ØSTRE GASVÆRK

Salgsvilkår til alment udbud

ØSTRE GASVÆRK

DEL 16 AF BYGGEFELT A

Københavns Kommune udbyder til almene boligorganisationer ejendommen xxxx.xx. 1078l Udenbys Klædebo Kvarter, København beliggende Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Ø (del 16 af byggefelt A), til salg.

FRIST FOR MODTAGELSE AF TILBUD DEN 4. DECEMBER 2024 KL. 12.00

September 2024

Sagsnr.: 2021-0160247

Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til kontoret for Ejendomsjura

E-mail: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX@XX.XX

Beskrivelse af Ejendommen

Baggrund

Det tidligere Østre Gasværks grund er en af de få tilbageværende ubebyggede grunde i Københavns Kommune. Grunden er beliggende på Østerbro, som er en bydel med meget forskelligartede kvarterer lige fra lave villabebyggelser mod vest til høje, tætte karrébebyggelser mod syd til mere åbne blandede områder mod øst. Området langs kysten har en grøn karakter.

Det tidligere Østre Gasværks grund er på nuværende tidspunkt under udvikling til et nyt moderne by- kvarter med 39.000 m² blandede private og almene boliger, herunder et plejecenter på 9.000 m² samt en ny skøjtehal på 5.000 m², et parkeringshus og offentligt tilgængelige grønne områder i henhold til vedtaget og bekendtgjort lokalplan nr. 545 ”Østre Gasværk Kvarteret” (Lokalplanen).

Foruden blandet boliganvendelse og kulturelle tilbud, skal der i området anlægges en aktivitetspark, der indgår som en del af friarealet til de nye boliger, samt en aktivitetsring, der binder området sammen med dets omgivelser, herunder med boldbanerne som B93 benytter, og som er beliggende i den øst- lige del af den gamle grund.

De 39.000 m² blandede boliger opføres i Lokalplanens underområde I og fordeler sig på fem selvstæn- digt udstykkede ejendomme, der i Lokalplanen er benævnt byggefelt A-D. Byggefelt A er i dag opdelt i to matrikler og omtales som henholdsvis del 15 og del 16. Nærværende udbud vedrører del 16, der er udstykket som xxxx.xx 1078l Udenbys Klædebo Kvarter, København. Del 16 af byggefelt A samt bygge- felt C udbydes til salg blandt almene boligorganisationer. Byggefelt D vil blive solgt til en almen bolig- organisation med henblik på opførelse af et alment plejecenter. Del 15 af byggefelt A er solgt til en almen boligorganisation med henblik på opførelse af almene boliger, mens byggefelt B er solgt i offentligt ud- bud med henblik på opførelse af private boliger.

Den nye skøjtehal og det fælles parkeringshus er opført af Københavns Kommune. Derudover har Kø- benhavns Kommune anlagt adgangsvejen (vejtype A i Lokalplanen), der har karakter af privat fællesvej.

Ejendommen

Ejendommen, der udbydes til salg, udgør xxxx.xx. 1078l Udenbys Klædebo Kvarter, Kø- benhavn og er beliggende Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Ø (Ejendommen).

Tingbog vedlægges som bilag 1. Matrikelkort er vedlagt som bilag 2.

Beliggenhed

Ejendommen er beliggende i Københavns Kommune i en eftertragtet del af Østerbro og er let tilgængelig med både offentlig transport og bil. Ejendommen ligger under 1 km fra nærme- ste S-togsstation og 500 m fra nærmeste me- trostation. Foruden Østerbrokvarteret ligger Ejendommen tæt på Nordhavns Kvarter med havnebad og cafémiljø.

Arealer

Ejendommen har et tinglyst grundareal på 1.924 m², heraf 0 m² vej.

Bebyggelse

Ejendommen er ubebygget.

Lejeforhold

Ejendommen overdrages fri for lejemål og an- dre brugsrettigheder ud over, hvad der fremgår af tingbogen.

Planforhold

Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 545, Østre Gasværk Kvarteret, jf. bilag 3.

Ejendommen er beliggende i Lokalplanens un- derområde I og udgør en del af byggefelt A i Lo- kalplanen.

I forhold til Lokalplanen præciseres, at:

 Ejendommen skal anvendes til opfø- relse af almene boliger, der ligger ud- over lokalplanskravet om, at der skal op- føres almene boliger svarende til mindst 25% af boligarealet.

 Lokalplanens bestemmelser om bolig- størrelser er gældende for hver af de en- kelte ejendomme i lokalplanområdet,

og gennemsnit mv. beregnes således for Ejendommen selvstændigt.

