Betinget udbygningsaftale
BALLERUP KOMMUNE |
Dato: 20. februar 2020 |
Betinget udbygningsaftale
Mellem Ballerup Kommune CVR nr. 58271713
Hold-An Vej 7
2750 Ballerup
xxx.xx. 5827 1713
(i det følgende kaldet ’Ballerup Kommune’)
og Seniorboliger Skovmarken ApS Xxxxxx Xxxxxxxx 0
1610 København V
Xxx.xx. 3945 6133
(i det følgende kaldet ’Grundejer’)
er der dags dato indgået følgende betingede udbygningsaftale:
1. Baggrund
Nærværende udbygningsaftale er i medfør af Planlovens §21b, indgået i forbindelse med den påtænkte vedtagelse af Lokalplan nr. 189 for boligområdet Skovmarken, i bydelen Egebjerg i Ballerup Kommune.
Lokalplanforslaget omfatter arealmæssigt følgende ejendomme:
• Matr. nr. 26bf, del af 26af og 8og, Ballerup by, Ballerup, som er ejet af Grundejer.
• Del af xxxx.xx. 26af, 8od, 7000dd og 7000cø, Ballerup by, Ballerup, som ejes af Ballerup Kommune.
• Del af xxxx.xx. 2bo, Ballerup by, Ballerup, som ejes af grundejerforeningen Klanparken.
Ejerforholdene fremgår af bilag 1.
Nærværende udbygningsaftale med Grundejer, omhandler finansiering og udførelse af de i punkt 2 beskrevne infrastrukturanlæg.
2. Infrastrukturanlægget
Hvor der i dag er en dobbeltrettet cykel- og gangsti, skal den eksisterende vej Skotteparken, forlænges. Dette er vist på kortet i bilag 2.
Den nye vej skal have samme tværsnit som den nuværende øst-vestgående del af Skotteparken, med enkeltrettet cykelsti og fortov i begge vejsider. Det nuværende sving skal ombygges til et T-kryds, og eksisterende dobbeltrettet cykelsti skal ned- lægges på det første stykke, hvor Skotteparken forlænges. Der skal etableres en stiomlægning, således at den dobbeltrettede cykelsti forbindes til de enkeltrettede stier langs Skotteparken.
Kørebane, fortov og cykelsti udføres i asfalt som nuværende Skotteparken. Den nye vej forsynes med kløvede granitkantsten og brønde til vejafvanding, svarende til den eksisterende vej. Se foto i bilag 3.
Side 1
Brønde kobles på ny hovedregnvandsledning, som skal tilsluttes det eksisterende afløbssystem i Skotteparken uden forsinkelse.
Stiomlægningen skal afvandes naturligt til terræn, som i dag. Overskudsjord skal bortskaffes som lettere forurenet jord kl. 2-3.
Nuværende belysning langs den dobbeltrettede cykelsti skal fjernes, og der skal etableres ny belysning. Belysningen skal være magen til eksisterende belysning langs Skotteparken og skal tilkobles til eksisterende belysningsanlæg.
Der skal medtages udgifter til et nyt belysningsskab, som omfatter udgifter til skab, tavle, måler, tilslutningsafgift samt opsætning og montering.
Der skal medtages udgifter til afmærkning af stier og til nødvendige trafikskiltning.
3. Tidsplan
En foreløbig tidsplan for udførelsen af Infrastrukturanlægget, er vedlagt som bilag 4. Grundejer udarbejder efter opfyldelsen af betingelserne i pkt. 8, en endelig tidsplan for udførslen af Infrastrukturanlægget. Den endelige tidsplan indgår i aftalen som bilag 5, og udgør herefter en integreret del af denne betingede udbygningsaftale. Parterne er i forbindelse med udarbejdelsen af den endelige tidsplan, bekendt med § 11 om forudsætninger for ibrugtagning
af ny bebyggelse i lokalplansforslag nr. 189, som er bilag 6 til nærværende udbyg- ningsaftale.
Parterne er enige om, at Grundejer tidligst er forpligtet til at påbegynde Infrastruk- turanlægget, når lokalplanen er vedtaget og offentlig bekendtgjort.
4. Entreprenøraftaler
Grundejer indgår efter opfyldelsen af betingelserne i pkt. 8, entrepriseaftale om udførslen af Infrastrukturanlægget på vilkårene angivet i AB18 og ABT18 med eventuelle fravigelser til Grundejers fordel i forhold til entreprenøren, og således at Grundejer er berettiget til at overdrage samtlige af Grundejers rettigheder i hen- hold til Entrepriseaftalen, herunder rettigheder om garantistillelse samt 1- og 5 års gennemgang, til Ballerup Kommune.
