Salgsbetingelser

Salgsbetingelser

Vilkår for salg af grund til erhvervsformål ved Xxxxxxxxxx 00 x Xxxxxxxxxx

Gældende fra 1. januar 2021

1. Området

Området er omfattet af lokalplan 01.062 for et område nord for Herningvej i Ringkøbing.

Området må kun anvendes til bolig- og håndværksformål, og der må kun opføres åben, lav bebyggelse. På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes en bolig for én familie samt bebyggelse for mindre håndværksvirksomhed (herunder et til virksomheden hørende, mindre salgslokale), når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn vil blive til ulempe for den overfor beliggende boligbebyggelse.

2. Grund og grundstørrelse

Ejendommen matr. nr. 20az Nørby, Ringkøbing Jorder, beliggende Xxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxxx, har en størrelse på 1.200 m².

3. Købesum og betaling af tilslutningsbidrag

Mindstepris pr. m²: 168 kr. inklusive moms. Grunden sælges for højeste bud over mindsteprisen.

I købesummen er indeholdt udgiften til tilslutning til kloak. Det af kommunen afholdte tilslutningsbidrag på 10.000,00 kr. til vand betales sammen med købesummen.

Købesummen berigtiges ved kontant betaling på overtagelsesdagen. Oplysning om tilslutning:

−	Kloak:	Ringkøbing-Skjern Forsyning, telefon 0000 0000
−	El:	RAH, telefon 0000 0000
−	Varme:	Ringkøbing Fjernvarmeværk, telefon 0000 0000

4. Handelsomkostninger

Ringkøbing-Skjern Kommune sørger for udfærdigelse og tinglysning af skødet. Kommunen afholder omkostningerne til udarbejdelse af skødet, mens køber afholder tinglysningsafgiften.

Køber afholder eventuelle udgifter til egen advokatbistand.

5. Skelpæle m.v.

Kommunen sørger for etablering af skelpæle. Køber skal inden 8 dage efter overtagelsesdagen fremsætte skriftligt krav om eventuel retablering af skelpæle over for kommunen. Herefter sker retablering for egen regning.

Køber har fra overtagelsesdagen ansvaret for eventuelle vand-, varme-, el- og kloakstik, der er anbragt på grunden og skal inden 8 dage fra overtagelsesdatoen gøre skriftlig indsigelse over eventuelle manglende stik.

6. Byggepligt

Alle erhvervsgrunde i Ringkøbing-Skjern kommune er pålagt byggepligt. Det vil sige, at køber har pligt til at opføre et erhvervsbyggeri på grunden, som kan godkendes af Ringkøbing-Skjern Byråd. Køber skal i den anledning respektere, at der i skødet optages sålydende bestemmelser, der skal tinglyses servitutstiftende på grunden forud for al anden pantegæld:

”Såfremt køberen inden 3 år fra overtagelsesdagen at regne måtte ønske at afhænde grunden i ubebygget stand, eller såfremt grunden ikke inden 3 år fra overtagelsesdagen er blevet bebygget med et erhvervsbyggeri, hvortil byggetilladelse er udstedt og byggeri påbegyndt inden nævnte frist, er køberen pligtig til skriftlig at tilbyde Ringkøbing-Skjern Kommune grunden til den samme købesum, som grunden er blevet erhvervet for. Såfremt Byrådet ikke senest 2 måneder efter tilbuddets modtagelse har accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet.

Udgifterne ved tilbageskødningen er kommunen uvedkommende. Har køberen afholdt udgiften til opfyldning eller anden forbedring af grunden, kan der dog forhandles om hel eller delvis refusion af disse udgifter.”

Nærværende servitutbestemmelse vil være at tinglyse servitutstiftende på parcellen uden respekt af andre byrder en de allerede tinglyste, og uden respekt af pantehæftelser af nogen art.

Påtaleberettiget i henhold til servitutten er Ringkøbing-Skjern Byråd. Omkostninger til tinglysning af bestemmelserne afholdes af sælger.

Servitutten kan aflyses i tingbogen mod dokumentation for, at et på parcellen opført byggeri er påbegyndt.

7. Reservation

Sælges grunden ikke inden for en måned efter et offentlig udbud, kan grunden reserveres.

