DOHODA O NAROVNÁNÍ
DOHODA O NAROVNÁNÍ
uzavřená podle ustanovení § 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů („OZ“)
Smluvní strany:
Ředitelství silnic a dálnic s. p.
se sídlem: Xx Xxxxxxxx 000/00, Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0 IČO: 659 93 390
DIČ: CZ65993390
zastoupeno: , ředitel Správy Liberec, Zeyerova 1310/2, 460 55, Liberec 1 Číslo účtu:
(dále jen „ŘSD Liberec“) na straně jedné a
JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o.
se sídlem: Xxxxxxx 00/00, 000 00 Xxxxxxx IČO: 290 57 116
DIČ: CZ29057116
zastoupena: Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, jednatelem (dále jen „JTH“) na straně druhé,
(dále jen společně také jako „Smluvní strany“ nebo jednotlivě jako „Smluvní strana“)
Smluvní strany níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají tuto dohodu o narovnání („Dohoda“), kterou upravují práva a povinnosti mezi nimi dosud sporné na základě Nájemní smlouvy č. 03/2010/Z-36020 uzavřené dne 13. 12. 2010 („Nájemní smlouva“) a Smlouvy o zřízení práva obdobného věcnému břemeni č. 01/2010/Z-36020 uzavřené téhož dne („Smlouva o VB“) (společně také „Smlouvy“).
Pro vyloučení pochybností Smluvní strany uvádějí, že Nájemní smlouva a Smlouva o VB byly uzavřeny mezi ŘSD Liberec (resp. jeho právním předchůdcem Ředitelstvím silnic a dálnic ČR, které bylo příspěvkovou organizací) a společností HVB Leasing Czech Republic s.r.o., toho času se sídlem Xxxxxxxx 00/0000, 000 00 Xxxxx 5, IČO 62917188. Obě Smlouvy (práva a povinnosti ze Smluv) byly následně platně postoupeny Dohodou o převodu práv a povinností z nájemní smlouvy a ze smlouvy o zřízení práva obdobnému věcnému břemeni ze dne 28. 4. 2020 („Dohoda o převodu“) ze společnosti HVB Leasing Czech Republic s.r.o. na JTH.
Smluvní strany, vědomy si svých závazků v této Dohodě obsažených a s úmyslem být touto Dohodou vázány, dohodly se na následujícím znění Dohody:
I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1 Mezi Smluvními stranami je nesporné, že JTH užívá část pozemku č. 2788/1 na LV č. 175 v katastrálním území Česká Lípa, obec Česká Lípa, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Česká Lípa (výše uvedená část shora uvedeného pozemku dále také jen „Ostrůvek“), a to v období od uzavření Dohody o převodu do dne uzavření této Dohody. Smluvní strany připravily k uzavření Směnnou smlouvu mezi Smluvními stranami, jejímž předmětem je směna pozemkové parcely č. 5815/57 o výměře 22 m2 v k.ú. Česká Lípa, obec Česká Lípa, za pozemkovou parcelu č. 2788/104 o výměře 157 m² oddělenou z pozemkové parcely č. 2788/1 dle GP č.7323-25/2023 v k.ú. Česká Lípa, obec Česká Lípa („Směnná smlouva“, viz příloha č. 1 této Dohody), na jejímž základě se Ostrůvek stane vlastnictvím JTH.
1.2 Mezi Smluvními stranami je dále nesporné, že ŘSD Liberec vystavilo dne 15. 6. 2020 fakturu č. 09VR200059 se splatností do 20. 7. 2020, kterou byla v návaznosti na Dohodu o převodu a Nájemní smlouvu po JTH požadována úhrada nájemného za období od 1. 1. 2020 do
31. 5. 2020 ve výši 24 623,45 Kč. JTH fakturu vrátilo dne 19. 6. 2020 s tím, že dle JTH byla tato faktura vystavena neoprávněně.
1.3 Smluvní strany dále vedly jednání o majetkoprávním vypořádání okolních pozemků a pozemku, jehož součástí je Ostrůvek; tato jednání byla nezbytně spojena s potřebou vytvoření geometrického plánu, oddělení příslušných pozemků, zajištění příslušných souhlasů atd. Smluvní strany však nedošly k dohodě.
1.4 Následně ŘSD Liberec dne 17. 3. 2023 odeslalo JTH Výzvu k zahájení jednání ve věci nájemní smlouvy, na jejímž základě Smluvní strany započaly jednat o úhradě nájemného a o souvisejícím majetkovém vypořádání pozemků. Mezi Smluvními stranami je sporná zejména otázka platnosti Nájemní smlouvy a povinnosti na jejím základě platit nájemné.
1.5 Dne 17. 7. 2023 Smluvní strany uzavřely Dohodu o mimosoudním jednání ve smyslu § 647 OZ a dohodly se na stavění promlčecí lhůty do 1. 4. 2024 ve vztahu ke sporným nárokům specifikovaným v dohodě o mimosoudním jednání. Tato lhůta byla následně prodloužena dodatkem do 1. 6. 2024.
