SMLOUVA O DÍLO V)
riURJP0002IFW
SMLOUVA O DÍLO V)
'-s C1 U w J (' '
uzavřená podle § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník")
Město Rokytnice nad Jizerou
se sídlem Horní Rokytnice 197, 512 44 Rokytnice nad Jizerou IČ: 00276057
zastoupeno ing. Xxxxxx Xxxxxxxx, starostou města (dále jen „Objednatel")
a
UNIT architekti s.r.o.,
se sídlem Slezská 1454/117, 130 00 Praha 3
korespondenční adresa: Xxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0 - Xxxxxxx
IČ: 63987309
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 38458
zastoupena doc. Ing. arch. Xxxxxxx Xxxxxx Ph.D., jednatelem společnosti (dále jen „Zhotovitel")
se dohodli na následujícím
Úvodní ustanovení
A. Objednatel je vlastníkem pozemků pare. č. 1369/2, o výměře 3866 m2, pare. č. 1369/11 o výměře 631 m2, pare. č. 1369/9 o výměře 330 m2, vše vk.ú. Horní Rokytnice nad Jizerou, vedených u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Semily a zapsáno na listu vlastnictví č. 10001 (dále jen „Nemovitost").
B. Objednatel vybral Zhotovitele na základě navrženého způsobu řešení a následné prezentaci v rámci pracovního jednání zastupitelstvo města dne
4. 4. 2018 a zaslané aktualizované nabídky prací ze dne 11.4. 2018, jež je přílohou č. 1 této smlouvy.
X. Xxxxxxxxxx je osobou podnikající na základě zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (dále jen „zákon o výkonu povolání architektů").
D. Vzhledem k výše uvedenému mají smluvní strany zájem uzavřít v souladu s podanou Nabídkou Xxxxxxxxxxx smlouvu o dílo na zajištění kompletních projektových a inženýrských prací, včetně všech prací souvisejících, týkajících se Komunitního domu seniorů v Rokytnici nad Jizerou.
Článek I Předmět smlouvy
1.1. Předmětem této smlouvy je závazek Xxxxxxxxxxx na svůj náklad a nebezpečí a za podmínek uvedených v této smlouvě pro Objednatele:
- vypracovat architektonickou studii (návrh stavby) na Novostavbu komunitního domu seniorů,
- vypracovat projektovou či jinou dokumentaci nezbytnou pro realizaci Novostavby komunitního domu seniorů a zajistit, aby byla vydána veškerá rozhodnutí, povolení, stanoviska, souhlasy a byly splněny veškeré další náležitosti právních předpisů, které jsou nezbytné pro Novostavbu komunitního domu seniorů,
- vykonávat činnost autorského dozoru vztahujícího se k realizaci Novostavby komunitního domu seniorů,
(dále jen ,,Dílo“)
1.2. Objednatel se zavazuje Dílo, resp. jeho jednotlivé části, převzít ve smluvně stanovené době předání a zaplatit za provedení Díla Zhotoviteli cenu sjednanou touto smlouvou a za podmínek touto smlouvou sjednaných.
1.3. Projektová činnost bude vycházet z principů programu MMR „Podpora výstavby podporovaných bytů“.
Článek II
Studie a průzkumy - podmínky a způsob jejích provedení a zajištění
2.1 Zhotovitel se zavazuje pro Objednatele vypracovat architektonickou studii (návrh stavby) na Novostavbu komunitního domu seniorů (dále jen „Studie"), která bude použitelným podkladem pro vypracování projektové či jiné dokumentace nezbytné k realizaci Novostavby komunitního domu seniorů. Studie je také základním dokumentem pro jednání s orgány KRNAP, která budou předcházet projektování dalších stupňů. Studie bude vycházet ze stavebního programu, jež je přílohou č. 2 této smlouvy.
2.2 Součástí této části Díla není závazek Zhotovitele zajistit průzkumy, jejichž výčet je uveden v kapitole „Základní podklady a průzkumy" Nabídky. Průzkumy mohou být případně zajištěny a provedeny na základě dohody Objednatele a Zhotovitele, dle jejich potřeby v průběhu plnění Díla. Zhotovitel je povinen Objednatele včas informovat o potřebě zajištění takového průzkumu. Na základě dohody smluvních stran dojde k vypracování průzkumu stím, že Objednatel se zavazuje uhradit cenu průzkumu, která bude z jeho strany předem odsouhlasena, a dále odměnu Zhotoviteli ve výši 10% z ceny průzkumu za koordinaci zajištění a vypracování průzkumu a převzetí veškeré odpovědnosti související s průzkumem.