Erhvervsgrunde kan reserveres i 1-3 måneder. Periodens længde afhænger af en konkret vurdering. Reservationen kan forlænges ud over de maks. 3 måneder efter en konkret vurdering af købers projekt, områdets karakter og omstændighederne i øvrigt.

Reservationen kan dog kun foretages eller forlænges indtil et nyt offentligt udbud finder sted, hvorved reservationen automatisk bortfalder. Reservationen bortfalder samme dag, som grunden annonceres til salg og reservanten kan ikke forvente særskilt besked herom.

8. Servitutter

Ejendommen med tilbehør overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, i det omfang nærværende handel ikke ændrer disse forhold. Køber respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter, der måtte blive overført til parcellen fra hovedejendommen, dels de servitutter, som i anledning af købet måtte blive pålagt parcellen af kommunen. Endvidere skal køberen respektere rettigheder vedrørende offentlige kloak- og vandledninger, også selvom disse endnu ikke er tinglyst på tidspunktet for handlens indgåelse.

For hjørnegrunde vil der i henhold til de gældende regler være at tilvejebringe oversigtsarealer. Køber skal uden erstatning tåle, at der af kommunen tinglyses servitut vedrørende oversigtsforhold.

I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen.

9. Jordbundsforhold

Der foreligger ingen geotekniske undersøgelser for grunden.

Kommunen har ikke kendskab til jordbundsforholdene i området. Såfremt det konstateres, ved en af køber foranstaltet jordbundsundersøgelse, at parcellen ikke er bæredygtig for almindeligt fundament, yder sælger ikke nogen form for erstatning eller forholdsmæssigt afslag, dog er køberen berettiget til, inden for en frist på 2 måneder fra overtagelsesdatoen at regne, at annullere handlen, hvorved den indbetalte købesum vil blive refunderet. Udgifterne i forbindelse med tilbageskødningen afholdes fuldt ud af sælgeren.

Kommunen opfordrer køber til, for egen regning, at lade jordbundsundersøgelser foretage på den overdragne grund vedrørende dens egnethed til det planlagte byggeri.

10. Fortidsminder

Det bemærkes, at det i Ringkøbing-Skjern kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der, jævnfør lovbekendtgørelse nr. 1505 af 14.12.2006 om museer §§ 25-27 m. fl. Er pligt til straks at anmelde fortidsfund til Kulturministeriet og

hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet i det omfang dette berører et fortidsminde.

I det omfang, påbegyndt byggeri standses, kan køber ikke over for sælger gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse som følge af, at byggeri standses. Grunden overdrages altså uden ansvar for kommunen vedrørende dette forhold.

Link til lovbekendtgørelse nr. 1505: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxx/0000/0000

Link til Museumsloven: xxxxx://xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxx

11. Byggemodning

Køber skal respektere, at byggemodningen af hele lokalplanområdet først kan ventes færdiggjort efter at alle grundene i området er bebygget. Indtil da må køberen tåle alle de ulemper, der følger heraf.

Eventuel etablering af byggevand og byggestrøm på grunden skal udføres af en autoriseret installatør for grundejers egen regning.

12. Planforhold

Byggeri m.v. skal ske i overensstemmelse med de planer, der gælder for området. Opmærksomheden henledes på lokalplan nr. 01.062.

Køber er forpligtet til at gøre sig bekendt med lokalplanen, hvis indhold køber skal være nøje opmærksom på, inden eventuel bebyggelse planlægges og påbegyndes, uanset om byggetilladelse måtte være/blive udstedt uden forbehold.

Yderligere oplysning om byggeri kan fås ved henvendelse til Land, By og Kultur, telefon 0000 0000.

13. Øvrige vilkår

Grunden sælges som den er og forefindes og uden ansvar for sælger for fejl og mangler, af hvad art nævnes kan. Det fremhæves, at køber ikke hverken nu eller senere i øvrigt kan gøre nogen mangelindsigelser gældende overfor sælger, det være sig erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse.

14. Refusionsopgørelse

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant efter påkrav.

