KØBSTILBUD/KØBSAFTALE
KØBSTILBUD/KØBSAFTALE
Købstilbud: Så længe tilbuddet kun er underskrevet af køber, er det at betragte som et købstilbud. Købsaftale: Når aftalen er underskrevet af begge parter, er der tale om en købsaftale.
Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal fremsendes med en udskrift af dette dokument som købstilbud i sin helhed. Dokumentet skal være under- skrevet på side 1 og 12.
Undertegnede |
Underskrift |
Underskrift |
Navn(e) |
| |
Adresse |
| |
Postnr. og by _
CVR. nr. _ Xxx.xx.
der er bekendt med udbudsmaterialet samt de vilkår, der stilles i dette materiale, tilbyder herved Ikast-Brande Kommune at købe storparcellen:
Adresse Xxxxxxxxxxxx 00x, 0000 Xxxxx
Xxxx.xx. del af 2bo Stensbjerg, Ikast
Grundstørrelse ca. 3.590 m²
Købesummen (tilbuddet) beløber sig til kr. kontant:
Kr. (i tal) plus moms
Skriver i kroner plus moms
Overtagelsesdagen ønskes at være (dato) (max løbende måned + 6 måneder)
Der gøres opmærksom på følgende:
Ikast-Brande Kommune er ikke forpligtet til at sælge
Købstilbud skal afgives skriftligt og som et fast beløb
Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted
Byrådet kan forkaste alle indkomne tilbud
Arealet skal jf. Lokalplan nr. 406 anvendes til rekreativt område med tilhørende faciliteter, herunder skole- og kontorbyggeri tilknyttet sports- og idrætsudøvelse samt akademiboli- ger.
Vilkår for overdragelsen er beskrevet på efterfølgende sider.
INDHOLD
1. BETINGELSER FOR SALG I/UDEN FOR BUDRUNDE 3
1.1. SALG I BUDRUNDE 3
1.2. SALG UDEN FOR BUDRUNDE 3
2. BYGGEMODNING 3
3. STORPARCELLEN 4
4. OVERTAGELSESDAG 4
5. REFUSION 4
6. KØBESUMMENS BETALING 4
7. JORDBUNDSFORHOLD 5
7.1. FORURENING 5
7.2. GEOTEKNISKE JORDBUNDSUNDERSØGELSER 5
8. SKELPÆLE/NABOAREAL 5
9. ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER 5
10. XXXX, STIER M.V 6
11. FORSYNING OG TILSLUTNINGSBIDRAG 6
11.1. KLOAK- OG RENSNINGSANLÆG 6
11.2. VANDFORSYNING 7
11.3. VARMEFORSYNING 7
11.4. EL 7
11.5. EVT. TILSLUTNING TIL BREDBÅND/ANTENNEFORENING 7
12. FORTRYDELSESRET 7
13. TINGLYSNING AF SKØDE 7
14. SERVITUT OM UDSTYKNING, BYGGEPLIGT, TILBAGEKØBSRET, FORBUD MOD VIDERESALG OG FORKØBSRET FOR SÆLGER (IKAST-BRANDE KOMMUNE) 7
14.1. INDLEDNING 7
14.2. UDSTYKNING 7
14.3. BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET 8
14.4. FORBUD MOD VIDERESALG OG FORKØBSRET 8
14.5. UDGIFTER, REETABLERING OG UDBETALING AF KØBESUM 8
14.6. PÅTALERETTEN 9
14.7. TINGLYSNING 9
15. GRUNDEJERFORENING 9
16. BILAG 9
17. UNDERSKRIFTER 11
1. BETINGELSER FOR SALG I/UDEN FOR BUDRUNDE
1.1. SALG I BUDRUNDE
Parcellen udbydes til salg for højeste bud over mindsteprisen, der er fastsat til 120 kr. pr. m² plus moms.
De tilbud, Ikast-Brande Kommune modtager fra tidspunktet for første annoncering, der er den
21. september 2021 til den 7. oktober 2021, kl. 11.00 indgår i en lukket budrunde.
Vi gør opmærksom på, at bud afgivet pr. e-mail ikke opfylder de retlige krav for et lukket tilbud, fordi de kan have været alment tilgængelige på Rådhuset. Tilbud afgivet pr. e-mail vil derfor ikke blive taget i betragtning ved budgivningen.
Købstilbud indsendes i lukket kuvert til
Ikast-Brande Kommune, Grundsalg, Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Ikast
mrk. "Parcel Hagelskærvej".
