno o inflaci roku 2016 atd.).
Roční nájemné, které bude každoročně navýšeno o inflaci předchozího roku, je s účinností od 1. 1. 2017 splatné připsáním na účet pronajímatele v termínech a částkách uvedených v samostatném splátkovém kalendáři. Samostatný splátkový kalendář, který bude vždy upravovat nájemné pro období od 1. 1. do 31. 12. roku, v němž bude splátkový kalendář vystaven, zašle pronajímatel nájemci vždy do 15. 1. příslušného roku (tzn., že splátkový kalendář na období od 1. 1. 2017 do 31. 12. 2017 bude nájemci zaslán do 15. 1. 2017 atd.).
Vystavený splátkový kalendář se stává nedílnou součástí této smlouvy.
Vzhledem k tomu, že povinnost nájemce platit bez dalšího nájemné v aktuální výši vyplývá přímo z této nájemní smlouvy, nezprošťuje nevystavení splátkového kalendáře nájemce povinnosti platit nájemné v aktuální výši (tj. nájemné stanovené posledním splátkovým kalendářem, upravené o inflační navýšení za příslušný/é rok/y).
V.
Jistota
1. Před podpisem této smlouvy složil nájemce na účet pronajímatele číslo, variabilní symbol 3011005510 finanční částku ve výši 10 000 Kč jako jistotu pro případ prodlení nájemce s jakoukoliv platbou dle této smlouvy.
2. Částka uvedená v odst. 1 tohoto článku smlouvy zůstane v držení pronajímatele jako jistota až do jejího vyúčtování po skončení nájmu. Vznikne-li nájemci dluh vůči pronajímateli související s nájmem (dluh na nájemném, náhrada škody, za níž odpovídá nájemce, apod.), je pronajímatel oprávněn kdykoli jednostranně svou pohledávku za nájemcem započítat oproti této jistotě.
3. Provede-li pronajímatel zápočet v souladu s odst. 2 tohoto článku smlouvy, zašle nájemci písemnou výzvu k doplnění peněžních prostředků na původní výši sjednanou v odst. 1 tohoto článku smlouvy. Nájemce je v takovém případě povinen doplnit peněžní prostředky do 15 dnů od doručení výzvy. V případě, že nájemce tuto povinnost nesplní, je pronajímatel oprávněn vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby; tím není dotčeno právo pronajímatele vypovědět nájemní smlouvu pro neplacení nájemného.
4. Do 30 dnů od okamžiku, kdy nájemce předá (vrátí) protokolárně předmět nájmu zpět pronajímateli, pronajímatel jistotu vyúčtuje a nevyčerpané peněžní prostředky (bez příslušenství) vrátí nájemci.
VI.
Další ujednání
1. Xxxxxxx se zavazuje, že předmětný pozemek nebude bez písemného souhlasu pronajímatele užívat k jinému účelu, než je uvedeno v článku II. této smlouvy. Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku VII. odst. 2 této smlouvy a odstoupit od smlouvy.
2. Pronajímatel je oprávněn průběžně provádět prohlídku předmětu nájmu, přičemž nájemce je povinen v nezbytném rozsahu pronajímateli prohlídku umožnit. Zjistí-li pronajímatel, že nájemce provádí činnosti v rozporu s jednotlivými ustanoveními této smlouvy nebo právními předpisy, je oprávněn požadovat písemnou výzvou na nájemci odstranění vad vzniklých nesprávným užíváním předmětu
nájmu. V případě, že nájemce pronajímatelovu výzvu nebude respektovat, je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku VII. odst. 2 této smlouvy a odstoupit od této smlouvy.
3. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele zřídit třetí osobě k předmětnému pozemku užívací právo (podnájem či jiný obdobný způsob úplatného či bezúplatného užívání). Porušení této podmínky je hrubým porušením smlouvy a opravňuje pronajímatele k vyměření smluvní pokuty dle článku VII. odst. 2 této smlouvy. Pronajímatel je nadto oprávněn odstoupit od smlouvy.
4. Stavba stánku s příslušenstvím je stavbou dočasnou a nenabývá trvalého charakteru.
5. Nájemce s pronajímatelem se dohodli, že:
▪ nájemce bude dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní a protipožární předpisy spojené s provozem prodejního stánku, mobilních WC a zázemí na předmětném pozemku,
▪ nájemce odpovídá za čistotu a bezvadný technický stav a vzhled prodejního stánku, mobilních WC a zázemí, a v tomto stavu jej bude udržovat,
▪ nájemce je povinen dbát oprávněných pokynů a požadavků pronajímatele, směřujících k řádnému užívání předmětného pozemku,
▪ veškeré náklady vynaložené na úpravu a využití předmětného pozemku nese nájemce.
