VEDTÆGTER FOR

VEDTÆGTER FOR

ANDELSBOLIGFORENINGEN MALTAHUS IV

§ 1. Navn

Foreningens navn er andelsboligforeningen Maltahus IV.

§ 2. Formål

Foreningens formål er at eje og administrere ejendommen matr. nr. 3682 og 3683 Sundbyøster, Xxxxxxxxxx 000-000, Xxxxx Xxxx 00-00 og Marathonvej 21.

Hjemsted

Dens hjemsted er København.

§ 3.

Medlemmerne

Som medlem kan optages enhver, der ved foreningens stiftelse er eller senere samtidig med optagelsen kan blive indehaver af en bolig eller forretning i forenin- gens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud.

§ 4.

Andelen

Andelen udgør for de beboere, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, den husleje eller det depot, der er forudbetalt, når foreningen erhverver ejendommen.

§ 5.

For medlemmer, der optages senere uden at overtage et tidligere medlems andel, udgør indskuddet, indtil generalforsamlingen måtte fastsætte andet, et beløb sva- rende til den for den pågældende lejlighed eller forretning indestående forudbetalte leje med tillæg af et beløb svarende til, hvad der for lejligheden eller forretningen skulle have været indbetalt som forhøjet boligafgift, såfremt indehaveren fra fore- ningens stiftelse havde været medlem af denne, med tillæg af kr. 10,00 pr. måned siden foreningens stiftelse.

§ 6.

Medlemmerne hæfter alene med deres andel for forpligtelser foreningen vedrø- rende, jf. dog stk. 2. De er lodtagne i foreningens formue med en andel, svarende til indskuddet.

Stk. 2. Har generalforsamlingen besluttet, at der i foreningens ejendom skal optages realkreditlån eller pengeinstitutlån, der er sikret ved pantebrev eller ejerpantebrev, hæfter medlemmerne dog personligt og solidarisk for denne pantegæld, hvis kreditor udtrykkeligt har taget forbehold herom.

Stk. 3 Medlemmerne kan ikke bringe fordringer på foreningen i modregning mod forpligtelser over for denne.

Stk. 4. Et udtrædende medlem eller hans bo hæfter for samtlige forpligtelser, indtil pågældende lejlighed eller forretning er overtaget af et nyt godkendt medlem på vil- kår godkendt af bestyrelsen. Dette medfører, at et medlem ikke kan opsige med- lemskab af foreningen og brugsretten til lejligheden eller forretningen, men alene kan udtræde efter reglerne om overdragelse af andel.

§ 7.

For indskuddet udstedes et andelsbevis.

Stk. 2. Andelsbeviser kan kun tilhøre personer, der har bolig i foreningens ejendom. Stk. 3. Andelene i foreningens formue kan belånes i overensstemmelse med reg- lerne i andelsboligloven. Der kan ikke gives transport i et tilgodehavende efter et salg, som endnu ikke er aftalt. Andelen kan kun overdrages med bestyrelsens samtykke på vilkår godkendt af bestyrelsen og til en person, som samtidig får bolig i foreningens ejendom.

Stk. 4. Andelsbeviset skal stedse være noteret på navn i foreningens medlemspro- tokol. Bortkommer det, skal det på andelshaverens begæring og bekostning mortifi- ceres efter tilsvarende regler, som gælder for bortkomne på navn noterede aktier.

§ 8.

Overdragelse af andelen

Ægtefællen skal altid være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lej- ligheden, hvis dette ønskes.

Stk. 2. Hvis der ved dødsfald ikke efterlades ægtefælle eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret til andre nærtstående, som beboede lejlig- heden ved dødsfaldet, eller livsarvinger, der bor andetsteds, såfremt den pågæl- dende overtager andelen i boet og opfylder de almindeligt gældende betingelser for boligret til lejligheden.

Stk. 3. Den efterladte ægtefælle - men ikke andre - skal være berettiget til at ind- stille, hvem der skal overtage andel og lejlighed.

Stk. 4. Lejligheden skal enten overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræffer næstefter 3-månedersdagen fra dødsfaldet.

Stk. 5. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed.

Stk. 6. Reglerne i § 9, stk. 1 skal respekteres af såvel den efterladte ægtefælle og andelsboligforeningens bestyrelse ved indstilling af ny andelshaver til lejligheden. Stk. 7. Bestyrelsen skal altid godkende den nye andelshaver, og overdragelsespri- sen beregnes efter § 9 og fremgangsmåden er som anført i § 10.

§ 9.

Ønsker en andelshaver at fraflytte ejendommen, kan han indstille en anden til at overtage andel og lejlighed. Familie i lige op- og nedstigende linie (børn og forældre osv.) og søskende og søskendes børn har fortrinsret til køb af lejligheder inden nabo spørges om sammenlægning. Sammenlægning kan dog ikke ske på tværs af blokke.

Stk. 2. Som vederlag for overdragelse af en andel kan højst godkendes den lejlig- heden tilkommende del i foreningens formue samt rimelige beløb for udførte forbed- ringer. Formuen fordeles ud fra lejlighedernes/forretningernes areal, og ved opgø- relse af foreningens formue ansættes ejendommen som udgangspunkt til ejen- domsværdien ved den seneste almindelige vurdering eller årsomvurdering med til- læg af værdien af forbedringer, der er udført på ejendommen efter vurderingen. An- delsværdien fastsættes bindende på generalforsamlingen og er gældende selv om andelsværdien lovligt kunne have været højere. Værdien af forbedringer fastsættes af foreningens sædvanlige vurderingsmand, og udgiften hertil betales af køber og sælger med halvdelen hver.

Stk. 3. Foreningen kan ikke yde garanti eller anden form for sikkerhed for en an- delshavers lån.

Stk. 4. Har en andelshaver ikke før han fraflytter indstillet en anden i sit sted, be- stemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed.

Stk. 5. Bestyrelsen skal altid godkende den nye andelshaver og overdragelsespri- sen beregnes efter § 9 og fremgangsmåden er som anført i § 10.

§ 10.

Forudbetaling

Ved overdragelse indbetales 6 ugers boligafgift forud som depot for det ny medlems forpligtelser.

Stk. 2. Ovennævnte beløb skal sammen med overdragelsessummen indbetales til foreningen som efter fradrag af sine tilgodehavender samt for mangeludbedring og for refusion af udgifter til bestyrelsens og/eller administrators arbejde ved afregning til pant- og udlægshavere og ved tvangssalg eller tvangsauktion, udbetaler resten først til eventuel indfrielse af lån, som andelsboligforeningen i henhold til loven har garanteret/kautioneret for og dernæst til eventuelle pant- og udlægshavere og der- næst til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregningen over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for dennes forpligtelser.

§ 11.

Boligaftale

Foreningen opretter med hvert medlem en boligaftale, som skal indeholde bestem- melser om boligens brug, om husorden, vedligeholdelse, opsigelse, husdyrhold, fremleje m.v.

Stk. 2. Boligaftalen underskrives for foreningen af administrator.

Stk. 3. Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle medlemmer af generalforsamlingen, dog med hensyn til nedsættelse under hensyntagen til af- givne deklarationer til panthaverne.

Stk. 4. Bestyrelsen træffer i samråd med administrator bestemmelse om aftalens nærmere indhold, idet de regler, generalforsamlingen fastsætter i så henseende, skal medtages i aftalen.

Stk. 5. Indtil generalforsamlingen træffer anden bestemmelse, tjener de bestående lejekontrakter som boligaftale med de af disse vedtægter følgende ændringer.

§ 12.

Vedligeholdelse

Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen. Den indvendige vedli- geholdelse af lejlighederne påhviler andelshaverne.

§ 13.

Hvis en lejligheds vedligeholdelsestilstand groft forsømmes, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse foretaget, og foretages det nødvendige ikke inden en derfor fastsat frist, kan pågældende medlem udelukkes og lejemålet hæves med 3 måneders varsel. Bestyrelsen kan derefter disponere over andel og boligret efter samme regler som i §§ 8 og 9, sidste stk., fastsat.

§ 14.

Ved fraflytning eller ved lejligheds overgang til nyt medlem, skal lejligheden afleve- res i sædvanlig god vedligeholdelsesstand. Bestyrelsen besigtiger lejligheden og fastsætter, hvad der skal foretages.

§ 15.

Medlemskabets ophør

Når et medlem er i restance med boligafgift eller andre ydelser, som skal erlægges med denne, eller med ydelsen på et lån, som foreningen har kautioneret for, og medlemmet ikke har berigtiget restancen med tillæg af påkravsgebyr senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet med oplysning om, at manglende betaling kan medføre eksklusion, eller groft tilsidesætter sin vedligehol- delsespligt, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer, eller gør sig skyldig i forhold sva- rende til dem, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve leje- målet, kan lejemålet tillige med medlemskab bringes til ophør af bestyrelsen.

Stk. 2. Når det drejer sig om restancer, er bestyrelsens afgørelse endelig. I andre forhold kan spørgsmålet indankes for næste ordinære eller ekstraordinære gene- ralforsamling til endelig afgørelse.

§ 16.

Anke

Bestyrelsens beslutninger i henhold til § 13 og § 15 kan, bortset fra restancetil- fælde, hvis det pågældende medlem er utilfreds med afgørelsen, indankes for først- kommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling.

§ 17.

Administration

Foreningen antager administrator til at forestå ejendommens almindelige økonomi- ske forvaltning. Ansættelsen sker for to år ad gangen og kan fra begge sider opsi- ges med 3 måneders varsel til en periodes udløb.

Stk. 2. Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle for- hold vedrørende den daglige drift.

Stk. 3. Bestyrelsen træffer sammen med administrator bestemmelse om tid og sted for betaling af boligafgift og andre ydelser i forbindelse med denne.

Stk. 4. I øvrigt rådfører administrator sig med bestyrelsen om de spørgsmål, der op- står med hensyn til administrationen.

§ 18.

Revision og regnskab.

Bestyrelsen antager en statsautoriseret revisor til sammen med en af generalfor- samlingen valgt revisor at revidere foreningens og administrators regnskab.

Stk. 2. Regnskabsåret er fra 1.oktober til 30.september, og det reviderede årsregn- skab skal være fremlagt for medlemmerne på administrators kontor 14 dage inden den årlige generalforsamling med revisorernes påtegning.

Stk. 3. Af indkomsten skal hvert år, efter at alle årets driftsudgifter er afholdt, hen- lægges et passende beløb til en reservefond. Overskydende beløb kan efter gene- ralforsamlingens bestemmelse anvendes til ethvert efter generalforsamlingens skøn passende formål, herunder som tilskud til indvendig vedligeholdelse.

§19.

Generalforsamling

Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

Stk. 2. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 1.december med 14 dages varsel efter skriftlig indkaldelse til andelshaverne.

Stk. 3. Generalforsamlingen vælger dirigenten.

Stk. 4. Den ordinære generalforsamling har følgende dagsorden:

1. Formandens beretning.

2. Regnskab med revisorernes påtegning.

3. Overskuddets fordeling.

4. Forslag.

5. Valg af formand, næstformand og sekretær samt 1 suppleant.

6. Eventuelt valg af administrator.

7. Valg af revisor og revisorsuppleant.

8. Eventuelt.

§ 20.

Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 20 medlemmer af foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden.

Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftlig med samme varsel som ordinær generalforsamling.

§ 21.

Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændringer eller forslag om foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/4 af foreningens medlemmer være til stede.

Stk. 2. Forslag om foreningens opløsning eller om forandring i vedtægterne kan kun vedtages på generalforsamling, hvor mindst 3/4 af medlemmerne er til stede og

med mindst 3/4 flertal. Er på en generalforsamling ikke det ifølge foranstående fornødne antal medlemmer til stede, kan der indkaldes til en ny generalforsamling med 14 dages varsel og på denne kan da forslag, der har været behandlet på den første generalforsamling afgøres med det for beslutningen fornødne flertal, uanset hvor mange der er mødt.

Stk. 3. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal indsendes senest 1.oktober.

§ 22.

Bestyrelsen

Foreningens daglige virksomhed ledes af bestyrelsen, hvis 3 medlemmer vælges af generalforsamlingen for 2 år ad gangen.

Stk. 2. Bestyrelsen består af formand, næstformand og sekretær. Første gang væl- ges formand og suppleant for 2 år, næstformand og sekretær for 1 år.

Stk. 3. Ved formandens forfald eller fratræden fungerer næstformanden.

Stk. 4. I øvrigt tiltræder ved forfald eller fratræden den af generalforsamlingen valgte suppleant.

Stk. 5. Honorar til medlemmer af bestyrelsen fastsættes af generalforsamlingen. Stk. 6. Bestyrelsen ansætter vicevært og i samråd med ham anden medhjælp til fy- ring, rengøring osv. og aftaler løn og arbejdsvilkår med disse.

§ 23.

Bestyrelsens sekretær fører protokol over bestyrelsesmøder og generalforsamlin- ger.

Stk. 2. I alle anliggender tegnes foreningen af formanden, næstformanden og se- kretæren, dog at der ved pantsætning af fast ejendom yderligere kræves underskrift af administrator, og at salg af fast ejendom kun kan ske efter vedtagelse på for- eningens generalforsamling og med bestyrelsens såvel som administrators under- skrift.

Stk. 3. Bestyrelsen fører venteliste over dem, som ønsker at bytte eller overtage bo- lig i foreningens ejendom og fastsætter retningslinier for indtræden af nye andels- havere i de tilfælde, hvor vedtægterne ikke har fastsat regler.

Stk. 4. Xxxxxxxxxxxx har ved ledighed fortrinsret til lejligheder, med mindre tidligere andelshavere eller ægtefælle har benyttet indstillingsretten, jf. §§ 8 og 9.

§ 24.

Bestyrelsen holder møde én gang hver måned, og i øvrigt når formanden eller to medlemmer indkalder til møde.

Stk. 2. Administrator deltager almindeligvis i bestyrelsesmøder, dog uden stemme- ret.

§ 25.

Når foreningen opløses, deles dens formue mellem de til den tid værende med- lemmer i forhold til deres andeles størrelse.

Underskrift:            

Underskrift:            

Underskrift:            

Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den 2.november 1959 med senere ændringer. Seneste ændring er fra den 24. november 2016.