BETINGET KØBSAFTALE

1.2 Parterne er enige om, at Ejendommen skal udvikles i overensstemmelse med udbudsbetingelserne, og parterne er enige om at samarbejde om at udarbejde en byggeretsgivende lokalplan for en dagligvarebutik på Ejendommen.

1.3 Sælger har gennemført offentligt udbud af Ejendommen i henhold til § 68 i lovbekendtgørelse nr. 47 af 15. januar 2019 om kommunernes styrelse, og bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i overensstemmelse med de vilkår, der følger af nærværende købsaftale.

2. KØBERS TILBUD

2.1 Køber har afgivet tilbud på køb af Ejendommen, jf. Bilag 2.

2.2 Køber er på baggrund af sit tilbud af [dato], jf. Bilag 2, valgt som den vindende tilbudsgiver, idet Køber har tilbudt den højeste pris for Ejendommen.

3. EJENDOMMEN

3.1 Købsaftalen omfatter Ejendommen med et grundareal på ca. 4.000 m2, jf. Bilag 3.1 Situationsplan fra Rambøll.

3.2 Ejendommens nøjagtige afgrænsning er endnu ikke fastlagt, men vil blive fastlagt i overensstemmelse med principperne på bilag 3.1 og på baggrund af den endeligt vedtagne lokalplan. Sælger forpligter sig til at foranledige Ejendommen udstykket, når lokalplanen for dagligvarebutikken er vedtaget. De

matrikulære grænser og Ejendommens grundareal fastlægges endeligt i den forbindelse. Køber er forpligtet til at acceptere den endelige fastlæggelse af grundarealet og placeringen. Køber kan ikke rejse krav mod Sælger i anledning heraf, medmindre fastlæggelsen i ikke uvæsentlig grad enten begrænser den fremtidige udnyttelse eller fordyrer det planlagte byggeri.

3.3 Ejendommen overdrages, som den er og forefindes på Overtagelsesdagen, jf. dog pkt. 14.

3.4 Ejendommen overdrages fri for lejemål og andre brugsrettigheder.

3.5 Ejendomsdatarapport er vedlagt som Bilag 5.

3.6 Køber gøres særlig opmærksom på følgende krav i forbindelse med opførelse af byggeri på ejendommen, der skal disponeres som det fremgår af de tekniske specifikationer jævnfør Bilag 3, pkt. 3.3.1-3.3.7. Der vil være krav om at der ved forplads og cykelparkering etableres bænke ved den sti der anlægges til overgangen til delområde 2 i den kommende lokalplan.

4. PLANGRUNDLAG

4.1 Lokalplan for Ejendommen er igangsat ved lokalplan X246 Dagligvarebutik i Spørring.

4.2 Ejendommen er omfattet af Kommuneplan 2017 og beliggende i landzone. Ved senere vedtagelse af lokalplan X246 vil der blive udarbejdet et kommuneplantillæg, der dels sikrer kommuneplanrammer samt at arealet kan overføres til byzone ved lokalplanens vedtagelse.

4.3 Købers byggeri forudsætter at der bliver vedtaget lokalplan der muliggør opførelse af en dagligvarebutik, og parterne skal loyalt samarbejde om at sikre, at lokalplanen vedtages. Købsaftalen er endvidere betinget af, at lokalplanen vedtages, jf. pkt. 17.2.

5. SERVITUTTER ‌

5.1 Køber er forpligtet til at respektere de byrder og forpligtelser, der hviler på Ejendommen. Der henvises til tingbogsattest vedr. Ejendommen, jf. Bilag 7 samt servitutredegørelse fra Landinspektørfirmaet LE34 af 2. juli 2024, jf. Bilag 8.

5.2 Køber er derudover forpligtet til at respektere, at der i forbindelse med handlen tinglyses følgende servitutter på Ejendommen:

i. Deklaration om byggepligt, tilbage salg, forbud mod videresalg samt renholdelse, jf. pkt. 13. Deklarationstekst vedlægges som Bilag 9.

ii. Dokument om regnvandsledning til afledning af regnvand fra lavningerne.

iii. Andre servitutter med eller uden pant, der er nødvendige eller sædvanlige i forbindelse med salg af Ejendommen, eller som i øvrigt lovligt kan kræves tinglyst af offentlige myndigheder og koncessionerede virksomheder (forsyningsselskaber).

5.3 Servitutterne udarbejdes og tinglyses i forbindelse med lokalplanens vedtagelse.

5.4 Køber er om nødvendigt forpligtet til at medvirke ved tinglysning af sådanne servitutter efter, at Køber har fået skøde på Ejendommen. Køber vil derfor i forbindelse med handlen skulle underskrive

en tinglysningsfuldmagt, der giver Aarhus Kommune bemyndigelse til at tinglyse sådanne servitutter.

5.5 Sælger oplyser, at der Sælger bekendt, herudover, ikke er utinglyste forpligtelser på Ejendommen.

6. JORDBUNDSFORHOLD OG FORURENING

6.1 Sælgers tekniske rådgiver har på vegne af Sælger forud for udbuddet af Ejendommen foretaget en indledende undersøgelse af Ejendommens geotekniske forhold. Resultatet fremgår af de tekniske specifikationer, jf. Bilag 3 samt tilhørende underbilag.

6.2 Undersøgelsen, jf. underbilag 3 har ikke haft til formål at undersøge miljøforholdene, da Ejendommen hverken er kortlagt eller områdeklassificeret, jf. jordforureningsloven. Der henvises i det hele til Bilag 3 Tekniske Specifikationer pkt. 5.3 Miljø samt til jordforureningsattesterne for Ejendommen i Bilag 6 Ejendomsdatarapporten.

7. ANSVARSFRASKRIVELSE

7.1 Ejendommen sælges uden ansvar fra Sælger.

7.2 Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af Køber.

7.3 Bortset far vanhjemmel påtager Sælger sig intet ansvar for Ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for Sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af Ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet.

7.4 Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved Ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i Ejendommens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke rette krav mod Sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i de faktiske forhold, ledningsoplysninger m.v.

7.5 Som følge af Sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse, opfordres Køber til inden underskrift at undersøge Ejendommens forhold, herunder nærværende salgsmateriale med bilag, sammen med en teknisk og juridisk rådgiver.

8. ARKÆOLOGI

8.1 Sælger sørger for, at Moesgård Museum gennemfører arkæologisk forundersøgelse på Ejendommen inden Overtagelsesdagen, således at Ejendommen pr. Overtagelsesdagen overdrages frigjort i henhold til museumsloven.

8.2 Alle omkostninger til gennemførelse af den arkæologiske forundersøgelse påhviler Sælger.

9. BYGGEMODNING

9.1 Køber gennemfører og afholder alle omkostninger til byggemodning indenfor Ejendommen.

9.2 Sælger foretager følgende klargøringsarbejder:

i. Sælger forestår nedrivning af den på Ejendommen værende bebyggelse, og bygningsgrube fyldes med sand. Nedrivningen gennemføres inden Overtagelsesdagen.

ii. Sælger gennemfører byggemodning af Ejendommen i form af etablering af den overordnede vejadgang fra Randersvej ligesom der føres forsyningsledninger frem til skel. Byggemodningen gennemføres snarest muligt efter vedtagelse af lokalplanen. Sælger forpligter sig til at koordinere byggemodningsarbejdernes udførsel med Køber.

9.3 Det påhviler Køber at etablere vejadgange fra Ejendommen til den vej, Sælger etablerer jf. pkt. 9.2ii. I forbindelse med placering og udformning af vejadgange skal Køber sikre, at der tilvejebringes de nødvendige oversigtsforhold jf. vejreglerne. Endelig placering og udformning af vejadgange skal godkendes af Aarhus Kommune. Vejadgang til Ejendommen skal etableres i en af Aarhus Kommune fastsat kote.

10. FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN

10.1 Køber afholder selv alle udgifter til tilslutningsudgifter til el, vand, kloak og fjernvarme, jf. de tekniske specifikationer Bilag 3.1, hvortil der henvises.

11. GRUNDEJERFORENING

11.1 Der vil i forbindelse med vedtagelse af lokalplan for Ejendommen blive stiftet en grundejerforening, til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Ejere af arealer, der er omfattet af den kommende lokalplan, herunder Ejendommen, skal være medlem af grundejerforeningen.

12. BYGGEPLIGT, TILBAGESALG, VIDERESALG OG RENHOLDELSE ‌

12.1 Det er af væsentlig betydning for Sælger, at der etableres en dagligvarebutik på Ejendommen snarest muligt. Der er dog en væsentlig sammenhæng til den samlede boligudbygning, der forudsættes at skulle ske i Spørring, og på den baggrund suspenderes byggepligten indtil der er vedtaget lokalplan for boligområdet i tilknytning til Ejendommen.

12.2 Køber er forpligtet til at påbegynde opførelse af byggeriet inden 3 år fra det tidspunkt, hvor der er vedtaget endelig og upåankelig lokalplan for et boligområde i den nordlige del af Spørring.

12.3 Byggeriet anses for begyndt når:

• der er udstedt byggetilladelse og

• der er støbt fuldstændig sokkel til en bygning af sædvanlig størrelse for det pågældende erhvervsbyggeri.

ii. Udgravning til sokkel er ikke tilstrækkelig til at byggeriet anses for påbegyndt.

iii. Ejeren er forpligtet til at færdiggøre byggeriet inden 5 år fra det tidspunkt, hvor der er vedtaget endelig og upåankelig lokalplan for et boligområde i den nordlige del af Spørring.

iv. Hvis byggepligten ikke overholdes, kan Aarhus Kommune forlange grunden tilbageskødet.

v. Ved ejendommens tilbagekøb foretages en ejendomsmæglervurdering af grunden.

Ejendomsmæglervurderingen indhentes af Aarhus Kommune. Er grunden steget i værdi efter overtagelsesdagen skal grunden tilbageskødes til Aarhus Kommune til den oprindelige købesum. Er grunden faldet i værdi skal grunden tilbagekøbes til den vurderede værdi.

vi. Ejeren af ejendommen skal afholde alle omkostninger ved overdragelsen, herunder betale tinglysningsafgiften og udgift til ejendomsmæglervurderingen.

vii. Grunden kan tilbageskødes i samme stand som på tidspunktet for den oprindelige overtagelsesdag.

viii. Grunden skal tilbageskødes fri for pantehæftelser af nogen art.

ix. Ejeren har ikke mulighed for refusion af afholdte ejendomsskatter i ejerperioden.

12.4 Ejeren af Ejendommen er ikke berettiget til at videresælge Ejendommen, eller nogen dele heraf til tredjemand uden af have bebygget erhvervsgrunden.

12.5 Så længe ejendommen er ubebygget, skal den holdes i en stand, som ikke virker visuelt skæmmende og ikke giver gener for omliggende ejendomme. F.eks. må der ikke være visuelt skæmmende oplag på ejendommen, og græsvækst og forekomst af ukrudt skal begrænses, så det efter kommunens skøn ikke er genegivende.

12.6 Servitutten kan ikke forventes aflyst på den enkelte grund, før det dokumenteres, at byggeriet er færdiggjort fx ved kopi af ibrugtagningstilladelse.

12.7 Servitutten tinglyses med påtaleret for Aarhus Kommune, Teknik og Miljø.

12.8 Servitutten kan aflyses ved henvendelse til Aarhus Kommune, Teknik og Miljø, når ejendommen er bebygget.

12.9 Når nærværende købsaftale er endelig, tinglyses der med Sælger som påtaleberettiget servitut herom på Ejendommen med prioritet forud for al pantegæld vedrørende byggepligten, jf. pkt. 5 (Bilag 9).

13. OVERTAGELSESDAG ‌

13.1 Køber overtager Ejendommen den 1. i måneden efter det tidspunkt, hvor betingelserne i nærværende købsaftales pkt. 16 er opfyldte (”Overtagelsesdagen”).

13.2 Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen i enhver henseende for Købers regning og risiko.

14. KØBESUMMEN

14.1 Købesummen udgør [ ] kr. med tillæg af 25 % moms [ ] kr.

I alt inkl. moms [ ] kr.

14.2 Købesummen reguleres fra datoen for Købes tilbud, jf. Bilag 2, indtil Overtagelsesdagen i overensstemmelse med udviklingen i nettoprisindekset. Reguleringen baseres på stigningen i nettoprisindekset fra datoen for afgivelse af Købers tilbud frem til Overtagelsesdagen. Reguleringen

kan ikke være negativ.

14.3 Senest på Overtagelsesdagen indbetales købesummen, inklusive regulering og moms, til en af Sælger anvist konto. Sælger udsteder faktura for købesummen. Der kan ikke ske betaling på anden vis.

15. REFUSIONSOPGØRELSE

15.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant ved påkrav.

16. BETINGELSER ‌

16.1 Købsaftalen er i sin helhed fra Sælgers side betinget af følgende:

i. At Aarhus Byråd xxxxxxxxx handlen i sin helhed senest 6 måneder efter indgåelsen af nær- værende købsaftale.

16.2 Købsaftalen er i sin helhed fra begge Parters side betinget af følgende:

i. At der vedtages endelig og upåankelig lokalplan, der muliggør opførsel af en dagligvarebutik på Ejendommen.

16.3 Opfyldes betingelsen i nærværende pkt. 16 ikke, er Parterne berettigede til at træde tilbage fra nærværende købsaftale. Træder Xxxxxxxx tilbage fra aftalen i medfør af denne bestemmelse, kan ingen af Parterne rette noget krav mod hinanden, bortset fra tilbagelevering af allerede erlagte ydelser.

17. BERIGTIGELSE

17.1 Handlen berigtiges af Sælger, der udfærdiger skøde mv., og som forestår tinglysning af skøde og de i pkt. 5 omtalte servitutter.

17.2 Når alle betingelser, jf. pkt. 16, er opfyldte, og købesummen, jf. pkt. 14, er betalt, er Køber efter påkrav fra Sælger forpligtet til at tage endeligt skøde på Ejendommen.

18. ERKLÆRINGER

18.1 Køber erklærer i henhold til lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering mv. med efterfølgende ændringer (”Sommerhusloven”), at den erhvervede ejendom skal anvendes til [indsæt] og til funktioner i tilknytning hertil, hvorfor denne ikke er omfattet af Sommerhuslovens

§ 1.

19. HANDLENS OMKOSTNINGER

19.1 Køber afholder udgiften til tinglysningsafgift af skødet.

19.2 Parterne afholder i øvrigt hver især omkostningerne til egne rådgivere.

20. AFTALEGRUNDLAGET

20.1 Nærværende købsaftale med bilag udgør samlet Parternes aftalegrundlag.

20.2 Ændringer i aftalegrundlaget skal være skriftlige og underskrevet af begge parter for at være gyldige.

20.3 Hvis der er uoverensstemmelser mellem bestemmelserne i nærværende købsaftale og Købers tilbud, jf. Bilag 2, har nærværende købsaftale forrang.

20.4 Køber er gjort opmærksom på, at Sælger, som offentlig myndighed, er underlagt offentlighedslovens regler om aktindsigt, og at tredjemand vil kunne få aktindsigt i aftalen, eller dele heraf, i det omfang det følger af disse regler.

21. VÆRNETING

21.1 Opstår der tvister om forhold vedrørende nærværende købsaftale skal Parterne søge en mindelig løsning.

21.2 Er dette ikke muligt er der mellem parterne aftalt værneting i Aarhus.

22. UNDERSKRIFTER

22.1 Aftalen underskrives digitalt via Penneo.

Document Metadata

BETINGET KØBSAFTALE

Document Metadata