2.3 Zhotovitel je oprávněn vyzvat Objednatele k osobnímu jednání a konzultacím za účelem zpřesnění technického, provozního, konstrukčního, materiálového
2
atd. řešení Novostavby komunitního domu seniorů či za účelem jednání o zapracování nezbytných změn a jejich odsouhlasení. Zhotovitel vyzve Objednatele kjednání nejméně 5 pracovních dnů předem. Objednatel je povinen se jednání zúčastnit a poskytnout Xxxxxxxxxxx veškerou nezbytnou součinnost pro dokončení Studie. Za obdobných podmínek je Objednatel oprávněn vyzvat Zhotovitele k osobnímu jednání a konzultacím za účelem kontroly provádění Díla a postupu prací či za účelem sdělení dalších požadavků Objednatele na vypracování Studie. Zhotovitel je povinen těmto požadavkům vyhovět, pokud se nebude jednat o zásadní změny, které by vyžadovaly nutnost podstatného přepracování Studie a odchylovaly se tak od původního zadání.
2.4 Zhotovitel je povinen Studii bez souhlasného stanoviska příslušného orgánu KRNAP dokončit a předat Objednateli nejpozději do 12 týdnů (2 příprava zakázky + 10) od uzavření této smlouvy. Xxxxxxxxxx bude předáno ihned po jeho vydání daným orgánem s předpokladem 4 týdny.
2.5 Zhotovitel předá Objednateli Studii ve třech tištěných vyhotoveních, 1x CD (DVD) s vyhotovením Studie v elektronické podobě (v editovatelných, nebo zdrojových souborech PDF, DWG (příp. DGN), textové soubory v DOC (ODT), tabulkové soubory XLS (ODS)).
2.6 Zhotovitel vyzve Objednatele k předání Studie nejméně 5 pracovních dnů předem tak, aby byl splněn termín předání dohodnutý v čl. 2.4 této smlouvy. O předání a převzetí Studie bude sepsán předávací protokol. Dokončením Studie a jejím protokolárním předáním je splněna povinnost Zhotovitele provést Studii jako část Díla.
Článek Ml
Projektová dokumentace - podmínky a způsob jejího provedení a činnosti související
3.1 Zhotovitel se zavazuje pro Objednatele vypracovat veškerou projektovou či jinou dokumentaci, která je nezbytná pro realizaci Novostavby komunitního domu seniorů (dále jen „Projektová dokumentace1'), zejména v rozsahu (i) dokumentace nezbytné pro vydání sloučeného příslušného územního rozhodnutí a stavebního povolení, (ii) dokumentace pro provádění stavby a
(iii) dokumentace pro výběr zhotovitele stavby. Každý stupeň Projektové dokumentace tvoří samostatnou část Díla.
3.2 Projektová dokumentace bude vycházet z Objednatelem odsouhlasené Studie. Navazující stupeň Projektové dokumentace bude vycházet z Objednatelem odsouhlaseného předchozího stupně Projektové dokumentace.
3.3 Projektová dokumentace bude vypracována pro všechny etapy územního, stavebního či jiného řízení dle zákona č. 225/2017 Sb., kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon"), které bude nutné pro potřeby Novostavby komunitního domu seniorů realizovat. Projektová dokumentace musí splňovat veškeré náležitosti, podmínky a požadavky stanovené právními předpisy a technickými či jinými normami, zejména
3
stavebním zákonem, vyhláškou č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb a vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů.
