PROJEKTSALG - TUAPANNGUIT
Salgsopstilling
Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete salgsopstillings indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med sælger.
Adresse: Tuapannguit - Halvt Dobbelthus, 3900 Nuuk Sagsnr.: 8100 Dato: 21.10.2022 Kontantpris: 4.995.000 Ejerudgift/md.: 613
Beskrivelse:
PROJEKTSALG - TUAPANNGUIT
½ DOBBELTHUS
- Byens mest attraktive og centrale beliggenhed
- Fantastisk udsigt til fjorden og Akia
- SVANE Inventar i både køkken og resten af boligen
- Stort køkken/opholdsrum + 3 Soveværelser.
- 138 kvm bolig
- Stor veranda og stor altan mod fjorden
- Meget flot interiør - se eksempler i Designmanual
Byggeinformation:
Villaen opføres af ECG i totalentreprise, og Seve Ehituse AS er underentreprenør/leverandør af træelementer.
Området:
Tuapannguit er et skønt sted at bo. Beliggenheden er både populær og central - tæt på byliv og Nuuks mange attraktioner.
Kontakt Netbolig for yderlig info.
Vigtig information:
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Xxxxxx Xxx
½ DOBBELTHUS - PROJEKTSALG - TUAPANNGUIT
- Byens mest attraktive og centrale beliggenhed
- Fantastisk udsigt til fjorden og Akia
- SVANE Inventar i både køkken og resten af boligen
- Stort køkken/opholdsrum + 3 Soveværelser.
- 138 kvm bolig
- Stor veranda og stor altan mod fjorden
- Meget flot interiør - se Designmanual
Fra den Vestvendte veranda - som vender mod fjorden - er der indgang til huset. Boligens gavl vender mod Syd.
Stueplan er indrettet med: Præsentabel entré med trappe til 1. sal. Entré i forbindelse med fordelingsgang. Fordelingsgang giver adgang til dejligt badeværelse/WC, vaskerum m. teknik og 3 gode soveværelser - alle med skabe.
Når du går op ad trappen, kommer du op til et lyst og indbydende opholdsrum med SVANE køkken og 2 store kviste. Begge kviste har fine vinduespartier. Første sal byder på fantastisk udsigt og udgang til stor altan med afskærmning indtil naboen.
Opvarmning sker ved afbrydelig el-varme med kondenserende oliefyr til back-up. Gulvvarme i alle rum. Komfortventilation.
Byggeinformation:
Villaen opføres af ECG i totalentreprise, og Seve Ehituse AS er underentreprenør/leverandør af træelementer.
Området:
Tuapannguit er et skønt sted at bo. Beliggenheden er både populær og central - tæt på byliv og Nuuks mange attraktioner.
Adresse: Tuapannguit - Halvt Dobbelthus, 3900 Nuuk Sagsnr.: 8100 Dato: 21.10.2022 Kontantpris: 4.995.000 Ejerudgift/md.: 613
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype: Halvt dobbelthus
Må benyttes til: Beboelse
Ifølge:
Kommune: Kommuneqarfik Sermersooq
Xxxx.xx.:
BFE-nr.:
Zonestatus: Byzone
Vand: Offentlig
Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: | Offentlig 2022 | - af dato: |
Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. | 0 | |
Offentlig ejendomsværdi: | ||
Heraf grundværdi: | ||
Grundlag for ejd. værdiskat: | ||
Grundlag for ejendomsskat: |
Vej: Offentlig
Arealer
Grundareal udgør: 0 m2
Grundareal ifølge:
Hovedbyg. bebyg. areal: 75 m2
Kælderareal: 0 m2
Udnyttet tagetage: 0 m2
Boligareal i alt: 138 m2
Andre bygninger: 0 m2
Bygningsareal ifølge
Xxxxxxxxxxx, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Grundejerforening: Vides ikke
Følgende bliver registreret på ejendommen: Vedtægter for ejerforening
Kommuneplantillæg: 1A5-2, Tuapannguit, Nuuk
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Integreret køle/fryseskab, induktionskogeplade, indbygningsovn, mikrobølgeovn, integreret opvaskemaskine, emhætte. Alle hvidevarer undtagen emhætte er af fabrikatet: BOSCH.
For yderlig information se materialeliste.
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.
Andre forhold af væsentlig betydning:
Fællesudgifter:
Budgettet vedrørende fællesudgifter er estimeret, og fællesudgifter kan ændre sig. Ejerforeningen vil indbefatte to ejere, som enes om hele ejendommens drift.
One door:
Medvirkende ejendomsmægler har indgået aftale med Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx & Hansen Damm om outsourcing af for berigtigelse af handlen, dvs. registrering af købers skøde og ansøgning om arealtildeling, uden udgift for køber, dog undtagen stempelafgifter, som betales af køber.
Materialeliste
Der udleveres materialeliste, som beskriver byggeriet. Der tages forbehold for evt. ændringer.
Desingmanual
Designmanualen viser billeder af interiør kvalitet og materialer. Der tages forbehold for farveforskelle og evt. ændringer.
Da det er et projekt byggeri tages der forbehold for evt. ændringer i tegninger / skitser i salgsopstilling.
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: |
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.000 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Anslået Årsudgift er anslået da der er tale om et nybyggeri. |
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. |
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. |
Kontantbehov ved køb | |
Kontantpris/udbetaling | 250.000 |
Tinglysningsafgift af skødet | 75.000 |
I alt | 325.000 |
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Der henvises til side 5 | |
Ejerudgift 1. år: Pr. år
Ejerforenings bidrag 6.000
Renovation, anslået 1.350
Ejerudgift i alt 1 år 7.350
Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:
Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.
Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering:
Udbetaling: 250.000 | Brutto uden ejerudgift: 33.427 md./ 401.121 år | Netto uden ejerudgift: 21.805 md./ 261.660 år v/42,00%
Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.
Forudsætninger for standardfinansieringen
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.
Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21.10.2022
For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8 Forbehold: Der henvises til side 5
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxx.xx/Xxxx-xxxx/xxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxx
Tinglysningsafgiftsreduktion:
I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen.
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Gæld udenfor købesummen:
Ingen
Långiver/art | Realkredit- type | Restgæld | Obl.restgæld | Kontant- værdi | Optages i valuta | Rente Kont./pålyd. | 1. års ydelse | Rest- løbetid | ÅOP | Saldo fra- dragskonto | Særlige over- tagelsesvilkår | Garanti- stillelse | Kontant regulering |
Kontantbehov ved køb:
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.
Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, ansøgning om arealtildeling samt handlens berigtigelse i øvrigt, hvorfor udgiften hertil ikke er medtaget i købers kontantbehov.
Standardfinansieringsforbehold:
Der er ikke tinglysningsafgiftsreduktion i Grønland.
Boliglån er beregnet med 6% rente over 20 år.
Der ikke offentlig medfinansiering (rente- og afdragsfrie lån).