Common use of Til lejekontraktens § 7: Vedligeholdelsesstand ved indflytning Clause in Contracts

Til lejekontraktens § 7: Vedligeholdelsesstand ved indflytning. I lejekontraktens § 7 skal parterne ved afkrydsning angive, om lejemåles stand er eller bliver konstateret ved et indflyt­ ningssyn. Udlejere af beboelseslejligheder skal udarbejde en indflytnings­ rapport. Udarbejdelsen skal ske i samarbejde med lejeren, så­ ledes at lejeren indkaldes til deltagelse i et indflytningssyn i forbindelse med indflytningen. Udlejeren, der kun udlejer en bolig, herunder ejeren af en enkelt ejer­ eller andelsbolig, har dog ikke pligt til at afholde indflyt­ ningssyn. Udlejerens forhold på tidspunktet, hvor lejeren kan disponere over lejemålet, vil være afgørende for, om udlejeren har pligt til at afholde syn. Det vil typisk være fra lejeforholdets begyndelse. Er der tvivl om, hvorvidt udlejeren alene udlejer én bolig, kan lejeren anmode udlejeren om at underskrive en tro og love­erklæring om, at denne alene udlejer en bolig. Udlejere af enkeltværelser har heller ikke pligt til at afholde indflytningssyn. Udlejeren skal indkalde lejeren til deltagelse i indflytningssy­ net. Der gælder ikke specifikke regler for, hvornår og hvordan lejeren skal indkaldes, men det forudsættes, at lejeren indkal­ des med så tilpas lang frist, at lejeren har mulighed for at være til stede. I indflytningsrapporten angives, hvordan lejemålets stand er ved indflytningen. Indflytningsrapporten skal udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 2 uger efter synet, hvis denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten. Lejemålet skal til sin tid afleveres i samme stand, medmindre andet aftales, jf. dog nedenstående afsnit om istandsættelse ved fraflytning ­ indvendig. Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i bedre stand, end det var ved indflytningen. Er det lejede ikke ved overtagelsen i den stand, som lejeren ifølge aftalen kan kræve, skal lejeren overfor udlejeren gøre manglen gældende senest 14 dage efter lejeforholdets begyn­ delse. Fristen gælder, selvom lejeren inden fristens udløb har deltaget i et indflytningssyn og har modtaget en indflytnings­ rapport. Hvis udlejeren ikke reagerer, har lejeren mulighed for at lade væsentlige mangler udbedre for udlejerens regning, at kræve at udlejeren betaler en erstatning, eller at hæve aftalen. Lejerens mangelsbeføjelser er således afhængig af, at lejeren gør brug af sin indsigelsesadgang senest 14 dage efter lejefor­ holdets begyndelse. Har lejeren gjort indsigelse uden, at mang­ len er udbedret, hæfter lejeren ikke for manglen i forbindelse med fraflytning.

Til lejekontraktens § 7: Vedligeholdelsesstand ved indflytning. I lejekontraktens § 7 skal parterne ved afkrydsning angive, om lejemåles stand er eller bliver konstateret ved et indflyt­ indflyt- ningssyn. Udlejere af beboelseslejligheder skal udarbejde en indflytnings­ indflytnings- rapport. Udarbejdelsen skal ske i samarbejde med lejeren, så­ så- ledes at lejeren indkaldes til deltagelse i et indflytningssyn i forbindelse med indflytningen. Udlejeren, der kun udlejer en bolig, herunder ejeren af en enkelt ejer­ ejer- eller andelsbolig, har dog ikke pligt til at afholde indflyt­ indflyt- ningssyn. Udlejerens forhold på tidspunktet, hvor lejeren kan disponere over lejemålet, vil være afgørende for, om udlejeren har pligt til at afholde syn. Det vil typisk være fra lejeforholdets begyndelse. Er der tvivl om, hvorvidt udlejeren alene udlejer én bolig, kan lejeren anmode udlejeren om at underskrive en tro og love­erklæring love-erklæring om, at denne alene udlejer en bolig. Udlejere af enkeltværelser har heller ikke pligt til at afholde indflytningssyn. Udlejeren skal indkalde lejeren til deltagelse i indflytningssy­ indflytningssy- net. Der gælder ikke specifikke specifikke regler for, hvornår og hvordan lejeren skal indkaldes, men det forudsættes, at lejeren indkal­ indkal- des med så tilpas lang frist, at lejeren har mulighed for at være til stede. I indflytningsrapporten angives, hvordan lejemålets stand er ved indflytningen. Indflytningsrapporten skal udleveres til lejeren ved synet eller sendes til lejeren senest 2 uger efter synet, hvis denne ikke er til stede ved synet eller ikke vil kvittere for modtagelsen af rapporten. Lejemålet skal til sin tid afleveres i samme stand, medmindre andet aftales, jf. dog nedenstående afsnit om istandsættelse ved fraflytning ­ - indvendig. Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i bedre stand, end det var ved indflytningen. Er det lejede ikke ved overtagelsen i den stand, som lejeren ifølge aftalen kan kræve, skal lejeren overfor udlejeren gøre manglen gældende senest 14 dage efter lejeforholdets begyn­ begyn- delse. Fristen gælder, selvom lejeren inden fristens udløb har deltaget i et indflytningssyn og har modtaget en indflytnings­ indflytnings- rapport. Hvis udlejeren ikke reagerer, har lejeren mulighed for at lade væsentlige mangler udbedre for udlejerens regning, at kræve at udlejeren betaler en erstatning, eller at hæve aftalen. Lejerens mangelsbeføjelser er således afhængig af, at lejeren gør brug af sin indsigelsesadgang senest 14 dage efter lejefor­ lejefor- holdets begyndelse. Har lejeren gjort indsigelse uden, at mang­ mang- len er udbedret, hæfter lejeren ikke for manglen i forbindelse med fraflytning.