3.4 Zhotovitel pro Objednatele současně obstará vydání všech rozhodnutí či povolení, která budou nezbytná pro Novostavbu komunitního domu seniorů (dále jen „Rozhodnutí1'), zejména příslušné územní rozhodnutí (dále jen
„Územní Rozhodnutí1) a stavební povolení (dále jen „Stavební povolení"),
pokud budou právními předpisy pro Novostavbu komunitního domu seniorů vyžadovány. Zhotovitel zároveň obstará veškeré doklady, souhlasy, stanoviska a závazná stanoviska všech orgánů, organizací a dalších třetích osob, která budou nezbytná pro vydání předmětných Rozhodnutí (dále jen
„Stanoviska"). Zhotovitel se zavazuje samostatně vykonat veškeré činnosti a práce související s obstaráním Rozhodnutí a Stanovisek. Zhotovitel po obstarání Rozhodnutí a Stanovisek je bez zbytečného odkladu předá Objednateli s veškerou související dokumentací (1 x originály, 1 x elektronicky .pdf). Objednatel je povinen Zhotoviteli poskytnout maximální součinnost se zajištěním výkonu inženýrské činnosti. Dokumentace bude vypracována tak, aby bylo zažádáno o sloučené řízení pro oba stupně.
3.5 Zhotovitel je povinen upravit Projektovou dokumentaci (a to i opakovaně) tak, aby vyhovovala všem Stanoviskům dotčených orgánů státní správy a mohlo dojít k vydání Rozhodnutí. Jakákoli taková úprava, která by znamenala odchýlení se od Studie či předchozího stupně Projektové dokumentace, je brána jako vyvolaná změna zadání a Zhotovitel je povinen Objednatele předem informovat. Veškeré tyto změny a úpravy musí být ze strany Objednatele písemně odsouhlaseny a budou honorovány jako vícepráce. Tato povinnost trvá až do té doby, co budou vydána veškerá nezbytná Rozhodnutí pro Novostavbu komunitního domu seniorů, bez ohledu na to, kdy dojde k předání a převzetí Projektové dokumentace.
3.6 Čl. 2.5 této smlouvy se pro Projektovou dokumentaci a její vypracování použije obdobně.
3.7 Zhotovitel je povinen Projektovou dokumentaci dokončit a předat Objednateli a obstarat vydání Rozhodnutí a další činnosti v následujících termínech:
a) Projektovou dokumentaci nezbytnou pro vydání Územního rozhodnutí a Stavebního povolení vč. dopravního napojení ve stádiu hrubopisu (před zajištěním a zapracováním Stanovisek) nejpozději do 18 týdnů ode Dne odsouhlasení Studie.
b) Projektovou dokumentaci nezbytnou pro vydání Územního rozhodnutí ve stádiu čistopisu (spolu se zajištěním a zapracováním Stanovisek) do 16 týdnů ode Dne odsouhlasení Hrubopisu. Tento termín je odhadnut a závisí na součinnosti DOSS a jejich dodržování správních lhůt.
c) Podání žádosti o vydání sloučeného Územního rozhodnutí a Stavebního povolení bez zbytečného odkladu po předání a převzetí čistopisu Projektové dokumentace nezbytné pro vydání těchto rozhodnutí. Zhotovitel je povinen řádně a včas plnit veškeré povinnosti související s účastí ve sloučeném řízení až do vydání a nabytí právní moci rozhodnutí;
4
d) Projektovou dokumentaci pro provádění stavby vč, dopravního napojení nejpozději do 16 týdnů ode dne nabytí právní moci Stavebního povolení.
e) Projektovou dokumentaci pro výběr zhotovitele stavby nejpozději do 6 týdnů ode dne předání a převzetí Projektové dokumentace pro provádění stavby
Lhůty uvedené v tomto či. 3.7 smlouvy se prodlužují o dobu vyvolanou nedodržením či prodloužením lhůt stanovených právními předpisy ze strany orgánů veřejné správy, které byly způsobeny okolnostmi, které jsou mimo možnosti Zhotovitele a Zhotovitel jim nemohl zabránit ani při vynaložení veškerého úsilí, které by Objednatel mohl oprávněné očekávat. Zhotovitel je povinen o okolnostech, které jsou důvodem pro toto prodloužení lhůt, Objednatele informovat bez zbytečného odkladu.
3.8 Zhotovitel předá Objednateli čistopis každého stupně Projektové dokumentace ve třech tištěných vyhotoveních, 1x CD (DVD) s vyhotovením Projektové dokumentace v elektronické podobě (v editovatelných, nebo zdrojových souborech PDF, DWG (příp. DGN), textové soubory v DOC (ODT), tabulkové soubory XLS (ODS)).