 Teknik- og Miljøudvalget i Københavns Kommune har bemyndiget forvaltnin- gen til at dispensere fra boligstørrelses- krav i ældre lokalplaner til kravene til bo- ligstørrelser i Kommuneplan 2019. Kø- ber kan således forvente at få dispensa- tion til kravet om boligstørrelser i Kom- muneplan 2019 i forbindelse med an- søgning om byggetilladelse.

Byggeretter og arealanvendelse

Ejendommen er udlagt til helårsbeboelse. Der kan desuden indrettes serviceerhverv, såsom butikker, restauranter, liberale erhverv, er- hvervs- og fritidsundervisning samt håndværk, jf. Lokalplanen.

Bebyggelsesprocenten, der beregnes samlet for underområde I, må ikke overstige 145, og der må på det samlede byggefelt A maksimalt opfø- res et bruttoetageareal på 13.200 m², jf. Lokal- planens § 5, stk. 2, litra a.

Bruttoetagearealet fordeles på byggefelt A for- holdsmæssigt efter grundarealerne for de ud- stykkede parceller, hvorefter der på Ejendom- men må opføres et bruttoetagearealet på mak- simalt 6.365 m2.

Vejforhold

Køber har vejadgang til Ejendommen som an- vist i Lokalplanen. Anlæg af de to private fælles- veje store Gasværksgade og Lille Gasværksgade (benævnt g2 og g3 i Lokalplanen) foretages af Køber og Køberne af de øvrige byggefelter i un- derområde I i regi af Grundejerforeningen, se afsnittet Anlægs- og Driftsforpligtelser neden- for.

Byggemodning og forsyning

Køber varetager alle byggemodningsarbejder vedrørende sit projekt og afholder omkostnin- gerne forbundet hermed. Køber undersøger selv udgifternes størrelse.

Der er etableret forsyning til lokalplanområdet som beskrevet i forsyningsplanen, jf. bilag 4, og

der er således ført forsyningsledninger med fjernvarme, spildevand og vandforsyning frem til Ejendommen. Hertil kommer el, tele, kom- munikation mv., som etableres af udbyder.

Købers anlægsopgaver og estimerede omkost- ninger i anledning af Ejendommens forsyning er ligeledes beskrevet i forsyningsplanen. Alle udgiftsestimater i forsyningsplanen er vejle- dende og uden ansvar for Sælger. Køber gøres udtrykkelig opmærksom på, at placering af stik- ledninger til forsyning sker efter anvisning fra forsyningsselskab, og at der kan forekomme ændringer til ledningernes faktiske placering i forhold til det i forsyningsplanen forudsatte. Kø- ber opfordres til at gøre sig bekendt med led- ningernes faktiske placering i Ledningsejerregi- stret xxx.xxx.xx (LER). Køber skal acceptere at dele tilslutning til forsyning med xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvarter, København (del 15 af byggefelt A), hvis forholdene kræver det.

Fjernvarme: Der er etableret fjernvarmeforsy- ning. Fjernvarmestikledninger ansøges via XXXXX.xx og priser og leveringsbetingelser mv. (herunder stikplacering) er i henhold til XXXXXx prislister, tekniske bestemmelser og leveringsbestemmelser, som kan ses via XXXXX.xx. Alle omkostninger forbundet her- med, inklusive tilslutningsbidraget, bekostes af Køber.

Spildevandsforsyning: Køber skal i fællesskab med ejer af xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvarter, København (del 15 af byggefelt A) etablere kloakforsyning til ejendommene. An- lægsomkostningen er i Forsyningsplanen ved- lagt som bilag 4 estimeret til kr. 183.400. Esti- matet er uden ansvar og Køber undersøger og afholder den endelige udgift og koordinerer an- lægsopgaven sammen med ejeren af xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvarter, København. Stikledninger ansøges via XXXXX.xx og priser og leveringsbetingelser mv. (herunder stikpla- cering) er i henhold til XXXXXx prislister, tekni- ske bestemmelser og leveringsbestemmelser, som kan ses via XXXXX.xx. Placering anvises af HOFOR, der anlægger stik. Alle omkostninger forbundet hermed, inklusive tilslutningsbidra- get, bekostes af Køber.

Brugsvandforsyning: Der er etableret brugs- vandforsyning. Stikledninger ansøges via XXXXX.xx og priser og leveringsbetingelser mv. (herunder stikplacering) er i henhold til XXXXXx prislister, tekniske bestemmelser og leveringsbestemmelser, som kan ses via XXXXX.xx. Placering samt anlæggelse heraf anvises og udføres af HOFOR. Alle omkostnin- ger forbundet hermed, inklusive tilslutningsbi- draget, bekostes af Køber.

Regnvand: Regnvandshåndtering sker i hen- hold til bestemmelser i Lokalplanen og i Forsy- ningsplanen. Alle omkostninger forbundet her- med afholdes af Køber, alternativt indirekte i regi af Grundejerforeningen.

