Článek I DOMOVNÍK
Členové družstva uvedeného domu se dohodli, že budou dodržovat tato základní pravidla užívání bytů a společných prostor v domě.
Článek I DOMOVNÍK
Domovníkem je osoba, která vykonává živnost na vlastní živnostenský list a plní povinnosti vyplývající z uzavřené dohody o provedení práce, která je uzavřena mezi ním a Bytovým družstvem Ještěd.
Xxxxxx XX OTVÍRÁNÍ A ZAVÍRÁNÍ DOMU
1. Uživatelé jsou povinni zamykat dům v době od 2000 do 500
2. Družstvo je povinno zajistit, aby každý uživatel obdržel dva klíče od domovních dveří.
3. Klíče od společných prostorů a zařízení domu včetně těch prostorů kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody ústředního vytápění jsou uloženy u předsedy BD Ještěd.
Článek III KLID V DOMĚ
1. Uživatel je povinen užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele nadměrným hlukem, zejména permanentním vrtáním, bouráním a jinou činností patřící do dílen. Pračky a ždímačky v bytech lze používat jen v době od 800 do 2000, aby nedocházelo k rušení poslechu televize v době hlavních TV programů.
2. V době od 2000 do 800 hodin jsou uživatelé povinni dodržovat noční klid. Hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, používat vysavačů prachu a jiných hlučných přístrojů (televizory, magnetofony a rozhlasové přijímače) je třeba v této době tak, aby těmito činnostmi neobtěžovali ostatní uživatele.
3. Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor.
Článek IV
ZAJIŠTĚNÍ POŘÁDKU A ČISTOTY V DOMĚ
1. Uživatel a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu.
2. Jestliže v souvislosti s podnikáním dochází ke zvýšenému pohybu osob v domě je družstvo oprávněno stanovit odlišná pravidla pro zajištění pořádku v domě, jakož i zvýšenou sazbu za užívání výtahu a úklidu.
3. Úklid v domě zajišťuje domovník. Domovník je povinen zajistit čistotu a schůdnost chodníků, které přiléhají k domu. V případě, že členská schůze družstva rozhodne o tom, že úklid budou provádět sami uživatelé bytů, jsou tito povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepě čištění schodišťových zábradlí, osvětlovacích zařízeních, vchodových dveří, úklid kolem kontejneru a odklízení sněhu z chodníků přilehlých
k domu v zimním období, a to podle zásad a v rozsahu stanoveným správcem.
4. Vyklepávat koberce, rohožky apod. je možno pouze na místech k tomu určených.
Článek V
UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTORŮ A ZAŘÍZENÍ V DOMĚ
1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních obyvatel domu.
2. Ve společných částech domu je kouření zakázáno.
3. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu není bez souhlasu správce ve společných prostorách dovoleno. Dále není dovoleno větrání bytů do vnitřních prostor domu a rovněž odkládání jakýchkoliv odpadů a odpadků do chodeb.
4. Uživatelé jsou povinni zejména:
• Umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům
• Zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně.
• Zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření zápachu, hmyzu a hlodavců.
Článek VI VYVĚŠOVÁNÍ A VYKLÁDÁNÍ VĚCÍ
1. Květiny v oknech, na balkónech apod. musí být zabezpečeny proti pádu, při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala.
2. Uživatel bytu nesmí bez písemného souhlasu správce umísťovat na vnější konstrukce např. balkónů, lodžií a oken, na fasádu a anténní stožár jakákoliv jiná zařízení a předměty.
3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu správce. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí nebo ruší jeho vzhled.
Článek VII OPRAVY V BYTĚ
1. Veškeré opravy v bytě si hradí vlastník sám.
2. V případě havárie ústředního topení (radiátor si platí vlastník sám) bude vypuštění a opětovné napuštění systému vodou hrazeno z fondu oprav
3. Opravy elektrické instalace v bytě si hradí vlastník sám. V případě poruchy jističe na chodbě se oprava bude hradit z fondu oprav.
4. Vlastníci bytových jednotek se zavazují, že nebudou používat v bytě nehomologované elektrické spotřebiče.
Článek VIII
POJIŠTĚNÍ DOMÁCNOSTI
Pokud vlastníci bytů nebudou mít uzavřenou pojistku domácnosti, jsou povinni vzniklé škody na majetku ostatních vlastníků (např. při vytopení spodního bytu – malování) uhradit v plné výši.
Článek IX
DRŽENÍ DOMÁCÍCH ZVÍŘAT
1. Uživatel bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.)
2. Při užívání společných prostor v domě, veřejného prostranství jsou držitelé povinni provést taková opatření, aby držení zvířete, tj. jeho pobytem a pohybem, zvukovými projevy nebo pachem nebyl narušen veřejný pořádek, čistota v domě, ohroženo zdraví a bezpečnost ostatních občanů a nedošlo tak k porušení jejich vlastních práv.
3. Držení psa je započitatelnou položkou pro užívání výtahu a úklidu v domě.
Článek X
VZNIK POŽÁRU A MIMOŘÁDNÝCH UDÁLOSTÍ
1. Každý vlastník či nájemce a návštěvník domu je povinen si počínat tak, aby nedošlo ke vzniku požáru. Každý požár je nutno neodkladně ohlásit na telefonní číslo 150
2. V případě mimořádných událostí se použije příslušné tísňové volání: Záchranná služba 155, Policie ČR 158 a neprodleně se takový případ nahlásí předsedovi družstva na tel. 000 000 000
Článek XI ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů.
2. Nájemce odpovídá v plném rozsahu za dodržování tohoto řádu podnájemcem.
3. Nedodržování tohoto řádu bude dle povahy sankcionováno ve smyslu příslušných právních předpisů, zejména občanského zákoníku, obchodního zákoníku a zákona č.20/90 Sb. o přestupcích.
4. Tento domovní řád byl projednán a schválen na členské schůzi Bytového družstva Ještěd dne 15.dubna 2020 a tímto dnem nabývá platnosti. Měněn může být dodatky, které schválí členská schůze.
V Liberci, 15.04.2020 Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx
Předseda BD Ještěd