VEDTÆGTER

VEDTÆGTER

FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN

XXXXXXXXXXX 00

§ 1

Navn og hjemsted (1.1) Foreningens navn er Andelsboligforeningen Xxxxxxxxxxx 00 (1.2) Foreningens hjemsted er i Københavns kommune.

Formål

Medlemmer

§ 2

(2.1) Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen xxxx.xx. Udenbys Vester kvarter, beliggende Xxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx V.

§ 3

(3.1) Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.

(3.2) Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 1 år fra auktionsdagen sælge andelen til en person, der opfylder kravene i § 3, stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 1 år fra auktionsdagen, kan andelsboligforeningen frit vælge at overtage salget, og bestemme, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.

(3.3) Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig selv og sin husstand.

(3.4) Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand.

(3.5) Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende.

§ 4

Indskud	(4.1)	Indskud udgør et beløb på kr. 25.000 pr. lejlighed.
	(4.2)	Indskuddet skal indbetales kontant, idet dog beboere, der indtræder ved stiftelsen, kan modregne depositum, forudbetaling og indestående på indvendig vedligeholdelse.
	(4.3)	Ved optagelse af en ny andelshaver efter stiftelsen skal der ud over indskud indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris som efter § 14 godkendes for andel og lejlighed.

§ 5

Hæftelse (5.1) Xxxxxxxxxxxxx hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, dog jfr. stk. 2

(5.2) For de lån i kreditforeningerne eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og

som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og solidarisk, såfremt kreditor har taget forbehold herom.

(5.3) En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk.

1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 6

Andel	(6.1)	Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi.
	(6.2.)	Andelen i foreningens formue kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6 b.
	(6.3)	Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende.
	(6.4)	For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.

(6.5) Såfremt foreningen benytter den offentlige ejendomsvurdering som beregningsgrundlag for andelsværdien og ejendomsværdien falder ved meddelelse efter sidste ordinære generalforsamling, er bestyrelsen bemyndiget til at regulere andelsværdiberegningen med faldet uden afholdelse af ekstraordinær generalforsamling på basis af den nye ejendomsvurdering

§ 7

Boligaftale

(7.1) En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke erhverv i nogen form.

§ 8

Boligafgift	(8.1)	Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen
	(8.2)	Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes, således, at fordelingen sker i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jfr. § 6.

§ 9

Vedligeholdelse (9.1) Andelshaveren har fuld råderet over lejlighedens indvendige, såvel som udvendige rammer. En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks.

udskiftning af gulve, køkkenborde mv. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.

(9.2) En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren, såsom pulterrum, kælderrum, altaner, terrasser, have og lign. For så vidt angår rum og områder i bygninger omfatter vedligeholdelsespligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder.

(9.3) Når en andelshaver aktivt deltager i en af foreningens årlige arbejdsdage, kompenseres denne efterfølgende for det udførte arbejde, med en boligafgiftsnedsættelse på kr. 500,- pr. gennemført arbejdsdag. Beløbets størrelse, kan til enhver tid tilpasses af generalforsamlingen.

§ 10

Forandringer (10.1) En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelser efter stk. 3, hvilket skal ske inden 3 uger efter anmeldelsen og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.

(10.2) Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.

(10.3) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises.

(10.4) Ved ønsket om opsætning/installation af opvaskemaskine eller alm. vaskemaskine til tøj, stiller foreningen krav om, at bestyrelsen modtager dokumentation for at installationen er udført af, eller godkendt af, en autoriseret fagmand. Installationen skal udføres på en sådan måde, at risikoen for vandskade, eller eventuelle støjgener der måtte kunne påvirke overboer/underboer/naboer, mindskes mest muligt. Udgifter til installation eller godkendelse, afholdes af andelshaver. Hvis, der på trods af en tidligere godkendt installation, forekommer urimelige gener for andre andelshavere eller der er risiko for skade på foreningens ejendom, kan bestyrelsen kræve at forholdet snarest bringes i orden. Såfremt dette ikke sker, kan bestyrelsen kræve at installationen fjernes.

§ 11

Fremleje (11.1) En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.

(11.2) En andelshaver er berettiget til at fremleje eller – låne sin bolig ud med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.

(11.3) Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelse.