Tag- og overfladevand kan således afledes til HOFORs skybrudsledning uden forudgående rensning, så længe der ikke udledes miljøfrem- mede stoffer.

Håndtering af regnvand, der udledes fra Ejen- dommen til lokalparken, samt interimsløsning til dennes etablering, etableres og bekostes af Køber.

Skybrudshåndtering i Lokalparken etableres af Grundejerforeningen, se afsnittet Drift- og An- lægsforpligtelser nedenfor.

El: Ejendommen skal på Købers regning tilslut- tes elforsyning i overensstemmelse med gæl- dende takster hos udbyder.

Tilslutningsbidrag og omkostninger til etable- ring af anden forsyning f.eks. tv og telefon afhol- des af Køber.

Købers eventuelle omkostninger forbundet med anlægsarbejder, der foretages på offent- lige arealer eller Grundejerforeningens arealer, f.eks. overkørsler, afholdes af Køber.

Parkering

Parkeringsdækningen er 1 parkeringsplads pr. 150 m² etageareal til boliger og serviceerhverv

og 1 plads pr. 300 m² etageareal til kollegie- og ungdomsbolig samt plejeboliger.

Københavns Kommune har etableret 270 par- keringspladser i det nye parkeringshus på ejen- dommen med xxxx.xx. 1078k Udenbys Klæ- debo Kvarter, København og 19 parkeringsplad- ser i terræn på Svendborggade og Skøjtehals- gade i lokalplanområdet. Se i øvrigt afsnittet Parkeringslaug nedenfor.

De kommende grundejere i Lokalplanens un- derområde I skal gennem Grundejerforeningen etablere 17 parkeringspladser i henhold til prin- cipperne i Dispositionsforslag (F) ”Lokalparken” vedlagt som bilag 5, jf. afsnittet Anlægs- og driftsforpligtelser.

Ledninger

HOFORs og RADIUS´ oplysninger om ledninger på Ejendommen er vedlagt som bilag 6.

For ledningsoplysninger henvises herudover til Ledningsejerregistret på xxx.xxx.xx (LER).

Der kan ligge ledninger på Ejendommen, som af ledningsejerne kan kræves sikret ved deklara- tion. Alle udgifter forbundet med eventuelle omlægninger er Sælger uvedkommende.

Køber skal basere sit projekt på egne indhen- tede LER-oplysninger, inden gravearbejde fin- der sted.

Miljøforhold (jordforurening)

Københavns Kommune oplyser, at Ejendom- men har været anvendt til gasproduktion og er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2 i hen- hold til jordforureningsloven. Kortlægningen indebærer, at kommende byggeri kræver sær- skilt tilladelse (§ 8-tilladelse). Danmarks Miljø- portals jordforureningsattest vedlægges som bilag 7 (nr. 7 af 7).

Københavns Kommune har indhentet en un- dersøgelse af jord, grundvand og poreluft på Ejendommen. Forureningsundersøgelsen er til Købers orientering med henblik på at give både et miljømæssigt og økonomisk grundlag til at

vurdere omkostningerne og de nødvendige foranstaltninger ved kommende byggeri, som foretages og bekostes af Køber. EKJ Forure- ningsundersøgelse fra marts 2018 (opdateret

20. april 2023) vedlægges som bilag 8.

Undersøgelsen er ikke udtømmende, og Køber er ansvarlig for at vurdere behovet for yderli- gere undersøgelser.

Yderligere miljøoplysninger vedrørende ejen- dommen kan indhentes via xxxxxx@xxx.xx.xx.

De økonomiske risici forbundet med Ejendom- mens forurenings- og jordbundsforhold forde- les mellem Køber og Sælger i henhold til den i vedlagte købsaftales bestemmelser herom (bi- lag 18).

Forsikring

Sælger er selvforsikret. Køber foranlediger selv at indhente tilbud på og tegne relevante forsik- ringer vedrørende Ejendommen.

Ejendomsdatarapport

Ejendomsdatarapport for Ejendommen ved- lægges som bilag 7 (nr. 1 af 7).

Moms

Ejendommen er ikke momsregistreret.

Grundejerforening

Grundejere inden for Lokalplanens underom- råde I skal være pligtmæssige medlemmer af Grundejerforeningen Østre Gasværk Kvarter ”Grundejerforeningen”.

De kommende medlemmer af Grundejerfor- eningen omfatter således ejerne af de i Lokalpla- nen benævnte byggefelt A (Ejendommen og xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvarter, Kø- benhavn), B, C og X.

Grundejerforeningsmedlemmernes forde- lingstal fastsættes efter medlemmernes bygge- rettigheder i forhold til det samlede antal byg- gerettigheder inden for Grundejerforeningens areal. Ejendommens fordelingstal er således 6.365/39.000.

