BETINGET KØBSAFTALE - TINGBJERG BYGGEFELT NR. J4 OG J6
BETINGET KØBSAFTALE - TINGBJERG BYGGEFELT NR. J4 OG J6
Følgende
BETINGET KØBSAFTALE ("AFTALEN")
er dags dato indgået mellem
Tingbjerghusene 1 K/S, CVR-nr.: 41873523, c/o NREP A/S, Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxx ("Sælger")
og
"Køber" som angivet i skemaet nedenfor:
Navn | [●] | Navn | [●] |
Adresse | [●] | Adresse | [●] |
Postnr. og by | [●] | Postnr. og by | [●] |
Xxx.xx. | [●] | Xxx.xx. | [●] |
[●] | [●] | ||
Ejerandel | [●] % | Ejerandel | [●] % |
Statsborgerskab | [●] | Statsborgerskab | [●] |
Bopæl i DK i et tidsrum af i alt 5 år | JA ☐ NEJ ☐ | Bopæl i DK i et tidsrum af i alt 5 år | JA ☐ NEJ ☐ |
NemID | JA ☐ NEJ ☐ | NemID | JA ☐ NEJ ☐ |
Købers rådgiver | [NAVN, FIRMA, E-MAIL, XXX.XX.] | ||
Købers bank | [NAVN, BANK, E-MAIL, XXX.XX.] | ||
vedrørende følgende rækkehus ("Rækkehuset"), der er under projektering, beliggende på Byggefeltet, jf. punkt 1.1:
Del af xxxx.xx. og ejerlaug | [●] |
Forventet adresse | [●] |
Grundareal (tinglyst) | [●] m2 |
Forventet BBR-areal | [●] m2 |
idet Sælger og Køber har aftalt følgende øvrige vilkår:
Overtagelsesdag | [DATO] |
Frist for tilvalg ([●]) | [DATO] |
Frist for tilvalg (køkken) | [DATO] |
Købesum for Rækkehuset | Kr. [BELØB] |
Deponering hos Mægler | Kr. [BELØB] |
Garantibeløb (svarende til restkøbesummen) | Kr. [BELØB] |
Mæglers deponeringskonto | Xxx.xx. 3667, kontonr. 0011877796 |
Mæglers sagsnr. | [●] |
Frist for Købers fremsendelse af CPR-nr., jf. | [DATO] |
Der indgås særskilt aftale om eventuelle tilvalg.
Sælger og Køber er samlet benævnt "Parterne" og separat tillige en "Part".
1 TINGBJERG
1.1 Sælger har i henhold til salgsaftale indgået med Samvirkende Boligselskaber – SAB, afdeling Tingbjerg I erhvervet delnr. 26-30 af xxxx.xx. 3549a, Husum, København, jf. det som bilag 1.1 vedlagte kortbilag, der herefter benævnes "Tingbjerg", med henblik på Sælgers samlede udvik- ling af Tingbjerg. Tingbjerg er, som anført på bilag 1.1, opdelt i en række byggefelter, hvilke byggefelter herefter samlet er benævnt "Byggefelterne" og hver for sig generisk et "Byggefelt". Det i henhold til bilag 1.1 anførte Byggefelt nr. J4 og J6, hvorpå Rækkehuset er beliggende, benævnes herefter "Byggefeltet".
Som bilag 1.3 vedlægges en oversigt med angivelse af den på tidspunktet for Aftalens udarbej- delse forventede udvikling af Xxxxxxxxx, idet der dog er tale om en foreløbig oversigt, som alene skal tjene som vejledende for den forventede udvikling af Xxxxxxxxx. Oversigten er derfor alene udtryk for en foreløbig beskrivelse af den udvikling, Sælger forventer - men omvendt ikke er forpligtet til - at gennemføre på Tingbjerg. Sælger er berettiget til at tinglyse en deklaration på Byggefeltet og de øvrige Etaper på Tingbjerg om sikring af Sælgers ret til at fordele og udnytte samtlige byggeretter, friarealer, parkering mv. på Tingbjerg.
Når der i Aftalen refereres til, at Sælger har en ret eller pligt, der skal gælde indtil det tidspunkt, hvor Tingbjerg er fuldt udviklet, skal dette tidspunkt opfattes som det tidspunkt, hvor Sælger har udviklet alle Etaperne og afleveret byggerierne til de respektive købere, færdiganlagt og afleve- ret alle fællesarealer og fællesinstallationer indenfor Tingbjergs område til de respektive for- eninger, og Sælger har opnået endelig ibrugtagningstilladelse til alle byggerier indenfor Ting- bjergs område.
1.4 Sælger er berettiget til at træffe enhver beslutning om ejerskabet til forsyningsledninger, herun- der men ikke begrænset til kloak- og spildevandsledninger samt sprinkleranlæg. Sælger er be- rettiget til at træffe beslutning om stiftelse af ét eller flere laug, som varetager de nævnte funk- tioner helt eller delvist indenfor Byggefeltet, eller alternativt at lade én eller flere foreninger
indenfor Byggefeltet overtage ansvaret herfor. Køber er forpligtet til at respektere enhver be- slutning, Sælger træffer herom, samt til at medvirke til at tinglyse de nødvendige deklarationer og/eller vedtægtsændringer til eksisterende foreninger henholdsvis vedtægter for eventuelle ny- stiftede laug. Køber accepterer i den forbindelse, at Køber enten direkte eller indirekte (gennem en anden forening eller laug), bliver medlem og dermed også får de økonomiske forpligtelser, der måtte følge af et sådant medlemskab.
1.5 Der sker i forbindelse med udviklingen af Tingbjerg successiv etablering af adgangsveje og gårdmiljøer samt opførelse af ny bebyggelse m.v., hvilke arbejder også kan finde sted efter Overtagelsesdagen, som Køber må tåle. Køber accepterer, at de endelige vejforhold på Ting- bjerg ikke ligger fast på tidspunktet for Aftalens udarbejdelse. Køber accepterer derfor, at der etableres en midlertidig løsning af vejadgangen til Byggefeltet og dermed Rækkehuset eventu- elt helt frem til det tidspunkt, hvor Xxxxxxxxx er fuldt udviklet. Køber er bekendt med og accep- terer, at der tinglyses et vejudlæg på vejarealet, når vejforholdene på Tingbjerg er endeligt fast- lagt, og Køber er forpligtet til at medvirke til tinglysningen heraf på Rækkehuset.
1.6 Køber accepterer, at gårdarealerne vil blive retableret i forbindelse med udviklingen af Ting- bjerg, og Køber accepterer i denne forbindelse, at gårdarealerne og haverummene ikke vil frem- stå som færdiggjorte på Overtagelsesdagen.
1.7 Som følge af den etapevise udvikling af Tingbjerg, er Køber bekendt med og accepterer de gener, der måtte være forbundet med at leve og færdes på et område under udvikling både i forhold til støj, støv, adgangsforhold, kørsel med tung trafik, parkering m.v. Køber accepterer således, at Sælger er berettiget til at benytte fællesarealer tilstødende Rækkehuset såvel som ethvert andet areal på Tingbjerg - også selv om dette areal er beliggende i umiddelbar nærhed af Byggefeltet - der er nødvendigt til udførelsen af de ovenfor beskrevne arbejder i forbindelse med udviklingen af Tingbjerg, herunder byggeri på nabogrunde. Køber må således tåle enhver benyttelse af sådanne arealer og de gener, der er forbundet hermed, indtil arbejderne er udført, herunder f.eks. anvendelse af fællesarealer til byggeplads, opstilling af stilladser og oplagring af byggematerialer mv.
Sælger skal dog loyalt arbejde for at begrænse benyttelsen af arealer tilstødende Rækkehu- set/Byggefeltet til udførelsen af de beskrevne arbejder, så benyttelsen forsøges at gøres til mindst mulig gene for projektsalgskøberne.
1.8 Køber er forpligtet til at respektere, at Sælger - som følge af den etapevise udvikling af Xxxxxxxxx
- ikke er i stand til at opnå endelig ibrugtagningstilladelse til byggeriet på Byggefeltet på Over- tagelsesdagen, hvis dette er relevant for Rækkehuset. Køber respekterer således, at Sælger på Overtagelsesdagen (muligvis) alene har modtaget en midlertidig ibrugtagningstilladelse til byggeriet på Byggefeltet fra kommunen, hvis dette er relevant. Det er muligt, at Københavns Kommune stiller vilkår om etablering af fællesanlæg (herunder f.eks. affaldshåndtering, parke- ring og friarealer) som beskrevet i lokalplansforslag for Tingbjerg ("Lokalplanen"), som ikke er etableret på tidspunktet for ibrugtagningen af Rækkehuset, hvilket Københavns Kommune kan forlange tinglyst en deklaration om på Rækkehuset. Køber er forpligtet til at respektere en sådan deklaration. Sælger indestår dog for etablering af sådanne fællesanlæg, som Københavns Kom- mune måtte stille krav om, og som ikke er opfyldt på ibrugtagningstidspunktet for Rækkehuset.
Sælger vil ligeledes loyalt arbejde for at indgå i en dialog med Københavns Kommune om nød- vendigheden af at lade sådanne deklarationer tinglyse på Rækkehuset.
1.9 Køber er i øvrigt bekendt med, at det overordnede område, hvor Byggefeltet er beliggende, generelt er et område under udvikling, og at der således kan forekomme arbejder, tung trafik
m.v. på nabogrunde og offentligt tilgængelige områder i øvrigt, som Sælger ikke er involveret i. Køber må ligeledes acceptere enhver gene, sådanne arbejder måtte være forbundet med, uden ansvar for Sælger.
1.10 Som følge af Byggefeltets placering i et udviklingsområde accepterer Køber også, at Sælger (eller andre grundejere) inden for området omfattet af Lokalplanen er berettiget til at søge om dispensationer eller anmode om udarbejdelse af tillæg til Lokalplanen i forbindelse med den videre udvikling, uden at Køber er berettiget til at gøre misligholdelsesbeføjelser gældende mod Sælger.
Sælger forventer derudover, at der etableres kildesortering samt storskraldrum og miljøstation på et eller flere steder på fællesarealer på Tingbjerg til fælles benyttelse for hele Tingbjerg.
Sælger er dog ikke på tidspunktet for Aftalens udarbejdelse bekendt med den endelige projek- tering af den fælles affaldshåndtering herunder placering eller ejerskab af hverken stor- skraldrum og miljøstationer og eventuelle yderligere affaldsløsninger.
Hvis den endelige placering af den fælles affaldshåndtering, herunder storskraldrum og miljø- stationer, på Tingbjerg medfører ændringer af vedtægterne for en eller flere af foreningerne på Tingbjerg, tinglysning af deklarationer eller ændringer af både størrelsen og placeringen af ud- gifter til vedligeholdelse, tømning m.v. af disse, accepterer Køber sådanne ændringer, hvilken forpligtelse for Køber også skal gælde efter Overtagelsesdagen (og indtil det tidspunkt, hvor den endelige udvikling af Xxxxxxxxx er færdiggjort). Køber accepterer desuden, at der kan fore- komme støj ved tømning og brug af ovennævnte.
Sælger afholder alle omkostninger forbundet med etablering af eventuel ny dagrenovation i Tingbjerg, som Sælger måtte træffe beslutning om, jf. dog også pkt. 1.3.
1.12 Køber accepterer, at Sælger - også efter Overtagelsesdagen og indtil den endelige udvikling af Xxxxxxxxx er færdiggjort - suverænt træffer enhver beslutning vedrørende den fælles affalds- håndtering på Tingbjerg, som Sælger finder nødvendig for at skabe de mest optimale rammer for anlæggene og driften heraf, herunder indretning og placering af den fælles affaldshåndtering
Køber respekterer ethvert arbejde, Sælger måtte udføre i Tingbjerg efter Overtagelsesdagen i forbindelse med etableringen af den fælles affaldshåndtering, herunder midlertidig inddragelse af fællesarealer, støj m.v.
I det tilfælde der måtte blive etableret fælles affaldshåndtering, er der forventningen, at Grund- ejerforeningen eller Bydelsforeningen overtager forpligtelsen til at vedligeholde og drive den etablerede løsning, hvilket Køber er bekendt med og accepterer, om end Sælger ikke på tids- punktet for Aftalens udarbejdelse kender den endelige udvikling og projektering af Tingbjerg og dermed heller ikke det endelige ejerskab til den endeligt etablerede fælles affaldshåndtering.
1.13 Køber accepterer, at der potentielt kan blive placeret indkast til eventuelt affaldssug på Bygge- felterne foran nogle af byggerierne på Etaperne. Hvis Rækkehuset er beliggende ud til sådanne områder, accepterer Køber således placeringen af disse indkast til affaldssug og de gener, der måtte være forbundet med placeringen heraf.
2 BYGGEFELTET
2.1 Sælger opfører et rækkehusbyggeri på Byggefeltet, som forventeligt vil bestå af 32 selvstændigt matrikulerede rækkehuse (herunder Rækkehuset).
2.2 Sælger gennemfører byggemodning af Byggefeltet og afholder udgifterne forbundet hermed, herunder afholder Sælger udgifterne til og sørger for, at terræn-, anlægs- og belægningsarbej- der på Byggefeltet udføres forud for Overtagelsesdagen.
2.3 For så vidt angår de øvrige dele af Tingbjerg iværksættes der kun terræn-, anlægs- og belæg- ningsarbejder, i det omfang arealet bebygges. Hverken Sælger eller de respektive øvrige ejen- domsselskaber, jf. pkt. 1.2, er således forpligtet til at lade de pågældende arbejder udføre på en Etape, hvis ikke byggeriet gennemføres på den pågældende Etape.
Der kan dermed ske opførelse af byggeri og udførelse af terræn-, anlægs- og belægningsarbej- der på Tingbjerg efter Overtagelsesdagen som følge af den etapevise udvikling heraf, herunder også på Byggefeltet.
2.4 Som bilag 2.4 vedlægges Lokalplanen, hvortil henvises om bestemmelser omkring veje, stier
m.v. samt øvrige bestemmelser, der vedrører Tingbjerg.
2.5 I henhold til Lokalplanen er Sælger forpligtet til at opføre fællesanlæg i Tingbjerg svarende til 1
% af Byggefeltets bruttoetageareal.
2.6 Eftersom den endelig projektering af Byggefeltet og Etaperne i øvrigt endnu ikke er fastlagt, er Sælger er dog berettiget til diskretionært at træffe enhver beslutning, der relaterer sig til opfø- relsen af fællesanlæg, herunder antallet af fællesanlæg, udformning, placering på Byggefeltet og/eller i Tingbjerg i øvrigt, anvendelse etc., samt ethvert andet tænkeligt forhold, der relaterer sig til udviklingen af fællesanlæg, så længe dette er i overensstemmelse med vilkårene fastsat i forbindelse med myndighedsbehandlingen.
2.7 Sælger er således frit stillet til at opføre fællesanlæg på en hvilken som helst måde, og Køber er således forpligtet til at acceptere enhver ændring vedrørende fællesanlæg, uden at Køber i den forbindelse kan gøre misligholdelsesbeføjelser gældende mod Sælger, herunder krav om forholdsmæssigt afslag mv.
2.8 Køber og de øvrige beboere på Byggefeltet vil være forpligtede til at bidrage til driften, renhol- delsen, vedligeholdelsen og fornyelsen af fællesanlæg via Grundejerforeningen eller Bydelsfor- eningen – eventuelt i form af brugerbetaling ved brug af fællesanlæg.
2.9 Køber accepterer, og Sælger har ret til, at tinglyse en deklaration på Byggefeltet og dermed på Rækkehuset om fælles anvendelse af fællesanlæg, færdselsret mv.
2.10 I det omfang der etableres yderligere cykelparkering, vil cykelparkeringen blive etableret på terræn i Tingbjerg. Køber accepterer eventuel tinglysning af cykelparkeringsdeklaration på Byg- gefeltet og Rækkehuset.
2.11 Køber skal tåle, at der tinglyses servitutter omkring forsyningsledningers, ret til varig forbliven på Tingbjerg. Køber accepterer, at servitutterne kan tinglyses med fravigelse af gæsteprincip- pet.
2.12 Køber skal endvidere tåle, at der tinglyses servitutter omkring offentlighedens frie og ubegræn- sede adgang til fællesarealer på Tingbjerg, hvis myndighederne eller Lokalplanen måtte stille krav herom.
3 RÆKKEHUSET
3.1 På de i Aftalen fastsatte vilkår overdrager Sælger hermed Rækkehuset til Køber. Aftalen er udarbejdet specifikt for salget af rækkehuse til beboelse på Byggefeltet, herunder Rækkehuset, og er således ikke baseret på Dansk Ejendomsmæglerforenings (DE) standardkøbsaftale.
3.2 Parterne er enige om, at der er tale om almindelig fri handel, hvorved forstås salg på almindelige markedsvilkår mellem parter, der ikke er familie og som i øvrigt ikke har interessefællesskab.
3.3 Rækkehusets adresse er foreløbigt fastsat, og Rækkehusets endelige adresse meddeles, når Københavns Kommune har fastlagt denne. Køber accepterer, at adressen endeligt fastlægges af Københavns Kommune.
3.4 Aftalen er indgået på baggrund af salgsopstilling med tilhørende bilag for Rækkehuset udarbej- det af LokalBolig Projekt ApS ("Mægler") vedlagt som bilag 3.4A samt materialebeskrivelse vedlagt som bilag 3.4B.
3.5 Rækkehuset opføres og indrettes, som det fremgår af vedlagte plantegning, jf. bilag 3.5. Der tages forbehold for, at der på billeder i salgsmaterialet kan være gengivet genstande, overflader, materialer, udstyr og indretning, som ikke svarer nøjagtigt til det, der leveres. Tegningsmateri- alet er ikke målfast, hvorfor tegningsmaterialet ikke kan benyttes som dokumentation for
Rækkehusets størrelse og ej heller til brug for møblering af Rækkehuset. Det skal i den forbin- delse bemærkes, at den tekstmæssige del af bilag 3.5 har forrang i forhold til tegningsmaterialet.
3.6 Køber er gjort opmærksom på, at de i plantegningen anførte mål fra væg til væg ikke tager højde for indsat inventar såsom skabe, køkkenelementer, indvendige trapper mv. Køber er des- uden gjort opmærksom på, at de i plantegningen anførte mål er "væg til væg"-angivelser og dermed hverken svarer til BBR-areal, det tinglyste areal, boligareal eller lignende. Alle de på plantegningen oplyste mål og arealer er afrundede arealer.
Køber er i den forbindelse gjort bekendt med, at der ikke sker reguleringer af Købesummen udover ved afvigelser i det for Rækkehuset endelige areal som beskrevet i punkt 4.6.
Køber er således bekendt med og accepterer, at der ikke sker særskilt regulering af Købesum- men i hverken opad- eller nedadgående retning, hvis de endeligt opgjorte længdemål i hvert rum måtte afvige fra de på plantegningen foreløbigt angivne længdeangivelser fra væg til væg jf. bilag 3.5, forudsat at sådanne afvigelser ikke medfører ændringer af Rækkehusets endelige areal som beskrevet i punkt 4.6.
3.7 Sælger har via computervisualiseringer og andre medier søgt at visualisere byggeriet på Byg- gefeltet, udsigten fra Byggefeltet samt nærområdet. Køber er bekendt med og accepter, at der kan forekomme forskelle mellem computervisualiseringerne og det færdige rækkehusbyggeri, ligesom Køber accepterer, at Sælgers computervisualiseringer og andre medier ikke er en del af Aftalen.
3.8 Køber er bekendt med og accepterer, at Lokalplanen indeholder en række ufravigelige regler omkring Rækkehusets udformning, og som kan være til hinder for efterfølgende ændringer i Rækkehusets udformning.
3.9 Køber er gjort opmærksom på og accepterer, at der ikke vil være niveaufri adgang til Række- huset fra den private fællesvej, der er etableret (eller påtænkes etableret) langs Byggefeltet.
Køber skal desuden respektere Sælgers diskretionære beslutninger om projektændringer af Rækkehuset og det øvrige byggeri på Byggefeltet i forhold til det til Køber udleverede materiale som følge af, at Rækkehuset og det øvrige byggeri på Byggefeltet ikke på tidspunktet for Afta- lens udarbejdelse er færdigprojekteret. Køber accepterer herunder, at der kan ske ændringer i valg af aptering uden samtykke fra Køber i forhold til det i salgsopstillingen beskrevne/angivne. Sådanne ændringer må dog ikke ud fra en samlet bedømmelse forringe Rækkehusets kvalitet.
Køber respekterer også ændringer i forhold til det til Køber udleverede materiale både for så vidt angår Byggefeltet (og dermed Rækkehuset) og for så vidt angår Tingbjerg som helhed
herunder fællesarealer i forhold til visuelle indtryk gengivet i det udleverede materiale, idet ud- viklingen og udformningen af Tingbjerg som helhed ikke ligger endeligt på plads på tidspunktet for Aftalens udarbejdelse.
De valgte materialer og produktangivelser i materialebeskrivelsen er således et udtryk for et generelt kvalitetsniveau. Sælger er således berettiget til uden varsel – eksempelvis som følge af, at materialet eller produktet udgår hos leverandøren – at ombytte eller ændre til en anden producent, et andet materiale eller et andet produkt, der har samme egenskaber og kvalitet som det i materialebeskrivelsen anførte materiale eller produkt.
