Smlouva o nájmu multifunkčního sálu
Smlouva o nájmu multifunkčního sálu
uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
městská část Praha 12
I.
Smluvní strany
zastoupena na základě usnesení rady č. R-163-021-22 ze dne 8.3.2022 vedoucím odboru správy úřadu se sídlem Generála Xxxxx 0000/0, 000 00 Xxxxx 4 - Modřany
IČO 00231151; DIČ CZ00231151
bankovní spojení Česká spořitelna, a.s., číslo účtu 9021 – 2000762389 / 0800 (dále jen „pronajímatel“ na straně jedné)
a
fyzická osoba (jméno, příjmení) datum narození
trvale bytem kontaktní adresa telefon
právnická osoba (obchodní firma) sídlem
zastoupena IČO
DIČ
telefon email
(dále jen „nájemce“ na straně druhé)
II.
Úvodní ustanovení
Pronajímatel prohlašuje, že pozemky parc. č. 2864/2 a 2864/26 (druh obou pozemků: zastavěná plocha a nádvoří), jejichž součástí je budova s č. p. 2375 (stavba pro administrativu, budova radnice městské části Praha 12, dále jen „radnice“), vše v k. ú Modřany, vše zapsáno na LV č. 2336, pro obec Praha, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, jsou ve vlastnictví hlavního města Prahy, Mariánské nám. 0/0, Xxxxx Xxxxx, 00000 Xxxxx 0, se svěřenou správou nemovitostí pronajímateli, který je v souladu se zákonem č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb., hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, oprávněn s nemovitostmi nakládat jako vlastník.
III.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci za podmínek dále uvedených v této smlouvě k dočasnému užívání předmět nájmu, kterým je:
• multifunkční sál, který se nachází v přízemí radnice
• zázemí se šatnou a salónky, které přímo sousedí s multifunkčním sálem
včetně souboru movitých věcí představujících jeho zařízení a vybavení včetně technického vybavení (dále jen „předmět nájmu“) a nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli nájemné dle čl.
V. této smlouvy.
2. Nájemce je současně oprávněn společně s předmětem nájmu užívat příslušenství sestávající z WC pro návštěvníky a spojovací chodby, vše umístěné v přízemí radnice.
IV.
Účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci k užívání předmět nájmu za účelem uvedeným v příloze smlouvy – Žádost o pronájem (dále také „akce“).
2. Nájemce prohlašuje, že měl možnost se seznámit se stavem předmětu nájmu a že je mu jeho stav ke dni podpisu této smlouvy znám, což stvrzuje podpisem této smlouvy.
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s Provozním řádem multifunkčního sálu a přilehlých prostor, jež je přílohou této smlouvy.
V.
Nájemné, jeho výše a splatnost, způsob platby
1. Nájemné bude účtováno dle platného ceníku, který je přílohou Pravidel užívání multifunkčního sálu (veřejně přístupná na xxx.xxxxx00.xx). V souladu s ceníkem uhradí nájemce zvlášť nájemné za pronájem prostor a pronájem techniky, a to v termínech dle odst. 4 a 5 tohoto článku. Nájemce uhradí nájemné bezhotovostně na účet uvedený v záhlaví smlouvy.
2. DPH bude účtováno dle platných právních předpisů. Nájem nemovitostí přesahující délku 48 hodin je podle ustanovení § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, osvobozen od DPH.
3. Ve výši nájemného za pronájem prostor jsou zahrnuty poplatky za služby (vodné, stočné, spotřeba energie a úklid).
4. Nájemce je povinen uhradit nájemné za pronájem prostor po podpisu smlouvy. Uhrazením nájemného za pronájem prostor se stává rezervace multifunkčního sálu závaznou. V případě neuhrazení v takto stanoveném termínu se předběžná rezervace ruší.
5. Nájemce je povinen uhradit nájemné za pronájem techniky na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného pronajímatelem dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, se splatností 14 dnů před konáním akce. Součástí faktury bude i předávací protokol dle článku VIII. odst. 1 této smlouvy, podepsaný oprávněnou osobou pronajímatele.
6. V případě zrušení rezervace nájemcem v době kratší než 14 dnů a delší než 7 dnů před konáním akce uhradí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50% z celkového nájemného. V případě zrušení rezervace nájemcem v době kratší než 7 dnů před konáním akce uhradí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100% z celkového nájemného.
7. Neuhradí-li nájemce nájemné sjednané dle odst. 1 až 5 tohoto článku pronajímateli řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci úrok z prodlení ve výši 0,5% z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
VI.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou od: ……… . . . . . . . . do:…………………….
2. Doba nájmu bude sjednána nejpozději 14 dnů před konáním akce.
VII.
Práva a povinnosti stran
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a v rozsahu a k účelu dle této smlouvy.
2. Nájemce odpovídá za všechny škody, které způsobí na předmětu nájmu, včetně škod, které způsobí jiné třetí osoby účastnící se akce pořádané nájemcem. Takové škody je nájemce povinen neprodleně oznámit pronajímateli a po jeho schválení na svůj náklad neprodleně nahradit formou uvedení do původního stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak. Porušení této povinnosti bude považováno za porušení povinnosti zakládající možnost odstoupení od smlouvy.
3. Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní, protipožární (zejména zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně a vyhlášku č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, oba ve znění pozdějších předpisů), hygienické a ekologické předpisy, provozní řád pronajímatele, dbát pokynů oprávněné osoby pronajímatele a nezasahovat do práv třetích osob, včetně zákazu kouření v předmětu nájmu, který se nevztahuje na vymezené prostory pro kouření určené pronajímatelem. Porušení této povinnosti bude považováno za porušení povinnosti zakládající možnost odstoupení od smlouvy.