Ikast-Brande Byråd har fastsat følgende procedure for salget:
Tilbud under mindsteprisen vil ikke komme i betragtning.
Hvis der kun er én tilbudsgiver, og dette tilbud svarer til mindsteprisen eller er højere, sælger vi parcellen til den pågældende tilbudsgiver.
Hvis vi modtager ens tilbud fra flere tilbudsgivere, indbyder vi de pågældende tilbudsgivere til at sende nyt tilbud, og vi oplyser antallet af tilbudsgivere.
Salget starter torsdag den 7. oktober 2021, kl. 11.00 på grundlag af indkomne tilbud. Er der ikke indkommet tilbud ved tilbudsfristens udløb, vil det være muligt at byde – mindst den anførte mindstepris – indtil salg har fundet sted.
Når meddelelse om sælgers godkendelse af købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør dette dokument købsaftalen vedrørende storparcellen.
1.2. SALG UDEN FOR BUDRUNDE
Parcellen sælges til den fastsatte mindstepris på 120 kr. pr. m² plus moms.
Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger, dog senest 6 måneder efter udløbet af den måned, hvor købstilbuddet modtages.
Køb sker ved, at købstilbud indsendes til Ikast-Brande Kommune, Grundsalg.
Når meddelelse om sælgers godkendelse af købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør dette dokument købsaftalen vedrørende storparcellen.
2. BYGGEMODNING
Al byggemodning sker for købers regning.
Køber er gjort opmærksom på, at vejadgangen til parcellen sker over 3. mands jord og at vejen skal etableres i samarbejde med udvikler af det resterende lokalplanområde.
3. STORPARCELLEN
Parcellen overdrages, således som den er og forefindes og som beset og antaget af køber. Jord- bundsforholdene er nærmere beskrevet under punkt 7.
Parcellen overdrages med eventuelle værende hegn og beplantninger og med de rettigheder, byr- der og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere uden ansvar fra sælgers side af nogen art, bortset fra vanhjemmel efter loven.
Parcellen bliver endeligt opmålt ved udstykning. Det oplyste antal m² er opmålt på kort og kan der- for afvige fra det faktiske antal m².
Med hensyn til servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen, hvorved be- mærkes, at der blandt andet er eller vil blive tinglyst følgende servitutter, hvilket køber accepterer:
Servitut om byggepligt og tilbagekøbsret for Ikast-Brande Kommune. Se punkt 14.
Servitut tinglyst den 16. september 2010 – deklaration om kloakanlæg. Lokalplan nr. 406 er gældende for området.
4. OVERTAGELSESDAG
Overtagelsesdagen fremgår af side 1, og grunden henligger fra denne dato for købers regning og risiko i enhver henseende.
Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger, dog senest 6 måneder efter udløbet af den måned, hvor købstilbuddet modtages.
Køber er indforstået med, at byggeriet tidligst kan påbegyndes, når grunden er betalt, og der er givet en byggetilladelse.
5. REFUSION
Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse. Køber modtager opkrævning på ejendomsskat direkte fra Ikast-Brande Kommune.
6. KØBESUMMENS BETALING
Når denne aftale er underskrevet af begge parter, er der tale om en købsaftale. Købesummen skal betales pr. overtagelsesdagen.
Efter endelige opmåling af grunden, reguleres købesummen.
UDFYLDES AF IKAST-BRANDE KOMMUNE, GRUNDSALG | |
Købesummen er fastsat til | kr. |
Skriver | kr. |
Købesummen med moms udgør | kr. |
Købesum udgør | kr. |
Betalingsdato | |
Når Ikast-Brande Kommune har registreret indbetaling af hele købesummen, vil det endelige skøde blive tinglyst.
7. JORDBUNDSFORHOLD
Parcellen overtages, som den er og forefindes.
Såfremt køber afbryder eksisterende dræn på parcellen, skal drænet omlægges forsvar- ligt. Større omlægninger af dræn vil kræve tilladelse efter vandløbsloven. I sådanne til- fælde skal der rettes henvendelse til Ikast-Brande Kommune, Natur og Vandløb.
Da arealet hidtil er benyttet som fodboldbane, er det forventeligt at der er drænet. Det er vigtigt at dræn omlægges, så der ikke bliver vandproblemer i/ved bygningen eller andre steder på drænets vej.
7.1. FORURENING
Sælger er ikke bekendt med, at der på storparcellen skulle være opbevaret eller nedgravet kemika- lier eller andre forurenende stoffer, der kan medføre krav fra miljømyndigheder om foretagelse af afhjælpende foranstaltninger. Storparcellen er ikke kortlagt efter lov om forurenet jord.
Overdragelsen sker uden ansvar for sælger, og køber kan således ikke rejse erstatningskrav eller kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, såfremt det viser sig, at parcellen er forurenet, her- under lettere forurenet.
Køber har dog ret til at træde tilbage fra handelen senest 3 uger efter overtagelsesdagen, såfremt det viser sig, at det er et myndighedskrav, at der skal ske hel eller delvis oprensning af arealet, før det kan anvendes til det lokalplanlagte formål. Ingen af parterne kan i den anledning rejse krav mod den anden part.
7.2. GEOTEKNISKE JORDBUNDSUNDERSØGELSER
Sælger har ikke ladet foretage geotekniske jordbundsundersøgelser.
Køber opfordres til at få foretaget geotekniske jordbundsundersøgelser, hvor bygninger skal place- res.
8. SKELPÆLE/NABOAREAL
Køber skal inden 8 dage efter overtagelsesdagen at regne fremsætte evt. krav om reetablering af skelpæle overfor sælger. Herefter sker reetablering for egen regning.
Det er ikke tilladt at disponere over nabogrunde, grønne arealer og vejarealer med oplag af muld/overskudsjord, byggematerialer, skurvogne, kørsel og lignende.
9. ARKÆOLOGISKE UNDERSØGELSER
Museum Midtjylland har ikke foretaget en forundersøgelse og ønsker derfor at følge afgravningen af muldlaget.
Der gøres opmærksom på, at der, jf. lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014 om museer §§ 25- 27 m.fl., er pligt til straks at anmelde fundne fortidsminder til kulturministeren og hjemmel for
samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet i det omfang, dette berører et fortidsminde.
I det omfang påbegyndt byggeri standses, kan køber ikke over for sælger gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse, som følge af, at byggeriet standses. Arealet overdrages altså uden ansvar for sælger også vedrørende dette forhold.
Sælger kan alene henvise køber til at søge erstatning hos Kulturministeren i medfør af foran- nævnte lovbekendtgørelse om museer § 27. Opmærksomheden henledes specielt på lovens § 27, stk. 4-7.
10. XXXX, STIER M.V.
Hagelskærvej er en kommunevej. Adgangen til parcellen går over 3. mands grund og vejen vil blive anlagt som en privat fællesvej. Sælger deltager ikke i etableringen af den private fællesvej, det sker udelukkende for købers regning, i samarbejde med det samlede projekt Ikast Complete. Der henvises til deklaration om færdselsret mv.
Købesummen indeholder ikke bidrag til vej- og stianlæg, herunder belysning.
Eventuel højdeforskel mellem parcellen og tilgrænsende vej/sti skal udlignes på parcellen som an- ført i lokalplanen.
Køber bærer det økonomiske ansvar for eventuel beskadigelse af vej- og stianlæg, der opstår som følge af byggeri på parcellen og har pligt til straks at anmelde eventuel beskadigelse til Ikast- Brande Kommune.
Der skal søges om tilladelse til etablering af indkørsel/asfaltrampe ved Ikast-Brande Kommune, Vej og Park via selvbetjeningsløsning på kommunens hjemmeside. Der kan som udgangspunkt ikke forventes mere end 8 meter vejadgang/indkørsel.
Vejprojekt skal godkendes af Teknik og Miljø, Vej og Park forud for etablering.
11. FORSYNING OG TILSLUTNINGSBIDRAG
Køber skal afholde alle omkostninger til byggemodning inden for parcellens grænser, herunder:
- projektering og udførelses af private kloakker og private veje, belysning mv.
- varmeforsyning
- elforsyning
- vandtilslutning
- antenne/fiber/telefon
11.1. KLOAK- OG RENSNINGSANLÆG
Der er tilslutningspligt til spildevandssystemet via Ikast-Brande Spildevand A/S,
xxx.xxxxx-xxxxxxxxxxxxxxxx.xx. Tilslutningsbidrag til kloak afregnes i henhold til “Betalingsved- tægt for spildevandsanlæg - Ikast-Brande spildevand A/S”.
Inden der etableres kloak til parcellen, skal der foreligge en godkendt bebyggelsesplan, hvorefter Ikast-Brande Spildevand udfører kloak.
Nærmere oplysninger om muligheder og rettigheder kan fås ved at kontakte Ikast-Brande Spilde- vand.
Afgift til drift af kloakker og rensningsanlæg opkræves særskilt og betales af køber over vandafled- ningsbidraget i henhold til gældende betalingsvedtægt.
11.2. VANDFORSYNING
Bebyggelsen skal tilsluttes privat fælles vandforsyning fra Ikast Vandforsyning, xxx.xxxxxxxxx.xx.
11.3. VARMEFORSYNING
Der er fjernvarme i området fra xxx.xxxxxx-xxxxx.xx. For nærmere oplysninger om muligheder, kan Energi Ikast kontaktes.
11.4. EL
Der er mulighed for tilslutning til Energi Ikast. Køber vælger selv leverandør.
11.5. EVT. TILSLUTNING TIL BREDBÅND/ANTENNEFORENING
Etableres efter aftale mellem grundkøber og netudbyder.
12. FORTRYDELSESRET
Der er ingen fortrydelsesret.
13. TINGLYSNING AF SKØDE
Udstedelse af og tinglysning af skøde varetages og bekostes af sælger. Tinglysningsafgift vedrø- rende skøde betales af sælger.
Tinglysning af skøde sker først, når storparcellen er endeligt udstykket. Køber har ikke mulighed for at få tinglyst pantehæftelser på grunden, før der er tinglyst endeligt, anmærkningsfrit skøde til køber.
14. SERVITUT OM UDSTYKNING, BYGGEPLIGT, TILBAGEKØBSRET, FORBUD MOD VIDE- RESALG OG FORKØBSRET FOR SÆLGER (IKAST-BRANDE KOMMUNE)
Undertegnede ejer af ejendommen, xxxx.xx. 2bo Stensbjerg, Ikast, beliggende Xxxxxxxxxxxx 00X, Xxxxx (herefter benævnt ”Ejendommen”) deklarerer herved med bindende virkning for nuværende og fremtidige ejere af Ejendommen og arealer eller ejendomme udstykket herfra, følgende:
14.1. INDLEDNING
I forbindelse med Ikast-Brande Kommunes salg af Ejendommen er der aftalt vilkår vedr. begræns- ning i Købers muligheder for at lade Ejendommen udstykke samt vilkår vedr. købers pligt til at op- føre bygning på Ejendommen, Ikast-Brande Kommunes tilbagekøbsret, forbud mod videresalg i ubebygget stand og forkøbsret for Ikast-Brande Kommune.
14.2. UDSTYKNING
Ejendommen må ikke reduceres ved udstykning eller arealoverførsel af nogen art uden tilladelse fra Ikast-Brande Kommune. Hvis der udstykkes en eller flere ejendomme eller overføres arealer fra Ejendommen, skal nærværende servitut ligeledes være gældende for den/de enkelte udstykkede eller arealoverførte ejendom(me)/areal(er).
14.3. BYGGEPLIGT OG TILBAGEKØBSRET
Køber, eller den til enhver tid værende ejer, skal påbegynde opførelse af byggeriet inden 2 år efter overtagelsesdagen. Byggeriet skal gennemføres efter sædvanlig byggeproces, og senest et år efter, at der er meddelt byggetilladelse, skal byggeriet være afsluttet.
Hvis byggeriet på Ejendommen ikke er påbegyndt senest 2 år efter overtagelsesdagen, og såfremt byggeriet efter påbegyndelsen ikke er fortsat kontinuerligt med henblik på at få færdigopført bygge- riet, har Ikast-Brande Kommune ret, men ikke pligt, til at tilbagekøbe Ejendommen for en købesum, der svarer til det beløb, Ejendommen er købt for af Køber fra Ikast-Brande Kommune, uden tillæg af renter og uden godtgørelse eller erstatning af nogen art til Køber, eller den til enhver tid værende ejer. Af købesummen, som Ikast-Brande Kommune skal betale, fratrækkes 2 %, der udgør en for- trydelsesgodtgørelse til dækning af Ikast-Brande Kommunes udgifter forbundet med tilbagekøbet.
Der henvises desuden til pkt. 14.5 vedrørende udgifter, retablering og udbetaling af købesum.
14.4. FORBUD MOD VIDERESALG OG FORKØBSRET
Køber har ikke ret til at videresælge Ejendommen, før der er opført minimum 2.000 m² bygning på Ejendommen, som retmæssigt kan tages i brug, dvs. hvor der er sket behørig færdigmelding til Ikast-Brande Kommune eller udstedt ibrugtagningstilladelse, såfremt dette er påkrævet.
