BETINGET UDBYGNINGSAFTALE

BETINGET UDBYGNINGSAFTALE

Mellem

Korsdalskvarteret ApS CVR-nr. 14 34 47 24

Strandvejen 70, 2. sal

2900 Hellerup

og

Rødovre Kommune Rødovre Xxxxxxx 000

2610 Rødovre

(betegnet: ”Kommunen”)

Baggrund

Nærværende aftale er indgået i anledning af den påtænkte vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 133, IrmaByen, og på baggrund af planlo- vens § 21b, nr. 1 og 3, om udbygningsaftaler om infrastruktur.

Lokalplanforslaget omfatter xxxx.xx. 10o og 10t, Rødovre By, Rødov- re med et samlet areal på 136.172 m2, som skal omdannes fra er- hvervsområde til et blandet byområde med blandt andet boliger og bu- tikker.

Korsdalskvarteret ApS ønsker, at indgå en udbygningsaftale, jf. Plan- lovens § 21 b med det formål, at opnå højere kvalitet af den planlagte infrastruktur og skabe sikre trafikforhold i og omkring IrmaByen her- under; til- og fra-kørselsmuligheder, placering af busstoppesteder,

vejbelysning m.m., jf. anmodning herom af 6. februar 2015 (bilag A), idet Korsdalskvarteret ApS indstår for at have fornøden fuldmagt fra den tinglyste adkomsthaver til ejendommen, xxxx.xx. 10o og 10t, Rødovre By, Rødovre, herunder til at kunne råde over ejendommen, i det omfang det er nødvendigt for at indgå og opfylde nærværende ud- bygningsaftale.

Vedtagelse af udbygningsaftalen sker samtidig med endelig vedtagel- se af lokalplan nr. 133. Lokalplan og udbygningsaftale bekendtgøres, jf. planlovens §§ 30 og 31.

Parterne har på baggrund heraf bestemt følgende:

§ 1

Infrastrukturanlæg

Korsdalskvarteret ApS forpligter sig til at etablere de i anlægsbeskri- velsen (bilag B) nærmere beskrevne fysiske infrastrukturanlæg (”An- læggene”) i forbindelse med det planlagte byggeprojekt (”Projektet”) i henhold til lokalplanforslag nr. 133, ”Irma Byen”. Det drejer sig over- ordnet om

• at etablere signalanlæg og ændre belysningen i krydset Kors- dalsvej/Fjeldhammervej,

• at justere krydset og etablere cykelstier på Fjeldhammervej, så- ledes at cykelstierne strækker sig fra Korsdalvej til den vestligste indkørsel til boligområdet samt

• at flytte to busstopsteder og etablere to buslommer ved IrmaBy- en.

Arbejdet skal tilrettelægges og udføres efter godkendelse af Kommu- nen. Arbejdet skal udføres i henhold til nødvendige godkendelser og tilladelser fra de relevante myndigheder og efter disses krav og anvis- ninger, herunder kommunens gravetilladelser. Alle ledningsflytninger skal godkendes af Kommunen. Arbejderne skal afmærkes i overens- stemmelse med vejreglerne.

Belysning og infrastruktur i lokalplanområdet etableres som en del af byggemodningen i lokalplanområdet og er ikke omfattet af nærværen- de aftale.

Skitse – og detailprojekt

Inden påbegyndelse af etablering af Anlæggene skal et skitse- og de- tailprojekt, herunder et belysningsprojekt, godkendes af Kommunen, ligesom Kommunen skal godkende trafikafviklingsplaner for trafikaf- vikling under udførelsen af Anlæggene.

Skitse- og detailprojekterne skal gennemgå en tilgængeligheds- og tra- fiksikkerhedsrevision udarbejdet af uddannede revisorer forinden de kan forelægges til Kommunens godkendelse.

Belysning

Korsdalskvarteret ApS udarbejder inden igangsætning et belysnings- projekt indeholdende belysningsniveauer og spredning til Kommunens godkendelse.