(11.4) En andelshaver/ejer kan fremleje sin lejlighed helt eller delvis i en kortere periode til ferieformål (såsom Airbnb). Udlejningen må ikke få erhvervslignende karakter eller omfang, og følgende skal iagttages:

Pkt. 1. Lejligheden må højst udlejes 20 gange og maksimalt 49 dage i løbet af et kalenderår.

Pkt. 2. Xxxxxxxxxxxxx/ejeren skal opretholde sin folkeregisteradresse i lejligheden og det er andelshaverens/ejerens ansvar at sikre, at lejer er bekendte med og overholder den husorden som gælder ved korttidsudlejning, samt foreningens andre regler.

Pkt. 3. Opgangens øvrige beboere skal før hver enkelt udlejning orienteres skriftligt om udlejningen. Orienteringen skal indeholde information om: Antallet af lejere, lejeperiodens længde (start og slut dato) og kontaktoplysninger til både lejer og udlejende andelshaver/ejer. Orientering til beboerne kan foregå via foreningens lukkede Facebook side, per SMS eller e-mail.

Pkt. 4. Udlejende andelshaver/ejer er erstatningsansvarlig over for foreningen og de øvrige beboeres ejendom, for skader/økonomisk tab som følge af kortidsudlejning. Det er den udlejende andelshavers/ejers ansvar at gældende lovgivning overholdes, dvs. lejeloven, skatteloven, samt alle andre love der kan være relevante i forbindelse med korttidsudlejning.

Stk. 2: Overtrædelse af reglerne for udlejning, herunder vilkårene i stk. 1, anses for at være til alvorlig skade eller ulempe for andre medlemmer eller foreningens virksomhed. Det kan efter påkrav eller i gentagelsestilfælde medføre eksklusion i henhold til eksklusionsbestemmelsen i vedtægternes § 21. Bestyrelsen kan tillige ved overtrædelse udstede forbud mod udlejning i medfør af stk. 1. Forbuddet gælder i 1 år ad gangen og overtrædelse af forbuddet kan medføre eksklusion efter vedtægternes bestemmelser herom.

Ordensreglement som gælder ved korttidsudlejning

• Færden på fællesarealer er begrænset til fortrapperne og bagtrapperne. Kælder og loftrum må ikke bruges. Udendørs fællesarealer må bruges, dvs. gården, grill osv., såfremt lejer er instrueret i korrekt brug og oprydning. Brug skal foregå under hensyntagen til ejedommens og gårdens faste beboere. Gårdlaugets ordensreglement skal overholdes.

• Foreningens vaskemaskiner eller tørretumbler må ikke bruges.

• Man må ikke larme, eller på anden måde være til gene for foreningens beboere, dvs. der skal udvises almindelig god og fornuftig opførsel.

• Der skal være ro kl. 20:00 hverdage, samt 22:00 i Weekender og på helligdage.

• Vaskemaskiner eller tørretumblere må ikke tages i brug i lejligheder efter kl. 19:00.

• Der må ikke holdes fester.

• Husdyr eller andre dyr er ikke tilladt.

§ 12

Husorden (12.1) Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v.

(12.2) Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

§ 13

Overdragelse (13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om hvem der indstilles.

(13.2) Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:

A) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med salg til børn, børnebørn, søskende, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.

B) Andre andelshavere, der er indtegnet på en intern venteliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten (den der boet længst tid i foreningen), går forud for de senere indtegnede. Den fortrinsberettigede andelshaver kan købe en ledig lejlighed med henblik på sammenlægning af 2 lejligheder (i henhold til reglerne om sammenlægning af lejligheder) eller med henblik på at flytte ind i en ledig lejlighed og samtidig sætte sin egen lejlighed til salg. Såfremt den fortrinsberretigede andelshaver køber lejligheden med henblik på at flytte ind i den ledige lejlighed, er det en betingelse at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigøres, således at indstillingsretten vedrørende den således ledigblevne bolig overlades til de andre andelshavere, der er indtegnede på den interne venteliste. Proceduren fortsætter indtil der ikke er en ledig bolig (ved køb med henblik på sammenlægning eller ingen på den interne venteliste ønsker at købe en ledig bolig), hvorefter den ledige bolig overlades til den eksterne venteliste A og eksterne venteliste B. Disse ventelister administreres af bestyrelsen. Ovenstående betyder at en andelshaver, der køber som indtegnet på den interne venteliste ikke kan sælge til familie (jævnfør paragraf 13.1.)

