PROMESA DE COMPRAVENTA
Conste que por el presente documento que entre nosotros, por una parte .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor de edad, vecino de esta ciudad (o de la ciudad donde resida), lugar de su domicilio, identificado con la cédula de ciudadanía número ................... expedida en ..........................., de estado civil ........................, con (sin) sociedad conyugal vigente, (indicar si tiene la sociedad conyugal vigente o disuelta y liquidada y por qué medio), quien para los efectos del presente contrato se denominara EL (LA) PROMETIENTE VENDEDOR (A), y por la otra (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor de edad, vecino de esta ciudad (o de la ciudad donde resida), lugar de su domicilio, identificado con la cédula de ciudadanía número ................... expedida en ..........................., de estado civil ........................, con (sin) sociedad conyugal vigente, (indicar si tiene la sociedad conyugal vigente o disuelta y liquidada y por qué medio), quien para los efectos del presente contrato se denominara EL (LA) PROMETIENTE COMPRADOR (A), se ha celebrado el contrato de Promesa de Compraventa, que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL PROMETIENTE VENDEDOR promete vender al PROMETIENTE COMPRADOR y éste se compromete a comprarle, el derecho de dominio y posesión efectiva que EL PROMETIENTE VENDEDOR tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble de su propiedad .... (Determinar aquí claramente el inmueble o inmuebles objeto de la venta por sus linderos generales y particulares, ubicación, matrícula inmobiliaria, registro catastral, dirección) ... .(Este inmueble se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal, si es del caso).
PARÁGRAFO. No obstante la cabida, la venta se promete como cuerpo cierto y en ella quedan comprendidos los derechos, usos, costumbres y demás que legalmente le corresponde.
( Si es del caso SEGUNDO: REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Que el inmueble hace parte de [agrupación, edificio, conjunto etc ...] fue constituido en PROPIEDAD HORIZONTAL cuyo reglamento de encuentra en la escritura pública número .... de ... de .............. de ....... (día, mes, año) de la Notaría .. del Círculo de ....... reglamento, registrada en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ............., a la matricula inmobiliaria número ................... . Este reglamento se entiende incorporado a la presente promesa).
TERCERO: TRADICIÓN DEL INMUEBLE: EL PROMETIENTE VENDEDOR adquirió el inmueble materia de la presente Promesa de Compraventa en su mismo estado civil actual (o siendo ........) por .... (Determinar aquí el medio por el cual se adquirió el inmueble materia de la promesa de compraventa, si por venta, dación en pago, permuta etc, el número de la escritura o la fecha y juzgado que emitió la sentencia y los datos de registro del inmueble) ...... .
CUARTO: El precio del inmueble que se promete en venta es de ........................... ($ ............) MONEDA LEGAL, suma ésta que PROMETIENTE COMPRADOR pagara al PROMETIENTE VENDEDOR de la siguiente forma ... (exponer la forma de pago) ... .
QUINTO: El PROMETIENTE VENDEDOR garantiza que el (los) inmueble (s) materia de la presente Promesa de Compraventa es (son) de su exclusiva propiedad y se encuentra (n) libre (s) de condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo judicial, derechos de usufructo, uso, habitación, limitaciones del dominio, censo, anticresis, hipotecas, contratos de arrendamiento por escritura pública, afectación a vivienda familiar, que no se ha constituido sobre él Patrimonio de Familia Inembargable, y, en general, de todo gravamen, pero que en todo caso responderá del saneamiento conforme a la ley.
SEXTO: El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble que promete en venta x xxx y salvo por toda clase de impuestos, tasas, contribuciones, servicios públicos a cargo del inmueble, (así como las cuotas de administración para con la copropiedad... si es del caso) .
NOVENO: La escritura pública que perfeccione este contrato se otorgará el día ..... de .............. de dos mil .... (2...) en la Notaria Veintiséis del circulo de Bogotá, a las ...(hora)...(..) de la ......... (..:.. am/pm), o antes o después, si así lo convienen por escrito las partes contratantes.
DECIMO: Los gastos que se causen por la escritura de compraventa serán cancelados así:
La retención en la fuente por cuenta exclusiva del PROMETIENTE VENDEDOR;
Los gastos de notaria por partes iguales entre ambos contratantes; y,
Los gastos de beneficencia y registro serán de cuenta exclusiva del PROMETIENTE COMPRADOR.
(o la forma como acuerden hacer estos pagos)
DECIMO PRIMERO: Las partes fijan como arras del negocio la suma de ........................ ($ ...................) MONEDA LEGAL, suma que perderá la parte que incumpla con una o varias de las cláusulas contenidas en este contrato que, para su cobro judicial, presta merito suficiente junto con la prueba del incumplimiento.
DECIMO SEGUNDO.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por razón de éste contrato, exceptuando las de carácter ejecutivo, por trámite conciliatorio en la Notaría Veintiséis (26) de Bogotá. En el evento que la conciliación resulte fallida, serán resueltas por un Tribunal de Arbitramento, que funcionará de conformidad con las siguientes reglas: a. El tribunal se regirá por los procedimientos de la Cámara de Comercio de Bogotá; b. El Tribunal estará integrado por ... (uno, tres, ..) árbitro (s), designado (s) por la Cámara de Comercio de Bogotá; y, c. El laudo será en derecho. Se entiende por parte a la persona o grupo de personas que sostengan una misma pretensión.
DECIMO TERCERO: Las partes fijan como domicilio contractual para el cumplimiento de todas las obligaciones emanadas de este contrato a la ciudad de ...................... .
Para constancia se firma en .........................., el día ... de ............ de 2...., en dos ejemplares.
EL PROMETIENTE VENDEDOR EL PROMETIENTE COMPRADOR
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C.C. C.C.