3.9 O předání a převzetí každého stupně Projektové dokumentace bude sepsán předávací protokol.
Článek IV Autorský dozor
4.1 Zhotovitel se zavazuje vykonávat činnost autorského dozoru v plném rozsahu nad souladem prováděné stavební realizace Novostavby komunitního domu seniorů se schválenou Projektovou dokumentací po dobu realizace stavební části Novostavby komunitního domu seniorů. Zhotovitel provádí činnost autorského dozoru dle této smlouvy na základě výzvy Objednatele. Výzva bude Objednatelem učiněna jednorázově formou předložení písemného harmonogramu předpokládaných činností autorského dozoru Zhotoviteli nejpozději 30 dnů před zahájením činnosti autorského dozoru.
Článek V
Cena Díla a platební podmínky
5.1 Cena Díla je sjednána na základě cenové nabídky Zhotovitele obsažené v Nabídce Zhotovitele.
5.2 Celková dohodnutá cena Díla činí 1 910 000,- Kč bez DPH; k této ceně bude připočtena DPH v zákonné výši. Tato cena zahrnuje veškeré práce, poplatky, výdaje a náklady Zhotovitele spojené s řádným provedením Díla dle této smlouvy, není-li výslovně v této smlouvě uvedeno jinak. Ceny za jednotlivé části Díla jsou uvedeny v Nabídce Zhotovitele.
5.3 Cena Díla bude hrazena postupně podle jednotlivých částí Díla, a to následovně:
5
■■ini . . ..in....... ... I,.. m
a) částka ve výši 270 000,- Kč bez DPH (příprava zakázky a Studie) po předání a převzetí Studie ve smyslu či. 2 této smlouvy;
b) částka ve výši 40 000,- Kč bez DPH po zajištění stanoviska orgánu KRNAP na Studii ve smyslu čl. 2 této smlouvy;
c) částka ve výši 300 000,- Kč bez DPH po zahájení prací na dokumentaci v souladu s článkem dle čl. 3.7 písm. a) této smlouvy;
d) částka ve výši 330 000,- Kč bez DPH po splnění povinností Zhotovitele dle čl. 3.7 písm. b) této smlouvy;
e) částka ve výši 80 000,- Kč bez DPH po podání žádosti o vydání sloučeného rozhodnutí dle čl. 3.7 písm. c) této smlouvy;
f) částka ve výši 280 000,- Kč bez DPH po zahájení prací na dokumentaci v souladu s článkem dle čl. 3.7 písm. d) této smlouvy;
g) částka ve výši 300 000,- Kč bez DPH po splnění povinností Zhotovitele dle čl. 3.7 písm. d) této smlouvy;
h) částka ve výši 90 000,- Kč bez DPH po splnění povinností Zhotovitele dle čl. 3.7 písm. e) této smlouvy;
i) částka za výkon autorského dozoru dle článku 4.1. ve výši 220 000,- Kč bez DPH, kalkulována na 12 měsíců, bude hrazena po dobu plnění za každý měsíc plnění ve výši 11 000,- Kč bez DPH. Ktéto částce budou připočteny případné cestovní náklady.
5.4 Po splnění podmínek uvedených v čl. 5.3 této smlouvy je Zhotovitel oprávněn vystavit fakturu na předmětnou cenu části Díla, která bude splňovat náležitosti platného daňového dokladu a bude obsahovat jednoznačnou identifikaci a popis části Díla, na kterou je faktura vystavena. Objednatel je oprávněn fakturu Zhotoviteli vrátit, jestliže bude obsahovat nesprávné či neúplné údaje.
5.5 Řádně vystavené daňové doklady (faktury) jsou splatné ve lhůtě 14 dnů ode dne jejich doručení Objednateli.
Článek VI
Práva, povinnosti a prohlášení smluvních stran
6.1 Při realizaci této smlouvy jsou si smluvní strany povinny poskytovat vzájemně potřebnou součinnost tak, aby každá smluvní strana mohla řádně a včas splnit závazky plynoucí z této smlouvy. Objednatel je zejména povinen udělit Xxxxxxxxxxx na jeho žádost plnou moc k zastupování Objednatele před orgány veřejné správy a k jednání s těmito orgány či s třetími osobami za účelem splnění povinností Zhotovitele stanovených v této smlouvě. Výčet součinností Objednatele při plnění této smlouvy je uveden v nabídce. Zhotovitel je povinen si součinnost Objednatele předem vyžádat, a to s dostatečným časovým předstihem tak, aby nedošlo k prodlení s plněním Díla dle této smlouvy; to zejména v případě souvisejících správních řízení a zajištění obstarání souhlasů a podkladů, které dle čl. 6.2 této smlouvy nejsou předmětem této smlouvy.
6
6.2 Bez ohledu na ostatní ustanovení této smlouvy nejsou v ceně Díla zahrnuty práce a činnosti výslovně uvedené jako podklady a průzkumy nabídky, které tudíž nejsou předmětem této smlouvy. Jejich případné zajištění ze strany Zhotovitele bude mezi smluvními stranami dohodnuto samostatně nad rámec této smlouvy nebo formou dodatku k této smlouvě uzavřeného ve smyslu této smlouvy.
6.3 Místem plnění, resp. místem předání a převzetí všech částí Díla je adresa sídla Objednatele.
6.4 Objednatel je oprávněn kdykoliv v průběhu provádění Xxxx vyžadovat od Zhotovitele informace o způsobu provádění Díla a postupu jednotlivých prací na Díle.
6.5 Jakákoliv osobní jednání či konzultace uskutečněné mezi Objednatelem a Zhotovitelem dle této smlouvy budou mezi smluvními stranami potvrzeny písemným zápisem v elektronické podobě, který bude obsahovat shrnutí průběhu těchto jednání a závěry z těchto jednání vyplývající. Zápis připraví zhotovitel.
6.6 Zhotovitel prohlašuje, že má uzavřeno pojištění odpovědnosti za škody způsobené výkonem jeho činnosti v souladu se zákonem o výkonu povolání architektů na částku 10 000 000,- Kč a zavazuje se toto udržovat v platnosti po celou dobu plnění této smlouvy.
Článek VII
Smluvní pokuty, odstoupení od smlouvy, vady Díla
7.1 Bude-li Zhotovitel v prodlení s plněním Díla či jakékoliv jeho části ve smyslu čl. 2 nebo čl. 3 této smlouvy, uhradí Objednateli smluvní pokutu ve výši 0,5 % z ceny příslušné části Díla za každý, byť i započatý, den prodlení.
7.2 Kromě případů stanovených právními předpisy je Objednatel oprávněn odstoupit od této smlouvy rovněž tehdy, pokud bude zhotovitel v prodlení s plněním Díla či jakékoliv jeho části a to svým zaviněním o více než 60 dnů,
7.3 Dílo má vady, jestliže provedení Díla neodpovídá požadavkům uvedeným ve smlouvě nebo v jiné dokumentaci vztahující se k provedení Díla, v právních a jiných předpisech, požadavkům uvedeným ve Stanoviscích, popř. požadavkům, které projektová či jiná dokumentace v obdobných případech na obdobné stavby musí splňovat.
7.4 Zhotovitel má právo odstoupit od této smlouvy, pokud je Objednatel v prodlení s placením svých závazků vůči Zhotoviteli o více než 60 dní, dále pokud Objednatel neposkytuje příslušnou součinnost více než 60 dní. Tímto nejsou dotčeny povinnosti Objednatele uhradit všechny své závazky za neuhrazené a rozpracované části díla.
Článek Vlil
Práva duševního vlastnictví
8.1 Vlastnictví k dílu se řídí Autorským zákonem.
7
Článek IX
Společná a závěrečná ustanovení
9.1 Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami.
9.2 Jakékoliv změny této smlouvy či její zánik dohodou vyžadují písemný souhlas obou smluvních stran, a budou provedeny formou písemného dodatku k této smlouvě.
9.3 Kontaktní osoby a osoby oprávněné zastupovat smluvní strany v záležitostech této smlouvy jsou:
a) za Objednatele: Xxx. Xxxx Xxxxxx, starosta města
Xxxx Xxxxxx, místostarosta města
b) za Zhotovitele: prof. Ing. arch. Xxxxxx Xxxxxx, jednatel UNIT
doc. Ing. arch. Xxxxx Xxxxx, XxX, jednatel UNIT Xxxxxx Xxxxx, vedoucí kanceláře UNIT
9.4 Obě strany vyvinou maximální snahu o dohodu. Případné veškeré spory, které by mohly vzniknout z této smlouvy nebo v souvislosti s ní, budou rozhodovány s konečnou platností v rozhodčím řízení u Rozhodčího soudu pří Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky v Praze podle jeho Řádu třemi rozhodci, přičemž jednoho rozhodce jmenuje Objednatel, druhého rozhodce jmenuje Zhotovitel a tito dva rozhodci zvolí předsedajícího rozhodce. Řízení před Rozhodčím soudem bude vedeno v českém jazyce. Místem rozhodčího řízení bude Praha.
9.6 Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
- příloha č.1: Nabídka Zhotovitele
- příloha č. 2: Stavební program
V případě rozporu mezi touto smlouvou a jejími přílohami má přednost úprava obsažená v textu smlouvy.
9.7 Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, přičemž každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení.
V Rokytnici nad Jizerou dne 15. 6. 2018
| UNIT architekti, s.r.o.
Slezská 1454, 130 00 Praha 3 DIČ: CZ63987309 IČ : 00000000
kontakt: Xxxxxxxxx 0,000 00 Xxxxx 0
x000 000 000 000, xxxx@xxxxxxxx.xx iš&jgg&M............. xxx.xxxxxxxx.xx
NABÍDKA PRACÍ 11.04.2018
Akce: Stupeň:
Zadavatel: Kontaktní osoba: Zpracovatel: Kontaktní osoba:
Komunitní dům seniorů Rokytnice nad Jizerou
Studie, územní a stavební řízení, realizační dokumentace, dokumentace pro výběr dodavatele, autorský dozor
MěÚ Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice 197, 512 44 Rokytnice nad Jizerou
xxx. Xxxx Xxxxxx, starosta města, x000 000 000 000, xxxxxxxx@xxxxx-xxxxxxxxx.xx
UNIT architekti, s.r.o., Xxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0
doc. Ing. arch. Xxxxx Xxxxx Ph.D., x000 000 000 000, xxxxx@xxxxxxxx.xx
Xxxxxx Xxxxx, x000 000 000 000, xxxxx@xxxxxxxx.xx
Počet stran: 3
Popis nabídky
Na základě předchozí vzájemné komunikaci a na základě osobní prezentace v rámci pracovní porady zastupitelstva Vašeho města si Vám dovolujeme předložit upravenou cenovou nabídku na vypracování projektové dokumentace stavby Dům s pečovatelskou službou a komunitní dům seniorů Rokytnice nad Jizerou, v rozsahu Studie (ST), dokumentace pro umístění stavby (DUR), dokumentace pro stavební povolení (DSP), realizační dokumentace (DPS), dokumentaci pro výběr dodavatele (DVD) a autorský dozor (AD)., vycházející z Vašeho stavebního programu.
Nabízené projekční práce jsou popsány ve dvou variantách a to:
Varianta I:
standardní dvoustupňové správní řízení, tedy samostatné rozhodnutí o umístění stavby a následné samostatné stavební povolení.
Varianta II:
v souladu splatným stavebním zákonem se pokusit sloučit správní řízení do jednoho, tedy sloučeného řízení o umístění stavby a stavební povolení
Předchozí i následující stupně identické. Za Návrh stavby je ještě vložen správní mezičlánek, spočívající v projednání Návrhu stavby na odboru KRNAP.
Požadavkem je:
Návrh bytového domu pro osoby ve věku 60 a více let, který zajistí sociální nájemní bydlení těchto osob tak, aby došlo k uchování a prodloužení jejich soběstačnosti a nezávislosti, a současně aby jim byl umožněn komunitní způsob života na principu sousedské výpomoci. Důraz je kladen na mezilidské vztahy a zachování osobní nezávislosti každého nájemníka.,
Nabídka, resp .projektová činnost bude vycházet z principů programu MMR „Podpora výstavby podporovaných bytů" Nabídka neřeší dopravní stavby vně pozemku, ani jiné případně vyvolané investice, neřeší změnu územního plánu atp.
Předpokládané kapacity stavby
■ místnost pro zázemí pečovatelské služby - 20 m2
• společnou místnost pro zázemí kadeřnice, manikúru a pedikúru, masáží - 20 m2
■ sdílené prostory - společenská místnost - 40 m2
• Bude obsahovat 10 bytů -1 byt cca 43 m2 = 430 m2
• Dům bude mít dvě podlaží s výtahem
• Celková čistá plocha tak činí cca 510 m2
• Celková HPP 510:0,68 = 750 m2
hrubá podlažní plocha HPP | Kč/lm2 | náklad v Kč |
750,0 m2 | 20 000,00 | 15 000 000,00 |
celkem | 15 000 000,00 |
Investiční náklad kalkulovaný dle obecných pravidel
Novostavba
Rozsah nabízených architektonických, inženýrských a organizačních prací
- vypracování Návrhu stavby (architektonické studie)
- projednání Návrhu stavby s příslušným orgánem KRNAP
- projektová dokumentace pro územní rozhodnutí, pro stavební povolení, prováděcí dokumentace a dokumentace pro výběr dodavatele a autorský dozor, vše zpracováno v souladu s vyhláškou č. 499 o dokumentaci staveb
- projekt sadových úprav
- součinnost při získávání stanovisek DOSS a pří provádění inženýrské činnosti
- poskytnutí celkových projekčních výkonů včetně zajištění autorizované dokumentace
- dodávka a koordinace projektů tzb systémů zahrnující následující profese - statika, požární ochrana, dopravní řešení, vzt, út+mar, zti, elektro - silno a slaboproud, vše v příslušném stupni dokumentace
- nabídka zahrnuje vypracování dokumentace v 6 vyhotoveních (2 pro stavební úřad) + 1 CD ve formátu .pdf
Práce v nabídce nezahrnuté
- úpravy či změny územního plánu
- dokumentace pro odstranění stávajících objektů
- jakákoli související správní řízení
- obstarání souhlasu sousedů a event, občanských sdružení
- změny návrhu pří změnách zadání
- řízení projektu a nákladů
- výkon technického dozoru investora
- projekt interiéru
- dokumentace stavby o vlivu na životní prostředí, tzv EIA
- v ceně autorského dozoru nejsou zahrnuty cestovní náklady
Základnípodklady a průzkumy
- majetkoprávní agenda (vč. plné moci) informace o parcelách + výpis, plná moc
- výškopis a polohopis vč. zaměření všech inženýrských sítí
- inženýrsko-geologický a hydrogeologický průzkum
- dendrologický průzkum
- studie vlivu na krajinný ráz
- rozptylová studie
- hluková studie
- jiné studie, jejichž potřeba vyvstane v průběhu provádění projekčních prací
Nabídkové termíny a honoráře
Výpočet honoráře dle HŘ, dle složitosti stavby je tato rekonstrukce zahrnuta do honorářové zóny IV
výkony | termín dokumentace | pod/7 honoráře | ceno dle HŘ | nabízená xxxx |
Příprava zakázky | 2tdn | 1% | 26 350,- Kč | 20 000,- Kč |
Návrh stavby | lOtdn | 13% | 337 450,- Kč | 250 000,- Kč |
Projednání Návrh stavby | 4tdn | 2% | 52 700,-Kč | 40 000,- Kč |
Dokumentace pro ÚR a SP | IStdn | 30% | 778 600,- Kč | 610 000,- Kč |
Dokumentace pro provedení stavby | 16tdn | 28% | 725 900,- Kč | 550 000,- Kč |
Dokumentace pro výběr dodavatele | 6tdn | 8% | 207 400,- Kč | 90 000,- Kč |
Autorský dozor - po dobu výstavby, max. 12 měs. | 13% | 337 450,- Kč | 220 000,- Kč | |
Celkem Dokumentace dopravního napojení DSP Dokumentace dopravního napojení DPS Celkem včetně projektu dopravního napojení V případě zájmu | 2 594 200,- Kč | 1 780 000,- Kč 20 000,- Kč 30 000,- Kč 1 830 000,- Kč | ||
Inženýrská činnost | 16tdn | á 80 000 | (DUR + SP) | 80 000,- Kč |
Ostatnípodmínky
- nabídkové honoráře jsou uvedeny bez dph, která bude případně kalkulována v souladu se zákonem
- honorář každé fáze je splatný ve dvou splátkách a to 50% pri započetí prací a 50% doplatek po dokončení fáze
- termín běží od okamžiku podpisu smlouvy event, písemné instrukce zadané klientem