Køber er gjort særligt opmærksom på, at Sælger har fået dispensation fra Lokalplanen hos Kommunen til etablering af skure/depotrum tilknyttet Rækkehuset, jf. dispensationsansøgnin- gen og tegningen med den forventede angivelse af skurene/depotrummene vedlagt som bilag 3.10, hvorfor Sælger er forpligtet til at etablere disse skure/depotrum. Køber accepterer derfor, at der – for Sælgers regning - etableres disse skure/depotrum i tilknytning til Rækkehuset i overensstemmelse med bilag 3.10. Skurene/depotrummene forventes at blive placeret på bag- siden af Rækkehuset på det murede felt mellem bygningerne, idet der dog tages forbehold for placeringen af disse skure/depotrum i tilknytning til Rækkehuset, idet den endelig placering endnu er ukendt.
3.11 Køberen vil - afhængig af tidspunktet for Aftalens indgåelse i forhold til stadet på byggeriet - efter nærmere aftale med Sælger have mulighed for at vælge en række materialer og udstyr til Rækkehuset i henhold til det som bilag 3.11 vedlagte tilvalgsdokument og foreviste prøver. Ud- over de tilbudte tilvalg kan der ikke ske ændringer i Rækkehuset og dets udstyr.
Parterne præciserer i den forbindelse skriftligt hvilke pristillæg, som skal foretages til Købesum- men i anledning af de foretagne tilvalg. Pristillæg sker i henhold til punkt 11.9. Aftale om tilvalg skal være indgået senest på de tidspunkter, der er anført på Aftalens forside, og anses først for indgået, når det i henhold til tilvalgsdokumentet opgjorte pristillæg er deponeret i Sælgers pen- geinstitut, eller der er stillet garanti herfor, jf. punkt 11.9, idet Købesummen og dermed garantien i givet fald skal indeholde pristillægget i anledning af de foretagne tilvalg. I modsat fald etablerer Sælger standardsortimentet i overensstemmelse med materialebeskrivelsen.
3.12 Køber indtræder fra Overtagelsesdagen i Sælgers rettigheder og forpligtelser over for Række- husets forsyningsselskaber.
3.13 Rækkehuset skal benyttes til helårsbeboelse, jf. i øvrigt bestemmelserne i Lokalplanen (bilag 2.4).
3.14 Sælger er uigenkaldeligt bemyndiget til at underskrive og tinglyse endelig udstykningsplan for bebyggelsen på Byggefeltet, således som denne udarbejdes af Sælgers landinspektør, uanset om dette sker før eller efter Overtagelsesdagen.
4 AREAL
4.1 Grundarealet, hvorpå Rækkehuset opføres, forventes at udgøre det areal, der fremgår af Afta- lens forside. Køber accepterer, at grundarealet, hvorpå Rækkehuset opføres, kan afvige i opad- såvel som nedadgående retning, uden at Køber kan gøre nogen beføjelser gældende herunder således også i forhold til udenomsarealers placering og størrelse.
4.3 Sælgers landinspektør har udarbejdet det som bilag 4.2 vedlagte kort over Tingbjerg med angi- velse af den forventede placering af fælles udenomsarealer på Tingbjerg.
De udenomsarealer, der er markeret på bilag 4.2, vil forventeligt blive afleveret til Bydelsfor- eningen Tingbjerg, der vil være varetage driften og vedligeholdelsen af disse.
4.4 Sælger er ikke på tidspunktet for Aftalens udarbejdelse bekendt med, i hvilket tempo og på hvilken måde Xxxxxxxxx endeligt udvikles, hvilket Køber er bekendt med og accepterer.
Køber accepterer ligeledes, at det endelige designoplæg for de fælles udenomsarealer endnu ikke er fastlagt, og Sælger er derfor berettiget til diskretionært at træffe enhver beslutning, der relaterer sig til udviklingen af udenomsarealer, herunder udformningen heraf, placeringen af træer, buske, bænke etc., anvendelsesforhold samt ethvert andet tænkeligt forhold, der relate- rer sig til udviklingen af Byggefeltet og Tingbjerg, så længe dette er i overensstemmelse med vilkårene fastsat i forbindelse med myndighedsbehandlingen. Køber er således indforstået med, at Sælger er frit stillet til at udvikle de fælles udenomsarealer på en hvilken som helst måde, Sælger ønsker det, så længe kravene som fastsat under myndighedsbehandlingen opfyldes, og uden at Køber i den forbindelse kan gøre misligholdelsesbeføjelser gældende mod Sælger, herunder krav om forholdsmæssigt afslag mv.
4.5 Sælgers landinspektør har udarbejdet den som bilag 4.5 vedlagte fortegnelse over arealer for Rækkehuset, der er foreløbig fastsat.
Køber er desuden forpligtet til at acceptere, at det endelige antal rækkehuse kan afvige fra bilag 4.5, og at have indflydelse på størrelsen af Købers medlemsbidrag til Grundejerforeningen.
4.6 Såfremt det af Sælgers landinspektør endeligt opgjorte BBR-areal for Rækkehuset ændrer sig med op til og med +/- 3 % i forhold til det foreløbigt opgjorte BBR-areal for Rækkehuset (som angivet i bilag 4.5), medfører det ikke ændringer i Købesummen.
Såfremt det af Sælgers landinspektør endeligt opgjorte BBR-areal for Rækkehuset ændrer sig med mere end +/- 3 % i forhold til det foreløbigt opgjorte BBR-areal areal for Rækkehuset (som angivet i bilag 4.5), reguleres Købesummen i opad- eller nedadgående retning for så vidt angår den del af arealafvigelsen, der overstiger 3 %. Ændrer arealet sig således med +/- 4 %,
reguleres Købesummen med +/- 1 %. Ændrer arealet sig med +/- 5 %, reguleres Købesummen med +/- 2 %.
Såfremt det af Sælgers landinspektør endeligt opgjorte BBR-areal areal for Rækkehuset ændrer sig med mere end +/- 5 % i forhold til det foreløbigt opgjorte BBR-areal for Rækkehuset (som angivet i bilag 4.5), har Køber ret til at hæve Aftalen. Hvor det endeligt opgjorte BBR-areal for Rækkehuset ændrer sig med mere end + 5 % i forhold til det foreløbigt opgjorte BBR-areal for Rækkehuset, kan Sælger dog afværge Købers ret til at hæve Aftalen, såfremt Sælger vælger at nedsætte Købesummen for så vidt angår den del af arealafvigelsen, der overstiger 5 %, og Sælger samtidig fastholder Aftalen. Ændrer arealet sig således med 6 %, skal Sælger - for at afværge Købers ophævelse - nedsætte Købesummen med 1 %, således at Sælger kun kræver regulering af Købesummen svarende til en arealafvigelse på + 5 %, jf. ovenfor.
4.7 Købers tilbagetræden fra Aftalen i medfør af punkt 4.6 medfører alene, at Parterne skal tilbage- levere ydelser, og ingen af Parterne har i den anledning krav på erstatning eller andre mislig- holdelsesbeføjelser.
5 EJENDOMSSKAT
5.1 På tidspunktet for Aftalens udarbejdelse er hverken Byggefeltet eller Rækkehuset selvstændigt vurderet i henhold til Lokalplanen i forhold til det projekt, som Sælger påtænker gennemført på Byggefeltet.
5.2 Køber er gjort bekendt med, at der er vedtaget en ny ejendomsvurderingslov (lov nr. 1449 af 1. oktober 2020) som får virkning for vurderinger, der udsendes fra 2. halvår 2021 og frem.
Køber er ligeledes gjort bekendt med, at der er indgået en politisk aftale om nye ejendomsskat- ter fra 2024. Det betyder blandt andet, at ejendomsværdi og grundværdi, der fastsættes efter opførelsen af rækkehusbebyggelsen på Byggefeltet, herunder Rækkehuset, vil blive beregnet efter andre principper end de principper, der ligger til grund for den skønnede ejendomsskat.
Det nye vurderingssystem og de nye ejendomsskatter kan både sammen og hver for sig med- føre forhøjede ejendomsskatter for Rækkehuset. Fremtidige udgifter for Rækkehuset kan såle- des afvige væsentligt fra det i salgsopstillingen anførte, hvilket kan få indflydelse på de med Rækkehuset forbundne udgifter.
Sælger og Mægler fraskriver sig ethvert ansvar for den offentlige ejendomsvurdering af Ræk- kehuset som følge af den nye ejendomsvurderingslov og bærer intet ansvar for udfaldet af vur- deringssystemet, når det fra politisk side er endeligt vedtaget og implementeret. Køber er såle- des bekendt med og accepterer, at Køber ikke kan gøre krav gældende mod Sælger og Mægler som følge heraf.
5.3 Efter de forventede fremtidige regler, kan der opnås en skatterabat ved overgangen til den nye ejendomsskat, hvis betingelserne herfor er opfyldt. Køber kan ikke påberåbe sig yderligere ret- tigheder i relation til færdiggørelse og/eller aftaler om udskydelse, end der er anført i Aftalen, og Sælger indestår således ikke for Købers opnåelse af en skatterabat.
Det præciseres, at beregningerne i salgsopstillingen alene er vejledende og uden ansvar for Sælger og Mægler og således alene tjener til at danne et skøn over størrelsen af de fremtidige ejendomsskatter.
Køber er derfor bekendt med og accepterer, at der kan ske ændret beskatning af Rækkehuset i både opad- og nedadgående retning, når der sker selvstændig vurdering af Rækkehuset, og at Sælger og Mægler er uden ansvar herfor.
Som bilag 5.4 er vedlagt en beskrivelse, der redegør for beregningen af den i salgsopstillingen anslåede grund- og ejendomsværdi.
5.5 Køber er særskilt opfordret til at søge rådgivning om de kommende ejendomsvurderinger og ejendomsbeskatning.
Hvis Skatteforvaltningen eller Kommunen efter Overtagelsesdagen opkræver yderligere grund- skyld vedrørende Byggefeltet/Rækkehuset for en periode forud for Overtagelsesdagen, skal en sådan efteropkrævning udelukkende bæres af Sælger. Hvis Køber efter Overtagelsesdagen modtager refusion af grundskyld for en periode forud for Overtagelsesdagen, så skal Køber betale et tilsvarende beløb til Sælger.
5.7 Alle ejendomsskatter relateret til Rækkehuset, som måtte blive pålignet Sælger i perioden fra Overtagelsesdagen, og indtil Rækkehuset er selvstændigt vurderet, fordeles og opkræves Kø- ber af Sælger ud fra Rækkehusets fordelingstal. Køber er forpligtet til at betale det opkrævede beløb ved påkrav herom.
5.8 Fra det tidspunkt, hvor ejendomsskatter opkræves særskilt for Rækkehuset efter selvstændig vurdering, er Køber ikke længere pligtig at betale en forholdsmæssig andel af ejendomsskat- terne i henhold til punkt 5.6
5.9 Ejendomsskatter der relaterer sig til perioden forud for Overtagelsesdagen afholdes af Sælger. Eventuel tilbagebetaling af allerede afholdte ejendomsskatter tilfalder Sælger.
