CONTRATO DE MUTUO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL FIDEICOMISO PARA EL PROGRAMA ESPECIAL DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA PARA EL MAGISTERIO EN EL ESTADO DE SONORA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ ”EL MUTUANTE” REPRESENTADO POR LA SECRETARÍA DE...
CONTRATO DE MUTUO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL FIDEICOMISO PARA EL PROGRAMA ESPECIAL DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA PARA EL MAGISTERIO EN EL ESTADO DE SONORA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ ”EL MUTUANTE” REPRESENTADO POR LA SECRETARÍA DE EDUCACIÓN Y CULTURA DEL ESTADO DE SONORA Y POR OTRA PARTE EL TRABAJADOR DE LA EDUCACIÓN A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL MUTUATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES:
Declara “El Mutuante” por su representación
Considerando que en el Acuerdo Nacional para la Modernización de la Educación Básica, suscrito el 00 xx xxxx xx 0000, xx Xxxxxxxx Xxxxxxx, los Gobiernos de las Entidades Federativas y el Sindicato Nacional de los Trabajadores de la Educación, asumieron el compromiso de contribuir a mejorar los niveles de vida de los maestros, mediante la implantación de un Programa Especial de Fomento a la Vivienda para el Magisterio, conjuntado los esfuerzos de la Federación, de las Entidades Federativas e Iniciativa Privada.
Que para lograr el propósito señalado la Secretaría de Educación Publica, el Sindicato Nacional de Trabajadores de la Educación y la Asociación Mexicana de Bancos, han consolidado esfuerzos y recursos para concretar el programa, lo cual quedó de manifiesto mediante la firma de un convenio firmado el 8 xx xxxxx de 1994, mismo que obliga a la creación de un Fideicomiso Maestro y 31 Fideicomisos Estatales.
Que el Programa forma parte del Sistema Nacional de Vivienda, por lo tanto se ciñe a los lineamientos y políticas que en el mismo se precisan y es congruente con los lineamientos del Programa de Financiamiento de la Sociedad Hipotecaria Federal y del Programa Sectorial de Vivienda.
Que con la constitución del Fideicomiso para el Programa Especial de Financiamiento a la Vivienda para el Magisterio, se concretó la primera fase del esfuerzo para fomentar el acceso de los maestros a una vivienda digna; esfuerzo que debe continuar y consolidarse a través de la expedición de disposiciones de carácter reglamentario, orientadas a precisar los preceptos generales contenidos en el contrato de constitución del Fideicomiso, como son el Manual de Lineamientos y las Reglas de Operación.
Ser un organismo que se constituyo legalmente el 4 de enero de 1995, el Gobierno del Estado de Sonora por conducto de la Secretaría de Educación y Cultura, en adelante “SEC” constituyó en el Banco del Atlántico, S.A., un fideicomiso para el Programa Especial de Financiamiento a la Vivienda para el Magisterio, mismo que tiene como fines, entre otros, crear un fondo de financiamiento para el pago del enganche, gastos de escrituración y otros relacionados con el financiamiento para la adquisición de vivienda que deben cubrir los maestros beneficiados con créditos hipotecarios.
Que es una dependencia de la Administración Pública Estatal de conformidad con los artículos 22 fracción IV, de la Ley Orgánica del Poder Ejecutivo del Estado de Sonora, con facultades en el Artículo 27, de la misma Ley;
Que acredita sus facultades para operación, mediante contrato de Fideicomiso irrevocable de Inversión y Administración para el Programa Especial de Financiamiento a la vivienda para el magisterio del Estado de Sonora.
Declara “El Mutuatario”:
Ser docente activo al servicio de la educación básica, activo de la Secretaría de Educación del Estado de Sonora.
S
er de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con capacidad jurídica para contratar y obligarse con Registro Federal de Contribuyentes ________________y que solicitó un crédito para adquisición de vivienda.
Q
ue nombra como domicilio convencional y común el que se encuentra ubicado en: _________________________________________________ C.P_______Localidad y Municipio______________________________.
De acuerdo con lo anterior, las partes se someten a las siguientes:
CLÁUSULAS
P
(Son: )
RIMERA.- “El Mutuante” autoriza un crédito por la cantidad de $_____________ ________________________________________ a “El Mutuatario”.
