Købstilbud med udbudsvilkår
Købstilbud med udbudsvilkår
Sælger
Hedensted Kommune Stationsparken 1
7160 Tørring
Xxx.xx. 29189587
Køber
Undertegnede:
Navn: Adresse: By og postnr.:
Telefonnr: E-mail: Xxx.xx.:
Byder herved på:
ejendommene Xxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 xx Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, Løsning som omfat- ter matr. nr. 24ae, 24am, 24ab, 24ag og 24 an Stubberup by, Løsning med et samlet areal på 8.442 m2.
Ejendommen er omfattet af lokalplan 1123.
Udbudsvilkår:
Vilkår for udbud er almindelige gældende kommunalretslige regler.
• Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, BEK nr. 396 af 3. marts 2021
• Vejledning om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, VEJ nr. 9175 af 3. marts 2021
Buddet er bindende for tilbudsgiver.
Kommunalbestyrelsen forbeholder sig ret til at forkaste alle de indkomne tilbud.
Pristilbud:
Skal angives i hele dkr.
Der indgår ikke moms f.s.v. angår xxxx.xx. 24ae og 24am med bygninger (Frederiksbergvej 25-27). Pristilbud for xxxx.xx. 24ab og 24an (Xxxxxxxxxxxx 00x) og 24ag (Frederiksbergvej 31) skal være inkl. moms.
Matriklerne sælges samlet og der kan ikke bydes på enkelte matrikler. Minimumsprisen for matriklerne er henholdsvis:
Matrikel nr. 24ae og 24am Stubberup By, Løsning: 3.120.000 kr. momsfrit
Matrikel nr. 24ab, 24an og 24ag Stubberup By, Løsning: 2.080.000 kr. ekskl. moms. Ved bud skal beløbet for xxxx.xx. 24ae og 24am angives uden moms.
Ved bud skal beløbet for xxxx.xx. 24ab, 24an og 24ag angives eksklusiv og inklusiv moms. Tilbud under mindsteprisen på i alt 5.2 mio. kr. kommer ikke i betragtning.
I prisen indgår der ikke tilslutningsafgifter af nogen art.
Byder kr. på xxxx.xx. 24ae og 24am momsfrit:
Byder kr. på xxxx.xx. 24ab, 24an og 24ag ekskl. moms og inkl. moms
Vilkår for handlen:
Udbud af ejendommene Xxxxxxxxxxxx 00x, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 xx Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, Løsning. Hedensted Kommune ønsker at udbyde et areal, hvor der ønskes opført boliger i henhold til lokalplan 1123. Bydende kan være boligselskaber og private bygherrer.
Ejendommen skal overtages som den henligger, inklusiv beboelsesejendom og øvrige bygninger be- xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 xx 00. Køber skal nedrive beboelsesbygningen og øvrige bygninger.
Disse bygninger kan således ikke indgå i købers projekt.
Udbud:
Tilbudsgiver skal fremsende skitseprojekt, der viser, hvordan arealet ønskes disponeret med boliger, parkering, regnvandshåndtering, rekreation og overgangszone mellem privat og offentligt. Herunder skal antal af de forskellige boligtyper, der påtænkes opført, fremgå. Projektet skal kunne opføres in- den for rammerne af lokalplan 1123. De bydende forventes at have sat sig grundigt ind i lokalplanen, så projektet kan realiseres inden for rammerne af planen. Link til lokalplan: xxxxx://xxxxxxxxx.xxxxxx.xxxxxx.xxxxx.xx/xxxx/0#/xxxxxxxxxxx/0000000
Indpasning: Projektet skal indpasse sig i de eksisterende omgivelser på en sådan måde, at området udadtil opleves som en naturlig del af Løsning og ikke et selvstændigt område. Således skal skitsefor- slaget gennemgående forholde sig til og understøtte eksisterende bebyggelser, stier og veje.
Komfort: Området skal opleves indbydende og hyggeligt på en sådan måde, at såvel matriklens be- boere som byens borgere føler det naturligt at færdes i området. Det skal indrettes, så besøgende eller beboere ikke skal føle sig udstillet for den anden.
Udseende: For at sikre indskrivningen i byens udtryk er det afgørende, at boligerne er udformet efter de retningslinjer, som er skitseret i lokalplanen.
Målgruppe: Med områdets centrale placering og stedets fremtidige stærke betydning for byen for- ventes eksklusive boliger. Boligerne skal særligt tiltale seniorer og ressourcestærke unge par, eventu- elt kommende børnefamilier, som trinnet lige før hus. Boligerne skal derfor være minimum 2-værel- ses og minimum 75 m2.
Forsyning: Der forefindes el (NRGI), vand (Løsning vandværk) og offentlig kloak (Hedensted Spilde- vand) i området. Området forsynes med fjernvarme fra Løsning Varmeværk. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til nævnte forsyningsselskaber.
Servitutter: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Køber skal respektere de på ejendommen eventuelt nedgravede kabler, ledninger og lig- nende. Såvel registrerede som ikke registrerede, der måtte findes på ejendommen. Der kan forekomme ledningsanlæg, der ikke er påvist. Det påhviler køber at indhente for- nødne oplysninger om nedgravning – som f.eks. el-. højspændings-, varme-, tele-, og
vandledninger m.v. hos Ledningsregistret og ledningsejerne, inden gravearbejde påbe- gyndes.
Byggepligt: Køber er forpligtet til senest 2 år efter overtagelsen af ejendommen at indsende bygge- sag til bygningsmyndigheden og til at påbegynde byggeriet inden 3 år fra overtagelsesdatoen.