Køber gøres særligt opmærksom på, at Grund- ejerforeningen skal forestå anlægsforpligtel- serne, der følger af Dispositionsforslag (F) ”Lokalparken”, jf. bilag 5, jf. afsnittet Anlægs- og driftsforpligtelser nedenfor, samt al drift, vedligeholdelse og fornyelse, som knytter sig til lokalparken (byrum a1).

Kort over arealerne omfattet af Grundejerfor- eningens drift-, vedligeholdelses- og fornyel- sespligt vedlægges som bilag 9. Grundejerfor- eningen er forpligtet til at tage skøde på disse arealer på Københavns Kommunes anmodning.

Vedtægter og referat fra stiftende generalfor- samling vedlægges som bilag 10.

Parkeringslaug

Køber har købsoption til at købe 39 parkerings- andelsbeviser i Parkeringslauget Østre Gasværk Kvarter (”Parkeringslaauget”) med tilhørende brugsret til 39 parkeringspladser i det Parke- ringslauget tilhørende parkeringshus belig- gende på ejendommen med xxxx.xx. 1078k Udenbys Klædebo Kvarter, København.

Prisen pr. parkeringsandelsbevis med tilhø- rende brugsret til én parkeringsplads i parke- ringshuset er kr. 300.000 eksklusive moms eller i alt kr. 11.700.000 eksklusive moms ved udnyt- telse af købsoptionen, der forfalder til betaling senest ved overtagelse.

Køber kan både vælge at gøre brug af en del af eller hele sin købsoption til 39 parkeringsan- delsbeviser.

Såfremt en del af eller hele købsoptionen øn- skes udnyttet, skal dette oplyses skriftligt til Sæl- ger senest 4. september 2025.

Såfremt Køber ikke gør brug af hele sin købsop- tion til de 39 parkeringsandelsbeviser, kan Sæl- ger frit vælge at udbyde de resterende parke- ringspladser til tredjemand.

I købsoptionens løbetid kan Sælger vælge at ud- leje brugsretten til parkeringspladserne med

opsigelse med en måneds varsel til den første i en måned, hvorefter Køber kan overtage brugs- retten til parkeringspladserne.

Vedtægter og referat fra stiftende generalfor- samling vedlægges som bilag 11.

Anlægs- og driftsforpligtelser

Anlæg af byrum a1, g2, g3 og g4

Køber er gennem sit medlemskab af Grundejer- foreningen medansvarlig for opfyldelse af de anlægsforpligtelser, der følger af Lokalplanen, vedrørende Lokalplanens byrum a1, g2, g3 og g4 (indrammet i gul nedenfor):

Anlægsforpligtelsen skal opfyldes i henhold til principperne i Dispositionsforslag (F) ”Lokal- parken”, jf. bilag 5, idet ændringer og præcise- ring kan følge af Københavns Kommunes myn- dighedsbehandling af byggesagen. Således kræver vejudformning mv. godkendelse fra vejmyndigheden og der tages derfor forbehold for andre eller modsatrettede krav ift. bilag 5 (både tegninger og tekst). Ligeledes bemærkes for god ordens skyld, at Lokalplanens bestem- melser til enhver tid har forrang. Kortbilagene til dispositionsforslaget, der viser projektgrænse, er vejledende.

Der tages forbehold for, at der kan forekomme ændringer og tilpasninger til anlægsforpligtel- sen, der måtte blive besluttet af Grundejerfor- eningen inden tilbudsfristens udløb.

Skybrudssikring

Lokalparken skal kunne håndtere afvandingen af ejendommene beliggende i Lokalplanens un- derområde I.

I henhold til Dispositionsforslag (F) ”Lokalpar- ken”, jf. bilag 5, er der planlagt etablering af sky- brudssikring i lokalparken, der også kan håndtere afvanding af områder beliggende uden for lokalparken og lokalplanområdet i øv- rigt.

Grundejerforeningen er alene forpligtet til at anlægge den i bilag 5 forudsatte skybrudssik- ring, såfremt skybrudsprojektet medfinansieres i henhold til forhåndsgodkendelse om medfi- nansiering fra Forsyningssekretariatet, jf. bilag 12.

Køber gøres i denne forbindelse opmærksom på, at som følge af nye regler i lov om spilde- vandsselskabers klimatilpasning, er forhånds- godkendelsen om medfinansiering fra Forsy- ningssekretariatet pt. ikke længere gældende.

Københavns Kommune har på Grundejerfor- eningens vegne anmeldt skybrudsprojektet til behandling under tidligere regler med henblik på, at tilsagnet om medfinansiering oprethol- des i sin helhed.

