Købsaftale
Sagsnr. 13.06.02-XX
Mellem
Holstebro Kommune Xxxxxxxxxxx 00
7500 Holstebro
XXX.xx. 29 18 99 27
og
XX XXX.xx. XX
Ejendommen xxxx.xx. 14m og xxxx.xx. 2f, Den Mellemste Del, Sir Beliggende ved rundkørsel Nordre Ringvej og Mozartsvej, Alstrup, Holstebro
Indholdsfortegnelse
Parterne
1 Grunden
2 Grundens stand og forhold
3 Købesummen
4 Overtagelsesdag og risikoovergang
5 Refusionsopgørelse
6 Rettigheder, forpligtigelser, servitutter, hæftelser mv.
7 Bebyggelse og benyttelse
8 Forsyningsforhold
9 Jordbundsforhold
10 Forurening
11 Arkæologi
12 Byggepligt/forbud mod videresalg
13 Betingelser og vilkår
14 Handlens berigtigelse og omkostninger
15 Bilag
16 Underskrifter
PARTERNE:
Undertegnede Holstebro Kommune Xxxxxxxxxxx 00
7500 Holstebro (sælger)
sælger og endeligt
overdrager til XX
(køber)
1. Grunden
1.1 Grunden, der ved nærværende købsaftale overdrages fra sælger til køber, udgør xxxx.xx. 14m og xxxx.xx. 2f, Den Mellemste Del, Sir beliggende ved rundkørsel Nordre Ringvej og Mozartsvej, Alstrup, Holstebro.
1.2. Grunden udgør, jf. tingbogsattest der vedlægges som bilag 1, 7.442 m2 samt 4.028 m2 af, jf. kort i bilag 2.
2. Grundens stand og forhold
2.1 Grunden overdrages i den stand, hvori den er og forefindes på aftaletidspunktet med de på grunden evt. værende ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantning m.v.
2.2 Grunden er omfattet af rammeområde 02.C.13 i Kommuneplan 2021-2033.
3. Købesummen
3.1 Købesummen er aftalt til XX kr. ekskl. moms, skriver XX 00/100.
3.2 Købesummen opkræves af sælger ved at sende faktura pålydende XX kr. inklusiv moms.
3.3 Sælger sender faktura til køber tidligst 14 dage før overtagelsesdagen.
3.4 Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke bliver rettidigt betalt.
3.5 I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig forrentning svarende til Nationalbankens officielle udlånsrente + 8
% (jf. rentelovens § 5). Købesummen forrentes fra overtagelsesdagen, og indtil betaling sker, eller til handlen ophæves.
3.6 Køber kan frem til tinglysning af skøde overdrage grunden til anden koncernforbundet køber (som "eller ordre"), mod at tilbudsgiver indestår for ny købers forpligtigelser i henhold til nærværende købsvilkår.
4. Overtagelsesdag og risikoovergang
4.1 Overtagelsesdagen er den førstkommende første i måneden efter, at betingelserne i købsaftalens pkt. 13 er opfyldt eller frafaldet.
4.2 Grunden henstår for købers regning og risiko i enhver henseende fra og med overtagelsesdagen.
5. Refusionsopgørelse
5.1 Overtagelsesdagen danner skæringsdag for evt. skatter og afgifter.
5.2 Grunden er i forbindelse med Holstebro Kommunes ejerskab fritaget for grundskyld, og der udarbejdes i den forbindelse ikke refusionsopgørelse ved denne handel.
6. Rettigheder, forpligtigelser, servitutter, hæftelser m.v.
6.1 Grunden overdrages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtigelser, hvormed grunden har tilhørt sælger og tidligere ejer. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen, jf. bilag 1. Køber er bekendt med og respekterer de tinglyste servitutter på ejendommen.
6.2 Vedrørende rørlagte vandløb på grunden henvises til punkt 3 i udbudsmaterialet.
6.3 I forhold til eventuelle utinglyste ledninger m.v. opfodres køber til at tage udtræk af LER-registret samt at kontakte de relevante forsyningsselskaber.
7. Bebyggelse og benyttelse
7.1 De nærmere bestemmelser om bebyggelsens anvendelse og omfang vil fremgå af den kommende lokalplan for arealet samt rammeområde 02.C.13. i Kommuneplan 20212033.