5.10 Køber accepterer derudover, at den nye ejendomsvurderingslov, jf. punkt 5.2, indeholder regler om fremtidig beskatning af fælles arealer ejet af en grundejerforening, hvilket også omfattet Bydelsforeningen. Disse nye regler kan medføre, at såfremt der sker en overdragelse af fælles arealer til Bydelsforeningen eller Grundejerforeningen, vil dette potentielt kunne medføre
yderligere øgede omkostninger til Bydelsforeningen eller Grundejerforeningen, som derfor kan påvirke budgettet for den pågældende forening, hvilket Køber hermed accepterer.
6 PARKERING
6.1 Det fremgår af Lokalplanen, at der skal etableres et nærmere antal parkeringspladser på Ting- bjerg i forbindelse med udviklingen af Byggefelterne.
6.2 Etablering af parkeringspladser på Byggefeltet (eller øvrige steder i Tingbjerg) medfører dog ikke, at Køber tildeles en eksklusiv brugsrettighed til nogen parkeringsplads etableret på Byg- gefeltet eller andetsteds i Tingbjerg. Køber accepterer således, at Køber ikke har nogen ret- tigheder over de parkeringspladser, der vil blive anvist i forbindelse med opførelsen af byggeriet på Byggefeltet (herunder Rækkehuset).
6.3 Sælger kender ikke på tidspunktet for Aftalens udarbejdelse den endelige placering eller det endelige antal af parkeringspladser, der vil blive yderligere etableret i Tingbjerg i forbindelse med udviklingen af Byggefelterne, hvilket Køber er bekendt med og accepterer. Køber respek- terer derfor, at Sælger diskretionært træffer enhver beslutning om både midlertidig såvel som endelig placering af parkeringspladser på Tingbjerg.
7 OVERTAGELSESDAG
7.1 Rækkehusets overtagelsesdag følger af Aftalens forside ("Overtagelsesdagen"). Risikoen for og dispositionsretten til Rækkehuset overgår til Køber på Overtagelsesdagen.
i. Ændringer i arbejdets art og omfang, som er aftalt med Køber,
ii. Købers forhold, herunder manglende forhøjelse af garantien som følge af tilvalg,
iii. Forhold, der opstår uden Sælgers skyld, og over hvilke Sælger ikke er herre, f.eks. krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout, tyveri eller hærværk,
iv. Nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsinker arbejdet, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sæd- vanligt for den pågældende årstid og egn,
v. Fund af fortidsminder,
vi. Offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes Sælgers egne forhold,
vii. At nødvendige tilladelser fra myndigheder til byggesagens gennemførelse ikke fore- ligger senest 30 arbejdsdage efter, at fyldestgørende projektmateriale er blevet ind- sendt til myndighederne.
viii. Sælgers entreprenørers eller leverandørers konkurs, betalingsstandsning, tvangsak- kord, uberettiget arbejdsstandsning eller lignende,
ix. behandling af og håndtering vedrørende forurenet jord, ekstrafundering og hindringer i jordbundsforholdene, der ikke var kendt ved Aftalens indgåelse, eller
x. andre grunde, der kan give entreprenøren ret til fristforlængelse, herunder bl.a. med hjemmel i ABT 18 § 37.
Fortolkning af ovennævnte bestemmelser sker i overensstemmelse med ABT 18.
7.3 Udover de i punkt 7.2 anførte forhold er Xxxxx gjort særligt opmærksom på, at Sælger er beret- tiget til at udskyde Overtagelsesdagen uden betaling af dagbod eller anden kompensation som følge af forhold relateret til COVID-19 eller anden epidemi/pandemi både nationalt og internati- onalt. Såfremt COVID-19 eller en anden epidemi eller pandemi forlænger eller hindrer, at de af Sælger forudsatte byggetider overholdes, ifalder Sælger ikke dagbod eller forpligtes til at betale anden kompensation til Køber. Udskydelse af de af Sælger forudsatte byggetider omfatter, men er ikke begrænset til, uforudsete hindringer eller forlængelse af leveringstider for materialer, adgangen og tilgængeligheden af nødvendig arbejdskraft eller forsinket myndighedsbehand- ling.
7.4 Sælger har desuden ret til uden betaling af dagbod eller anden kompensation at udskyde Over- tagelsesdagen med det antal kalenderdage, byggeriet bliver forsinket i henhold til den af Sælger fastlagte tidsplan for byggeriets gennemførelse, hvor forsinkelsen skyldes manglende levering af de til brug for byggeriet nødvendige betonelementer.
7.5 Såfremt Sælger opnår byggetilladelse til opførelse af byggeriet senere end den 1. september 2024 samt tilladelse til udstykningen af Byggefeltet i selvstændige matrikler senere end den 1. september 2024, parallelforskydes Overtagelsesdagen med det antal kalenderdage som Sæl- gers opnåelse af byggetilladelsen og tilladelse til udstykningen af Byggefeltet i selvstændige matrikler forsinkes med efter de ovenfor angivne datoer , dvs. hvis Sælger f. eks. opnår bygge- tilladelse 14 kalenderdage senere end den 1. september 2024, udskydes Overtagelsesdagen med 14 kalenderdage, jf. dog også betingelsen i punkt 17.1. Parallelforskydningen af Overta- gelsesdagen i medfør af denne bestemmelse sker, uden at Køber har krav på betaling af dag- bod eller anden kompensation.
7.6 Sælger skal forsøge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves. Anser Sælger sig berettiget til forlængelse af en frist, skal Køber snarest muligt underrettes skriftligt herom.
7.7 Sælger er derudover berettiget til uden begrundelse og uden betaling af dagbod eller anden kompensation til Køber at udskyde Overtagelsesdagen med op til 3 måneder, under forudsæt- ning af at Køber får meddelelse herom senest 3 måneder før Overtagelsesdagen.
7.8 Sælger er derudover berettiget til uden begrundelse og uden betaling af dagbod eller anden kompensation til Køber at fremrykke Overtagelsesdagen op til 3 måneder, under forudsætning af at Sælger har givet Køber meddelelse herom senest 6 måneder før Overtagelsesdagen.
7.9 Ud over ovenstående muligheder for ændring af Overtagelsesdagen, skal Parterne i enighed skriftligt indgå aftale om eventuel ændring af Overtagelsesdagen.
7.10 Såfremt Rækkehuset ikke kan overtages rettidigt, ifalder Sælger en dagbod på kr. 500,00 inklu- sive moms pr. arbejdsdag, som Overtagelsesdagen udskydes, medmindre Sælger har ret til tidsfristforlængelse i henhold til punkt 7.2, eller udskydelsen sker i henhold til punkt 7.7. Erstat- ningskrav for forsinkelse kan ikke rejses ud over den anførte dagbod. Køber er endvidere ikke berettiget til at ophæve Aftalen som følge af en udskydelse af Overtagelsesdagen.
7.11 I tilfælde af at der indtræder en begivenhed, som giver Sælger ret til tidsfristforlængelse i hen- hold til punkt 7.2, udskydes alle frister i dette punkt 7, herunder at der kan varsles udskydelse af Overtagelsesdagen i henhold til punkt 7.7 med tillæg af tidsfristforlængelsen.
I tilfælde af at Sælger i øvrigt udnytter sin ret til at udskyde eller fremrykke Overtagelsesdagen i henhold til punkt 7.7 eller punkt 7.8, fastsættes alle frister i henhold til dette punkt 7 i forhold til den nye udskudte eller fremrykkede Overtagelsesdag, således at alle frister i dette punkt 7 til enhver tid fastsættes i forhold til den senest meddelte eller aftalte Overtagelsesdag.
8 AFLEVERING
8.1 Rækkehuset afleveres på Overtagelsesdagen fuldt nøglefærdig i overensstemmelse med god håndværksmæssig udførelse samt rengjort efter håndværkere. I forbindelse med overtagelsen foretages aflæsning af Rækkehusets forbrugsmålere, og Sælger meddeler ejerskifte til forsy- ningsselskaberne.
8.2 Senest 10 arbejdsdage før Overtagelsesdagen er Sælger berettiget – men ikke forpligtet - til at foretage en for-aflevering af Rækkehuset med deltagelse af Sælger og Køber. Sælger sørger for at indkalde Køber til for-afleveringen, og Køber eller dennes repræsentant har pligt til at deltage i for-afleveringen, således at mangler, der kunne eller burde være opdaget/påtalt ved for-afleveringen, ikke kan påberåbes af Køber ved afleveringsforretningen på Overtagelsesda- gen.
8.3 På Overtagelsesdagen foretages en afleveringsforretning, hvorunder der udfærdiges en afleve- ringsprotokol indeholdende en eventuel mangelliste, der tiltrædes af Sælger og Køber.
8.4 Sælger er berettiget til at indkalde den udførende entreprenør til henholdsvis for-afleveringen og afleveringen af Rækkehuset fra Sælger til Køber.
8.5 Køber eller dennes repræsentant har pligt til at deltage i afleveringsforretningen. Hvis Køber eller dennes repræsentant mod forventning ikke møder op til aftalt afleveringsforretning, vil af- levering af Rækkehuset være at betragte som accepteret af Køber. Hvis Køber ikke ønsker at underskrive afleveringsprotokollen, indhenter Køber en sagkyndig erklæring i henhold til ABT 18 § 66 om, hvorvidt Rækkehuset er egnet til ibrugtagning. Hvis den sagkyndige erklærer, at Rækkehuset er egnet til ibrugtagning, er dette at sidestille med Købers underskrift på afleve- ringsprotokollen. Den sagkyndige træffer beslutning om, hvorvidt Køber og/eller Sælger skal
betale omkostningerne ved den sagkyndige erklæring, idet der i den forbindelse tages hensyn til, hvilken Part der har fået medhold.
9 MANGLER
9.1 I det omfang der på Overtagelsesdagen påvises mangler ved Rækkehuset, har Sælger ret og pligt til at afhjælpe disse mangler. Sælger bestræber sig på, at mangelafhjælpning er foretaget indenfor 8 uger, medmindre manglende materialeleverancer eller lignende umuliggør dette.
9.2 Køber er forpligtet til at overtage Rækkehuset, såfremt det ikke er behæftet med væsentlige mangler, idet Parterne er enige om, at fortolkning af begrebet væsentlige mangler sker i over- ensstemmelse med ABT 18.
9.3 Såfremt Rækkehuset på Overtagelsesdagen er behæftet med væsentlige mangler i henhold til ABT 18 - og dermed ikke anvendelig til beboelse - har Sælger ret til mod betaling af dagbod på kr. 500,00 inklusive moms pr. arbejdsdag, jf. punkt 7.10, at udskyde Overtagelsesdagen, indtil Rækkehuset er beboeligt, og uden at Køber kan hæve Aftalen eller gøre anden misligholdel- sesbeføjelse gældende i den anledning.
9.5 Uagtet om (i) Køber og Sælger er enige om eksistensen af en mangel ved Rækkehuset på afleveringsforretningen, eller (ii) Køber påberåber sig en mangel ved Rækkehuset på afleve- ringsforretningen, og Sælger ikke er enig i manglens eksistens, eller Sælger anerkender mang- len, men ikke er enig i størrelsen af udbedringsomkostningerne, er Køber ikke berettiget til at foretage tilbagehold i forbindelse med frigivelse af garantibeløbet/det deponerede beløb, med- mindre omkostningerne forbundet med udbedring af de konstaterede mangler udgør et beløb, der overstiger kr. 100.000 ekskl. moms. Køber har i så fald krav på refusion fra Sælger, så snart processen beskrevet i punkt 9.5 er gennemført og størrelsen på udbedringsomkostningerne dermed er endeligt fastsat.
Køber er i så fald forpligtet til straks og senest 10 arbejdsdage efter det seneste tidspunkt af afleveringsforretningen eller afleveringsrapportens udlevering til Køber at foranledige, at der indsendes en begæring til Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed, i henhold til hvil- ken de omtvistede udbedringsomkostninger begæres vurderet af en uafhængig sagkyndig. Har Køber ikke indsendt en begæring om vurdering af en uafhængig sagkyndig inden 10 arbejds- dage, har Køber ikke noget krav på refusion og tilbagehold mod Sælger.
Såfremt Køber efter Sælgers udbedring af manglen ikke vil acceptere Sælgers udbedringsfor- søg, er Køber inden rimelig tid og senest 4 uger efter Sælgers meddelelse herom forpligtet til at anlægge sag vedrørende manglens eksistens ved Københavns Byret i første instans. Har Køber ikke anlagt sag herom inden 4 uger efter Sælgers meddelelse, skal hele det af Køber eventuelt tilbageholdte beløb frigives til Sælger.
9.6 Manglende færdiggørelse af anlæg af terræn-, anlægs- og belægningsarbejder på Tingbjerg og/eller Byggefeltet betragtes ikke som mangler, og Køber er forpligtet til, også efter Overtagel- sesdagen, at tåle de gener, som er en følge af, at Tingbjerg bebygges i etaper.
9.7 Hvis Køber efter Overtagelsesdagen konstaterer mangler ved Rækkehuset, er Køber forpligtet til at rette skriftlig henvendelse til Sælger herom. Køber kan alene påberåbe sig mangler, som Sælger har fået skriftlig meddelelse om inden 10 arbejdsdage efter, at manglen er eller burde være opdaget.
9.8 Køber er forpligtet til at sikre, at Sælger, dennes entreprenører og håndværkere opnår uhindret adgang til Rækkehuset, evt. ved deponering af nøgler efter aftale med Sælger, med henblik på udbedring af konstaterede mangler. Adgang til Rækkehuset og udbedring af mangler skal dog
- så vidt det er muligt - aftales med Køber. Hvis Xxxxx ikke giver Sælger, dennes entreprenører og håndværkere uhindret adgang til Rækkehuset i overensstemmelse med ovenstående, mister Xxxxx retten til at påberåbe sig manglerne og dermed retten til at kunne forlange manglerne udbedret.
9.9 Afhjælpning af en mangel konstateret efter Overtagelsesdagen kan udskydes til foretagelse sammen med afhjælpning af eventuelle mangler konstateret ved 1-årsgennemgangen forudsat, at manglen ikke forværres derved, og at udskydelsen ikke medfører ulempe for Køber.
9.10 1 og 5 år efter Overtagelsesdagen gennemføres 1-års og 5-års gennemgang, hvor eventuelle mangler registreres og afhjælpes inden for sædvanlig og rimelig tid uden vederlag for Køber, for så vidt der er tale om mangler, som Sælger bærer ansvaret for. Mangler, der skyldes mang- lende eller fejlagtig vedligeholdelse af Rækkehuset, er således Sælger uvedkommende.
9.12 Vedrørende hårde hvidevarer såsom køle-/fryseskabe, kogesektion, indbygningsovn, emfang, vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine og andet inventar overdrager Sælger fabrikan- tens/importørens garanti til Køber. I tilfælde af mangler skal Køber derfor rette direkte henven- delse til fabrikanten/importøren, og Sælger bærer således intet ansvar for mangler ved nævnte hvidevarer bortset fra mangler, der eventuelt skyldes Sælgers installation af disse. Det præci- seres, at levering og overdragelse af garanti vedrørende hårde hvidevarer og andet inventar,
som Køber erhverver gennem tilvalg direkte hos leverandøren, er Sælger uvedkommende, da dette er et kontraktuelt forhold direkte mellem Køber og den pågældende leverandør.
9.13 Køber er gjort opmærksom på, at visse af de materialer, som Sælger har valgt at benytte i forbindelse med opførelsen af byggeriet på Byggefeltet, kan kræve særlig vedligeholdelse af Køber. Køber kan derfor ikke rette krav mod Sælger for mangler ved materialer, såfremt mang- len kan henføres til Købers manglende vedligeholdelse heraf i overensstemmelse med de ud- leverede driftsmanualer/vedligeholdelsesplaner m.v. eller i øvrigt, fordi det kan henføres til Kø- bers forhold.
10 REFUSIONSOPGØRELSE
10.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges af Sælgers advokat, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Accura Advokatpartnerselskab, Xxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxx, att.: projekt- xxxx@xxxxxx.xx, en sædvanlig refusionsopgørelse over Rækkehusets indtægter og udgifter. Saldo reguleres over den kontante udbetaling, hvis saldoen er i Købers favør, og skal betales efter påkrav, såfremt saldoen er i Sælgers favør.
10.2 Ydelser, der forfalder før eller på Overtagelsesdagen, betales af Sælger, mens ydelser, der forfalder til betaling efter Overtagelsesdagen, betales af Køber.
10.3 Køber kan ikke uden Sælgers samtykke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangler.
10.4 Refusionssaldo skal berigtiges kontant senest 10 arbejdsdage efter, at der er enighed om op- gørelsen mellem Køber og Sælger. Køber har pligt til at meddele Accura Advokatpartnerselskab (som berigtigende advokat) eventuelle indsigelser til refusionsopgørelsen senest 5 arbejdsdage efter Købers modtagelse heraf. I modsat fald anses refusionsopgørelsen for accepteret, hvor- efter ovennævnte frist for betaling løber. Ved forsinket betaling påløber renter med 4 % p.a. beregnet fra forfaldstidspunktet 10 arbejdsdage efter, at der er enighed om opgørelsen) dog senest fra 6 uger efter det tidspunkt, hvor Sælger har fremsendt første udkast til refusionsop- gørelsen til Køber.
11 KØBESUMMEN OG DENS BERIGTIGELSE
11.1 Købet af Rækkehuset er en kontanthandel, hvorfor alle senere udgifter til prioritering af Ræk- kehuset er Sælger uvedkommende.
11.2 Den samlede købesum for Rækkehuset ("Købesummen") fremgår på Aftalens forside.
11.3 Købesummen berigtiges således:
11.3.3 Senest 5 bankdage inden Overtagelsesdagen skal garantien afløses af en kontant deponering på Deponeringskontoen i Sælgers bank, jf. dog punkt 11.9.
11.4 Sælger oplyser Køber mindst 30 kalenderdage før Overtagelsesdagen, hvilken konto ("Depo- neringskontoen") i Sælgers bank, som Køber skal deponere den ovenfor i punkt 11.3.2 anførte restkøbesum på. Sælger har givet transport til Spar Nord Bank i alle betalinger i henhold til Aftalen, herunder den i henhold til punkt 11.3.2 stillede bankgaranti samt indestående på De- poneringskontoen, og Køber kan derfor kun betale med frigørende virkning til Deponeringskon- toen.
11.5 Renter af de på Deponeringskontoen deponerede beløb fra deponeringstidspunktet og indtil Overtagelsesdagen tilfalder Køber, mens renter af de på Deponeringskontoen deponerede be- løb fra og med Overtagelsesdagen tilfalder Sælger. Det i punkt 11.3.1 angivne beløb forrentes ikke.
11.6 Den uigenkaldelige bankgaranti, som Køber skal stille over for Sælger, jf. punkt 11.3.2, skal stilles gennem et pengeinstitut, der fremgår af Finanstilsynets liste over systemisk vigtige finan- sielle institutter - de såkaldte SIFI-institutter - på tidspunktet for garantistillelsen. Garantien skal formuleres som anført i bilag 11.6, og Sælger gør udtrykkeligt Køber opmærksom på, at bilag
11.6 indeholder fravigelser fra den af Advokatsamfundet, Dansk Byggeri, Dansk Ejendoms- mæglerforening, Danske Advokater, Danske Boligadvokater, Finansrådet, Realkreditrådet, Re- alkreditforeningen og Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation udarbejdede "standard- garanti ved køb af nybygget fast ejendom" af 21. november 2016 for så vidt angår standardga- rantitekstens bestemmelser om deponering, mangler, færdigmelding og gyldighedsperiode. Standardgarantitekstens bestemmelser herom ændres til nedenstående ordlyd, hvor standard- garantitekstens bestemmelser fremgår med overstreget sort skrift, mens den nye, gældende garantitekst fremgår med kursiveret/understreget skrift:
Følgende bestemmelse: "Deponering.
Garantien afløses af kontant deponering i [xx] (sælgers pengeinstitut) på overtagelsesdagen. Xxxxxx overtagelsesdagen ikke på en bankdag, skal garantibeløbet deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen."
Erstattes af:
"Deponering.
Garantien afløses af kontant deponering i Spar Nord Bank (sælgers pengeinstitut) senest 5 bankdage inden overtagelsesdagen, Xxxxxx den seneste dag for deponering ikke på en bank- dag, skal garantibeløbet deponeres seneste bankdag forud for dette tidspunkt.
Følgende bestemmelse:
Frigivelse af garantibeløbet/det deponerede beløb ved sælgers opfyldelse af aftalen
2 Mangler
Der skal være afholdt en afleveringsforretning, og køber skal have afgivet en erklæring om, at denne har overtaget ejendommen uden væsentlige mangler.
Hvis der mellem køber og sælger er enighed om eksistensen af en mangel og størrelsen af udbedringsomkostningerne, kan dette beløb tilbageholdes i forbindelse med frigivelse af garan- tibeløbet/det deponerede beløb.
Hvis køber påberåber sig en mangel ved byggeriet, og sælger ikke er enig i eksistensen heraf eller størrelsen af udbedringsomkostningerne, kan køber tilbageholde et rimeligt beløb maksi- malt svarende til udbedringsomkostningerne.
Køber skal herefter straks og senest inden 10 arbejdsdage foranledige, at der indsendes en begæring til Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed om at få den mulige mangel og eventuelle udbedringsomkostninger vurderet af en uafhængig sagkyndig. Der kan herefter alene tilbageholdes et beløb svarende til den sagkyndiges vurdering. Har køber ikke indsendt en begæring om vurdering af en uafhængig sagkyndig inden for 10 arbejdsdage, skal det af køber tilbageholdte beløb frigives til sælger i sin helhed.
Erstattes af:
Frigivelse af garantibeløbet/det deponerede beløb ved sælgers opfyldelse af aftalen
2 Mangler
Der skal være afholdt en afleveringsforretning, og køber skal have afgivet en erklæring om, at denne har overtaget ejendommen uden væsentlige mangler.
Uagtet om der mellem køber og sælger er enighed om eksistensen af en mangel og størrelsen af udbedringsomkostningerne, eller hvis køber påberåber sig en mangel ved byggeriet, og sæl- ger ikke er enig i eksistensen heraf eller størrelsen af udbedringsomkostningerne, er køber
alene berettiget til at tilbageholde et beløb, hvis omkostningerne forbundet med udbedring af de konstaterede mangler udgør et beløb, der overstiger kr. 100.000 ekskl. moms
Køber skal herefter straks og senest inden 10 arbejdsdage foranledige, at der indsendes en begæring til Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed om at få den mulige mangel og eventuelle udbedringsomkostninger vurderet af en uafhængig sagkyndig. Der kan herefter alene tilbageholdes et beløb svarende til den sagkyndiges vurdering. Har køber ikke indsendt en begæring om vurdering af en uafhængig sagkyndig inden for 10 arbejdsdage, skal det af køber tilbageholdte beløb under alle omstændigheder frigives til sælger i sin helhed.
Følgende bestemmelse:
"Frigivelse af garantibeløbet/det deponerede beløb ved sælgers opfyldelse af aftalen
3. Færdigmelding
De i henhold til købsaftalen fornødne anmeldelser til myndigheder/myndighedsgodkendelse skal foreligge."
Erstattes af:
"Frigivelse af garantibeløbet/det deponerede beløb ved sælgers opfyldelse af aftalen
3. Færdigmelding
Der skal foreligge midlertidig ibrugtagningstilladelse eller færdigmelding af ejendommen, der ikke er til hinder for Købers anvendelse af ejendommen."
Følgende bestemmelse:
"Gyldighedsperiode
Garantien er gyldig til den [xx.xx.xxxx] (forventet overtagelsesdag tillagt 6 måneder). Såfremt der inden deponering eller - hvis deponering ikke sker - inden garantiperiodens udløb iværk- sættes retsskridt fra nogen af parterne vedrørende handlens opfyldelse og gennemførelse, su- spenderes garantiens udløbstidspunkt til 1 måned efter, at endelig afgørelse foreligger, eller retssagen ophæves."
Erstattes af:
"Gyldighedsperiode
Garantien er gyldig til den [xx.xx.xxxx] (forventet overtagelsesdag tillagt 18 måneder). Såfremt der inden deponering eller - hvis deponering ikke sker - inden garantiperiodens udløb iværk- sættes retsskridt fra nogen af parterne vedrørende handlens opfyldelse og gennemførelse, su- spenderes garantiens udløbstidspunkt til 1 måned efter, at endelig afgørelse foreligger, eller retssagen ophæves."
11.7 Original garanti skal tilstilles berigtigende advokat, Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, Accura Advo- katpartnerselskab, Xxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxx, att.: Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, projekt- xxxx@xxxxxx.xx med kopi til Mægler på følgende e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx.
11.8 Hvis garantien ikke som aftalt afløses af kontant deponering senest 5 bankdage inden Overta- gelsesdagen, skal den del af Købesummen, der ikke er deponeret kontant, forrentes fra og med tre bankdage inden Overtagelsesdagen, og indtil deponering finder sted, med diskontoen tillagt 8 %. Hvis den seneste dag for deponering ikke er en bankdag, sker forrentningen fra seneste bankdag forud for denne dato.
11.9 Senest 3 måneder efter det tidspunkt, hvor Køber har underskrevet Aftalen, skal Køber foretage kontant deponering af tillægsbetaling i overensstemmelse med tilvalgsdokumentet for valg af udstyr ud over standard i henhold til materialebeskrivelsen, jf. punkt 3.11. Køber kan alternativt vælge at stille garanti for tillægsbetalingen i henhold til punkt 11.6.
11.10 Køber får ikke udleveret nøgler til Rækkehuset, førend Købesummen er deponeret på Depone- ringskontoen, jf. dog punkt 11.6.
11.11 De oven for under punkt 11.3.1 og 11.3.2 nævnte beløb frigives til Sælger, når der foreligger endeligt, tinglyst skøde uden frister eller anmærkninger og i øvrigt når betingelserne i den i henhold til punkt 11.6 stillede bankgaranti er opfyldt, jf. også punkt 9.4, dog tidligst på Overta- gelsesdagen. Køber er udtrykkeligt gjort opmærksom på, og accepterer, at der ikke kan forven- tes at foreligge endelig ibrugtagningstilladelse på Overtagelsesdagen.
11.12 Uden for Købesummen overtager Køber ingen gæld, jf. dog punkt 12.4.
12 TILSLUTNINGSAFGIFTER M.V.
12.1 Sælger afholder samtlige omkostninger til tilslutningsafgifter og anlægsarbejder, herunder vej, fortov, fællesanlæg, el, varme, vand, kloak og rensnings- og ledningsanlæg, der vedrører Byg- gefeltet.
12.2 Sælger bekendt er der ikke udført arbejder eller afsagt kendelser vedrørende ovennævnte for- hold, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt Rækkehuset.
12.3 Eventuelle fremtidige udgifter vedrørende de oven for anførte forhold er Sælger uvedkom- mende.
13 GRUNDEJERFORENINGEN TINGBJERG RÆKKEHUSE
13.1 Køber har ret og pligt til at være medlem af Grundejerforeningen Tingbjerg Rækkehuse ("Grund- ejerforeningen"). Vedtægter for Grundejerforeningen er vedlagt som bilag 13.1A og referat fra Grundejerforeningens stiftende generalforsamling er vedlagt som bilag 13.1B, som Køber ac- cepterer ved sin underskrift på Aftalen.
13.2 Det er ikke forventningen, at der decideret er drift af nogen art i Grundejerforeningen. Køber accepterer dog, at Sælger ikke på tidspunktet for Aftalens udarbejdelse endeligt kan fastlægge omfanget af de fælles arealer, fælles anlæg og fælles installationer, Grundejerforeningen even- tuelt måtte skulle overtage (evt. fra Bydelsforeningen). Køber er derfor forpligtet til at acceptere enhver ændring i denne fordeling. Sådanne fælles arealer, fælles anlæg og fælles installationer skal således forstås som de til enhver tid værende fælles arealer, fælles anlæg og fælles instal- lationer som disse endeligt bliver fastlagt i forbindelse med udviklingen af Tingbjerg.
13.3 Sælger er ikke på tidspunktet for Aftalens udarbejdelse bekendt med, i hvilket omfang tekniske installationer på Tingbjerg vil blive ejet af enten grundejerforeninger, Bydelsforeningen Ting- bjerg, eventuelle øvrige laug eller de respektive forsyningsselskaber. Mægler har i sine bereg- ninger i salgsopstillingen og de til Aftalen vedlagte budgetter taget udgangspunkt i, at disse installationer vil blive ejet af forsyningsselskaberne. Køber respekterer, såfremt det efterføl- gende viser sig, at Grundejerforeningen skal eje dele af installationerne på Tingbjerg, at bud- gettet for foreningen da ændres i overensstemmelse hermed, hvad enten dette medfører en stigning i udgiften eller ej, ligesom Køber accepterer, at ejerskabet til sådanne installationer vederlagsfrit overdrages til Grundejerforeningen.
13.4 Køber accepterer, at Sælger er berettiget til og uigenkaldeligt bemyndiges til at foretage æn- dringer til vedtægterne, som måtte være nødvendige for (i) at tinglyse disse vedtægter pant- og servitutstiftende, (ii) hvis dette er nødvendigt af hensyn til ændringer i byggeriet på Tingbjerg, eller (iii) hvis dette er nødvendigt for at bringe vedtægterne i overensstemmelse med faktiske forhold.
14 BYDELSFORENINGEN TINGBJERG
14.1 Byggefeltet er beliggende i et område, der er omfattet af Bydelsforeningen Tingbjerg ("Bydels- foreningen").
14.2 Vedtægter for Bydelsforeningen er vedlagt som bilag 14.2A, referat fra den seneste ordinære generalforsamling er vedlagt som bilag 14.2B, og senest offentliggjorte budget er vedlagt som bilag 14.2C. Køberen accepterer ved sin underskrift på Købsaftalen vedtægterne og budgettet for Bydelsforeningen.
14.3 Køberen har – som pligtmæssigt medlem af Grundejerforeningen - ret og pligt til at være med- lem af Bydelsforeningen. Medlemskabet for Bydelsforeningen varetages gennem Grundejerfor- eningen, jf. pkt. 13. Rækkehuset skal gennem sit pligtmæssige medlemskab af Grundejerfor- eningen deltage i Bydelsforeningens omkostninger i henhold til bestemmelserne i vedtægterne.
14.4 Køberen respekterer, at Bydelsforeningens vedtægter tinglyses servitutstiftende på Rækkehu- set med respekt af de i øvrigt i Købsaftalen nævnte servitutter, og at Køberen er forpligtet til at
indbetale et depositum på kr. 2.500 til sikkerhed overfor Bydelsforeningen i forbindelse med Rækkehusets overtagelse.
15 SERVITUTTER
15.1 Køber accepterer, at Sælger foranlediger tinglysning af de i Aftalen nævnte deklarationer samt deklarationerne omfattet af servitutredegørelsen, jf. bilag 15.8.
15.2 Køber accepterer, at Sælger foranlediger vedtægterne for Grundejerforeningen tinglyst servitut- og pantstiftende som angivet i punkt 13.5.
15.3 Køber accepterer, at der tinglyses gensalgsservitut vedrørende Sælgers forbud mod videresalg af Rækkehuset indenfor 4 år fra overtagelsesdagen, jf. bilag 15.3.
15.4 Køber accepterer, at der tinglyses servitut med Københavns Kommune som påtaleberettiget, der indeholder udlejningskriterier for Rækkehuset, jf. lov om almene boliger mv. § 27 c. De i servitutten fastsatte udlejningskriterier vil forventeligt medføre, at udlejning af Rækkehuset alene må ske til personer, der på tidspunktet for lejeforholdets indgåelse kan dokumentere, at de eller deres ægtefæller/samlever enten har fast arbejde, er under uddannelse, eller er 65 år eller derover. Servituttens endelige ordlyd kan dog ændre sig som følge af beslutning truffet af Københavns Kommune.
15.5 Køber accepterer, at Sælger foranlediger den som bilag 15.5 vedlagte deklaration vedrørende fuldmagt på Byggefeltet tinglyst servitutstiftende på Rækkehuset, hvilken deklaration giver Sæl- ger v/ Accura Advokatpartnerselskab, Xxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxx, uigenkaldelig fuld- magt til at foretage de i deklarationen nævnte tinglysninger på vegne af Køber.
15.6 Tingbogsattest af 15. april 2024 over de på Byggefeltet tinglyste servitutter vedlægges som bilag 15.6.
15.7 De på Byggefeltet tinglyste servitutter vedlægges som følger:
21.02.2024-1015494769: Servitut om lovbestemt prioritet, jf. bilag 15.7A
11.11.1111-925694-01: Anpart i sø eller mose, jf. bilag 15.7B
02.10.1956-405-01: Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv,
vandforsyning mv., jf. bilag 15.7C
07.02.1957-8026-01: Dok om bebyggelse, benyttelse mv., jf. bilag 15.7D
28.03.1957-9439-01: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., jf. bilag 15.7E
10.04.1957-248-01: Dok om bebyggelsesplan, jf. bilag 15.7G
04.07.1958-2722-01 Lejekontrakt med A/S Københavns Handelsbank mv., jf. bi-
lag 15.7H
18.12.1958-8435-01 | Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv, jf. bilag 15.7I |
29.07.1959-3665-01 | Dok om godkendelse af leje mv., jf. bilag 15.7J |
08.08.1960-3630-01 | Dok om at ejds navn er "Tingbjerg", jf. bilag 15.7K |
29.03.1962-9619-01 | Dok om bebyggelse, benyttelse mv, vejudlæg eller forplig- telse hertil, jf. bilag 15.7L |
04.09.1964-4342-01 | Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv., jf. bi- lag 15.7M |
13.04.1965-356-01 | Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., jf. bilag 15.7N |
06.11.1974-15313-01 | Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv, jf. bi- lag 15.7O |
08.07.1976-13345-01 | Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv., jf. bilag 15.7P |
14.12.1981-33560-01 | Lejekontrakt med Dansk Supermarked A/S, jf. bilag 15.7Q |
25.07.1988-14879-01 | Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv, jf. bilag 15.7R |
30.11.1988-23991-01 | Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv, jf. bi- lag 15.7S |
24.02.1989-3974-01 | Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, fjernvarme/anlæg mv, jf. bilag 15.7T |
24.02.1989-3975-01 | Dok om fjernvarme/anlæg mv, jf. bilag 15.7U |
09.09.1991-65500-01 | Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv, jf. bilag 15.7V |
23.01.1995-925695-01 | Dok om fjernvarme/anlæg mv, jf. bilag 15.7X |
02.05.1997-56700-01 | Dok. ang. varslingssirener, jf. bilag 15.7Y |
16.12.2015-1006955331 | Dok. ang. vejret, jf. bilag 15.7Z |
04.01.2019-1010392049 | Dok. ang. jordforurening, jf. bilag 15.7Æ |
27.05.2022-1013935219 | Servitut om pligt til medlemskab af bydelsforeningen Ting- bjerg, jf. bilag 15.7Ø |
15.8 Køber respekterer de servitutter - både offentligretlige og privatretlige - der måtte blive pålagt Rækkehuset i forbindelse med udstykningen af Byggefeltet og opdeling af byggeriet i ejerlejlig- heder, herunder de servitutter som følger af den som bilag 15.8 vedlagte servitutredegørelse,
der er udarbejdet af Sælgers landinspektør, samt alle andre servitutter, som måtte blive pålagt Rækkehuset uden Sælgers aktive medvirken.
15.9 Køber respekterer andre servitutter, der er nødvendige eller normale i forbindelse med udstyk- ning og gennemførelse af byggeri i området, og som er krævet af Københavns Kommune eller andre offentlige myndigheder eller koncessionerede selskaber for gennemførelse af byggesa- gen.
15.10 Køber respekterer sådanne servitutter om forsyningsledninger, tv/bredbåndskabler, vand, kloak og fjernvarmeledning, som måtte være nødvendige at tinglyse på Rækkehuset, herunder ek- sempelvis servitutter om tilslutningspligt.
15.11 Køber er forpligtet til at medvirke til tinglysning af de i dette punkt 15 nævnte servitutter. Køber giver Sælger v/ Accura Advokatpartnerselskab, Xxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxx, uigenkalde- lig fuldmagt til på Købers vegne at underskrive og anmelde betinget og endeligt skøde vedrø- rende Rækkehuset samt til i nødvendigt omfang at underskrive og anmelde de deklarationer på Rækkehuset, som følger af Aftalen (både servitut- og pantstiftende), samt at underskrive re- spektpåtegning, således at Købers betingede/endelige adkomst respekterer sådanne servitutter og pantehæftelser. Fuldmagten, der er vedlagt Aftalen som paradigme i bilag 15.11, skal un- derskrives digitalt ved påkrav fra Accura Advokatpartnerselskab senest 30 kalenderdage før Overtagelsesdagen. Køber får ikke udleveret nøgler til Rækkehuset, førend fuldmagten er un- derskrevet digitalt af Køber.
Hvis Køber (i) er et selskab, (ii) er fritaget fra at have NemID, (iii) ikke har et CPR-nr. eller af andre årsager ikke kan tiltræde fuldmagten digitalt, skal fuldmagten underskrives fysisk ved påkrav fra Accura Advokatpartnerselskab og skal være modtaget hos Accura Advokatpartner- selskab senest 1 måned før Overtagelsesdagen. Køber får ikke udleveret nøgler til Rækkehu- set, førend fuldmagten er modtaget hos Accura Advokatpartnerselskab.
15.12 Hvis Sælger ikke på tidspunktet for anmeldelse af en af de i dette punkt 15 nævnte servitutter er i besiddelse af en gyldig tinglysningsfuldmagt fra Køber, er Køber forpligtet til på ny ved påkrav fra Accura Advokatpartnerselskab at underskrive en tinglysningsfuldmagt.
15.13 Såfremt Køber videresælger Rækkehuset, er Køber forpligtet til at sikre, at Købers køber får udleveret kopi af Aftalen, og at Købers køber forpligtes til at respektere de i dette punkt 15 nævnte servitutter, herunder at udstede tinglysningsfuldmagt til Accura Advokatpartnerselskab i henhold til punkt 15.12. Hvis Køber ikke sikrer dette, er Køber erstatningsansvarlig overfor Sælger for ethvert eventuelt tab, Sælger måtte lide som følge af, at Sælger ikke kan gennemføre de i Aftalen forudsatte tinglysninger.
16 FORSIKRING
16.1 Der tegnes lovpligtig byggeskadeforsikring efter gældende regler, jf. punkt 9.11.
16.2 Køber sørger selv for at tegne sædvanlig forsikring mod brand, storm, svamp, husbukke og rørskade mv. i anerkendt selskab samt indboforsikring, pr. Overtagelsesdagen.
17 BETINGELSER
17.1 Aftalen er fra Sælgers side betinget af,
at udstykningen af Byggefeltet i selvstændige matrikler, hvorpå rækkehusbebyggelsen (inkl. Rækkehuset) godkendes af myndighederne og registreres endeligt i tinglysnings- systemet senest den 1. september 2024,
at Sælger opnår byggetilladelse til opførelse af byggeriet på Tingbjerg senest den 1. sep- tember 2024,
at Sælger indgår en endelig og ubetinget totalentrepriseaftale vedrørende opførelse af ræk- kehusbebyggelsen (inkl. Rækkehuset) på Byggefeltet senest den 1. september 2024.
at Sælger opnår tinglyst endelig adkomst til Byggefeltet senest den 1.oktober 2024.
17.2 Aftalen er fra Købers side betinget af,
at Købers advokat xxxxxxxxx Xxxxxxx og handlen i sin helhed senest 6 arbejdsdage efter Sælgers underskrift af Aftalen,
at Købers bank godkender Aftalen og handlen i sin helhed senest 6 arbejdsdage efter Sæl- gers underskrift af Aftalen.
17.3 Er Køber, Købers advokat eller Købers bank ikke fremkommet med indsigelser indenfor den i punkt 17.2 nævnte frist på 6 arbejdsdage efter Sælgers underskrift af Aftalen, bortfalder Købers betingelser herom automatisk, og Aftalen er herefter bindende bortset fra evt. fortrydelsesret efter lovbekendtgørelse om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Det skal for god ordens skyld bemærkes, at fortrydelsesfristen efter loven løber sideløbende med indsigel- sesfristen efter nærværende bestemmelse. Indsigelser skal sendes til Mægler.
17.4 Hvis en eller flere af de i punkt 17.1 nævnte betingelser ikke opfyldes, og Sælger ønsker at påberåbe sig den manglende opfyldelse af en eller flere af betingelserne, skal Sælger give Kø- ber meddelelse herom snarest muligt efter det tidspunkt, hvor Sælger bliver opmærksom på, at den pågældende betingelse ikke kan opfyldes. I givet fald bortfalder Aftalen.
17.5 Hverken Sælger eller Køber har økonomiske krav på hinanden, såfremt Aftalen bortfalder som følge af, at Sælger eller Køber gør en eller flere betingelser gældende, bortset fra at Køber har krav på at få refunderet eventuel deponeret købesum med tillæg af eventuelle renter og tilba- gelevering af en eventuelt stillet bankgaranti.
18 TILSTANDSRAPPORT, ELINSTALLATIONSRAPPORT, ENERGIMÆRKNING OG TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING
18.1 Sælger har ikke udarbejdet tilstandsrapport eller elinstallationsrapport og ikke fremlagt tilbud om ejerskifteforsikring efter lovbekendtgørelse om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
18.2 Konsekvensen heraf er, at Sælger hæfter for fysiske fejl og mangler ved Rækkehuset i henhold til de almindelige regler om 10-årig forældelsesfrist fra Overtagelsesdagen.
18.3 Sælger oplyser, at Rækkehuset er omfattet af lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger (energimærkeloven). Sælger sørger for udarbejdelse af energimærkning for bygge- riet på Byggefeltet, når samtlige rækkehuse på Byggefeltet er færdigopført. Energimærkning udleveres til Køber i forbindelse med overtagelsen af Rækkehuset. Køber kan ikke gøre nogen form for krav gældende overfor Sælger som følge af indholdet af energimærkningen.
18.4 Der henvises i øvrigt til xxx.xxxxxxxxx.xx vedrørende informationsmateriale om tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærkning.
19 OMKOSTNINGER OG BERIGTIGELSE
19.2 Hvis Accura Advokatpartnerselskab ikke har modtaget tinglysningsafgiften efter påkrav herom senest 1 måned før Overtagelsesdagen, og den manglende betaling heraf medfører, at betin- gelserne for frigivelse af Købesummen ikke kan opfyldes senest pr. Overtagelsesdagen, ifalder Køber en dagbod på kr. 500,00 inklusive moms pr. kalenderdag, som frigivelse af Købesummen forsinkes som følge af dette forhold.
19.3 Salget af Rækkehuset sker som seriesalg, hvorfor Sælgers advokat udarbejder skøde og refu- sionsopgørelse samt foretager selve handlens berigtigelse. Omkostninger i forbindelse med berigtigelsen afholdes af Sælger, bortset fra de i punkt 19.1 nævnte omkostninger og eventuelle omkostninger i henhold til punkt 19.5, 19.6 og 19.8.
Oplysninger om Købers CPR-nr. kan fremsendes enten via e-mail til Sælgers advokat til berig- xxxxxxx@xxxxxx.xx eller med post til Accura Advokatpartnerselskab, att. Projektsalgsteam, Xxx- xxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxx, med henvisning til sagsnr. 1053087.
19.6 Sælger er berettiget til at tinglyse betinget skøde på et af Sælger valgt tidspunkt og endeligt skøde, når betingelserne i punkt 17.1-17.2 er opfyldt. Sælger er ikke forpligtet til at afgive ejen- domsretten til Rækkehuset, førend Sælger har modtaget den i punkt 11.6 nævnte bankgaranti eller kontant deponering af Købesummen på Deponeringskontoen. Køber er bekendt med og accepterer, at endeligt tinglyst og anmærkningsfrit skøde muligvis først vil foreligge efter Over- tagelsesdagen, herunder såfremt ejerlejlighedsopdeling ikke foreligger på Overtagelsesdagen. Køber er i den forbindelse særligt gjort opmærksom på, at dette kan medføre ekstra omkostnin- ger til finansiering af handlen, idet Købers eventuelle lån/pantebreve tidligst kan tinglyses på Rækkehuset i forbindelse med tinglysning af endeligt og anmærkningsfrit skøde. Tilsvarende kan manglende endelig ibrugtagningstilladelse medføre, at lån ikke kan udbetales eller kun kan udbetales mod ekstra omkostninger. Sådanne omkostninger foranlediget af, at endeligt tinglyst skøde og/eller endelig ibrugtagningstilladelse først foreligger efter Overtagelsesdagen er Sæl- ger uvedkommende og berettiger ikke Køber til misligholdelsesbeføjelser af nogen art, herunder kan Køber ikke gøre Sælger ansvarlig for eventuelle kurstab, serieskift, ændringer i rentevilkår m.v.
19.7 Køber har ikke mulighed for at opnå reduktion af tinglysningsafgiften ved at overtage tinglys- ningsafgift fra Sælgers indestående lån, ligesom Køber ikke kan overtage eventuelle eksiste- rende ejerpantebreve tinglyst på Rækkehuset. Sælger foranlediger, at eventuelle hæftelser på Rækkehuset relakseres i forbindelse med berigtigelsen af handlen.
20 FORTRYDELSESRET
20.1 Køber er orienteret om, at Køber kan træde tilbage fra handlen i henhold til reglerne om fortry- delsesret i kapitel 3 i lovbekendtgørelse nr. 1123 af 22. september 2015 om forbrugerbeskyt- telse ved erhvervelse af fast ejendom og har modtaget særskilt erklæring herom, jf. bilag 20.1. Det bemærkes i den forbindelse, at Sælger opfører Rækkehuset med salg for øje, og således at Sælger ikke - såfremt Køber gør brug af sin fortrydelsesret - skal modtage godtgørelse.
20.2 Fortrydelsesfristen er på seks hverdage. Om hvornår fristen løber fra m.v. henvises til bilag 20.1.
21 EJENDOMSMÆGLEROPLYSNINGER
21.1 Parterne er gjort opmærksomme på, at Mægler i henhold til lovbekendtgørelse nr. 316 af 11. marts 2022 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terro- risme har pligt til at kræve, at Køber legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig for- bindelse med Køber, og at opbevare disse oplysninger i mindst 5 år.
21.2 Legitimationen skal foreligge senest samtidig med Aftalens underskrivelse. Ved personligt frem- møde bedes legitimation medbragt. Hvis underskrevet Aftale returneres til Mæglers kontor med almindelig post, bedes legitimation medsendt. Legitimationen skal da være påført en original påtegning af to vitterlighedsvidner eller af Købers bank eller advokat, der bekræfter legitimatio- nens ægthed.
21.3 Legitimation for personer er enten kopi af pas eller kørekort kombineret med et andet dokument, der indeholder oplysninger om Købers navn og aktuelle adresse. Legitimation for selskaber er en tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen.
21.4 Mægler, dennes nærtstående eller ansatte har ikke en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af Rækkehuset eller i Parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætningen af fast ejendom ud over det aftalte formidlingshonorar og for ansatte ejendomsmægleres provision af salg.
22 MEDDELELSER
22.1 Alle meddelelser til Sælger i henhold til Xxxxxxx skal sendes med brev eller e-mail til: Accura Advokatpartnerselskab
Att.: Advokat Rasmus Lillebæk Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx 0
2150 Nordhavn
E-mail: xxx@xxxxxx.xx Sagsnr. 1039093
med kopi til Mægler som nævnt på Aftalens forside.
22.2 Original bankgaranti, jf. punkt 11.6, skal dog fremsendes til: Accura Advokatpartnerselskab
Att.: Projektsalg Xxxxxxxxxxxxxx 0
2150 Nordhavn
Sagsnr. 1053087
med kopi til Sælger og Mægler på e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx med angivelse af Mæglers sagsnr. som anført på Aftalens forside.
22.4 Køber er til enhver tid forpligtet til straks skriftligt at give meddelelse til Sælger og Mægler om eventuelle ændringer i Købers og dennes eventuelle rådgivers og pengeinstituts kontaktoplys- ninger, således at Sælger og Mægler til enhver tid er i besiddelse af de korrekte kontaktoplys- ninger i forbindelse med handlen. I modsat fald sendes alle oplysninger til den på Aftalens for- side oplyste adresse eller e-mailadresse, jf. punkt 22.3.
23 ERKLÆRING OM ERHVERVELSE AF FAST EJENDOM / SOMMERHUSERKLÆRING
23.1 Køber er orienteret om, at Køber for at kunne købe Rækkehuset skal opfylde betingelserne for at erhverve fast ejendom i Danmark. De nærmere regler herom er fastsat i lovbekendtgørelse nr. 265 af 21. marts 2014 om erhvervelse af fast ejendom og i bekendtgørelse nr. 764 af 18. september 1995 om erhvervelse af fast ejendom for så vidt angår visse EF-statsborgere og EF- selskaber samt visse personer og selskaber fra lande, der har tiltrådt aftalen om Det Europæi- ske Økonomiske Samarbejdsområde. Køber har modtaget særskilt erklæring herom til under- skrift, jf. bilag 23.1.
23.2 Køber er orienteret om, at såfremt Køber er en juridisk person, skal Køber have en tilladelse til at købe Rækkehuset, medmindre Rækkehuset skal anvendes til helårsbeboelse eller i erhvervs- øjemed. De nærmere regler herom er fastsat i lov nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering mv. Hvis Køber er en juridisk person, har Køber modtaget særskilt erklæring om Rækkehusets fremtidige anvendelse til underskrift, jf. bilag 23.2.
24 TRANSPORT
24.1 Køber er gjort bekendt med, at Sælger til brug for opførelsen af byggeriet på Byggefeltet vil optage byggelån i Spar Nord Bank, og at et vilkår for byggelånet vil være, at långiver får trans- port i samtlige Sælgers rettigheder (herunder betalinger) i henhold til Aftalen. Køber accepterer ved sin underskrift på Aftalen, at Sælger giver sådan transport til Spar Nord Bank, således at Købesummen alene kan betales med frigørende virkning til Sælgers långiver, og at det således kun er Sælgerens långiver, der vil kunne modtage og kvittere for deponering i henhold til Afta- lens punkt 11.3.1 og 11.3.2, jf. også punkt 11.4.
24.2 Der gives også transport i den i punkt 11.3.2 anførte garanti til Spar Nord Bank (Sælgers långi- ver), og Køber accepterer at skulle refundere Sælger eventuelle omkostninger hos garantistil- leren ved dennes notering af transporten. Eventuelle omkostninger, Sælger bliver opkrævet herved, medtages over refusionsopgørelsen.
25 PERSONDATA
25.1 Sælger behandler Købers personoplysninger som beskrevet i Sælgers persondatapolitik, der er tilgængelig på xxx.Xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
26 BILAGSFORTEGNELSE
Bilag 1.1: Kort over Tingbjerg
Bilag 1.3: Oversigt med angivelse af den forventede udvikling af Tingbjerg Bilag 2.4: Lokalplan
Bilag 3.4A: Salgsopstilling udarbejdet af Mægler Bilag 3.4B: Materialebeskrivelse
Bilag 3.5: Plantegninger, opstalter og snittegninger
Bilag 3.10 Dispensationsansøgning om etablering af skure/depotrum Bilag 3.11 Tilvalgsdokument
Bilag 4.2: Oversigtskort med angivelse af fælles udenomsarealer på Tingbjerg Bilag 4.5: Foreløbig fortegnelse over arealer for Rækkehuset
Bilag 5.4 Redegørelse for beregningen af anslåede grund- og ejendomsværdi Bilag 11.6: Paradigme til garantitekst
Bilag 13.1A: Vedtægter for Grundejerforeningen
Bilag 13.1B Referat for stiftende generalforsamling for Grundejerforeningen Bilag 14.2A: Vedtægter for Bydelsforeningen
Bilag 14.2B: Referat for seneste ordinære generalforsamling for Bydelsforeningen Bilag 14.2C: Senest offentliggjort budget for Bydelsforeningen
Bilag 15.3 Deklaration om salgsforbud Bilag 15.5: Deklaration vedrørende fuldmagt Bilag 15.6: Tingbogsattest for Byggefeltet Bilag 15.7A-15.7AA: Servitutter tinglyst på Byggefeltet
Bilag 15.8: Servitutredegørelse udarbejdet af Sælgers landinspektør
Bilag 15.11: Paradigme til fuldmagt til Accura Advokatpartnerselskab fra Køber inde- holdende bemyndigelse til i nødvendigt omfang at tinglyse deklarationer på Rækkehuset både servitut- og pantstiftende
Bilag 20.1: Oplysning om fortrydelsesret
Bilag 23.1: Erklæring om erhvervelse af fast ejendom i Danmark Bilag 23.2: Erklæring i henhold til sommerhusloven
26.1 Herudover eftersendes de i øvrigt i Aftalen nævnte servitutter, der skal tinglyses i forbindelse med udviklingen af Byggefeltet, når de foreligger. Dokumenterne udgør en integreret del af Af- talen, og Køber er forpligtet til at respektere det indhold, bilagene får.
***
27 UNDERSKRIFTER
27.1 Køber afgiver ved sin underskrift på Aftalen tilbud til Sælger om at indgå handlen på Aftalens vilkår. Så længe Sælger ikke har skrevet under på Aftalen, er der alene tale om et tilbud til Sælger, som Sælger ikke er forpligtet til at acceptere.
27.2 Køber er bundet af sit tilbud indtil kl. 23.59 på dag 14 efter Købers underskrift, hvorefter Aftalen automatisk bortfalder, såfremt Køber ikke har modtaget kopi af Aftalen underskrevet af de teg- ningsberettigede for Sælger.
27.3 Aftalen er underskrevet af Parterne ved brug af digital signatur. Parterne er enige om, at under- skrift af Aftalen ved brug af digital signatur skal sidestilles med en almindelig papirbaseret un- derskrift.