Den 21. december 2021 afsagde Forskningsse- kretariatet delafgørelse, jf. bilag 13, hvorefter skybrudsprojektet er omfattet af overgangsord- ningen og derfor kan gennemføres efter de hid- til gældende regler. Bemærk, at den fysiske etablering skal være påbegyndt inden den 1. ja- nuar 2027 for, at Skybrudsprojektet kan gen- nemføres efter de hidtil gældende regler.

Såfremt forhåndstilsagnet om medfinansiering ikke opretholdes i sin helhed, skal Grundejerfor- eningen ikke være forpligtet til at anlægge sky- brudssikring i henhold til bilag 5, idet Grund- ejerforeningen i så fald alene skal være forplig- tet til at iagttage kravene herfor i Lokalplanen.

Anlægsoverslag

Anlægsoverslag for dispositionsforslaget ved- rørende byrum a1, g2, g3 og g4 er vedlagt som bilag 14.

Anlægsoverslaget er uden ansvar for Sælger og til Købers orientering med henblik på at give et grundlag for at vurdere omkostningerne for- bundet med Grundejerforeningens forplig- telse. De endelige faktiske udgifter til opfyldelse af anlægsforpligtelsen bæres af Køber i fælles- skab med de øvrige kommende grundejere af byggefelt A-D via Grundejerforeningen.

Som sikkerhed for Købers forholdsmæssige an- del af Grundejerforeningens anlægsforpligtel- ser skal Køber senest ved modtagelse af midler- tidig ibrugtagningstilladelse tinglyse Grunder- ejerforeningens vedtægter pantstiftende med

1. prioritet for kr. 2.023.744 eksklusive moms, jf. bilag 14.

Der tages forbehold for, at der inden tilbudsfri- stens udløb kan forekomme ændringer til an- lægsoverslaget og størrelsen på Købers sikker- hedsstillelse for Købers forholdsmæssige andel af Grundejerforeningens anlægsforpligtelser.

Drift af byrum a1 (lokalpark) Grundejerforeningen skal forestå al drift, vedli- geholdelse og fornyelse, som knytter sig til lo- kalparken, herunder skybrudsanlægget og akti- vitetsstien.

Byggeforhold

Bygge- og byggepladsforhold

Køber er under sin byggeperiode forpligtet til loyalt at koordinere sine byggeaktiviteter i tæt dialog med ejere og brugere af omkringlig- gende ejendomme samt tilknyttede bygge- pladser i området. Køber har pligt til at deltage i koordineringsforum og skal samarbejde kon- struktivt med øvrige aktører i området.

Køber og øvrige Købere af byggegrundene i lo- kalplanens underområde I har ret til at etablere byggepladser som anvist i bilag 15 og skal tåle, at der kun er adgang til byggegrunden som an- givet på oversigtskortet i bilag 15, medmindre andet aftales mellem køberne af byggefelterne. Byggepladsarealet angivet i bilag 15 deles med Køber af xxxx.xx. 1078f Udenbys Klædebo Kvar- ter, København idet den nærmere arealdispo- nering aftales disse to imellem.

Køberne af byggefelterne A-D har i fællesskab pligt til at fastlægge forhold vedrørende delte adgangsveje, herunder løbende drift og vedli- geholdelse.

Køber er forpligtet til at afskærme adgang til sin byggeplads for uvedkommende.

Køber er pligtig at tåle øvrige anlægs- og ud- bygningsprojekter i lokalplanområdet, herun- der anlæg af forsyningsledninger og -stik i lokal- parken.

I den udstrækning der allerede er etableret træer, kantsten og lignende, skal Køber sørge for at disse beskyttes i byggefasen. Sker der i forbindelse med Købers byggeri skade på Grundejerforeningens, Københavns Kommu- nes eller 3. mands ejendom, herunder private fællesveje i lokalplanområdet, skal Køber for egen regning udbedre sådanne skader.

Køber accepterer, at lokalplanområdets øvrige udbygning sker i den kadence, markedet tilsi- ger.

Servitutter        

EJENDOMMEN OVERTAGES AF KØBER FRI FOR PANTEHÆFTELSER TIL TRED- JEMAND, MEN MED DE RETTIGHEDER, BYRDER OG FORPLIGTELSER, SOM FREMGÅR AF TINGBOGEN

Eksisterende servitutter

Af tingbogsattesten, bilag 1, fremgår følgende servitutter lyst på Ejendommen:

1. Dok. lyst den 26. maj 2020 om vejudlæg

2. Dok. lyst den 20. oktober 1989 om forsy- nings-/afløbsledninger mv.

3. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme

4. Dok. lyst den 17. marts 2005 om overflade- vand

5. Dok. lyst den 27. september 2012 om jord- forurening

6. Dok. lyst den 10. februar 2022 om vedtægter for Grundejerforeningen Østre Gasværk Kvarter

Kopi af servitutter er vedlagt som bilag 16.