- architekt je vázán touto nabídkou po dobu 3 měsíců od jejího vydání
- objednatel se zavazuje respektovat autorská práva architekta při eventuálním zpracováni dalších projekčních stupňů
S pozdravem
UNIT architekti, s.r.o. Slezská 1454, 130 00 Praha 3
DIČ: CZ63987309 IČ : 00000000
kontakt: Xxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0
x000 000 000 000, xxxx@xxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxx.xx
STAVEBNÍ PROGRAM 07. 06. 2018
Akce: Zadavatel:
Kontaktní osoba: Zpracovatel: Kontaktní osoba: Počet stran:
Komunitní dům seniorů Rokytnice nad Jizerou
MěÚ Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice 197, 512 44 Rokytnice nad Jizerou
xxx. Xxxx Xxxxxx, starosta města, x000 000 000 000, xxxxxxxx@xxxxx-xxxxxxxxx.xx
UNIT architekti, s.r.o., Xxxxxxxxx 0,000 00 Xxxxx 0
Doc. ing. arch. Xxxxx Xxxxx, x000 000 000 000, xxxxx@xxxxxxxx.xx
2
Předmět stavebního programu
Sestavený stavební program takřka ve 100% kopíruje a vychází z Vámi zaslaného podkladu a je námi pouze doplněn. Návrh bytového domu pro osoby ve věku 60 a více let, který zajistí sociální nájemní bydlení těchto osob tak, aby došlo k uchování a prodíoužení jejích soběstačnosti a nezávislosti a současně, aby jim byl umožněn komunitní způsob života na principu sousedské výpomoci. Důraz je kladen na mezilidské vztahy a zachování osobní nezávislosti každého nájemníka.
Komunitní dům seniorů:
• Umístění domu na ppč. 1369/2 v k. ú. Horní Rokytnice nad Jizerou
• Bude funkčně jednotný, prostorově ucelený, provozně a technicky samostatný!
• Bude mít maximálně dvě nadzemní podlaží, případně podkroví a jedno částečně zapuštěné podlaží do terénu
• Bude obsahovat 10 -12 bytů2
• Dispozice bytu - 1+kk pro 1 i 2 osoby
• Podlahová plocha 1 bytu nepřekročí 45 m2
• Bude splňovat technické parametry bezbariérového užívání
• Každý byt bude mít vlastní koupelnu s toaletou
• Bude mít univerzální místnosti se zázemím, které mohou být využívány pro další potřeby seniorů
• Bude mít sdílené prostory - společenská místnost
• Plocha sdílených prostor musí odpovídat předpokládanému počtu obyvatelB
• Sdílené prostory budou splňovat požadavky na obytnou místnost podle vyhlášky 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby
• Průkaz energetické náročnosti budovy bude splňovat třídu B
• Vnější prostory - altán, společná zahrádka, venkovní posilovna4
• Řešení parkovacích ploch a inženýrských sítí, komunikace a příjezd k objektu
Projektová dokumentace bude:
• Uvádět jasné půdorysné vymezení a vyčíslení plochy sdílených prostor a její popis
• Uvádět celkovou užitnou plochu objektu, předpokládané náklady na m2 užitné plochy
• Obsahovat obecné Informace o smyslu a účelu podporovaných bytů
• Přinášet a splňovat kvalitní funkční využití a dispoziční řešení stavby s ohledem na přiměřenost sdílených prostor
• Navrhovat a definovat takové využití sdílených prostor, které budou mít potenciál zvýšení kvality bydlení
1 Dokument MMR - Podporované byty
2 Podmínky programu MMR - Minimálně 10 bytů a maximálně 25 bytů
3 Podmínky programu MMR -, minimálně však 40 m2 doporučuje se min 4m2 na každý byt 4 Náměty od seniorů - kulatý stůl Bydlení pro seniory
Projektová dokumentace bude zpracována tak, aby přinášela inovativní stavební nebo technologické řešení, s využitím alternativních zdrojů energie a obsahovala taková řešení, která snižující energetickou náročnost5 a to za předpokladu, že tato řešení budou ekonomicky, provozně a technicky efektivní.
5 Dokument MMR - Uvedeno v kritériích pro výběr žádosti o dotaci