C) Xxxxx, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.

§14

Sammenlægning

(14.1) Sammenlægning kan kun tillades med udgangspunkt i Boligreguleringsloven samt Kommunens retningslinjer. Det er altid en forudsætning, at de relevante myndighedskrav for sammenlægningen er overholdt. Sammenlægning kan ske vandret og lodret. Samtlige udgifter i forbindelse med sammenlægningen skal udredes af køberen. Ombygninger, der indebærer indgreb i bærende konstruktioner, fælles installationer eller etageadskillelser skal projekteres af arkitekt, ingeniør eller anden byggesagkyndig. Ansøgning om samtykke til at nedlægge en bolig ved sammenlægning skal indsendes af køberen til de relevante myndigheder senest 3 måneder efter overtagelsen idet lejligheden i modsat fald skal sættes til salg. Færdigmelding af byggearbejder skal indsendes af køberen til de relevante myndigheder senest 12 måneder efter overtagelsen af lejligheden idet lejligheden i modsat fald skal sættes til salg. Bestyrelsen skal have tilsendt kopier af samtlige ansøgninger og tilladelser som nævnt ovenfor. Desuden skal bestyrelsen have tilsendt dokumentation for at arbejdet er udført byggemæssigt forsvarligt i henhold til gældende lovgivning og bestyrelsen har ret til at besigtige lejligheden løbende under ombygningen og når sammenlægningen er tilendebragt. Bestyrelsen er berettiget til at fordre, at enhver ombygning efterfølgende skal godkendes af en af andelsboligforeningens udpeget byggesagkyndig (oftest en arkitekt eller ingeniør). Hvis det vurderes at arbejdet ikke er udført forsvarligt eller ikke overholder gældende

byggelovgivning (andelshaveren vil i sådan et tilfælde blive pålagt at betale for det arbejde den byggesagkyndige har udført for foreningen), skal forholdene snarest bringes i orden. Sker dette ikke anses det for at være til alvorlig skade for foreningen, og kan i sidste ende føre til eksklusion af andelshaver. Facade mod gård og gade må ikke ændres. Facade mod hovedtrappe må ikke ændres. Hvis den ene hoveddør blændes indefra, skal der af hensyn til brandvæsenet sættes skilt ude på døren herom. Såfremt den ene dør mod bagtrappe ønskes blændet, skal dette ske ved tilmuring og i øvrigt i overensstemmelse med byggemyndighedernes krav. Når sammenlægningen er tilendebragt og ibrugtagningstilladelse er udstedt, udfærdiges nyt andelsbevis for den samlede lejlighed. Den sammenlagte bolig har dog allerede fra overdragelsen kun en stemme ved afstemninger i andelsboligforeningen.

§ 15

Pris (15.1) Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 14.2 Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:

A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.

B) Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slidtage.

C) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slidtage.

D) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.

(15.2) Værdiansættelse og fradrag efter stk 1. litra B-D fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt a Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Såfremt boligen er udstyret med hårde hvidevarer eller husholdningsmaskiner, der tilhører andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af andelshaveren, beregnes tillæg respektive nedslag efter litra D under hensyntagen til maskinernes alder og forventede normal levetid.

(15.3) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overdragelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.

(15.4) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af sagkyndig vurderingsmand udpeget af bestyrelsen. Honorar hertil betales af sælger.

(15.5) Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller – nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af

Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmanden vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften. Sælger skal foretage el- og vvs-syn af lejligheden samt udbedre alle ulovlige installationer for dennes regning, før der foretages vurdering af lejligheden.

Fremgangsmåde ved overdragelse

§ 16

(16.1) Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsæt- telse og om straf.

(16.2) Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, udgifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved handlens gennemførelse herunder i forbindelse med uoverenstemmelser mellem parterne, der kræver bestyrelsens/administrators involvering samt i forbindelse med afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller tvangsauktion.

(16.3) Overdragelsessummen skal indbetales kontant til foreningen inden overdragelsestidspunktet efter nærmere anvisning fra bestyrelsen og/eller administrator, som efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien, afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Såfremt overdragelsesaftalen indgåes mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere købesummen eller stille bankgaranti for denne. Det deponerede/det garantere beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen.