5. Udførelsen
Infrastrukturanlægget skal udføres i overensstemmelse med lovgivningen, gæl- dende forskrifter og god håndværksmæssig skik og god byggeskik.
Grundejer indhenter for egen regning de for projektet nødvendige myndighedstilla- delser.
Ballerup Kommune er berettiget til at føre tilsyn med udførslen af den del
af Infrastrukturanlægget, som er beliggende på offentlige vejarealer eller kommu- nalt ejede ejendomme.
Grundejer bærer i forholdet over for Ballerup Kommune, risikoen for infrastruktur- anlægget indtil aflevering.
Grundejer er i forholdet over for Ballerup Kommune og i overensstemmelse med dansk rets almindelige regler, ansvarlig for Infrastrukturanlægget indtil aflevering.
6. Aflevering
Side 2
Grundejer, Ballerup Kommune og entreprenøren, afholder afleveringsforretning i overensstemmelse med Entrepriseaftalen.
Ballerup Kommune overtager herefter den del af Infrastrukturanlægget, som er be- liggende på offentlige vejarealer eller kommunalt ejede ejendomme, når infrastruk- turanlægget er udført i overensstemmelse med udbygningsaftalen, når nødvendige tilladelser foreligger, og når de mangler, der er konstateret på afleveringsforretnin- gen med entreprenøren er udbedret.
Grundejer overdrager ved overdragelsen samtlige rettigheder i henhold til Entrepri- seaftalen, herunder rettigheder om garantistillelse samt 1- og 5
års gennemgang, vedrørende den del af Infrastrukturanlægget, som er beliggende på offentlige vejarealer eller kommunalt ejede ejendomme.
7. Ejerskab til infrastrukturanlæg
Ballerup Kommune ejer de under punkt 2 nævnte infrastrukturanlæg, som udføres på de offentlige vejarealer eller kommunalt ejede ejendomme, gennem hele pro- jekt- og etableringsprocessen samt efter færdiggørelsen af anlægget.
Ballerup Kommune forestår også den fremtidige drift, vedligeholdelse og fornyelse af de anlæg, som etableres på de offentlige vejarealer eller kommunalt ejede ejen- domme. Drift og vedligeholdelse af Grundejers og øvrige privatejede ejendomme, er Ballerup Kommune uvedkommende.
8. Betingelser
Denne betingede udbygningsaftale, er fra Ballerup Kommunes side betinget af, at:
• Ballerup Kommunes Kommunalbestyrelse godkender denne betingede ud- bygningsaftale i sin helhed.
Aftalen bortfalder i sin helhed, såfremt betingelsen om Kommunalbestyrelsens god- kendelse ikke er opfyldt senest den 31. december 2020, hvorefter Parterne ikke kan gøre krav gældende mod hinanden som følge heraf.
Denne betingede udbygningsaftale er fra Grundejers side betinget af, at:
• Lokalplan nr. 189 for boligområdet Skovmarken vedtages for så vidt angår lokalplanområdets anvendelse, bebyggelsens omfang og placering.
Aftalen bortfalder i sin helhed, såfremt Lokalplan nr. 189 for boligområdet Skovma- ren ikke vedtages senest den 31. december 2020, hvorefter Parterne ikke kan gøre krav gældende mod hinanden som følge heraf.
9. Ændringer og tilføjelser til Udbygningsaftalen
Enhver ændring eller tilføjelse til Udbygningsaftalen skal være skriftlig og under- skrives af begge Parter.
Udbygningsaftalen med bilag udgør den fuldstændige aftale mellem Parterne og er- statter enhver tidligere aftale – hvad enten skriftlig eller ej - vedrørende de af Ud- bygningsaftalen omhandlede infrastrukturforhold.
10. Klager, søgsmål og tvister
Eventuelle tvister skal søges løst ved konstruktiv forhandling.
Hvis parterne ikke kan løse en konflikt ved forhandling mellem sig, skal tvisten af- gøres endeligt ved domstolene.
Side 3
Såfremt der konstateres uoverensstemmelse mellem nærværende aftale og de pla- ner, der er vedtaget i forbindelse med Lokalplan nr. 189 for boligområdet Skovmar- ken, går lokalplanens bestemmelser forud for bestemmelserne i nærværende af- tale. Alle øvrige myndighedskrav har forrang for Udbygningsaftalen.
Påklages de til Udbygningsaftalen knyttede endeligt vedtagne planer, og træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om ophævelse af planerne, ophæves Udbyg- ningsaftalen.
11. Bilag
Bilag 1: Kort over ejerforhold Bilag 2: Idéskitse
Bilag 3: Foto af eksisterende vej og af eksisterende stitracé Bilag 4: Foreløbig tidsplan
Bilag 5: Endelig tidsplan
Bilag 6: Lokalplanforslag nr. 189 for boligområdet Skovmarken
12. Underskrifter
For Ballerup Kommune:
Den / 2020
Borgmester Xxxxxx Xxxxxxx Direktør Xxxxxxx Xxxx For Grundejer:
Den / 2020
Side 4
7000dd
Kommunal matrikel
B ilag 1
E jerforhold
S ignaturforklaring
Mål: P apirformat: A4 Dato: 09.09.2019
C enter for By, E rhverv og Miljø
7
9
36
202
26
21
3
40
38
998
Signaturforklaring
10404312_K20_H1_1501
Projekt. asfalt, vej
Skotteparken
19
2
11
Projekt. asfalt, P-plads/vendeplads Projekt. rabat
Skotteparken
4
6
15
13
17
Projekt. fortov Projekt. cykelsti Projekt. chaussétsten
Skotteparken
Projekt. kløvede granitkantsten
20
22
8
Projekt. kløvede granitkantsten, dykkede Projekt. div. afmærkning
Stiomlægning
R20,00
R10,00
R14,70
1,00
2,00
1,00
1,70
1,00
0,85
7000cø
7000dd
12
10
18
16
14
R10,00
Projekt. overkørsel Projekt. belysningsmast Eksist. skel, fra grundkort
Skotteparken
Klanparken
R200,00
1,00
1,70
1,00
6,00
Krydsombygning
Nyt vejanlæg langs
26AF og 26BF
matrikel nr.
80g
2
3
4
1
1
Vendeplads og P-plads
Ballerup Kommune Skovmarken
10404312
Idéfase
MacNiven Alle
26bf
26af
3
5
5
1:500
20 10 0 20 40 60
Idéskitse
2019
BIEN
JDAH
DAAN
1:500
297x840
FORELØBIGT TRYK
Dato: 29. august 2019 11:40:49
EJ TIL UDFØRELSE
10404312_K20_H1_1501
6
Ahlgade 3M, 4300 Holbæk niras@niras.dkddd
BILAG 3: Foto af eksisterende vej og af eksisterende stitracé
Skotteparken, set mod øst
Dobbeltrettet cykelsti + gangsti, set mod øst
Bilag 4: Foreløbig tidsplan
2020 | 2021 | |||||||
Handling | 1. kvartal | 2. kvartal | 3. kvartal | 4. kvartal | 1. kvartal | 2. kvartal | 3. kvartal | 4. kvartal |
Planlægning | ||||||||
Lokalplan endeligt vedtaget | ||||||||
Planlægning og projektering | ||||||||
Udførelse | ||||||||
Etablering af byggepladsvej | ||||||||
Flytning af råjord | ||||||||
Etablering af ny sti nord vejen | ||||||||
Nedlæggelse af eksisterende sti | ||||||||
Etablering af vej og sti mod bebyggelse | ||||||||
Ombygning af vejsving til T-kryds | ||||||||
Etablering af belysning | ||||||||
Aflevering | ||||||||
Aflevering af infrastrukturanlæg | ||||||||
16/03/2020 Estimeret projektplan
Infrastruktur Skovmarken, Ballerup
Projektplan infrastruktur, Skovmarken
Q2 2020 | Q3 2020 | Q4 2020 | Q1 2021 | Q2 2021 | Q3 2021 | Q4 2021 | |
Lokalplan endeligt godkendt | |||||||
Planlægning og projektering | |||||||
Udførelse | |||||||
Etablering af byggepladsvej | |||||||
Flytning af rådjord | |||||||
Etablering af ny cykelsti, længst mor Nord | |||||||
Nedlægning af ekst. cykelsti (omlægning af færdsel) | |||||||
Etablering af ny vej og cykelsti mod ny bebyggelse | |||||||
Ombygning af vejsving til T-kryds | |||||||
Etablering af gadebelysning | |||||||
Endelig aflevering af vejanlæg | |||||||