Belysning på vejene etableres med Rødovremaster med ICON og LED armatur med en højde afpasset vejenes bredde og belysningskrav og farve RAL 7024, grafit-grå, glans 80.

Belysning skal godkendes af Kommunen. Ombygning af krydset Kordalsvej-Fjeldhammervej

Etablering af trafikstyret signalanlæg med LED skal svare til Kom-

munens designmanual for byrum. Anlægget skal leve op til kravene til vejbelysning i signalregulerede kryds.

Busstoppesteder m.v.

Ændring af og nyetablering af buslommer sker i samarbejde med Rødovre Kommune og efter drøftelse med Movia.

Orientering af grundejere

I overensstemmelse med sædvanlige regler og praksis for bygge- og anlægsprojekter skal Korsdalskvarteret ApS orientere berørte grund- ejere, herunder Espelundens Idrætsanlæg, om gravearbejder m.v. og oplyse om kontaktpersoner i og uden for normal arbejdstid.

Krav til entreprenører

Korsdalskvarteret ApS skal sikre, at de entreprenører og eventuelle underentreprenører, der udfører arbejderne, har de fornødne kompe- tencer og indsigt. Kommunen kan forlange entreprenører, der ikke op- fylder dette krav, udskiftet.

§ 2

Tidsplan & etableringsfrist

For at sikre en hensigtsmæssig udførelse og færdiggørelse af alle ar- bejder, skal tidsplanen for arbejdernes udførelse forelægges til Kom- munens godkendelse i god tid inden arbejdernes påbegyndelse.

Anlæggene skal være etableret senest med udgangen af 2017. Tids- plan for arbejdet skal godkendes af Rødovre Kommune.

§ 3

Dagbod

Korsdalskvarteret ApS ifalder dagbod ved overskridelse af den i § 2 nævnte etableringsfrist.

Dagboden beregnes som 2 promille pr. forsinket arbejdsdag af de an- lægsomkostninger inkl. bygherreomkostninger for vejanlæggene, der oprindeligt stilles garanti for, jf. § 6.

§ 4

Overtagelse af infrastrukturanlæggene

Når Anlæggene er færdiganlagt af Korsdalskvarteret ApS i overens- stemmelse med aftalens § 1 samt de nærmere krav i lokalplanen og samtlige fornødne myndighedstilladelser foreligger, gennemføres der en afleveringsforretning af Anlæggene i henhold til AB92 eller ABT93. Der udarbejdes afleveringsprotokol, som underskrives og godkendes af Parterne.

Ved afleveringsforretningen overdrager entreprenøren Anlæggene til Korsdalskvarteret ApS. Korsdalskvarteret ApS overdrager samtidig vederlagsfrit Anlæggene til Kommunen. Korsdalskvarteret ApS sørger for, at eventuelle mangler konstateret af Parterne ved afleveringen skal være afhjulpet senest 30 dage efter afleveringen.

Korsdalskvarteret ApS forestår afleveringsforretning samt 1 års efter- syn i forhold til entreprenøren og fører tilsyn med, at entreprenøren udbedrer fejl og mangler. Kommunen deltager i en gennemgang af Anlæggene forud for afleveringsforretning og 1 års eftersynet. Kors- dalskvarteret ApS har pligt til at sikre, at de af Kommunen konstatere- de mangler ved Anlæggene påberåbes under afleveringsforretningen og ved 1 års eftersynet og inkluderes i entreprenørens mangelafhjælp- ning. Kommunen deltager i afleveringsforretning og 1 års eftersynet samt eventuel efterfølgende gennemgang efter udbedring af mangler. Når fejl og mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af Kommunen, nedskriver Korsdalskvarteret ApS garantien over for en- treprenørens garantistiller.

Efter Kommunens overtagelse af Anlæggene påhviler drift og vedli- gehold af Anlæggene Kommunen.

§ 5

Krav

Korsdalskvarteret ApS er forpligtet til at sikre, at Korsdalskvarteret ApS’s entreprenører stiller sikkerhed i henhold til AB92 eller ABT93 over for Korsdalskvarteret ApS, samt at Kommunen kan indtræde i garantierne efter afholdelse af 1 års eftersyn.

Korsdalskvarteret ApS er forpligtet til at sikre, at de entreprenører, der etablerer Anlæggene for Korsdalskvarteret ApS, er forpligtet til at del- tage i aflevering samt 1 og 5 års eftersyn i henhold til AB92 eller ABT 93 og foretage udbedringer af de fejl og mangler, som entreprenøren i henhold til AB92, ABT 93 kan gøres ansvarlig for.

I perioden fra Kommunens overtagelse af Anlæggene og indtil 1 års eftersynet er afholdt og alle mangler er udbedret og godkendt af Kommunen, hæfter Korsdalskvarteret ApS stadig over for Kommunen for fejl og mangler ved Anlæggene, herunder såvel projekteringsfejl og andre rådgiverfejl som udførelsesfejl.

Såfremt entreprenøren indrømmes en ret til at udskyde mangeludbed- ring til efter 1-års eftersynet efter AB92/ABT93 § 32 stk. 3 opnår Korsdalskvarteret ApS en tilsvarende ret.

Når fejl og mangler i forbindelse med 1 års eftersynet er udbedret, og udbedringen er godkendt af Kommunen, overdrager Korsdalskvarteret ApS sine rettigheder ifølge entrepriseaftalerne og rådgiveraftalerne til Kommunen, herunder garantistillelser og Korsdalskvarteret ApS er herefter endeligt frigjort over for Kommunen. Kommunen skal således være berettiget til at gøre ethvert mangelkrav gældende direkte mod entreprenører og rådgivere. Kommunen vil dog fortsat efter behov kunne indkalde Korsdalskvarteret ApS til at deltage i 5 års eftersynet.

§ 6

Garantistillelse

Korsdalskvarteret ApS stiller senest samtidig med indlevering af an- søgning om gravetilladelse til Projektet, sikkerhed over for Kommu- nen for sine forpligtelser i henhold til nærværende aftale. Sikkerheds- stillelsen stilles i form af bankgaranti fra et anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab.

Et estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger forbundet med Korsdalskvarteret ApS’s forpligtelser i henhold til afta- lens § 1 er vedlagt som bilag C. Estimatet lægges til grund ved bereg- ningen af sikkerhedens størrelse, medmindre estimatet på tidspunktet for indlevering af byggetilladelse ikke kan anses for retvisende af Kommunen. I så fald udarbejder Korsdalskvarteret ApS nyt estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger, der atteste- res af et rådgivende ingeniørfirma og godkendes af Kommunen.

Garantistillelsen nedskrives til 10 %, når Anlæggene på offentlig vej er færdiganlagt og overdraget til Kommunen og afhjælpning af even- tuelle mangler er godkendt af Kommunen.

Når der har været afholdt 1 års eftersyn, og eventuelle mangler er ud- bedret, udbedringen er godkendt af Kommunen og Korsdalskvarteret ApS har overdraget sine rettigheder iht. entrepriseaftalerne og rådgi- veraftalerne med tilhørende sikkerheder, frigives den af Korsdalskvar- teret ApS stillede garanti.

§ 7

Misligholdelse

Dansk rets almindelige regler finder anvendelse.

§ 8

Betingelser

Nærværende aftale er fra Kommunens side betinget af endelig politisk vedtagelse i Kommunalbestyrelsen.

Nærværende aftale er fra begge Parters side betinget af, at aftalen ved- tages i uændret form i Kommunalbestyrelsens samtidig med Kommu- nalbestyrelsens endelige vedtagelse af det tilhørende lokalplanforslag og forslag til kommuneplantillæg uden væsentlige ændringer af be- tydning for de til denne aftale knyttede matrikler samt at Korsdals- kvarteret ApS opnår endelig adkomst til Irmagrunden.