Disponering: Der må maksimalt være 1 tilkørsel til området. Denne skal være fra Frederiksbergvej. Indkørslen fra Jernbanegade skal bevares til stiforbindelse og vejadgang til 2 private ejendomme. Der skal sikres tilstrækkelige vilkår til renovationsbiler, enten via opsamling nær Frederiksbergvej eller vendepladser. Eventuelle vendepladser skal dimensioneres i forhold til gældende vejregler, hvor en renovationsbil sidestilles med en lille lastbil. I området skal der sikres stiforbindelse fra Frederiks- bergvej til Jernbanegade. Ud mod Frederiksbergvej skal den i lokalplanen anførte byggelinje respek- teres.
Der er på området et benzinanlæg, som er udlejet til benzinselskabet Go-on. Aftalen udløber den 1. april 2027, hvorefter benzinanlægget skal fjernes for købers regning. Anlægget giver en årlig indtægt på 100.000 kr., som tilfalder køber. Lejekontrakt er vedlagt som bilag, hvori betingelserne for udlej- ningen fremgår. Køber indtræder pr. overtagelsesdatoen som bortforpagter. Efter nedlæggelse af benzinanlægget skal arealet anvendes i h.t. den af køber fremsendte skitse.
Ansvar: Ejendommen sælges som den er med fuld ansvarsfraskrivelse
Zonestatus: Ejendommen er beliggende i byzone til boligformål.
Bebyggelsesprocent: Kan maksimalt være 40%
Jordbundsforhold: Der foreligger ingen jordbundsanalyser. Parcellen overtages som den er og fore- findes uden ansvar for kommunen med hensyn til grundens egnethed til bebyggelse, herunder jord- bundens beskaffenhed.
Jordforurening: De jordforureninger som er kortlagt jf. bilagene fjernes af Hedensted kommune i for- bindelse med købers nedrivning af bygningerne. VIGTIGT at jorden ikke blandes under nedrivning, så forureningen spredes.
Overfladevand: Skal behandles inden for matriklen.
Almene boliger: Kommunen er indstillet på at yde lånegaranti og indskud til landsbyggefonden efter gældende regler. Samtidig med afgivelse af pristilbud, skal der angives budgettal for de almene boli- ger.
Tilbuddets omfang:
Tilbuddet skal som minimum omfatte:
- Pristilbud
- 1 stk. situationsplan 1:500
- 1 stk. indretningsplan for de enkelte boligtyper
- Alt materiale i digital udgave (PDF)
Vurdering af indkomne tilbud:
Vurderes som det mest veltilpassede tilbud.
Således vægtes:
25% for samlet tilpasning i omgivelserne (ankomster, forbindelser, forløb, grønt ophold, sansestimuli, materialer, form, udtryk, samt sol-, skygge- og vindforhold)
25% for målgruppetilpasning (variation, værelser, boligstørrelse, tilgængelighed, parkeringsforhold og tilknyttede udearealer – herunder størrelse og adgangsforhold)
50% for pristilbud, idet der lægges vægt på, at indtægten fra grundsalg til boligselskaber kan finan- siere kommunens udlån til Landsbyggefonden.
Ved vurdering af tilbud fra boligselskaber vil tilbudssummen blive reduceret med indskud til Lands- byggefonden, således at tilbud fra private tilbudsgivere sidestilles.
Tilbud med forbehold kommer IKKE i betragtning.
Bedømmelse: De indkomne tilbud bedømmes administrativt og endeligt af Kommunalbestyrelsen.
Tilbudsfrist:
Tilbud skal være indgået senest den 19. september 2022.
Alle sider i købsaftalen skal medsendes ved fremsendelse af bud og der skal vedlægges dokumenta- tion for tegningsret.
Tilbudsgiver er forpligtet til at vedstå sit tilbud i 12 uger fra tilbudsafgivelsen.
Orientering: Samtlige tilbudsgivere vil hurtigst muligt blive orienteret om udfaldet af tilbudsforret- ningen og senest efter sagen har været til politisk behandling i oktober måned.
Omkostninger: Sælger sørger for handlens matrikulære berigtigelse samt tinglysning af skøde. Om- kostninger ved skødets tinglysning samt omkostninger til landinspektør afholdes alene af køber.
Hver part afholder udgifter til egne rådgivere.
Aftale og overtagelse:
Endelig og bindende aftale er først indgået, når købsaftalen er underskrevet af begge parter og He- densted Kommunes Kommunalbestyrelses godkendelse foreligger.
Arealet skal overtages senest den 1. november 2022, og købesummen forfalder ved overtagelse.
Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke bliver betalt rettidigt.
I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig forrentning svarende til National- bankens officielle udlånsrente + 8 % (jf. rentelovens § 5). Købesummen forrentes fra overtagelsesda- gen, og indtil betaling sker, eller til handlen ophæves.
Såfremt sælger vælger at hæve handlen grundet manglende betaling, skal køber betale 5 % af købe- summen i godtgørelse til sælger. Godtgørelsen vil blive opkrævet ved faktura.
Bilag:
Forpagtningsaftale Kortlægning af forurening
Registreringsundersøgelse Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxx Xxxxxxxxx 0000
Fremsendelse af bud:
Fremsendes til Vækst & Udvikling, Stationsparken 1, 7160 Tørring, mail: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx att.: Xxxxx Xxxxx Xxxxx
Ved spørgsmål kontakt: Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Vækst & Udvikling på tlf. 51718781 eller xxxxx.xxxxx@xxxxxxxxx.xx
Xxxxx bekræfter ved sin underskrift på nærværende købsaftale at tiltræde ovenstående handelsvil- kår.
Dato Dato
Sælger Køber
Hedensted Kommune
Kortskitse over arealet: