RAPPORT FOR 1. HALVÅR 2024
Meddelelse nr. 345
7. august 2024
RAPPORT FOR 1. HALVÅR 2024
Indgået nye kontrakter for knap DKK 100 mio. i et ellers svagt marked Halvårsresultat i tråd med de lagte planer med fastholdelse af forventninger til 2024
En høj udlejningsaktivitet med nye kontrakter for knap DKK 100 mio. medførte en positiv nettoudlejning på DKK 14 mio., der vil påvirke positivt i løbet af andet halvår 2024 og i 2025.
Omsætning på DKK 851 mio. i første halvår mod DKK 855 mio. samme periode sidste år.
Resultat før finansielle poster (EBIT) blev DKK 542 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.
Et stigende renteniveau i de korte renter, der dog alene påvirker den udækkede del af Jeudans finansielle gældsforpligtelser, medfører øgede renteomkostninger i tråd med forventningerne, hvorefter resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) udgjorde DKK 298 mio. mod DKK 347 mio. Aktuelt er ca. 74 % af den samlede realkreditfinansiering sikret med fast rente ved anvendelse af renteaftaler.
Udviklingen på de finansielle markeder og ejendomsmarkedet medfører en nettonedskrivning af ejendom- menes værdi med DKK 252 mio., svarende til 0,7 % af de samlede ejendomsinvesteringer.
Et svagt stigende renteniveau i de mellemlange renter medfører en positiv kursregulering af de finansielle gældsforpligtelser m.m. på DKK 133 mio. mod en negativ regulering på DKK 266 mio. Efter 30. juni 2024 er renteniveauet faldet, hvilket har påvirket kursreguleringen med ca. DKK -350 mio.
Resultat før skat på DKK 178 mio. – DKK 632 mio. bedre end samme periode sidste år.
Aktuelt likviditetsberedskab på ca. DKK 2 mia.
Jeudan fastholder forventningen for 2024 om et resultat før finansielle poster (EBIT) i niveauet DKK 1.050-
1.150 mio. (2023: DKK 1.094 mio.) på baggrund af en omsætning i niveauet DKK 1,7 mia. (2023: DKK 1,7 mia.).
”Vi kan i dag præsentere et regnskab for de første seks måneder af 2024 med et tilfredsstillende driftsresultat på niveau med forventningerne. Det vidner om at vores forretningsmodel og tætte dialog med kunderne fortsat fun- gerer,” siger adm. direktør Xxx X. Xxxxxxxx.
Xxx X. Xxxxxxxx fortsætter: ”I den seneste rundspørge i DIs virksomhedspanel listes mangel på medarbejdere, som den største barriere for vækst blandt mindre og mellemstore virksomheder i Hovedstaden. I Jeudan konstaterer vi, at en del af løsningen for virksomhederne er lejemål på attraktive adresser med god infrastruktur, indkøbsmulighe- der, cafeer og restauranter og et godt by- og kulturliv. Alt sammen forhold, som medarbejderne har på ønskelisten til deres arbejdsplads’ omgivelser, mens virksomhederne yderligere stiller krav til bl.a. det høje serviceniveau og de fleksible lejevilkår, som de netop tilbydes i Jeudan.
Meddelelse nr. 345
7. august 2024
Og derfor er vi tilfredse med resultatet af vores udlejningsaktivitet. Den er udtryk for en tæt dialog med både eksi- sterende og potentielle kunder i et vanskeligt marked og for stor umage fra Jeudans medarbejderes side for at imødekomme netop kundernes individuelle behov. Jeudans forretningsmodel er langsigtet. Vi driver ikke virksom- hed ved at handle ejendomme, men ved at tilbyde vores kunder de rette rammer og services for, at de kan drive de- res virksomheder. Netop derfor er det også særligt glædeligt, at 32 % af det første halvårs udlejninger er til eksi- sterende Jeudan-kunder med ændrede lokalebehov,” slutter Xxx X. Xxxxxxxx.
Yderligere oplysninger:
Xxx X. Xxxxxxxx, adm. direktør, tlf. 0000 0000
DKK mio. | 2. kvt. | 2. kvt. | 1. halvår | 1. halvår | 2023 |
2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||
Resultatopgørelse | |||||
Nettoomsætning | 000 | 000 | 000 | 855 | 1.717 |
Bruttoresultat | 319 | 334 | 624 | 628 | 1.268 |
Resultat før finansielle poster EBIT | 276 | 290 | 542 | 542 | 1.094 |
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) | 151 | 186 | 298 | 347 | 664 |
Kurs- og værdireguleringer | -120 | -611 | -120 | -801 | -1.727 |
Resultat før skat | 31 | -425 | 178 | -454 | -1.063 |
Resultat | 25 | -331 | 139 | -353 | -828 |
Balance (ultimo) | |||||
Investeringsejendomme m.m. | 34.756 | 34.549 | 34.756 | 34.549 | 34.527 |
Samlede aktiver | 37.055 | 36.997 | 37.055 | 36.997 | 36.595 |
Egenkapital | 12.281 | 12.783 | 12.281 | 12.783 | 12.312 |
Forpligtelser | 24.774 | 24.214 | 24.774 | 24.214 | 24.283 |
Pengestrømme | |||||
Driftsaktiviteter | 000 | 000 | 000 | -226 | 124 |
Investeringsaktiviteter | -388 | -120 | -511 | -282 | -570 |
Finansieringsaktiviteter | 85 | 209 | 238 | 832 | 460 |
Pengestrømme i alt | -173 | 255 | 41 | 324 | 14 |
Regnskabsrelaterede nøgletal | |||||
EBIT/gns. egenkapital* % | 9,0 | 9,0 | 8,9 | 8,4 | 8,6 |
EBVAT/gns. egenkapital* % | 4,9 | 5,7 | 4,9 | 5,4 | 5,2 |
Forrentning af egenkapital (ROE)* % | 0,8 | -10,2 | 2,3 | -5,4 | -6,5 |
Egenkapitalandel, ultimo % | 33,1 | 34,6 | 33,1 | 34,6 | 33,6 |
Rentedækning x | 2,1 | 2,8 | 2,2 | 2,8 | 2,5 |
Aktierelaterede nøgletal | |||||
Aktiepris, ultimo (P) DKK | 209 | 257 | 209 | 257 | 229 |
Indre værdi, ultimo (BV) DKK | 222 | 231 | 222 | 231 | 222 |
Pris/indre værdi (P/BV) X | 0,94 | 1,11 | 0,94 | 1,11 | 1,03 |
EBIT pr. aktie (EBITPS)* DKK | 20,0 | 21,0 | 19,6 | 19,6 | 19,8 |
EBVAT pr. aktie (EBVATPS)* DKK | 10,9 | 13,4 | 10,8 | 12,5 | 12,0 |
Resultat pr. aktie (EPS)* DKK | 1,8 | -23,9 | 5,0 | -12,7 | -15,0 |
Pengestrømme pr. aktie (CFPS)* DKK | 9,4 | 12,0 | 11,4 | -8,2 | 2,2 |
Antal aktier, ultimo 1.000 | 55.432 | 55.432 | 55.432 | 55.432 | 55.432 |
Markedsværdi, ultimo DKK mio. | 11.585 | 14.246 | 11.585 | 14.246 | 12.694 |
* omregnet til årsbasis
LEDELSESBERETNING
Koncernens omsætning i første halvår 2024 udgjorde DKK 851 mio. mod DKK 855 mio. for samme periode sidste år, svarende til et fald på 0,4 %. Før koncerneli- minering udgjorde omsætningen DKK 1.131 mio. mod DKK 1.122 mio., svarende til en stigning på 0,8 %.
Resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde DKK 542 mio., svarende til niveauet for samme periode sid- ste år.
Et stigende renteniveau i de korte renter medfører et ventet fald i resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) til DKK 298 mio. mod DKK 347 mio. for samme periode sidste år.
Resultaterne er på niveau med forventningerne, og be- styrelsen betragter dem som tilfredsstillende.
Et svagt stigende renteniveau i første halvår 2024 i de mellemlange renter medfører en positiv kursregule- ring af de finansielle gældsforpligtelser m.m. på DKK 133 mio. mod en negativ regulering på DKK 266 mio. for samme periode sidste år.
Den lave handelsaktivitet i 2023 er fortsat ind i 2024 og vurderes ved halvåret at ligge 10-20 % lavere end 2023. Dette kombineret med et relativt højt renteni- veau medfører fortsat et mindre opadgående pres på afkastkravet. Modsatrettet virker lav arbejdsløshed, svagt stigende lejepriser for primære ejendomme og for Jeudans vedkommende en meget fornuftig udlej- ningsaktivitet. På baggrund af markedskonditionerne har Xxxxxx for udvalgte ejendomme valgt at øge af- kastkravet, ligesom enkelte ejendomme har fået sæn- ket afkastkravet grundet nye lejekontraktsindgåelser med længerevarende uopsigelighed samt færdigud- vikling af udviklingsejendomme. Samlet set har det ved halvåret medført en negativ regulering på DKK 252 mio. mod en negativ regulering på DKK 535 mio. for samme periode sidste år. Over de seneste 2,5 år har Je- udan øget afkastprocenter på ejendomme, svarende til en nedskrivning på DKK 2,9 mia.
Resultat før skat blev herefter DKK 178 mio. mod DKK
-454 mio. for samme periode sidste år.
Udlejning
Centralt beliggende kontorlokaler, gode parkerings- muligheder og ikke mindst fleksible kontrakter uden binding er højt på kundernes ønskeliste. Efter en svag start i 2024 har interessen fra såvel nye erhvervskun- der som eksisterende kunder medført en høj fremvis- ningsaktivitet. Jeudans muligheder for at møde kun- dernes forventninger med fleksible vilkår uden binding og med mulighed for med kort frist at flytte internt i Jeudan har vist sig gavnligt. Jeudan har i andet kvartal 2024 indgået og genforhandlet flere, større lejekon- trakter med indflytning i løbet af andet halvår 2024 og i 2025.
I første halvår 2024 er der indgået nye lejekontrakter med en samlet årlig leje på DKK 97 mio. mod DKK 96 mio. for samme periode sidste år.
Opsigelser af lejemål svarede til en årsleje på DKK 83 mio. mod DKK 86 mio. for samme periode sidste år.
Nettoudlejningen for første halvår 2024 blev dermed DKK 14 mio., hvor den efter første kvartal 2024 var ne- gativ med DKK 5 mio. Andet kvartal har dermed isole- ret set haft en positiv nettoudlejning på DKK 19 mio.
95 % af Jeudans ejendomsportefølje er beliggende i København og på Frederiksberg, og her udgjorde Jeu- dans udlejningsprocent ekskl. udviklingsejendomme 96,3 ultimo juni 2024 mod 97,1 ultimo 2023. Tillægges ledige arealer i ikke udlejningsbare udviklingsejen- domme i København udgør udlejningsprocenten 94,5 ultimo juni 2024.
Det generelle kontorudlejningsmarked i København havde ultimo marts 2024, der er senest offentliggjorte tal, en udlejningsprocent på 92,7 og er faldet med 1,2
%-point siden årsskiftet.
Investeringsmarked
Danmarks økonomi viser overordnet fremgang efter første kvartal 2024, men der er også udfordringer, som ses ved et fald på 1,4 % i BNP for første kvartal 2024. På udbudssiden fortsætter beskæftigelsen med at sætte rekorder og indikerer en strukturelt stærk øko- nomi. Samtidig er ledigheden i en svagt stigende trend,
men fra et yderst lavt udgangspunkt. Medicinalindu- striens årlige fremdrift har været med til at afbøde ef- fekten af de økonomiske udfordringer, hvilket bør ta- ges i betragtning ved helhedsvurderinger af økono- mien.
ECB sænkede i juni 2024 de ledende pengepolitiske renter med 25 basispunkter, da prisudviklingen i Eu- ropa er blevet mere stabil. Efter ECB’s rentemøde i juli 2024 forventes der kun i begrænset omfang yderli- gere rentenedsættelser i år, da europæisk økonomi stadig er præget af krigen i Ukraine og tiltagende gældsproblemer i bl.a. Frankrig. I USA ligger FED, lige- som ECB, stor vægt på en datadreven beslutningspro- ces, og da data for amerikansk økonomi fortsat viser tegn på ophedning, har renten været holdt konstant. Det forventes dog, at FED vil sænke renten mindst én gang inden udgangen af 2024.
Investeringer i fast ejendom er blevet dyrere at finan- siere som følge af det høje renteniveau, der har med- virket til store fald i transaktionsvolumen på marke- det. Selvom der nu er udsigt til lavere renter, vurderes det, at der skal rentenedsættelser til, før investerings- aktiviteten på ejendomsmarkedet kan nå tilbage til et højere niveau. Myndighedernes detaljerede regulering af den finansielle sektor og i særdeleshed realkreditfi- nansiering fremmer heller ikke aktivitetsniveauet og værdiskabelsen i sektoren. Afkastkravene er derfor fortsat svagt stigende, men også med det forbehold, at de er opgjort på baggrund af meget få transaktioner i markedet.
Lejeniveauet for kontorejendomme på Københavns primære og sekundære beliggenheder var i perioden fra første kvartal 2024 til andet kvartal 2024 svagt sti- gende. Det kan observeres, at efterspørgslen er størst efter de mest centralt beliggende kontorejendomme. Dette stemmer også overens med, at København sam- men med Aarhus har den laveste tomgang på marke- det i Danmark.
I søgen efter investeringer med lav risiko ses i stigende grad en kapitaltilflugt til ejendomme, der kan huse dagligvarebutikker. Det skyldes, at omsætningen for disse er relativt konjunkturneutral sammenlignet med andre detailkategorier, da der hovedsageligt sælges
nødvendighedsgoder. Endvidere er truslen for substi- tution til e-handel relativt lav for branchen ifølge Dansk Erhvervs e-handelsanalyse fra 2023. De stabile pengestrømme forventes således at øge investerings- efterspørgslen, hvilket alt andet lige vil føre til et ned- adgående pres på afkastkravene for dagligvarebutiks- ejendomme med den rette størrelse og en god lokation i de primære beliggenheder. Detailsegmentet som hel- hed er dog fortsat udfordret. Fra første kvartal 2024 til andet kvartal 2024 er lejeniveauet for detailudlej- ningsejendomme fortsat uændret, mens tomgangen er svagt stigende.
For boligudlejningsejendomme i København ventes en periode med højere efterspørgsel. De primære driv- kræfter bag dette er den demografiske udvikling, lige- som lejepriserne på boligejendomme i København kun er vokset moderat de seneste år. Fra første kvartal 2024 til andet kvartal 2024 er lejeniveauet for boligud- lejningsejendomme uændret, mens tomgangen har været faldende.
REGNSKABSBERETNING
Investeringsejendomme
Lejeindtægter m.v. udgjorde i første halvår 2024 DKK 773 mio., svarende til niveauet for samme periode sid- ste år.
Ejendommenes driftsomkostninger faldt marginalt og udgjorde DKK 161 mio. mod DKK 164 mio. i samme peri- ode sidste år.
Herefter udgjorde bruttoresultatet DKK 612 mio. mod DKK 608 mio. i samme periode sidste år.
Projekt & Service
Aktivitetsniveauet i Projekt & Service blev i første halvår 2024 lidt over niveauet for 2023, og omsætnin- gen udgjorde DKK 358 mio. mod DKK 349 mio. for samme periode sidste år.
Drifts- og produktionsomkostningerne steg tilsva- rende omsætningen og udgjorde DKK 320 mio. mod DKK 313 mio. for samme periode sidste år.
Herefter udgjorde bruttoresultatet DKK 37 mio., sva- rende til niveauet for samme periode sidste år.
Koncern
Koncernens salgs- og marketingomkostninger ud- gjorde DKK 10 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år. Koncernens administrationsom- kostninger udgjorde DKK 72 mio. mod DKK 76 mio. for samme periode sidste år.
Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT) ud- gjorde herefter DKK 542 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år. EBIT pr. aktie udgjorde her- med DKK 19,6, tillige svarende til niveauet for samme periode sidste år.
De finansielle poster (netto) udgjorde DKK -244 mio. mod DKK -195 mio. for samme periode sidste år. Stig- ningen kan henføres til et stigende renteniveau i de korte renter samt et forøget forretningsomfang. Jeu- dan havde ultimo juni sikret renten på ca. 74 % af real- kreditfinansieringen med en gennemsnitlig løbetid på godt 10 år. Hermed er det de resterende 26 %, der som ventet er påvirket af det højere renteniveau. Den sam- lede rentebærende gæld udgjorde DKK 21,3 mia. ultimo juni 2024 mod DKK 20,4 mia. ultimo juni 2023.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) ud- gjorde herefter DKK 298 mio. mod DKK 347 mio. for samme periode sidste år.
Kurs- og værdireguleringer
Ved udgangen af hvert kvartal vurderes ejendomme- nes dagsværdi på grundlag af udviklingen i ejendom- menes nettoresultat, reservationer til besluttede om- bygninger og ejendommenes afkast.
På investeringssiden er der fortsat efterspørgsel ef- ter primære ejendomme – det vil sige velbeliggende og velordnede ejendomme – men udbuddet kan fortsat ikke følge med efterspørgslen. Den lave handelsaktivi- tet på det danske ejendomsinvesteringsmarked fra 2023 er fortsat ind i første halvår 2024, hvor aktivite- ten vurderes at ligge 10-20 % lavere end 2023. Dette kombineret med et relativt højt renteniveau medfører fortsat et mindre pres på afkastkravet. Modsatrettet virker lav arbejdsløshed, svagt stigende lejepriser for primære ejendomme og for Jeudans vedkommende en meget fornuftig udlejningsaktivitet.
På baggrund af markedskonditionerne har Xxxxxx for udvalgte ejendomme valgt at øge afkastkravet, lige- som enkelte ejendomme har fået sænket afkastkravet grundet nye lejekontraktsindgåelser med længereva- rende uopsigelighed samt færdigudvikling af udvik- lingsejendomme.
Samlet set har det pr. 30. juni 2024 medført en negativ ejendomsværdiregulering på DKK 252 mio., svarende til 0,7 % af de samlede ejendomsinvesteringer mod en negativ regulering på DKK 535 mio. for samme periode sidste år.
De finansielle gældsforpligtelser værdireguleres til dagsværdi og påvirkes således af renteudviklingen. Jeudans finansieringsstrategi er – som for ejendoms- investeringerne – langsigtet, hvorfor finansieringsren- terne er låst med lang løbetid.
På baggrund af et svagt stigende renteniveau i de mel- lemlange renter i første halvår 2024 er der pr. 30. juni 2024 opgjort en positiv regulering af de finansielle for- pligtelser på DKK 133 mio. mod en negativ regulering på DKK 266 mio. for samme periode sidste år.
Resultatet før skat udgjorde herefter DKK 178 mio. mod DKK -454 mio. for samme periode sidste år.
Efter skat blev halvårets resultat DKK 139 mio. mod DKK -353 mio. for samme periode sidste år.
Balancen
Ejendomme inkl. domicilejendom og igangværende projekter udgjorde ultimo juni 2024 DKK 34,8 mia. mod
DKK 34,5 mia. såvel på samme tidspunkt sidste år som ved årsskiftet.
Investeringsejendomme m.m. blev netto forøget DKK 229 mio. i første halvår 2024. Stigningen kan henføres til køb af en ejendom samt afholdte omkostninger ved igangværende byggeprojekter, der modsvares af halv- årets værdireguleringer.
Jeudan har i andet kvartal 2024 købt kontorejendom- men Xxxxxxxxxxxxx 00-00, Xxxxxxxxx K, der tillige hu- ser en restaurant. Erhvervelsen er sket gennem køb af Rosenborggade 15-17 ApS for ca. DKK 195 mio. Herud- over er detailejendommen Xxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxxx, solgt for DKK 11 mio.
Afledte finansielle instrumenter udgjorde ultimo juni 2024 DKK 1,6 mia. mod DKK 1,9 mia. på samme tids- punkt sidste år og DKK 1,4 mia. ved årsskiftet. Beløbet kan henføres til regulering af renteaftaler siden indgå- else som følge af stigende renter. Debitorerne på dette tilgodehavende er alene SIFI-pengeinstitutter.
Koncernens egenkapital udgjorde pr. 30. juni 2024 DKK 12,3 mia. mod DKK 12,8 mia. pr. 30. juni 2023 og DKK 12,3 mia. ved årsskiftet. Udviklingen dækker over udloddet udbytte på DKK 166 mio. samt køb af aktier for DKK 9 mio. til afdækning af medarbejderaktieord- ning for 2023/2024. Modsatrettet virker periodens nettoresultat samt afvikling af medarbejderaktieord- ningen for 2023/2024 ved overførsel af aktier til med- arbejderne for DKK 10 mio.
Egenkapitalandelen udgjorde 33,1 % ultimo juni 2024 mod 34,6 % ultimo juni 2023 og 33,6 % ved årsskiftet. Jeudan har aktuelt en opkøbskapacitet på ca. DKK 4
mia. ud fra kapitalpolitikken om en egenkapitalandel i niveauet 30-33 %.
De langfristede forpligtelser udgjorde DKK 23,4 mia. pr. 30. juni 2024 mod DKK 23,0 mia. pr. 30. juni 2023 og DKK 23,1 mia. ved årsskiftet. Stigningen siden årsskif- tet kan henføres til optagelse af yderligere realkredit- finansiering til styrkelse af likviditetsberedskabet.
Pengestrømme og likviditet
Likviditetspåvirkningen før ændring i driftskapitalen
udgjorde i første halvår 2024 DKK 306 mio. mod DKK
-208 mio. for samme periode sidste år. Ændringen kan primært henføres til betalt selskabsskat i 2023 med DKK 550 mio.
Efter ændringer i driftskapitalen udgjorde likviditets- påvirkningen DKK 314 mio. mod DKK -226 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra investeringsaktiviteterne, der primært kan henføres til køb af Rosenborggade 15- 17 samt igangværende projekter og forbedringer af ejendomme, udgjorde DKK -511 mio. mod DKK -282 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetspåvirkningen fra finansieringsaktiviteterne udgjorde DKK 238 mio. mod DKK 832 mio. for samme periode sidste år. Finansieringsaktiviteterne kan pri- mært henføres til nettooptagelse af realkreditlån i ejendomme. Modsatrettet virker afdrag på gælden og udbetaling af aktieudbytte.
Herefter udgjorde de samlede pengestrømme DKK 41 mio. mod DKK 324 mio. for samme periode sidste år.
Likviditetsberedskabet (inkl. trækningsrettigheder) udgjorde DKK 1.395 mio. pr. 30. juni 2024 mod DKK
1.466 mio. ultimo juni 2023 og DKK 1.480 mio. ved års- skiftet. Inkl. obligationsbeholdninger, der kan realise- res indenfor en kort tidsfrist, udgør likviditetsbered- skabet ca. DKK 2 mia.
Ledelsesberetning andet kvartal 2024
Andet kvartal 2024 har udviklet sig i tråd med de lagte planer.
Koncernomsætningen udgjorde i andet kvartal 2024 DKK 435 mio. mod DKK 442 mio. for samme periode sidste år, svarende til et fald på 2 %. Før koncernelimi- neringer udgjorde omsætningen DKK 570 mio. mod DKK 564 mio. for samme periode sidste år.
Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT) ud- gjorde DKK 276 mio. mod DKK 290 mio. for samme pe- riode sidste år. Udlejningsprocenten er i andet kvartal faldet med 0,2 %-point, men en positiv nettoudlejning i andet kvartal på DKK 19 mio. vil påvirke resultat før finansielle poster (EBIT) positivt i løbet af andet halvår 2024 og starten af 2025.
Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) ud- gjorde som følge af de stigende renteomkostninger DKK 151 mio. mod DKK 186 mio. for samme periode sid- ste år.
Værdireguleringer af ejendomme blev på baggrund af markedsudviklingen på ejendomsmarkedet i Køben- havn og de finansielle markeder negativ med DKK 259 mio. mod en negativ regulering på DKK 538 mio. for samme periode sidste år.
Kursreguleringer af de finansielle gældsforpligtelser
m.m. blev grundet et svagt stigende renteniveau i de mellemlange renter positiv med DKK 140 mio. mod en negativ regulering på DKK 73 mio. for samme periode sidste år.
Resultat før skat blev herefter DKK 31 mio. mod DKK
-425 mio. for samme periode sidste år, svarende til en forbedring på DKK 0,5 mia.
Begivenheder efter 30. juni 2024
Der er ikke siden 30. juni 2024 indtruffet begivenhe- der, der i væsentligt omfang påvirker Koncernens akti- ver, passiver og finansielle stilling, og som ikke er be- skrevet i nærværende halvårsrapport.
Forventninger 2024 Jeudan vil løbende opsøge yderligere rentable investe- ringer i velordnede kontorejendomme i København og på Frederiksberg med fortsat fokus på vækst og sta- bilitet i den primære indtjening.
På baggrund af de aktuelle ejendomsinvesteringer for- ventes fortsat en nettoomsætning i niveauet DKK 1,7 mia. (2023: DKK 1,7 mia.).
Resultat før finansielle omkostninger (EBIT) forventes fortsat i niveauet 1.050-1.150 mio. (2023: DKK 1.094 mio.).
Jeudans finansiering er langsigtet, og Jeudan tilstræ- ber en renteafdækning på 70-90 % af de finansielle gældsforpligtelser med en gennemsnitlig løbetid på mere end 7,5 år, hvorved ændringer i den korte rente alene påvirker 10-30 % af de finansielle gældsforplig- telser og dermed resultat før kurs- og værdiregulerin- ger (EBVAT). Primo 2024 er renten på ca. 74 % af real- kreditfinansieringen fastlåst ved anvendelse af rente- aftaler med en gennemsnitlig løbetid på ca. 10 år.
Jeudan vil fortsætte bestræbelserne på at øge ejen- dommenes værdi gennem kundefokus, bygningsfor- bedringer og effektivisering af driften. Herved dannes grundlag for positive værdireguleringer af ejendom- menes værdi. Hertil kan komme værdireguleringer af såvel ejendomme som finansielle gældsforpligtelser – positive som negative – som følge af udviklingen i pri- serne på ejendomsmarkedet og på de finansielle mar- keder.
De her beskrevne forventninger til den økonomiske udvikling er ifølge deres natur forbundetmed risici og usikkerhedsfak- torer, der kan medføre væsentlige afvigelser i forhold til det forventede. Usikkerhedsfaktorerne udgøres blandt andet af udviklingen i Ukraine-situationen og Mellemøsten, leje- og serviceindtægter, omkostninger til drift og vedligeholdelse samt inflations- og renteudviklingen. For en uddybning af disse og andre faktorer henvises til afsnittet om risikofakto- rer i Jeudans seneste årsrapport.
Anvendt regnskabspraksis
Halvårsrapporten er aflagt i overensstemmelse med IAS 34 som godkendt af EU og yderligere danske op- lysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede sel- skaber.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til årsrapporten for 2023, dog med følgende tilføjelser om Køb af aktiver og Skat.
Køb af aktiver
Ved køb af nye selskaber, der involverer køb af netto- aktiver og ikke udgør en virksomhed efter IFRS 3, allo- keres anskaffelsessummen til de enkelte identificer- bare aktiver og forpligtelser baseret på deres dags- værdi på overtagelsestidspunktet.
Kostprisen er den forholdsmæssige værdi af de over- tagne aktiver og påtagne forpligtelser baseret på dis- ses dagsværdier. Transaktionsomkostninger tillæg- ges kostprisen for de overtagne nettoaktiver. Ud- skudt skat af midlertidige forskelle, som på transakti- onstidspunktet hverken påvirker det regnskabsmæs- sige resultat eller den skattepligtige indkomst, og som ikke giver anledning til indregning af lige store skatte- pligtige og fradragsberettigede midlertidige forskelle, indregnes ikke, jf. afsnit om Skat og i overensstem- melse med IAS 12.15. Koncernen indregner modtagne fradrag for udskudt skat som en del af ejendommens anskaffelsessum på overtagelsestidspunktet.
Skat
Der indregnes ikke udskudt skat vedrørende midlerti- dige forskelle ved første indregning af et aktiv, som ikke udgør en virksomhed, og hvor indregningen ikke påvirker det regnskabsmæssige eller skattemæssige resultat.
Manglende sammenlignelighed
Der er foretaget enkelte tilpasninger af sammenlig- ningstal for første halvår 2023 i resultatopgørelsen, balancen og pengestrømsopgørelsen, som vedrører nedenfor omtalte reklassifikationer.
Korrektion af sammenligningstal
Koncernen har foretaget korrektion af sammenlig- ningstal for første halvår 2023 som følge af:
reklassifikation (eliminering) af interne omsæt- ning (som beskrevet i selskabsmeddelelse nr. 340),
reklassifikation af afledte finansielle instrumen- ter fra kortfristede aktiver til langfristede aktiver, som i første halvår 2023 blev indregnet under an- dre tilgodehavender,
præsentation af driftskreditter som finansie- ringsaktivitet i pengestrømsopgørelsen, som i
første halvår 2023 blev præsenteret som likvidi- tet.
Reklassifikationerne betyder, at eliminering af netto- omsætningen øges med DKK 150 mio., og at Koncer- nens nettoomsætning således udgør DKK 855 for før- ste halvår 2023. De medgåede drifts- og administrati- onsomkostninger reduceres samlet med et tilsva- rende beløb.
Reklassifikationerne for første halvår 2023 påvirker ikke Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT), resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT), resul- tat før og efter skat og egenkapital.
Xxxxx, der viser ændringerne, er vedlagt som bilag 1 ba- gest i halvårsrapporten.
Øvrigt
I forlængelse af ledelsespåtegningen vedlægges Kon- cernens resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgø- relse, hovedtal på kvartalsbasis, segmentoplysninger samt dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter.
FINANSKALENDER
13. nov. 2024 Rapport for 1.-3. kvartal 2024
20. feb. 2025 Årsrapport 2024
8. maj 2025 Delårsrapport for 1. kvartal 2025
7. aug. 2025 Rapport for 1. halvår 2025
11. nov. 2025 Delårsrapport for 1.-3. kvartal 2025
31. dec. 2025 Regnskabsåret slutter
LEDELSESPÅTEGNING
Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt rapporten for perioden 1. januar til 30. juni 2024 for Jeudan A/S.
Halvårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af Koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsrapporter, som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrappor- ter for børsnoterede selskaber.
Det er vores opfattelse, at halvårsrapporten giver et retvisende billede af Koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2024 samt af resultatet af Koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 30. juni 2024.
Vi anser ledelsesberetningen for at indeholde en retvisende redegørelse for udviklingen i Koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat og pengestrømme og Koncernens finansielle stilling som helhed samt en be- skrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som Koncernen står over for.
København, 7. august 2024
Direktionen
Xxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
Adm. direktør Direktør
Bestyrelsen
Xxxxx Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxx
(formand) (næstformand)
Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx
Resultatopgørelse | |||||
DKK 1.000 | 2. kvt. 2024 | 2. kvt. 2023 | 1. halvår 2024 | 1. halvår 2023 | 2023 |
Nettoomsætning | 435.027 | 442.109 | 851.391 | 854.674 | 1.717.300 |
Driftsomkostninger | -116.511 | -108.326 | -227.579 | -226.415 | -448.861 |
Bruttoresultat | 318.516 | 333.783 | 623.812 | 628.259 | 1.268.439 |
Salgs- og marketingomkostninger | -5.823 | -4.151 | -9.804 | -10.061 | -20.241 |
Administrationsomkostninger | -36.577 | -39.484 | -72.066 | -75.986 | -153.742 |
Resultat før finansielle poster (EBIT) | 276.116 | 290.148 | 541.942 | 542.212 | 1.094.456 |
Finansielle indtægter | 6.758 | 1.669 | 13.291 | 3.309 | 14.038 |
Finansielle omkostninger | -131.904 | -105.708 | -257.065 | -198.230 | -444.142 |
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) | 150.970 | 186.109 | 298.168 | 347.291 | 664.352 |
Gevinst/tab ejendomme | -259.389 | -538.152 | -252.432 | -534.870 | -798.457 |
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser | 139.840 | -72.887 | 132.555 | -266.138 | -928.587 |
Resultat før skat | 31.421 | -424.930 | 178.291 | -453.717 | -1.062.692 |
Skat af periodens resultat | -6.913 | 94.021 | -39.224 | 100.733 | 234.391 |
Periodens resultat | 24.508 | -330.909 | 139.067 | -352.984 | -828.301 |
Periodens resultat pr. aktie (DKK) | 0,44 | -5,98 | 2,51 | -6,37 | -14,95 |
Periodens resultat pr. aktie, udvandet (DKK) | 0,44 | -5,98 | 2,51 | -6,37 | -14,95 |
Totalindkomstopgørelse DKK 1.000 | 2. kvt. | 2. kvt. | 1. halvår | 1. halvår | |
2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023 | |
Periodens resultat | 24.508 | -330.909 | 139.067 | -352.984 | -828.301 |
Anden totalindkomst | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Totalindkomst | 24.508 | -330.909 | 139.067 | -352.984 | -828.301 |
Balance | |||
DKK 1.000 | 30. jun. 2024 | 30. jun. 2023 | 31. dec. 2023 |
Aktiver | |||
Materielle aktiver: Investeringsejendomme | 33.912.147 | 33.749.103 | 33.880.255 |
Domicilejendom | 202.128 | 202.435 | 202.342 |
Igangværende projekter, investeringsejendomme | 641.770 | 597.686 | 444.252 |
Driftsmateriel og inventar | 48.544 | 49.716 | 53.266 |
Materielle aktiver i alt | 34.804.589 | 34.598.940 | 34.580.115 |
Finansielle aktiver: Afledte finansielle instrumenter | 1.574.654 | 1.939.443 | 1.371.671 |
Finansielle aktiver i alt | 1.574.654 | 1.939.443 | 1.371.671 |
Langfristede aktiver i alt | 36.379.243 | 36.538.383 | 35.951.786 |
Tilgodehavender: Indestående Grundejernes Investeringsfond | 9.958 | 9.542 | 9.563 |
Tilgodehavender fra salg af tjenesteydelser | 44.182 | 30.936 | 36.766 |
Selskabsskat | 18.986 | 13.109 | 19.029 |
Andre tilgodehavender | 28.878 | 54.025 | 48.126 |
Periodeafgrænsningsposter | 16.956 | 12.159 | 12.256 |
Værdipapirer | 487.633 | 0 | 489.463 |
Tilgodehavender i alt | 606.593 | 119.771 | 615.203 |
Likvide beholdninger | 69.636 | 338.651 | 28.289 |
Kortfristede aktiver i alt | 676.229 | 458.422 | 643.492 |
AKTIVER I ALT | 37.055.472 | 36.996.805 | 36.595.278 |
DKK 1.000 | 30. jun. 2024 | 30. jun. 2023 | 31. dec. 2023 |
Passiver | |||
Egenkapital: Aktiekapital | 1.108.645 | 1.108.645 | 1.108.645 |
Overført resultat | 11.172.669 | 11.674.311 | 11.203.851 |
Egenkapital i alt | 12.281.314 | 12.782.956 | 12.312.496 |
Langfristede forpligtelser: Realkreditlån | 20.503.795 | 19.972.175 | 20.214.642 |
Deposita | 215.462 | 202.584 | 224.762 |
Udskudt skat | 2.674.980 | 2.770.787 | 2.636.953 |
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser | 17.976 | 16.918 | 17.750 |
Anden gæld | 40.355 | 39.782 | 40.347 |
Langfristede forpligtelser i alt | 23.452.568 | 23.002.246 | 23.134.454 |
Kortfristede forpligtelser: Realkreditlån | 93.059 | 89.991 | 97.290 |
Finansieringsinstitutter | 752.239 | 667.281 | 588.555 |
Deposita | 192.700 | 196.585 | 181.787 |
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser | 344 | 324 | 330 |
Modtagne forudbetalinger fra kunder | 31.707 | 114.028 | 71.294 |
Leverandørgæld | 121.587 | 54.223 | 108.210 |
Anden gæld | 55.283 | 57.416 | 69.969 |
Periodeafgrænsningsposter | 74.671 | 31.755 | 30.893 |
Kortfristede forpligtelser i alt | 1.321.590 | 1.211.603 | 1.148.328 |
Forpligtelser i alt | 24.774.158 | 24.213.849 | 24.282.782 |
PASSIVER I ALT | 37.055.472 | 36.996.805 | 36.595.278 |
Egenkapitalopgørelse | |||
DKK 1.000 | Aktie- kapital | Overført resultat* | Egenkapital i alt |
Egenkapital 1. januar 2023 | 1.108.645 | 12.198.904 | 13.307.549 |
Periodens resultat | - | -352.984 | -352.984 |
Anden totalindkomst | - | 0 | 0 |
Totalindkomst i alt | - | -352.984 | -352.984 |
Betalt udbytte | - | -166.297 | -166.297 |
Udbytte egne aktier | - | 200 | 200 |
Aktiebaseret vederlæggelse | - | -4.884 | -4.884 |
Køb af egne aktier | - | -10.365 | -10.365 |
Salg af egne aktier | - | 9.737 | 9.737 |
Egenkapital 30. juni 2023 | 1.108.645 | 11.674.311 | 12.782.956 |
Periodens resultat | - | -475.317 | -475.317 |
Anden totalindkomst | - | 0 | 0 |
Totalindkomst i alt | - | -475.317 | -475.317 |
Aktiebaseret vederlæggelse | - | 4.857 | 4.857 |
Egenkapital 31. december 2023 | 1.108.645 | 11.203.851 | 12.312.496 |
Periodens resultat | - | 139.067 | 139.067 |
Anden totalindkomst | - | 0 | 0 |
Totalindkomst i alt | - | 139.067 | 139.067 |
Betalt udbytte | - | -166.297 | -166.297 |
Udbytte egne aktier | - | 255 | 255 |
Aktiebaseret vedlæggelse | - | -4.879 | -4.879 |
Køb af egne aktier | - | -8.887 | -8.887 |
Salg af egne aktier | - | 9.559 | 9.559 |
Egenkapital 30. juni 2024 | 1.108.645 | 11.172.669 | 12.281.314 |
* I overført resultat indgår indbetalt overkurs ved emission, der er en fri reserve, pr. 30. juni 2024 med t.DKK 2.061.874 (1. januar 2024: t.DKK 2.061.874; 1. januar 2023: t.DKK 2.061.874)
Pengestrømsopgørelse | |||||
DKK 1.000 | 2. kvt. | 2. kvt. | 1. halvår | 1. halvår | |
2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2023 | |
Resultat før finansielle poster (EBIT) | 276.116 | 290.148 | 541.942 | 542.212 | 1.094.456 |
Modtagne finansielle indtægter | 6.758 | 1.669 | 13.291 | 3.309 | 14.038 |
Betalte finansielle omkostninger | -131.175 | -105.340 | -255.726 | -197.499 | -443.952 |
Resultatført aktiebaseret vederlæggelse | -7.141 | -7.452 | -4.879 | -4.884 | -27 |
Regnskabsmæssige afskr./nedskr. | 6.144 | 2.691 | 12.472 | 8.527 | 18.484 |
Modtaget/betalt selskabsskat | -1.150 | 0 | -1.150 | -560.061 | -563.461 |
Pengestrømme før ændring i driftskapital | 149.552 | 181.716 | 305.950 | -208.396 | 119.538 |
Ændring i driftskapital: | |||||
Tilgodehavender | -1.937 | -14.975 | 6.737 | -21.930 | -19.356 |
Lovpligtige vedligeholdelsesforpligtelser | -37 | 377 | 240 | 361 | 1.199 |
Leverandørgæld m.m. | -17.812 | -1.246 | 1.551 | 4.000 | 22.284 |
Pengestrømme fra driftsaktiviteter i alt | 129.766 | 165.872 | 314.478 | -225.965 | 123.665 |
Igangværende projekter investeringsejendomme | -170.571 | -90.018 | -301.501 | -217.665 | -432.845 |
Forbedringer investeringsejendomme | -22.185 | -27.845 | -31.542 | -56.436 | -118.273 |
Forbedringer domicilejendomme | 0 | 0 | 0 | 0 | -115 |
Køb af investeringsejd. med fradrag af dep. | -191.556 | 0 | -191.556 | 0 | 0 |
Salg af investeringsejd. med fradrag af dep. | 0 | 75 | 20.080 | 325 | 1.891 |
Driftsmateriel og inventar | -3.514 | -1.905 | -6.880 | -7.868 | -20.903 |
Pengestrømme fra investeringsaktiviteter i alt | -387.826 | -119.693 | -511.399 | -281.644 | -570.245 |
Optagelse af realkreditlån | 2.119.673 | 306.003 | 2.669.356 | 974.491 | 1.811.422 |
Indfrielse af realkreditlån | -1.930.423 | -1.682 | -2.310.644 | -1.682 | -1.021.303 |
Afdrag på realkreditlån | -23.165 | -24.014 | -49.294 | -47.565 | -92.807 |
Afdrag på lån hos finansieringsinstitutter | -35.245 | -36.040 | -71.077 | -72.070 | -144.183 |
Driftskreditter | 108.591 | 128.573 | 163.684 | 127.018 | 48.292 |
Deposita | 1.694 | 1 | 1.613 | 18.059 | 25.439 |
Køb af egne aktier | 0 | -7.369 | -8.887 | -10.365 | -10.365 |
Salg af egne aktier | 9.559 | 9.737 | 9.559 | 9.737 | 9.737 |
Betalt udbytte | -166.042 | -166.097 | -166.042 | -166.097 | -166.097 |
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter i alt | 84.642 | 209.112 | 238.268 | 831.526 | 460.135 |
Nettoændring i alt | -173.418 | 255.291 | 41.347 | 323.917 | 13.555 |
Likviditet 1. januar | 243.054 | 83.360 | 28.289 | 14.734 | 14.734 |
Likviditet 30. juni | 69.636 | 338.651 | 69.636 | 338.651 | 28.289 |
Kreditfaciliteter | 1.795.000 | 1.795.000 | 1.795.000 | 1.795.000 | 1.795.000 |
Heraf trukket driftskreditter | -469.439 | -667.281 | -469.439 | -667.281 | -343.255 |
Finansielle reserver 30. juni | 1.395.197 | 1.466.370 | 1.395.197 | 1.466.370 | 1.480.034 |
Hovedtal på kvartalsbasis
DKK mio. | 3. kvt. 2022 | 4. kvt. 2022 | 1. kvt. 2023 | 2. kvt. 2023 | 3. kvt. 2023 | 4. kvt. 2023 | 1. kvt. 2024 | 2. kvt. 2024 |
Resultatopgørelse | ||||||||
Nettoomsætning | 404 | 394 | 413 | 442 | 434 | 428 | 416 | 435 |
Bruttoresultat | 296 | 296 | 294 | 334 | 326 | 314 | 305 | 319 |
Resultat før finansielle poster | 258 | 254 | 252 | 290 | 283 | 269 | 266 | 276 |
Resultat før kurs - og værdireg. | 210 | 197 | 161 | 186 | 166 | 151 | 147 | 151 |
Kurs- og værdireguleringer | 720 | -44 | -190 | -611 | 339 | -1.265 | 0 | -120 |
Resultat før skat | 930 | 152 | -29 | -425 | 505 | -1.114 | 147 | 31 |
Resultat | 725 | 118 | -22 | -331 | 394 | -869 | 115 | 25 |
Balance (ultimo) | ||||||||
Investeringsejendomme m.m. | 34.544 | 34.811 | 34.970 | 34.549 | 34.656 | 34.527 | 34.632 | 34.756 |
Samlede aktiver | 34.767 | 37.063 | 37.162 | 36.997 | 37.749 | 36.595 | 36.922 | 37.055 |
Egenkapital | 13.188 | 13.308 | 13.285 | 12.783 | 13.179 | 12.312 | 12.420 | 12.281 |
Pengestrømme | ||||||||
Driftsaktiviteter | 228 | 191 | -392 | 000 | 000 | 000 | 185 | 130 |
Investeringsaktiviteter | -314 | -197 | -162 | -120 | -140 | -148 | -124 | -388 |
Finansieringsaktiviteter | 119 | -53 | 622 | 209 | -278 | -93 | 154 | 85 |
Segmentoplysninger 2. kvartal | |||||
Investerings- | Investerings- | Projekt & | Projekt & | Koncern | Koncern |
ejendomme | ejendomme | Service | Service | i alt | i alt |
2. kvt. | 2. kvt. | 2. kvt. | 2. kvt. | 2. kvt. | 2. kvt. |
DKK 1.000 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
Nettoomsætning til eksterne kunder 388.702 | 400.288 | 46.325 | 41.821 | 435.027 | 442.109 |
Nettoomsætning mellem segmenter 3.395 | 4.779 | 131.121 | 117.546 | 0 | 0 |
Nettoomsætning 1) 392.097 | 405.067 | 177.446 | 159.367 | 435.027 | 442.109 |
Driftsomkostninger 2) -79.199 | -79.802 | -161.736 | -143.957 | -116.511 | -108.326 |
Bruttoresultat 312.898 | 325.265 | 15.710 | 15.410 | 318.516 | 333.783 |
Salgs- og marketingomkostninger -5.823 | -4.150 | -1 | -2 | -5.823 | -4.151 |
Administrationsomkostninger -33.433 | -36.582 | -8.878 | -8.707 | -36.577 | -39.484 |
Resultat før finansielle poster (EBIT) 273.642 | 284.533 | 6.831 | 6.701 | 276.116 | 290.148 |
Finansielle poster, netto -127.228 | -105.207 | 1.633 | 1.005 | -125.145 | -104.039 |
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) 146.414 | 179.326 | 8.464 | 7.706 | 150.971 | 186.109 |
Gevinst/tab ejendomme -259.389 | -538.152 | 0 | 0 | -259.389 | -538.152 |
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser 139.840 | -72.887 | 0 | 0 | 139.840 | -72.887 |
Segmentresultat før skat 3) 26.865 | -431.713 | 8.464 | 7.706 | 31.422 | -424.930 |
Skat af periodens resultat -5.910 | 95.514 | -1.862 | -1.695 | -6.913 | 94.022 |
Periodens segmentresultat 20.955 | -336.199 | 6.602 | 6.011 | 24.509 | -330.908 |
Segmentaktiver i alt 4) 36.880.453 | 36.804.680 | 611.085 | 412.237 | 37.055.472 | 36.996.805 |
Segmentforpligtelser i alt 5) 24.630.412 | 24.108.547 | 264.434 | 105.302 | 24.774.158 | 24.213.849 |
Tilgang af langfristede materielle aktiver 182.178 | 158.701 | 1.534 | 3.682 | ||
Afskrivninger 5.406 | 4.678 | 2.169 | 697 | ||
Periodens regulering af nedskrivning til imøde- | |||||
gåelse af tab på tilgodehavender, udgift -6.795 | 453 | -110 | 80 | ||
1) De interne elimineringer udgør t.DKK 134.516 mod t.DKK122.325 for samme periode sidste år.
2) De interne elimineringer udgør t.DKK 124.424 mod t.DKK 115.433 for samme periode sidste år.
3) De interne elimineringer udgør t.DKK 3.907 mod t.DKK 923 for samme periode sidste år.
4) De interne elimineringer udgør t.DKK 436.066 mod t.DKK 220.112 for samme periode sidste år.
5) De interne elimineringer udgør t.DKK 120.688 mod t.DKK 0.000 for samme periode sidste år.
Segmentoplysninger 1. halvår | ||||||
Investerings- | Investerings- | Projekt & | Projekt & | Koncern | Koncern | |
ejendomme | ejendomme | Service | Service | i alt | i alt | |
1. halvår | 1. halvår | 1. halvår | 1. halvår | 1. halvår | 1. halvår | |
DKK 1.000 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
Nettoomsætning til eksterne kunder | 765.955 | 764.346 | 85.436 | 90.328 | 851.391 | 854.674 |
Nettoomsætning mellem segmenter | 7.144 | 8.581 | 272.277 | 258.614 | 0 | 0 |
Nettoomsætning 1) | 773.099 | 772.927 | 357.713 | 348.942 | 851.391 | 854.674 |
Driftsomkostninger 2) | -161.279 | -164.454 | -320.323 | -312.538 | -227.579 | -226.415 |
Bruttoresultat | 611.820 | 608.473 | 37.390 | 36.404 | 623.812 | 628.259 |
Salgs- og marketingomkostninger | -9.804 | -10.060 | -1 | -1 | -9.804 | -10.059 |
Administrationsomkostninger | -65.657 | -70.200 | -19.983 | -18.256 | -72.066 | -75.986 |
Resultat før finansielle poster (EBIT) | 536.359 | 528.213 | 17.406 | 18.147 | 541.942 | 542.214 |
Finansielle poster, netto | -248.288 | -197.888 | 4.024 | 2.776 | -243.773 | -194.921 |
Resultat før kurs- og værdireg. (EBVAT) | 288.071 | 330.325 | 21.430 | 20.923 | 298.169 | 347.293 |
Gevinst/tab ejendomme | -252.432 | -534.870 | 0 | 0 | -252.432 | -534.870 |
Gevinst/tab finansielle gældsforpligtelser | 132.555 | -266.138 | 0 | 0 | 132.555 | -266.138 |
Segmentresultat før skat 3) | 168.194 | -470.683 | 21.430 | 20.923 | 178.292 | -453.715 |
Skat af periodens resultat | -37.002 | 104.466 | -4.715 | -4.603 | -39.224 | 100.734 |
Periodens segmentresultat | 131.192 | -366.217 | 16.715 | 16.320 | 139.068 | -352.982 |
Segmentaktiver i alt 4) | 36.880.453 | 36.804.680 | 611.085 | 412.237 | 37.055.472 | 36.996.805 |
Segmentforpligtelser i alt 5) | 24.630.412 | 24.108.547 | 264.434 | 105.302 | 24.774.158 | 24.213.849 |
Tilgang af langfristede materielle aktiver | 318.533 | 300.823 | 3.334 | 7.372 | ||
Afskrivninger | 10.152 | 9.436 | 3.197 | 1.342 | ||
Periodens regulering af nedskrivning til imøde- | ||||||
gåelse af tab på tilgodehavender, udgift | -4.983 | 1.500 | -80 | 80 | ||
1) De interne elimineringer udgør t.DKK 279.421 mod t.DKK267.195 for samme periode sidste år.
2) De interne elimineringer udgør t.DKK 254.023 mod t.DKK 250.577 for samme periode sidste år.
3) De interne elimineringer udgør t.DKK 11.332 mod t.DKK 3.955 for samme periode sidste år.
4) De interne elimineringer udgør t.DKK 436.066 mod t.DKK 220.112 for samme periode sidste år.
5) De interne elimineringer udgør t.DKK 120.688 mod t.DKK 0.000 for samme periode sidste år.
Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter
Anvendt regnskabspraksis, værdiansættelsesmetoder og følsomheder vedrørende dagsværdimåling af investe- ringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser, er uændrede i forhold til den seneste årsrapport, hvortil der henvises.
Nedenstående tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der måles til dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:
Niveau 1: Noterede priser på aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Beløbet svarer til Kon- cernens børsnoterede obligationer.
Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre værdiansæt- telsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens anlægslån, realkreditlån og renteaftaler.
Niveau 3: Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens investeringsejendomme samt igangværende projekter inve- steringsejendomme.
DKK 1.000 | Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 |
30. juni 2024 | |||
Langfristede aktiver | |||
Investeringsejendomme | 0 | 0 | 33.912.147 |
Igangværende projekter investeringsejendomme | 0 | 0 | 641.770 |
Langfristede passiver | |||
Realkreditlån | 0 | -20.503.795 | 0 |
Kortfristede passiver | |||
Realkreditlån | 0 | -93.059 | 0 |
Finansielle aktiver | |||
Afledte finansielle instrumenter | 0 | 1.574.654 | 0 |
Omsætningsaktiver | |||
Værdipapirer | 487.633 | 0 | 0 |
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen | 487.633 | -19.022.200 | 34.553.917 |
DKK 1.000 | Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 |
30. juni 2023 | |||
Langfristede aktiver | |||
Investeringsejendomme | 0 | 0 | 33.749.103 |
Igangværende projekter investeringsejendomme | 0 | 0 | 597.686 |
Langfristede passiver | |||
Realkreditlån | 0 | -19.972.175 | 0 |
Kortfristede passiver | |||
Realkreditlån | 0 | -89.991 | 0 |
Finansielle aktiver | |||
Afledte finansielle instrumenter | 0 | 1.939.443 | 0 |
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen | 0 | -18.122.723 | 34.346.789 |
DKK 1.000 | Niveau 1 | Niveau 2 | Niveau 3 |
31. december 2023 | |||
Langfristede aktiver | |||
Investeringsejendomme | 0 | 0 | 33.880.255 |
Igangværende projekter investeringsejendomme | 0 | 0 | 444.252 |
Langfristede passiver | |||
Realkreditlån | 0 | -20.214.642 | 0 |
Kortfristede passiver | |||
Realkreditlån | 0 | -97.290 | 0 |
Finansielle aktiver | |||
Afledte finansielle instrumenter | 0 | 1.371.671 | |
Omsætningsaktiver | |||
Værdipapirer | 489.463 | 0 | 0 |
Aktiver/forpligtelser, der måles til dagsværdi over resultatopgørelsen | 489.463 | -18.940.261 | 34.324.507 |
Der er ikke sket væsentlige overførsler mellem niveauerne i perioderne.
Afstemning af dagsværdihierarki fra primo til ultimo for niveau 3
Investeringsejen- | Igangværende projek- ter investeringsejen- | |
DKK 1.000 | domme | domme |
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2024 | 33.880.255 | 444.252 |
Tilgang, køb | 191.556 | 0 |
Tilgang forbedring | 31.542 | 301.501 |
Overførsel | 103.983 | -103.983 |
Afgang | -42.569 | 0 |
Værdiregulering | -252.620 | 0 |
Regnskabsmæssig værdi 30. juni 2024 | 33.912.147 | 641.770 |
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2023 | 34.113.231 | 495.415 |
Tilgang, køb | 0 | 0 |
Tilgang forbedring | 56.436 | 217.665 |
Overførsel | 115.394 | -115.394 |
Afgang | 0 | 0 |
Værdiregulering | -535.958 | 0 |
Regnskabsmæssig værdi 30. juni 2023 | 33.749.103 | 597.686 |
Regnskabsmæssig værdi 1. januar 2023 | 34.113.231 | 495.415 |
Tilgang, køb | 0 | 0 |
Tilgang forbedring | 118.156 | 490.152 |
Overførsel | 484.008 | -484.090 |
Afgang | -97.867 | -57.225 |
Værdiregulering | -737.273 | 0 |
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023 | 33.880.255 | 444.252 |
Bilag 1 - Korrektion af sammenligningstal for 2023
DKK 1.000 | Rapporteret | Korrektion | Korrigeret |
Resultatopgørelse Nettoomsætning | 1.005.056 | -150.382 | 854.674 |
Driftsomkostninger | -368.497 | 142.082 | -226.415 |
Bruttoresultat | 636.559 | -8.300 | 628.259 |
Salgs- og markedsføringsudgifter | -10.062 | 1 | -10.061 |
Administrationsomkostninger | -84.285 | 8.299 | -75.986 |
Balance Igangværende projekter investeringsejd. | 434.247 | 163.439 | 597.686 |
Materielle aktiver i alt | 34.435.501 | 163.439 | 34.598.940 |
Afledte finansielle instrumenter | - | 1.939.443 | 1.939.443 |
Finansielle aktiver i alt | - | 1.939.443 | 1.939.443 |
Igangværende arbejder | 163.439 | -163.439 | - |
Andre tilgodehavender | 1.993.468 | -1.939.443 | 54.025 |
Tilgodehavender i alt | 2.222.653 | -2.102.882 | 119.771 |
Pengestrømsopgørelse Tilgodehavender | -13.441 | -8.489 | -21.930 |
Pengestrømme fra driftsaktiviteter i alt | -217.476 | -8.489 | -225.965 |
Igangværende projekter investeringsejd. | -226.154 | 8.489 | -217.665 |
Pengestrømme fra investeringsaktiviteter i alt | -290.133 | 8.489 | -281.644 |
Ændring i driftskreditter | - | 127.018 | 127.018 |
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter i alt | 704.508 | 127.018 | 831.526 |