4. Vyžaduje-li činnost nájemce v předmětu nájmu povolení, licenci, schválení apod., je nájemce povinen si takovéto oprávnění zajistit a na vyžádání pronajímateli předložit. Porušení této povinnosti bude považováno za porušení povinnosti zakládající možnost odstoupení od smlouvy.
5. Nájemce je povinen počínat si v předmětu nájmu tak, aby nedocházelo k rušení případných ostatních uživatelů předmětu nájmu či okolí hlukem. Nájemce je rovněž povinen zajistit, aby nedocházelo k rušení nočního klidu. Porušení této povinnosti bude považováno za porušení povinnosti zakládající možnost odstoupení od smlouvy.
6. Nájemce je povinen zajistit opuštění předmětu nájmu všemi osobami zúčastněnými na akci do 30 min po skončení akce. Za veškeré závazky vzniklé porušením této povinnosti odpovídá nájemce.
7. Nájemce není oprávněn podnajmout předmět nájmu nebo bez souhlasu pronajímatele měnit účel nájmu. Porušení této povinnosti bude považováno za porušení povinnosti zakládající možnost odstoupení od smlouvy.
8. Nájemce je oprávněn umístit v předmětu nájmu po dobu pořádání akce své technické a ostatní vybavení se souhlasem oprávněné osoby pronajímatele. Pronajímatel však neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce.
9. Nájemce je oprávněn umístit v předmětu nájmu reklamu či propagaci sebe nebo jím pořádané akce. Forma, rozsah a grafické zpracování podléhá předchozímu písemnému souhlasu oprávněné osoby pronajímatele a musí být v souladu s příslušnými obecně závaznými předpisy.
10. Nájemce je povinen dodržet maximální počet osob přítomných v předmětu nájmu (zejména návštěvníků, pořadatelů, i všech ostatních přítomných osob) po celou dobu konání akce. Maximální počty osob jsou pro různé akce stanoveny následovně:
akce | nepřipevněný nábytek max. počet osob | připevněný nábytek max. počet osob |
Jednání/schůze zastupitelstva (sedící v řadách a u stolů) | 132 | 141 |
Koncert pro sedící, divadlo | 99 | 180 |
Koncert pro stojící | 132 | |
Ples, taneční sál | 99 | |
Prodejní a výstavní malé trhy | 166 | |
Výstava | 199 |
V případě konání jiného druhu akce je nájemce povinen projednat s pronajímatelem maximální počet osob předem, a to do uhrazení nájemného za pronájem prostor.
11. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv po dobu trvání nájemního vztahu tak, aby bylo možné dosáhnout účelu této smlouvy.
VIII.
Předání předmětu nájmu
1. K předání předmětu nájmu zpět pronajímateli dojde při skončení nájmu na základě předávacího protokolu, který bude obsahovat zejména:
- skutečnou dobu trvání nájmu,
- stav předmětu nájmu.
2. Při skončení nájmu je nájemce povinen vyklidit a odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém ho převzal, popř. do jakého byl se souhlasem pronajímatele přiveden, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce ke stanovenému dni předmět nájmu nevyklidí, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 600 Kč za každou započatou hodinu pronájmu navíc.
3. Smluvní strany dále sjednávají, že v případě prodlení nájemce se splněním povinnosti dle odst. 1 tohoto článku je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a na náklady nájemce
vystěhovat a vhodným způsobem uskladnit případné vybavení nájemce nacházející se v předmětu nájmu.
IX.
Ukončení smlouvy
1. Tato nájemní smlouva končí uplynutím doby, na kterou byla sjednána, písemnou dohodou smluvních stran nebo odstoupením od smlouvy jednou ze smluvních stran.
2. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy, pokud prokazatelně hrozí nebo došlo k porušení povinnosti nájemce stanovené v článku VII. odst. 2, 3, 4, 5 nebo 7 této smlouvy.
X.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva a právní vztahy účastníků z ní vyplývající se řídí ustanoveními obecně závazných právních předpisů, zejména občanským zákoníkem.
2. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemnými, postupně číslovanými dodatky.
3. V případě, že účelem nájmu bude provozování podnikatelské činnosti nájemce, vztahují se na smlouvu ustanovení § 2302 a násl. zák. č. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, vyjma ust. § 2305 – opatření prostoru štíty.
4. Smluvní strany berou na vědomí, že porušením smlouvy není nemožnost plnění způsobená působením vyšší moci, za niž se pro účely této smlouvy považují mimořádné, objektivně nepředvídatelné a neodvratitelné okolnosti, které nastaly po uzavření této smlouvy a nemohou být pronajímatelem odvráceny, jako např. pandemie, přerušení dodávky elektrické energie či vody nezaviněná pronajímatelem, živelní katastrofa nebo stávka.
5. Nepřekročí-li výše finančního plnění na základě této smlouvy 50.000 Kč, nabývá tato smlouva platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
6. Překročí-li výše finančního plnění na základě této smlouvy 50.000 Kč, nabývá tato smlouva platnosti okamžikem jejího podpisu poslední ze smluvních stran a účinnosti uveřejněním v Registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb. Zveřejnění v Registru smluv zajistí pronajímatel.
7. Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních s platností originálu, z nichž dvě obdrží pronajímatel a jedno nájemce.
8. Osobou oprávněnou zastupovat pronajímatele v záležitostech týkajících se předmětu této smlouvy je vedoucí odboru správy úřadu.
9. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla veřejně přístupná.
Příloha č. 1 Žádost o pronájem multifunkčního sálu a přilehlých prostor
V Praze dne . . . . . . . . . . . V Praze dne . . . . . . . . . . .
Za pronajímatele: Za nájemce:
………………………………… ……………………………………