Tinglysning af nye servitutter

Med prioritet forud for al pantegæld vil Ejen- dommen ved salget blive pålagt følgende servi- tutter:

 Servitut om betaling af tillægskøbesum

 Servitut om betaling af gevinstandel

 Servitut om byggepligt

Servitut om betaling af tillægskøbesum

”Med virkning for den nuværende og kom- mende ejere af ejendommen eller udstykninger heraf tinglyses herved:

1. Hvis der på ejendommen 1078l Udenbys Klæ- debo Kvarter, København med adressen Svend- xxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Ø eller udstyk- ninger heraf (Ejendommen), opføres bebyg- gelse med et bruttoetageareal, der overstiger det tilladte etageareal i henhold til § 5 i lokalplan nr. 545 ”Østre Gasværk Kvarteret”, skal den til enhver tid værende ejer af Ejendommen betale tillægskøbesum til Københavns Kommune. Der skal således betales tillægskøbesum, hvis brut- toetagearealet overstiger 6.365 m2.

2. Der skal betales tillægskøbesum til Køben- havns Kommune, hvis den enhver tid værende ejer af Ejendommen erhverver en eller flere til- grænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme el- ler indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til den til en- hver tid gældende plan- og byggelovgivning uden inddragelse af Ejendommen.

3. Der skal også betales tillægskøbesum til Kø- benhavns Kommune, hvis ejer af en anden ejen- dom måtte erhverve arealer fra Ejendommen og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af den anden ejendom eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til den til enhver tid gældende plan og byggelovgivning uden inddragelse af area- lerne fra Ejendommen.

4. Tilsvarende gælder det, at hvis Ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget forudsatte anvendelse til almene helårsboliger, skal den til enhver tid værende ejer af Ejendom- men betale tillægskøbesum til Københavns Kommune.

5. En tillægskøbesum, der er vederlag for den ændrede anvendelse eller forøgede udnyttelse af Ejendommen, jf. stk. 1 og 4 ovenfor, eller for tillægsbyggerier på andre ejendomme, jf. stk. 2 og 3, forfalder til betaling samtidig med at der udstedes ibrugtagningstilladelse for den æn- drede anvendelse eller forøgede udnyttelse. Ved ændret anvendelse beregnes tillægskøbe- summen som forskellen mellem værdien af en byggeret til den nye anvendelse og værdien af en byggeret til den eksisterende anvendelse.

Ved forøget udnyttelse beregnes tillægskøbe- summen som værdien af en byggeret til den på- gældende bebyggelse. Tillægskøbesummen beregnes altid efter prisniveauet og anvendelse på tidspunktet, hvor Københavns Kommune har krav på betaling af tillægskøbesum.

6. Udover i de ovenfor nævnte tilfælde, skal der betales tillægskøbesum til Københavns Kom- mune, hvis ejeren af ejendommen får mulighed for at opføre bebyggelse på Ejendommen med et bruttoetageareal, der overstiger bruttoetage- arealet nævnt i stk. 1 ovenfor, og overdrager så- danne byggeretter fra Ejendommen til en an- den ejendom.

7. En tillægskøbesum, der er vederlag for byg- geretter som overføres fra Ejendommen til en anden ejendom, jf. stk. 6 ovenfor, forfalder til betaling i forbindelse med den endelige aftale om overførelsen af byggeretterne mellem eje- ren af Ejendommen og ejeren af den anden ejendom, og beregnes som værdien af en byg- geret til den bedst mulige økonomiske anven- delse på Ejendommen. Tillægskøbesummen beregnes altid efter prisniveauet og anvendel- sen på tidspunktet, hvor Københavns Kom- mune har krav på betaling af tillægskøbesum.

8. Den til enhver tid værende ejer af Ejendom- men har pligt til at give Økonomiforvaltningen i Københavns Kommune skriftlig meddelelse om forhold, der kan udløse krav om tillægskøbesum efter denne servitut, dvs. en forøget udnyttelse eller ændret anvendelse af Ejendommen, samt om overdragelse af byggeretter fra Ejendom- men til en anden ejendom. Meddelelsen skal ty- deligt angive, at der er tale om en meddelelse om en servitut om tillægskøbesum, og skal hen- vise til servitutten dato- og løbenummer i ting- bogen.

Denne servitut tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Øko- nomiforvaltningen, er påtaleberettiget.”

Servitut om betaling af gevinstandel

”Såfremt ejendommen med xxxx.xx. 1078l Udenbys Klædebo Kvarter, København med

adressen Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Ø (Ejendommen) og/eller den hertil knyttede byggeret helt eller delvist videresælges, forin- den Ejendommen er bebygget endeligt og ser- vitutmæssigt, eller byggeretten er udnyttet, er Sælgeren forpligtet til at fastsætte videresalgs- prisen under hensyn til den siden erhvervelsen af Ejendommen stedfundne grundprisudvik- ling samt forpligtet til at betale kommunen 95% af differencen mellem den sidst opnåede købe- sum og den købesum, der er betalt til kommu- nen for Ejendommen med tillæg af bevislige udgifter til hegn, beplantning o.l. Købesummen ved videresalg må kun fastsættes til en penge- sum. Til sikring af disse bestemmelser fastsæt- tes, at fremtidige skøder på Ejendommen eller parceller heraf, lejekontrakter vedrørende Ejen- dommen eller deklarationer om overførsel/di- sponering af byggeret til/på anden ejendom ikke kan tinglyses uden samtykke fra Køben- havns Kommune.

Nærværende bestemmelse bliver at tinglyse som servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltnin- gen, er påtaleberettiget.”

Servitut om byggepligt

”I anledning af overdragelse af ejendommen med xxxx.xx. 1078l Udenbys Klædebo Kvarter, København, beliggende Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Ø (Ejendommen) lader Kø- benhavns Kommune følgende bestemmelser tinglyse på ejendommen:

Køberen skal indgive ansøgning om byggetilla- delse, til opførelse af bebyggelse med anven- delse til almene boliger i overensstemmelse med gældende lokalplan nr. 545 ”Østre Gas- værk Kvarteret”, hvorefter der kan opføres et bruttoetageareal på op til 6.365 m2, senest 1 år efter overtagelsesdagen og berigtige eventu- elle mangler ved ansøgningen uden ugrundet ophold. Inden 6 måneder fra udstedelse af byg- getilladelsen skal bebyggelsen påbegyndes, herunder skal støbeproces være igangsat, og derefter fremmes uden unødigt ophold.

Såfremt Køberen ikke måtte overholde sine for- pligtelser, er Sælger berettiget til at udstede et påkrav om opfyldelse af forpligtelserne inden- for en periode på 3 måneder fra påkravets afgi- velse. Måtte Køberen ikke have opfyldt sine for- pligtelser ved udløbet af denne frist, er Sælger berettiget til at kræve ejendommen tilbageskø- det til den erlagte købesum uden renter og uden tillæg af eventuelle anlæg/bygningers værdi, medmindre Køber kan godtgøre at have krav på fristforlængelse svarende til den/de for- sinkelse/forsinkelser, som kan tilskrives force majeure. Ved tilbagekøbet kan Sælger be- stemme, om ejendommen overtages med eventuelle bygninger/anlæg eller om disse skal fjernes for Købers regning.

Nærværende bestemmelse tinglyses servitut- stiftende forud for al pantegæld, men vil på be- gæring blive kvitteret til aflysning, når endelig og servitutmæssig bebyggelse har fundet sted, og der er udstedt ibrugtagningstilladelse.

Københavns Kommune, Økonomiforvaltnin- gen, er påtaleberettiget.”

.

Skatter og afgifter

Offentlig ejendomsvurdering

Ejendommen er som tidligere anført udstykket og er endnu ikke særskilt vurderet.

Det samlede byggefelt A (dvs. både Ejendom- men og del 15) er ved seneste offentlige ejen- domsvurdering i 2020 samlet vurderet til kr. 44.767.800. Ejendommens forholdsmæssige andel efter grundareal svarer til kr. 21.586.898.

Ejendommens grundværdi er i 2022 foreløbigt vurderet til kr. 144.406.000, mens Ejendom- mens grundværdi i 2023 foreløbigt er vurderet til kr. 41.187.000.

Sælger er hverken vidende eller ansvarlig for den fremtidige opdeling af den offentlige ejen- domsvurdering. Kopi af SKATs vurderingsmed- delelse for 2020 er vedlagt som bilag 7 (nr. 4 af 7).

Ejendomsskat

Skatter og afgifter udgør for 2023 i alt kr. 956.957,81 eksklusiv eventuelle renter og geby- rer, der baserer sig på en af SKAT opgjort grundværdi på kr. 144.406.000.

Kopi af ejendomsskattebilletten for 2023 ved- lægges som bilag 7 (nr. 3 af 7).

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar forbundet med Ejendommens skatte- og afgiftsmæssige forhold. Køber opfordres til at kontakte SKAT med henblik på at afklare, hvordan ejendom- men ved Købers erhvervelse vil blive vurderet af SKAT i skatte- og afgiftsmæssig henseende. Kø- ber må påregne at skulle erlægge grundskyld mv. på sædvanlige vilkår.

Momspligt på salget

Skat har den 17. december 2019 truffet afgø- relse om, at salget af Ejendommen ikke er momspligtigt. Skats afgørelse er gældende frem til den 17. december 2024, og Sælger er ved at indhente fornyet afgørelse fra Skat.

Tilbudsafgivelse

Tilbudsafgivelse

Tilbud afgives på blanketten ”Tilbudsblanket” nedenfor. Bemærk, at nærværende salgsvilkår og købsaftalen vedlagt som bilag 18 i deres hel- hed skal medsendes ved afgivelse af tilbud.

TILBUD SKAL SENEST VÆRE KØBENHAVNS KOMMUNE I HÆNDE DEN 4. DECEMBER 2024 KL. 12.00.

Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse.

Ejendommen udbydes ikke til salg i offentligt udbud, idet der er tale om salg af fast ejendom til gennemførelse af offentligt støttet byggeri, jf.

§ 68, stk. 2 i den kommunale styrelseslov, men udbydes på følgende vilkår:

 Kun almene boligorganisationer kan byde på Ejendommen.

 Handlen er fra Købers side betinget af Teknik- og Miljøforvaltningens godken- delse af skema A og B.

Sælger er berettiget til at kræve deponering el- ler bankgaranti (anfordringsgaranti) fra aner- kendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2% til dæk- ning af eventuel. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusions- saldo i Sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 17.

Salg af Ejendommen vil som udgangspunkt ske til højestbydende, og det må forventes, at tilbud på under kr. 8.250.000 ikke vil komme i betragt- ning.

Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle.

Købsaftale

Købsaftale

Nærværende salgsvilkår indgår i deres helhed som vilkår til den i bilag 18 vedlagte købsaftale vedrørende Ejendommen. Køber udfylder op- lysninger om Køber, prisen og underskriver Købsaftalen, der vedlægges salgsvilkårene og tilbudsblanketten som bilag.

Tilbudsblanket

Tilbud skal afgives skriftligt inden den 4. december 2024 kl. 12.00, angive et fast beløb og være uden forbehold.

Ved afgivelse af tilbud skal underskrevet købsaftale (jf. bilag 18) og nærværende salgsvilkår

medsendes i deres helhed.

Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket ”Udbud/FORTROLIGT” til:

KØBENHAVNS KOMMUNE

Københavns Ejendomme Borups Allé 177

2400 København NV

Att.: Kontoret for Ejendomsjura /FORTROLIGT

eller skannes og sendes som e-mail til: XXXXXXXXXXXXXXXXXXX@xx.xx.

Undertegnede

Tilbuddet skal være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel.

Underskrift:

Navn:

CVR:

Tlf.:

E-mail:

byder herved på de ovenfor anførte vilkår for xxxx.xx. 1078l Udenbys Klædebo Kvarter, København og er beliggende Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Ø (del 16 af byggefelt A)

Kr.

Skriver kroner

Bilag

1. Tingbogsattest af 19. august 2024

2. Matrikelkort af 19. august 2024

3. Lokalplan nr. 545 Østre Gasværk Kvarter

4. Forsyningsplan af 28. august 2020 med bilag samt senere ændringer

5. Dispositionsforslag for lokalpark og private fællesveje

6. HOFORs og Xxxxxx’ ledningsoplysninger

7 nr. 1 af 7. Ejendomsdatarapport af 20. august 2024

7 nr. 2 af 7. BBR-Meddelelse

7 nr. 3 af 7. Ejendomsskattebillet (2023)

7 nr. 4 af 7. Vurderingsmeddelelse (2020)

7 nr. 5 af 7. Kort over vejforsyning

7 nr. 6 af 7. Kort over Vejdirektoratets projekter

7 nr. 7 af 7. Jordforureningsattest

8. EKJ Forureningsundersøgelse fra marts 2018 (opdateret 20. april 2023)

9. Oversigt over arealer omfattet af Grundejerforeningens driftsforpligtelse 10 nr. 1 af 2. Vedtægter for Grundejerforening Østre Gasværk Kvarter

10 nr. 2 af 2. Referat for stiftende generalforsamling for Grundejerforening Østre Gasværk Kvarter 11 nr. 1 af 2. Vedtægter for Parkeringslauget Østre Gasværk Kvarter

11 nr. 2 af 2. Referat for stiftende generalforsamling for Parkeringslauget Østre Gasværk Kvarter

12. Forhåndstilsagn fra Forsyningssekretariatet (medfinansiering)

13. Delafgørelse fra Forsyningssekretariatet af 21. december 2021

14. Anlægsoverslag for dispositionsforslag (opdateret 5. april 2023)

15. Oversigt over byggepladsareal

16. Kopi af servitutter

17. Tekst til bankgaranti

18. Købsaftale

19. Notat af 9. maj 2022 fra EKJ