KØBSAFTALE

GEO-2023- [DATO]

KØBSAFTALE

Serinedalen/Serinehøjen [XX], 8340 Malling (delnr. [XX] af xxxx.xx. 2h Krekær By, Malling) [DATO]

AARHUS KOMMUNE

CVR 55133018

(”Sælger”) og [KØBER 1]

og

[KØBER 2]

i forening Køberne.

INDHOLDSFORTEGNELSE

1. EJENDOMMEN

2. EJENDOMMENS BENYTTELSE

3. SERVITUTTER

4. GEOTEKNISKE FORHOLD OG FORURENING

5. FORTIDSMINDER

6. OVERTAGELSESDAG

7. KØBESUMMEN

8. SKÆRINGSDATO

9. FORBUD MOD VIDERESALG

10. INKLUDERET I KØBESUMMEN

11. FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN

12. HANDELENS BERIGTIGELSE OM OMKOSTNINGER

13. AFTALEGRUNDLAGET

14. BETINGELSER

15. UNDERSKRIFTER

BILAGSOVERSIGT

Bilag 1: Oversigtsplan samt måleblad af 10. august 2022 Bilag 2: Parcelkort, Matrikulære forhold

Bilag 3: Geoteknisk rapport for den enkelte grund – Serinedalen/Serinehøjen [XX] Bilag 4: Geoteknisk rapport

Bilag 5: Wadi/LAR (Lokalafledning af regnvand) Bilag 6. Forsyningsselskaber

Bilag 7: Beretning om forundersøgelse og udgravning - Moesgård Museum feb. 2017

Bilag 8: Tingbog af 12. april 2023 og servituterklæring udarbejdet af Xxxxxx Landinspektører den11. april 2023.

Bilag 9: Deklaration af 05.02.2020 - dok. til supplering af lokalplanen 1020

Bilag 10: Deklaration af 02.03.2020 – dekl. om byggepligt, renholdelse og forbud mod videresalg Bilag 11: Grundejerforeningsvedtægter af 15. november 2019

Bilag 12: Referat af stiftende generalforsamling i grundejerforeningen af 15. november 2019.

Nærværende købsaftale er den [DATO] indgået mellem:

Aarhus Kommune

Bystrategi, Arealudvikling og Almene Boliger, Grundsalg Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx 0

8220 Brabrand (”Sælger”)

og

[KØBER 1]

og

[KØBER 2]

1. EJENDOMMEN

1.1. Sælger overdrager til Køberne den ubebyggede grund del nr. [XX] af xxxx.xx. 2h, Krekær By, Malling beliggende Serinedalen/Xxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxx (herefter "Ejendommen"), og vist på måleblad af 10. august 2022 udarbejdet af Aakjær Landinspektører jf. bilag 1.

1.2. Ejendommens grundareal udgør 836 m2 – jf. bilag 1.

1.3. Ejendommen er beliggende i byzone og er i dag omfattet af lokalplan nr. 1020.

1.4. Ejendommen overdrages som den er og forefindes, medmindre andet fremgår af købsafta- len.

1.5. Køber har haft mulighed for at besigtige Ejendommen, foretage undersøgelser og for at gennemgå de udleverede og offentligt tilgængelige oplysninger om Ejendommen.

1.6. Den købte ejendom er for nuværende under udstykning og afventer derfor endelig udstyk- ning, matrikel nummer og eget blad i tingbogen.

2. EJENDOMMENS BENYTTELSE

2.1. Grunden må alene benyttes og bebygges i overensstemmelse med lokalplan nr. 1020 og deklaration til supplering af lokalplanen. Bilag 9.

2.2. Terrænregulering må kun ske i overensstemmelse med lokalplan nr. 1020, § 7, stk. 3-4. Det betyder bl.a., at terrænet ikke må ændres i en 0,5 meter bred zone langs grundens skel, samt at terrænet kun må reguleres 0,5 meter. Yderligere regulering af terrænet forudsætter en godkendelse fra Plan og Miljø, Byggeri.

Laves der terrænregulering eller indkørsel hvor der er etableret stik til ejendommen, er det ejers forpligtigelse at regulere stikledningernes placering således at de får den korrekte jorddækning efter endt terrænregulering.

2.3. De i salgsmaterialet angivne kotehøjder er vejledende.

2.4. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30, jf.§ 8. stk. 1 i lokalplan 1020.

2.5. Der gøres opmærksom på at der i lokalplan 1020 for området er beskrevet hvilken retnings- linjer der skal overholdelse i forbindelse med det kommende husbyggeri herunder materia- levalg mv.

Lokalplanen er gældende i sin helhed. Dog vil Byggeri give en dispensation ved byggean- søgning til lokalplanens § 9.stk. 2, at man kan opføre et hus med sadeltag med en hældning på 25 grader.

2.6. Lokalafledning af regnvand skal håndteres som oplyst i lokalplan 1020, nærmere beskrevet i bilag 5.

Evt. omfangsdræn udføres iht. Bygningsreglementet og DS 436 – Norm for dræning af byg- værker m.v. Xxxxxxxx skal afledes til terræn via pumpe eller gravitation. Drænvandet af- ledes sammen med regnvandet til ”grøfter langs ejendommene.”

2.7. Ifølge § 13 i lokalplan nr. 1020 skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Der er pligt til at være medlem af grundejerforeningen.

2.7. Alle hegn i skel må kun etableres som levende hegn. Levende hegn må dog suppleres med trådhegn på indvendig side. Trådhegnet skal være lavere end det levende hegn og må ikke være synligt fra udvendig side, jf. lokalplan nr. 1020 § 10 stk. 16. Hæk skal plantes 30 cm inde på egen grund mod vej og sti.

2.8 Der er byggelinje noteret i lokalplanen på enkelte grunde i udstykningen

3. SERVITUTTER

3.1. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Sælger.

Der henvises i det hele til servituterklæring – BILAG 8

På grunden er bl.a. tinglyst følgende servitutter:

05.02.2020	Deklaration til supplering af lokalplan 1020
02.03.2020	Servitut om byggeligt, forbud med videresalg og renholdelse. Bilag 10

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen samt servituterklæring – bilag 8.

3.2. Sælger oplyser, at der Sælger bekendt ikke er utinglyste forpligtelser på Ejendommen.

4. GEOTEKNISKE FORHOLD OG FORURENING

4.1. Sælger påtager sig som udgangspunkt intet ansvar for geotekniske forhold og forurenings- mæssige forhold eller for nogen jordbundsforhold i øvrigt på Ejendommen.

4.2. Sælger har foretaget en begrænset undersøgelse af Ejendommens geotekniske forhold og forureningsforhold. Der henvises til bilag 3.

Det fremgår af disse, at dybden til bæredygtige aflejringer er [XX] meter.

Der er ved fastsættelse af købesummen og handlens vilkår i øvrigt taget højde herfor.

4.3. De viste skråninger på parcelkortet (grundspecifikke informationer) er ikke nødvendigvis retvisende, idet der under byggemodningen er sket løbende regulering af de fysiske forhold på grunden.

4.4. Hvis Køber konstaterer forhold vedrørende geotekniske forhold og/eller forureningsforhold på Ejendommen, der ikke fremgår af salgsmaterialet, herunder bilag 3 og 4, og disse forhold medfører meromkostninger til gennemførelse af Købers byggeri, anses sådanne meromkost- ninger for uforudsete. Sælger refunderer sådanne uforudsete meromkostninger der samlet overstiger 50.000 kr. inkl. moms, og som må anses for rimelige, efter en samlet vurdering, som en kulancemæssig refusion.

4.5. Sælger opfordrer derfor Køber til at foretage egne undersøgelser af grunden med henblik på at afklare, om der er forhold af betydning for det konkrete byggeri, i form af geotekniske forhold og/eller forureningsforhold, der vil fordyre det påtænkte byggeri. Køber afholder selv samtlige udgifter hertil.

4.6. Følgende, ikke udtømmende eksempler anses som minimum for normale funderingsarbej- der, og udgifter til disse arbejder vil således ikke kunne betegnes som uforudsete merom- kostninger som følge af geotekniske forhold:

A. Udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje og lignende) fra 0-1 meter under terræn på Ejendommen på tidspunktet for overtagelsesdagen, jf. punkt 5.

B. Ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme af- lejringer.

C. Fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde og lignende) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaviale eller ældre aflejrin- ger) eller på grund af tungt byggeri, punktbelastninger eller opfyldelsen af særlige pro- jektkrav.

D. Simpel vandlænsning fra udgravninger.

E. Omlægning af fungerende drænledninger som måtte findes i jorden, såfremt en sådan omlægning er nødvendig for opretholdelse af fungerende dræn i området.

F. Opfyld af hensyn til skrånende terræn.

4.7. Der kan kun opnås refusion til ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilla- delse.

Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter i forbindelse med opførelse af f.eks. garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installati- oner, herunder dybtliggende kloakledninger.

4.8. Hvis Køber konstaterer forhold, som kan give anledning til krav efter punkt 4.4. skal Køber straks orientere Sælger herom. Orienteringen skal indeholde et skøn over de samlede mer- omkostninger og det samlede forventede krav. Køber skal orientere Sælger om tidspunktet for gravearbejdets påbegyndelse, så Sælger kan foretage fornødne opmålinger af det blot- tede udgravningshul.

Eventuelle udgifter forbundet med arbejdets standsning, er sælger uvedkommende.

Sælgers mulighed for at foretage opmåling af det blottede udgravningshul, er en forudsætning for at opnå refusion.

4.9. Med henblik på at begrænse de samlede meromkostninger, er Sælger berettiget til at deltage i forhandlinger med relevante myndigheder m.v. Endvidere er Sælger berettiget til at anvise afværgeforanstaltninger for at begrænse meromkostningerne. Køber er forpligtet til at følge disse anvisninger, med mindre de, på ikke-uvæsentlig måde, forhindrer eller fordyrer Købers byggeri eller den forudsatte anvendelse af Ejendommen.

4.10. Til brug for beregning af kulancemæssige refusion skal fremsendes:

- Enhedsprisen (pr. m³ i fast geometrisk mål) der omfatter:

- udgravning

- bortskaffelse af jord

- levering af sand

- indbygning af sandpude

- komprimeringskontrol/afrømningskontrol

- Situationsplan der viser husets placering på grunden

- Dokumentation for, at ekstrafunderingsomkostningerne er betalt

Endelig kulancemæssig refusion foretages på baggrund af faktisk, dokumenterede udgifter.

4.11 Muligheden for refusion bortfalder, når grunden er bebygget. Der kan således ikke opnås refusion ved senere tilbygninger mv.

4.12 Belysning / Mast med lysarmatur

Det er muligt for købers egen regning og omkostning at få flyttet en evt. mast med lysarmatur (lygtepæl) der står uhensigtsmæssigt placeret. Flytning kan kun ske indenfor egen grund. Placering af områdets lygtepæle er angivet på parcelkortet, der er vedlagt nærværende købs- aftale. Mast med lysarmatur kan flyttes op til 2 meter. Der skal inden dette arbejde igangsæt- tes rettes henvendelse til Aarhus Kommune byggemodning for nærmere aftale om en ny placering af lygtepæle.

5. FORTIDSMINDER

5.1. Moesgård Museum har foretaget en arkæologisk vurdering af Ejendommen og udarbejdet en rapport, der beskriver disse forhold, jf. bilag 6.

Hvis der under byggeriet findes jordfaste fortidsminder eller spor herfra, skal arbejdet stand- ses og fundet anmeldes til Moesgård Museum.

Sælger påtager sig intet ansvar i den forbindelse. Enhver omkostning eller forsinkelse som følge af eventuelle fortidsminder på Ejendommen, er således Sælger uvedkommende.

6. OVERTAGELSESDAG

6.1. Grunden overtages af Køberen den 1. september 2023 i den stand, hvori den er og forefin- des, og henligger fra overtagelsesdagen at regne for Køberens regning og risiko.

6.2. Køber skal kontrollere, at grundens skelpæle er i behold ved Købers overtagelse af grunden. Senest 4 dage fra overtagelsesdagen skal Køber anmelde manglende eller beskadigede skelpæle til Sælger, ellers henligger retablering af disse for Købers regning.

6.3. Køber skal herudover sikre sig, at dennes entreprenører ikke kører henover de andre par- celler, de grønne områder eller de anlagte stier.

7. KØBESUMMEN

7.1. Købesummen udgør kr.

Med tillæg af moms 25% kr.     

I alt inkl. moms kr.     

skriver en [XX] kroner 00/100.

7.2. Købesummen betales kontant pr. overtagelsesdagen den 1. september 2023.

8. SKÆRINGSDATO

8.1. Overtagelsesdagen er skæringsdag for alle skatter og afgifter til det offentlige af grunden.

8.2. Indtil særskilt skatteansættelse finder sted, betaler Køberen beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som privatejet areal, hvilken beregning foretages ud fra størrelse og beliggenhed.

9. FORBUD MOD VIDERESALG

9.1. Køber er ikke berettiget til at videresælge Ejendommen, eller nogen del heraf i ubebygget stand jf. servitut om byggepligt og forbud mod videresalg tinglyst 02.03.2020 jf. bilag 10.

10. INKLUDERET I KØBESUMMEN

10.1. Tilslutningsbidrag til EL er betalt. Elkabel føres frem til grunden.

10.2. Tilslutningsbidrag til kloak er betalt. Regn- og spildevandsstik føres frem til grunden.

10.3. Tilslutningsbidrag til vand er betalt. Vandstik føres frem til grunden.

10.4. Fjernvarmestik føres frem til grunden.

10.5. Sælger anlægger en op til 6 meter bred overkørsel til grunden, når byggemodningen fær- diggøres. Overkørslen er med hældning mod vejen. Der skal være fast belægning i form af fliser eller lignende i overkørslen fra kantsten og ind til grundskellet. Det er ikke tilladt at be- nytte granitskærver, grus eller lignende. Overkørslens placering anvises af Køberen. Hvis byggeriet først påbegyndes efter byggemodningens færdiggørelse, anlægges overkørslen af Køberen for egen regning.

Henvendelse om anlæg af overkørsel og asfaltrampe langs kantsten skal, sammen med oplysning om grundens adresse og kontaktoplysning på grundejer, fremsendes på mail til: MTM-Byggemodning xxxxxxxxxxxx@xxx.xxxxxx.xx

10.6. Serinedalen er en privat fællesvej. Området vejbetjenes via Krekærlundsvej, som er en pri- vat fælles vej.

10.7. Vej-, stianlæg og grønne områder uden for grunden bliver anlagt af Aarhus Kommune i overensstemmelse med det godkendte projekt. Disse anlæg bliver overdraget grundejerfor- eningen.

11. FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN

11.1 Køberen afholder selv følgende udgifter:

11.1.1. El: stikledning på grunden

11.1.2. Kloak: Stikledninger på grunden

11.1.3. Vand: Stikledning på grunden

11.1.4. Fjernvarme: Tilslutningsbidrag og stikledning på grunden

11.1.5. Telefon og TV: Udgifter i forbindelse med telefon- og TV-forsyning.

12. HANDELENS BERIGTIGELSE OM OMKOSTNINGER

12.1. Afgiften ved tinglysning af skøde (1.850 kr. + 0,6 % af købesummen ekskl. moms) betales af Køberen alene.

12.2. Omkostninger i forbindelse med ejendommens udstykning betales af Sælger.

12.3. Sælger deltager ikke i advokatomkostninger i forbindelse med handlen.

13. AFTALEGRUNDLAGET

13.1. Nærværende købsaftale med bilag udgør samlet parternes aftalegrundlag.

13.2. Køber er gjort opmærksom på, at Sælger, som offentlig myndighed, er underlagt offentlig- hedslovens regler om aktindsigt, og at tredjemand vil kunne få aktindsigt i aftalen, eller dele heraf, idet omfang det følger af disse regler.

14. BETINGELSER

14.1 Handlen er alene betinget af Geodatastyrelsens godkendelse af den endelige udstykning.

15. UNDERSKRIFTER

Parterne tiltræder nærværende købsaftale digitalt via Penneo.