7.2 Arealet er på ca. 11.470 kvm og udløser byggeret til 200 m2 vaskehal samt 1.200 m2 dagligvarebutik – i alt 1.500 m2.
7.3 Der skal udarbejdes lokalplan, der muliggør, at arealet kan anvendes til købers projekt. Lokalplanens anvendelse fastlægges til centerformål, begrænset til
Max. 1.200 m2 dagligvarebutik, Max. 200 m2 vaskehal.
7.4 Indenfor området må der kun opføres dagligvarebutiks bebyggelse til det lokale opland med tilhørende parkeringspladser.
7.5 Bygninger må ikke opføres i mere end en etage og med en maksimal højde på 8 meter.
7.6 Der skal etableres en miniatureskov med opholdsarealer.
8. Forsyningsforhold
8.1 Grunden overdrages med de på ejendommen værende forsyningsforhold.
8.2 Området tilsluttes offentlig kloak. I forbindelse med etablering af bebyggelse skal der udføres separate afledninger af henholdsvis husspildevand og regnvand.
8.3 I købesummen er ikke indeholdt:
Tilslutningsafgifter til spildevands- og regnvandsafledning Driftsudgifter til spildevands- og regnvandsafledning Stikledning fra skelbrønde til bebyggelse Vandtilslutningsbidrag samt stikledninger
Driftsudgifter til vand
Stikledning fra tilslutningssted til bebyggelse El-tilslutningsafgift
Driftsudgifter til el
Udgifter til etablering af el-stikledning (målerledning) Tilslutningsafgifter til varmeforsyning eller stikledninger
8.4 Udgifter til de i punkt 8.2 og 8.3 nævnte forhold, afholdes af køber direkte med forsyningsselskabet.
For priser m.v. henvises til forsyningsselskabet. Køber overtager kundeforholdet på de forsyningsaftaler, der er, eller betaler for afbrydelse af forsyninger.
8.5 Grunden ligger inden for Vestforsyning A/S’ forsyningsområde for så vidt angår vand, varme og kloak.
Kontaktoplysninger:
Vestforsyning A/S Nupark 51
7500 Holstebro
Tlf.: 00 00 00 00
E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx Hjemmeside: xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx
8.6 Grunden ligger inden for Noe Net A/S’ forsyningsområde for så vidt angår elforsyningen.
Kontaktoplysninger:
NOE Net A/X Xxxxxxxx 000
7500 Holstebro
E-mail: xxx@xxx.xx Hjemmeside: xxx.xxx.xx
9. Jordbundsforhold
9.1 Sælger har intet kendskab til jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der fremgår af de vedhæftede jordbundsundersøgelser og garanterer ikke for jordbundsforholdene. Sælger kan derfor ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper på grund af jordbundsforholdene.
9.2 Køber overtager således det fulde ansvar for grundens jordbundsforhold.
9.3 Eventuelle udgifter til diverse undersøgelser eller uforudsete forhold vedrørende geotekniske forhold er Holstebro Kommune uvedkommende. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundens beskaffenhed.
9.4 Geotekniske undersøgelser vedlægges som bilag 3.
10. Forurening
10.1 Grunden er ikke registeret på hverken vidensniveau 1 eller 2 hos Region Midtjylland, og sælger er ikke bekendt med nogen form for jordforurening på grunden.
10.2 Eventuelle udgifter til diverse undersøgelser eller uforudsete forhold vedrørende forurening, er Holstebro Kommune uvedkommende. Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundens beskaffenhed.
11. Arkæologi
11.1 Der har tidligere været foretaget arkæologiske forundersøgelser af området. Derudover har Holstebro Museum foretaget en arkivalsk kontrol. Området er af Holstebro Museum frigivet til byggeri.
Skrivelse fra Holstebro Kommune er vedlagt som bilag 5. Skulle der mod forventning findes spor af fortidsminder, da afholdes udgifter til udgravning m.v. af Holstebro Museum.
11.2 Skulle der findes spor af fortidsminder under jordarbejder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum.
11.3 Museumslovens regler finder anvendelse for eventuel udgravning af fund.
11.4 Eventuel forsinkelse af det planlagte byggeri på ejendommen på baggrund af fund af arkæologi eller udgifter i forbindelse hermed er sælger uvedkommende, og der kan ikke fremsættes krav herom.
12. Byggepligt/forbud mod videresalg
12.1 Der pålægges følgende bebyggelses- og tilbagefaldsklausul.
a. Køber skal inden 3 måneder efter vedtagelse af lokalplan indsende fyldestgørende ansøgning om byggetilladelse.
b. Arealet skal inden 18 måneder efter modtagelse af byggetilladelse være bebygget med erhvervsbebyggelse med tilhørende parkeringspladser, og der skal foreligge ibrugtagningstilladelse.
c. Såfremt der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse inden 18 måneder efter modtagelse af byggetilladelse, jf. punkt b, skal køber være pligtig til skriftligt at tilbyde Holstebro Kommune grunden for en købesum, der er svarer til købesummen, nævnt i punkt 3, dog eksklusive det eventuelt af køber betalte rentebeløb.
Arealet skal leveres tilbage i samme stand, som køber overtog arealet.
Har Holstebro Kommune ikke senest 2 måneder efter tilbuddets modtagelse accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved tilbageskødning afholdes af køber alene.
d. Såfremt køber inden 1 år fra overtagelsesdagen måtte ønske at afhænde arealet i ubebygget stand, hvorved forstås, at der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse for den eventuelt på grunden værende bygning, skal køber være pligtig til skriftligt at tilbyde Holstebro Kommune grunden for en købesum, der er svarer til købesummen, nævnt i punkt 3, dog eksklusive det eventuelt af køber betalte rentebeløb. Tilsvarende er gældende såfremt køber ønsker at afhænde en ubebygget del af arealet eller en del, der er bebygget med mindre end 10 % af det areal, der ønskes afhændet.
Har Holstebro Kommune ikke senest 2 måneder efter tilbuddets modtagelse accepteret dette, er kommunens rettigheder bortfaldet. Udgifterne ved tilbageskødning afholdes af køber alene.
12.2 Hvis grunden kræves tilbageskødet efter denne bestemmelse, afholder køber i nærværende handel alle udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køber må godtgøre, sælger dennes udgifter i forbindelse med den oprindelige overdragelse. Endvidere skal køber indbetale 5 % af købesummen i godtgørelse til sælger. Udgifterne til tilbageskødning samt 5 % af købesummen vil blive fratrukket i den indbetalte købesum.
12.3 Grunden må ikke uden sælgers tilladelse videresælges i ubebygget stand. Tilladelse til videresalg i ubebygget stand forudsætter, at de ovenfor anførte vilkår om byggepligt og videresalg fastholdes i forhold til den nye erhverver af grunden. Frister beskrevet i pkt.
12.1 er således også gældende for en ny erhverver af grunden og løber uanset videresalg fra vedtagelse af lokalplan.
Grunden må ikke videresælges ubebygget til en højere pris end anskaffelsessummen med tillæg af dokumenterede afholdte udgifter (geoteknisk rapport, advokatomkostninger, tinglysningsafgift samt ejendomsskatter). Tilladelsen til videresalg kan kun gives under forudsætning af, at videresalgsaftalen forelægges sælger til godkendelse.
12.4 Sælger kan til enhver tid nægte at give samtykke til videresalg, og kan, såfremt der indsendes ansøgning om samtykke til videresalg, kræve grunden tilbageskødet til sælger til den oprindelige købesum uden tillæg af nogen art.
13. Betingelser og vilkår
13.1 Købsaftalen er betinget af Byrådets vedtagelse af lokalplan.
13.2 Udbudsmaterialet udarbejdet i forbindelse med udbud af grunden er en del af handlen. Overholdelse af krav beskrevet i udbudsmaterialet er således en betingelse for købet.
13.3 Køber overtager arealet, som det er og forefindes uden nogen forpligtelser for sælger.
14. Handlens berigtigelse og omkostninger
14.1 Køber betaler samtlige omkostninger ved handlens berigtigelse, herunder udstedelse og tinglysning af skøde.
14.2 Køber ønsker XX til at udfærdige skøde mv.
Det forudsættes, at den pågældende har skødeskrivning som en del af sit erhverv og er i besiddelse af en erhvervsansvarsforsikring.
14.3 Hver part betaler egne advokat-/rådgiveromkostninger.
14.4 Holstebro Kommune signerer det digitale skøde i Tinglysningsretten via to tegningsberettigede.
15. Bilag
15.1 Bilag 1 – Tingbogsattest af 09.03.2021 Bilag 2 – Kort
Bilag 3 – Geotekniske undersøgelser Bilag 4 – Udtalelse fra Holstebro Museum
16. Underskrifter
Holstebro den / - 2021 den / - 2021
Som sælger: Som køber: