Responsum nr. 3423 af 8. september 2008
Responsum nr. 3423 af 8. september 2008
Sagen vedrører tegning af forsikring i tilfælde af salg af ejendom ved skøde betinget af udstykningstilladelse.
I den konkrete sag var der indgået en aftale om salg af en del af sælgers ejendom. Skødet var betinget af myndighedernes godkendelse af udstykningen fra sælgers hovedejendom.
Inden skødet blev tinglyst som endeligt, blev ejendommen ramt af en stormskade.
Vedrørende spørgsmålene 1.1 til 1.4 er det indledningsvist oplyst, at en ejendom er under udstykning, og der foreligger et betinget skøde på salg af en del af jorden og de tilbageværende ejendomme, hvilket efter tinglysningsloven alene kan lyses som byrde og ikke som adkomst.
Spørgsmål 1.1:
"Er det i denne situation normalt, at der tegnes ny selvstændig forsikring på den udstykkede ejendom, inden udstykningen er godkendt?"
Forsikring & Pensions svar
Det er normalt, at der tegnes ny selvstændig forsikring på den udstykkede ejendom fra overtagelsesdagen.
Spørgsmål 1.2:
"Er det i denne situation muligt for sælger at opretholde ejendomsforsikringen på hele ejendommen, indtil udstykningen er godkendt?"
Forsikring & Pensions svar
Det er i denne situation ikke muligt for sælger at opretholde ejendomsforsikringen på hele ejendommen.
Spørgsmål 1.3
"Er det i denne situation muligt for køber af den udstykkede parcel at tegne ny selvstændig forsikring, inden udstykningen er endeligt godkendt?"
Forsikring & Pensions svar
Der henvises til svar på spørgsmål 1.1.
Spørgsmål 1.4
"Hvis sidstnævnte besvares med ja, hvornår skal forsikringen så tilbageføres til ejeren af hovedejendommen, hvis udstykningen ikke godkendes, og det betingede skøde derfor bortfalder?"
Forsikring & Pensions svar
Efter Forsikring & Pensions opfattelse vil en evt. pligt til at tegne forsikring påhvile den, der bærer risikoen for ejendommen.
Spørgsmål 2:
"Er det sædvanligt ved bygningsforsikring, at forsikringen ophører ved ejerskifte, dog således, at den nye ejer er omfattet af bygningsdækningen indtil anden forsikring er tegnet, dog højst i en periode på 14 dage?"
Forsikring & Pensions svar
Den angivne bestemmelse er sædvanlig.
Spørgsmål 3:
"Er det blandt forsikringsselskaberne muligt for en køber at tegne bygningsforsikring med virkning pr. overtagelsesdagen, selvom der foreligger en betinget handel, eksempelvis af udstykning?"
Forsikring & Pensions svar
Det er muligt, at tegne bygningsforsikring med virkning pr. overtagelsesdagen.
Spørgsmål 4:
"Afskærer modtagelsen af en præmie et forsikringsselskab fra at påberåbe sig forsikringsophør som følge af ejerskifte, når præmien i øvrigt tilbagebetales pr. ophørstidspunktet?"
Forsikring & Pensions svar Nej.
Spørgsmål 5.1:
"Skal køber eller sælger forsikre en ejendom i perioden, hvor man forhandler om en ejendoms areal?"
Spørgsmål 5.2:
"Skal køber eller sælger forsikre en ejendom i perioden, hvor man afventer myndighedernes godkendelse af en udstykning?"
Forsikring & Pensions svar på 5.1 og 5.2
Det beror på den konkrete aftale mellem køber og sælger.
Spørgsmål 6:
"Hvis en betinget købsaftale bortfalder på grund af manglende opfyldelse, vil køber eller sælger da være pligtig forsikringstager vedrørende ejendommen?"
Forsikring & Pensions svar
Såfremt der ifølge lov eller andet retligt grundlag er pligt til at tegne forsikring for den pågældende ejendom må denne pligt i mangel af aftale påhvile ejeren af ejendommen