15. Købstilbud

Købstilbud skal afgives på særskilt blanket vedhæftet nærværende salgsmateriale som bilag og sendes til:

Ringkøbing-Skjern Kommune Team Jura

Ved Fjorden 6

6950 Ringkøbing

Købers underskrift på købsaftalen betragtes som bindende købstilbud. Sælger forbeholder sig ret til at forkaste samtlige købstilbud.

Salget er i øvrigt betinget af godkendelse af kommunalbestyrelsen i Ringkøbing-Skjern Kommune.

Købstilbud skal afgives uden forbehold og eventuelle tilbud med forbehold vil blive betragtet som et ikke afgivet tilbud.

Købstilbud skal være gældende i minimum 6 uger fra afgivelse af købstilbud (underskriftens datering).

Der gøres opmærksom på, at Ringkøbing-Skjern Kommune ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene, men forbeholder sig ret til eventuelt at forkaste alle indkomne tilbud.

Tilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted.

16. Betalingsbetingelser

Købesummen berigtiges ved kontant betaling på overtagelsesdagen.

Såfremt købesummen ikke erlægges inden 8 dage efter grundens overtagelse, skal købesummen forrentes med en årlig rent, svarende ti8l 7%-point over den til enhver tid gældende officielle diskonto fra forfaldsdagen og til betaling sker.

17. Skøde

Kommunen sørger for, at der udfærdiges skøde i handlen.

Køber er forpligtet til at underskrive skødet senest en måned efter kommunens accept af tilbuddet.

18. Salgsbetingelsernes gyldighed

Foranstående salgsvilkår og priser kan når som helst tilbagekaldes af Byrådet og er alene gældende indtil Byrådet har vedtaget nye.

Bilag:

• Servitutter

• Lokalplan 01.062

• Databeskyttelse ved reservation af erhvervsjord

19. Købsaftale

Undertegnede:

Navn:                             (ved flere tilbudsgivere angives andel)

CPR/CVR.:                   

(skal altid oplyses)

Adresse:                    

E-mail:   Telefon:           

indgår hermed købsaftale på grunden matr. nr. 20az Nørby, Ringkøbing Jorder beliggende på Xxxxxxxxxx 00 x Xxxxxxxxxx med et areal på 1.200 m² til en pris

af kr.            pr. m² svarende til kr.           . I købesummen er indeholdt udgiften til tilslutning til kloak.

Ud over købeprisen skal der til Ringkøbing-Skjern Kommune betales tilslutningsbidrag for tilslutning til vand, kr. 10.000.

Betaling for tilslutning til el og varme er Ringkøbing-Skjern Kommune uvedkommende.

Køber erklærer sig indforstået med, at de nærværende dokument nævnte salgsbetingelser er gældende for købet og er udleveret til tilbudsgiver. Fra disse salgsbetingelser skal særligt fremhæves følgende:

1. Grunden overtages sådan som den er og forefindes. Kommunen opfordrer køber til, for egen regning, at lade jordbundsundersøgelser foretage på den overdragne grund vedrørende dens egnethed til det planlagte byggeri.

2. Grunden overtages den 1. i måneden efter sælgers underskrift på denne aftale, og det solgte henligger fra denne dato for tilbudsgivers regning og risiko.

3. Købesummen og tilslutningsafgifter/-bidrag forfaldet til kontant betaling på overtagelsesdagen.

4. Køber erklærer sig indforstået med, at der på grunden/parcellen tinglyses en servitut om byggepligt og tilbagekøbsret, som anført i salgsbetingelserne. Herudover respekterer køber de på grunden tinglyste servitutter.

5. Køber erklærer at have modtaget oplysninger om fortrydelsesret i henhold til lov nr. 437 af 31. maj 2000. Fortrydelsesretten skal udnyttes senest 6 hverdage efter det tidspunkt, hvor køber har modtaget sælgers accept.

Link til loven: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxx/0000/000

6. Ved min underskrift bekræfter jeg samtidig, at jeg har modtaget oplysning om hvordan mine personoplysninger behandles af kommunen.

7. Digitalt skøde udfærdiges af sælger, når købesummen er modtaget. Køber er forpligtet til at underskrive det digitale skøde senest en måned efter overtagelsesdagen.

Som tilbudsgiver:

Sted og dato: / - 2021

Accept af sælger:

Ringkøbing-Skjern Kommune

Xxxx Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

Borgmester Kommunaldirektør