Finanzierungsvollmacht Musterklauseln

Finanzierungsvollmacht. Der Veräußerer verpflichtet sich, bei der Bestellung nach § 800 ZPO vollstreck- barer Grundschulden am Kaufgegenstand mit beliebigen Beträgen, Zinsen und Nebenleistungen zugunsten deutscher Kreditinstitute mitzuwirken, wenn in der Bestellungsurkunde folgendes vereinbart wird: a) Der Grundschuldgläubiger darf die Grundschuld nur insoweit als Sicherheit verwerten oder behalten, als er tatsächlich Zahlungen mit Tilgungswirkung auf die Kaufpreisschuld des Erwerbers geleistet hat. Alle weiteren Siche- rungsvereinbarungen gelten erst ab vollständiger Kaufpreiszahlung, in je- dem Fall ab Eigentumsumschreibung. b) Der Grundschuldgläubiger wird angewiesen, Zahlungen gemäß a) nur zu leisten, wie dies im Kaufvertrag vereinbart ist. c) Der Veräußerer übernimmt im Zusammenhang mit der Grundschuldbestel- lung keine persönlichen Zahlungspflichten. Der Erwerber hat den Veräuße- rer von allen Kosten und sonstigen Folgen der Grundschuldbestellung frei- zustellen. d) Der Erwerber übernimmt die Grundschuld mit Eigentumsumschreibung. Der Veräußerer überträgt alle Eigentümerrechte und Rückgewähransprü- che an den Erwerber mit Wirkung ab Bezahlung des Kaufpreises, in jedem Fall ab Eigentumsumschreibung. Entsprechende Grundbucheintragung wird bewilligt. Der Veräußerer erteilt dem Erwerber Vollmacht, ihn bei allen vorstehenden Rechtshandlungen zu vertreten. Die Vollmacht besteht nur, wenn die Grund- schuld bei der Notarstelle Haag i. OB beurkundet wird und die vorstehend unter a) bis d) getroffenen Bestimmungen wiedergibt. Der Notar weist darauf hin, dass für eine solche Grundschuldbestellung die Ge- nehmigung der Rechtsaufsichtsbehörde erforderlich ist.

Finanzierungsvollmacht. Um dem Käufer die Bezahlung des Kaufpreises zu ermöglichen, wird vorgesehen, dass der Verkäufer mit einer vorzeitigen Beleihung des Objekts für den Darlehensgeber des Käufers einverstanden ist. Der Verkäufer ist während der Finanzierungsphase noch Eigentümer des Grundeigentums, die Sicherheit an der Immobilie muss aber bereits durch den Käufer als künftigen Eigentümer in Anspruch genommen werden, um die Auszahlungsvoraussetzungen seines Darlehensgebers zu erfüllen. Daher wirkt zur Grundschuldbestellung der Verkäufer als Noch-Eigentümer mit und lässt hierbei die Grundschuld am Vertragsobjekt im Grundbuch eintragen und schafft so die Voraussetzung für den finanzierenden Darlehensgeber zur Auszahlung des Geldes. Im Kaufvertrag bevollmächtigt der Verkäufer den Käufer, die Grundschuldbestellung auch in seinem Namen zu beurkunden; eine persönliche Haftung für den Grundschuldbetrag oder Kosten geht er dabei nicht ein, die Darlehens- summe darf (bis zur Höhe des Kaufpreises) nur an den Verkäufer bzw. dessen Bank ausgezahlt werden zur Erfüllung der Kaufpreisschuld. Sobald der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat und die Grunderwerbsteuer bezahlt ist, steht es dem Käufer frei, etwa noch nicht in Anspruch genommene Darlehensmittel zu Bau- oder Renovierungszwecken etc. einzusetzen. Eine Gefährdung des Verkäufers ist damit nicht verbunden, da durch entsprechende notarielle Gestaltung sichergestellt ist, dass der Käufer die Finanzierungsmittel lediglich zur Bezahlung des Kaufpreises (die Auszahlungsansprüche werden an den Verkäufer bzw. dessen Gläubiger abgetreten), nicht aber für sonstige Zwecke (z.B. zur Anschaffung eines neuen Pkw oder zur Finanzierung einer Urlaubsreise) verwenden kann. Es ist empfehlenswert, die Finanzierungs- grundschuld im gleichen Termin zu beurkunden, an dem der Kaufvertrag durch beide Beteiligten unterzeichnet wird; sollte eine spätere Grundschuldbestellung erforderlich sein, genügt aufgrund der erteilten Vollmacht die Anwesenheit durch den Käufer. Die Absicherung von Darlehensmitteln zur „Vorfinanzierung“ des Kaufpreises durch den Käufer im Wege der Eintragung einer Grundschuld am gekauften Grundeigentum ist das übliche Verfahren und beinhaltet für keinen Vertragsteil erhöhte Risiken.

Finanzierungsvollmacht. Um dem Käufer die Aufbringung des Kaufpreises zu ermöglichen, wird in der Regel vorgesehen, dass der Verkäufer mit einer vorzeitigen Beleihung des Objekts für Zwecke der finanzierenden Bank des Käufers einverstanden ist und hierzu eine Vollmacht er- teilt. Eine Gefährdung des Verkäufers ist damit nicht verbunden, da durch entsprechen- de notarielle Gestaltung sichergestellt ist, dass der Käufer die Finanzierungsmittel ledig- lich zur Bezahlung des Kaufpreises (die Auszahlungsansprüche werden an den Verkäu- fer bzw. dessen Gläubiger abgetreten), nicht aber für sonstige Zwecke (z. B. zur An- schaffung eines neuen Pkw oder zur Finanzierung einer Urlaubsreise) verwenden kann. Es ist dringend empfehlenswert, die Finanzierungsgrundschuld im gleichen Termin no- tariell zu beurkunden, an dem der Kaufvertrag durch beide Beteiligten unterzeichnet wird; sollte eine spätere Grundschuldbestellung erforderlich sein, genügt aufgrund der erteilten Vollmacht die Anwesenheit durch den Käufer.

Finanzierungsvollmacht. Falls der Käufer den Kaufpreis über eine Bank finan- ziert, verlangt diese Sicherheiten. Als Sicherheit dient in der Regel das gekaufte Objekt. Dieses wird in der Regel mit einer Grundschuld für die Bank be- lastet. Erst dann zahlt die Bank den Kaufpreis aus. Das Kaufobjekt gehört bis zur Umschreibung im Grundbuch noch dem Verkäufer. Dieser muss mit der Eintragung der Grundschuld einverstanden sein, ansonsten kann die Grundschuld nicht in das Grundbuch eingetragen werden. Daher wird in der Regel vorgesehen, dass der Ver- käufer mit einer vorzeitigen Beleihung des Objekts für Zwecke der finanzierenden Bank des Käufers einverstanden ist. Er erteilt dem Käufer in der Kaufurkunde eine Vollmacht zur Eintragung der Grundschuld. Eine Gefährdung des Verkäufers ist damit nicht ver- bunden, da durch entsprechende notarielle Gestal- tung sichergestellt ist, dass der Käufer die Finanzie- rungsmittel lediglich zur Bezahlung des Kaufpreises, nicht aber für sonstige Zwecke (z.B. zur Anschaffung eines neuen Pkw oder zur Finanzierung einer Welt- reise) verwenden kann.