§ 9

Udbud

Såfremt de af udbygningsaftalen omhandlede bygge- og anlægsarbej- der konkret vurderes at være omfattet af de udbudsretlige regler, idet Korsdalskvarteret ApS træder i stedet for Rødovre Kommune i relati- on til anskaffelse af en udbudspligtig ydelse, er Korsdalskvarteret ApS forpligtet til at udbyde anlægsopgaven. Tidsplanen for arbejdernes gennemførelse justeres i overensstemmelse hermed.

Rødovre Kommune bistår Korsdalskvarteret ApS med materiale og forberedelse og gennemførelse af udbudsprocessen, således at udbud- det gennemføres på en måde, der vil opfylde Rødovre Kommunes for- pligtelser i den henseende. Såfremt de udarbejdede detailprojekter på offentlig vej opfylder de til denne aftale vedlagte arbejdsbeskrivelse udsteder Rødovre Kommune gravetilladelse til anlæggene på offentlig vej uden andre betingelse end de almindelige krav i gravetilladelsen.

Korsdalskvarteret ApS er forpligtet til at erstatte ethvert tab Kommu- nen måtte lide, såfremt bygge- og anlægsarbejderne mod forventning måtte vise sig at være udbudspligtige for Kommunen, herunder pålagt erstatning til tredjemand, pålagt økonomisk sanktion samt dækning af modparts og egne sagsomkostninger i forbindelse med en sag ved Klagenævnet for Udbud eller de almindelige domstole.

§ 10

Overdragelse af forpligtelser

Korsdalskvarteret ApS kan ikke uden Kommunens accept overdrage sine forpligtelser efter nærværende aftale. Kommunen kan alene afvi- se at meddele accept, såfremt dette er begrundet i relevante forhold af juridisk, økonomisk eller lignende karakter. Kommunen kan begære de oplysninger og den dokumentation fra Korsdalskvarteret ApS, som er nødvendig til belysning af erhververens forhold. Forud for Kom- munens godkendelse skal erhververen, hvis der er givet gravetilladel-

se, kunne dokumentere også at have overtaget den i § 6 nævnte garan- tiforpligtigelse.

§ 11

Klage/søgsmål vedrørende plangrundlaget

Påklages de til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne planer, og træffer klageinstansen/domstolene endelig afgørelse om ophævelse af planerne, ophæves også nærværende aftale.

Træffer klageinstansen/domstolene endelig afgørelse om delvis ophæ- velse af planerne, kan hver part kræve en genforhandling af aftalen, med henblik på, at parterne i videst mulig omfang opnår den retsstil- ling, som ville være gældende, såfremt planerne fortsat havde været gældende i deres helhed. Fører genforhandlingen ikke til enighed in- den for en periode af 6 måneder regnet fra en parts begæring om gen- forhandling, er en part alene berettiget til at træde tilbage fra den del af aftalen, som fortsat ville være væsentligt berørt af den delvise op- hævelse selv om den anden parts genforhandlingstilbud var accepteret.

Såfremt den delvise ophævelse af planerne er af et omfang og karak- ter, som er af væsentlig betydning for aftalen som helhed, kan en part dog træde tilbage fra aftalen i sin helhed.

§ 12

Offentliggørelse

Nærværende aftale offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmelser herom. Der kan i øvrigt meddeles aktindsigt efter reg- lerne i offentlighedsloven og forvaltningsloven.

BILAG:

Bilag A: Opfordring fra ELF Development A/S af 6. februar 2015 til at indgå af udbygningsaftale med Kommunen.

Bilag B: Særlig arbejdsbeskrivelse (SAB) Ombygning af kryds Kors- dalsvej og Fjeldhammervej til signalreguleret kryds 23.04.2015

Bilag C: Estimat af [*] 2015 over omkostninger til Anlæggene inkl. bygherreomkostninger.

Dato:

For Korsdalskvarteret ApS

Rødovre, den

Rødovre Kommune Rødovre Kommune

Xxxx Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxx

Borgmester Kommunaldirektør