1.6 Účelem této Dohody je definitivně narovnat mezi Smluvními stranami vzájemná práva a povinnosti týkající se:
a) Úhrady nájemného dle Nájemní smlouvy na základě faktury č. 09 VR200059 vystavené dne 15. 6. 2020 se splatností do 20. 7. 2020, kterou byla v souladu s Dohodou o převodu a Nájemní smlouvou na JTH požadována úhrada nájemného za období od 1. 1. 2020 do 31.
5. 2020 ve výši 24 623,45 Kč, a to včetně otázky smluvní pokuty a úroků z prodlení;
b) Úhrady nájemného dle Nájemní smlouvy za další období užívání předmětu nájmu (Ostrůvku), tj. od 1. 6. 2020 dosud včetně otázky smluvní pokuty, úroků z prodlení a související (dosud neprovedené) fakturace;
c) Případné úhrady jakýchkoliv dalších event. pohledávek ŘSD Liberec vyplývajících z Nájemní smlouvy a s ní souvisejících, jakož i případné náhrady újmy, vydání případného bezdůvodného obohacení a nákladů Smluvních stran na vyřešení výše uvedených sporných práv a povinností
(dále jen „Sporné nároky“).
II. VYPOŘÁDÁNÍ VZÁJEMNÝCH PRÁV A POVINNOSTÍ
2.1 Smluvní strany se dohodly, že na základě Nájemní smlouvy ŘSD Liberec jakožto pronajímateli náleží za užívání Ostrůvku ze strany JTH jakožto nájemce úhrada (nájemné) v celkové výši 225 892,47 Kč, tj. náleží mu nájemné za období od 1. 1. 2020 do dne 31. 7. 2023 (rozhodné období).
2.2 JTH tímto plně uznává nárok ŘSD Liberec na zaplacení částky ve výši 225 892,47 Kč dle čl. 2.1 této Dohody jakožto nárok na úhradu (nájemné) za užívání Ostrůvku v rozhodném období ze strany JTH. Smluvní strany se dohodly, že na zaplacení jiného nájemného ani jiné částky za užívání Ostrůvku JTH (např. z právního titulu bezdůvodného obohacení nebo náhrady újmy) nemá ŘSD Liberec právo.
2.3 Smluvní strany se dále dohodly, že ŘSD Liberec nebude požadovat po JTH - vyjma částky sjednané výše v čl. II. odst. 2.1 této Dohody - úhradu žádné další částky z titulu Nájemní smlouvy, zejm. žádné částky z titulu nájemného, smluvní pokuty ani žádného úroku z prodlení za dobu, kdy nebylo placeno nájemné dle Nájemní smlouvy. Důvodem je několikaleté vyjednávání finální podoby vypořádání majetkových vztahů obou Smluvních stran tak, aby bylo výsledné vypořádání v souladu s právními předpisy a oprávněnými zájmy obou Smluvních stran, čímž nájemní doba podstatně převýšila původně plánovaný záměr deklarovaný při uzavírání původních Smluv. Toto období bylo navíc pro účely stanovení výše nájemného zkráceno jak uvedeno v čl. II odst. 2.1 této Dohody z důvodu, že po proběhlém jednání bylo zapotřebí pořídit nový geometrický plán a znalecké posudky ke stanovení ceny dotčených pozemků. Uzavření této Dohody pak bylo ze strany ŘSD Liberec na žádost pozdrženo v souvislosti se změnou právní formy ŘSD, což si mimo jiné vyžádalo i nutnost další aktualizace vyhotovených znaleckých posudků. Žádnou z těchto skutečností přitom nelze přičítat k tíži JTH. Nadto není jednoznačné, zda byla Nájemní smlouva uzavřena platně, a také zda vůbec existoval důvod pro její uzavření.
2.4 Smluvní strany se dohodly, že v rámci spravedlivého a rovnovážného vypořádání veškerých závazků je JTH povinen ŘSD Liberec uhradit částku dle čl. 2.1 do 15 kalendářních dnů ode dne účinnosti této Dohody. Platba bude provedena bezhotovostně bankovním převodem, přičemž variabilním symbolem platby bude IČO JTH. Smluvní strany se dohodly, že úhrada se považuje za uskutečněnou okamžikem připsání příslušné částky na bankovní účet ŘSD Liberec uvedený v záhlaví této Dohody.
2.5 V případě prodlení JTH s platbou dle čl. 2.4 této Dohody za podmínek tam sjednaných je JTH povinen zaplatit ŘSD Liberec smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý i započatý den takového prodlení. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 15 kalendářních dnů ode dne doručení jejího vyúčtování JTH.
III. DALŠÍ UJEDNÁNÍ
3.1 Smluvní strany se dohodly, že splněním veškerých závazků a povinností uvedených výše v čl. II. této Dohody budou Smluvní strany v souvislosti s Nájemní smlouvou a Smlouvou o VB vyrovnány a nebudou mít vůči sobě žádná další práva a povinnosti (zejm. žádné vzájemné pohledávky a dluhy), vyjma práv a povinností vzniklých na základě jiné písemné smlouvy uzavřené Smluvními stranami, než jsou Smlouvy.