(16.4) Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og lignende. Foreningen er endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelsen.

(16.5) Erhververen har 14 dage efter overtagelsen til at fremkomme med eventuelle indsigelser ved boligens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Disse skal fremsendes skriftligt til bestyrelsen/administrator. Foreningens vurderingsmand vil herefter vurdere, hvorvidt indsigelserne giver anledning til yderligere fradrag. Såfremt parterne stadig er uenige herom, udbetales det tilbageholdte beløb i henhold til vurderingsmandens afgørelse og den part, der ikke er enig i vurderingsmandens afgørelse, må i så fald anlægge civilt søgsmål mod modparten.

(16.6) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3-5, skal afregnes senest 6 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.

Garanti for lån

§ 17

(17.1) I tilfælde af at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 21 om eksklusion.

(17.2) Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når over- dragelsessummen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb.

§ 18

Ubenyttede boliger (18.1) Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.

§ 19

Dødsfald (19.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældende eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

(19.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedenstående, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge.

A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder

B) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder

C) Afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre.

D) Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død.

Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.

(19.3) Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder i §§ 14-15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.

(19.4) Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15..

§ 20

Samlivsophævelse	(20.1)	Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berigtiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
	(20.2)	Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindste det seneste år før samlivsophævelsen.
	(20.3)	Ved ægtefælles fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 19 stk. 2 finder §§ 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægtefællesskifte finder § 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.
	(20.4)	Ved deloverdragelse grundet samlivsophævelse eller samlivstilføjelse gælder følgende særbestemmelser ved selve overdragelsen: 1) Deloveroverdragelser i forbindelse med enten samlivsophævelser og samlivstilføjelser håndteres under bestemmelserne, der er gældende under den nuværende bestemmelse i vedtægten for samlivsophævelse.
		2) Ved deloverdragelser gælder ikke krav om henholdsvis VVS og EL tjek.
		3) Foreningen opfordrer til, at der udarbejdes ekstern vurdering af andelsboligen, men ønskes dette ikke af parterne, kan parterne foretage deres egen yderligere nedskrivning af forbedringsværdierne og derved opdatere vurderingen indhentet ved det fælles køb, således at parterne opdaterer den frem indtil tidspunktet for deloverdragelsens indgåelse, hvilken opgørelse og korrektheden heraf

andelsboligforeningen eller adminstrator imidlertid ikke kan gøres ansvarlig for eller bistå med.

4) Der skal udarbejdes lovpligtige nøgleoplysninger.

5) Parterne skal betale administrator og foreningen det mellem disse aftalte gebyr for udarbejdelse af deloverdragelsesaftale, der medmindre andet aftales mellem parterne, deles med halvdelen til hver.

6) Det påhviler parterne selv at sikre, at købesummen berigtiges som aftalt, og at eventuelle nødvendige gældsovertagelser sker korrekt med bistand fra deres respektive pengeinstitutter og lignende.

7) Deloverdragelsen kræver bestyrelsens godkendelse.

§ 21

Opsigelse (21.1) En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13-19 om overførsel af andelen.

§ 22

Eksklusion

(22.1) I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes i ophør af bestyrelsen.

A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver art.

B) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. § 16 stk. 4.

C) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 9.

D) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere.

E) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.

F) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.

(22.2) Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i § 17.

§ 23

Ledige boliger (23.1) I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 17, § 18 eller § 21, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2 C. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen.

§ 24

Generalforsamling (24.1) Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

(24.2) Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden.

1) Valg af dirigent

2) Bestyrelsens beretning.

3) Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet

4) Forelæggelse af drift – og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.

5) Forslag.

6) Valg.

7) Eventuelt.

(24.3) Ekstra ordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer eller ¼ af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden.

§ 25

Indkaldelse m.v.	(25.1)	Generalforsamlingen indkaldes med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamling. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og ekstraordinær generalforsamling skal om muligt bekendtgøres ved brev eller opslag senest 3 uger før.
	(25.2)	Forslag som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.
	(25.3)	Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at komme til behandling.
	(25.4)	Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.
	(25.5)	Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt.
	(25.6)	Elektronisk kommunikation:
		Stk.1: Alle medlemmer skal om muligt oplyse e-mail til administrator. Et medlem
		bærer selv ansvaret for, at den oplyste e-mail adresse kan modtage beskeder,
		informationer, filer m.m. fra administrator eller bestyrelsen. Hvis medlemmet skifter
		e-mail adresse, skal medlemmet straks give administrator besked herom. Hvis
		medlemmet ikke opfylder sine forpligtelser, bærer medlemmet selv ansvaret for, at
		korrespondancen ikke kommer frem til medlemmet.
		Stk. 2: Når foreningen har registreret en e-mail adresse på et medlem, er bestyrelsen
		og administrator berettiget til fra dette tidspunkt alene at have elektronisk
		korrespondance med medlemmet og fremsende alle meddelelser, herunder bl.a.
		indkaldelser til og referater fra generalforsamlinger inklusive alle bilag, vand- og
		varmeregnskaber, opkrævninger, varslinger og påkrav af enhver art, inkassoskrivelser
		mv. Fremsendelse gælder også anden elektronisk fremsendelse.
		Stk. 3: Bestyrelsen og administrator kan i al korrespondance, både pr. post eller e-
		mail, henvise til at eventuelle bilag er gjort tilgængelige på foreningens hjemmeside
		eller på anden tilgængelig elektronisk platform. Nævnte bilag anses derved at være
		indeholdt i forsendelsen. Dette gælder uanset om der måtte være angivet andet i andre
		bestemmelser i nærværende vedtægt.
		Stk. 4: Uanset ovennævnte bestemmelser skal korrespondancen ske med almindelig
		post, såfremt lovgivningen stiller krav herom, at medlemmet ikke har oplyst e-mail
		adresse eller såfremt medlemmet har givet meddelelse til administrator om, at
		fremtidig korrespondance skal ske med almindelig post.

Stk. 5: Bestyrelsen er, uanset ovenstående bestemmelser, altid berettiget til at fremsende materiale, af enhver art til foreningens medlemmer med almindelig post.

§ 26

Flertal (26.1) Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2-4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.

(26.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, eller om iværksættelsen af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25 %, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25 % af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret, og med et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.

(26.3) Ændringer af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne hæfter personligt.

(26.4) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst ¾ af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst ¾ af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås flertal på ¾ af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt blive vedtaget med et flertal på mindst ¾ af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenterede.

§ 27

Dirigent m.v.	(27.1)	Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
	(27.2)	Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollat underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollat eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede, skal tilstilles andelshaverne senest én måned efter generalforsamlingens afholdelse.

§ 28

Bestyrelse (28.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

		§ 29
Bestyrelses – medlemmer	(29.1)	Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2-4 øvrige bestyrelsesmedlemmer efter
		generalforsamlingens bestemmelse.
	(29.2)	Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen.
	(29.3)	De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling.
	(29.4)	Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge.

(29.5) Som bestyrelsesmedlemmer eller – suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller bestyrelsessuppleant kan kun vælges én person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.

(29.6) Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand og en sekretær.

(29.7) Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.

§ 30

(30.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

(30.2) Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollat underskrives af hele bestyrelsen.

§ 31

Tegningsret (31.1) Foreningen tegnes af formanden og ét andet bestyrelsesmedlemmer i forening.

§ 32

Administration	(32.1)	Generalforsamlingen kan vælge administrator til at forestå ejendommens almindelige drift og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til hver en tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.
	(32.2)	Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anvendelse.
	(32.3)	Bortset fra en mindre kassebeholdning hos bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut eller Girobank, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til forening være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på sådan konto.
	(32.4)	Bestyrelsen skal helt eller delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske udbetalinger.
	(32.5)	Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars- og

besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet.

§ 33

Regnskab (33.1) Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er 30. juni.

(33.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som note til regnskabet.

(33.3) Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter § 16.

(33.4) Hvert år medtages et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og eller fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.

§ 34

Revision (34.1) Generalforsamlingen vælger en revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol. Såfremt mindst 1/3-del af foreningens medlemmer forlanger det skal revisor være statsautoriseret eller registreret.

§ 35

(35.1) Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drift - og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelse til den ordinære generalforsamling.

§ 36

Opløsning (36.1) Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen

(36.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.

Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 23.11.05 med revisioner den 11.09.06, 25.10.11, 14.12.11,

27.1.14, 23.10.14, 6.3.15, 26.10.16, 25.10.17 og 10.10.18.

I bestyrelsen: