Udlejer] Adresse Adresse
Bilag 4.1 til Anvisningsaftalen |
mellem
[Udlejer] Adresse Adresse
som Udlejer og
[Lejer] Adresse Adresse
som Lejer
for lejemålet beliggende [lejemålets adresse].
Dette tillæg underskrives samtidig med parternes underskrivelse af en boliglejekontrakt udfærdiget på den autoriserede typeformular (p.t. A9) vedrørende boliglejeaftaler. Dette tillæg udfylder typeformularens § 11 (om ”særlige vilkår”) og indeholder dermed aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens al- mindelige regler. Sådanne fravigelser vil kunne medføre, at Lejer opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen.
Dette tillæg er således en integreret del af parternes boliglejekontrakt.
De almindelige regler i lejeloven og boligreguleringsloven gælder for lejeforholdet, medmindre andet er aftalt i typeformularen eller i dette tillæg. Det præciseres, at lejemålet ikke er omfattet af friplejeboligloven.
1. Kommunikation og oplysningspligt
1.1 Parterne har aftalt, at der kan anvendes digital kommunikationsform i lejeforholdet jf. lejelovens §
4. Parterne forpligter sig til at sikre, at modparten til enhver tid er i besiddelse af partens gældende e-mail adresse til brug for kommunikation. Lejer giver herved samtykke til, at Udlejer eller dennes administrator modtager og opbevarer Xxxxxx CPR-nr. og eventuelt andre personfølsomme oplys- ninger. Udlejer og dennes administrator erklærer samtidigt, at oplysninger anvendes og opbevares i henhold til gældende lovgivning om anvendelse og opbevaring af personfølsomme oplysninger. Lejer kan på et hvilket som helst tidspunkt tilbagekalde samtykket om anvendelse og opbevaring af personfølsomme oplysninger. CPR-nr. kan benyttes til identifikation, eventuel elektroniske ind- og udbetalinger til Nem-Konto og Betalingsservice samt elektronisk kommunikation såsom e-Boks.
2. Ad § 3: Betaling og regulering af leje mv.
2.1 Lejeforholdet angår en beboelseslejlighed i en ejendom, der er taget i brug efter den 31. december 1991, jf. boligreguleringslovens § 15a og lejelovens § 53, stk. 3, og det er aftalt, at lejelovens §§ 47-49 om det lejedes værdi er fraveget, ligesom boligreguleringslovens §§ 5-10, § 11, stk. 2 og 3 og §§ 12-14 om omkostningsbestemt leje er fraveget.
2.2 Den gældende leje (ekskl. aconto-betalinger) reguleres hvert år den 1. januar med stigningen i nettoprisindekset fra oktober måned året før til oktober måned forud for reguleringstidspunktet.
2.3 Regulering sker således: Gældende leje / gammelt indeks x nyt indeks = ny leje.
2.4 Lejen reguleres første gang den førstkommende 1. januar efter lejeperiodens begyndelse.
2.5 Forbedres lejemålet efter principperne i lejelovens § 58 kan der tillige varsles lejeforhøjelse for forbedringerne efter lejelovens og boligreguleringslovens regler herom.
2.6 Lejen betales månedsvis forud hver den 1. i en måned.
3. Ad § 4: Depositum og forudbetalt leje
3.1 Udlejer kan ikke opkræve forudbetalt leje.
4. Ad § 5: Forbrug
4.1 Det er aftalt mellem parterne, at Udlejer ikke leverer el til lejemålet, og at Lejer indgår i et direkte kundeforhold med leverandøren af de nævnte leverancer.
4.2 Lejer er forpligtet til selv at til- og afmelde sig som bruger ved forsyningsvirksomheden.
5. Ad § 7: Lejemålets stand ved ind- og udflytning
5.1 Det lejede overtages nymalet overalt på samtlige malbare flader og med nylakerede gulve. Alle installationer samt hårde hvidevarer er i god og brugbar stand. Der er ingen mangler i lejemålet.
5.2 Ved fraflytning skal lejemålet afleveres ryddet, rengjort og tømt for alle Lejers effekter.
5.3 Ved fraflytning skal Xxxxx tilbagelevere Lejemålet med, hvad dertil hører i ryddet og rengjort stand og i øvrigt i den stand, det var ved indflytningen. Lejer skal afholde udgifter som følge af mislighol- delse, hvorved det lejede er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug eller uforsvarlig ad- færd af Xxxxx, medlemmer af dennes husstand eller andre, som Xxxxx har givet adgang til boligen. Udlejer kan ikke gøre krav gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra fraflytningsdagen. Dette gælder dog ikke, hvis manglen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågiven- hed eller Xxxxx har handlet svigagtigt.
5.4 Lejeren hæfter ikke for de skader i lejemålet, der er opstået som følge af, at Lejer modtager ser- viceydelser, og at plejepersonale og andre derfor har adgang til det lejede og til at operere med tekniske hjælpemidler, der kan tilføje det lejede skader, for eksempel på vægge, døre og karme.
6. Ad § 8: Vedligeholdelse i lejeperioden
6.1 Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt vedlige. Alle indretninger til afløb og til forsyning med lys, gas, vand, varme og kulde skal holdes i god og brugbar stand.
6.2 Fornyelse af tapet, maling, hvidtning eller anden istandsættelse som følge af forringelse ved slid og ælde skal foretages af Udlejer så ofte, det er påkrævet under hensyn til ejendommens og det leje- des karakter.
6.3 Udlejer skal også sørge for renholdelse og sædvanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene til det lejede, ligesom denne skal renholde fortov, gård og andre fælles indretninger.
6.4 Xxxxx har ikke pligt til at vedligeholde det lejede.
6.5 Der må ikke ryges på ejendommens fællesarealer.
7. Underskrifter
Dato: For Udlejer [underskriver] | Dato: Xxxxx [Lejers navn] |