3.2 Smluvní strany se dohodly, že s výjimkou práv a povinností výslovně uvedených v této Dohodě vůči sobě nemají žádné peněžité či nepeněžité pohledávky ani žádná jiná práva či povinnosti týkající se Sporných nároků, a to včetně, nikoli však výlučně, práva na zaplacení jakékoliv škody nebo jiné újmy či bezdůvodného obohacení za užívání Ostrůvku či jiného majetku spravovaného ŘSD Liberec či jakýchkoliv již vynaložených nákladů, které vznikly dle Smluv či v souvislosti s nimi, tj. nejsou si povinny vzájemně platit žádné jiné částky, než je uvedeno
v čl. 2.1 této Dohody, nejde-li o platbu dle jiné samostatně uzavřené písemné smlouvy, než jsou Smlouvy.
3.3 Smluvní strany berou na vědomí, že uzavření této Dohody je podmínkou pro uzavření Směnné smlouvy mezi ŘSD Liberec a JTH, kterou dojde ke směně v této smlouvě specifikovaných pozemků (tj. i Ostrůvku). Ostrůvek tak bude na základě Směnné smlouvy převeden do vlastnictví JTH. Smluvní strany prohlašují, že Xxxxxx i Směnná smlouva budou JTH předloženy k podpisu současně a první bude podepsána tato Dohoda, přičemž Smluvními stranami odsouhlasený návrh Směnné smlouvy je přílohou č. 1 této Dohody.
3.4 Smluvní strany se pro vyloučení pochybností dohodly, že se ke dni nabytí účinnosti této Dohody ukončuje účinnost Nájemní smlouvy (tj. že se ukončuje trvání nájmu dle Nájemní smlouvy).
3.5 Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že žádné jejich nároky plynoucí ze Sporných nároků nebyly do dne uzavření této Dohody postoupeny ani jinak převedeny na třetí osoby, ať již plně či částečně, ani nejsou předmětem zástavního či obdobného práva, a že Smluvní strany tak nesmí učinit ani po uzavření této Dohody (do nabytí její účinnosti). Postoupení práv vzniklých na základě této Dohody je možné pouze s předchozím písemným souhlasem všech ostatních stran narovnání.
IV. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
4.1 Xxxx Xxxxxx a její výklad se řídí příslušnými právními předpisy České republiky.
4.2 Smluvní strany se zavazují postupovat v souladu s oprávněnými zájmy druhé Smluvní strany a s účelem této Dohody. Dále se Smluvní strany zavazují uskutečnit veškerá právní jednání nezbytná k plnění veškerých závazků podle této Dohody.
4.3 Pokud některé z ustanovení této Dohody bude shledáno neplatným nebo nevymahatelným, jsou ostatní ustanovení této Dohody touto neplatností nebo nevymahatelností nedotčena. Smluvní strany se tímto zavazují nahradit takové neplatné nebo nevymahatelné ustanovení této Dohody platným a vymahatelným ustanovením svým obsahem a účelem odpovídajícím obsahu a účelu neplatného nebo nevymahatelného ustanovení.
4.4 Smluvní strany se pokusí vyřešit smírně a v dobré víře veškeré spory, které mohou vzniknout v souvislosti s touto Dohodou. Pokud Smluvní strany nevyřeší jakýkoli spor vyplývající z této Dohody nebo v souvislosti s ní smírnou cestou, bude takový spor s konečnou platností vyřešen příslušnými soudy České republiky.
4.5 Tato Dohoda představuje úplnou dohodu mezi Smluvními stranami v záležitostech touto Dohodou upravených a nahrazuje veškerá předchozí ústní i písemná prohlášení, závazky, smlouvy a dohody.
4.6 Smluvní strany, každá za sebe, prohlašují, že s uzavřením této Dohody byly předem vysloveny souhlasy všemi subjekty, úřady či vnitřními orgány Smluvních stran, jejichž souhlas je potřebný k platnému uzavření této Dohody, pokud potřeba takových souhlasů vyplývá z právních předpisů nebo z vnitřních předpisů příslušné Smluvní strany.
4.7 Tato Dohoda byla vyhotovena a podepsána ve dvou stejnopisech v českém jazyce, přičemž každá ze Smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
4.8 Tuto Dohodu lze měnit, doplňovat a upravovat pouze ve formě písemných dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami.
4.9 Tato Xxxxxx nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti uveřejněním v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Uveřejnění v registru smluv zajistí ŘSD Liberec.
4.10 Nedílnou součástí této Dohody je následující příloha:
a) příloha č. 1 – návrh Směnné smlouvy.
Za Ředitelství silnic a dálnic s. p.: V…………. dne ………… ředitel Správy Liberec | Za JTH Shopping Park Česká Lípa s.r.o.: V ………….dne ………….. Xxxxxxxx Xxxxxxx jednatel |