SEGUNDA.- “El Mutuatario” se obliga a utilizar el crédito para sufragar parte de los gastos relativos al enganche, gastos de escrituración y otros gastos relacionados con el financiamiento que deban cubrir con créditos para la adquisición de vivienda.
TERCERA.- “El Mutuario” autoriza a que el crédito correspondiente sea entregado directamente al promotor, constructor o un tercero, con quien haya formalizado la operación de compra-venta de la vivienda,
Descripción de la Vivienda:
Tipo de Crédito: _________________________
Nombre de la Institución que autorizo el crédito: ________________________
Fraccionamiento: __________________________
Ciudad o municipio:_________________________
U
bicación: lote_______ manzana_____
Metros cuadrados de construcción: ___________
Metros cuadrados de terreno: _______________
G
astos de Escrituración: $__________________
C
Son: cuarenta mil pess 00/100 M.N )
QUINTA.- Que “El Mutuatario” se obliga solidariamente a cubrir el crédito otorgado y que además da su consentimiento expreso para que se efectúe la aplicación de descuento sobre el total de sus percepciones a través de la nómina de pago quincenal, en acuerdo y aceptación de las condiciones siguientes:
a
b
c) En caso de que por algún motivo cause baja definitiva o temporal de la Secretaría de Educación y Cultura del Estado de Sonora y/o los Servicios Educativos del Estado de Sonora, sin haber amortizado la totalidad del crédito, me comprometo a realizar los pagos que correspondan al Fideicomiso Vivienda para los Trabajadores de la Educación del Estado de Sonora, por el crédito otorgado, mediante depósito en la Institución Bancaria BBVA Bancomer, S.A. con cuenta a nombre de Servicios Educativos del Estado de Sonora, con número de convenio CIE13853 (Sección 28 del SNTE) y número de convenio CIE 13862 (Sección 54 del SNTE).
SEXTA.- “El Mutuario” garantizará el crédito otorgado mediante un pagaré en el que se incluye el monto total de dicho crédito.
a) El Mutuatario”, acepta que “El Mutuante” no es responsable de la construcción de la vivienda, que es únicamente el otorgante del apoyo de financiamiento de enganche; así mismo, acepta que en caso de cancelar con la parte vendedora el trámite de su crédito hipotecario, “El Mutuante” dejará de descontar el préstamo otorgado, una vez que le sea devuelta íntegramente por parte de la Institución, Empresa y/o persona física, la cantidad entregada por cuenta y autorización de ”El Mutuatario” y posteriormente procederá al reintegro al “El Mutuatario” del importe total de los descuentos que se le hayan efectuado.
SÉPTIMA.- El crédito que otorga “El Mutuario”, tendrá una tasa de intereses de “CERO”.
OCTAVA.- “El Mutuario” manifestó su conformidad para que se aplique el descuento sobre el total de sus percepciones, vía nomina de pago quincenal, para el pago del crédito otorgado.
NOVENA.- “El Mutuario” acepta que en caso de que cause baja definitiva o pida licencia sin goce xx xxxxxx, pagará el saldo insoluto que existiera del crédito objeto de este contrato a una tasa de interés igual a la de la C.P.P, (Costo Porcentual Promedio de Captación) que rija en ese momento.
Para que proceda según lo que se estipula en el anterior párrafo, “El Mutuario” y “El Mutuante” realizarán los trámites y suscribirán los documentos necesarios para formalizar la nueva forma de pago, y los depósitos correspondientes como se establece en el Inciso c), de la Cláusula Quinta del presente Contrato.
DÉCIMA.- En caso de que el “El Mutuario” se encuentre relacionado con la cláusula anterior e incurra en xxxx (5 quincenas) con respecto a los pagos, “El Mutuario” estará facultado para ejercitar las acciones judiciales correspondientes, con el objeto de recuperar el total del saldo insoluto.
DÉCIMA PRIMERA.- El crédito que se otorgó a “El Mutuatario” se cancelará por fallecimiento e invalidez total del mismo.
Las partes se someten expresamente para la interpretación y cumplimiento de este contrato a los tribunales de la Ciudad xx Xxxxxxxxxx, Sonora, haciendo formal renuncia a cualquier otra competencia, que por su domicilio presente o futuro les pudiera corresponder.
E
“El Mutuante” “El Mutuatario”
____________________________ _______________________________
Miembro del Comité Técnico El trabajador
4
08-SPA-P04-F02/REV.01