Boligpriser og gæld ved salg af almene familieboliger i hårde ghettoområde
Xxxxxxx Xxxxxxxx Gade 43 1577 København V
Telefon 0000 0000
Fax 0000 0000
xxxx.xx
Notat BO0401-00068 18-01-2019
Boligpriser og gæld ved salg af almene familieboliger i hårde ghettoområde
I den politiske aftale om initiativer på boligområdet, der modvirker parallelsamfund (Regeringen 9. maj 2018) fremgår: ”Der er en vis usikkerhed knyttet til provenuet ved salg i de hårde ghettoområder. Parterne er derfor enige om, at der gennemføres en analyse af mulig- hederne for salg af almene familieboliger i de 16 hårde ghettoområ- der, herunder belyses prisniveauet ved salg af boligerne. Analysen afsluttes, så den kan indgå i vurderingen af udviklingsplanerne og drøftes af parterne”.
I tabel 1 vises resultater fra analyse af boligsalg og – priser i hårde ghettoområder i form af hhv. estimerede salgspriser sammen med skønnede omkostninger som følge af indfrielse af gæld ved salg af bo- liger i hvert af de 15 ghettoområder.
De potentielle salgspriser i tabellen er hentet fra salgsscenariet ”få boliger sælges som ejerboliger i frit salg (10 pct.)1”, som er et af de fire analyserede salgsscenarier. De estimerede priser refererer til boli- ger, der er i nogenlunde samme stand som tilsvarende boliger i nær- området. Prisen er opgjort for området som helhed, dels som en m²- pris, dels for en gennemsnitlig familiebolig på 80 m².
Omkostningerne i form af forholdsmæssig indfrielse af boligafdelin- gens gæld (realkreditlån, grundkapitallån mv.) i forbindelse med salg er vist for hver enkelt boligafdeling, hvis området omfatter flere afde- linger, da der kan være stor forskel på afdelingerne. Omkostningen er opgjort dels som en m²-pris, dels for en bolig på 80 m².
1 De estimerede salgspriser i dette scenarie vurderes, at være ”mindst” usikkert i for- hold til de øvrige tre scenarier. De konkrete valg af salgsstrategi afhænger af lokale forhold og fastlægges i udviklingsplanen for området.
Tabel 1. Estimerede salgspriser fordelt på de 15 hårde ghettoområder samt gæld fordelt på almene boligafdelinger beliggende i de 15 hårde ghettoområder (kr. pr. m² og kr. pr. bolig)
Antal familieboliger (1.1. 2018) | Salgspris kr. pr. m² | Restgæld kr. pr. m² | Salgspris mio. kr. pr. bolig | Restgæld mio. kr. pr. bolig1) | |
Mjølnerparken (København) | 528 | 27.500 | 5.600 | 2,2 | 0,4 |
Tingbjerg (København) | 2.306 | 21.000 | 1,7 | ||
Xxxxxxxxx X (0-00) | 000 | 0.000 | 0,3 | ||
Xxxxxxxxx XX (0-00) | 000 | 0.000 | 0,3 | ||
3026 Tingbjerg I | 309 | 11.800 | 0,9 | ||
3028 Tingbjerg II | 213 | 1.600 | 0,1 | ||
3029 Tingbjerg III | 243 | 1.800 | 0,1 | ||
3030 Tingbjerg IV | 201 | 3.400 | 0,3 | ||
3031 Tingbjerg V | 84 | 8.300 | 0,7 | ||
3040 Utterslevhuse | 196 | 8.500 | 0,7 | ||
Tåstrupgård (Høje-Taastrup) | 913 | 16.000 | 10.400 | 1,3 | 0,8 |
Gadehavegård (Høje-Taastrup) | 986 | 16.000 | 3.000 | 1,3 | 0,2 |
Agervang (Holbæk) | 596 | 8.000 | 0,6 | ||
123-0, Havevang/Agervang | 316 | 3.100 | 0,2 | ||
166-0, Agervang/Engvang | 280 | 11.100 | 0,9 | ||
Ringparken (Slagelse) | 868 | 8.500 | 0,7 | ||
Schackenborgvænge | 136 | 2.700 | 0,2 | ||
23 | 240 | 3.800 | 0,3 | ||
24 | 160 | 2.900 | 0,2 | ||
26 | 136 | 3.800 | 0,3 | ||
32 | 196 | 3.700 | 0,3 | ||
Motalavej (Slagelse) | 803 | 7.000 | 0,6 | ||
15, Fasanstien/Egernsundvej | 196 | 14.300 | 1,1 | ||
00, Xxxxxxxxx/Xxxxxxxxxxx | 000 | 5.600 | 0,4 | ||
35, Motalavej | 420 | 4.500 | 0,4 | ||
Vollsmose (Odense) | 2.872 | 8.000 | 0,6 | ||
013, Granparken | 504 | 2.100 | 0,2 | ||
014, Egeparken | 445 | 6.700 | 0,5 | ||
315, Lærkeparken | 504 | 2.400 | 0,2 | ||
318, Bøgeparken | 476 | 5.000 | 0,4 | ||
15 Fyrreparken | 504 | 1.100 | 0,1 | ||
16 Birkeparken | 439 | 5.500 | 0,4 | ||
Stengårdsvej (Esbjerg) | 779 | 8.000 | 0,6 | ||
8, Ringparken I | 270 | 1.100 | 0,1 | ||
13, Ringparken II | 84 | 1.900 | 0,2 | ||
14, Ringparken III + IV | 225 | 2.500 | 0,2 | ||
18, Ringparken V | 200 | 5.300 | 0,4 | ||
Sundparken (Horsens) | 577 | 10.000 | 6.200 | 0,8 | 0,5 |
Munkebo (Kolding) | 610 | 9.000 | 7.000 | 0,7 | 0,6 |
Skovvejen/-parken (Kolding) | 944 | 8.500 | 0,7 | ||
21 | 554 | 4.800 | 0,4 | ||
2 | 390 | 3.800 | 0,3 | ||
Finlandsparken (Vejle) | 529 | 7.500 | 8.500 | 0,6 | 0,7 |
Bispehaven (Aarhus) | 871 | 18.500 | 5.900 | 1,5 | 0,5 |
Gellerupparken/Toveshøj (Aarhus) | 2.064 | 15.000 | 1,2 | ||
4, Gellerupparken | 1.440 | 3.200 | 0,3 | ||
5, Toveshøj | 624 | 3.600 | 0,3 |
1) Indfrielse af gæld er opgjort for en bolig på 80 m².
Kilde: Salgspriser ”Analyse af boligsalg og -priser i hårde ghettoområder” (Copenhagen Economics, januar 2019) og TBST