6. Nájemce bere na vědomí nutnost zvýšené údržby v lokalitě. Lokalita musí být uklizena nejpozději do 8:00 hodin ráno. Nájemce se rovněž zavazuje zajistit, aby po celou dobu nájmu nedocházelo v souvislosti s účelem nájmu ke znečištění komunikace, chodníku nebo veřejného prostranství (i zeleně) přilehlých k předmětnému pozemku – na vlastní náklady zajišťovat úklid pronajatého pozemku a zajistit likvidaci odpadu na vlastní náklady, tj. zajistit odpovídající počet odpadních nádob vzhledem k činnosti podnikání. Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku VII. odst. 3 této smlouvy.
7. Umístění prodejního stánku, sezení a WC musí být zkoordinováno s projektem rekonstrukce Lobezského parku (zadává a realizuje Úřad městského obvodu Plzeň 4).
8. Jedná se o VKP (významný krajinný prvek). Nájemce je povinen požádat Odbor životního prostředí Magistrátu města Plzně o souhlas se zásahem do VKP. Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku VII. odst. 2 této smlouvy a odstoupit od smlouvy.
9. Provozem ani instalací nesmí dojít k poškození ani likvidaci stávajících dřevin – stromů ani keřů. Umístění předmětů těžších než 100 kg musí být min. 2 m od kmene stromu. Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku
VII. odst. 2 této smlouvy a odstoupit od smlouvy.
10.Zasažená travnatá plocha musí být minimalizována – stánek a sezení umístí nájemce těsně u cesty. Travnatou plochu u stánku a sezení, tam, kde bude nejvíce poškozována, je povinen nájemce zpevnit (jemné kamenivo, apod.) adekvátně k přírodnímu okolí. Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku VII. odst. 2 této smlouvy a odstoupit od smlouvy.
11.Napojení na elektřinu bude možné v zásuvkové skříni S3 umístěné na pozemku p. č. 692, k. x. Xxxxx, pohyblivými přívody (přenosnými šňůrami s koncovkami), která bude vybudována v rámci akce
„Vodní plocha, Lobezská louka, Plzeň 4 – Lobzy, veřejné osvětlení a elektropřípojka“. Úkony spojené s odběrem elektrické energie budou hrazeny nájemcem.
12.Nájemce bere na vědomí, že stánek bude provozován bez napojení na vodu a kanalizaci.
13.Nájemce zajistí součinnost při doprovodných kulturních a sportovních akcích ve spolupráci s Úřadem městského obvodu Plzeň 4.
14.Smluvní strany se dohodly, že nájemci při skončení nájmu výpovědí nenáleží náhrada za převzetí zákaznické základny (pozn.: smluvní odchylka od ustanovení § 2315 obč. zákoníku).
15.V případě ukončení nájmu vyzve pronajímatel nájemce v přiměřené lhůtě k protokolárnímu předání předmětného pozemku. Nedohodne-li se nájemce s pronajímatelem jinak, je nájemce povinen na vlastní náklady stánek včetně souvisejících přípojek, mobilní WC i vybudovaného zázemí z předmětu nájmu odstranit, předat pronajímateli předmětný pozemek vyklizený (bez stavebních
zbytků a kamenů), jeho povrch uvést do původního stavu, případně do stavu způsobilého předání, nebude-li uvedení v původní stav vhodné, nebo účelné (např. z důvodu úpravy nových povrchů), poškozené travnaté plochy obnovit dle ČSN 83 9031, tj. pokrýt min. 10 cm vrstvou substrátu, osít parkovou travní směsí (25 g/m2), po vzejití posekat a protokolárně předat pronajímateli ke dni skončení nájmu. Za nedodržení termínu vyklizení a předání předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku VII. odst. 4 této smlouvy.
16.Nájemce potvrzuje, že předmětný pozemek je ve stavu plně způsobilém sjednanému účelu nájmu.
VII.
Smluvní pokuty
Smluvní strany se dohodly, že v níže uvedených případech je pronajímatel oprávněn vyměřit a nájemce povinen zaplatit následující smluvní pokuty ve smyslu § 2048 a násl. občanského zákoníku:
1. v případě, že nájemce neprovede platbu nájemného v dohodnutém termínu nebo výši, za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky,
2. v případě, že nájemce jedná v rozporu s ustanoveními odst. 1, 2, 3, 8, 9 a 10 článku VI. této smlouvy, smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč za každý jednotlivý případ,
3. v případě, že nájemce nebude ve smyslu článku V. odst. 6 této smlouvy udržovat na/v předmětu nájmu pořádek a/nebo čistotu a/nebo dojde v souvislosti s účelem nájmu ke znečištění na komunikacích, chodnících nebo veřejném prostranství (i zeleni) přilehlých k předmětu nájmu, pokutu ve výši 500 Kč za každý den znečištění/nepořádku do jeho odstranění nájemcem,
4. při nedodržení termínu skončení nájmu, vyklizení předmětu nájmu a jeho protokolárního předání za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 500 Kč do předání,
5. za každý neoprávněný zásah do komunikací, pozemků nebo veřejného prostranství přilehlých k předmětu nájmu této smlouvy smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč.
Smluvní pokuty podle odst. 2 a 4 lze ukládat opakovaně, znovu vždy poté, co nájemce neodstraní závadný stav ani ve lhůtě pronajímatelem k tomu určené. Smluvní pokuty, není li dohodnuto jinak, jsou splatné do 14 dnů po doručení písemné výzvy připsáním na účet pronajímatele nebo hotově v pokladně SVSMP. Tato smluvní pokuta se sjednává jako objektivní, přičemž ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok na náhradu újmy způsobené porušením sankciované povinnosti.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Nájemní smlouva je uzavřena na základě usnesení Rady městského obvodu Plzeň 4 č. 0097/16 zedne 20. 4. 2016, a dále dle usnesení Rady městského obvodu Plzeň 4 č. 0118/16 ze dne 31. 5. 2016.
2. Záměr města Plzně pronajmout část pozemku p. č. 691/1, k. x. Xxxxx, byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městského obvodu Plzeň 4 od 16. 2. 2016 do 3. 3. 2016.
3. Pokud nebylo v této smlouvě výslovně dohodnuto jinak, platí v ostatním ustanovení Občanského zákoníku.
4. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran, výslovně označenou jako Dodatek ke smlouvě.
5. Tato smlouva zůstává platná, i když jednotlivá její ustanovení se prokáží jako neplatná. Neplatná část se pak dohodou smluvních stran upraví tak, aby byl touto smlouvou zamýšlený
účel dosažen v právně nezávadné formě. Obdobně se postupuje, když se při provádění této smlouvy zjistí potřeba jejího doplnění nebo změny.
6. Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti v listinné podobě bude pronajímatel zasílat na adresu nájemce uvedenou na první straně této smlouvy v označení smluvních stran. Nepodaří-li se doručit písemnost na uvedenou adresu, považuje se písemnost za doručenou:
- třetí den po jejím odeslání – platí u písemnosti zasílané obyčejně, nebo
- v den jejího uložení u poštovního úřadu – platí u písemnosti zasílané doporučeně, popř. s dodejkou, nebo
- v den jejího vrácení zpět odesílateli – platí u písemnosti zasílané doporučeně, popř. s dodejkou, která se u poštovního úřadu neukládá
Bude-li chtít nájemce doručovat písemnosti na jinou než výše uvedenou adresu, je tuto povinen písemně sdělit pronajímateli. Neučiní-li tak a přesto nezajistí přebírání písemností na výše uvedené adrese, bere na vědomí právní následky s tím spojené.
7. Tato smlouva nenahrazuje stanovisko vlastníka (správce) pozemku k případnému územnímu, stavebnímu, případně jinému správnímu řízení ani vyjádření obce jako účastníka územního řízení. Nerespektování této podmínky je důvodem k okamžitému odstoupení od smlouvy.
8. Nájemce uděluje tímto plný a neomezený souhlas k tomu, aby pronajímatel nebo jím pověřená osoba uchovával, evidoval a používal osobní údaje nájemce, a to především za evidenčními, informačními a obdobnými účely, případně pro účely vymáhání povinností, k nimž se nájemce touto smlouvou zavázal. Nájemce souhlasí též s tím, že jeho osobní údaje budou předány v souvislosti s případným převodem nemovitosti, která je předmětem nájmu, a to novým vlastníkům této nemovitosti. Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuje za obchodní tajemství.
9. Xxxxxxx má šest stran a jednu přílohu. Vyhotovuje se ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
10. Smluvní strany prohlašují, že rozumí obsahu smlouvy, že smlouva odpovídá jejich pravé a svobodné vůli a uzavírají ji prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
11. Xxxxxxx nabývá platnosti dnem podpisu nájemní smlouvy.
12. Smlouva nabývá účinnosti dnem 1. 7. 2016.
V Plzni dne: .............................
pronajímatel | nájemce | |
primátor Xxxxxx Xxxxxxxxx | Xxxxx Xxxxx | |
na základě plné moci č. j. ZM – 173/2014 | ||
ze dne 7. 11. 2014 | ||
Xxx. Xxxxx Xxxxxx | ||
ředitel SPRÁVY VEŘEJNÉHO STATKU MĚSTA PLZNĚ, příspěvkové organizace |