Måtte Køber, eller den til enhver tid værende ejer, ønske at videresælge Ejendommen – eller en del af denne – før der er opført de 2.000 m² på Ejendommen, som retmæssigt kan tages i brug, dvs. hvor der er sket behørig færdigmelding eller udstedt ibrugtagningstilladelse, såfremt dette er påkræ- vet, er Køber, eller den til enhver tid værende ejer, forpligtet til skriftligt at tilbyde Ikast-Brande Kommune at købe Ejendommen.
Såfremt Ikast-Brande Kommune udnytter forkøbsretten, udgør købesummen, det beløb, Ejendom- men er købt for af Køber fra Ikast-Brande Kommune, uden tillæg af renter og uden godtgørelse eller erstatning af nogen art til Køber, eller den til enhver tid værende ejer. Af købesummen, som Ikast- Brande Kommune skal betale, fratrækkes 2 %, der udgør en fortrydelsesgodtgørelse til dækning af Ikast-Brande Kommunes udgifter forbundet med tilbagekøbet.
Såfremt Ikast-Brande Kommune ikke senest 3 måneder efter tilbuddets modtagelse skriftligt har accepteret dette, har Køber, eller den til enhver tid værende ejer, ret til at sælge Ejendommen til tredjemand.
Forkøbsretten er på ovenstående vilkår gældende ved alle fremtidige salg af ejendommen i ubebyg- get stand, altså før der er opført en bolig på ejendommen, som retmæssigt kan tages i brug, dvs. hvor der er sket behørig færdigmelding eller udstedt ibrugtagningstilladelse, såfremt dette er påkræ- vet.
Der henvises desuden til pkt. 14.5 vedrørende udgifter, retablering og udbetaling af købesum.
14.5. UDGIFTER, REETABLERING OG UDBETALING AF KØBESUM
Ved Ikast-Brande Kommunes tilbagekøb af Ejendommen, jf. punkt 14.3 og 14.4, skal Ejendommen overdrages uden pantehæftelser af nogen art.
Overdragelsen skal ske uden udgifter for Ikast-Brande Kommune, og Køber, eller den til enhver tid værende ejer, afholder således alle omkostninger forbundet med berigtigelsen af overdragelsen, herunder til udarbejdelse af skøde og betaling af tinglysningsafgift.
Ikast-Brande Kommune eller en af kommunen antaget advokat forestår berigtigelsen af overdragel- sen fra Køber til kommunen.
Yderligere skal Køber, eller den til enhver tid værende ejer, sørge for, at Ejendommen afleveres i samme stand som ved Købers overtagelse af Ejendommen. Køber, eller den til enhver tid værende ejer, afholder alle udgifter forbundet med evt. reetablering.
Købesummen, med fradrag af tinglysningsafgiften og evt. udgifter til reetablering af Ejendommen, udbetales til Køber, eller den til enhver tid værende ejer, når skøde vedr. Ikast-Brande Kommunes adkomst til Ejendommen er tinglyst endeligt og uden retsanmærkninger.
14.6. PÅTALERETTEN
Påtaleretten tilkommer alene Ikast-Brande Kommune.
14.7. TINGLYSNING
Servitutten begæres tinglyst servitutstiftende forud for pantegæld.
15. GRUNDEJERFORENING
Der er igen grundejerforening i området.
16. XXXXX Xxxxxx xxxxx:
Lokalplan nr. 406
Servitut nr. 4, tinglyst den 16. september 2010 med bilag
Deklaration om færdselsret mv. (endnu ikke tinglyst)
Her kan du finde information om, hvordan Ikast-Brande Kommune behandler dine oplysninger i forbindelse med køb af grund:
xxxxx://xxx.xxxxx-xxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxx-xxx-xxxxxxx-xxxxxxxxxx-xx-xxxxxx/xxxxxxxxx
Der er tale om en sokkelgrund til det byggeri der er muliggjort i lokal- plan nr. 406 – arealet er markeret med rødt. Vejen skal anlægges af køber i samarbejde med udvikler af resten af lokalplanområdet. En del af vejen skal anlægges på 3. mands jord.
17. UNDERSKRIFTER
Ikast-Brande Kommune, Rådhusstrædet 6, 7430 Ikast, xxx.xx. 29 18 96 17, sælger hermed til tilbudsgiver/køber.
Dato:
Underskrift tilbudsgiver
Dato:
Accept fra sælger |
|
|
Xx Xxxxxxxxx | Xxxxxxxx Xxxxxxxxx | |
borgmester | kommunaldirektør |
Når meddelelse om sælgers godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør dette dokument købsaftalen vedrørende grunden.
Vilkår er godkendt af Ikast-Brande Byråd den 13. september 2021.