Generelle salgsbetingelser for erhvervsgrunde i Norddjurs Kommune.
Generelle salgsbetingelser for erhvervsgrunde i Norddjurs Kommune.
1. Udbud
I Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021, bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, er bestemt, at salg af kommunens faste ejendomme skal ske ved offentligt udbud ved annoncering i et eller flere alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter kommunalbestyrelsens henholdsvis regionsrådets bestemmelse.. Udbuddet skal angive ejendommens beliggenhed og størrelse samt oplysning om, hvortil der kan rettes henvendelse om udbudsvilkår.
Udbydes ejendomme til en fastsat mindstepris skal det ved annonceringen angives, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge til den udbudte pris.
Inden salg af et areal skal det altid vurderes, om eksisterende nabovirksomheder kan have ønske om at købe arealer, idet virksomhedernes udvidelsesmuligheder skal tilgodeses
2. Udstykning
Grunde udstykkes så vidt muligt efter købers ønske medmindre andet angives, idet dog lokalplanens bestemmelser vedrørende minimumgrundstørrelse og facadelængde skal overholdes.
Køber afholder samtlige omkostninger vedrørende udstykningen.
3. Byggemodning
Byggemodningen beskrives konkret for de enkelte udstykninger, og der henvises i øvrigt til gæl- dende lokalplan for området. Købsaftalen regulerer, hvad der er indeholdt i købesummen.
I udstykninger, hvor parcellerne sælges fuldt byggemodnet, vil byggemodningen normalt omfatte:
- anlæg af adgangsvej med gadebelysning frem til grunden
- anlæg af kloak med brønd for regnvand og brønd for spildevand til skel mod adgangsvej,
- etablering af vandforsyning med fremføring af stik til skel
- etablering af elforsyning
Øvrige udgifter i forbindelse med byggemodningen er sælger uvedkommende.
4. Tilslutningsbidrag, indskud bidrag m. v.
Uden for købesummen skal køber betale enhver form for tilslutningsafgifter, indskud, gebyrer m. v. til de forskellige forsyningsvirksomheder.
I forbindelse med tilslutning af de forskellige installationer skal køber afholde udgifterne til videre- førelse af ledninger fra skel til bygninger m.v. på grunden.
5. Grundens tilstand
Køber overtager grunden som den er og som beset og må tåle de arbejder, der evt. er nødvendige i forbindelse med byggemodning.
Efter kommunens umiddelbare bedømmelse er grunden velegnet til bebyggelse med normal funde- ring. Normal fundering er defineret ved, at overside af bæredygtige jordlag (OSBL) under funda- menter er beliggende maksimalt 0,9 m under terræn og bæredygtigt afrømningsniveau (AFRN) for terrændæk er beliggende maksimalt 0,5 m under terræn. Dybder er i forhold til eksisterende terræn på købstidspunktet inden eventuel terrænregulering. Hvis bæredygtige jordlag er beliggende dybere end førnævnte dybder, er der tale om ekstrafundering.
Arealet overdrages dog uden ansvar for kommunen med hensyn til grundens egnethed til bebyggel- se. Køber opfordres til indenfor en frist på 2 måneder fra overtagelsesdagen evt. at foretage grund- undersøgelser, og hvis køber inden denne frists udløb ikke vil vedstå handlen på grund af dokumen- terede dårlige jordbundsforhold eller miljørisici herunder forurening, har køber ret til at træde tilba- ge fra handlen uden erstatning, men skal dog afholde evt. udgifter til handels- og skødeomkostnin- ger. Køber skal kunne fremlægge fagkyndig dokumentation for at grunden indeholder dårlige jord- bundsforhold eller miljørisici som ligger udover, hvad der er sædvanligt for at kunne træde tilbage fra handlen.
I tilfælde af handlens tilbagegang forpligter sælger sig til at tilbagebetale køberen den erlagte købe- sum uden renter, samt til at skadesløsholde køberen for enhver udgift i forbindelse med handlen, samt rimelige omkostninger efter kommunalbestyrelsens skøn i forbindelse med konstatering af de forhold, som vanskeliggør, eller ligefrem umuliggør, sædvanlig bebyggelse af parcellen. Evt. pro- jekteringsomkostninger erstattes dog ikke.
Efter udløbet af ovennævnte frist på 2 måneder bortfalder sælgers ansvar i enhver henseende for så vidt angår jordbundsforhold eller miljørisici, og dermed også pligten til at tilbagekøbe grunden og køber kan ikke gøre indsigelser og endvidere ikke gøre pligten til tilbagekøb gældende i nærværen- de punkt.
6. Drænledninger
Sælger er uden kendskab til, at der måtte være ført drænledninger over den solgte parcel. Såfremt køberen under anlægs- og/eller udgravningsarbejder konstaterer tilstedeværelsen af sådanne dræn- ledninger, er køber pligtig at træffe fornødne foranstaltninger ved autoriseret kloakmester til afled- ning af vandet.
7. Købesummen
Købesummen for en parcel fastsættes som en kontantpris, og skal derfor principielt betales ved un- derskrift af skøde, dog senest på overtagelsesdagen.
8. Overtagelse af grunden
Den købte parcel skal principielt overtages af køberen, senest løbende måned + 30 dage efter afta- lens indgåelse eller efter nærmere aftale før udløbet af ovennævnte frist.
Overtagelsesdagen danner skæringsdag for alle, af den købte parcel, gående indtægter og udgifter, herunder også ejendomsskatter og andre kommunale afgifter.
Parcellen overtages af køberen, således som den forefindes pr. overtagelsesdagen, og således som den er køberen bekendt efter foretaget besigtigelse. Pr. overtagelsesdagen overgår risikoen for det købte til køber.
Det købte overdrages til køberen med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det hidtil har været ejet af sælger, idet der m.h.t. servitutter og andre rådighedsindskrænkninger, henvises til ejendommens blad i tingbogen – og for nyudstykkede parcellers vedkommende tillige til landin- spektørens servituterklæring.
9. Byggepligt og byggefrist
Køber forpligter sig til inden 2 år fra overtagelsesdagen at indsende ansøgning til Norddjurs Kom- mune om udstedelse af byggetilladelse.
Køber forpligter sig ligeledes til at færdiggøre byggeriet senest 3 år efter overtagelsesdagen.
Såfremt køberen imidlertid på grund af særlige indtrufne omstændigheder måtte ønske at afhænde den købte parcel, før bebyggelse har fundet sted, har kommunen forkøbsret til den oprindelige aftal- te købesum, ligesom kommunen får sine omkostninger ved den første handel betalt og friholdes for samtlige omkostninger ved tilbageskødning.
Der er ikke byggepligt ved køb af tillægsareal til eksisterende erhvervsgrunde. Til gengæld er det et vilkår, at det solgte areal umiddelbart sammenlægges matrikulært med den eksisterende erhvervs- grund.
Dette vilkår tinglyses servitutstiftende med Norddjurs Kommune som påtaleberettiget.
10. Forbud mod videresalg
Grunden må ikke videresælges i ubebygget stand.
Norddjurs Kommune kan dog meddele dispensation fra foranstående regler. Såfremt Norddjurs Kommune giver dispensation til videresalg sker det på betingelse af, at der videresælges til den op- rindelige handelspris tillagt handelsomkostningerne.
Dette vilkår tinglyses servitutstiftende med Norddjurs Kommune som påtaleberettiget.
11. Omkostninger
Omkostningerne ved udfærdigelse af skøde, tinglysning, stempling og registrering af dette samt omkostninger ved evt. oprettelse af pantebrev betales fuldt ud af køber.
Som følge deraf bestemmer køber, hvilken advokat, der skal udarbejde skøde m. v. Norddjurs Kommune, Fællesforvaltningen 2021